Как приватизировать квартиру по договору служебного найма

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

Собственнику жилья нужно издать соответствующий нормативный документ, согласно которому данное юридическое действие можно будет проводить по отношению к отдельным служебным помещениям. Поэтому приватизировать такие помещения можно до 01. 03.

Предприятие владеет этим жилищным фондом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Собственником является государство. Если государство примет решение о передаче данного жилья гражданам, которые в нём проживают, то тогда можно будет оформить жильё в собственность.

Основания

Регламент приватизации жилья подробно прописан в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991, а также в Постановлении Правительства РФ № 512 от 29.06.2011 (с обновлениями). Нуждающиеся военнослужащие получают военное жилье или заселяются в муниципальные квартиры по договору социального найма. Забегая наперед, скажем, что во втором случае приватизация гораздо проще.

Основания для приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Проживание в жилом помещении по договору соц найма.
  2. Не менее 20 лет стажа службы в вооруженных силах РФ.
  3. Общий стаж службы не менее 10 лет (для уволенных в запас).

Следует отметить, что бесплатная приватизация распространяется даже на жилье в военных городках. Основное условие – отсутствие городка в списке объектов закрытого типа (ЗАТО). Перечень закрытых городков устанавливается Правительством РФ в специальном нормативном акте.

Вместе с тем военнослужащие не смогут приватизировать служебное жилье, относящееся к ведению Минобороны. Под запрет также попадают аварийное и ветхое жилье (ФЗ №178 от 21.12.2001). Проживать в служебных квартирах можно, а для их приватизации потребуется получить разрешение от ведомства-собственника.

Процедура приватизации осуществляется в соответствии с установленным законодательно регламентом.

Подобные соглашения заключает муниципалитет, во владении которого и находится объект. Но это относится именно к государственному жилому фонду.

Работники оформляют договор служебного найма, а не социального, предполагающего отсутствие у объекта целевого назначения и бессрочность его использования.

К тому же служебные квартиры далеко не всегда принадлежат государству.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 4) гласит, что передача права владения служебными помещениями запрещена, но вместе с тем за собственником остаётся право самостоятельно распоряжаться имеющейся недвижимостью.

Некоторые особенности процедуры

В 2013 году Верховный суд дал ряд разъяснений, которые касаются разгосударствления служебных квартир:

  1. На данный момент площадь приватизируемой квартиры никак не может быть ограничена, то есть можно оформить в собственность жильё абсолютно любого метража.
  2. Отсутствие 10-летнего стажа на конкретном предприятии не является безусловным основанием для отказа.
  3. Отсутствует необходимость получения статуса нуждающегося гражданином, изъявившим желание приватизировать жилплощадь, так как это бы нарушало его права.
  • жилплощадь не числится служебной в государственном реестре;
  • существует заключённый договор соцнайма, а не найма служебного;
  • ведомственный статус жилью был присвоен неуполномоченным органом власти или вовсе самим предприятием.

Знания о том, на что обратить особое внимание в суде, помогут жильцам отстоять свои законные права.

В вопросах приватизации служебного жилья в правовом институте существуют некоторые особенности. Так, в случае получения отказа в приватизации со стороны ведомства или предприятия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением в отношении:

  • администрации предприятия – с требованием обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о передаче такого жилья;
  • муниципальной организации – с требованием передать жилье в собственность заинтересованного лица.

Кроме того, стоит отметить тот факт, что перевести жилье из служебного в частную собственность можно посредством договора дарения в отношении объекта недвижимости или по договору купли-продажи квартиры с указанием минимальной оценки ее стоимости.

Приватизация служебного жилья военнослужащими также является одной из особенностей перевода ведомственной квартиры в частную собственность. Решение данного вопроса напрямую зависит от статуса военной части.

Так, если она является закрытой, то приватизация жилья будет невозможна и квартиру военнообязанному лицу и членам его семьи придется освободить по окончании срока его службы или перевода его в другую военную часть.

В иных случаях Министерство обороны РФ и его созданные структуры, выступающие собственником квартир, вправе принять положительное решение в вопросе о передаче объекта жилого фонда в собственность военнослужащему лицу.

Статья 4 Федерального закона о приватизации служебного жилья предусматривает запрет на передачу объектов жилого фонда в частную собственность, однако данная норма не распространяется на объекты жилого фонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.

Военнослужащие относятся к той категории граждан, которая получает жилплощадь за выполнение служебных обязанностей. Обеспечением людей жильем занимается Министерство обороны и подконтрольные ему ведомства.

Предлагаем ознакомиться:  Как уволиться с работы без отработки

Процедура приватизации квартир имеет ряд сложностей:

  1. Служебное жилье в закрытых военных городках из списка не подлежит приватизации.
  2. Государство запрещает приватизировать комнаты в общежитиях для семей военнослужащих.
  3. Приватизация служебного жилья невозможна без перевода квартиры в категорию муниципальной собственности.
  4. Военнослужащие вынуждены подтверждать смену адреса выписками из командировочных пунктов.

Вместе с тем процедуре присущи ряд особенностей:

  1. Отдельные категории военнослужащих имеют право на проживание в квартире по договору соц найма даже после увольнения со службы.
  2. Заявление на приватизацию подает военнослужащий и все проживающие с ним члены семьи (включая несовершеннолетних детей).
  3. Отказ от участия в приватизации заверяется в конторе у нотариуса.
  4. Начиная с 1 марта 2017 года, приватизация квартир считается бессрочной процедурой (см. «До какого года продлена бесплатная приватизация в России?«).

Кто имеет право на приватизацию жилых объектов? Какое жилье можно оформить в собственность? Для ответа на эти вопросы приведем простой жизненный случай.

После этого жильцы подписывают договор с администрацией, а если кто-то из них не желает участвовать в приватизации, нужно составить нотариальный отказ. После подписания договора на получение квартиры можно переходить к следующему шагу.

Как приватизировать квартиру по договору служебного найма

Необходимые документы Список документов на приватизацию служебного жилья не слишком велик – самое главное получить разрешение на перевод в муниципальную собственность.

Закон

Сроки бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2018 года. После этого времени переход квартиры в собственность станет платным. Требующаяся сумма будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости жилья.

Не исключено, что сроки продлят вновь, хотя с уверенностью утверждать этого нельзя. Так что, если есть намерение оформить приватизацию, лучше не затягивать с этим. Сама же процедура и её правила не изменились.

В этом случае его переводят в особый жилой фонд, и распоряжаться им можно только в соответствии со статьёй 93 ЖК РФ и рядом статей, содержащихся в ГК РФ.

Отсутствие регистрации приводит к тому, что квартира не может считаться служебной, а значит ограничения, накладываемые статьёй 4 законодательного акта о приватизации (№1541-1 от 4 июля 1991 года), в такой ситуации будут неприменимы.

То есть перевод таких объектов в частную собственность становится вполне допустимым при соответствующем решении собственника или их переходе в муниципальный жилой фонд.

Договор найма служебного помещения можно ли приватизировать

Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления имущества, то есть переход жилья в собственность физических лиц. Наиболее простую процедуру представляет собой оформление собственности на жильё, занимаемое по договорам социального найма, однако иная ситуация складывается со служебным жильём.

Согласно Жилищному кодексу, такие жилые помещения передаются гражданам, работающим в определённой организации на основании договора. При этом срок проживания ограничен сроком работы. Иначе говоря, сразу после увольнения бывшего работника и всю его семью на законных основаниях выселят из занимаемой ими квартиры.

  • если работник стал пенсионером, работая на предприятии;
  • нельзя выселить родственников работника силового ведомства, если он погиб или без вести пропал при исполнении служебных обязанностей;
  • если работник получил серьёзную травму при работе, после которой получил инвалидность;
  • если работник потерял работу при сокращении штатов или ликвидации предприятия;
  • если в квартире проживают дети-сироты.

Если человек не подходит ни под одну из льготных категорий, то единственным способом оставить жильё себе после увольнения является его приватизация.

В этом и заключается отличие от приватизации помещений, полученных по договору соцнайма, ведь во втором случае местная власть не вправе отказаться передать квартиру в частную собственность. Если же учреждение не соглашается одобрить приватизацию, то всегда можно попытаться решить вопрос в суде.

Приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке. Нельзя сказать, что вероятность получения такого разрешения от работодателя равна нулю, поскольку некоторые организации предлагают различные программы, привлекающие молодых специалистов и опытных ценных работников, например, передача жилья в собственность работнику после 10 лет работы на предприятии, кроме того, некоторые работодатели снимают со своего баланса жилые помещения, передавая их нуждающимся сотрудникам.

В любом случае, заявление о снятии с жилья статуса служебного, подается в адрес администрации или ведомства. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца, по окончании которых администрация может вынести положительное решение или же выдать отказ в передаче имущества, находящегося на балансе предприятия, в собственность работнику.

Суд вынес решение в пользу истца, обосновывая это тем, что свидетельство про госрегистрацию квартиры подтверждает, что она не принадлежит ни к государственной, ни к муниципальной собственности. Собственнические права на нее принадлежат ОАО, в связи с чем заявитель не может приватизировать ее согласно нормам закона про приватизацию.

Чем больше административное образование, тем лучше и благоустроеннее будет квартира Чиновники служебное жильё им предоставляется только в том случае, если они не имеют своего собственного жилья там, куда прибыли на работу Военнослужащие в силу своей «работы» им приходится часто переезжать.

  • правоохранительных органов;
  • МЧС

Некоторые работники сферы коммунальных услуг например, дворники.

Начиная с марта 2019 года, программа бесплатной приватизации стала бессрочной, хотя ранее (в 2019 году) планировалось, что к 01.03.2017 она будет завершена.

После этого получить государственное жильё в собственность можно было бы только на платной основе.

Предлагаем ознакомиться:  Договор о присоединении к учредительному договору

Для получения права собственности на служебное жильё требуется:

  • добровольное согласие собственника;
  • наличие хотя бы 10-летнего стажа работы на предприятии;
  • длительность проживания в приватизируемом помещении не менее десятка лет.

Такие требования обусловлены соблюдением, прежде всего, интересов работодателей, а не жильцов, поскольку данные квартиры не были изначально предназначены для решения проблем с жильём обычных граждан.

Бюджетниками

Для большинства бюджетных работников единственным способом получить жильё становится приватизация служебной квартиры.

Выполнение данной процедуры допустимо только в случае, если недвижимость стала числиться как муниципальная собственность.

Соответствие по данному пункту позволяет бюджетникам оформить жильё, как предоставленное по договору социального найма. Кроме того, сотрудники законодательных органов планируют подготовить закон, который позволит сделать трудовой найм бессрочным для представителей бюджетных должностей (медиков, федеральных служащих, педагогов и т.д.).

Медиками

Городские и сельские врачи, могут претендовать на приватизацию жилищных объектов, снятых с баланса лечебных учреждений.

Нужно только, чтобы от лица учреждения было дано согласие на осуществление передачи жилья медицинскому работнику на бесплатной основе.

Работникам данной сферы для оформления квартиры в частную собственность потребуется разрешение государственных или муниципальных органов.

Но в большинстве случаев они не могут рассчитывать на возможность приватизации служебной квартиры.

В сельской местности

В статье 4 («Закон о приватизации…») предусмотрено исключение, которое делает возможной передачу в частную собственность служебных квартир, относящихся к жилищным фондам совхозов и аналогичных предприятий сельскохозяйственного назначения.

Поэтому у сельских жителей есть полное право на получение того жилья, которым владеет подобное предприятие.

Муниципального

При передаче в распоряжение муниципалитета зданий, принадлежавших предприятиям, происходит автоматическое снятие служебного статуса. Проживание в такой квартире допускается исключительно по договору социального найма или ордеру. Поэтому приватизировать такой объект можно в стандартном порядке.

Военнослужащими

Возможность приватизации служебной квартиры для военнослужащих определяется тем, в каком именно населённом пункте он проживает.

Остальные случаи находятся в ведении Министерства обороны, которое, являясь собственником недвижимости, может выводить её из спецфонда и передавать её в собственность военнослужащим. Военное жильё также может быть приватизировано через суд, если нет другого жилья.

Сотрудниками МВД

Сотрудникам МВД будет необходимо обратиться с заявлением в своё собственное подразделение (указанное в ДНС в графе работодатель). Если в квартире, которую требуется приватизировать, прописаны 2 и более человека, то заявление подаёт каждый из них.

Но совместно с ним владельцами объекта могут стать супруги и дети работников.

В случае расторжения брака, каждый из супругов становится владельцем собственной доли. Если развод происходит до того, как жильё было приватизировано, то у бывшей жены или бывшего мужа больше не остаётся прав на участие в приватизационном процессе и даже на проживание в нанимаемом помещении.

Дети могут получить свою долю в ходе приватизации в том случае, если они были выписаны менее полугода назад.

Если наниматель погиб или пропал без вести при исполнении служебных обязанностей, то выселить его ближайших родственников из квартиры нельзя, даже, если она не была оформлена в собственность (п.2 ст.103 ЖК РФ). Это же относится к пенсионерам и инвалидам 1-й и 2-й групп.

По ордеру

Оформить объект недвижимости, используя ордер, можно столь же успешно, как и с документом, подтверждающим факт заключения договора соцнайма.

Как проводится приватизация служебного жилья

Одной из них является так называемое специализированное жилье, куда входят общежития, маневренный фонд (дома, используемые для временного проживания граждан из расселяемых домов) и служебные помещения.

К последним относятся квартиры и комнаты, которые предоставляются гражданам не в собственность и не по договорам социального найма, а в связи с работой. Такого рода жилье передается гражданам в пользование по договору, при этом срок действия этого договора не превышает срок трудового договора.

После того как трудовая деятельность будет окончена, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное помещение и новое жилье искать самостоятельно.Главная / Жилищные споры / Приватизация служебного жилья Просмотров 56 Содержание

  • 1 Служебное и ведомственное жилье
  • 2 Можно ли служебную квартиру приватизировать?
  • 3 Основания
  • 4 Закон
  • 5 Кто имеет право
  • 6 Договор найма служебного помещения
  • 7 Как приватизировать служебную квартиру
    • 7.1 Порядок действий
    • 7.2 Процедура
    • 7.3 Необходимые документы
  • 8 Сроки
  • 9 Стоимость
  • 10 Причины обращения в суд
  • 11 Судебная практика

Оформление трудовых отношений с работником обязывает некоторые организации предоставить служебное жилье. Обычно жилые помещения выделяют на время работы, а после увольнения сотрудника квартиры возвращаются обратно предприятию.

Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?

Приватизировать ведомственное жильё может тот человек, которому оно было передано. К таким относятся:

  • депутаты;
  • военнослужащие;
  • чиновники;
  • учителя, преподающие в государственных школах;
  • медицинские работники, работающие в бюджетных учреждениях;
  • сотрудники МЧС;
  • судьи;
  • таможенники;
  • налоговики;
  • работники ЖКХ.

Часто дополнительно требуется, чтобы сотрудник проработал на предприятии не менее 10 лет.

Также есть некоторые лица, которых из служебной квартиры можно выселить только с предоставлением другой, причём в том же населённом пункте.

Предлагаем ознакомиться:  Типовая форма дополнительного соглашения к договору

В их число включаются:

  1. Вышедшие на пенсию по старости.
  2. Инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена из-за профессионального заболевания, ранения или увечья, полученного на работе (службе).
  3. Члены семьи погибшего получателя жилья, проживавшие с ним.
  4. Родственники военнослужащих, работников силовых структур и т. п., которые при выполнении рабочих обязанностей погибли или пропали без вести.

Единственным отличием от социального найма будет наличие дополнительных трудовых связей между арендатором и арендодателем.

Право на отказ от приватизации также сохраняется за всеми потенциальными участниками процесса.

Приватизация служебного жилья в россии в 2017 году

Обязать расслужебить собственника жилого помещения не получится если такой порядок им не установлен. Жилищный кодексСтатья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;3) жилые помещения маневренного фонда;4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.2.

Как мы уже выяснили, служебное жилье принадлежит предприятиям, а значит используется ими для конкретных нужд – обеспечения сотрудников квартирами на время трудовых отношений. Сразу после расторжения трудового договора недвижимость возвращается предприятию, а уволенный сотрудник вынужден искать новое жилье.

Впрочем, приватизировать служебную квартиру можно – но об этом знают лишь немногие. Главные условия – иметь притязания на жилье, минимальный стаж работы и проживать в жилплощади длительное время. После приватизации человек сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Но для этого нужно, чтобы жилье перешло из статуса «служебного», например, в «муниципальное» (см. «Как приватизировать жилье по договору соцнайма?«). Основной вариант приватизировать квартиру – получить на это согласие собственника, т.е. ведомства или учреждения.

Порядок приватизации служебного жилья

Приватизация служебной квартиры включает в себя несколько основных этапов:

  • Перевод жилого помещения из статуса служебного жилого фонда. Для этого ведомство или предприятие, на балансе которого находится данное жилье, должно передать его в собственность местному муниципалитету на основании взаимного соглашения.
  • Подача заявления в муниципальное учреждение заинтересованным лицом о своем намерении приватизировать жилье. Вместе с заявлением подаются копия паспорта, выписка из технического паспорта объекта жилой недвижимости.
  • Рассмотрение заявления в порядке и сроках, установленных федеральным законодательством и правыми актами местной власти.
  • Принятие решение администрацией о выдаче разрешения на приватизацию или отказе (чаще всего, это происходит по причине недостоверности сведений в документах).
  • В случае положительного решения между заинтересованным лицом и жилищным отделом местной администрации заключается соглашение с регистрацией его в Россреестре.

Исходя из выбранного способа достижения результата, приватизация служебной квартиры судебная и досудебная будет осуществляться в различном порядке.

Но изначально квартира должна быть исключена из фонда служебных и передана муниципалитету. Заявление о выполнении подобной процедуры должен писать наниматель жилья, а передать его нужно работодателю.

После рассмотрения заявления по данному вопросу должно быть принято положительное или отрицательное решение.

В первом случае нужно согласовать все свои действия с муниципальными властями, которые должны оформить квартиру в свой жилищный фонд.

После этого можно приступать к приватизации.

Документы

Пакет документов, необходимых для оформления в частную собственность служебного жилья, включает в себя:

  • нормативный акт, подтверждающий, что жильё было переведено из служебного фонда в муниципальный;
  • согласие на приватизацию от всех прописанных по адресу лиц (либо нотариально заверенный отказ от участия в приватизации);
  • ксерокопии паспортов (для детей – свидетельств о рождении) всех, кто подписал заявление или отказался от приватизационной программы;
  • выписку из поквартирной книги;
  • техпаспорт объекта;
  • поэтажный план здания, в котором находится квартира;
  • план квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписка из лицевого счёта, подтверждающая, что задолженностей по коммунальным выплатам у заявителей нет.

Также могут понадобиться некоторые дополнительные документы, свидетельствующие о заключении или расторжении брака, смерти одного из жильцов или наличии разрешения, предоставленного органами опеки (если в программе участвуют дети).

Заявление

При составлении заявления потребуется указать данные о нанимателе жилья и его ближайших родственников.

Сроки и стоимость

С момента обращения на рассмотрение заявления уходит около 60 дней. После этого решение о приватизации должно быть принято. Но это идеальная ситуация, обычно процесс длится гораздо дольше, особенно, если вопрос разрешается в судебном порядке.

Вся стоимость процедуры может уложиться в 2000 рублей. Это размер госпошлины, выплачиваемой за регистрацию новообретённого права владения в Росреестре.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector