Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Признание сделки недействительной срок исковой давности недвижимость

От чего зависит срок исковой давности?

Сроки исковой давности могут увеличиваться

В статье 196 ГК РФ четко указано, что срок исковой давности по обычным сделкам с недвижимостью составляет три года. Однако сложности связаны с тем, что срок начинает отсчитываться не с момента заключения сделки, а с той минуты, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении своих прав. Из-за этого реальные сроки исковой давности могут сильно увеличиваться. Рассмотрим самые основные примеры увеличения срока:

  1. Если один из собственников находился в заключении или служил в армии, а после возвращения домой обнаружил, что квартира продана, он имеет право подавать иск в течение 3 лет с момента возвращения. Даже если человек, к примеру, просидел в тюрьме 7 лет он сможет еще в течение 3 лет подавать иск и добиваться восстановления своих прав.
  2. Если один из собственников жилья пребывал в коме или находился вдали от России и не мог подать заявление сразу, срок исковой давности может достигать 10 лет. При этом истец должен обосновать несвоевременную подачу заявления.
  3. Если после передачи жилья по наследству свои права заявил еще один наследник, имевший по закону право на получение части или всего имущества, исковый срок составляет 3 года с момента признания права на наследство. На практике такой судебный иск может подаваться даже через несколько лет после вступления в права наследования.

Фактически, чтобы чувствовать себя совершенно спокойно, собственник должен прожить в квартире или доме не менее 10 лет. Это гарантия, что внезапно вернувшийся из далекого путешествия родственник прежних владельцев не заявит свои права на жилье.

Последствия истечения срока исковой давности

Нарушив установленный регламент, заинтересованное лицо утрачивает возможность обращения в суд для рассмотрения спора между сторонами или для восстановления и реорганизации гражданских правоотношений, а так же прекращения таковых.

Законодатель исходит из объективных имущественных интересов, регулируя требования и претензии обеих сторон спора. Если на определённом этапе истец мирился с обстоятельствами дела, негласно выражая поддержку установленному порядку без соответствующих оснований, впоследствии ответственность за сложившийся порядок вещей устанавливается солидарно.

Под негласной поддержкой понимается по преимуществу умолчание истца, которое способствовало тем или иным нарушениям со стороны ответчика.

Истечение обозначенного периода приводит к тому, что неправомерные действия лица, которые могли быть пресечены судебным решением, остаются в силе, кроме особых случаев нарушений, на которые исковая давность не распространяется.

То есть, если третьи лица незаконно завладели недвижимым имуществом или частью такового, при индифферентном отношении к инциденту лица, которому оно принадлежит по закону, через установленный промежуток времени они приобретут неоспоримое право собственности на объект. А законный владелец утратит возможность апеллировать к помощи суда.

Оспоримая сделка

Если сделка ничтожна, то для признания ее недействительной не надо обращаться в суд, так как она, в силу закона, и так недействительна с момента заключения. При ничтожной сделке в суд обращаются только о признании недействительными последствий сделки. Причем с иском может обратиться любое заинтересованное лицо.

1. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

К примеру: в длинной цепочке уже совершенных продаж и покупок есть квартира, в которой при приватизации были ущемлены права несовершеннолетних детей. Органы опеки предварительного разрешения на неучастие детей в приватизации не давали. Все это как-то всплывает. Приватизация признается недействительной, и вот вся многочастная сделка в мгновение ока становится ничтожной. Граждане должны возвратится в исходное положение, то есть въехать в прежние квартиры, вернуть полученные деньги и начинать все по новой.

2. Ничтожна и сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

признание сделки недействительной срок исковой давности недвижимость

Под это основание может попасть сделка с поддельными документами, поддельными подписями и т. д.

3. Мнимые и притворные сделки также ничтожны.

Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества.

Притворная сделка – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Под видом дарения произвести продажу недвижимого имущества.

4. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным в результате психического расстройства.

Если такой гражданин заключил договор купли-продажи, то его законный представитель может предъявить в суд иск о признании последствий такой сделки недействительными. В этом случае покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец – деньги. Но в интересах недееспособного гражданина сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

5. Ничтожна сделка, заключенная малолетним гражданином.

Здесь под малолетними понимаются граждане до 14 лет. На практике, конечно же, встретить 10-летнего продавца квартиры вряд ли получится. Но все же знать о таком основании для ничтожности сделок надо.

Оспоримая сделка – это сделка, которую может признать или не признать недействительной суд. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной могут только лица, указанные в законе.

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Например, оформление недвижимости, полученной в результате обмана или насилия, на подставных лиц. Если сделку признают недействительной, то ответчик должен возвратить потерпевшему все полученное по сделке.Имущество же, полученное по сделке потерпевшим от ответчика, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать в доход государства имущество взыскивается его стоимость.

Раздел имущества после развода

2. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Но заблуждение должно иметь «существенное значение».

В соответствии со ст. 178 ГК РФ, «существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения».Если суд признает сделку недействительной на этом основании, то наступает двухсторонняя реституция.

Кроме того, сторона-истец вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона-истец обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

3. Гражданина могут признать ограниченно дееспособным, если он злоупотребляет спиртными или наркотическим средствами.

Сделка, совершенная гражданином, признанным ограниченно дееспособным, также может быть признана судом недействительной. Для того чтобы ограниченный в дееспособности гражданин смог продать или купить недвижимое имущество, необходимо согласие попечителя.Если же сделка совершена без такого согласия, то попечитель может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. При признании судом сделки недействительной наступает двухсторонняя реституция.

4. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе распоряжаться недвижимым имуществом только при предварительном согласии своих родителей, усыновителей или попечителя.

Если такое согласие отсутствует, то законные представители могут подать в суд иск о признании сделки с недвижимостью недействительной. Но существует возможность приобрести полноценную дееспособность и до достижения 18 лет (вступление в брак до 18 лет, эмансипация). Для сделок с недвижимым имуществом такими гражданами согласие законных представителей не требуется.

5. Признать сделку недействительной можно, если гражданин заключил ее, будучи не в состоянии понимать значение своих действий.

Иск подается самим гражданином либо лицами, чьи права нарушены в результате такой сделки. Последствием такой сделки также является двухсторонняя реституция.

6. Если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов, то для распоряжения таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Сроки давности могут и уменьшаться

Срок исковой давности может быть не только увеличен, но и уменьшен в зависимости от того, к какой категории будет причислена сделка. В России выделяют два типа договоров, которые могут быть признаны недействительными:

  • Ничтожные сделки: это договоры, совершенные в обход законодательства, являющиеся противозаконными или ущемляющими чьи-либо интересы. Например, если наследник продает квартиру, не имея подтвержденного права на наследство, продает квартиру, другие наследники могут подать на него в суд, и сделка будет признана ничтожной. В этом случае срок исковой давности составляет 3 года с момента обнаружения нарушенных прав владельцев жилья.
  • Оспоримые сделки – это договор, заключенный под давлением, без желания продавца и покупателя. Если мошенники угрозой, шантажом, введением в заблуждение или иным образом заставили владельца продать недвижимости, такие сделки могут быть признаны оспоримыми. Однако участнику придется доказывать, что то или иное действие он совершил под давлением со стороны продавца или покупателя.

Если сделка будет признана оспоримой, пострадавший может в течение года подавать заявление и требовать восстановления нарушенных прав.

Наследство и дарение

Оспоримыми чаще всего признаются договоры, заключенные под воздействием уговоров мошенников. В группе риска в этой ситуации оказываются внушаемые пожилые люди, не имеющие возможность посоветоваться с родственниками.

Бывают и иные случаи: например, если жена продаст совместно нажитую квартиру без ведома мужа и без его нотариально заверенного согласия, такой договор также может быть признан оспоримым. После этого в течение года пострадавшая сторона может обращаться в суд с иском. Год будет отсчитываться с того момента, как обделенный собственник узнал о том, что сделка была оформлена без его желания.

Оспоримыми сделками называются операции с недвижимость, легитимность и действительность которых признается решением суда. Законодательство определяет следующие признаки оспоримой сделки:

  • Заключение договора произошло под условием обмана, насилия, угрозы жизни и здоровью либо по преднамеренному сговору сторон.
  • Сделка совершалась одной из сторон при стечении тяжелых обстоятельств на невыгодных для нее условиях.
  • Договор заключался под влиянием заблуждения (наличие данного факта доказывается в судебном порядке).
  • Если одна из сторон договора – недееспособное или несовершеннолетнее лицо, действовавшее без согласия опекунов или законных представителей.
  • Если для сделки не было получено согласие одного из супругов.

Если при данных ситуациях суд признает совершенные операции с имуществом недействительными, ответчик обязуется вернуть полученное имущество истцу. Полученные доходы ответчика становятся собственностью государства. Период исковой давности в случае оспоримых сделок составляет год, однако может быть и продлен судом.

Судебные споры по недвижимости являются одними из самых сложных, особенно если это касается признания ничтожности или недействительности сделки. В статьях 168-172 Гражданского Кодекса приводятся условия признания ничтожности сделок, к ним относятся:

  • Операции, которые не соответствуют действующим законодательным нормам.
  • Действия, противоречащие законодательным основам и нравственности.
  • Сделки мнимые либо притворные.
  • Действия, совершаемые недееспособными гражданами и несовершеннолетними.
Предлагаем ознакомиться:  Куда жаловаться на газовую службу

Важно отметить, что операции с недвижимостью могут признать законными в судебном порядке, если они совершались опекунами, родителями, усыновителями недееспособных или несовершеннолетних лиц с целью получения выгоды последними. Примечательно, что ничтожные сделки признаются недействительными и без решения суда. В суд вправе обратиться заинтересованное лицо для устранения юридических последствий сделки.

Восстановление срока исковой давности

Исковая давность устанавливается на момент завершения промежутка времени, в соответствии со статьёй гражданского кодекса, которая регулирует правоотношения по конкретному вопросу.

Он отсчитывается с момента происшествия прецедента, но допускает отсчёт от даты, когда заинтересованное лицо оказалось осведомлённым о происшедшем (ст.200 ГК РФ). Например, на основании общего положения, которое оглашается в статье 196 ГК РФ, рассмотрение проблемного вопроса требуется уложить в три года.

В этом случае так же, к дате оповещения прибавляются 3 года, после чего допустимость обращения в суд прекращается (см.

Заинтересованные лица восстанавливают право обращения в арбитраж отдельным исковым заявлением, в котором обосновывают причины пропущенного срока, прилагая документацию, подтверждающую обоснованность заявленного факта.

Иногда допускается устное заявление истца о пролонгации периода, отпущенного для решения вопроса. Такое заявление адресовано суду. По решению суда о восстановлении, заявитель возбуждает интересующий его арбитражный спор, согласно статье 205 ГК РФ.

Если суд отказал от восстановления срока исковой давности соответственно положениям статьи 199 ГК РФ, заявитель утрачивает возможность затребовать от ответчика возвращения недвижимости, раздела или выдела доли.

Если, по мнению заинтересованного лица, суд вынес неправомерное решение в его адрес, решение районного суда допускает оспаривания в юрисдикционном ведомстве второй инстанции – в областном суде.

Признание сделки недействительной срок исковой давности недвижимость

Для различных гражданско-правовых ситуаций действуют разные периоды исковой давности, на которые опирается законодательство.

Требования к соблюдению нормативов опираются на установленные гражданским кодексом нюансы, применяемые к сложившимся обстоятельствам.

Однако на все аналогичные ситуации распространяется правило прекращения отсчёта периода времени после возбуждения судебного производства, на основании статьи 204 ГК РФ.

Судебные споры: битва за недвижимость. Что такое сроки давности и как их считать. Подробнее о наследственных делах: можно ли явиться в суд через 50 лет?

Оформление любой сделки с недвижимостью требуют крайне внимательного отношения к документам. Ошибки в них могут в итоге привести к тому, что сделку признают незаконной, и придется покидать уже обжитую квартиру или дом. Выгоднее сразу обратиться в надежное риелторское агентство, которое может похвастаться надежной репутацией.

Есть метод, позволяющий получить информацию о том, кто и когда был прописан на данной жилплощади, и куда затем выписан. Эти сведения содержатся в домовой книге, из которой должна быть сделана выписка. Нужно обратить внимание на несколько важных моментов: Если присутствуют размытые формулировки, например: «Выписан в г.

Важно обратить внимание на то, были ли в квартире прописаны несовершеннолетние, когда и куда они были выписаны.

Время — не всегда на вашей стороне…

Раньше такие операции проводились только с разрешения органов опеки, сейчас оно уже перестало быть обязательным. Однако если права несовершеннолетних были нарушены во время сделки, ее могут признать недействительной. Недействительными также признают сделки заключенные несовершеннолетними до 14 лет недееспособными лицами, кроме того, законом исключаются притворные сделки, которые оформляются только для вида. Например, муж не может купить жилье у жены, если не является собственником.

Если выявятся обстоятельства, по которым сделка может быть признана незаконной, суд обяжет покупателя освободить жилплощадь, а продавца – вернуть деньги. Однако если с момента сделки прошло хотя бы несколько лет, найти продавца обычно не представляется возможным, и в итоге покупателю придется решить вопрос и с поиском нового пристанища, и с возвратом денег самостоятельно.

Чтобы избежать неприятных ситуаций и судебных разбирательств, нужно быть внимательным при оформлении договора и при поиске продавца. Не стоит торопиться, нужно поговорить с человеком. Важно выяснить, почему тот продает жилье, кто жил здесь раньше. Первое элементарное правило безопасности – необходимо убедиться в наличии у продавца регистрационных документов на недвижимость. Сделки нужно совершать только с владельцем, в мине недвижимости нельзя соглашаться на любые договоры, оформляемые по доверенности.

Как быть, если истек срок исковой давности, объяснит юрист в видеоматериале:

  • Helen к записи Надо ли менять ИНН при смене фамилии и что для этого нужно
  • Анна к записи Нужно ли сдавать экзамены после лишения прав: обновленные требования к возврату документов
  • Надежда Александровна к записи Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья
  • Екатерина к записи Сколько действует медицинская справка на права? Немного о важном

119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты

Иногда за недвижимость приходится побороться, отстаивая свои права на наследство или на долю в имуществе, нажитом за долгие годы супружества, да и сделки купли-продажи не всегда проходят гладко: даже при самых тщательных проверках юридической чистоты дело иногда оборачивается судебными тяжбами. И во всех подобных случаях очень важно не опоздать с отстаиванием своих прав.

Вот «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» и решил разобраться, сколько времени отводится на обращение в суд, когда предметом спора выступает недвижимость.

Застройщик: Аквацентр, ООО ЖК «Купавна 2018» Акция! Скидки до 3500 руб. с кв. м! Только до 31. 10. Кладовая в подарок! Предложение ограничено! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Узнать телефон

Сроки, в течение которых можно обратиться в суд с иском в случае нарушения каких-либо прав или условий договоров (в том числе по договорам с недвижимостью), определяются прежде всего Гражданским кодексом РФ и называются «исковой давностью». Этому в указанном документе отведена целая двенадцатая глава, которая так и называется «Исковая давность». Но, правда, в обиходе, да и в законе, часто употребляется словосочетание «сроки исковой давности».

Сроки исковой давности – это один из тех моментов, который стороны договора не могут изменять по своему соглашению (ст. 198 ГК РФ), они всегда устанавливаются в соответствии с законодательством, а растянуть их можно только в тех случаях, когда закон разрешает приостановить или прервать течение сроков.

Если же говорить об отведенном законом сроке исковой давности, то в общем случае он составляет три года (ст. 196 ГК РФ). «И в соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение этого срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права», — говорит Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» по правовым вопросам.

«Однако наряду с общим сроком, для отдельных видов требований могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или, наоборот, более длительные (ст. 197 ГК РФ)», — сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». И исчисляться они могут по-разному. В делах, где предметом спора выступает недвижимость, довольно часто как раз устанавливаются особые сроки исковой давности. Тут все зависит от характера сделки и обстоятельств спора.

Застройщик: ПРОГРЕСС, ООО ЖК Южный, г. Красногорск От 1, 99 млн руб. м. Тушинская. Скидка 5%. 3, 5 км до МКАД от 1,99 млн руб. Узнать телефон

Довольно часто споры возникают по сделкам купли-продажи недвижимости, например, в тех случаях, когда жилье продали без согласия одного из собственников или в результате мошеннической операции, если удалось запугать или обмануть бывшего владельца. Такая сделка считается недействительной.

«Гражданское законодательство делит недействительные сделки на две группы — оспоримые и ничтожные. «Например, самая распространенная ситуация: наследники продали квартиру после смерти бывшего владельца, но вдруг появился еще один наследник, из чего следует, что сделка изначально не могла быть совершена, т.е. она ничтожна.

Если же первоначально все было законно, но потом выяснилось, что при продаже жилья его хозяин, к примеру, был введен в заблуждение или находился под давлением, то сделка оспорима», — объясняет Юрий Шаранов, руководитель департамента Vesco Realty City. Однако, чтобы вернуть сделку в первоначальное состояние, и в первом, и во втором случае истцу придется обращаться в суд.

Основания для признания сделок оспоримыми или ничтожными перечислены в параграфе 2 главы 9 ГК РФ. Так, ничтожными считаются сделки, которые противоречат основам правопорядка или нравственности, сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет и недееспособными, а также притворные (прикрывающие другие) и мнимые (совершенные лишь для вида) сделки, скажем, когда один супруг продает другому недвижимость, приобретенную в браке.

Выдвигать определенные требования (например, требовать назад квартиру) в связи с недействительностью ничтожной сделки могут любые заинтересованные лица.

Застройщик: Группа ЛСР Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4, 6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека от 6, 2% от застройщика АО «ЛСР. Недвижимость-М» Узнать телефон

Оспоримыеже сделки – это, например, сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте 14-18 лет и гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами или неспособными понимать значение своих действий; сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия и т.п.

Они могут быть признаны недействительными, если в суд с соответствующим иском обратится заинтересованная сторона. В случаях с несовершеннолетними это могут быть родители, усыновители или попечители детей, в случаях с лицами, ограниченными в дееспособности – их попечители. Когда гражданин, совершавший сделку, не мог понимать своих действий (например, был в состоянии опьянения или болевого шока), но потом все осознал, в суд с иском может обращаться как он сам, так и другие заинтересованные лица – например, его дети или родители, т.е. наследники. А когда гражданин находился под влиянием заблуждения или насилия, то сделка может быть признана недействительной по его собственному иску.

«На практике чаще всего истцы ссылаются на совокупность фактов, свидетельствующих о наличии оснований для признания сделки недействительной: договоры оспариваются по мотивам несоответствия требованиям закона (нарушение прав несовершеннолетних детей, отсутствие разрешения на совершение сделки органов опеки и попечительства и т.п.

Например, если владелец продаст квартиру, находясь в заблуждении, а его сын (т.е. наследник, а поэтому заинтересованное лицо) в это время будет пребывать в длительной командировке, ничего не подозревая о действиях отца, то он сможет подать иск о признании сделки оспоримой и недействительной в течение года после своего возвращения.

Предлагаем ознакомиться:  Кто не платит госпошлину в суд

И это при условии, что он сразу же узнает о том, что произошло. Если же тайное станет явным позднее, то начало исчисления срока исковой давности сместится еще. Или вот такой случай: «Наши клиенты хотели приобрести загородный дом по очень низкой цене, который ранее был куплен семейной парой и являлся их совместным имуществом, но муж пропал без вести, а жена, признавшая после определенного срока этот факт по суду, захотела продать недвижимость.

Несмотря на наш совет не покупать, клиенты все-таки совершили сделку, а потом «нашелся» пропавший муж и стал ее оспаривать. В случае, если человек пропал без вести (а значит, не мог знать о продаже своей недвижимости. – От ред.), он может подавать иск в суд с того момента, как нашелся. В данном случае пропавшему мужу удалось доказать, что он не общался с женой, и сделка была признана недействительной», — рассказывает Юрий Шаранов (Vesco Realty City).

Срок исковой давности для недействительных сделок

Имущественные сделки признаются недействительными по ряду параметров, которые в ряде случаев требуют обращения в арбитраж, а иногда руководствуются отменой регистрационных действий.

Признание сделки недействительной срок исковой давности недвижимость

По этому признаку недействительные имущественные сделки с недвижимостью разделяются:

  1. На оспоримые, которым требуется решение суда о признании таковых недействительными.
  2. На ничтожные, которые не вступают в юридическую силу заведомо, не требуя для этого решения суда.

Признание сделки недействительной на основании оспоримости (п.2, ст. 181 ГК РФ) осуществляется в течение одного года после того, как заявитель узнал о нарушении имущественных или наследственных прав (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Если договор был подписан под влиянием угроз, шантажа и подобных обстоятельств, то – в течение одного года после того, как противозаконное давление со стороны ответчиков прекратилось (п.1 ст.179).

Ничтожные сделки опираются на иные временные рамки.

Те их них, которые заключались до 2000 года, опирались на специально установленные сроки в 10 лет. После 2000 года этот регламент утратил юридическую силу.

В настоящее время на их отмену распространяется общий норматив – 3 года. Однако для устранения последствий такой сделки, по усмотрению суда, десятилетний срок может сохраняться.

Ничтожные — недействительны с самого момента их заключения, а оспоримые становятся таковыми только после того, как их признает такими суд.

Попытаться в судебном порядке признать сделку с недвижимостью ничтожной вправе каждое заинтересованный гражданин. По п. 1 ст. 181 ГК РФ опротестовать в судебном порядке сделку можно не позднее 3 лет. Однако, формулировка исковых требований играет решающее значение, так как по делам о признании недействительной оспоримой сделки отсчет исковой давности оканчивается спустя — 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Точно также и в определении суда должно быть прописано, что по итогам рассмотрения всех обстоятельств сделка признана ничтожной.

Таковы принципы признания сделок недействительными, при непосредственном участии истца в них и его знакомстве со всеми их аспектами и обстоятельствами. Но если истцу не были известны все обстоятельства, он был введен в заблуждение, получил информацию о нарушении своих прав несколько позже, то срок существенно удлиняется — до 10 лет с момента, когда стало известно о нарушенном праве.

Как составляется срок исковой давности по объектам недвижимости

Промежуток времени, когда граждане могут заявить о вступлении в наследство по закону или по завещанию определяется в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Претендовать на имущественные права покойного собственника в прошествии полугода допустимо только при условии, что заинтересованное лицо не знало и не могло узнать о смерти наследодателя. В этом случае действуют общие нормативы, которые допускают воспользоваться наследственным правом в течение трёх лет после оповещения (см. Вступление в наследство после истечения 6 месяцев).

Данные нормы касаются вступления в наследство в порядке признания очерёдности, а так же – при включении заинтересованного лица в завещательное распоряжение.

На основании статьи 1153 ГК РФ юрисдикционные нормы распространяются на правоотношения, в которых правопреемник покойного вступил в фактическое распоряжение недвижимостью. Критерием фактического вступления рассматриваются:

  • проживание на территории квартиры или комнаты;
  • внесение отделимых и неотделимых улучшений;
  • обработка земельного участка;
  • уплата налогов;
  • оплата коммунальных услуг и иных платежей.

На оспаривание дарственной распространяются нормы, установленные в отношении имущественных сделок.

Сделка дарения квартиры или дома, признаётся оспоримой в течение одного года после того, как лицо, потерпевшее имущественный ущерб, получило сведения о переходе недвижимости в результате дарения. Тот же период отпущен для признания сделок оспоримыми или ничтожными.

Если одаряемый применял насилие при подписании договора, дарителю требуется обратиться в суд.

Обращение происходит не позднее, чем в течение года после того, как применение насилия в его сторону прекратилось.

Если насилие одаряемого привело к смерти бывшего собственника, в арбитраж обращаются его родственники из числа претендентов на наследство.

Если обратиться к ГК РФ, существует общий срок, который применяется ко всем ситуациям, если другого не было установлено.

Возможность отстаивать свои нарушенные права по делам, связанными с недвижимости полагается также три года, если законом не предусмотрено иное.

Годовой период
  • когда произошло раскрытие ложной информации в СМИ;
  • когда сделка была частично или полностью совершена, но не прошла регистрацию;
  • неудовлетворительное выполнение работы по соглашению на оказание работ или перевозках
Трехгодовой период
  • в соглашениях, связанных с имущественным страхованием;
  • когда предприятие было продано, а кредиторы не уведомлены
Шестимесячный период Для оспаривания уже имеющегося решения суда
Трехмесячный период Для операций с долевой собственностью

Суд обращает внимание на ситуацию. Если сделка является оспоримой, будет дан 1 год. Если ничтожной – 3 (ст. 168 -172 ГК РФ).

Оспоримая сделка может становиться ничтожной по решению суда или наоборот действительной, если стороны не имеют претензий по отношению к друг другу.

Из закона о специальных сроках можно выделить полезное для недвижимости, когда сделка признается недействительной, срок исковой давности будет равняться 1 год (ст. 181 ГК РФ).

А вот если сделка будет признана ничтожной, ее срок будет составлять стандартные 3 года. Законодатель также определяет максимально возможный срок, с учетом продления или восстановления 10 лет.

Поэтому иногда сложно определить начало срока, и не пропустить его. Если истец в положенное время не обратится для оспаривания, согласно ст. 199 ГК РФ, у ответчика возникает возможность заявить об истечении срока.

После этого участник спора уже не сможет возобновить справедливость, кроме случаев, которые подлежат восстановлению периода.

Срок исковой давности по завещанию на недвижимость дается 6 мес. с момента смерти лица, которое завещало имущество или в порядке очереди.

Если этот срок составляет менее 3 месяцев, он будет продлен на этот срок. Восстановление периода может применяться, и зависит только от решения суда.

Для этого истец должен иметь весомую причину, по которой не смог заявить о нарушенном праве, и пропустил его.

Основными причинами для возможности восстановления являются:

  1. Тяжелая болезнь, при которой истец был не в силах заниматься отстаиванием своих прав.
  2. Несение воинского долга.
  3. Неграмотность или незнание языка.
  4. Был приостановлен закон или другой нормативно – правовой акт, которые регулировал отношения сторон по данному делу.
  5. Властями была введена заморозка на отсрочку возможности подачи иска.

Также могут быть и другие причины, которые указываются в прошении и подаются суду. Если суд сочтет ее весомой, срок будет восстановлен.

Очень часто обращение в суд происходит для оспаривания сделки дарения. Для этого применяется специальный срок 1 год или общий — 3, в течение которого даритель может потребовать от одаряемого возврата дара.

Решение об оспаривании может принять только суд и на основании уважительной причины. Например, недееспособность дарителя на момент подписания соглашения или другие причины, которые были включены в договоре.

Обычно, соглашение предусматривает правила использования дара, и даритель может вернуть его в случае, если одаряемый использует его подарок небрежно или не по назначению.

Или если будет доказано, что даритель подписал сделку под влиянием третьих лиц, угроз или прочего. Все это будет рассмотрено в судебном порядке, и от этого зависит решение и срок, в течение которого стороны могут оспаривать соглашение.

Так как все полномочия при решении отдаются суду, только он является регулятором, устанавливающим сроки.

В любом случае, срок будет применен в пределах действующего законодательства: общий или специальный, с возможностью восстановления.

Рассмотрев права сторон, и возможности оспаривания сделок, можно сказать, что законодательная база дает достаточно времени и возможностей для отстаивания своих прав.

Преимуществами сроков является зависимость установления от ситуации, и учет юридических особенностей рассматриваемого дела.

При проведении сделок с недвижимостью часто появляются разногласия сторон соглашения. Период исковой давности по сделкам с недвижимым имуществом является гарантией прав их добросовестных участников.

Общая продолжительность данного срока – 3 года. Сделки могут являться ничтожными и оспариваемыми. При составлении иска на это тоже нужно смотреть.

Пожалуй, для каждого из нас квартирный вопрос является самым актуальным. При проведении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасться на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям. В законодательстве есть понятие «срок исковой давности по сделкам с недвижимостью». Что это такое и как его можно использовать при оспаривании сделок?

Договор дарения также может быть признан недействительным в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года, однако отсчитывается он с момента вступления договора в силу. Если же иск подается третьим лицом, отсчет срока ведется с того момента, как оно узнало о дарении. Согласно 181 статье гражданского законодательства, данный период не должен быть более 10 лет.

Сделки с недвижимостью имеют особое значение в жизни современного общества. К их заключению предъявляются строгие требования. Одним из правовых регуляторов отношений в указанной сфере является институт исковой давности. Под этим термином понимают период, в течение которого стороны сделки, либо заинтересованные лица могут рассчитывать на защиту в суде.

Застройщик: Затонское, ООО ЖК Изумрудные Холмы Квартиры в Красногорске от 2, 1 млн рублей. Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7, 4%. Рядом лесопарковая зона. Развитая инфраструктура. от 2,1 млн рублей. Узнать телефон

Помимо исков по сделкам купли-продажи в судах очень часто рассматриваются иски по наследованию недвижимости. «Это могут быть дела о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, дела о разделе наследства и дела, связанные с фактическим принятием наследуемого имущества», — говорит Елена Семенча, руководитель юридического отдела компании «Азбука Жилья».

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ на принятие своей доли наследникам отводится 6 месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя или признания его умершим по решению суда (если гибель человека предполагаемая). Однако если этот срок будет пропущен, его можно восстановить через суд, который и признает наследника принявшим наследство.

Для этого, правда, нужны основания: восстановление срока возможно в тех случаях, когда наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил вступление в наследство по уважительным причинам (был болен, находился в длительной командировке и т.д.). По таким делам срок исковой давности — шесть месяцев с того момента, как причины для пропуска срока наследования отпали (ст. 1155 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Обжалование определений суда первой инстанции

Недействительность договора купли-продажи

Покупка или продажа недвижимости, которая сопровождалась недобросовестными действиями контрагента, регулируется перечисленными ранее источниками законодательства, исходя из специфики факта нарушения.

Исковая давность отсчитывается со дня подписания договора купчей. При нарушении имущественных прав третьих лиц – со дня, когда истец был оповещён о совершении сделки.

Основное правило, которое нарушается при составлении купчей – неправоспособность объекта, выставленного на торги, или неправоспособность одной из сторон (см. Проверка квартиры при покупке). В этих случаях по преимуществу переход недвижимости прекращается в регистрирующем органе, после подписания договора.

Такие ситуации требуют немедленного аннулирования сделки, с реституцией (ст.171, 172 ГК РФ).

В данной ситуации включается нюанс, опирающийся на специальные нормативы, установленные для собственников при совместном владении. Это право преимущественной покупки доли в общем совместном владении. Оспорить данное нарушение допустимо только в течение трёх месяцев на основании пункта 3 стати 253 ГК РФ.

Значение термина

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение данного термина (статьи 181, 195-205). Под данным понятием понимают промежуток времени, который прошел после совершения сделки с недвижимостью. В течение этого периода сделка может быть оспорена, а ее результат признается недействительным только в суде. Необходимость данного периода заключается в защите прав собственников.

На практике этот термин довольно часто применяется юристами в судебных спорах по купле-продаже недвижимости, разделу имущества после развода супругов, договорам дарения. Нередко при оформлении документов для купли-продажи допускаются ошибки. Некоторые легко поправимы, для устранения других же может потребоваться и судебное разбирательство. Если истек срок исковой давности, участники сделки уже не смогут подать исковое заявление в суд.

Раздел имущества: срок исковой давности

Бракоразводный процесс по преимуществу завершается разделом совместно нажитого имущества. Иногда супруги сохраняют за собой недвижимость, не требуя раздела квартир или частных домов. Такие действия законны и целесообразны, вопреки тому, что иные граждане опасаются утраты совместно нажитого имущества в прошествии соответствующего промежутка времени.

На основании пункта 7 статьи 38 Семейного кодекса, раздел совместно нажитого имущества может осуществиться тогда, когда бывшие супруги приняли соответствующее решение. Поэтому установленные 3 года отсчитываются не с того момента, когда официально распался брак, а с того, когда права бывшего мужа или жены были нарушены.

Например, муж оставил квартиру супруге с детьми без санкции сбыта. Через 5-10 лет, когда дети выросли, супруга продала квартиру. Так как она не состояла в браке, разрешение супруга не потребовалось. Через три с небольшим года, муж узнаёт, что квартира продана. Он возбуждает и выигрывает гражданский процесс, который признаёт право распоряжения квартирой совместным.

Иной пример из судебной практики показывает, что муж, которого жена не впускала в его комнату после развода 3,5 года, обратился в арбитраж. Суд счёл срок исковой давности пропущенным и отклонил претензии заявителя.

Здесь прецедент нарушения прав возник открыто и добросовестно со стороны супруги, которая выразила собственную имущественную позицию. Очевидность инцидента требовала защиты имущественных интересов мужа своевременно, с момента, когда он узнал об утрате жилья.

Опираясь на установленный срок, определённые категории компетентных юристов, рекомендуют не рисковать имущественными интересами и разделить недвижимость, приобретенную совместно, сразу после развода.

В 38 статье Семейного Кодекса РФ говорится о том, что период исковой давности по вопросам, касающимся раздела супружеского имущества, — 3 года, как и в общих случаях. Однако данная статья не уточняет, с какого момента необходимо отсчитывать этот период.

В 9 главе 200 статье Гражданско-правового Кодекса указано, что срок исковой давности отсчитывается после того, как одна из сторон операции с недвижимостью узнает о нарушении своих прав. Таким образом, при возникновении споров по разделу имущества, один из бывших супругов может подать исковое заявление в суд и через несколько лет после развода в случае необходимости.

Что он подразумевает?

Этот период необходим для того, чтобы одна из сторон сделки успела подать судебный иск на нарушителя. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует эти нормативно-правовые отношения. Изменить время этого периода невозможно. Законодательно закреплены две разновидности данного периода – общий и специальный.

Общий применяется, как правило, в судебных спорах по договорам купли-продажи, его длительность — 3 года. Специальный же не ограничивается 3-летним периодом. Специальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью требуется при решении вопросов, возникающих после их признания недействительными.

Длительность специального периода согласно законодательству может составлять:

  • 3 месяца (если нарушается право преимущественной покупки).
  • Полгода (если иск оформляется чекодателями).
  • Год (если иск связан с грузоперевозками).
  • 2 года (если иск касается некачественно выполненной работы).
  • 5 лет (если покупатель выявил существенные недостатки строительной фирмы).

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: дарение

Нередко в судебной практике возникают споры по недвижимости, касающиеся наследования. Период исковой давности при таких обстоятельствах законодательно не закреплен, поэтому заявление в суд можно подать через несколько лет. Это касается ситуаций, когда наследник фактически владеет имуществом, однако у него нет права собственности.

При совершении операций с недвижимым имуществом нередко возникают разногласия сторон договора. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью является гарантией прав их добросовестных участников. В общем случае длительность данного периода — 3 года. Сделки могут быть как ничтожными, так и оспариваемыми. На это необходимо обязательно обращать внимание при составлении искового заявления.

Когда вступает в силу?

На период исковой давности не может повлиять инициатива одного из участников сделки. Согласно российскому законодательству, данный период наступает сразу после того, как одна из сторон договора узнала о нарушении, приносящем ей ущерб. Однако не все физические лица могут знать о или догадываться нарушениях из-за неопытности.

Можно ли приостановить течение данного периода? Российское законодательство гласит о том, что это можно сделать при ситуациях:

  • Произошла чрезвычайная ситуация (определяется при каждом случае индивидуально).
  • Стороны сделки проходят службу в Вооруженных силах.
  • Приостановлено действие законодательного акта, который регулировал данные правоотношения.

Период исковой давности может быть прерван и вновь возобновлен, когда одна из сторон составила судебный иск либо другая признала факт содеянного правонарушения.

Исковая давность при приватизации

Переоформить квартиру, используемую по договору социального найма, в сторону членов проживающей в ней семьи, допустимо, выделив каждому из проживающих, равную долю.

В число претендентов, которым доставались доли в квартире, относились несовершеннолетние дети. В настоящее время, иные граждане узнают, что их жилищные права были нарушены при приватизации.

Защита и восстановление нарушенных жилищных прав осуществляется в течение одного года, на основании специальных исковых сроков. Руководствуясь сложившейся ситуацией, граждане могут обращаться в суд после того, как узнали об ущемлении в полномочиях на долю в квартире, не позднее одного года.

Интересы детей, не достигших 18 лет, отстаивают родители и иные законные представители – усыновители и опекуны.

При недобросовестном отношении родителей, выросшие дети могут самостоятельно обращаться в суд:

  • В течение года после достижения правоспособного возраста, если ранее узнали о праве на жильё.
  • В течение года после того, как узнали о нарушенных правах, если им исполнилось 18 лет.

Исковая давность при признании права собственности

Право собственности – Конституционное право лица, предусмотренное позициями законодательства.

В отношении к недвижимости таковое устанавливается на основании правоустанавливающей документации и сделанной на её основании, регистрационной записи о вступление в собственность. Поэтому данное право характеризуется длительностью.

В один конкретный момент, когда таковое устанавливается судом, решается вопрос: владеет ли истец данным правом или не владеет. То есть действие однозначно в контексте настоящего момента. Тот же подход применим к ответчику, который пытается нарушить свободы собственника, либо сам становится преемником недвижимости в виде квартиры, строения или земельного участка.

Руководствуясь обозначенным, законодательство исключило данный прецедент из правил, которые ограничиваются временными рамками исковой давности. Здесь во главу угла ставятся иные характеристики, определяющие лицо в роли собственника недвижимости. К ним относится как соответствующая документация, так и удостоверение факта владения имуществом.

Но если лицо фактически владеет имуществом 15 лет, в течение которых оппонент игнорировал данные обстоятельства, в силу вступают правила, обозначенные как приобретательная давность.

Она становится основным аргументом в пользу фактического владения объектом.

Как определить срок давности?

Для того чтобы определить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, необходимо установить к какой категории они относятся. В отечественном праве существую два типа недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. Для каждого из указанных видов установлены определенные сроки.

Ничтожной сделку именуют в том случае, если она недействительна с момента заключения. Примером может служить подписание договора о продаже квартиры лицом, не являющимся ее собственником. Такая сделка не повлечет перехода прав на объект даже при соблюдении письменной формы, передачи средств и регистрации.

Иск с требованиями по такой сделке может быть подан в течение трех лет с того момента, как началось ее исполнение. Указанное обстоятельство отнюдь не означает, что если сторонам удалось скрыть от заинтересованного собственника факт заключения сделки, то он не сможет защитить своих прав. Под исполнением сделки в данном случае понимаются открытые действия. Факт сокрытия заключения договора может стать основанием для восстановления исковой давности.

Напротив, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, отнесенным к категории оспоримых, составляет только один год. Оспоримым именуют соглашение сторон, которое порождает правовые последствия, но может быть прекращено по требованию определенных в законе лиц. Примером оспоримой сделки может служить продажа доли в недвижимом имуществе без соблюдения преимущественного права других собственников.

Таким образом, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью зависит от особенностей конкретных отношений и юридической их квалификации. Отличия в данном случае весьма существенны, поэтому перед подачей иска следует удостовериться в соблюдении условий о сроках.

Несколько слов о приобретательной давности

Назвать приобретательную давность исковой нельзя, так как это совершенно иная правовая категория. Однако граждане часто путают юридические понятия из-за схожего звучания. Приобретательная давность на недвижимость в России составляет пятнадцать лет. Это срок, который должен истечь при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения, для возникновения у владельца права собственности на недвижимый объект.

В качестве примера можно привести ситуацию обработки чужого земельного участка в течение указанного срока. При этом необходимо учесть, что такая обработка должна носить непрерывный и несанкционированный (отсутствие какого-либо соглашения) истинным правообладателем характер. Если собственник знал о таком владении, не разрешал его, но и не оспаривал (относился равнодушно), то земельный участок может быть признан имуществом пользователя в судебном заседании. Признать право собственности может только суд общей юрисдикции по месту расположения недвижимости.

При копировании информации ссылка обязательна.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector