Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребёнка

Нормы закона

В Конституции РФ и Семейном кодексе говорится: дети до 18 лет имеют право не только проживать вместе с родителями (опекунами), но также претендовать на право владения таким жильем.

Статья 20 Гражданского кодекса РФ указывает официальным местом жительства малолетних до 14 лет локацию проживания их родителей (опекунов).

В том случае, если отец и мать проживают отдельно друг от друга, в Жилищном кодексе РФ (статья 70) есть положение о прописке детей по одному из этих адресов без необходимости согласия на это всех, кто проживает на его территории.

В том случае, когда несовершеннолетний сам владеет квартирой (является одним из владельцев), его выписка и новая регистрация должны согласовываться с местными опекунскими органами. Ее порядок регламентируется статьей 60 Семейного кодекса РФ (ч. 3) и статьей 37 Гражданского кодекса РФ (ч. 2).

Порядок выписки малолетних детей до 14 лет регламентируется следующими условиями:

  • все действия выписки/новой регистрации детей должны выполняться совместно с их родителями (опекунами);
  • дети до 14 лет могут выписаться из прежней квартиры исключительно вместе с одним из взрослых (родителей, опекунов);
  • при наличии полноценной семьи мать и отец должны давать согласие на снятие с регистрации их малолетнего члена по прежнему адресу;
  • подписывать «детские» документы до 14 лет уполномочены родители (опекуны);
  • проходить процедуры, связанные с подачей заявления в органы миграционных служб и паспортный стол, родители (опекуны) детей могут без его присутствия.

Не исключено, что для детской выписки (до 14 лет) в миграционных службах выдвинут требование к новому жилью (в пределах населенного пункта) с привязкой к ранее посещаемой школе.

После 14 лет

  1. Дети старше 14 лет могут быть выписаны из прежнего адреса проживания исключительно по собственному согласию;
  2. после 14 лет гражданин РФ имеет право самостоятельно оформлять и подписывать документы, связанные с выпиской, однако, присутствие матери либо отца (представителей) – обязательно;
  3. дети, старше 14 лет, вправе быть прописанными по новому адресу проживания без обязательного проживания там отца/ матери (опекунов, представителей).

Можно ли?

Вопросы защиты прав детей во всем мире очень актуальны. В РФ также действует система защиты прав несовершеннолетних лиц. Одна из наиболее важных гарантий для детей — наличие жилья как места для пребывания и гармонического развития.

Институт прописки, который все еще действует в РФ, выступает одним из важных элементов юридической гарантии наличия у ребенка собственного места жительства.

Несоблюдение норм законодательства может привести к возникновению сложных проблем материального и административного характера.

Основные правила

Закон всегда на первое место ставит интересы ребенка, особенно, касаемо вопросов жилплощади. Если вы собираетесь выписать несовершеннолетнего, обязательно проверьте, не нарушаете ли вы законодательство:

  • Регистрация и последующая официальная смена местожительства ребенка происходит только одновременно с его родителями. Выписать из жилплощади малыша, а родителей нет – не получится. Впрочем, неприемлем и вариант, при котором взрослых выпишут, а вот их ребенок будет зарегистрирован на прежнем месте.
  • Несовершеннолетний владелец или совладелец недвижимости не выписывается, если нет предварительно полученного согласия органов опеки. Этот же запрет относится и к ситуациям, когда несовершеннолетнего гражданина желают выписать при проведении операций купли-продажи, а также обмене жилплощади.

    Если органы опеки отказывают в проведении процедуры, оспорить решение можно только в судебном порядке.

  • Выписка допускается только при наличии реального адреса, по которому будет прописан ребенок. Жилое помещение должно обладать как минимум такими же условиями проживания, если не лучше. Если на прежнем месте проживания на одного человека приходилось около 10 м. кв., то и в новом жилище у ребенка должно быть не менее 10 м. кв. При расчетах будет учитываться не только общий метраж квартиры, но и количество прописанных в ней лиц. Исключение из этого правила допускается, если на имя ребенка открыт банковский счет и на нем находится сумма, равная стоимости его доли. К примеру, если владельцев два, то на счету должна лежать половина суммы, полученной после заключения сделки, если трое – треть.
  • Если супруги в разводе или не живут вместе, родителю, проживающему с ребенком и являющемуся его опекуном (например, когда суд при разводе выносит решение, что дочь или сын будет жить с матерью, а не отцом), для проведения процедуры необходимо письменное согласие второго родителя. Исключение – если он лишен права воспитывать ребенка либо считается пропавшим и у вас есть бумаги, подтверждающие это.
  • Лишение родительских прав никоим образом не отменяет право ребенка пользоваться жильем. Его не могут выписать, даже если он находится в интернате.
  • При фактическом проживании ребенка по другому адресу владелец жилплощади может в судебном порядке запустить процесс выписки, подав иск и подкрепив его показаниями свидетелей и другими доказательствами своих слов. Если суд вынесет положительное решение, то владелец может выписать маленького жильца. Разрешение третьих лиц – родителей или опеки – в таком случае уже не потребуется.

Условия для выписки из квартиры несовершеннолетнего ребёнка

Процессу снятия детей до 18 лет с регистрации по прежнему адресу прописки предшествует долгая процедура проверки правоустанавливающих документов и общей жилищной ситуации семьи (о том, какие документы необходимы для выписки ребенка из квартиры, рассказано в этой статье). Каждый случай выписки индивидуален особенностями:

  1. возраст несовершеннолетнего;
  2. куда он будет зарегистрирован после выписки;
  3. кто собственник жилья (о том, как собственник жилья может выписать ребенка из квартиры, говорится здесь, а о том, может ли бабушка выписать несовершеннолетнего внука, если она является собственником, рассказано в этом материале);
  4. не находится ли семья в бракоразводном процессе (об особенностях выписки ребенка из квартиры при разводе родителей читайте тут).

От старших лиц требуется подать реальное объяснение причин снятия с регистрации по данному адресу.

Первое, что должен предоставить родитель для разрешения выписки несовершеннолетнего из квартиры – это реальный новый адрес, куда он будет прописан с матерью/отцом (ст. 20 Гражданского кодекса РФ), при этом, новые жилищные условия не могут быть неудовлетворительными.

Основные правила, которые необходимо соблюдать, сводятся к следующему:

  • Необходимо получение документально оформленного согласия органа опеки. Хотя законодательство позволяет выписывать из приватизированной квартиры того, кто не входит в перечень собственников недвижимости, факт такой выписки ребенка до 18 лет может быть обжалован в судебном порядке. Перед выпиской органы опеки должны убедиться, что есть квартира (дом), куда ребенок будет прописан.  Данная проверка является обязательной. 
  • По общему правилу дети выписываются и регистрируются на новом месте параллельно с родителями. По ст.20 Гражданского кодекса РФ ребенок проживает совместно с родителями. Исключение из этого правила — прописка ребенка в жилье бабушки или дедушки.
  • Площадь жилья, в которое будет прописан ребенок, не может быть менее площади квартиры (дома ) по предыдущему месту регистрации.
  • Все юридические действия лиц старше 14 лет осуществляются ими самостоятельно, но при наличии разрешения от родителей. Иногда встает вопрос: можно ли все сделать собственнику без согласия матери. Ответ однозначный: необходимо согласие обоих родителей.
  • Интересы лиц возраста от 0 до 14 лет представляют их родители (ст.64 СК РФ).

Основные причины выписки несовершеннолетних таковы:

  • переезд в другое жилье (даже другой город) после продажи или обмена;
  • выписка родителей в связи с изменениями жизненных обстоятельств.

Основанием для снятия ребенка с регистрационного учет становятся такие документы:

  • разрешение органа опеки;
  •  оформленный договор купли-продажи либо обмена недвижимости, то есть изменение места жительства (ст.7 ФЗ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

Как решается ситуация при оформлении договора дарения?

В этом случае стоит проанализировать конкретную ситуации. Например, если родители не остаются прописанными в этом жилье, то дети выписываются.

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Подать заявку на снятие с регистрации имеют право:

  • родители ребенка;
  • собственники жилья, но для этого им необходимо либо иметь на руках письменное согласие родителей на выписку, либо же решение суда;
  • суд, если истцом будут предоставлены весомые причины для выписки.

Выписка ребёнка, исходя из практики, чаще всего требуется при продаже квартиры. Тут могут быть различия в процедуре выписки в зависимости от того, кто является владельцем недвижимости (ребёнок или другое лицо). Сначала рассмотрим алгоритм выписки юного жильца, если он выступает владельцем квартиры.

Выписка при продаже

Существуют перечень условий, обязательных при процедуре снятия с учёта ребёнка-собственника жилплощади. Без их соблюдения осуществить задуманное вам просто не удастся.

  1. Согласие попечительского совета. Только этот орган может решать вопрос о правомерности выписки несовершеннолетнего лица.
  2. Выписка ребёнка и его прописка может происходить только совместно с родителями.
  3. Письменное согласие родителей. Документ необходим в случае если родители ребёнка проживают раздельно.
  4. Новое жильё (или доля в нём) должно быть не меньше проданного. Это важное условие, без которого сложно добыть согласие Органа опеки. Его несоблюдение влечёт недействительность сделки купли-продажи жилья ввиду нарушения прав ребёнка

Выписка из квартиры ребёнка-собственника возможна только с согласия органа опеки.

Начнём с описания пакета документов на выписку маленького владельца квадратных метров и прописки по новому адресу.

  • Получение справки о составе лиц, проживающих в квартире. Документ выдаётся в отделении паспортного стола. Для этого подаётся заявление о выдаче справки вместе с такими документами:
    • паспорт заявителя (одного из родителей либо законного представителя);
    • документ удостоверения личности ребёнка — свидетельство о рождении (если возраст ребёнка до 14 лет) либо паспорт;
    • документ, подтверждающий право собственности ребёнка на квартиру.
  • Получение разрешения попечительского совета (органа опеки и попечительства). Требуется подготовить следующие документы:
    • справка (документ) о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире;
    • справка или иной документ, подтверждающий право собственности продаваемой квартиры и жилья, которое будет предоставлено ребёнку взамен;
    • документ, удостоверяющий личность ребёнка (свидетельство о рождении или паспорт);
    • паспорта обоих родителей.

Пишется заявление о продаже старой квартиры и покупке нового жилья. Следует учесть, что заявление составляют как родители, так и ребёнок в случае наступление неполной дееспособности, то есть если ему исполнилось 14 лет.

Попечительский совет обязан рассмотреть соответствующее заявление в течение 2 недель на предмет того, не ущемлены ли детские права. После этого выдаётся разрешение на заключение сделок по купле/продаже жилья, а значит и на снятие с учёта ребёнка по старому адресу.

Ваши следующие шаги:

  • Регистрация сделки по продаже старой квартиры и покупке нового жилья в Регистрационной палате.
  • Получение свидетельства о праве собственности на новое жильё.
  • Выписка ребёнка с проданной квартиры. Требуется обратиться в паспортный стол по соответствующему месту нахождения предыдущего жилья и заполнить заявление на выписку ребёнка, к которому прилагаются документы удостоверения личностей, документ подтверждения нового права собственности за ребёнком и разрешение попечительского совета. Если ребёнку уже есть 14 лет, то он тоже должен заполнить экземпляр заявления.
    Ещё одна важная бумага — листок убытия, в ней требуется указать новое место жительства. Все документы подаются в оригинале. В течение недели ребёнка выпишут из старой квартиры.
  • Прописка ребёнка по новому месту жительства. Для этой процедуры надо обратиться в паспортный стол согласно местоположению нового жилья. Документы требуются те же, что при выписке из старой квартиры (вместе с листком убытия).
    Сотруднику паспортного стола подаётся соответствующее заявление о прописке по новому адресу, заполненный листок прибытия и все подготовленные ранее документы. После этого в установленный срок (по Закону не более недели) ребёнка пропишут по новому адресу.

Можно ли выписать ребёнка, если он не собственник? С учётом всего вышесказанного становится понятно, что проблем с выпиской не будет.

Если необходимо продать квартиру, в которой малыш не является владельцем, но прописан в ней, процедура существенно не меняется. Единственное отличие — не требуется получения согласия органов попечительства.

Процедура выписки ребёнка из жилья, содержащегося на балансе муниципалитета, мало отличается от порядка снятия с учёта малыша, являющегося собственником жилья. Главные условия остаются прежними:

  • детям будет предоставлено жильё не хуже предыдущего;
  • они будут прописаны вместе, как минимум, с одним родителем либо законным представителем (опекуном или попечителем).

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры? Предлагаем ознакомиться с документами для выписки и инстанциями, которые придётся обойти.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector