Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок

Понятие договора

Главным документом, определяющим понятие договора и порядок его заключения, расторжения и изменения, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Согласно части 1, статье 420 под договором следует понимать соглашение двух и более лиц, в соответствии с которым устанавливаются их гражданские права и обязанности друг относительно друга.

Также содержание договора должно предусматривать возможности изменения и прекращения этих обязанностей и прав. Условия договора не должны противоречить правовым нормам, действующим на момент его заключения (акцепта).

Все виды договоров можно классифицировать по ряду признаков:

  • По обязательствам получения платы или другого возмездного возмещения хотя бы одной из сторон – возмездные и безвозмездные.
  • По наличию определения в положениях ГК РФ – поименнованные и непоименнованные.
  • По числу сторон, участвующих в заключении – двусторонние и многосторонние.
  • По числу предметов договора – простые и смешанные.
  • По условиям заключения для всех желающих – публичные и непубличные.
  • По участию сторон в определении условий договора – договора присоединения и взаимосогласованные.
  • По условию передачи предмета договора – консенсуальный и реальный.

Большинство договоров являются взаимными, то есть обязательства и права возникают у всех сторон, вступивших в соглашение.

Также можно классифицировать договора в соответствии с отношением к основному соглашению:

  1. Основной договор – документ, непосредственно определяющий обязательства и права сторон, участвовавших в его заключении.
  2. Дополнительный договор – прописывает моменты, не указанные в основном договоре, но прямо относящиеся к его предмету.
  3. Предварительный договор – соглашение, определяющее будущую возможность заключения основного договора.
  4. Опционный договор – дополнительное соглашение, ссылка на которое должна прописываться в основном акте.
  5. Рамочный договор – документ, содержащий общие положения о правах и обязанностях сторон и предусматривающий возможность их уточнения в рамках отдельных договоров, заключенных позже.

Относительно предмета договора в заключенных соглашениях могут устанавливаться условия трудовой деятельности, перемирия в военных действиях, купли-продажи движимого и недвижимого имущества, ренты, страхования, найма жилых помещений и проч.

Согласно ГК РФ (статья 433) каждый заключаемый договор должен регистрироваться в установленном порядке, если иное не предусмотрено законом.

94. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств.

Поручительство как
способ обеспечения обязательств — это
договор, в силу которого поручитель
обязывается перед кредитором другого
лица (должника) отвечать за исполнение
последним его обязательства в полном
объеме или в определенной части

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно составить договор аренды жилья

Договор поручительства
заключается между поручителем и
кредитором другого лица. Смысл
поручительства состоит в том, что
кредитор приобретает дополнительную
возможность получить исполнение не
только от должника, но и от поручителя.
При недостаточности средств у должника
поручитель отвечает перед кредитором,
если законом или договором не предусмотрена
солидарная ответственность поручителя
и должника.

В новом ГК (ст. 363 ч.
1 ГК РФ) введена солидарная ответственность
должника и поручителя, тогда как в
прежнем ГК устанавливалась ответственность
субсидиарная.

Поручительство
прекращается по истечении срока, а если
срок договором не предусмотрен,
поручительство прекращается, если
кредитор не предъявит иска к поручителю
в течение года со дня наступления срока
исполнения, обеспеченного поручительством
обязательства

Банковская
гарантия
— письменное обязательство, даваемое
банком или иным кредитным учреждением,
или страховой организацией (гарант) по
просьбе другого лица (принципал), уплатить
кредитору принципала (бенефициару) в
соответствии с условиями даваемого
гарантом обязательства денежную сумму
по предоставлении бенефициаром
письменного требования о ее уплате.

Признаки
банковской гарантии: безотзывность
банковской гарантии (если иное не
предусмотрено);непередаваемость
прав по банковской гарантии (если иное
не предусмотрено);возмездность (принципал
выплачивает гаранту вознаграждение);независимость
банковской гарантии;

Субъектами
правоотношения, являются:Гарант
— банк, иное кредитное учреждение или
страхования организация.

Принципал
— лицо, по просьбе которого гарант
выдает банковскую гарантию.Бенефициар
— кредитор принципала, который получает
от гаранта письменное обязательство
уплатить в соответствии с условиями
даваемого гарантом обязательства
денежную сумму по представлении
письменного требования о ее уплате.

Банковская
гарантия обеспечивает надлежащее
исполнение принципалом его обязательства
перед бенефициаром (основного
обязательства). За выдачу банковской
гарантии принципал уплачивает гаранту
вознаграждение. Банковская гарантия
вступает в силу со дня ее выдачи, если
в гарантии не предусмотрено иное. Гарант
обязан уплатить по письменному требованию
бенефициара ту сумму, которая была
предусмотрена гарантией .

уплата бенефициару
суммы, на которую выдана гарантия;

окончание определенного
в гарантии срока, на который она выдана;

отказ бенефициара
от своих прав по гарантии путем письменного
заявления об освобождении гаранта от
его обязательства (ст. 387 ч. 1 ГК РФ).


Гарант, уплативший
соответствующую сумму бенефициару,
имеет право предъявить принципалу
регрессное требование

Зачем нужна регистрация договоров

В любом соглашении или сделке каждая из сторон хочет быть уверенной в том, что другая сторона исполнит свои обязательства, прописанные в договоре. Для этого документальное соглашение заверяется подписями ответственных лиц и печатями организаций или индивидуальных предпринимателей, если они имеются в наличии.

Предлагаем ознакомиться:  Куда следует обращаться при нарушении трудового законодательства

Но в большинстве случаев одних подписей и печатей будет недостаточно в случае нарушения договорных условий одной из сторон и требования возмещения понесенного ущерба другой. Для того чтобы быть максимально уверенным в защищенности своих интересов, необходимо пройти процедуру государственной регистрации договора, заверив его реквизиты и само право на существование в организации, занимающейся в том числе и процедурами регистрации.

Возмещение ущерба вследствие нарушения условий договора или неисполнения заявленных обязательств зачастую возможно получить, только пройдя через судебные разбирательства. Но ни одна инстанция не возьмется рассматривать иск в случае отсутствия государственной регистрации договора. Он попросту будет считаться недействительным.

При заключении ряда договоров, например, аренды или купли-продажи, и отсутствии их регистрации можно привлечь внимание инспекторов налоговой инспекции и дать возможность заподозрить себя как лицо, уклоняющееся от уплаты налогов.

В процессе оформления государственной регистрации стороны, заключающие соглашение, проверяются на наличие различных долговых обязательств и обременений. Это позволяет обезопасить «честную» компанию от сделки с недобросовестным поставщиком, арендатором и проч.

Существуют и другие выгоды, которые можно получить в результате законного оформления договора:

  • При регистрации договора аренды арендатору компенсируются расходы на процедуру и частично – на оплату аренды.
  • При регистрации договора долевого участия в строительстве покупатель квартиры в строящемся доме застрахован от того, что на нее будет претендовать еще один или даже несколько покупателей.
  • При регистрации договора ренты ее получатель застрахован от обмана со стороны плательщика.

Этот список можно продолжать и далее.

Государственная регистрация договора представляет собой стандартную процедуру, состоящую из нескольких этапов. Вначале необходимо подать заявление на прохождение процедуры госрегистрации. Затем собрать и предоставить необходимый пакет документов.

В течение определенного срока, установленного законодательством, эти документы будут рассмотрены, сделаны необходимые проверки и вынесено решение.

Проверяется в первую очередь правильность составления договора. Затем на подлинность проверяются все поданные документы. Если появляется сомнение в их подлинности, подается заявка на подтверждение требуемых данных в компетентные органы.

Процедура государственной регистрации договоров не является бесплатной. В процессе оформления потребуется оплатить госпошлину и предоставить соответствующую квитанцию вместе с остальными документами.

Решение может быть как положительным, так и отрицательным, то есть заявителю могут отказать в регистрации договора. Причина отказа должна быть оформлена письменно и содержать мотивированное пояснение. Так, отказать в регистрации договора могут из-за недостаточности пакета предоставленных документов либо при обнаружении ошибок в составленном документе.

Предлагаем ознакомиться:  По каким делам возможно банкротство физического лица

Заявителю дается время на исправление недочетов, после которого он может вновь подать документы на регистрацию. В зависимости от типа договора документы, необходимые к предоставлению, будут отличаться. Также будут различны и организации, в которых будет проходить процедура регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=c1qJlmqijH8

Так, например, все сделки с недвижимым имуществом (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания и сооружения) приобретают законную силу после оформления в Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это касается договоров аренды, дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве и т.д.

Заявление на госрегистрацию договора можно подать, лично явившись в филиал Росреестра по месту жительства либо через Интернет-портал этой организации, а также через сайт госуслуг. Для этого нужно всего лишь пройти регистрацию на сайте. Для высылки документов по электронным каналом требуется еще одно условие – необходимо располагать электронно-цифровой подписью.

Кроме того, комплект необходимых документов можно выслать почтовым отправлением (ценным письмом). В данном случае все бумаги должны быть заверены в нотариальном порядке.

Подать заявление на госрегистрацию может как одна из сторон, принимавших участие в заключении договора, так и ее законный представитель, действующий на основании доверенности.

В число прав заявителя входит и отзыв заявления на госрегистрацию сделки. В этом случае процесс рассмотрения документов приостанавливается на срок 30 дней. Сотрудник Росреестра должен уведомить все остальные стороны о наличии заявления об остановке процедуры.

Если на протяжении 30 дней между лицами, участвующими в сделке, не будет установлено взаимопонимание, сотрудниками Росреестра выносится решение об отказе в государственной регистрации сделки. Из вышесказанного можно сделать вывод, что государственная регистрация договора является некой гарантией любой из сторон, участвующих в заключении соглашения, от противоправных действий другой стороны или неисполнения ею обязательств.

Процедура регистрации может отличаться для договоров различных типов, но результат ее всегда один и тот же – законно оформить сделку и застраховать себя от непредвиденных ситуаций.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector