Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как проверить квартиру - на чистоту при покупке самостоятельно, в Росреестре онлайн по адресу, 2019

Как проверить квартиру при покупке по кадастровому номеру

Что дает проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости?

Наличие прав подтвердит адекватность и вменяемость продавца. Если прав нет, то можно попросить представить справки из этих учреждений.Если анализ этих документов дал положительные результаты, то можете приступать к следующему этапу проверки.

Правоустанавливающие документы на квартиру Этот этап проверки позволит вам выяснить, на каком основании возникало право собственности на квартиру, а также понять, в надлежащем ли порядке были зарегистрированы документы:

  • Документы о возникновении права собственности. Чаще всего это договор купли-продажи либо свидетельство о наследовании.
    Важно, чтобы вам были представлены оригиналы этих документов без каких-либо следов поправок или коррективов. Если вам предлагают копию этих документов, то она должна быть заверена юридически.

Все они должны быть продавцами по контракту.

  • Не стоит заключать сделку с гражданином, действующим по доверенности. Этот документ можно отозвать в любой момент, и подписанный договор станет недействительным.

    Важно

    Покупатель узнает об этом факте только из иска, предъявленного в последующем.

  • Планировка по техпаспорту БТИ должна соответствовать тому, что имеется в квартире. При наличии сомнений стоит пригласить инженера указанной организации.

Как узнать кому принадлежит квартира? Эта информация содержится в свидетельстве о праве собственности.

  • Из квартиры перед покупкой должны быть выписаны все жильцы, в том числе временно выписанные (те кто даже после смены собственника будут иметь право проживания). Сюда входят:
  • военнослужащие (срочная служба)
  • заключенные, отбывающие наказание в местах лишения свободы
  • лечащиеся в ПНД (психоневрологический диспансер)
  • пожилые люди, находящиеся в доме престарелых
  • дети отправленные в воспитательные учреждения
  • Квартира не должны находиться под обременением третьих лиц:
  • В залоге — например, у банка, по ипотечному кредиту.

Мы заказывали 5 выписок на 5 квартир и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

  • Средний срок получения выписок C Ктотам.про — 32 мин., с Росреестра — 47 ч.

    И тут Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

Если он работал ранее, то проверьте, с какими регионами он сотрудничал и сколько проектов реализовал в вашем населенном пункте. По возможности постарайтесь съездить в один из предыдущих домов застройщика и поговорить с жителями.

  • Документация.

    Чтобы начать строительство, застройщик должен был получить ряд разрешений, членство в саморегулируемой строительной организации, а также документы на владение земли под дом. Эти документы находятся в общем доступе, поэтому если вдруг компания отказывается их предоставить, то это должно вызвать немалые сомнения.

  • Видео-проверка квартиры на чистоту О необходимости проверки квартиры на чистоту и особенностях этого процесса вы узнаете в следующем видеоролике: Помните, что мало найти подходящую по цене и внешнему виду квартиру.

    Крайне важно, чтобы она была чиста с юридической точки зрения.

Если квартира продавалась очень часто (например, каждые 1-3 года), при том в ней в течение долгого времени никто не проживал, то высока вероятность мошеннической аферы, нацеленной на продажу квартиры в «добрые» руки.

  • Споры и аресты. Информация о них также указывается в выписке. Само по себе наличие споров по квартире не играет особой роли — они могут случиться с каждым. Наиболее ценным является то, как давно они происходили. Если с момента последнего спора прошло менее трех лет, то постарайтесь выяснить на этот счет как можно больше информации, т.к. здесь может скрываться нечистая сделка. При плохом раскладе, предыдущие владельцы имеют право претендовать на квартиру, а вашу сделку могут признать недействительной.
  • Суды. Что касается серьезных разбирательств по вопросам принадлежности квартиры, они решаются через суд. Подобные разбирательства также фиксируются в выписке.

Митрофанова Светлана

Статья обновлена: 26 марта 2018 г. Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).

В каждом способе есть минусы и плюсы. На сам сайт Росреестр не всегда часто и правильно выгружают данные о квартире, в том числе об обременении. Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде.

Например, в нем не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. В выписке из ЕГРН данные актуальные и показаны более развернуто, она стоит 250р и получить ее можно в среднем через 30 мин. после оплаты. 1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.

Для этого обратитесь к нотариусу, который оформлял завещание и убедитесь что единственный наследник — продавец квартиры. Согласие супруга Если квартира ранее была приобретена супругами в браке, но оформлялась на одного из супругов, который сейчас эту квартиру продает — нужно заверенное нотариусом разрешение другого супруга на проведение сделки купли-продажи.

Согласие не понадобится, если между супругами заключен брачный договор с указанием раздельного имущества и доходов. Долги Все долги за услуги ЖКХ должны быть погашены самим продавцом до проведения сделки.

Как проверить квартиру при покупке по кадастровому номеру

Для этого попросите продавца предоставить справки от отсутствии задолженности в каждой из организаций по коммунальным услугам — свет, газ, вода, а также телефон, интернет и домофон (и др.).

Об авторе

А ещё у нас есть

В таких обстоятельствах покупатель вправе либо отказаться от заключения сделки, либо погасить долги в счет приобретаемой квартиры.Какое бы решение ни было утверждено, его следует прописать в договоре купли-продажи с продавцом.

Если будет куплена квартира с долгами, то работники ЖЭКа могут потребовать выплату с нового владельца вне зависимости от накопившейся суммы. Проверка через Росреестр Это один из наиболее простых способов проверки, поскольку для него вам необходим лишь доступ в интернет и одно из следующих данных о приобретаемой квартире:

  • Кадастровый номер. Можно ввести актуальный или устаревший.
  • Условный номер.

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об обременениях.

Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  • В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

Если вы не убеждены в том, что сможете проверить квартиру или после проверки у вас еще остались сомнения, то рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Как проверить продавца? Для проверки продавца необходимо проанализировать следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ.

    Здесь вы можете ознакомиться и с семейным положением гражданина, и выяснить наличие детей — претендентов на квартиру. Спросить паспорт можно напрямую у владельца недвижимости либо через местный паспортный стол или отделение УФМС.

    Сложнее ситуация обстоит, если продажей занимается представитель владельца квартиры. В таком случае вам следует провести с ним конструктивный диалог, чтобы установить как можно больше информации.

  2. Водительское удостоверение.
    Для того чтоб получить права, необходимо пройти комиссию в наркологическом и психоневрологическом диспансерах.

В этой ситуации можно просто спросить соседей, не сдаётся ли эта квартира в аренду. Также на сайте районного или городского суда можно найти график рассмотрения дел с указанием фамилий участников и предмета спора.

Проверка квартиры на юридическую чистоту Граждане обычно обращаются к риэлторам для оформления сделки и проверки недвижимости. Стоит такая услуга несколько процентов от стоимости договора.

Экономных людей интересует, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Для этого нужно внимательно исследовать документы на жильё.

Каждый из вариантов имеет свои нюансы. В новостройке Договор на долевое строительство должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Застройщик должен иметь разрешение на ведение строительства.

В компании желательно потребовать справку о том, что дольщик не имеет задолженности по взносам по договору.

Вы собираетесь покупать недвижимость, и у вас есть подозрения относительно обременения квартиры, комнаты в коммуналке, тогда вам нужно проверить жилье на факт ареста. Мы поможем вам узнать, как проверить квартиру на обременение при покупке, используя открытые кадастровые данные.

На нашем сайте можно узнать всю информацию об обременении квартиры в виде выписки ЕГРН в режиме реального времени. Чтобы информация была доступна для вас, предлагаем зайти в соответствующий раздел нашего сайта В выписке ЕГРН в Разделе №2 имеется пункт 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

В данном поле вы увидите о наличии или отсутствии такого факта.Сумма сделки очень велика, и принудительное истребование средств приведёт к тому, что несостоявшийся продавец будет выплачивать деньги десятки лет. А покупатель будет фактически обманут. Поэтому проверка квартиры перед покупкой очень важна.

Способ №1 — бесплатно узнаем на сайте Росреестра

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой — выписка ЕГРН

2. Указать кадастровый номер имущества или его адрес.

3. Выбрать конкретную недвижимость в результатах.

Шаг №2 - ввод адреса

4. Поставить галочку около пункта, характеризующего желаемую справку.

5. Вписать сведения о заказчике.

6. Произвести оплату услуги.

Уже через полчаса заказчик сможет получить по электронной почте соответствующие сведения.

Стоимость выписки ЕГРН составит 350 рублей, а предоставление полной информации об объекте перед покупкой – 1950 рублей.

В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости. В выписке также есть и другие сведения, перечислять их всех не будем, посмотрите лучше ниже на образцы (некоторые данные закрасили).

Инфо

Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то указано какое именно.

Внимание

В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартиру не наложено какое либо обременение/органичение.

(нажмите на образцы для их увеличения)

  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект».
  • Не советую пользоваться сайтом Росреестра, потому что иногда бесплатная (справочная) информация, полученная из ЕГРН, в нем обновляется нечасто, либо выгружается неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте Росреестра. Часто вместо конкретной информации может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

    Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

    Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, подробная инструкция с картинками:

    1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
    2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

      Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

      Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

      Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

      Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

      (нажмите на картинки для их увеличения)

      Шаг №2 - ввод адреса квартиры

    3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире. Шаг №3 - нажать на адреса квартиры
    4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки. Шаг №4 - нажать на раздел «Права и ограничения»

    Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2016, а запрос я сделала в 01.03.2017 г. Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна.

    Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Подробности ниже в способе №2.

    В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН. Как получить выписку? Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то будет показана вся нужная информация.

    • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку. Как получить выписку?Образец выписки из ЕГРН на квартиру, которая в залоге у Сбербанка

      Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.

      Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым нужно придти в отделение Росреестра, чтобы снять обременение с их квартиры.

    • Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку. Как получить выписку?Образец выписки из ЕГРН на квартиру, на которую наложен арест из-за просроченной ипотеки
    • Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартире нет обременений/ограничений. Как получить выписку?

      (нажмите на образцы для их увеличения)

      Образец выписки из ЕГРН на квартиру, на которую нет обременения

    Шаг №3 - выбираем нужную квартиру

    Росреестр позволяет выполнить анализ любой площади – квартиры,земельных участков и т.д. Для этого потребуется кадастровый номер, но даже еслион неизвестен, достаточно указать верный адрес, подлежащей анализу.

    Закажите выписку из ЕГРН

    . Чтобы сделать это перейдите в соответствующий раздел на сайте. В появившемся поле введите кадастровый номер, либо фактический адрес, чтобы узнать достоверную информацию. Кроме простой выписки, вы можете получить расширенный вариант, в котором будет указана вся история владельцев недвижимого имущества, с момента самой первой записи в реестре. Вы получите достоверные сведения о правоустанавливающих документах.

    1. В верхней части сайта нажмите на раздел «

    Проверка участка

    ».

    Проверка участка перед покупкой

    2. Введите в поле адрес или кадастровый номер проверяемой территории.

    Указываются данные для проверки

    3. Нажмите кнопку «Найти объект».

    Дождитесь получения результатов, после чего вы выясните всю актуальную, достоверные данные об объекте: ее тип, размеры, дату регистрации иинформацию о собственнике (-ах).

    При необходимости

    проверить квартиру

    , перед непосредственной

    покупкой:

    1. По аналогии с предыдущим вариантом, найдите анализ квартиры в меню сверху.

    Шаг №4 - выбираем вид выписки

    Проверка квартиры

    2. В появившемся поле указывайте кадастровый номер, если он у вас имеется или адрес недвижимого имущества.

    3. Воспользуйтесь кнопкой «Найти объект». Появится список со всеми сведениями, если интересующая жилплощадь была зарегистрирована в соответствующем органе.

    Чтобы выяснить полноценную информацию об объекте покупке,заказывайте расширенную выписку из ЕГРН. В ней имеется большее количество сведений, которые, наверняка, окажутся крайне полезны во время проведения сделок купли-продажи. Сервис предоставляет актуальные данные на момент отправки запроса из государственного реестра.

    Помните, что проверка недвижимости перед покупкой –уникальная возможность, позволяющая сохранить ваши средства и время.

    Как сделать это самостоятельно Если гражданин хочет сделать всё сам, то ему вместе с собственником жилья нужно будет посетить несколько учреждений:

    • Росреестр;
    • ТСЖ или УК;
    • БТИ.

    Документы оформляются в течение нескольких дней. Стоимость будет относительно небольшой, учитывая общую цену договора.

    На сайте Росреестра Сегодня проверить квартиру на обременение и запросить иные сведения о недвижимости можно через интернет. Гражданин по кадастровому номеру может получить необходимую информацию.

    Внимание

    Для этого нужно зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заполнить электронную форму запроса. Для этого понадобится ввести кадастровый номер, паспортные данные владельца.

    Инфо

    Также информацию можно получить в Росреестре онлайн по адресу. В 2017 году электронные документы наиболее актуальны.

    Покупателя интересуют не печати, а суть выписки.

    Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

    описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав. Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права.

    Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

    Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника. Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем.

    Важно

    Если объект часто перепродавался или в квартире долго никто не жил, это также должно насторожить покупателя. Старые квартиры могут быть не зарегистрированы в ЕГРП.

    Это говорит о том, что объект юридически чист. Но если сомнения все же имеются, можно направить запрос в Департамент жилищной политики. 3. Изучить договор Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению.

    1. Кто является фактическим собственником. В случае, если мошенники попытаются продать жилье по доверенности, вы сразу же узнаете об этом.

    2. Проверка объекта недвижимости онлайн позволяет выяснить, сколько владельцев было у недвижимого имущества.

    Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №5 - ввод email

    3. Не наложены ли на него запреты, не находится ли оно под залогом. Таким образом не возьмете чужие долги на себя.

    4. Проверка недвижимости по кадастровому номеру онлайн предоставляет возможность узнать действительное месторасположение и другую информацию. Выясните, что приобретаете именно то, к чему ранее присмотрелись.

    Проверка имущества перед покупкой

    Таким образом потенциальный покупатель может эффективно застраховаться и обезопаситься от мошенников, которые, могут продать квартиру,находящуюся в залоге.

    Проверка квартиры

    Предлагаем ознакомиться:  Что такое ходатайство в суде и как его подавать в РФ в 2019 году

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    
    Adblock detector