Расписка о получении залога при сдаче квартиры

Как писать расписку на залог суммы сдачу квартиры

Аванс возвращается, а сторона, виновная в срыве сделки не несет никаких санкций. г. ………………….. «……»…………………. 20….. г. Я, …………………………………………………………………………………………………, проживающий(ая) по адресу: ….…………………………………………………………………………………………………, паспорт серии ………………. номер …………………………… выдан …………………….. ………………………………………………………………………………………..

получил от Гр …………………………………………………………………………………………………. проживающей(го) по адресу: ….…………………………………………………………………………………………………, паспорт серии ………………. номер …………………………… выдан …………………….. ….…………………………………………………………………………………………………., в качестве задатка денежную сумму в размере …………………………………………………………………………………………….

Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  • Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
    • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  • Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В документе должна быть прописана вся информация, позволяющая идентифицировать обе стороны. Форма такой бумаги совершенно произвольная, важна суть: кто кому передал некую сумму, за что именно производился расчет.

Полная идентификация личностей нанимателя и хозяина возможна лишь при конкретном внесении персональных данных участников процесса взаиморасчета: ФИО полностью, паспортных реквизитов, мест регистрации и фактического проживания. Так как речь идет об оплате за аренду, то важно указать период, за который квартиросъемщик рассчитался – за один месяц, за несколько месяцев или за полгода, год.

Все эти сведения могут оказаться очень важными, как и дата события. Чтобы размер суммы не вызывал сомнений, следует указать ее и цифрами, и полностью расшифровать прописью.

Если есть возможность рассчитаться за наем квартиры при свидетелях, то это будет отличным вариантом: их показания пригодятся в случае судебного разбирательства. Важно! Недостаточно, чтобы в расписке были только безликие подписи, нужны расшифровки ФИО свидетелей и реквизиты паспортов.А точнее, основная часть изучаемой бумаги.

За аренду Теперь можно посмотреть, как будут выглядеть образцы расписок в получении денег за квартиру. Начнем с передачи денег за аренду. В данном случае документ может выглядеть приблизительно так: Я, (данные о собственнике), собственник квартиры (данные об имуществе), подтверждаю, что гражданин (данные о гражданине) передал мне (дата передачи денег) денежные средства за аренду моего имущества за (месяц расчета) в размере (сумма прописью и цифрами).


Текст просто пишется на листе, а затем подписывается собственником имущества и передается покупателю/нанимателю жилья. Желательно при этом указывать номер договора об аренде.

Задаток Как будет выглядеть расписка о получении средств в качестве задатка за квартиру? В данном случае текст бумаги не слишком отличается от ранее предложенного шаблона. Таким образом, шаблон может быть представлен в следующей интерпретации: Я, (данные о продавце), подтверждаю, что гражданин (сведения о покупателе) передал мне деньги в размере (сумма) в качестве задатка за квартиру: (сведения о недвижимости).

Полная стоимость имущества по договору (номер заключенного соглашения) составляет (цена недвижимости). Расчет произведен не полностью. Покупатель обязуется внести остаток денег до (дата).

Ничего трудного, особенного или непонятного. На самом деле составить расписку и передать ее покупателю не так уж сложно. Даже юридически не грамотный человек сможет воплотить задумку в жизнь.

Передача денег при покупке Это не все образцы расписок в получении денег за квартиру.В этом случае наниматели могут использовать так называемую ведомость платежей. Она может представлять собой тетрадь, на титульном листе которой указано, что арендная плата передаётся ежемесячно . Далее следует заполнение граф:

  1. Сумма.
  2. Дата.
  3. Подпись в получении.

Тетрадь необходимо оформить таким образом, чтобы было понятно, кто, кому и за что передаёт деньги. Узнайте, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади, на нашем сайте. При безналичном расчёте Если расчёт между нанимателем и хозяином жилплощади проводится через банковскую карту, то оформление дополнительных бумаг не требуется. Вы в любой момент можете получить распечатку из банка, из которой ясно будет следовать, когда, кому и какую сумму переводили.

Подпись и печать нотариуса не испортят её, но никакой силы ей не добавят. Поэтому заверять у нотариуса не нужно, это напрасная трата времени и денег.

Статья 161 ГК указывает на необходимость составления письменного подтверждения при сделке свыше 10 тысяч рублей, но не требует регистрации или нотариального заверения в юридических организациях. Гражданский кодекс РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

  • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
  • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Предлагаем ознакомиться:  Существенные условия договора аренды земли

Зачем нужна? Расписка при аренде жилого помещения нужна нанимателю, в качестве доказательства выполненных обязательств перед собственником жилья. Ведь ситуации внезапного расторжения договора по инициативе наймодателя жилья не редкость.

Наниматель, передающий деньги и не получающий документального подтверждения, не может доказать факт оплаты и наймодатель спокойно может выставить его, как только ему этого захочется. Узнайте подробнее о правах и обязанностях арендодателя из нашей статьи.

Поэтому лучше указывать в документе реальные суммы, иначе вы не сможете доказать свою правоту ни в каком суде: сумма определена, подпись хозяина квартиры есть – официальный документ возымел силу, а арендатор остался и должен, и виноват. Нужна ли расписка, если арендная плата начисляется на карточку через банк?Не обязательно.

В банке хранятся все данные о транзакциях и при необходимости можно проследить весь путь прохождения конкретной суммы. Чтобы банковские данные имели силу доказательства в суде, необходимо сопровождать перечисление арендной платы соответствующим комментарием, из которого будет понятно, с какой целью производилась оплата.

Правда, при такой форме расчета есть опасность для арендодателя: нечестный арендатор может запросто оспорить в банке несколько последних операций, заявив, что ошибся и послал деньги не тому человеку.

О том, имеет ли юридическую силу опись имущества при сдаче квартиры, можете узнать из другой нашей статьи. Срок действия Оплата за проживание, как правило, является авансовой. Внесённая плата за следующий месяц проживания является гарантией того, что вы имеете право пользоваться помещением в этот период. Из этого следует, что письменное доказательство оплаты за проживание защищает вас от выселения именно в этот месяц.

Подробности Расписки в получении задатка и аванса (предоплаты) являются наиболее распространенными способами предварительной оплаты при заключении договора аренды квартиры. Целью передачи денежных средств в виде задатка или аванса (предоплаты) является подтверждение намерений сторон заключить договор аренды (найма) квартиры.

Задаток и аванс (предоплата) имеют общие признаки — денежные средства уплачиваются в счёт будущих платежей, до фактического исполнения договора аренды (найма) квартиры. Различие между авансом и задатком проявляются в последствиях при неисполнении обязательства — заключить договор аренды (найма) квартиры.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. К авансу такое правило не применяется.Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • См. также: Договор аренды квартиры
  • См.

Обязательно указывается сумма задатка. Она пойдёт в счёт оплаты арендуемого помещения. В соглашении обязательно указывается срок, до которого действует соглашение. К таким правилам относятся:

  • Текст документа владелец недвижимости пишет собственноручно.

Помогите оформить кредит

Расписка о получении денежных средств является доказательством факта внесения платы за аренду квартиры по договору найма.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ за собственником квартиры закреплено право выселения арендаторов в судебном порядке при неуплате арендных платежей в течение двух месяцев.

При таких условиях расписка имеет существенное значение в урегулировании спорных взаимоотношений, как для арендатора, так и для арендодателя жилого помещения.

Следует иметь в виду, что расписка о получении денежных средств целесообразна при передаче наличных сумм, поскольку такая форма оплаты, в отличие от банковских переводов, не может иметь каких-либо иных доказательств ее совершения. Показания свидетелей при указанных обстоятельствах судом во внимание не принимаются.

Совершая платеж банковским переводом, необходимо указать назначение платежа. В судебном разбирательстве необходимые доказательства будут представлены кредитным учреждением.

Действующим законодательством не установлена форма расписки о получении денежных средств. Расписка составляется в произвольной форме с написанием ее текста от руки, либо распечаткой на бумажном носителе. В обязательном порядке расписка должна содержать:

  • паспортные данные всех сторон по договору найма;
  • указанную прописью сумму полученных денежных средств;
  • кто передал деньги, кто их принял и за что;
  • день, месяц и год получения денежных средств;
  • собственноручные подписи лица, передавшего денежные средства, и лица их получившие.

Подписи обеих сторон будут востребованы в случае разрешения спора в судебном порядке и при проведении почерковедческой экспертизы для установления подлинности документа.

По общему правилу гражданского материального права срок действия расписки о получении денежных средств составляет 3 года со дня ее оформления.

Юридическую силу имеет расписка, как удостоверенная нотариусом, так и не заверенная им.

При соблюдении изложенных выше требований особой целесообразности в визите к нотариусу для ее заверения нет.

Предлагаем ознакомиться:  Претензия вернуть деньги за товар

Вне зависимости от того, как завершились отношения между сторонами по договору найма жилого помещения, расписки о получении денежных средств за аренду квартиры необходимо хранить в течение 3 лет с момента их составления.

Причинно-следственные связи зачастую бывают весьма неочевидными, и наличие дополнительных письменных доказательств никогда не бывает лишним, более того, нередко именно на такого рода доказательствах суд основывал выносимые им решения.

В каких случаях нужна расписка при покупке квартиры? Для чего составляется такой документ? Как грамотно оформить бумаги при получении аванса? Все важные вопросы об оформлении передачи денег при приобретении, аренде жилья рассмотрены здесь.

Довольно распространена практика, когда при приобретении жилья покупатель передает продавцу только часть оговоренной суммы — задаток.

Такой порядок расчетов оформляется в виде договора о задатке, который в свою очередь, обеспечивает обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры.

Выплаченный задаток подтверждает готовность обеих сторон совершить сделку.

Так как при покупке недвижимости существуют определенные риски, то перед передачей денег продавцу покупатель должен тщательно проверить все бумаги на квартиру:

      1. Право собственности (свидетельство).
      2. Юридический документ о получении квартиры в собственность продавцом (приватизация, договор купли-продажи, мены, наследование и прочие).
      3. Удостоверение личности продавца.
      4. Технический паспорт на объект и прочие документы технической экспертизы.
      5. Подтверждающий наличие зарегистрированных в квартире граждан жилищный документ. Для его получения следует обращаться в ЕИРЦ.
      6. Прежде чем отдавать задаток, проверьте выписку из ЕГРП.Это необходимо для подтверждения отсутствия арестов в отношении приобретаемого объекта недвижимости.
      7. Официально оформленное у нотариуса согласие супруга (супруги) владельца квартиры на ее продажу, а также согласие органов опеки при наличии у продавца несовершеннолетних детей.

Печатать документ на принтере не запрещено, но все же составлять любые расписки лучше от руки. Продавец недвижимости может получить задаток, написав расписку о получении наличных средств, а может еще и оформить договор. Во втором случае расписка должна фигурировать как приложение к договору.

Если продавец передумал и решил расторгнуть сделку, то он обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере.

Когда в расписке о получении денег в счет выплаты суммы за квартиру указано, что это аванс, то такое правило не действует и покупатель получит назад ту сумму, которую заплатил.

Если от покупки квартиры отказывается покупатель, то он теряет выплаченные в качестве залога деньги.

Что документ должен содержать в обязательном порядке? Прежде всего, после слова «Расписка», написанного в верхней части листа по центру, указывается город и дата. Затем расположен основной текстовый блок.

В нем указываются такие сведения:

      1. Полная и подробная информация, с указанием даты рождения, данных паспортного документа, место регистрации и жительства, о продавце и покупателе.
      2. Должно быть недвусмысленно понятно, за какую квартиру покупатель отдает задаток.Для этого, помимо точного адреса, надо указать все индивидуальные особенности продаваемой квартиры, ссылаясь на имеющиеся бумаги. Укажите наличие (отсутствие) имеющихся обременений, перечислите собственников, а также проживающих в этой квартире людей.
      3. Укажите цену объекта, сумму задатка, подлежащего передаче. На практике, чаще всего, задаток при продаже недвижимости составляет 10% — 15% от стоимости. Сумма передаваемых наличных средств помимо цифр дублируется словами.
      4. Документ может содержать также и другие необходимые условия: оплатить коммунальные платежи, погасить задолженность по квартплате, сроки вывоза мебели и прочие.

В нижней части документа должна располагаться подпись продавца с полной расшифровкой.

Далее приведен пример, которым можно воспользоваться, чтобы избежать ошибок при оформлении бумаги.

Расписка о передаче денег — довольно важный документ. Без нее с вами может случиться масса неприятных вещей.

В соответствии с законодательством (ст 619 ГКРФ), собственник жилья может выселить своих арендаторов в судебном порядке при условии, что они не платят в течение 2 месяцев.

А доказать, что деньги вы все же платили, без расписки будет очень трудно.

Гражданский кодекс РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

      • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
      • существенно ухудшает имущество;
      • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
      • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Кроме того в договоре аренды жилья могут устанавливаться и другие основания для досрочного расторжения по требованию арендодателя (п. 2 ст. 450 ГК РФ)

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумные сроки.

Кто должен заниматься оформление расписки о передаче денег и кому она больше нужна?

В составлении данного документа в первую очередь заинтересован арендатор. Только с помощью него можно доказать, что плата за аренду помещения передавалась арендодателю в полном объеме и в указанные сроки.

Нужна ли расписка в случае безналичного расчета (по банковской карточке)? В данном случае можно обойтись и без расписки. При необходимости вы в любое время сможете взять выписку о совершенных операциях по вашему счету.

Конечно и в данном случае можно составить расписку, однако большого смысла в этом нет.

Предлагаем ознакомиться:  Издание закона об индивидуальной деятельности

Достаточно перевести деньги с указанием назначения платежа.

Форма документа

В каком виде оформлять расписку за аренду квартиры? Вполне достаточно простой письменной формы, можно также распечатать ее на принтере. В данном случае, главное чтобы в документе содержалась следующая информация:

      • Кто передает деньги
      • Кому
      • За что
      • Сумма

Также в обязательном порядке должны быть указаны паспортные данные обеих сторон.

Требуется ли определенная форма? – нет. Каких либо нормативных актов, регулирующих данный вопрос, нет. Так что составить расписку можно в произвольной форме.

Что еще необходимо указать в расписке? – при оформлении необходимо внести: данные сторон, подробно прописать, кто кому платит, за что и сколько денег.

И конечно же не забывайте о подписях обоих сторон.

Любая расписка о передаче денежных средств имеет юридическую силу, несмотря на то, что она составляется в свободной форме. Доказательством подлинности служат поставленные двумя сторонами «живые» подписи.

По поводу того, нужно ли заверять данную бумагу у нотариуса, то здесь решать скорее арендатору. Безусловно, заверенный документ не оспаривается и считается настоящим автоматически, но стоит учитывать тот факт, что заверение процесс не бесплатный.

Минимальная затрата для заверения — это оплата государственной пошлины, составляющая 200 рублей (статья 333 пункт 24 Налогового Кодекса РФ). Услуги нотариуса тоже стоят денег, но здесь уже цены могут варьироваться.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Необходимость

Кто оформляет и кому нужна расписка?

По большей части, этот документ нужен арендатору для того, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Только с таким документом можно доказать, что деньги за аренду помещения все таки передавались собственнику жильца.

Нужна ли расписка в случае безналичного расчета (по банковской карточке)? Расписка нужна преимущественно при платежах наличными деньгами, ведь отследить такие платежи практически невозможно. А вот банковские платежи отследить возможность есть.

Конечно, если вам необходимо, то ее можно взять на всякий случай, но ввиду того, что безналичные платежи обычно делаются, если собственник жилья находится достаточно далеко и не может приехать, большого смысла в расписке нет.

В наших статьях вы найдете образцы необходимых документов: договора аренды квартиры, прилагающегося к нему акта приема-передачи жилого помещения, а также описи имущества, находящегося в арендуемой квартире и дополнительного соглашения к договору.

У кого есть образецрасписки о получении денег в качестве залогаза найм квартиры?

Все операции по аренде жилья сопровождаются финансовыми расчетами – передачей денег от арендатора хозяину объекта.

Стоит ли делать расписки при наличных расчетах?

В законе есть рекомендации по оформлению расписок при расчетах в суммах более 10 минимальных размеров оплаты труда. Оформление расписок желательно и при меньших суммах, всегда лучше иметь хоть какое-то свидетельство о передаче денег.

Имеет ли расписка юридическую силу?

Да, расписки часто используются в суде в качестве доказательства проведения взаморасчетов.

Нужно ли заверять расписку?

По статье 163-164 ГК РФ указано, что заверения требуют только те сделки, которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Аренда жилья к этому не относится, из чего следует что расписка по аренде имеет юридическую силу и без нотариального заверения.

Но, любую незаверенную расписку можно оспаривать в суде на предмет ее подлинности.

Нужны ли свидетели при оформлении расписки?

Что писать в расписке?

Гражданский кодекс не предусматривает специальной формы, потому расписку можно оформлять в произвольной форме. В любом случае стоит указывать:

  • – паспортные данные участников
  • – адреса проживания, регистрации
  • – размер суммы
  • – предмет оплаты

Зачем и кому нужны расписки?

Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому.

Таким образом, если говорить о рынке аренды квартир, то расписки прежде всего нужны арендатору.

Именно они, а не только и не столько договор аренды, являются свидетельством того, что арендный платеж был передан в определенный день конкретному лицу (хозяину квартиры).

Масштабной наглости, может, вам и не придется встретить на своем пути, а вот ситуаций, когда хозяин намекает, что платеж однажды был пропущен, хоть отбавляй, и никто от такого ничем не застрахован.

Кроме как расписками.

В какой форме нужно составить расписку?

Как и в случае с составлением договора аренды, строго определенной формы (образца, бланка) для расписок законом не установлено (ст. 161 ГК РФ).

Они составляются в простой письменной форме (желательно от руки). Необходимо, чтобы расписка содержала в себе данные сторон (как минимум Ф. И. О.

РАСПИСКА в получении денежных средств

г. Москва

Я, Иванов Иван Иванович (паспорт: серия, номер), получил у Петрова Петра Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей).

Указанные деньги получены мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения).

Деньги получил при подписании настоящей расписки.

Подпись

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector