Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Расторжение предварительного договора купли-продажи

Расторжение предварительного договора в одностороннем порядке

Возможно ли расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости?

Если по условиям такого договора покупатель обязан авансом оплатить существенную часть стоимости объекта недвижимости, или полную стоимость, такой договор считается полноценным договором купли-продажи недвижимости, вследствие чего расторгается аналогично такому договору.

Таким образом, в случае, если предварительный договор расторгается из-за несоблюдения сторонами установленных сроков, такой договор расторгается по условиям расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с несоблюдением условий договора. В таком случае покупатель может потребовать возмещения оплаченной суммы.

В то же время в одностороннем порядке такой договор может быть расторгнут только в суде, потому, что порядок расторжения предварительного договора не может применяться к основному. При этом у продавца всегда будет выбор: вернуть уплаченные деньги, либо выполнить свои обязательства по договору.

Поэтому перед тем, как заключать предварительный договор, чтобы не возникало проблем с его правовой интерпретацией и расторжениемнужно убедиться, что :

  • в договоре прописан порядок одностороннего расторжения;
  • предусмотрен порядок возврата уплаченного аванса (если по договору уплачивается существенная часть);
  • в договоре установлен срок заключения основного договора
  • в договоре чётко прописан порядок инициации заключения основного договора

При таких условиях, в случае возникновения разногласий договор можно будет расторгнуть с наименьшими потерями для сторон. Конечно, лучше чтобы заключение и расторжение таких договоров сопровождал профессиональный юрист.

Договор купли-продажи не зря считают основным документов, ведь сей акт содержит помимо базовых условий и дополнительные, которые при юридически грамотном оформлении помогут избежать рисков остаться и без жилья и без денег на ее приобретение.

В связи с неуплатой

Наиболее частым является случай невыплаты денег, который вроде бы как обосновывается уважительными причинами — временной задержкой перечисления банком либо же тем же пенсионным фондом, если речь идет о материнском капитале.

Конечно, продавец пытается с понимаем отнестись к сложившимся обстоятельствам и подписывает договор, который затем при отсутствии денег придется опротестовать уже в суде.

Ведь если соглашение не содержит условия о расторжении договора, в случае отсутствия денег в оговоренный заранее срок продавец жилья лишается и денег.

Естественно в данной ситуации вопрос можно разрешить уже в судебном порядке, то есть пытаться отменить договор и заставить вернуть недобросовестного покупателя средства, полученные в виде незаконного обогащения в рамках ст.1102 ГК РФ.

Также основанием для расторжения договора при покупке квартиры может выступать и своеобразное подселение, которое конечно нового жильца не устроит.

Так, в продаваемом жилье могут быть прописаны лица, которые имеют законное право проживать в квартире практически вечно. Это актуально при отказе в приватизации в пользу одного из членов семьи либо же если человек был выписан временно в связи с пребыванием в местах не столь отдаленных или же в психиатрической лечебнице.

А так как в вышеуказанных случаях граждане могут проживать в квартире на вполне законных основаниях, причем даже при смене владельца, уже новые хозяева вправе расторгнуть договор купли-продажи, если продавец забыл сообщить им о так называемом обременении в виде старенькой бабушки или бывшего арестанта.

Договор может быть расторгнут и по иным причинам, которые могут быть связаны с семейными проблемами либо же несоблюдением процедуры, установленной законом.

В  силу ст.35 СК РФ все имущество, нажитое в браке, включая и денежные средства, являются общими, поэтому распоряжаться им можно только по обоюдному согласию, конечно если нет брачного договора.

Кстати, возможна и обратная ситуация, прописанная уже в ч.2 ст.35 СК РФ. То есть купить квартиру по идее можно и без согласия супруги, так как предполагается, что та же жена итак действует по согласованию со второй половиной.

Однако если в ходе оформления сделки выяснится, что муж изначально был не согласен с покупкой жилья, но женщина скрыла эту информацию от потенциального продавца, договор будет расторгнут, но уже в судебном порядке.

Также основанием для расторжения может является и игнорирование права преимущественной покупки в рамках норм ст.250 ГК РФ, которое актуально при долевом праве владения.

Договор купли-продажи квартиры может быть нивелирован в одностороннем порядке и по другим основаниям, подпадающим под недействительность:

  • совершение продажи лицом, которое ограничено в дееспособности;
  • продажа под влиянием обмана либо же заблуждения, причем по вине покупателя;
  • передача имущества под угрозой либо с применением шантажа.

И в ряде случаев сделка по продаже может отметить договор если будет выявлена ее мнимость, что случается в следующих ситуациях:

  • при предоставлении поддельных документов;
  • при ущемлении прав несовершеннолетних в ходе приватизации, что подтверждается тем же разрешением органов опеки на отказ от участие в указанной процедуре, вернее при отсутствии оного;
  • переоформлении недвижимости на подставное лицо с целью скрыть имущество от ареста.

Расторжение предварительного договора в одностороннем порядке

Конечно, в силу ст.421 ГК РФ стороны вправе оговорить в договоре любые условия, которые пожелают, но с соблюдением правил, установленных законом, которые подразумевают наличие обязательных условий.

Соглашение о купле-продаже квартиры должно содержать:

  • описание предмета, то есть квартира;
  • реквизиты сторон, а именно Ф.И.О. продавца и покупателя, а также их паспортных данных;
  • цена, которая в обязательном порядке прописывается в договоре.

Как правило, ни адрес продаваемого жилья, ни стороны договора не меняются. А вот цена в процессе оформления документов может и подвергнуться сомнению, особенно если она необоснованно занижена либо же завышена.

Это и можно выявить, а также предъявить в качестве основания для расторжения соглашения.

Как правило, продажа либо же покупка жилья осуществляется в течении нескольких дней. Поэтому у сторон могут возникнуть некоторые обстоятельства, которые и станут препятствием в осуществлении сделки, но не по их вине.

Например:

  • У сторон могут умереть близкие родственники, что собственно и послужит причиной для отмены договора.
  • Отсутствие средств, которые ранее были обещаны, но не поступили вовремя не по вине того же покупателя.
  • Стихийное бедствие либо тот же пожар в соседней квартире, которые привели к частичному разрушению жилого помещения.
Предлагаем ознакомиться:  Какой штраф грозит за парковку на газоне и законно ли это?

Расторжение предварительного договора в одностороннем порядке

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается для урегулирования расходов, необходимых для оформления основного документа, а также чтобы обязать продавца реализовать объект конкретному покупателю, а покупателя — приобрести недвижимость у конкретного продавца (так же как и в случае движимого имущества, например — автомобиля).

В документе регламентируют следующие условия:

  • дата и место заключения предварительного договора купли-продажи;
  • идентификационные сведения соучастников сделки;
  • объект договора и его подробные характеристики;
  • стоимость недвижимости;
  • порядок и сроки уплаты;
  • права и обязательства сторон;
  • ответственность соучастников;
  • дополнительные условия предварительного акта.

Однако по обоюдному соглашению или по инициативе одной из сторон, предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут (а его существенные условия — отменены). Аннулирование документа подразумевает окончательное завершение правоотношений между его сторонами с полным прекращением его действия.

Правила расторжения соглашения устанавливаются нормами Гражданского кодекса РФ, а именно в соответствии с пунктом 1 статьи 452. Следует помнить, что одного желания для прекращения договорных обязательств — мало, должны быть представлены веские причины, в особенности, если расторжение договора реализовывается в судебном порядке.

Основания для расторжения предварительного договора купли — продажи:

  • если покупатель не успевает собрать сумму, необходимую для выкупа недвижимости, то по истечении года соглашение автоматически аннулируется или разрывается раньше. Но если клиент действительно хочет реализовать покупку, есть способ затормозить процесс расторжения. Для этого необходимо отправить второй стороне сделки письменное уведомление с просьбой не прекращать контрактные обязательства, если она согласна, предварительный договор купли-продажи недвижимости оставается актуальным;
  • если договор расторгается по обоюдному согласию сторон. К примеру, может возникнуть следующая ситуация: продавцу требуется быстро осуществить продажу недвижимости, а у потенциального клиента проблемы с получением кредитного займа и необходимо подождать, чего продавец делать не хочет, предварительный договор аннулируется, но продавец должен выплатить покупателю общую сумму задатка в двойном размере;
  • если после заключения договора были обнаружены существенные недостатки в продаваемой недвижимости, покупатель вправе отказаться от исполнения своей части сделки и расторгнуть предварительное соглашение. В этом случае, продавец обязан выплатить сумму задатка, а если он отказывается это делать, покупатель на законных основаниях имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.
  • При достижении договоренности сторон по данному вопросу;
  • При наличии соответствующего судебного решения, когда инициирующей является одна сторона, доказавшая присутствие конкретных нарушений договорных условий ответчиком по делу;
  • При наличии судебного решения, касающегося требований, выдвигаемых одним из участников сделки и продиктованных нормами Гражданского кодекса РФ, прочими законодательными актами, либо арендным договором;
  • При отказе арендатора/арендодателя от выполнения условий, предусмотренных соглашением, если он допускается на основании закона или же по договоренности сторон. Подобный вариант расторжения сделки на практике выглядит едва ли не идеальным, поскольку, в данном случае, разрешить спорный вопрос можно и не ожидая вынесения судебного решения.
  • Когда договор оформлен на неопределенный период. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что прекращение соглашения возможно лишь с момента направления уведомления инициирующей стороной о намерении расторгнуть сделку. При наличии желания съехать (в случае с арендодателем – освободить арендуемое помещение), следует направить уведомление заблаговременно, за три месяца до намеченных действий;
  • При наличии в оформленном между сторонами договоре отдельных условий, предусматривающих автоматическую пролонгацию документа и, соответственно, договоренности;
  • Если одна из сторон соглашения отказывается выполнять договорные условия. Какая именно из сторон высказывает отказ, существенной роли не играет.
  • расторжение договора тяжело осуществить после выполнения обязательств, лучше это сделать на этапе выполнения;
  • оформления уведомления можно сделать в свободной форме, но лучше обратиться к опытным юристам;
  • стоить придать значение дате отправки уведомления;
  • при отправлении дела в суд, необходимо соблюсти все нормы, и непрофессионалу это сделать достаточно сложно.
  1. Название – «Уведомление об одностороннем прерывании договора». Первое слово одной строкой, остальные следующей строкой.
  2. Реквизиты обеих сторон. Прописываются в правом верхнем углу.
  3. Основная часть должна содержать данные расторгаемого договора.
  4. Указание пункта в договоре, на основании которого предполагается его расторжение.
  5. Указание даты разрыва договора.
  6. Внизу указывается дата написания уведомления, а также лицо, ответственное за принятие решения об отмене договора.

Общая информация

Договор купли-продажи является основным документом, которые содержит в себе не только права и обязанности сторон, но и является основанием для перехода права собственности уже к другому лицу, конечно, после исполнения всех условий.

При этом окончательную точку, знаменующую окончание процедуры, ставит государственная регистрация.

С момента оформления свидетельства о праве собственности договор считается исполненным, и стороны не вправе предъявлять друг к другу какие-либо требования. Возможны и исключения, которые обусловлены наличием доказательств об изначальной недобросовестности того же покупателя либо же продавца либо же иными обстоятельствами.

Но даже в этой ситуации существует определенная процедура, а также множество подводных камней, о которых нужно знать изначально.

Понятие

Любой договор является документом, который всего лишь подтверждает волеизлияние сторон о проведении определенной сделки в срок, установленный ими либо же определенный нормами закона.

Это законом вполне допускается, учитывая многообразие жизненных ситуаций, которые влияют на и на этот вид юридических правоотношений.

Нормативная база

Так, в ст.450 ГК РФ сказано, что на любой стадии оформления сделки стороны могут отказаться от своих обязательств по обоюдному согласию.

Если же тот же продавец не согласен с отменой продажи ввиду одностороннего желания, вопрос можно решить уже в судебном порядке. Но опять же сделать это можно только при наличии веских доказательств, которые подтвердят либо же существенное нарушение условий договора, либо же иные обстоятельства, ввиду которых сделка не может быть завершена.

Кстати, ч.4 ст.450 ГК РФ предполагает, что в подобной ситуации инициатор расторжения договора будет добросовестным по умолчанию. В реальной жизни это не всегда соблюдается и ведет к судебным разбирательствам.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Письменно оформленное уведомление о расторжении предварительного контракта купли-продажи недвижимости является документом, при помощи которого происходит процесс досрочного аннулирования соглашения в одностороннем порядке.

Положения законодательных актов Российской федерации не предусматривают унифицированную форму представленного извещения. По обозначенной причине уведомление составляется в свободной форме. Однако несмотря на это, при его оформлении следует придерживаться делового стиля.

Уведомление о расторжении обозначенного соглашения должно содержать следующую информацию:

  • Полное название и дату оформления извещения;
  • Фамилия, имя и отчество покупателя, а также его контактные сведения;
  • Фамилия, имя и отчество продавца, а также его контактные данные;
  • Реквизиты предварительного договора купли-продажи, который сторона желает аннулировать;
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса РФ, согласно которым происходит расторжение предварительного контракта купли-продажи недвижимости;
  • Если расторжение соглашения происходит по причине нарушения условий контракта, то необходимо все подробно описать и предоставить документы, которые смогут подтвердить слова инициатора;
  • В завершении ставится подпись заявителя.

Инициатору расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости выгоднее убедить другого участника сделки соучастника прекратить договорные отношения посредством заключения соглашения сторон.

Осуществить расторжение по обозначенному способу возможно в следующих ситуациях:

  • Если инициатор расторжения выявит мошеннические действия второго участника сделки;
  • Если были подделаны документы;
  • Гражданин, который имеет право собственности на имущество, вернулся с места лишения свободы;
  • Если были обнаружены серьезные нарушения, которые относятся к процедуре приватизации;
  • Появился наследник, который имеет право собственности на продаваемое имущество;
  • Арест недвижимости;
  • Если была произведена незаконная реконструкция.

Соглашение о расторжении предварительного контракта купли-продажи недвижимости должно содержать следующие сведения:

  • В вводной части соглашения требуется обозначить личные и контактные данные продавца и покупателя. Сведения участников сделки указываются согласно тем, которые представлены в предварительном договоре, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактные сведения представителей договора. Помимо этого, если одним из участников сделки является юридическое лицо, то указывается название организации и ее адрес;
  • После требуется написать реквизиты предварительного договора, который подлежит расторжению, а именно: дата и место оформления, идентификационный номер;
  • Помимо этого необходимо указать город, в котором находится продаваемое имущество;
  • Далее следует указать дату, после которой предварительный договор купли-продажи недвижимости прекращает свое действие. Рекомендуется использовать при этом следующую фразу: « с момента подписания покупателем и продавцом соглашения…»;
  • Если условия контракта были полностью исполнены покупателем и продавцом и у них отсутствуют претензии друг к другу, то это требуется обозначить в соглашении. Если же у сторон сделки остались претензии, то это в обязательном порядке требуется указать при оформлении соглашения об аннулировании предварительного договора купли-продажи недвижимости. Помимо этого необходимо указать период и порядок решения разногласий;
  • Далее указывается количество оформляемых экземпляров соглашения, которые предоставляются каждой из сторон;
  • В завершении оформления соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости требуется обозначить дату и место его составления, а также необходимо поставить подписи покупателя и продавца.

Однако суд отказал истцу в связи с тем, что данное нарушение было в разумные сроки исправлено ответчиком. Поскольку долг и пени были выплачены, теруправление не понесло никаких убытков, а значит, достаточных оснований для расторжения соглашения между организациями нет.

Расторжение предварительного договора купли-продажи

В таком случае покупатель может потребовать возмещения оплаченной суммы. В то же время в одностороннем порядке такой договор может быть расторгнут только в суде .

потому, что порядок расторжения предварительного договора не может применяться к основному.

Предварительный – это подтверждение намерения сторон в дальнейшем оформить основной договор, в котором будут прописаны окончательные условия сделки. Такие заключаются при купле-продаже недвижимости.

Стороны оговаривают и прописывают свои обязательства друг перед другом (продавец, покупатель, третьи лица).

Обеспечением выполнения данных обязательств по предварительному договору является задаток (денежная сумма), которую покупатель отдает продавцу. Предварительный заключается в трех экземплярах (по одному для каждой стороны) и не требует нотариального заверения. В одностороннем порядке разорвать такой нельзя.

Если одна из сторон безосновательно уклоняется от выполнения указанных в предварительном обязательств, то она обязана выплатить второй стороне убытки, причиненные в результате расторжения сделки.

Но если сделка не была заключена по причине окончания срока предварительного и ни одна из сторон не обратилась в суд, то выплачивать ничего не надо. Договор считается расторгнутым по обоюдному согласию сторон.

Порядок расторжения первоначального договора купли-продажи недвижимости следующий:

  • Для начала рекомендуется тщательно ознакомиться с положениями соглашения, как правило, документ содержит сведения о том, в каких случаях, как и на каких условиях происходит расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости. Из вышеуказанного следует, что подписывая обозначенное соглашение, участники сделки соглашаются на данную процедуру;
  • После того, как положения первоначального договора купли-продажи недвижимости были изучены, необходимо убедиться, что все его условия были исполнены. Если же положения были нарушены, то этот факт является веским основанием для того, чтобы признать сделку недействительной, что приведет в расторжению предварительного договора купли-продажи;
  • Помимо этого следует проверить, если документ был правильно оформлен, а именно, если правильно обозначены инициалы участников сделки, их паспортные сведения, так как неверно составленное соглашение будет признано недействительными и автоматически утратит законную силу;
  • После того как причина была определена, инициатор расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости должен направить второй стороне сделки уведомление, в котором следует выразить намерение прекратить деловые отношения. Если инициатор расторжения получил от второго участника отказ в урегулировании разногласия путем составления мирного соглашения, он имеет право передать в судебную инстанцию исковое заявление.

Расторжение подобных договорных отношений необходимо осуществлять в письменной форме, оформляя другой документ, где указываются все обязательства, которые обозначались в предварительном договоре.

Первоначальный договор купли-продажи недвижимости, заключенный без условия выплаты аванса, расторгается по обоюдному согласию участников сделки. В представленной ситуации, расходы по составлению обозначенного документа возврату не подлежат, если другое не предусмотрено контрактом.

Если предварительное соглашение о купли-продаже недвижимости было заверено в нотариальной конторе, документ, при помощи которого будет происходить его расторжение, также должен быть официально заверен у нотариуса.

Если при оформлении предварительного контракта купли-продажи недвижимости покупатель предоставил продавцу существенную предоплату, то в случае расторжения обозначенного акта, сторона, получившая денежные средства в виде задатка, обязана вернуть их.

Если при подписании предварительного договора купли-продажи была внесена предоплата, то аннулировать соглашение возможно в следующих случаях:

  • Если после того как покупатель предоставляет продавцу предоплату, они составили соответствующую расписку, которая подтверждает факт перечисления денежных средств. Важно правильно оформить расписку, так как именно по представленному документу будет осуществляться возврат денежных средств. Она должна содержать сведения о том, что в случае отказа в продолжении деловых отношений, продавец обязан вернуть деньги. Помимо этого расписка будет служить доказательством передачи денежных средств, в случае обращения покупателя в судебную инстанцию;
  • Если при расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости продавец не желает возвращать клиенту денежные средства, переданные ему в виде предоплаты, то покупатель имеет полное право передать в судебную инстанцию исковое заявление. Иск направляется в суд по месту регистрации продавца. К заявлению следует прикрепить дубликат расписки, которая подтверждает, что денежные средства были переданы продавцу;
  • Если расписка о предоставлении денег в виде задатка не была оформлена, покупатель также имеет право направить исковое заявление в судебную инстанцию. Доказательной базой в представленном случае может являться выписка из банка или показания свидетелей, которые оформлены в письменном виде.

Расторгнуть договор купли-продажи можно практически на любой стадии, если есть основание либо же совместное волеизлияние сторон.

Однако в связи с тем, что переход права собственности сопряжен с прохождением процедуры, определенной законом, осуществить указанную процедуру непросто.

Расторжение предварительного договора в одностороннем порядке

В силу ст.450 ГК РФ отказаться от исполнений условий договора можно по согласию сторон. Это автоматически предполагает использование досудебного порядка, учитывая, что разногласий у сторон нет.

Однако сама процедура будет зависеть от того, на какой стадии оформления возникло желание все повернуть вспять.

Потребность в собственном жилье – одна из ключевых в жизни каждого человека. Но мы все прекрасно знаем, насколько переменчивыми оказываются жизненные ситуации. И то, что казалось выгодным и правильным вчера, сегодня не кажется ни тем, ни другим.

Не важно – почему. Важно, что это нужно сделать. И отечественное законодательство такую возможность во многих случаях предоставляет – если, к примеру, соблюдены условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Полезно только помнить, что в этой бумаге прописан определенный набор обязательств, которые взяли на себя и вы, и противоположная сторона. А значит, без помощи компетентного юрист по недвижимости сделать все корректно и грамотно едва ли получится.

Ведь только адвокат подскажет вам ваши возможности и укажет на допустимые в вашей ситуации основания для расторжения.

7 (812) 907-23-92 юрист по недвижимости в СПб

Обычно преддоговор редко кому кажется серьезным – чаще его воспринимают как часть ритуала, больше успокаивающая нервы сторон, чем что-то меняющая в принципе. И такое восприятие – большая ошибка.

Не только потому, что он – важный этап сделки, и даже не потому, что его сопровождает передача аванса или задатка. Главнее – в том, что преддоговор содержит параметров, определяющих сделку.

Расторжение предварительного договора в одностороннем порядке

Да, в основном договоре они могут быть изменены, но изменения обычно – мелкие.

Так что отмена, как и подписание, тоже должна быть письменной. Составляется новая бумага, где перечисляются и отменяются все те обязательства, которые содержал преддоговор.

Что служит основаниями для подобной отмены?

Все условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, которые только возможны, сводятся всего к двум главным причинам расторжения.

Во-первых, преддоговор расторгается тогда, когда указанные в нем временные лимиты оказываются нарушенными. Например, приобретающая сторона, несмотря на все свои усилия, так и не сумела собрать сумму, нужную для выкупа недвижимости.

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Печально – но бывает, и тогда преддоговор автоматически оказывается аннулированным через один год.

Во-вторых, в качестве условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры может выступать банальное нежелание или одной, или обеих сторон заключать основной договор. Например, в квартире обнаружились более чем существенные недостатки.

Как на практике реализуется расторжение?

Начинать нужно с самого что ни на есть внимательного прочтения того преддоговора, который был составлен.

И первое, что в нем следует отыскивать – это раздел или положения, которые как раз и оговаривают возможные условия для того, чтобы сделка могла быть расторгнута.

Естественно, следует учитывать и вариант того, что подобный пункт в бумаге напрочь отсутствует – и тогда в определении условий аннулирования вам поможет опытный юрист по недвижимости.

На втором шаге следует настолько же внимательно прочитать все условия преддоговора и попробовать отыскать те, которые не выполнялись. Ведь если было невыполненное условие, то это становится отличным поводом для аннулирования бумаги или признания ее недействительной.

На третьем шаге следует изучить документ на предмет правильности и корректности его составления.

Понятное дело, что качественно с такой задачей справится только адвокат – ведь жестко утвержденной формы таких соглашений нет, все составляется индивидуально.

И если будут отысканы любые несоответствующие моменты, например – неверное написание имен, или имена оказываются в принципе не упомянутыми – такая бумага уже не может быть воспринята серьезно.

Если ничего из упомянутого не удалось отыскать, то на четвертом шаге следует известить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Если в ответ на это поступит отказ – это удобный повод перевести рассмотрение спора в судебные инстанции, где все будет расторгнуто уже в судебном порядке.

Можно ли расторгнуть договор дарения и в каких случаях это возможно

  1. Если получившее презент лицо, нанесло вред здоровью дарящей стороне или ее родственникам. В случае смертельного исхода право подачи иска в суд имеют наследники усопшего.
  2. В случае неаккуратного и неуважительного отношения нового владельца с подаренной вещью, которая в результате таких действий (бездействия) может быть серьезно испорчена или утрачена.
  3. В случае банкротства организации, когда презентующий является субъектом предпринимательской деятельности, а дар является частью коммерческой деятельности.
  4. Смерть одаряемого. Этот повод можно использовать только в том случае, если это условие указано в соглашении. Если такого пункта нет, то вещь или недвижимость становится предметом наследия.

Предположим, что одаряемый после получение в свою собственность ценной вещи, ведет себя вежливо и культурно, ухаживает за этой вещью и бережет ее. Договор прошел все виды регистрации и оформлен соответствующим образом.

Можно ли отменить соглашение после регистрации? Можно, если были допущены определенные ошибки в процессе его оформления. Порядок расторжения договора дарения аналогичен подобным действием в отношении всех сделок с имуществом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector