Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Регистрация договора дарения в МФЦ в 2019 году, оформление дарения, образец договора, список документов, заявление в МФЦ

Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

Как оформить дарственную на квартиру через Многофункциональный центр

Договоры дарения составляются в отношении имущества (и доли в нем), право обладания которыми должно быть оформлено через государственные службы (Росреестр, ГИБДД и др.).

После официального перехода собственности к одаряемому происходит приобретение прав и обязательств относительно владения недвижимостью и другими объектами. Так, при получении в дар жилплощади новый собственник может не только ею пользоваться по своему желанию (реализовать, сдать в аренду, завещать и пр.), но обязан оплачивать налог на имущество и коммунальные платежи.

При заключении договора дарения есть ограничения. Их нарушение влечет аннулирование документа, а в некоторых случаях и ответственность перед законом. Так, нельзя подарить собственность несовершеннолетнего ребенка, родитель или опекун не имеют на то прав.

Неправомерна процедура, когда даритель не осознает последствий договора, действует по принуждению или по незнанию. Нельзя сделать дарителем и одаряемым одно и то же лицо, в том числе по доверенности.

Серьезные негативные последствия могут возникнуть, когда составлением договора дарения занимается непрофессионал. Правовые пробелы в тексте дарственной приводят к оспариванию ее в суде, имущество возвращается к дарителю или его правопреемникам.

Если участники сделки не уверены в своей юридической компетенции, следует доверить оформление договора юристу или нотариусу. В этом случае дарственная будет составлена с учетом последних правовых изменений. Грамотно оформленный документ практически не может быть оспорен.

При заключении договора следует уточнить, прописаны ли на передаваемой жилплощади несовершеннолетние. Если они там зарегистрированы, подарить собственность нельзя без согласия органов опеки.

За малолетнего одаряемого действуют его законные представители, а дети старше четырнадцати лет имеют право подписывать документы собственноручно. Тем не менее родители обязаны присутствовать на сделке вместе с ними.

Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

Если гражданин желает безвозмездно передать право собственности другому лицу, то данная сделка осуществляется по правилам договора дарения. Согласно ст. 574 ГК РФ, при дарении недвижимости договор должен быть совершен в письменной форме.

После составления дарственной одаряемый становится владельцем имущества с момента подписания договора и фактической передачи вещи (в данном случае вручения ключей от жилья). Однако для возможности распоряжаться недвижимостью необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Оформлением данного права занимается Росреестр. Однако в настоящее время провести сделку можно через МФЦ. Указанные учреждения располагаются практически в каждом городе и служат для удобства в обращении за государственными услугами.

Порядок проведения регистрации сделки через МФЦ ничем не отличается от обращения непосредственно в Росреестр. Для оформления права собственности все участники соглашения должны явиться в отделение с предварительно составленным договором.

Сделать это можно несколькими способами:

  • Непосредственно при посещении отделения.
  • Предварительно записаться на прием: по телефону, через сайт Госуслуг или сайт МФЦ.

Собственник жилья вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его полностью или определенную часть. В таком случае в договоре дарения должно быть указано пропорциональное значение, которое будет отчуждено, например, 1/2 доли. После регистрации данной сделки право единоличной собственности преобразуется в долевую.

Процесс дарения доли отличается от купли-продажи тем, что отсутствует право на преимущественное право выкупа другими собственниками. Т.е. нет необходимости оповещать других владельцев жилья о намерении продать имущество третьему лицу. Распорядиться своей долей можно по своему усмотрению и подарить ее кому-угодно.

Сделки по отчуждению долей должен удостоверять нотариус

Все сделки по отчуждению долей из права общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. То есть, если имущество гражданина находится с кем-либо в собственности и в выписке из ЕГРН указан размер долей каждого, то в случае дарения такой недвижимости или доли от нее договор должен быть нотариально заверен.

Если собственник единоличный, то распорядиться своим имуществом он вправе самостоятельно, без обязательного нотариального удостоверения договора. При этом не важно передается недвижимость целиком или часть от нее.

Если объектом дарения является жилье, которое входит в состав совместно нажитого имущества супругов, то при его отчуждении заверять сделку у нотариуса также не обязательно. Однако, согласно ст. 35 СК РФ, для распоряжения имуществом из права совместной собственности в МФЦ необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга.

При этом на законодательном уровне наличие согласия подразумевается. Поэтому регистрирующий орган не вправе отказать оформить право собственности без предоставления указанного документа. Однако в случае нарушения прав другого собственника такая сделка впоследствии может быть признана недействительной по заявлению заинтересованной стороны.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней, исчисление наступает с момента предоставления документов в Регистрационную палату. По истечении данного периода времени оба участника сделки должны появиться в ней, где одаряемый получает выписку из Единого реестра о переходе к нему прав собственности.

С этого момента перед ним встаёт необходимость прописаться в квартире, если в договоре указывается этот момент, то уже бывший собственник должен из неё выписаться. Иных вариантов, где зарегистрировать факт смены собственника квартиры, не существует.

Этот момент важен, так как в зависимости от величины доли рассчитывается налоговый сбор с дохода физического лица.

Отдается собственность целиком или ½ от общей величины.

Сведения, которые содержатся в договоре:

  • паспортные данные участников сделки;
  • описание недвижимого объекта в деталях;
  • адрес расположения и этаж;
  • подробное описание многоквартирного дома, где находится жилье;
  • дробное, либо целое значение передаваемой части;
  • инвентарная цена недвижимого имущества и доли;
  • список собственников;
  • перечень зарегистрированных по месту жительства лиц.

Важно! Даже после добровольного отказа от прав на владение имуществом, за дарителем остается полномочие на проживание в отданном жилье.

Сроки, устанавливающие такую возможность, могут определяться конкретным периодом.

  • Нет разрешения остальных собственников на заключение сделки.

Так происходит, если даритель – не единственный владелец.

  • Некорректное составление соглашения, наличие ошибок или неточных формулировок.
  • Так происходит в случае долевой дарственной на детей.

    При участии третьего лица заключение соглашения без разрешения невозможно.

    Важно! Если затронуты права других лиц, дарственная может оспариваться.

    Пример – передача доли в квартире, приобретенной в ипотеку.

    Банк обязательно подаст иск в такой ситуации, поскольку до полного погашения кредита недвижимость считается собственностью финансового учреждения.

    Работники правоохранительных органов проверяют каждый договор на предмет «чистоты».

    Дарение части жилплощади не в пользу лица, являющегося родственником, по существенно заниженной стоимости выглядит подозрительно. Такая сделка будет оспариваться, если появится подозрение на уклонение от налоговой формы выплаты.

    В результате проведут детальное расследование, а процедура приостановится.

    Самостоятельно оформить договор дарения через МФЦ возможно, но для этого необходимо обладать хотя бы минимальными знаниями в части договорного права. Для начала необходимо составить договор дарения, но необходимо учесть, что каждый договор не только сам по себе индивидуален, но еще и отличается порядком процедуры оформления дарения.

    И так, если вы дарите объект недвижимости полностью, вам необходимо составить договор дарения в простой письменной форме в трех экземплярах. Под каждым экземпляром договора дарения даритель и одаряемый прописывают полностью свои ФИО и ставят подписи.

    После того как договора будут подписаны, их можно сдавать через МФЦ с приложенными документами о собственности и предварительно оплаченной гос. пошлиной. Необходимо понимать, что МФЦ — это многофункциональный центр, выполняющий роль посредника между вами и Росреестром и поэтому на момент сдачи документов вам не укажут на какие-либо ошибки.

    МФЦ обязаны принять все, а уже правильность составления договора, соответствие приложенных документов будет проверять Росреестр. Учитывая этот факт, вам необходимо отслеживать процедуру регистрации и если у вас возникнет приостановка и будет выдано предписание об исправлении ошибки, то в этом случае необходимо быстро отреагировать, так как на исправление ошибки предоставляются определенные сроки.

    И так если все прошло гладко и договор дарения успешно прошел регистрацию, даритель и одаряемый в МФЦ уже получают зарегистрированные договора для дарителя, а также одаряемый получает право подтверждающие документы на собственность.

    Стоимость оформления дарственной на квартиру в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области зависит от удаленности района.

    МФЦ занимается:

    • Приемом пакета с документацией;
    • Проверкой наличия необходимых свидетельств и разрешений;
    • Принятием заявления;
    • Передачей заявки с бумагами в Росреестр;
    • Выдачей готовых свидетельств на имущество.

    Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

    Оформление дарственной на квартиру в МФЦ является удобным вариантом для большинства граждан в 2019 году. Однако следует помнить, что обращение должно произойти не позднее 12 месяцев со дня подписания соглашения.

    Дарителю понадобится составить заявку на удобную дату приема. Выбрать день посещения можно за 30 суток до прихода. Участники должны понимать, что к моменту посещения необходимо собрать все документы, включая подписанный договор. К тому же, приход в регистрирующий орган предполагает присутствие всех сторон сделки.

    Заявку на прием делают удобным способом:

    • Непосредственным приходом в местное отделение;
    • Составление запроса по «горячей линии»;
    • Онлайн обращением через портал Госуслуги.

    Запрос должен содержать:

    • Для физических лиц – ФИО;
    • Для юрлиц – контакты и наименование;
    • Суть обращения;
    • Удобную дату прихода.

    Регистрация договора дарения в Росреестре и в МФЦ

    Договор дарения может заключаться между гражданами РФ, с соблюдением определенных условий, среди которых:

    • даритель должен быть дееспособным, не допускается заключение подобного соглашение также с представителем недееспособного гражданина;
    • допускается дарение имущества на имя чиновника или работника социальной службы, однако, стоимость объекта, который подлежит передаче, не должна превышать 3 тыс. руб.;
    • договор дарения не может быть оформлен между коммерческими структурами.

    Согласно законодательству при получении имущества по соглашению дарения, одаряемый обязан уплатить подоходный сбор, который равен 13% стоимости объекта контракта. Однако, такое условие не относится к гражданам-участникам сделки, если они являются близкими родственниками.

    После оформления соглашения необходимо обратиться в государственную кадастровую палату для регистрации, что необходимо сделать в течение одного календарного года после заключения документа. 

    При заключении сделки на часть недвижимого имущества необходимо обратиться к нотариусу, который заверит договор. Подобная процедура потребуется также, если собственником квартиры, дома или земельного участка является частично или полностью недееспособным или не достиг возраста 18 лет.

    Процедура заверения соглашения нотариусом обойдется участникам сделки от 2 до 10 тыс. руб. Эта процедура не является обязательной, однако, при нарушении прав одной из сторон упрощает процедуру опротестования в суде.

    Передача в собственность имущества по договору дарения осуществляется по определенному порядку действий:

    1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о передаче ему недвижимости и выразить предварительное согласие.
    2. Составляется письменный договор дарения и подписывается участниками сделки.
    3. Подготавливаются все необходимые документы на жилье.
    4. В зависимости от формы права собственности должны быть осуществлены следующие действия:
      • Если недвижимость в долевой собственности, то сделка подлежит нотариальному заверению.
      • Если собственность совместная, предоставляется согласие супруга.
    5. Стороны договора обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации.
    6. Оплачивается госпошлина — сделать это можно непосредственно в отделении МФЦ с помощью терминала, а также при предварительном обращении в банк.
    7. Через 9 дней регистрация завершится, одаряемый должен будет обратиться за получением выписки из ЕГРН с информацией о праве собственности.

    Для того, чтобы оформить право собственности необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

    • документы, удостоверяющие личность;
    • заявление о государственной регистрации;
    • несколько экземпляров договора дарения (в зависимости от количества граждан, участвующих в сделке, и один для МФЦ);
    • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
    • выписку из ЕГРН о правах дарителя на недвижимое имущество;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Также в зависимости от обстоятельств сделки могут понадобиться дополнительные документы:

    • заверенное согласие второго собственника, если передается совместно нажитое имущество;
    • документы об отсутствии обременений на жилье или разрешение кредитора на распоряжение, если недвижимость находится под залогом;
    • согласие законного представителя, если на стороне одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин.

    Договор дарения может быть составлен у нотариуса или самостоятельно, по желанию сторон. При этом, если в нем будут допущены ошибки правового или фактического характера, то регистрирующий орган вправе приостановить оформление перехода права собственности до устранения всех недочетов.

    Дарственную можно составить в простой письменной форме

    Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако, согласно ст. 432 ГК РФ, в нем должны быть отображены все существенные и дополнительные условия, при выполнении которых он будет являться действительным.

    К основным условиям относятся:

    1. Информация о паспортных данных сторон.
    2. Данные об объекте дарения с его полными характеристиками — (адрес, размер жилплощади и т.д.).
    3. Информация из выписки из ЕГРН о правах на жилье.
    4. Права и обязанности сторон, в соответствии с Гражданским законодательством.
    5. Подписи дарителя и одаряемого.

    В качестве дополнительных условий может быть отображена следующая информация:

    • порядок правопреемства, в случае смерти одного из участников договора (ст. 581 ГК РФ);
    • указание на близкое родство с одаряемым;
    • дата действия договора.

    При дарении дома необходимо также передать документы о праве собственности на земельный участок. Также гражданин вправе подарить дом без указания на участок. Однако в таком случае, если земля не была зарегистрирована в собственность дарителя, то впоследствии одаряемый сможет оформить ее в свою личную собственность без согласия бывшего собственника.

    Если даритель собирается передать по договору только дом, а земельный участок оставить в собственности, то для этого необходимо будет провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого появится возможность оформить право собственности на нее.

    Предлагаем ознакомиться:  Судебная практика и решения судов по компенсации морального ущерба при ДТП
    Внимание

    Если участок был оформлен на третье лицо, то при дарении дома новый владелец будет иметь право пользования указанной землей на тех же основаниях, что и одаряемый (например, на правах аренды). Если собственник земельного участка решит продать его третьему лицу, то у возникнет преимущественное право выкупа.

    В случае дарения, подоходный налог на приобретенное имущество должна оплачивать одаряемая сторона. Если сделка совершается между близкими родственниками, то налогообложение в размере 13% от стоимости имущества будет отсутствовать.

    К близким родственникам относят:

    • родителей и детей;
    • усыновителей или усыновленных;
    • дедушек, бабушек;
    • внуков;
    • Братьев и сестер (полнородных или неполнородных).

    Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

    Расчет суммы налога осуществляется от кадастровой или оценочной стоимости недвижимости. Из двух указанных величин учитывается наибольшая. Т.е., если в договоре дарения указана стоимость, то ее сравнивают с кадастровой, и если она больше или равна 70% от кадастровой, то налог рассчитывается от нее.

    Дополнительная информация

    Для подтверждения родственной связи в договоре дарения необходимо указать реквизиты документов, подтверждающих родство, а именно свидетельств о рождении, заключении брака или решений суда.

    По статистике в 2018 году примерно 73% граждан предпочли активное пользование услугами Многофункционального центра, а не Росреестра или нотариуса. Потребители сочли, что этот орган значительно экономит время.

    1. Как и при заключении любой юридической сделки, допустимо участие дееспособных граждан, которые отвечают в полной мере за свои деяние. Если все же требуется передача квартиры в дар человеку с психологическими отклонениями, к примеру, должен участвовать в процессе оформления законный представитель.
    2. Если лицо занимает должность в государственной структуре, он не может в связи с этим принять подарок в виде доли или полноценной недвижимости. Многофункциональный центр откажет в предоставлении услуги лицу еще на момент подачи документов.
    3. Если даритель умер, то договор дарения заключить не смогут, так как этот вопрос будет относиться к наследственному праву. Передать права на недвижимость можно будет только при жизни дарителя.
    4. Часто в квартире или доме проживают и другие члены семьи, от которых потребуется письменное согласие. Составляется бумага и заверяется нотариусом. Если имущество будет передано близкому родственнику, о нотариальном заверении можно не беспокоиться. При долевой передаче имущества потребуется официальное соглашение каждого долевого участника.
    5. Оформление сделки предполагает предоставление регистрации факта передачи недвижимости в имущество.

    Стороны имеют право прекратить договорные отношения в момент заключения сделки или после нее. Это называется отказом от дарения и отменой договорных отношений.

    Имеются ограничения в сторонах, которые могут вступить в юридические отношения:

    • как уже оговаривалось, нельзя заключить договор с человеком, который не отвечает за свои действия;
    • не может получить такой подарок чиновник. Данные особы вообще не имеют права принимать дары, цена которых более 3-х тысяч рублей;
    • коммерческие фирмы не имеют права заключения договора.

    Договор дарения через МФЦ, заключаемый между незнакомыми людьми, предполагает на 2019 год оплату налогообложения в размере 13%. Поэтому выгоднее преподносить столь дорогой подарок родственникам:

    • родителям, дочери, сыну;
    • прародителям, внукам;
    • братьям и сестрам;
    • мужу или жене.

    Но стоит отметить, что в случае судебных разбирательств сделку оспорить будет тяжелее всего.

    Как уже оговаривалось, после подачи документов дарителю предоставляется информация о сроках, в которые будет проведена их проверка. В МФЦ обычно этот период не превышает недели, хотя по закону допустимо ожидание до десяти дней.

    Оплачивается государственная пошлина сразу в государственном учреждении, в терминале, который там находится или в терминале Сбербанка. Оформление дарения квартиры через МФЦобойдется в 2 тысячи рублей.

    Чаще всего для экономии времени и средств осуществляется дарственная на квартиру между близкими родственниками через МФЦ. По прохождению этапов эта процедура не отличается от передачи прав постороннему человеку.

    Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

    Но есть преимущества в том, что 13% дополнительно взиматься не будут. Государственная пошлина будет уменьшена. Помимо недвижимости Многофункциональный центр занимается регистрацией прав на авто. Дарственные должны быть нотариально заверенными только в случае, если не все собственники присутствуют.

    • непосредственно сам текст договора и документы, удостоверяющие личности участников сделки;
    • текст заявления в установленной форме;
    • документы, подтверждающие права дарителя распоряжаться обозначенным имуществом, кадастровый и технический паспорт на квартиру;
    • извлечение из домовой книги, которое не должно иметь срок давности более одного месяца, считая от момента подачи заявления;
    • если речь идёт о семейной паре, необходимо предоставить согласие мужа или жены на сделку, или документ, подтверждающий права раздельной собственности;
    • согласие на сделку родителей, если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 лет;
    • если такое лицо признано ограниченно дееспособным, то необходимо также предоставить разрешение от органов опеки;
    • разрешение залогодержателя, если имущество находится в залоге;
    • согласие на сделку со стороны держателя ренты, если квартира передана была по договору пожизненного содержания с иждивением;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Для чего нужна регистрация договора дарения квартиры?

    Несмотря на то, что центр по факту выполняет обязанности росрееста, оформляет сделку этот органа несколько дольше.

    Поэтому если бы вы обратились в росреестр, то документы о праве собственности были бы у вас на руках уже спустя три четыре дня, тогда как в случае с многофункциональным центром – только через неделю.

    Стоимость государственной пошлины составит триста рублей, но не стоит забывать о том, что данная сделка налогооблагаемая, а значит, если она осуществляется не между близкими родственниками, то подлежит выплате тринадцати процентов от общей суммы.

    Узнайте на нашем сайте о разнице в стоимости дарственной на квартиру близкому родственнику, на квартиру в собственности менее 3-х лет, а также о стоимости регистрации у нотариуса.

    • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
    • Подготовить список документов.
    • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
    • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
    • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

    Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

    По ст. 574 ГК РФ, дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации. Она должна иметь письменную форму, иначе зарегистрировать ее будет невозможно.

    По содержанию ст. 160-161 ГК РФписьменная форма может быть простой и нотариально удостоверенной.

    Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрацииФЗ №122.

    Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.

    Если

    даритель и одаряемый

    решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна (

    ч. 3 ст. 163 ГК РФ

    ).

    Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

    • законность соглашения;
    • наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
    • отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ, гл. XОснов законодательства о нотариате).

    Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров. В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно.

    Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость. Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст. 80Основ законодательства о нотариате. Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет.

    Госрегистрация перехода права собственности в связи с дарением возможна в случае, если ранее возникшее право собственности в ЕГРП уже зарегистрировано.

    Порядок действий

    Пакет документов, предоставленный сторонами дарения, проходит следующие вехи:

    • прием заявления о фиксации в ЕГРП перехода прав собственности (один документ, подписанный обеими сторонами) и прилагаемых документов;
    • правовая экспертиза;
    • установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зафиксированными правами;
    • проверка отсутствия обременений, препятствующих отчуждению;
    • внесение в ЕГРП записи о переходе прав собственности к одаряемому;
    • совершение подтверждающих надписей на дарственных;
    • возвращение сторонам дарственных с отметками и выдача свидетельств о проведенной госрегистрации.

    Общий срок проведения процедур составляет 10 рабочих дней с момента подачи сторонами дарения полного пакета документов. Если дарственная в целом заверена нотариально (о заверении подписей речь не идет), этот срок сокращается до 3 рабочих дней.

    Если нотариус представил документы по заверенной им сделке на госрегистрацию в электронной форме, переход прав подлежит госрегистрации на протяжении рабочего дня, следующего за днем получения пакета электронной документации.

    Перечень бумаг для госрегистрации нужно уточнять, поскольку существует множество частных случаев. К примеру, госрегистрация перехода права собственности на жилую недвижимость к физлицу производится на основании:

    • заявления о госрегистрации перехода прав собственности к дарителю;
    • паспорта или иного удостоверяющего личность дарителя документа;
    • квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинала документа, дающего право на освобождение от ее уплаты по ст. 333.35 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации);
    • доверенности или иного документа о полномочиях представителя на проведение госрегистрации и/или подписание дарственной (если представительство имело место);
    • оригинала правоустанавливающего документа на подаренное имущество в подтверждение прав собственности дарителя;
    • дарственной в двух, а лучше в трех экземплярах;
    • кадастрового паспорта, выданного после 01.03.08 г., либо техпаспорта, выданного до указанной даты;
    • нотариально заверенного согласия супруга на дарение общенажитого имущества (по необходимости) или документа, удостоверяющего, что подарок находится личной собственности дарителя;
    • других письменных согласий, если они требуются (например, от органа опеки, родителей).

    Для приостановления процесса законодатель указал такое основание, как «сомнения госрегистратора» в:

    • наличии оснований для перехода права собственности;
    • подлинности официальных бумаг;
    • достоверности указанных заявителем сведений.

    По собственной инициативе госрегистратор вправе приостанавливать процедуру и в случае, если он запросил у заявителя дополнительные бумаги, а тот их не предоставил. Приостановить процедуру по собственному усмотрению должностное лицо может не более чем на месяц.

    Внимание

    Госрегистрация может приостанавливаться по желанию заявителя или других сторон сделки. В зависимости от причин, граничная длительность перерыва может быть установлена сроком до одного или трех месяцев.

    Процедура может быть приостановлена судом. Обычно это происходит в связи с обжалованием дарственной. Требование судьи о приостановлении вносится в территориальный орган Росреестра по инициативе истца в порядке обеспечения иска. Оно оформляется определением и действует до рассмотрения дела по сути.

    Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

    В день вынесения решения о приостановлении, госрегистратор уведомляет об этом факте заинтересованные стороны (ст. 19 ФЗ №122).

    Приостановление — это промежуточное решение. По окончании отведенного срока процедура идет своим чередом: происходит регистрация перехода прав либо заинтересованным лицам официально отказывают.

    Согласно ст. 20 ФЗ №122, в госрегистрации перехода права собственности по дарственной может быть отказано, если:

    • заявленное право не подлежит регистрации (например, подаренное движимое имущество);
    • заявитель — ненадлежащее лицо (например, представитель без достаточных полномочий);
    • предоставленный пакет документации не соответствует требованиям;
    • даритель не является собственником подаренного;
    • при составлении дарственной даритель не обозначил либо не учел обременения/ограничения;
    • заявлено о переходе прав на имущество, не зарегистрированное в ЕГРП;
    • найдены противоречия между заявленными и уже существующими правами;
    • в госкадастре нет данных о координатах подаренного земельного надела.

    Отказ не лишает заявителя права повторно обратиться в Россреестр. Отказ в регистрации перехода права собственности на основании дарственной может быть обжалован в суд.

    Пример

    Г. приобрела домовладение в 1993 году по нотариально удостоверенной сделке купли-продажи. За регистрацией права собственности в Россрееестр Г. не обращалась. 25.07.14 она подарила домовладение дочери Ж. Стороны договора удостоверили подписи под дарственной в нотариальной конторе. Поскольку престарелая Г. плохо себя чувствовала, она выдала на имя Ж. доверенность, которой уполномочила ее на выполнение всех формальностей касательно госрегистрации в Росреестре. 15.08.14 Г. умерла. Ж. не успела обратиться к госрегистраторам, поскольку ухаживала за больной матерью.

    Право собственности Г. на искомое домовладение в ЕГРП не зарегистрировано. Таким образом, Ж. нужно произвести регистрацию не только перехода права собственности, но и первичного права. И то, и другое могла сделать только Г. или ее представитель. Смерть Г. прекращает действие доверенности (ст. 188 ГК РФ). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет.

    В данной ситуации у Ж. только один выход — судебный иск к территориальному органу Росреестра. Чтобы его обосновать, Ж. стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ. Судебное дело рассматривается в исковом производстве, но спора как такового не содержит. И судья, и госрегистратор понимают, что иным способом Ж. реализовать права собственника не сможет. В то же время, регистраторы без суда бессильны: они лишены права на инициативу и могут делать лишь то, что им прямо предписано законом.

    Предлагаем ознакомиться:  Возможен ли возврат денег за посылку оплаченную наложным платежом

    У Ж. может возникнуть искушение воспользоваться доверенностью и обойтись без суда. Велика вероятность того, что госрегистратор, не зная о смерти Г., проведет нужные Ж. действия. Если обман выявится, регистрацию аннулируют (а вместе с ней, как вариант, и последующие действия — дарение, мену, продажу, наследование и т. д.). А при неблагоприятном стечении обстоятельств (например, по инициативе наследников Г.), Ж может быть обвинена в мошенничестве, фальсификации и подлоге.

    Заключение

    Предельного срока

    для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.

    Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра. В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего. Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб.

    Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.

    Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно.

    • участник сделки лишен дееспособности (обязательно присутствие официального представителя этого лица);
    • объектом выступает часть имущества (это правило не распространяется на земельные участки).
    1. Паспорта сторон соглашения.
    2. Правоустанавливающие документы на объект дара.
    3. Справки о составе семьи и отсутствии задолженностей по комунплатежам (если объектом договора выступает квартира).
    4. Согласие других владельцев объекта дара, если он находится в совместной собственности.
    5. Согласие родителей либо законных представителей, если получателем дара является несовершеннолетний гражданин.
    6. Квитанции о выплате государственной пошлины.
    7. Соглашение дарения.
    8. Заявление.
    9. Доверенность, если сделка осуществляется через доверенное лицо.
    • неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
    • заявители не предоставили всех необходимых справок;
    • хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
    • даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
    • в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
    • составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.
    1. Составление договора 40 минут
    2. Регистрация договора 10 рабочих дней
    3. Оплата по факту
    • Самостоятельное оформление — долгий и тернистый путь, на котором вас ждут сложности, связанные с временными затратами и необходимостью вникать в юридические процедуры;
    • Оформление у нотариуса — более простой путь, где от вас потребуются лишь пакет документов и присутствие.
    1. Чтобы зарегистрировать сделку в государственном органе, нужно присутствие дарителя и одариваемого. Если кто-либо из лиц по уважительным причинам не может находиться в МФЦ в момент совершения сделки, возможно наличие поверенного лица. Представительство оформляется нотариально. В качестве представителя может выступать любой человек.
    2. Если в процессе передачи имущества во владения должен участвовать человек, не достигший 18 лет, необходимо дополнительное разрешение от попечительского органа. Но это в случае, если малолетний является одаряемым. За ребенка осуществлять отчуждение имущества нельзя.

    Стоимость услуг Госреестра

    Регистрация данного документа не бесплатна, при прохождении процедуры необходимо заплатить пошлину. Знаниями о данном факте, включая и размеры такой пошлины, обладают отнюдь не все. Это приводит к определённым неудобствам, поскольку зачастую человек вынужден сначала потратить время на очередь для получения квитанции, а потом снова становится, но уже в другую, чтобы подать документы. Между тем, у заявителя не примут его документы, если он не представит платёжный документ.

    Оплата осуществляется на счёт Росреестра, размеры её определяются статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ (п.21-33) и являются следующими:

    • 350 рублей — эта сумма оплачивается для осуществления регистрации договора, причём вносить её должны обе стороны в равных долях;
    • 2000 рублей — оплата этой суммы является заботой получателя дара, он отдаёт её за то, что происходит регистрация перехода права собственности.

    Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

    Несмотря на то, что дарение относится к безвозмездной сделке, платить за нее все равно придется.

    Самой существенной суммой, которую придется заплатить, является 13 % от оценочной стоимости объекта недвижимости, переходящей в дар. Если квартира стоит дорого, то сумма подлежащая оплате тоже будет существенной.

    Избежать ее уплаты можно только в одном случае, если сделка совершается близкими родственниками. Для этого, при регистрации перехода права собственности, к общему пакету документов прикладывается документ, подтверждающий такое родство.

    «Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)»

    Если стороны сделки обращались в нотариальную контору, потребуется внести плату за услуги нотариуса. Такие услуги можно разделить на юридические и технические. Основная стоимость услуг установлена нотариальными тарифами, за дополнительные услуги нотариусы вправе утверждать свои расценки.

    Дарение не является сложной сделкой по своей юридической природе. Но если возникают какие-либо трудности или вопросы, всегда можно обратиться за квалифицированной помощью юристов.

    Стоимость полной процедуры оформления сделки дарения будет зависеть от некоторых факторов. Однако во всех случаях оплате подлежит государственная пошлина. Если объектом права собственности является квартира или дом, то ее размер составит 2000 рублей. При регистрации земельного участка 350 рублей.

    Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

    Также, если договор дарения будет составлен у нотариуса, то в зависимости от необходимости его удостоверения размер госпошлины будет разниться.

    Если по договору переходит имущество из права общей долевой собственности, то цена заверения договора составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

    Обратиться к нотариусу стороны вправе по желанию, в таком случае размер нотариального тарифа будет установлен следующий:

    • Если имущество передается в дар близкому родственнику и при стоимости дара:
      • до 10 миллионов — госпошлина составит 3000 рублей плюс 0.2 процента.
      • свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
    • Если договор составляется между третьими лицами, не входящими в число близких родственников и при стоимости дара:
      • до 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
      • От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
      • Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.
    Дополнительно нужно оплатить услуги нотариуса

    Данные тарифы установлены законом, однако также подлежит уплате работа правового и технического характера. Нотариальные конторы самостоятельно устанавливают стоимость оплаты подобных услуг. В основном они зависят от региона местонахождения и сложности выполняемых работ.

    Как оформить договор дарения квартиры или доли через мфц

    Перед тем, как обратиться в отделение МФЦ, потребуется собрать документы:

    1. Паспортные данные сторон.
    2. Договор дарения в виде трех копий.
    3. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
    4. Выписку из ЕГРН.
    5. В оригинальном виде соглашение от супруга.
    6. Официальное разрешение от сотрудника органа попечения, если сделка осуществляется с несовершеннолетним.
    7. Жилищная документация, запрашиваемая отдельно.
    8. В случае, если в квартире прописано несколько человек, потребуется информация о семейном составе.

    Сбором документов обычно занимается даритель.

    В договоре должны быть прописаны такие сведения:

    • контактные и личные данные дарителя и одаряемого;
    • детальная информация об имении;
    • адрес и этаж, где находится квартира;
    • сведения о самом доме, где находится имущество;
    • процентное соотношение, в котором будет передаваться квартира;
    • инвентарная стоимость цельной недвижимости или ее части;
    • кто является собственников (-ками);
    • кто зарегистрирован в имении.

    Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

    Процедура идентична передаче прав на целую квартиру.

    Образец договора дарения доли квартиры

    При обращении в мультифункциональный центр для оформления и регистрации договора дарения лицам-сторонам соглашения необходимо при себе иметь следующий пакет документов:

    • паспорт;
    • соглашение о дарении имущества предоставляется в 3-х экземплярах;
    • чек об оплате государственной пошлины или денежные средства для внесения в терминал самообслуживания в отделении МФЦ;
    • выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на имущество, которое является объектом соглашения;
    • согласие второго супруга на передачу квартиры (дома, земельного участка), если такое было приобретено после государственной регистрации брака;
    • согласие опекунских органов потребуется, если в сделке участвует несовершеннолетний, частично или полностью недееспособный гражданин;
    • единый жилищный документ, который можно оформить непосредственно в отделении многофункционального центра.

    Для регистрации договора в МФЦ необходимо иметь при себе:

    1. Паспорт.
    2. Договор дарения.
    3. Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформленияСвидетельство о праве собственности на недвижимость.
    4. Техническую документацию.
    5. Справка из БТИ о составе прописанных.
    6. Справка об отсутствии задолженностей.
    7. Если собственником является еще кто-то, то его согласие на передачу недвижимости.
    8. Квитанция об уплате пошлины.
    9. Квитанция об оплате налога, если осуществляется не между родственниками.

    Куда и как подавать? Бумаги подаются в многофункциональный центр в любой будний день. Необходимо иметь при себе копии бумаг, а также желательно явиться всем участникам.

    Необходимо помнить, что при определённых ситуациях дарение квартиры невозможно, к ним относятся такие случаи:

    • дарителем выступает малолетнее лицо;
    • даритель не признан дееспособным;
    • если в роли получателя выступают госслужащие, работники образовательных и медицинских учреждений.

    Оспорить дарственную сложно, сделать это можно лишь в исключительных случаях, поэтому, например, при разводе супругов квартира не попадает под процедуру деления имущества. Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то этот акт не подлежит обложению налогами, что даёт возможность существенной экономии денежных средств.

    Вам понадобится три документа: бланк дарственной на указанный недвижимый объект, договор дарения и форма заявления о намерении осуществления регистрации прав на недвижимость.

    • 1 Удастся ли осуществить оформление сделки?
    • 2 Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки?
    • 3 Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества
    • 4 Подготовка пакета документации
    • 5 Период регистрации и стоимость
    • 6 Могут ли отказать?
    • 7 Процедура регистрации сделки дарения

    Удастся ли осуществить оформление сделки? Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе.

    Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

    В 2016 году вступают в силу ряд изменений, внесенных соответствующими статьями НК РФ, в марте 2014 года.

    Образец договора дарения

    Сотрудники отделения не принимают участия в составлении договора – этим нужно заниматься самостоятельно или с помощью юристов. Однако на основании документации работник может указать на ошибку в договоре, либо усмотреть недостающие бумаги, которые предполагает договор.

    Стороны должны заключить договор, имеющий единую типичную структуру. Образец можно будет посмотреть ниже.

    Какие данные должны быть в документе:

    • паспортные и контактные сведения о дарителе и одариваемом;
    • основа документа: по какому поводу совершается дар, имеется ли выделяемая доля;
    • полноценная характеристика недвижимости;
    • сведения (и приложенные подтверждения) о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам, не является залоговым имуществом;
    • подписи обеих сторон.

    Могут быть в договоре оговорены и другие моменты: к примеру, о том, что никто из проживающих в недвижимости не против отчуждения имущества.

    Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок процедуры

    • Собираются необходимые бумаги (указанные выше) и оплачивается госпошлина. В зависимости от того, каким образом осуществляется передача недвижимости в дар и какое это будет имущество: земля, гараж, дом или квартира список необходимой документации может отличаться.
    • Выбирается ближайший МФЦ и запрашивается информация о возможности предоставления услуги кадастрового учета с предоставлением прав на квартиру.  Можно зайти на официальный сайт Мои документы, где можно отыскать по адресам удобный государственный орган.
    • Следующий шаг предполагает оплату государственной пошлины, размер которой составит 2 тысячи.
    • Далее даритель и одаряемый должны вместе посетить государственную структуру, чтобы предоставить необходимую документацию работникам. Сотрудниками осуществляется заполнение заявление, но подпись проставляется участвующими лицами.
    • На руках у каждой стороны должна быть расписка о том, что документация была получена, а также сообщаются примерные сроки. Законодательно предписано, что не должно пройти более 10 дней.

    Расписка будет иметь обозначение срока, в который даритель должен посетить Многофункциональный центр. Заявителю предоставляют дарственную с пометкой Росреестра о том, что имущественное право было зарегистрировано.

    • По закону оформление дарения квартиры в МФЦ должно произойти в течение года с момента подписания сделки. Каждый, кто принимает участие в процессе, должны присутствовать при передаче прав собственности. Также даритель должен доказать, каким образом ним была получена квартира в имение ранее.

    Статус официальной, дарственная получит только после того, как будет зарегистрирована в официальном порядке в Едином государственном реестре прав. Осуществить подобную процедуру можно также в многофункциональном центре, причём выглядеть весь процесс будет так:

    • собранный пакет документов проверяется сотрудником центра на достоверность предоставленной информации, а также на его соответствие обозначенным требованиям;
    • далее им предоставляется документ, на котором оба участника сделки ставят свои подписи, и выдаётся соответствующая расписка о получении, в которой указывается срок рассмотрения заявки.

    Первоочередное внимание обращается на наличие квитанции об оплате пошлины. Её может и не быть в пакете документов, но лишь в том случае, если информация о факте оплаты уже содержится в Государственной информационной системе.

    После того, как документы будут приняты и рассмотрены, проходит процедура регистрации в установленном порядке. Выдача документов заявителю может осуществляться лично, по предъявлению им паспорта в течение 10-дневного срока, или они могут быть отправлены ему по почте.

    Предлагаем ознакомиться:  Обязан ли ответчик оплачивать адвоката истца

    Итогом процесса регистрации становится свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого реестра. Эти документы являются подтверждением того, что произошла смена прав собственности и они перешли к одаряемому.

    У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

    • Сбор необходимых бумаг, в том числе составление и подписание (заключение) договора;
    • Выбор отделения многофункционального центра с проверкой на наличие услуги «Кадастровый учет и регистрация прав собственности»;
    • Оплата пошлины за переоформление прав в размере 2000 рублей;
    • Посещение сторонами договора в утвержденный день отделения многофункциональных услуг населению для передачи документации;
    • Проверка, прием бумаг под расписку сотрудником и заполнение заявления;
    • Ожидание результата не более 10 суток со дня принятия заявления;
    • Повторное посещение отделения «единого окна» для получения дарственной и выписки из ЕГРН с указанием нового владельца имущества.

    Понятие и стороны договора дарения

    Дарение — типовой договор, урегулированный гл. 32 ГК РФ. От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер.

    Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

    • передать право собственности на вещь или имущественное право;
    • освободить от обязательства по отношению к себе лично;
    • заменить его в долговых обязательствах с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

    Даритель действует безвозмездно. Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).

    Внимание

    Основной груз обязанностей по договору несет даритель. Его права на

    отказ

    от выполнения дарственного обещания (

    ст. 577 ГК РФ

    ) и

    отмену

    уже произведенного дарения (

    ст. 578 ГК РФ

    ) самостоятельного значения не имеют.

    Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст.

    Приостановление и отказ в государственной регистрации дарения недвижимости

    Порядок действий

    Внимание

    Среди основных причин для отказа выделяют следующие:

    • Отсутствие всех необходимых правоустанавливающих бумаг и подписей сторон;
    • Нет дополнительного нотариального заверения или некорректно составлен договор;
    • Отсутствуют разрешения на сделку;
    • Один из участников соглашения не явился в МФЦ;
    • В квартире прописаны дети до 18 лет.

    Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

    Сотрудник регистрирующего органа сразу сообщит о недочетах. Сторонам дарственной стоит устранить ошибки и вновь подать заявку на переоформление прав.

    В определенных случаях, стороны сделки могут получить отказ в регистрации перехода права собственности на объект дара.

    От дара отказался сам одариваемый.

    Не было предоставлено согласие супруга на проведение сделки.

    Предоставлен неполный пакет документов.

    В бумагах указаны недостоверные сведения.

    Если отказ будет получен, то вернуть переданные бумаги на регистрацию назад уже не получится. Поэтому к сделке следует подходить с особой ответственностью, чтобы не терять время и денег.

    Что касается дарения недвижимости постороннему лицу, то процедура оформления дарения ничем не отличается от процедуры дарения между близкими родственниками, кроме того, что в этом случае стороне по договору придется заплатить государственную пошлину 13% от кадастровой стоимости объекта.

    Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

    Отказать сотрудники могут по ряду причин:

      Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

    1. Вы не предоставили нужные документы и теперь необходимо донести их для того, чтобы сделка была зарегистрирована.
    2. Вы являетесь не единственным собственником, а второй владелец не дал своего разрешения на сделку.
    3. Сам договор составлен некорректно, в нем допущены ошибки и другие неточности формулировок.

    О том, в каких случаях договор дарения квартиры может быть признан недействительным, вы можете узнать из нашей статьи.

    Ходатайствующему лицу может быть отказано в оформлении сделки, если:

    • имело место покушение на жизнь и здоровье дарителя и представителей его семьи;
    • договор заключен под давлением со стороны одаряемого или третьих лиц;
    • небрежное отношение одаряемого к имуществу – объекту договора;
    • даритель на момент заключения сделки был частично или полностью недееспособным;
    • одаряемый умер;
    • в контракте указано, что переход права владения на недвижимое имущество переходит одаряемому после смерти дарителя;
    • одна сторона договора предприниматель, обанкротившийся в течение 6 месяцев после подписания;
    • несогласие супруга на заключение сделки, если недвижимое имущество было приобретено после регистрации брака.

    Когда даритель обращается в государственную структуру, он может получить обоснованный отказ.

    В каких случаях отказывают:

    1. Не полный список подаваемых бумаг. Сотрудники МФЦ описывают, каких документов не хватает, чтобы в течение трех дней были доставлены недостающие данные.
    2. Не хватает разрешений от каждого проживающего в квартире человека. Это единственный момент, который чаще всего мешает сделке.
    3. В договоре были допущены ошибки или информация подана неполностью.

    Как только будет выдано свидетельство, которое гарантирует переход права владения второй стороне, договор получит юридическую силу. Лицо может считать недвижимость полностью своей с момента, когда был подписан договор.

    Запрещение и ограничение дарения

    По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.

    Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.

    Запрещено дарение подарков дороже 3 тыс. руб. в пользу:

    • социальных и медработников, педагогов и воспитателей от их подопечных;
    • госслужащих в связи с профессиональной деятельностью.

    В целях препятствования уклонению от налогообложения запрещено дарение, обеими сторонами которого выступают субъекты предпринимательской деятельностью независимо от суммы (

    ст. 575 ГК РФ

    ).

    Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ).

    Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго.

    Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитораст. 391 ГК РФ.

    Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера (ст. 313 ГК РФ).

    Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.

    Заключение

    Предельного срока

    для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.

    Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра. В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего. Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб.

    Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.

    Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно.

    Выбор многофункционального центра в качестве регистрирующего органа оправдан экономией времени, затрат и простотой обращения. Интернет-ресурс центра оснащен дополнительными функциями по составления списка необходимой документации. Это сводит к минимуму повторное обращение в «единое окно».

    Перед обращением необходимо ознакомиться с тем как оформляется дарственная через МФЦ, и ответственно отнестись к сбору бумаг и корректному составлению дарственной.

    Консультация юриста

    Вопрос

    Росреестр отказал мне в регистрации прав на квартиру по дарственной (я одаряемый) по формальным основаниям. Собираюсь обращаться повторно. Могу я хотя бы вернуть госпошлину? Или использовать ту же квитанцию повторно?

    Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ особенности и сроки оформления

    Вопрос

    Я получила в подарок от матери земельный участок в садоводческом кооперативе. Соседи заявили к матери иск по поводу определения границ наших участков. Если ли смысл обращаться за госрегистрацией дарственной? Или подождать, пока суд рассмотрит дело?

    Если это единственная помеха, смело обращайтесь за регистрацией перехода права собственности. Такой спор не препятствует госрегистрации (

    п. 2 ст. 20 ФЗ №122

    ).

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Задайте вопрос юристу онлайн!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    На приеме

    Придя на приём, необходимо заполнить соответствующее заявление, скреплённое подписями обеих сторон, которые будут подтверждать, что предоставленные сведения достоверны. Приняв это заявление, сотрудник Росреестра должен выдать расписку о его получении, на которой будет указана дата, когда следует получить свидетельство о регистрации.

    По истечении срока ожидания, по закону он не должен превышать 10 рабочих дней с момента подачи заявления, выдаётся свидетельство о регистрации и договор дарения, при этом присутствия двух сторон в этом моменте уже не является обязательным.

    Следует учитывать, что если в ходе проверки достоверности предоставленных сведений будут выявлены несоответствия или неточности, а также технические ошибки в тексте договора, то сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от места подачи заявления) имеет право приостановить процесс регистрации или отказать в её проведении.

    Если речь идёт об отказе, то он должен быть составлен в письменной форме и обязательно содержать перечень причин. Приостановление имеет срок 1 месяц, это время даётся на исправление выявленных недочётов.

    Предварительное удостоверение нотариуса

    Необходимо отличать регистрацию сделки в регистрирующих органах и ее удостоверение в нотариальной конторе.

    Первый вариант является обязательным для всех сторон, проводящих сделку по отчуждению своего имущества в собственность других лиц. Только после этой процедуры все права официально переходят к новому владельцу, который в подтверждение получает свидетельство о праве собственности.

    Нотариальное удостоверение дарения требуется в том случае, если стороны сделки сами изъявили желание. Нотариус своими действиями не передает права от дарителя к одариваемому лицу, он лишь удостоверяет их волеизъявление.

    Самостоятельное составление договора дарения не возможно, в силу неопытности или незнания законов.

    Дарение проводится не между родными лицами.

    Имеется вероятность, что сделка в будущем будет оспариваться.

    Обращение к нотариусу не дает полной гарантии того, что даже при обращении в суд для признания ее недействительной, документ останется в силе. Но, как показывает практика, нотариусы тщательно проводят процедуру заверки дарственной, так как в случае выявления нарушений, они будут нести ответственность.

    Проводить удостоверение сделки у нотариуса или нет, это индивидуальное право участников сделки. Главное, соблюсти установленную регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе.

    Многие задумываются: для того чтобы оформить договор дарения на квартиру в МФЦ, необходимо ли его нотариально зарегистрировать? Отчуждение квартиры с одним собственником не требует обращения за данной услугой.

    Если происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками (если вы прикидываете, как подарить квартиру дочери или сыну), то уровень доверия будет высоким и можно составит дарственную самостоятельно. Однако подпись нотариуса нужна, если:

    • Передается доля имущества с несколькими собственниками;
    • На жилплощади прописан несовершеннолетний или недееспособный, или является собственником;
    • Имеются лица, готовые оспорить в дальнейшем договор.

    Нотариус несет ответственность за составление дарственной, проверку бумаг и прочие разрешительные документы. В случае нарушения правил сделок должностное лицо штрафуется. Оно обязано оплатить своей страховкой все расходы клиентов.

    Дарственная на недвижимость

    Некоторые нотариусы имеют полномочия передавать документы в МФЦ. О наличии такой услуги нужно уточнить в выбранной нотариальной конторе.

    За удостоверение соглашения должностным лицом в среднем оплачивается от 0,3 до 0,5 % от стоимости имущества. Дополнительно может потребоваться плата за составление договора, регистрацию согласия на отчуждение имущества от третьих лиц, а также опекунов при сделке с несовершеннолетним. За передачу документов в центр услуг для граждан также может взыматься такса.

    В среднем затраты составляют до 10 000 рублей по Москве. В регионах затраты отличаются в меньшую сторону. Эта сумма без учета пошлины на государственную регистрацию и подоходного налога, поэтому соглашения между близкими родственниками предпочитают составлять в обход нотариальной конторы.

    Процесс регистрации

    Указанные выше документы подаются в регистрирующий орган вместе с квитком, подтверждающим оплату пошлины. Внесение платы за пошлину является одним из важнейших условий сделки. При ее отсутствии документы не будут приняты на регистрацию.

    Сотрудник регистрационного органа при приеме документов изучает их поверхностно, как правило, проверяя наличие всех необходимы документов. Далее бумаги забираются для дальнейшего изучения. Если все документы будут соответствовать установленным требованиям, все данные вносятся в Единый Государственный Реестр.

    При проведении процедуры без заминок, подготавливаются документы о переходе права собственности от дарителя к одаряемому лицу.

    Проведение услуги по регистрации сделок имеет установленный законом срок.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    
    Adblock detector