Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии в собственность в 2019 году?

Регистрация незавершенного строительства по дачной амнистии

Регистрация незавершенного строительства по дачной амнистии

Понятие «дачная амнистия» скорее бытовое, чем юридическое. Оно появилось с принятием Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (так называемого Закона о дачной амнистии). Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 1 сентября 2006 г. Этот порядок позволяет оформить права: — на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее — земельные участки); — объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках.10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Дачная амнистия 20/02/2015 была продлена всего на 3 года и если до 1 марта 2019 года .

не подать документы на оформление в упрощенном порядке своего дома, то про амнистию при оформлении прилегающего участка земли и своего жилья можно забыть навсегда!

Дачная амнистия прекращает своё существование, поэтому настал тот момент, когда необходимо поспешить с вступлением в полные права собственника, но при оформлении дома должны быть соблюдены общие требования к оформлению по дачной амнистии, что пока ещё сложно.

Дачная амнистия 20/02/2015 была продлена всего на 3 года и если до 1 марта 2019 года. не подать документы на оформление в упрощенном порядке своего дома, то про амнистию при оформлении прилегающего участка земли и своего жилья можно забыть навсегда!

Дачная амнистия прекращает своё существование, поэтому настал тот момент, когда необходимо поспешить с вступлением в полные права собственника, но при оформлении дома должны быть соблюдены общие требования к оформлению по дачной амнистии, что пока ещё сложно.

В качестве садовых и дачных домов рассматриваются дома, построенные на земельных участках, предоставленных для целей садоводства или дачного хозяйства.

Под прочими постройками подразумеваются гаражи, бани, и иные строения вспомогательного назначения. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

Как быть российскому дачнику, если дом на участке достроить не удалось, а оформить право на него хочется?

Для этих целей государство предусмотрело общий порядок регистрации объектов незавершенного строительства и «дачную амнистию».

И вот землевладелец разрабатывает проект, закупает материалы, вызывает бригаду и начинает стройку.

Возможно ли ИЖС на участке общей площадью 3-4 сотки при соблюдении норм размещения дома и т.п. на землях населенных пунктов назначения ЛПХ, с дальнейшей регистрацией дома в качестве жилого, пропиской и т.п.

по программе дачной амнистии? Влияют ли на это ограничения по минимальным размерам земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, постановления администрации, правительства населенного пункта/района/области и т.п.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 1 июля 2010 г.

В нашей стране, где простираются огромные пространства, ждущие своей обработки и освоения под посадку различных культур, распространено садоводческое дело. Любители летнего отдыха охотно занимаются выращиванием овощей, цветов, ягод, даже фруктов, которые затем попадают не только на обеденный стол, но и на прилавки магазинов.

Для того, чтобы осваивать сельскохозяйственное дело людям необходимы территориальные единицы, пригодные для посадки тех или иных культур. Практически в каждом городе, поселке, селе, деревне имеются такие наделы.

Человек, имеющий землю, должен иметь возможность распорядиться ею по своему усмотрению и желанию. В этом случае встает вопрос о принадлежности данного пространства. Раньше, все территориальные единицы принадлежали органам власти, частных владельцев как таковых не существовало. Людям раздавали участи в пользование на безвозмездной основе, но распоряжаться ими они не могли.

С течением времени, после перехода от государственного имущества к частному, возникла необходимость включения земель в реестр, где находится вся необходимая информация об объектах. Без выполнения данного условия, человек, желая продать землю, подарить ее кому-либо, завещать, обменять, при оформлении сделок столкнется с немалыми трудностями.

Обычно они связаны с тем, что в реальности такая собственность имеется, но в электронном регистре не числится, поэтому, ни одна сделка с ней не будет осуществима без оформления его во всеобщем реестре недвижимости.

В связи с таким положением дел, служащие нашли выход из затруднительной ситуации. В общественную жизнь вошел новый порядок перехода садоводческих участков из государственного имущества в личное — дачная амнистия. Она имеет свои условия, особенности, сроки, механизм, предполагающий обращение в ведомства с организацией документационного обеспечения.

У людей, имеющих в пользовании пространства под выращивание культур, часто возникают вопросы: как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии? Каковы условия для реализации права на оформление дачного дома?

Этот механизм нельзя путать с таким явлением как приватизация, ведь она включает в себя право получения объекта в личное пользование и владение не только при использовании его, но и покупке. Во втором случае, реализовать свои права могут только люди, уже имеющие землю. Эти понятия достаточно схожи, но являются двумя отдельными процедурами.

  • территория передана раньше 30.10.2001 года;
  • у человека не зарегистрировано право собственности;
  • указано, что участок передан для пользования пожизненно в качестве унаследованного владения или пользования на постоянной основе (такие понятия сейчас не используются, они были введены в общество в девяностых годах, имели переходное значение);
  • к какому виду права относится не установлено, то есть в правоустанавливающих сведениях не указано, что владельцем является конкретное лицо;
  • для того, чтобы состоялся процесс, достаточно вести подсобное хозяйство, организовать огородничество, садоводство, а также строительство гаража или частного дома.

В этих случаях регистрация дачного дома по дачной амнистии, разрешена и осуществима с помощью учреждения, решающего вопросы внесения в реестр.

  • если постройки отсутствуют, то можно оформить право на владение имущества относительно только участка (обычно так ситуация складывается, когда человек занимается только обработкой и выращиванием культур);
  • если присутствуют строительные объекты, то оформляют право владения относительно их, так как обычно территория уже зарегистрирована;
  • регистрация права собственности на дачный дом, а также землю, то есть все имущество будет охвачено изменениями.

Какой из вариантов стоит применить – решать владельцу, исходя из его потребностей, возможностей и перспектив на будущее.

  • свидетельство, устанавливающее факт владения участком и домом (по установленной старой форме);
  • акт, свидетельствующий о том, что имеется закрепление за конкретным гражданином;
  • договор, регулирующий основные моменты приобретения и продажи вместе с жилым домом, хозяйственными постройками;
  • если дом унаследован, то необходимо представить свидетельство, устанавливающее порядок вступления в наследство;
  • в случае незавершенности строительства требуется представить документ, разрешающий проведение работ;
  • для подтверждения этого процесса, необходимо оформить декларацию, где будут указаны технические сведения. Её заполняют самостоятельно, предварительно получив бланки для заполнения в регистрационной палате или с помощью интернет-ресурса. Она содержит в себе информацию об адресе, количестве этажей, назначении, масштабах, сроках, гражданах, владеющих объектом. В ее структуру может быть включена и другая важная информация, например, о технических характеристиках, материалах.

Регистрация дачного дома по дачной амнистии при обращении в учреждение, уполномоченное регистрировать сделки, не увенчается успехом, если субъект не состоит на учете в кадастровой палате.

Результатом постановки на кадастровый учет считается получение паспорта, где указаны все необходимые сведения о помещении – его площадь, назначение, видовые особенности, информация о владельцах, технических данных.

  • копия документа, свидетельствующего о личных паспортных данных (если имеется представитель, то необходима доверенность, удостоверенная нотариально, в противном случае, действия произведены не будут);
  • свидетельства, на основании которых, происходит использование по своему усмотрению и желанию (выданные на основании договоров, соглашений);
  • план, устанавливающий технические характеристики (содержит все сведения);
  • чек, свидетельствующий о том, что пошлина уплачена в полном объеме;
  • заявление.

Как зарегистрировать дом по дачной амнистии в Росреестре

К объектам, которые попадают под действие дачной амнистии, относятся:

  • дома, находящиеся на землях ИЖС;
  • постройки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства;
  • садовые дома;
  • дома, для возведения которых не требуется разрешение.

Это может быть садовый дом, дача, домик в деревне. Земля обязательно должна использоваться согласно ее целевому назначению.

Загородные в СНТ

Под действие дачной амнистии попадают здания, расположенные в садовых некоммерческих товариществах. Для осуществления процедуры потребуется минимальный пакет документов.

Предлагаем ознакомиться:  Уборка подъездов в многоквартирных домах

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает возведение жилого дома для одной семьи.

Для такого строительства требуется разрешение, но если дом по каким-то причинам был возведен самовольно, собственник может узаконить его с помощью дачной амнистии.

Недостроенные

Объекты незавершенного строительства можно зарегистрировать по дачной амнистии только при наличии соответствующего разрешения.

Помимо этого, планируется введение изменений в законодательство, с помощью которых для регистрации недостроенного дома потребуется лишь кадастровая выписка.

Пристройки

Узаконить пристройки можно двумя способами – получение разрешения на строительство и дачная амнистия.

Если же постройка самовольная, то можно узаконить ее по упрощенной процедуре.

С помощью дачной амнистии можно узаконить вновь построенные жилые дома, расположенные на земле с соответствующим целевым назначением.

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд).

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех граждан России. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов;
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме даты строительства, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования. Под действие ФЗ № 93 попадают следующие:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, коллективное фермерское хозяйство (КФХ) и ЛПХ;
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Регистрация незавершенного строительства по дачной амнистии

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок.

У меня они есть. Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет никаких проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась.

И надо сказать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась об оформлении будущего строения. Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

Как подготовить документы для дачной амнистии?

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое неузаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

«Дачная амнистия» существенно облегчила регистрацию домов. Благодаря ей не требуется разрешение на строительство, акты сдачи/приема строения и его ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать задней датой на уже построенные дома. Но сейчас для регистрации требуется всего несколько документов:

  1. Паспорт и СНИЛС владельца участка;
  2. Выписка из ЕГРН на землю. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в РосРеесте— 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  3. Технический план постройки.

Техплан я получила в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб.

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Также специалист компании помог мне с обращением в МФЦ, где я подала заявление на госрегистрацию прав на недвижимость (свой дачный дом). При этом надо уплатить госпошлину в размере 400 руб. Выписка из ЕГРП, в которой я уже являюсь собственником жилого здания, была выдана мне спустя 2 недели после обращения.

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю. Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме.

Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии. А реализация своих гражданских прав — это труд, требующий терпения и знаний.

В феррале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении до 1 марта 2020 года упрощенного оформления прав на индивидуальные жилые дома (ИЖС).

Выводы

С 1 марта 2018 года права на объекты ИЖС будут оформляться в общем порядке, в результате чего данный процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности теперь будет нужно разрешение на сдачу объекта в эксплуатацию.

При отсутствии данного документа ИЖС будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через судебные инстанции. Но для возведения садовых домов предоставление разрешительной документации остается не обязательным.

По мнению Крашенинникова, это станет причиной неравных условий для собственников жилых объектов. Именно поэтому глава комитета и предлагает новый законопроект, который поможет уравнять права владельцев домов.

Благодаря этому оформление прав можно будет продолжить без получения дополнительной документации. За эти два года (до 2020 года) дачной амнистией сможет воспользоваться еще несколько сотен тысяч собственников недвижимости ИЖС. Павел Крашенинников считает, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора.

Вступивший в силу в 2006 году закон № 93-ФЗ ввел в действие упрощенную процедуру для регистрации прав собственников на определенную категорию объектов недвижимости и земли, получивший в народе название «дачная амнистия».

В момент проведения регистрации в Росреестре дачная амнистия предусматривает для определенных категорий земель и построек более простой и доступный порядок регистрации. Смысл дачной амнистии заключается в упрощении процедуры государственной регистрации жилых построек определенных типов.

Программа приватизации распространяется на:

  • землю для индивидуальной застройки, небольших построек;
  • дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах;
  • наделы, предоставленные в пожизненное пользование.

Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках «амнистии».

Зачастую на них имеются правоустанавливающие документы устаревшего образца. Они действуют, но не зарегистрированы в регистрационной палате. А без регистрации в Росреестре невозможно совершить никакую сделку, что создает дополнительные сложности.

Обратите внимание!

Регистрации не подлежит имущество, находящееся в заповедных местах, парковых зонах, на территориях, принадлежащих военным ведомствам, или местах, где находятся объекты, представляющие культурную ценность.

Дачная амнистия: как правильно оформить?

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Предлагаем ознакомиться:  Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

На основании закона ФЗ-93 от 2006 года собственники загородных строений имеют право на льготы при регистрации права собственности на принадлежащее им имущество. Нормативный акт полностью предусматривает, как оформить дом по дачной амнистии без дополнительных материальных, временных издержек.

Закон предполагает регистрацию загородных сооружений, находящихся на приватизированных участках земли на основании единственного документа, подтверждающего право владения до 01.03.2018 года. По истечению этой даты объект придется ввести в эксплуатацию, при незавершенном строительстве, получить разрешение на его  возведение.

  • дачных домиков, характеризующихся, как жилые строения, расположенные на землях, предназначенных для ведения подсобных личных хозяйств;
  • сооружения, возведенные в пределах участков, выделенных для ИЖС;
  • жилые и не жилые дома, построенные в СНТ;
  • другие сооружения, для строительства которых, согласно ГК РФ ст. 51 п. 17 не требуется оформлять разрешение для возведения здания.

Также следует учесть тип разрешенного пользования и категорию земельного участка. Под действие закона попадают с/х наделы, предназначенные под огороды, дачи, сады, ЛПХ и КФХ, а также территории населенных пунктов аналогичного предназначения.

  • Свидетельство на участок, в его отсутствии справка, подтверждающая право гражданина относительно распоряжения конкретным объектом.
  • Кадастровый паспорт сооружения, расположенного на дачном участке – основной документ для оформления прав на недвижимость. Если объект не зарегистрирован, потребуется обратиться в БТИ для составления плана или получения информации при ее наличии.

Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала действия закона.

Всего же с 2006 года более 10 миллионов дачников оформили свои права на участки земли и постройки в их границах.

«Дачной амнистией» в народе прозвали вступивший в силу в 2006 году закон, регламентирующий вступление в права собственности на дачные участки граждан РФ.

Регистрация прав на дачные дома осуществлялась и ранее, но была настолько трудоемкой и затратной, что воспользоваться своим правом могли единицы.

В настоящее время процедура была значительно упрощена. Срок действия закона продлили до 2018 года.

  • бани;
  • садовые домики;
  • гаражи;
  • дачи;
  • сараи и другие постройки.

Кроме решения проблем собственников построек, этот закон призван составить реальную картину в сфере дачного строительства, оценить количество реальных владельцев.

Кроме того, внесенная в Росреестр недвижимость и земля автоматически становится предметом налогообложения. Так что, упрощая вступление граждан в права владения, государство решает, прежде всего, свои проблемы наполняемости бюджетов разных уровней налогами и сборами.

  • в дальнейшем домик или землю можно продать по реальной рыночной цене;
  • собственность в виде дачи может быть подарена или завещана;
  • расширить постройки на участке существенно проще, имея право собственности;
  • имея правоустанавливающие документы, владелец может зарегистрироваться в доме, если он признан жилым, при соблюдении определенных правил.

Закон №20-ФЗ продлевает сроки регистрации дачной недвижимости до 01.03.2018 года.

Упрощенная процедура требует меньшего количества времени и документов, ведь при наличии земельного участка построить на нем дачный дом и осуществить его приватизацию в 2015-2018 году можно без получения разрешений на ввод строения в эксплуатацию. Это позволяет сэкономить на оплате услуг экспертов, оценочной комиссии.

Процедура оформления права собственности на дом по программе «дачной амнистии» в Росреестре отработана до мелочей, так как регистрация прав на дачные дома происходит уже не первый год.

Список документов невелик. Это очень актуально именно при вступлении в права на дачные строения, поскольку многие из них граждане получили десятки лет назад.

За это время многие архивы попросту перестали существовать, требования к зданиям претерпели изменения и уже возведенные дома согласно современному законодательству не соответствуют санитарным и строительным нормам.

Если дом уже внесен в госреестр, регистрация прав на него вообще не составит труда.

После обретения права собственности для владельца открываются новые возможности: он может продать, обменять дом, прописать в него жильцов, подарить или завещать его.

Все расходы собственника заключаются в уплате государственной пошлины.

Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно приватизировать без получения разрешений надзорных органов.

Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, проводить их оценку для присваивания кадастрового паспорта.

Давно построенные дома можно зарегистрировать при соблюдении следующих условий:

  1. Объект ИЖС должен быть возведен на земельном участке, пригодном для проведения такого строительства.
  2. На дом должны иметься правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Последний выдается после внесения данных о строении в Росреестр.

Регистрация ранее возведенных строений – гаража, хозпостроек – в 2015 году существенно упрощена. Для их постройки не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуются только два основных документа: правоустанавливающий документ на землю и декларация на объект в двух экземплярах.

  • участок земли должен соответствовать целевому назначению, то есть на нем разрешено возводить объекты ИЖС;
  • если строительство незавершенное, необходимо для его окончания получить разрешение.
  • садовые дома на земельных участках, отвечающих целевому использованию – дачное строительство, садоводство, огородничество;
  • дома, возведенные на участках, предназначенных для ИЖС;
  • постройки на участках, использующихся в подсобном хозяйстве;
  • беседки, амбары, гаражи, сараи и другие хозпостройки;
  • другие здания, для которых не требуется получать разрешение на возведение.
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый план участка земли, находящейся под строением или под планируемым зданием;
  • кадастровый план уже возведенного дома;
  • правоустанавливающий документ – пожизненное право наследования, решение властей о выделении земли;
  • техпаспорт постройки (декларация);
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • заявление установленного образца.
  • в отношении участка земли имеется заключение некоммерческой организации о том, что на земле находится недвижимость;
  • если строение уже внесено в госреестр;
  • если объект недвижимости по закону не предусматривает получение разрешения на строительство.

В последнем случае может дополнительно потребоваться документ, который подтвердит, что строение расположено строго в пределах участка.

Декларация – документ, который фактический владелец заполняет в соответствии с нормами закона и описывает в нем свою недвижимость. Сдается она в Ростреестр в двух экземплярах.

  • дачные дома;
  • садовые дома;
  • гаражи на садовых участках;
  • баня, сарай или иная хозпостройка;
  • вспомогательные объекты, которые нельзя назвать зданием, — теплица, погреб, навес.

Основные принципы заполнения документа:

  1. На каждую единицу недвижимости (дом и гараж, например) заполняется отдельный документ.
  2. Декларацию могут заполнять физлица и организации.
  3. В документе обязательно указывается кадастровый номер.
  4. Если недвижимость находится в долевой собственности, указывается соответствующая доля заявителя.
  5. Делать исправления запрещено, документ заполняется печатными буквами синей или черной шариковой ручкой.
  • расположение строения;
  • его название;
  • вид постройки;
  • этажность;
  • год возведения;
  • общая площадь;
  • материалы, из которых возведено строение;
  • инженерно-техническое обеспечение;
  • кадастровый номер участка;
  • информация о заявителе-владельце.

Сдается декларация в Росреестр, в его территориальное подразделение. Выбирайте орган, территориально относящийся к дачному участку заявителя.

  • кадастровый номер;
  • защита от грунтовых вод;
  • установленная площадь;
  • надежность постройки;
  • наличие водоотведения;
  • возможность подключения электричества, газа, отопления и вентиляции;
  • допустимые значения вибрации, шума.
  • строение непрочное;
  • микроклимат не соответствует нормам СанПиН;
  • строения находятся в районе техногенных аварий;
  • здание подверглось значительным деформациям в результате пожара, землетрясения.

Приостановление строительства загородного дома зачастую затягивается на месяцы и даже годы.

Загородные в СНТ

Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом?

Ранее в нашей стране существовала практика предоставления участков земли под садоводство, обустройство теплиц и дачное строительство в достаточно простом порядке. Земля выделялась по решению местных советов и исполкомов, а в ряде ситуаций – и крупных предприятий.

При этом какой-либо госрегистрации земли не требовалось. Строения можно было возводить фактически тоже без получения разрешений, проектов и согласований.

Как обстоят дела с оформлением прав на недвижимость в садоводстве сегодня? Конечно, полученную землю и возведенную по старым правилам недвижимость никто отбирать и заставлять сносить не собирается.

Однако существует целый ряд ситуаций, когда их владельцы могут столкнуться с неприятными неожиданностями. Чтобы этого не произшло, ознакомьтесь с материалом ниже, и будьте готовы к решению предстоящих трудностей.

Как гласит ст. 263 ГК РФ, производить закладку зданий и иных строений (например, на участках под дачу) можно, соблюдая все требования ныне действующих нормативов – то есть, после получения соответствующих разрешений.

При отчуждении строений и земли требуется госрегистрация перехода имеющихся прав. Во многих случаях стороны сделки желают оформить договор еще и у нотариуса.

Однако и нотариальная контора, и государственные регистраторы потребуют документы, подтверждающие права на соответствующий участок или строение. Пока такое имущество не записано в Государственном кадастре недвижимости – совершить сделку становится практически невозможной задачей.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на регистрацию права собственности на недвижимость

Помимо приведенных выше «нестыковок», могут возникнуть и другие проблемы, связанные с тем, что объект недвижимости надлежащим образом не зарегистрирован в Госкадастре недвижимости. В частности, могут появиться сложности с оформлением наследственных прав. Именно поэтому имеет смысл позаботиться о регистрации строений и земли заранее.

Поскольку «застолбить» право собственности на участки и строения, выделенные государством по старым правилам, а также на давно возведенные на земле дачи и другие объекты, было невозможно, депутаты Государственной Думы приняли Федеральный закон от 30. 06. 2006 N 93-ФЗ (ред.

03. 07. 2016). Именно этот документ у населения и получил название «дачная амнистия», который с 1 января 2017 года продлили еще раз до 1 марта 2018 года.

Суть № 93-ФЗ кроется в том, что для отдельных указанных выше случаев предусмотрены упрощенные процедуры по узакониванию своего недвижимого имущества. Применять их можно лишь до конца марта 2018 года (по крайней мере, так установлено на сегодняшний день).

Поскольку у огромного количества людей на земельных участках имеются самые разнообразные строения – от маленьких домиков до вполне внушительных особняков, государство решило дать возможность официально их зарегистрировать.

Под действие №93-ФЗ подпадают все граждане, получившие недвижимость до начала действия Земельного кодекса (до 2001 г.). В то время участки выделялись или по праву пожизненного наследуемого владения, или по праву пользования в бессрочном порядке. Теперь таких понятий в законодательстве нет – они заменены правом собственности.

В соответствии с законодательством, граждане РФ, выступающие владельцами земельных участков (переданных до 30.10.2001) на правах использования/владения, и имеют возможность активировать опцию «дачной амнистии», в рамках которой в собственность можно записать практически любые находящиеся на участке строения.

  1. Первая сложность – это поиск «исходных» документов. Во многих случаях они не сохранились, ведь земельные участки стали предоставлять еще во второй половине 1950-х годов. Иногда проследить путь возникновения и трансформации прав настолько сложно, что потребуется помощь специалистов.
  2. Вторая сложность – это регистрация строения на земельном участке в качестве жилого помещения. Многие хотят, чтобы их строение было оформлено именно в таком статусе. Однако строение, которое требуется оформить как жилое, должно соответствовать целому ряду оговариваемых в жилищном и градостроительном законодательстве требованиям. Может потребоваться и получение ряда дополнительных документов.
  3. Определенные проблемы. Иногда вызывает необходимость межевания земельных участков. Поскольку их границы во многих случаях четко не были определены документально и картографически, между владельцами могут возникать споры и разногласия.

Отдельный вопрос – заполнение деклараций. Это достаточно сложный документ, который неспециалисту чаще всего заполнить самостоятельно очень трудно.

  1. Для начала необходимо определиться – на каком законном основании гражданину принадлежит земля. Если не на зарегистрированном праве собственности, то сначала следует его оформить, воспользовавшись, опять же, «дачной амнистией», к примеру, вместе с регистрацией прав на отдельные строения на этом же участке.,
  2. Необходимо подготовить документы, доказывающие факт предоставления земли, – решения исполкомов, сельских советов и др.
  3. При отсутствии какой-либо документации необходимо получить у местных властей выписку их похозяйственной книги. В большинстве случаев именно там и указано, на каком законном основании участок выделен конкретному гражданину и когда.
  4. Если участок не оформлен именно как собственность, то его нужно поставить на учет в кадастре (а до этого произвести межевание, если оно не делалось).
  • заявление о регистрации;
  • паспорт собственника регистрируемой недвижимости;
  • 2 экземпляра специальной декларации.

Несмотря на то, что законом это прямо не предусмотрено, на практике кадастровые палаты требуют предоставления еще и технического плана, а также экспликации строения (так называемый «поэтажный план»). Без этого документа регистрация фактически невозможна.

Получение техплана – не самая простая задача, требующая времени, определенных навыков и знаний. Но с помощью специалистов эта проблема решается достаточно быстро.

Выше мы уже упоминали, что в процессе оформления недвижимости по дачной амнистии могут возникать определенные сложности. Во избежание всех этих проблем, ради экономии времени и средств всегда есть смысл обратиться к специалистам компании ООО «Геомер Групп».

Несмотря на упрощенную процедуру оформления «дачной амнистии», иногда она требует немалых затрат, особенно когда связана с межеванием земельного участка и оформлением строения в качестве жилого объекта.

Однако в целом ряде случаев сделать оформление данчой амнистии можно дешевле. Наши специалисты обязательно рассматривают и обсуждают с клиентами этот немаловажный вопрос, т.к. от ряда тонкостей будет зависеть окончательная стоимость предоставляемой услуги.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Дачная амнистия для домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ ушла в прошлое, оформление нужно проводить по другому. Но для дачных и садовых домов упрощенная процедура отчасти осталась.

Изменилась процедура оформления и регистрации жилых и садовых (дачных) домов: пакет документов, необходимый для оформления прав, стал существенно сложнее.

В ряде случаев регистрацию права на дом без судебного решения провести будет невозможно.

В 2018 году законодательно продолжается  принципиально разный порядок оформления и регистрации домов на участках с различным статусом земли: на землях ИЖС и ЛПХ он один, в ДНП и СНТ – другой.

Оформление дома зависит от документации на земельный участок – она  должна быть в идеальном состоянии.

Надлежащим образом оформленные документы на земельный участок — необходимое условие оформления права на дом.

Важнейший документ – Разрешение на строительство.

Без разрешения на строительство право на новый дом не оформить.

Но как быть, если дом есть, причем, уже давно, а разрешения на строительство нет?

  • Разрешение на строительство – не требуется: когда дом уже был ранее учтен, но не зарегистрирован.
  • Судебный порядок — оформление права собственности  на уже построенный дом  или «недострой», на основании судебного решения. С большой вероятностью, понадобится строительная или землеустроительная экспертиза.
  • Административный порядок — в исключительных случаях.

Каждая ситуация индивидуальна —  предлагаем получить экспертное заключение наших специалистов именно по Вашей ситуации.

  • Объединение реестров Кадастровой палаты (ГКН) и Регистрационной службы (ЕГРП) и создание на их базе Единого государственного реестра недвижимости   (ЕГРН), привело к появлению большого количества технических и кадастровых ошибок — противоречивых сведений в отношении одних и тех же объектов недвижимости: в части площадей, кадастровых номеров, адресов и т.п.

Наличие таких противоречий – препятствие для регистрации прав, сделок, наследства.

  • Кадастровые инженеры и должностные лица органов местного самоуправления не имеют права оформлять документы (технические планы, градостроительные документы, правоустанавливающие документы) «задним числом» или без учета фактических обстоятельств и  несут ответственность, в том числе имущественную, за свои недобросовестные (противоправные) действия.
  • Результат кадастровых работ должен соответствовать технической документации. Если выявлено расхождение данных технического плана и кадастрового паспорта, требуется подготовка нового кадастрового паспорта, потому что прежний будет признан недействительным.
  1. Проведение кадастровых работ;
  2. Получение градостроительного плана;
  3. Получение разрешения на строительство и подготовка проектной документации;
  4. Присвоение адреса дому;
  5. Получение кадастрового номера и регистрация права собственности.

Форма технических планов с января 2017 года для всех объектов недвижимости (жилых и нежилых зданий, квартир, помещений, линейных объектов, коммерческих сооружений, объектов незавершенного строительства и пр.)  стала единой.

Итак, вы решили построить частный дом. Перед тем как углубиться в рассмотрение этапов оформления права собственности, следует сказать о том, что для строительства дома необходимо иметь право собственности на землю либо иное право, позволяющее вам строительство дома на определенном участке земли (до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, при которой разрешение на строительство нового малоэтажного здания не требуется).

Официальный сайт органов местного самоуправления МО — Петушинский район

«Дачной амнистией» в народе был назван вступивший в силу в сентябре 2006 года Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот документ упрощает процедуру регистрации земельных участков, индивидуальных жилых домов, построек.

Конечно же, он направлен на решение проблем граждан.

Но документ преследует и государственную цель: оценить реальную картину того, что из себя представляет класс собственников. Сейчас в этом вопросе много пробелов и несоответствий.

В легализации прав граждан на земельные участки и на расположенные на них объекты недвижимости, которые из-за сложностей, возникающих при оформлении необходимых документов, не обращались за государственной регистрацией прав.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector