Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса в Москве

Регистрация права по нотариально удостоверенной сделке

Нотариальная сделка купли-продажи – ответы на вопросы

2. Регистрация договора купли-продажи: Договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации( с 2013 года) 3.

перехода права: Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРН 4.

Регистрация права собственности: Право собственности подлежит обязательной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведет РОСРЕЕСТР — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Поэтому мы написали эту статью, чтобы во всем разобраться.

Ниже перечислены случаи когда нужен только нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры.

Продавцам с покупателями нужно сначала обратиться к нотариусу, где он сам составит и заверит договор. Далее уже можно идти в УРФС или в МФЦ и подать нотариально-заверенный договор для регистрации сделки.

  • Когда продается квартира, у которой несколько собственников по долям (долевая собственность)

Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю.

установить личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица 2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия 3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора 4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон 5) проверить не противоречит ли требованиям закона проект сделки 6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему 7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред 8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам 9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса 10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

Предлагаем ознакомиться:  Размер госпошлины за замену паспорта при смене фамилии

Зачем заверять сделку у нотариуса?

сделки с недвижимостью

Изменения в Законе «О нотариате» №360-ФЗ от 3 июля 2016 года и вступление в силу Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №172-ФЗ от 2 июня 2016 года обязали заверять у нотариуса почти все сделки с недвижимостью.

В последние десятилетия нередкими были случаи, когда покупатель квартиры или дома спустя длительное время после покупки обнаруживал, что официально не является собственником приобретенной недвижимости.

Покупатель просто не знал о том, что предыдущие сделки были оспорены в суде. Мошенники исчезали, и, соответственно, ущерб никто не возмещал. Именно для того, чтобы предотвратить подобные действия мошенников с 2016 года все сделки с долями обязательно должны заверяться в нотариальной конторе.

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса оплачивается по установленному тарифу:

  • 0,5% от общей стоимости сделки, но не меньше 300 рублей и не более 20 тыс. руб.;
  • дополнительные работы технического и правового характера оплачиваются отдельно, в нотариальной конторе их стоимость составляет 5 тыс. рублей.

Если вам необходимо заверить сделку с недвижимостью, записывайтесь на прием к нотариусу. Мы находимся в центре Москвы, по адресу Страстной бульвар, дом 7. Не забудьте взять с собой предварительный вариант договора и правоустанавливающие документы на недвижимость!

Нотариальная контора Малышевой Галины Владимировны

  • Срок, отводимый регистратору (Росреестру) на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при нотариальном удостоверении договоров, значительно сокращается.

Может ли покупатель в 2019 сдать на регистрацию нотариальный договор

Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Предлагаем ознакомиться:  Возражение на оспаривание договора цессии

Зачем заверять сделку у нотариуса?

Перед тем, как обратиться к нотариусу, желающий продать свою долю недвижимости обязан уведомить о своих намерениях всех остальных владельцев данной квартиры или дома.

Остальные владельцы вправе дать свое согласие на продажу или отказаться. В течение 1 месяца собственники могут потребовать вступления в силу их преимущественного права покупки. В этом случае они получают приоритет по сравнению с третьими лицами.

Следующий шаг — это взаиморасчеты, договоренность о цене, подготовка документов и поездка в нотариальную контору. Нотариус помогает составить грамотный договор, заверяет его, а затем документ подписывается и отвозится в регистрирующий орган для внесения изменений в госреестре.

Не заверенные сделки с недвижимостью, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, будут считаться ничтожными. Соответственно, они не будут зарегистрированы в Росреестре, и у покупателя не возникнет юридических прав на приобретенную недвижимость.

Может ли покупатель в 2019 сдать на регистрацию нотариальный договор

Удачи!

нет, не через мфц, через регпалату.

что тогда в этом случае? Есть вопрос к юристу? Заявление о регистрации договора, заключаемого в простой письменной или нотариальной форме, подается в регистрирующий орган всеми сторонами (их представителями, которые действуют на основании доверенности).

Да в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ

, Уточнение клиента может ли продавец сделать доверенность на самого покупателя?

Удачи!

нет, не через мфц, через регпалату. что тогда в этом случае? Есть вопрос к юристу? Заявление о регистрации договора, заключаемого в простой письменной или нотариальной форме, подается в регистрирующий орган всеми сторонами (их представителями, которые действуют на основании доверенности).

В случае если договор заключен в нотариальной форме, заявление о государственной регистрации может подать нотариус, совершивший нотариальное удостоверение сделки. Да в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

Предлагаем ознакомиться:  Приказ об увольнении в запас - когда выходит и что значит

N 122-ФЗ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector