Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Семинар «Инженерные сети и линейные объекты, как объект имущественных отношений» в Москве, в Санкт-Петербурге

Регистрация права собственности на инженерные сети

Отказ в регистрации линейного объекта можно оспорить в суде

Чтобы начать строительство, нужно получить разрешение на строительство линейного объекта (ст. 51 ГрК РФ). Позже этот документ станет основанием для ввода в эксплуатацию и регистрации прав на линейный объект. Такое правило действует для всех объектов недвижимости.

Разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта вместе с правоустанавливающими документами представьте в регистрирующий орган (ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Перечень документов, которые прикладываются к заявлению о государственной регистрации, включает документы, удостоверяющие личность и полномочия заявителя, а также право на земельный участок (п. 16 Приложения 2 к Регламенту, утв.  Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789).

Право на земельный участок подтверждать не нужно, если заявитель регистрирует права на подземный линейный объект (например, газопровод). Минэкономразвития разъяснило, что владелец сооружения, которое проходит под участком, вправе не предъявлять документы на такую землю (письмо Минэкономразвития России от 04.03.

2016 № 6013-ПК/Д23и, Письмо Росреестра от 17.03.2016 № 14-ИСХ/03410-ГЕ/16). Подтвердите характер объекта с помощью проектной документации, заключений органов, которые полномочны выдавать разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию (абз. 11 письма Минэкономразвития России от 04.03.2016 № 6013-ПК/Д23).

Регистрация права собственности на инженерные сети

Если регистрирующий орган отказался регистрировать право на линейный объект, заявитель может зарегистрировать право на объект в судебном порядке. Суд удовлетворит иск, если  владелец докажет ряд обстоятельств:

  • принадлежность ему земельного участка;
  • наличие разрешения и согласования;
  • соответствие объекта градостроительным и других нормативам;
  • осуществление лицом, создавшим самовольную постройку, мер к ее легализации (попытки получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию);
  • соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и др. (постановление АС Волго-Вятского округа от 18.11.2016 № Ф01-4281/2016 по делу № А82-16409/2015).

Направьте заявление в районный суд по месту нахождения спорного объекта. Размер госпошлины рассчитайте от стоимости постройки (подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ).

Что делать, если нет разрешения на строительство линейного объекта

Получить задним числом разрешение на строительство уже построенного линейного объекта, скорее всего, не получится. Суды отказывает владельцам линейных объектов, у которых нет разрешения на строительство и они пытаются зарегистрировать право на самострой через суд.

Если нет разрешения на строительство, попробуйте оформить строение другим способом. Соберите документы и докажите вспомогательный характер объекта. В этом случае разрешение на строительство не потребуется (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Попросите кадастрового инженера составить технический план (ч. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Так, общество обратилось в Управление Росреестра (далее – Управление) с заявлениями о государственной регистрации права собственности на трансформаторную подстанцию с электрическими сетями и газопровод среднего и низкого давления.

Управление отказало в государственной регистрации права, поскольку заявитель не предоставил  разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию  (абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.

Предлагаем ознакомиться:  Временная регистрация по договору социального найма

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Общество не согласилось с ответом и обратилось в суд. Последний указал, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае возведения на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ)

Из проектной документации на реконструкцию объекта усматривается, что сети газопровода низкого и среднего давления входят в состав газовой котельной, которая является самостоятельным объектом недвижимости как котельная с сетями газопровода.

Государственная экспертиза проектной документации системы газоснабжения проводится в составе проектной документации объекта капитального строительства. Суд сделал вывод, что Управление правомерно отказалось регистрировать право собственности на такой линейный объект как газопровод (постановление ФАС Центрального округа от 24.09.2012 по делу № А68-10863/11).

Приложение 1. Временный порядок приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 августа 2000 года N 660

О порядке приемки объектов инженерного и коммунальногоназначения в собственность города Москвы

(с изменениями на 24 июля 2018 года)

Приложение 1к постановлению Правительства Москвыот 22 августа 2000 года N 660

(с изменениями на 5 апреля 2017 года)

I. Общие положения

Настоящий Порядок устанавливает правила оформления приемки в собственность города Москвы с последующей передачей в хозяйственное ведение, оперативное управление или аренду специализированным организациям объектов инженерного и коммунального назначения, находящихся на балансе сторонних организаций и предприятий различных форм собственности и ведомственной принадлежности (далее по тексту «передающая сторона»).

Инженерные сооружения, диспетчерские пункты, коллекторы, коммуникации и сети, а также прочие объекты городского хозяйства принимаются в государственную собственность города Москвы на баланс Департамента городского имущества города Москвы с последующей передачей в хозяйственное ведение, оперативное управление специализированным городским организациям в нижеследующем порядке.

(Абзац в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 22 ноября 2016 года N 769-ПП; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2017 года N 167-ПП.

1.1. Передающая сторона представляет специализированной организации техническую документацию на передаваемый объект в соответствии с их действующими нормами и Правилами технической эксплуатации, а также в Департамент городского имущества города Москвы — письменное согласие Федерального агентства по управлению государственным имуществом на его передачу из федеральной собственности в государственную собственность г.Москвы.(Пункт 1.

1.2. После передачи технической документации, передающая сторона оформляет в 4-х экземплярах акт приемки-передачи основных средств*, подписанный комиссионно, и АВИЗО с подписью главного бухгалтера передающей стороны и круглой печатью, в государственную собственность города Москвы, с баланса передающей организации на баланс Департамента городского имущества города Москвы.(Пункт 1.

2 в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 22 ноября 2016 года N 769-ПП. ________________* Здесь и далее по тексту исключены слова «форма N ОС-1» — постановление Правительства Москвы от 28 октября 2003 года N 921-ПП.

1.3. Одновременно передающей стороной оформляется акт приемки-передачи основных средств и АВИЗО с баланса Департамента городского имущества города Москвы на баланс специализированной организации на праве хозяйственного ведения, оперативного управления с подписями главного бухгалтера специализированной организации.(Пункт 1.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

3 в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 22 ноября 2016 года N 769-ПП; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2017 года N 167-ПП.

Предлагаем ознакомиться:  Ответственность за незаконное хранение гладкоствольного оружия

1.4. Специализированная организация комиссионно обследует принимаемый объект, подписывает акты приемки-передачи и АВИЗО. На основании принятых актов специализированная организация формирует перечень объектов имущества, передаваемых им в хозяйственное ведение, оперативное управление.(Пункт 1.

1.5. Перечень объектов имущества, передаваемых в хозяйственное ведение, оперативное управление специализированной организации, подписывается руководителем специализированной организации или другим уполномоченным лицом и направляется на утверждение в соответствующий отраслевой департамент или управление.(Пункт 1.

1.6. Отраслевое управление утверждает представленные перечни имущества, после чего сопроводительным письмом направляет в Департамент городского имущества города Москвы.(Пункт 1.6 в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 22 ноября 2016 года N 769-ПП.

1.7. Специализированная организация представляет в Департамент городского имущества города Москвы два комплекта оформленных со стороны передающей организации и специализированной организации актов приемки-передачи и АВИЗО, согласно п.1.2, п 1.3.(Пункт 1.

1.8. Департамент городского имущества города Москвы в соответствии с представленными перечнями имущества, передаваемого в хозяйственное ведение, оперативное управление, подписывает и утверждает оба комплекта актов приемки-передачи и АВИЗО, издает распорядительный документ;

передает оформленные акты приемки-передачи и АВИЗО специализированной организации.(Пункт 1.8 в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 22 ноября 2016 года N 769-ПП; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2017 года N 167-ПП.

1.9. Объект считается принятым в эксплуатацию и на техническое обслуживание с момента оформления актов приемки-передачи и АВИЗО.

1.10. Специализированная организация после получения оформленных и утвержденных документов на объект вносит соответствующие изменения в договор о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и представляет необходимые документы для регистрации в Департамент городского имущества города Москвы и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.(Пункт 1.

10 в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 22 ноября 2016 года N 769-ПП; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2017 года N 167-ПП.

1.11. После государственной регистрации объект считается принятым в хозяйственное ведение, оперативное управление специализированной организации.(Пункт 1.11 в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2017 года N 167-ПП.

2.1. После приемки объекта производственного и непроизводственного назначения, включая объекты жилья и соцкультбыта и оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передающая сторона представляет специализированной организации техническую документацию на передаваемый объект в соответствии с действующими нормами и Правилами технической эксплуатации (пункт в редакции, введенной в действие с 30 января 2009 года постановлением Правительства Москвы от 30 декабря 2008 года N 1249-ПП.

2.2. Объект считается принятым на техническое обслуживание специализированными организациями с момента оформления актов приемки на выполненные специальные работы и приемки технической документации.

2.3. В месячный срок после передачи технической документации, передающая сторона оформляет в 4-х экземплярах акт приемки-передачи основных средств, акт приемки выполненных специализированных работ и АВИЗО в государственную собственность города Москвы, с баланса передающей организации на баланс Департамента городского имущества города Москвы.

Одновременно передающей стороной оформляется 4 экземпляра акта приемки-передачи основных средств и АВИЗО с баланса Департамента городского имущества города Москвы на баланс специализированной организации на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.(Пункт 2.

Предлагаем ознакомиться:  Прописка без права на жилплощадь особенности оформления

3 в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 22 ноября 2016 года N 769-ПП; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2017 года N 167-ПП.

2.4. Специализированная организация принимает техническую документацию и оба комплекта оформленных со стороны передающей организации актов приемки-передачи и АВИЗО, комиссионно обследует и подписывает второй комплект документов.

Объект включается в перечень объектов имущества, передаваемых в хозяйственное ведение, оперативное управление специализированной организации.(Пункт 2.4 в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2017 года N 167-ПП.

2.5. Перечень объектов имущества, передаваемых в хозяйственное ведение, оперативное управление специализированной организации, подписывается руководителем специализированной организации или другим уполномоченным лицом и направляется на утверждение в соответствующий отраслевой департамент или управление.(Пункт 2.

2.6. Отраслевое управление утверждает представленные перечни имущества, после чего сопроводительным письмом отправляет в Департамент городского имущества города Москвы.(Пункт 2.6 в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 22 ноября 2016 года N 769-ПП.

2.7. Специализированные организации представляют в Департамент городского имущества города Москвы два комплекта оформленных со стороны передающей организации и специализированной организации акты приемки-передачи и АВИЗО, согласно п.2.2, п 2.3.(Пункт 2.

2.8. Департамент городского имущества города Москвы в соответствии с представленными перечнями имущества, передаваемого в хозяйственное ведение, оперативное управление, подписывает и утверждает оба комплекта актов приемки-передачи и АВИЗО, издает распорядительный документ и передает оформленные акты приема-передачи и АВИЗО специализированной организации.(Пункт 2.

8 в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 22 ноября 2016 года N 769-ПП; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2017 года N 167-ПП.

Приложение 3. Перечень объектов имущества, передаваемых в аренду ПАО «МОСЭНЕРГО»

Приложение 2к постановлению Правительства Москвыот 22 августа 2000 года N 660(В редакции, введенной в действиепостановлением Правительства Москвыот 23 января 2018 года N 15-ПП. -См. предыдущую редакцию)

УТВЕРЖДАЮ

Руководитель Департамента

жилищно-коммунального хозяйства

города Москвы

______________ (____________)

Перечень объектов имущества, передаваемых в хозяйственное ведение/оперативное управление/аренду (нужное подчеркнуть)

(наименование специализированной организации)

по состоянию на «____» _______________ г.

N

п/п

Передающая организация

Прини-

мающая

Наиме-

нование

Краткая характе-

Адрес

Год ввода в

Балан-

совая

Износ (рублей)

Оста-

точная

Приме-

чание,

в собствен-

ность города Москвы

в хозяйст-

венное ведение/

оперативное управление/

аренду (нужное подчеркнуть)

органи-

зация

иму-

щества

ристика

эксплуа-

тацию

стоимость с учетом пере-

оценки (рублей)

стоимость (рублей)

номер акта

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Подписи

передающей организации

Подписи

принимающей организации

Приложение 3к постановлению Правительства Москвыот 22 августа 2000 года N 660(в редакции постановленияПравительства Москвыот 28 октября 2003 года N 921-ПП;в редакции, введенной в действиепостановлением Правительства Москвыот 22 ноября 2016 года N 769-ПП. -См. предыдущую редакцию)

N
п/п

Передающая организация

Принима-
ющая органи-

Наиме-
нование имущества

Краткая характеристика

Адрес

Год ввода в экспл.

Балансовая стоимость с учетом

Износ (руб.)

Оста-
точная стои-

Приме-
чание, N акта

в соб-
ствен-
ность города Москвы

в аренду

зация

пере-
оценки (руб.)

мость (руб.)

Подписи
передающей организации

Подписи
принимающей организации

Приложение 4. Расчет арендной платы за объекты инженерного и коммунального назначения

Приложение 4к постановлению Правительства Москвыот 22 августа 2000 года N 660

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

____________________________________________________________________Приложение утратило силу -постановление Правительства Москвы от 19 апреля 2016 года N 184-ПП. -См. предыдущую редакцию____________________________________________________________________

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector