Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Документы удостоверяющие право на земельную долю

Регистрация права собственности на долю земельного участка

Статья 18

Рассмотрим следующий пример. В ходе реорганизации совхоза-завода «Кавказ» Изобильненского района Ставропольского края внутрихозяйственная комиссия подготовила среди прочего документы по приватизации земли.

Трудовой коллектив совхоза принял решение от 11 декабря 1992 г. о реорганизации предприятия АООТ «Кавказ». Данным решением также утверждены размеры земельных долей работников и пенсионеров совхоза-завода и общий паевой фонд в размере 45194 тыс. руб.

Внутрихозяйственная комиссия выдала лицам, имеющим право на земельный и имущественный пай, свидетельство собственности на земельный и имущественный пай по форме, утвержденной Положением о внутрихозяйственной комиссии.

Однако из-за нерасторопности трудового коллектива, а также каких-то афер главы Изобильненского района земельный участок был у предприятия изъят. Бывшие акционеры совхоза-завода (члены трудового коллектива и пенсионеры совхоза-завода) обратились в суд, полагая, что земельный участок, изъятый на основании постановления главы района от 14 декабря 2000 г.

N 346, находится в коллективно-долевой собственности. Довод истцов о том, что доказательствами приобретения права на земельные доли являются свидетельства собственности на земельный и имущественный пай, выданные внутрихозяйственной комиссией совхоза-завода «Кавказ» по форме, утвержденной Положением о внутрихозяйственной комиссии, суд посчитал несостоятельным. Ссылка наабз. 5 п.

3Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратил силу), согласно которому свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие названногоУказа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотреннымп.

3этого Указа, основана на неправильном применении действовавшего законодательства. В данной норме имеются в виду свидетельства на право собственности на землю, выдаваемые местными администрациями на основаниип.

6Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратил силу), в частности поформе, установленной в письме Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 г. N 3-14/60 <52>.

Регистрация права собственности на долю земельного участка

Германский, постоянный житель г.Кировска, 42 лет, имеет квалификацию тракториста, обратился в администрацию Кировского района о передаче в собственность земельного участка, расположенного у деревни Захолустье, используемого им для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве аренды.

Земельный участок является объектом государственной собственности. Решением администрации ему было отказано, поскольку он, по мнению администрации не проявил себя при использовании земельного участка, пытается избавиться от выполнения обязательств по договору аренды, имеются местные жители, желающие образовать крестьянское хозяйство.

2. Министерство экономического развития РФ. Осуществляет нормативное регулирование земельных отношений, государственный кадастр недвижимости, государственный кадастровый учет, оценку, государственный мониторинг земель, регулирует права на недвижимое имущество;

Понятие общей долевой собственности

В случае, если договоры аренды земельных долей в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона не приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, к таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.

При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них. Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений.

Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

Предлагаем ознакомиться:  Расписка о передаче денежных средств за автомобиль

Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений. Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

  1. Кроме заявления о совершении подобных действий, необходимо предоставить удостоверение личности заявителя.
  2. Подтверждение прав на долю участка, о которой идет речь в ходатайстве. Когда обращаются несколько лиц, надо приложить бумаги на каждого из них.
  3. Оплатите государственную пошлину, а квитанцию прикрепите к остальным документам.
  4. Еще нужен протокол общего собрания владельцев долей. В нем должно быть точно обозначено местоположение выделяемой земли.
  5. Регистрация права собственности на долю земельного участка проводится с предоставлением кадастрового плана выделенной территории и оставшегося надела. При этом границы его должны быть четко прописаны.
  6. Всех, кто присутствовал на собрании, необходимо отметить в отдельном списке. Также потребуется перечень собственников долей, в котором прописаны адреса и анкетные данные по каждой территории.
  7. Если за регистрацией обращается юридическое лицо, нужно представить учредительные документы, справку из единого реестра или о постановке на налоговый учет.
  8. Подготовьте подтверждение того, что Вы направили остальным владельцам долей сообщение о выделении собственного надела из общей территории.
    Важно следить за сроками действия документов, делать нужное количество копий и соблюдать требования закона.
    Об этом позаботятся эксперты нашей компании.

2.218.
Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления
участника долевой собственности на земельный участок или его представителя,
полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным
должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании
заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой
собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная
земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего
собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской
из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа
местного самоуправления.

2.219. В
случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную
долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал
одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию
прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность
продажи земельной доли и указанные в пункте 2.220.

Административного
регламента, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной
доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 2.221.
Административного регламента. Представление этих документов не требуется,
если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в
составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке,
установленном Законом о регистрации прав.

Предлагаем ознакомиться:  Дополнений к апелляционной жалобе гпк статья

2.220.
Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются
документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того
же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ,
подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного
участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

2.221.
Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный
(складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в
уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на
использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля,
вносимая в уставный (складочный) капитал.

2.222.
Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является
препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю
в составе данного земельного участка.

Гражданский оборот земель сельхоз 
назначения

1. Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60.

Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах — руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов.

При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование.

Поскольку на начало 1992 года в законодательных актах о земельной реформе не содержалось четкого и недвусмысленного указания на характер долевой собственности, которая должна возникнуть у граждан после приватизации земли, то и свидетельства, утвержденные письмом Госкомзема от 13 января 1992 г.

, не могли служить эффективным инструментом закрепления этой политики. Также свидетельства выдавались чаще всего сельхозпредприятиям. Они удостоверяли право постоянного (бессрочного) пользования землей под производственными объектами (коровниками, зернохранилищами, силосными ямами, навесами, зерносушилками и т.д.).

  • сдать в аренду земельную дол нельзя. В аренду
    могут быть переданы участки земель сельскохозяйственного назначения, которые
    прошли государственный кадастровый учет, в том числе и земельные участки,
    находящиеся в долевой собственности (п. 1 ст. 9
    Закона № 101-ФЗ).
    То есть, сдать в аренду можно сформированный участок целиком, либо выделив
    его в счет причитающейся Вам доли, либо сдать в аренду весь земельный
    участок включающий 100% долей. см.
    Договор аренды  Порядок сдачи в аренду земель сх.
    назначения.

  • залог земельных участков из земель сельскохозяйственного
    назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998
    г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
    (ст. 7
    Закона № 101-ФЗ).
    Предметом залога может быть  выделенный земельный участок, может быть
    даже доля в праве, но не земельная доля.


Из за сложности в выделении, и использовании земельных долей,
сложилась ситуация с большим количеством земли которую не кто не обрабатывает и
не использует. И государство с середины 2011 года, начало принимать самые
жесткие действия по урегулированию данной ситуации. В ближайшее время все
неиспользуемые земли будут переведены в Фонд невостребованных земель. И все кто
заблаговременно не выделит свою землю и не получит свидетельство нормального
образца, окажется не удел.

ВЫВОД. Чтобы
стать полноправным собственником земли требуется выделение земельного участка в счет долей в праве
общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения.

Предлагаем ознакомиться:  Как писать характеристику на работника образец характеристики

Как получить земельную долю

Федеральный закон «Обобороте земель сельскохозяйственного назначения» и принятые к нему поправки прямо наделяют муниципальные органы власти в судебном порядке требовать возврата в собственность государства тех земельных долей, собственников которых в течение 3 лет с момента получения земельной доли и оформления своего права собственности на нее, не сумели выделить долю в натуре или распорядится ею должным образом.

 Основные правила совершения регистрационных действий

До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года.

Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

  • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей. 

Земельные вопросы

Дальнейший этап выделения принадлежащей земельной доли носит общий характер, содержащий необходимость проведения землеустроительных работ по определению границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли на местности, кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, предусмотренный требованиями ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.

  • участник долевой собственности может требовать выделить его долю из общего имущества;
  • раздел имущества осуществляется по соглашению между участниками долевой собственности;
  • если участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела имущества и выдела доли одного из участников, то он может требовать выдела доли в судебном порядке;
  • если в соответствии с законом или вследствие невозможности раздела имущества без нанесения ему существенного ущерба выделение доли имущества в натуре не возможно, то участник долевой собственности, который хочет выделить свою долю, имеет право на получение компенсации стоимости его доли от других участников долевой собственности;
  • выплата компенсации стоимости доли в имуществе осуществляется участнику долевой собственности с его согласия;
  • если доля участника незначительная, и не может быть выделена в натуре, то по судовому решению можно выплатить участнику долевой собственности, желающему выделить свою долю, компенсацию стоимости участка и без его согласия;
  • после получения компенсации собственник теряет право на долю в общем имуществе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector