Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Уведомление о государственной регистрации ограничения права - Народный СоветникЪ

Регистрация сделки с обременением. Необходимые документы, варианты регистрации и передачи обременения.

Порядок государственной регистрации

Ограничение (обременение) права — это законодательно установленные условия или запреты, на основании которых права собственника какой-либо материальной ценности не могут быть реализованы им в полном объеме.

Такой термин содержала ст. 1 федерального закона «О государственной…» от 21.07.1997 № 122, не действующего в настоящее время. Там же были приведены сведения о том, какие виды правоотношений квалифицируются как обременения.

Объекты права, на которые налагаются ограничения, условно можно разделить на 4 группы:

  1. Право на использование участков земли или иных природных ресурсов, принадлежащих третьим лицам (сервитуты).
  2. Право на использование помещений (аренда).
  3. Обеспечительные права (ипотечные кредиты).
  4. Право на осуществление хозяйственной деятельности с использованием имущества, принадлежащего собственнику (доверительное управление).

Права владельца объекта с наложенными ограничениями серьезно ущемляются. Например, продать квартиру, находящуюся в ипотеке, он сможет только с разрешения залогодателя (т. е. банка). Жилье же, на которое был наложен арест судебными приставами, реализовать и вовсе не удастся до тех пор, пока исполнительное производство не будет прекращено, а ограничение — снято.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, возникшие ограничения права собственности на недвижимость в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в уполномоченном органе. При этом п. 3 ст. 1 федерального закона «О государственной…» от 13.07.

Процедура регистрации сделки с обременением

2015 № 218 содержит определение государственной регистрации. Согласно данной норме, это юридический акт признания и подтверждения факта возникновения, изменения и прекращения ограничения или обременения права на недвижимость.

Основанием для официальной фиксации возникшего ограничения, согласно п. 6 ст. 1 ФЗ № 218, может быть:

  • договор, заключенный между владельцем материального актива и лицом, к которому переходит определенный объем прав;
  • акт органа государственной/муниципальной власти;
  • решение, вынесенное судом и вступившее в законную силу.

До того как в силу вступил ФЗ № 218, в России действовал приказ Минэкономразвития «Об утверждении…» от 31.12.2013 № 802, определяющий порядок направления владельцам имущества уведомлений о проведенной государственной регистрации ограничения права.

Предлагаем ознакомиться:  Государственная регистрация юридических лиц прав на недвижимость

Чаще всего подобные документы рассылались в случае вынесения постановлений об ограничении прав на использование имущества судебными приставами-исполнителями, которые широко используют подобную меру с целью защиты интересов лиц, перед которыми у владельца материальной ценности возникли какие-либо финансовые обязательства.

В рассылаемый документ при этом включалась следующая информация:

  • наименование органа, осуществившего регистрацию;
  • номер документа, присвоенный ему регистрирующим органом;
  • сведения о правообладателе;
  • реквизиты документа, в соответствии с которым было ограничено существующее право собственности;
  • вид ограничения/обременения.

Действующее законодательство не обязывает Росреестр направлять в адрес собственников имущества уведомление о проведении государственной регистрации обременения права. Именно поэтому в настоящее время такие уведомления не рассылаются.

Как получить информацию об обременениях, зарегистрированных в отношении объекта собственности?

Хотя в некоторых случаях отчуждение имущества с ограничением права пользования должно сопровождаться получением соответствующего разрешения на сделку, передача обременения другому лицу, согласно закону, возможна.

как происходит сделка с обременением

Например, продажа квартиры, приобретённой благодаря ипотечному кредитованию и имеющей ограничение в виде залога данного жилья, осуществляется исключительно после получения согласия банка на оформление договора купли-продажи.

На основании норм различных законов, действующих в России, можно сделать вывод о том, что обязательной государственной регистрации ограничения права в Росреестре подлежат:

  • ипотечные кредиты (ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» от 16.08.1998 № 102);
  • наем жилого помещения на срок, продолжительность которого составляет более 1 года (п. 2 ст. 674 ГК РФ);
  • доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ);
  • концессионные соглашения (ч. 15 ст. 3 ФЗ «О концессионных…» от 21.07.2005 № 115);
  • сервитуты (ст. 274 ГК РФ);
  • решения органов власти различного уровня об изъятии земли и/или жилых помещений для нужд государства/муниципалитета (подп. 4 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ);
  • прочие виды ограничений, в отношении которых действующими законами установлена необходимость их обязательной регистрации.

Если у владельца возникают какие-либо сомнения в отношении имеющегося у него объема прав на какое-либо имущество, он может самостоятельно сделать запрос в Росреестр. По результатам обращения ему будет представлена выписка из ЕГРН, содержащая все сведения об объекте недвижимости (в том числе о существующих в его отношении обременениях).

Выписку можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Услуга платная, ее стоимость составляет:

  • 300 руб. за электронную версию документа или 600 руб. — за бумажную для физических лиц;
  • 750 руб. и 2 200 руб. соответственно — для юридических.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на управление автомобилем 2019 (бланк образец заполнения)

Срок изготовления документа составляет 3 рабочих дня с момента получения Росреестром соответствующего запроса. Отправить его можно, обратившись в территориальное отделение госоргана или воспользовавшись официальным электронным сервисом, расположенным по адресу.

В том случае, если собственник недвижимости хочет получить справочную информацию и не нуждается в документе, обладающем юридической силой, он может воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра, расположенным по ссылке.

Подробнее о порядке получения выписки можно прочитать в другой нашей статье.

Итак, в настоящее время уведомления о проведенной государственной регистрации ограничения права собственникам недвижимого имущества не рассылаются. Лица, обладающие какими-либо материальными активами, в отношении которых госорганами может быть вынесено решение/постановление о наложении обременения/ограничения, должны сами контролировать принадлежащий им объем прав на определенное имущество.

Это можно сделать, заказав в Росреестре выписку из ЕГРН. Услугу можно получить как через интернет, так и лично обратившись в территориальное отделение госоргана. Предоставление справочной информации осуществляется абсолютно бесплатно.

Если же собственнику имущества необходимо получить выписку, обладающую юридической силой, ему придется заплатить. Размер пошлины при этом варьируется в зависимости от того, в каком виде (бумажном или электронном) предоставляется документ, а также статуса лица, осуществляющего запрос (для физических лиц цена меньше, для юридических — больше).

Способы подачи заявления

Заявление с прилагаемыми к нему документами, в соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ № 218, может быть подано в регистрирующий орган в одной из следующих форм:

  1. Бумажной — посредством личного посещения территориального отделения Росреестра или МФЦ либо путем отправки по почте с описью вложения и уведомлением о вручении адресату. В последнем случае подпись заявителя придется заверить в нотариальной конторе (п. 12 ст. 18 ФЗ № 218).
  2. Электронной — через телекоммуникационные каналы связи, воспользовавшись возможностями портала «Госуслуги» или официального сайта ведомства. Документы при этом должны быть подписаны электронной подписью.
Предлагаем ознакомиться:  Предварительный договор по нотариальной сделке

В том случае, если госрегистрация обременения осуществляется не по воле владельца имущества, представителями госоргана, ограничившего его права, в регистрирующий орган передаются также другие документы:

  • если инициатором является судебный пристав-исполнитель — вынесенное им постановление;
  • если причиной для возникновения ограничения в правах стало судебное решение — копия такого решения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector