Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Перечень документов для регистрации права собственности на дом

Регистрация дома в СНТ в 2019 году

Законодательное регулирование вопроса. Последние изменения

Возможность оформлять регистрацию в дачном доме появилась у граждан с 2006 года.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о дачной амнистии. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности.

К основным плюсам нововведений можно отнести:

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.

Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана.

Основания

Чтобы распоряжаться своим недвижимым имуществом, нужно его правильно оформить. Согласно российскому законодательству продать, подарить, передать по наследству можно только те объекты недвижимости, которые зарегистрированы под определенным кадастровым номером, а затем — в Росреестре.

До того, как официально оформлено право собственности на дачу, ее хозяин не считается полноправным собственником.

Даже если она была построена на деньги владельца и его семьи, она все равно будет считаться незаконной постройкой, пока не будут оформлены все документы согласно закону о дачной амнистии.

Необходимость проведения

Многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги.

На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.

Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.

Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

  1. Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
  2. Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
  3. Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.

Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.

Когда нужно осуществлять оформление

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

Как прописаться на даче в садовом доме

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Предлагаем ознакомиться:  На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом

дачном доме ваше место проживания.

Упрощенно регистрацию дачи можно представить в виде 2-х этапов. Для того, чтобы зарегистрировать любой объект недвижимости, в том числе и дачу, объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Без этого на дачу нельзя будет оформить право собственности, а в дальнейшем — ее продать, подарить, завещать, а также оставить под залог.

Вторая причина, по которой нужно правильно оформить свою недвижимость — угроза штрафов. Если дача построена без документов, и нигде не числится, то проверяющей организацией может быть назначен штраф за незаконную постройку.

Наделы для дач выделялись в советское время, когда не было частной собственности на землю и дачные домики. Все незарегистрированные участки считаются собственностью государства или муниципалитета, в зависимости от того, где они выделялись.

Дома на участке

Упрощенная система регистрации дачи называется так, потому что при поэтапном прохождении всей процедуры тратится много времени и сил, чтобы посетить все инстанции и подготовить документацию. Во время упрощенной процедуры количество затраченных усилий сокращается.

Для прохождения первого этапа достаточно заполнить и подать декларацию, которая фиксирует определенное расположение строений, их площадей. Этот заполненный документ является основанием при регистрации в Росреестре.

upl19

Каждое строение имеет свой документ, в котором нужно указать следующие данные:

  • точное расположение объекта;
  • адрес, где находится постройка;
  • описание, вид;
  • хозяйственное или жилое назначение;
  • количество этажей, включая подземные;
  • материал, из которого выполнена постройка;
  • подключение к инженерным коммуникациям.

На каждый объект заполняется декларация в двух экземплярах. Декларация служит подтверждением постройки объектов на участке.

Пошаговая инструкция действий

Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке, необходимо:

  1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
  2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
  3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Куда обращаться?

Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.

Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели.

Регистрация дома в СНТ в 2019 году

Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя.

Для того, чтобы зарегистрировать дачу нужно обратиться туда, где регистрируются все объекты недвижимости — в федеральный орган госрегистрации и кадастра. Росреестр получает и систематизирует те сведения, которые предоставляются гражданами (в случае упрощенной регистрации), специализированными организациями или кадастровыми инженерами.

В каждом регионе есть структурные подразделения Росреестра, куда и следует подавать заявление. В этой же организации граждане получают справочную информацию относительно той недвижимости, которая была поставлена на учет. Список услуг, предоставляемых Росреестром, большой.

Чтобы не стоять в длинных очередях, можно подать заявление на регистрацию дачи в МФЦ или на сайте Росреестра.  Там же можно оплатить госпошлину картой.

Предлагаем ознакомиться:  Договор консалтинга между физическим и юридическим лицом

Но один раз посетить отделение Росреестра все-таки придется: для того, чтобы предоставить оригиналы документов и забрать выписку из ЕГРН.

В Росреестре

Через Росреестр вся документация проходит даже в том случае если она оформляется в МФЦ. Росреестр регистрирует как кадастровые данные любой недвижимости, так и переход прав собственности от одного лица к другому.

С 2000-х годов в России начал производиться кадастровый учет всей недвижимости и регистрация прав на эту недвижимость. Сначала эти органы составляли списки или реестры отдельно друг от друга, и только в 2008 году эти две службы объединились под начало Росреестра.

Каждый объект недвижимости, зарегистрированный в Росреестре, содержит следующую краткую информацию:

  • кадастровый номер объекта;
  • его адрес;
  • площадь;
  • кадастровая цена;
  • категория и вид использования (когда речь идет о земельном участке);
  • вид собственности;
  • дата регистрации права;
  • наличие/отсутствие обременения.

Эти сведения содержатся в общей базе данных и при необходимости могут быть изменены или предоставлены по заявлению граждан.

Можно ли через МФЦ?

Через МФЦ процедура осуществляется в том же порядке. Но поскольку данные заносятся и систематизируется через Росреестр, она проходит несколько дольше.

Преимущество многофункциональных центров (МФЦ) в том, что они специально созданы для того, чтобы «разгрузить» государственные структуры.

МФЦ работает по принципу «одного окна», что очень удобно. Для того, чтобы получить справку или подать заявление не нужно обходить многочисленные кабинеты, можно обратиться к любому сотруднику.

Плюсом является и то, что режим работы центров или его бренда, «Мои документы», отличается от работы большинства государственных структур. К примеру, они работают в один из выходных дней. А также вечером допоздна, что удобно сильно занятым людям.

Перечень документов

Независимо от того, каким способом вы собираетесь зарегистрировать постройки на своем земельном участке, перечень документов остается неизменным.

Собрать и предоставить в Росреестр нужно следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий право на участок;
  • декларация о постройке, по каждой отдельно;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт.

Госпошлина за регистрацию взимается не в качестве оплаты за услугу. Это плата за юридически значимое действие, коим является регистрация в Росреестре.

Через месяц после подачи заявления вам выдадут документ, подтверждающий право собственности на дачу. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются, их заменяет выписка из ЕГРН.

Какие документы необходимо предоставить

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.

Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Оформление дома по дачной амнистии

Воспользоваться дачной амнистией можно не только при оформлении дачных наделов, но и сооружений, которые там находятся.

Объекты, расположенные на участке, должны быть предназначены для:

  • проживания;
  • ведения дачного хозяйства;
  • для содержания домашних животных;
  • для хранения инвентаря;
  • гаража для транспорта.

Такие объекты должны быть возведены на участке, который используется по своему целевому назначению.

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2020 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

Отметим, что такая упрощенная процедура будет действовать не всегда. После того, как пройдет установленный законом срок, для оформления дома потребуется весь пакет проектной документации.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Предлагаем ознакомиться:  ДОГОВОР с членом Жюри Премии «HR-БРЕНД Украина || Образец контракта на жюри

Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

Членам СНТ законодатель предоставил возможность оформить участок в собственность бесплатно при обращении и предоставлении документов в органы местного самоуправления. Срок для этого установлен и оканчивается 1 марта 2020 года.

Сроки

С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена.

Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.

В соответствии с новыми изменениями в законе от 2017 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов.

Закон о дачной амнистии продлен уже не в первый раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2020 года.

На видео об оформлении в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Стоимость

При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.

Некоторые особенности процедуры

Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства.

Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.

Теперь документы принимаются только с точными показателями.

Дачный домик

Регистрация дома в СНТ в 2019 году

Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год.

Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.

Она оценивает здание по следующим показателям:

  • дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
  • есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
  • внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима. Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector