Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Оценка ставки аренды для заключения арендного договора

Это необходимо для купли-продажи. Оценка коммерческой недвижимости

Факторы, определяющие цену

Установление арендной платы (аренда) от 3 дней от 1000 руб.
  1. Это необходимо для купли-продажи. Оценка коммерческой недвижимостиВ первую очередь, это месторасположение недвижимости. Расположенность вблизи транспортных развязок и важных объектов инфраструктуры существенно отражается на конечной стоимости недвижимости.
  2. Следующий фактор, который необходимо учитывать – наличие посредников. Как правило, сами владельцы недвижимости не занимаются поиском покупателей, а доверяют это посредникам. Это сразу же отражается на стоимости недвижимости, так как в нее закладывается процент, который придется отчислить в пользу посредника за проделанную работу.
  3. Также на финальную стоимость влияет расположенность объекта недвижимости в крупных бизнес-центрах и нежилых административных зданиях, переделанных под офисы.

Оценка аренды квартиры

При определении данного параметра обычно учитывается несколько показателей:

  1. Рыночная стоимость жилья.
  2. Его основные характеристики.
  3. Текущая ситуация.

Проводится оценка рыночной стоимости аренды  по следующей схеме:

  1. Изначально определяются основные параметры помещения. Среди них расположение, тип дома, планировка, количество комнат, жилая площадь, ряд других показателей.
  2. Специалисты подбирают похожие варианты со схожими характеристиками.
  3. Рассчитывают среднюю стоимость.
  4. Учитывают параметры изучаемого объекта, факторы, играющие на повышение или понижение.
  5. Устанавливают оптимальную арендную плату.

Получается, что оценка аренды квартир в Москве осуществляется по методике изучения рынка и поиска схожих вариантов. Такой способ наиболее правильный, ведь он позволяет установить точную стоимость в случае сдачи помещения в аренду.

Как самостоятельно рассчитать, сколько стоит 1 кв.м?

Для этого можно обратиться за кадастровой стоимостью объекта в территориальный орган кадастровой палаты. Кроме этого можно:

  1. посетить специальный сайт, где стоимость 1 кв.м. будет указана после того, как будет введен адрес помещения;
  2. потребовать кадастровую выписку;
  3. дождаться финального постановления муниципальных властей, завершивших оценочные работы.

Если есть желание рассчитать стоимость самостоятельно, то стоит действовать следующим образом:

  1. выяснить ставку налога на имущество или землю, установленную для данного региона;
  2. умножить эту ставку на 200;
  3. полученную сумму умножить на площадь объекта, стоимость которого оценивается.

Оценка стоимости аренды нежилого помещения и коммерческих объектов

Средняя стоимость недвижимости в целом по России следующая:

  • Средняя стоимость метра площади, расположенной в офисе неподалеку от станции метро «Тверская», будет равна приблизительно 356 тыс. рублей.
  • В Санкт-Петербурге средняя цена за квадратный метр составляет 109 тыс. рублей. Торговые площади оцениваются выше – их средняя стоимость 154 тыс. за квадратный метр.
  • В Барнауле купить коммерческую недвижимость значительно проще и дешевле: в среднем один метр квадратный стоит 34 тыс. рублей. Но эта сумма может повыситься до 57 тысяч рублей.

В отличие от оценки рыночной стоимости аренды для квартиры, коммерческие объекты изучаются с использованием доходного способа. В качестве основы выступает прибыль, которую можно получить за время владения имуществом.

Какие параметры учитываются?

  1. Площадь помещения.
  2. Его тип.
  3. Предполагаемое использование при аренде.
  4. Местонахождение.
  5. Возможность эффективного применения для конкретных целей во время аренды.
  6. Насколько удачным вариантом станет данный объект для аренды.
  7. Примерный уровень прибыли от аренды.
Предлагаем ознакомиться:  Нужна ли мужу для покупки недвижимости доверенность от жены

Для многих типов коммерческой недвижимости важна не только площадь и возможность применения с конкретными целями, но и расположение. Чем более выгодным является местонахождение, тем выше будет плата за использование объекта.

Это необходимо для купли-продажи. Оценка коммерческой недвижимости

Данная процедура сложна, но у профессионалов она проблем не вызовет. Учитывая множество показателей, рекомендуется уделить особенное внимание выбору компании для обращения.

Что означает?

Оценка коммерческой недвижимости позволяет определить рыночную стоимость объектов недвижимости, которые могут приносить доход. Традиционно оценить недвижимость необходимо в случае, когда нужно подписать договор купли-продажи.

Для будущего покупателя наличие экспертной независимой оценки также станет существенным преимуществом, которое поможет избежать многих споров из-за вероятной необоснованной цены.

Помимо этого, оценка недвижимости, приносящей доход, необходима:

  • При обращении в банк. Признание объекта недвижимости залоговым происходит только после его оценки экспертом. Кроме того, банки охотно идут на предоставление более выгодных кредитных предложений под залог недвижимости.
  • При страховании. Если у владельца возникло желание застраховать свою недвижимость, в страховую компанию должен предоставляться документ, на основании которого будет определена сумма страховых взносов и сумма возможной компенсации при возникновении страхового случая.
  • В судебных разбирательствах. Оценить имущество нужно при разделе имущества.
  • Для инвестирования. Так, инвестор сможет увидеть полную картину стоимости имущества и не будет бояться дополнительных денежных вливаний.
  • При передаче имущества третьим лицам.
  • При постановке или снятии с баланса организации коммерческой недвижимости.

Оценка аренды земельного участка

Земельные участки тоже могут передаваться во временное пользование за вознаграждение. Оценка аренды земли может проводиться по нескольким схемам, в зависимости от целей ее использования и ряда сопутствующих параметров. Стоит назвать основные показатели, которые будут важны:

  1. Дальнейшее использование участка.
  2. Возможность применения его для этой цели.
  3. Есть ли законодательные ограничения. Они напрямую зависят от категории земель.
  4. Наличие сооружений, они тоже передаются во временное пользование.
  5. Расположение, удаленность от населенных пунктов.
  6. Текущее положение дел на рынке.
  7. Наличие какой-то инфраструктуры и инженерных коммуникаций.
  1. Возможность передачи участка в аренду.
  2. Имеет ли собственник реальные права на землю.
  3. Поиск обременений.
  4. Проверка документов, выявление возможных проблем.
  5. Сбор другой важной информации, которая поможет принять правильное решение.

Что необходимо учитывать?

Как правило, необходимо учитывать такие показатели:

  1. продолжительность владения площадью;
  2. расчет расходов на поддержание объекта недвижимости (оплата взносов, поддержание инфраструктуры и т.д.);
  3. суммарная стоимость эксплуатации здания.

Важно. Самый главный критерий оценки коммерческой недвижимости – ее рентабельность.

Это необходимо для купли-продажи. Оценка коммерческой недвижимости

Поэтапная процедура оценки недвижимости выглядит так:

  1. Это необходимо для купли-продажи. Оценка коммерческой недвижимостиПереговоры сторон сделки. На данном этапе обсуждаются проблемные места и условия оценочных услуг.
  2. Заключение договора по сделке. Допустимо не заверять его у нотариуса.
  3. Предоставление пакета документов заказчиком.

    В него входит:

    • справка о праве владения помещением (предоставляется ЕГРП);
    • справка о владении земельным участком, на котором расположен объект;
    • документы из бюро техинспекции.
  4. Далее следует смотровой выезд на объект специалиста по оценке. Он составляет акт осмотра и фотографирует объект.
  5. Завершающий этап – составление отчет оценки.

Особенности процедуры

  1. Клиент подбирает компанию по оценке аренды и обращается в нее.
  2. Передает документы и основную информацию.
  3. Специалисты изучают данные.
  4. В зависимости от типа недвижимости, они определяют методику оценки аренды и перечень показателей, которые будут использовать в дальнейшем.
  5. Выполняют анализ по параметрам.
  6. Устанавливают справедливую стоимость аренды на основе всего перечня информации.
  7. Формируют заключение с данными.
  8. Документы выдаются клиенту.
Предлагаем ознакомиться:  Как законно установить ксенон на автомобиль

Непосредственно вся процедура оценки аренды проводится быстро и не займет много времени. Важно, что клиент сможет получить объективную информацию по оценке арендной платы. Определяется оптимальное вознаграждение за пользование имуществом (арендная плата).

Подтверждением достоверности предстоящих отношений становится «открытость», что означает ― объект аренды свободен от любого рода обязательств. Непременно учитывается текущее состояние на рынке недвижимости, полностью исключаются завышенные, либо явно заниженные ставки.

Разобраться во всех тонкостях рыночной оценки арендной платы, собственно и призваны профессионалы центра, путем тщательного и детального изучения конкретного объекта, представленного в дальнейшем к аренде.

Применяемые методы

Доходный

Специалист по оценке определяет, какой доход может принести тот или иной офис или торговая площадка.

Основные этапы:

  1. расчет издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости;
  2. оценка потерь от невзысканых платежей по аренде (проводится на основе показателей рынка, а также его динамики);
  3. приблизительная оценка потенциального дохода.

Сравнительный

Основой данного подхода выступает принцип замещения. Основная цель метода – выяснить порог, который является ключевым для покупателя: если на рынке уже есть ряд предложений в подобной ценовой категории, почему он должен обратить внимание именно на этот конкретный объект.

Оценка стоимости аренды, оценка арендной платы / ставки, оценка права аренды

Среди преимуществ сравнительного подхода принято выделять:

  1. статическую обоснованность;
  2. отражение мнений покупателей и продавцов;
  3. возможность учитывать в ценнике инфляцию и изменения финансовых условий;
  4. простоту в применении.

Среди недостатков это:

  1. высокая сложность получения информации о фактической цене продаж;
  2. прямая зависимость от активности рынка и его стабильности;
  3. проблематичность получения информации об особых условиях сделки.

Затратный

Подразумевает, что покупатель не станет тратить деньги на объект недвижимости, совокупная стоимость затрат на который превысит стоимость строительства объекта с нуля. Этот вариант подходит при обосновании нового строительства, а также при выборе наиболее оптимального варианта использования земли.

Основные этапы затратного способа: расчет стоимости возведения аналогичной постройки, оценка морального и физического износа зданий, добавление стоимости земли к реально рассчитанной стоимости здания.

Среди преимуществ затратного метода принято выделять:

  1. наибольшую надежность при оценке только построенных объектов;
  2. целесообразность и наибольшую точность при оценке специальных и государственных объектов, а также при анализе эффективности земельного участка.

Недостатки затратного метода:

  1. сложность расчета ценника воспроизводства старых строений;
  2. рыночная стоимость недвижимости и затраты не всегда эквивалентны;
  3. проблематичность оценки участков, расположенных в некоторых регионах России.

При проведении оценки специалист должен использовать все три метода оценки недвижимости, совокупные показатели которых дадут реальную картину цены помещения.

Принцип независимости во время процесса оценки арендной платы

Чтобы данные были достоверными, компания должна соблюдать принципы независимости. В чем они заключаются:

  1. Использование только тех данных, которые были получены во время процесса оценки арендной платы.
  2. Полная объективность при проведении оценки аренды.
  3. Недопустимость изменения информации в интересах заказчика.

Только если сотрудники были объективными, они не пытались подменить параметры, как-то подкорректировать их или предоставить измененный результат, то процедуру можно назвать независимой.

Предлагаем ознакомиться:  Удержание по ученическому договору при увольнении

С каждым днем количество организаций в данной сфере увеличивается. Определиться среди них становится все сложнее. Но так важно привлечь профессионалов к этому процессу, которые смогут справиться со всеми задачами.

«Независимая оценочная компания»— лучший выбор для вас! Позвоните нам, сотрудники ответят на ваши вопросы и назначат удобное время для встречи. У нас вся процедура отлажена, вы сможете быстро получить результаты.

  1. Процесс организован на высшем уровне, учтены все нюансы.
  2. Вам не нужно будет долго ждать результатов.
  3. В компании работают только квалифицированные специалисты с большим опытом. Уделяется особенное внимание подбору сотрудников.
  4. Сформирован штат. Все поступающие заявки оперативно обрабатываются и распределяются между профессионалами.
  5. Предлагаются оптимальные цены.
  6. Вы получите максимально точные данные.

Основные этапы работ

Куда обращаться?

В первую очередь, необходимо обратиться в специальную фирму, которая предоставляет подобного рода услуги. После этого нужно определиться с целью проводимой оценки.

  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Поэтажный план.
  • Справка о балансовой стоимости помещения (выдается в бухгалтерии).
  • Паспорт БТИ на здание, в котором находится объект недвижимости.

Важно. Независимая оценка стоимости всех объектов позволяет рассмотреть ее начиная со стоимости строительных материалов и заканчивая финальным оформлением документов.

Это необходимо для купли-продажи. Оценка коммерческой недвижимости

Специалист указывает:

  • адрес объекта;
  • тип коммерческой недвижимости;
  • общую площадь;
  • цель проводимой оценки.

Затем оценщик составляет отчет.

Зачастую независимая экспертная оценка требуется при разрешении судебных споров. В этом случае важна квалификация специалиста (наличие лицензии и сертификатов, а также других документов, подтверждающих экспертность оценщика).

Как выполнить?

В первую очередь, нужно обратиться в компанию, которая занимается оказанием подобны видов услуг. Главное преимущество независимой оценки коммерческой недвижимости – возможность максимально точно оценить рентабельность объекта.

К примеру, здание завода можно использовать как по целевому назначению, так и сдавать в аренду. Задача оценщика – определить, какой именно вид использования объекта недвижимости принесет больший доход.

В среднем оценка недвижимости и подготовка финального отчета занимает от двух до пяти дней.

На стоимость услуг оценщика влияет этажность здания, сроки, цели проведения оценки и т.д. В среднем, ценник на оценки площади до 500 кв.м стартует от 5 000 рублей.

Специально разработан процесс проведения оценочных мероприятий, с учетом действующего законодательства:

  • Устанавливаются качественные и количественные характеристики объекта путем сбора необходимой информации, имеющей к нему непосредственное отношение: местоположение, наличие/отсутствие имущественных прав, физические показатели объекта и его использование в настоящий момент.
  • Анализируется рынок, наряду с иными внешними факторами, не влияющими напрямую на арендную стоимость, однако отражающими её образование на рынке.
  • Предлагаются пути максимально эффективного использования исследуемого объекта.

Отчет

Отчет об оценке недвижимости – это документ, фиксирующий в себе финальную информацию о об объекте оценки, имущественные права владельца, основные характеристики и местоположение. Также документ содержит в себе всю методологию оценки и расчетную часть с выводами, в которых указывается финальная стоимость объекта недвижимости.

Отчет составляется оценщиком, с которым был ранее заключен договор. Согласно ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стоимость объекта оценки должна быть определена за 6 месяцев со дня совершения сделки. Срок действия документа составляет 5 лет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector