Как проверить обременение квартиры на сайте росреестра — Юр ликбез

Понятие обременения

Обременение – это накладываемые на недвижимость ограничения правомочий собственника, которые выражаются в наличии на такую недвижимость прав третьих лиц. Такие третьи лица не являются собственниками недвижимости, однако их документально зафиксированные права ограничивают права собственника.

Кроме того, собственник несет расходы, связанные с наложенными на недвижимое имущество ограничениями.

Виды обременения могут быть следующие:

  • ипотека (залог недвижимости);
  • арест (запрет распоряжения недвижимостью, которое налагается судом или уполномоченными государственными органами за долги);
  • рента (обязанность выплачивать платежи получателю ренты за право собственности на квартиру);
  • аренда (передача недвижимости во временное пользование и владение).

Основные риски при приобретении квартиры с обременением несет именно покупатель. Риски здесь можно выделить двух видов:

  1. Приобретение нежелательных обязанностей в виде необходимости соблюдать права третьих лиц и нести расходы, связанные с этим.
  2. Риск прямой потери уплаченных за квартиру денег.

В частности, если квартира находится в залоге у банка (ипотека), обязанности по обязательным выплатам перейдут на нового приобретателя – это дополнительные расходы нового собственника, на которые тот не рассчитывал.

С другой стороны, если квартира в ипотеке, продавцу необходимо получить разрешение залогодержателя на её реализацию. Если такого согласия получено не было, то Росреестр откажет в регистрации перехода права. А если при этом покупатель уже заплатил деньги, то это большой риск – продавец может просто пропасть из поля зрения.

Если случилось так, что после регистрации перехода права новому собственнику нечем платить по ипотеке, то недвижимость и вовсе может перейти банку.

Сделать это можно либо путем направления запроса в территориальное подразделение Росреестра, либо с помощью онлайн-сервисов, на которых можно получить информацию о недвижимом имуществе не выходя из дома.

Запись о том, что квартира находится в ипотеке, на нее установлена рента или арест содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если квартира находится в долгосрочной (свыше 1 года) аренде, то запись об этом также будет содержаться в ЕГРН. 

Оно представлено определенными обязательствами перед другими лицами или компаниями. За счет них ограничивается право собственности на распоряжение имуществом. Данные ограничения могут быть представлены в нескольких видах, поэтому владельцы недвижимости и потенциальные покупатели данного объекта должны разбираться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире. Получить нужную информацию можно разными способами.

Наиболее часто такое обременение представлено тем, что квартира находится в залоге, так как она приобреталась изначально с помощью банковских средств. Любое ограничение непременно регистрируется в Росреестре, поэтому информацию о нем легко можно получить при обращении в это учреждение.

Наиболее часто обременения представлены временными явлениями, поэтому при выполнении обязательств любой собственник недвижимости может узнать, снято ли обременение с квартиры. Для этого достаточно погасить ипотеку, вернуть долг или добиться с помощью суда снятия разных ограничений.

Каждый человек, планирующий покупку какой-либо недвижимости, должен заранее убедиться, что на ней нет никаких ограничений. Это обусловлено тем, что залогодержатель или кредиторы продавца могут через суд забрать квартиру, поэтому покупатель останется без недвижимости и своих средств.

Способы получения информации

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;
  • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;
  • перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

Сайт Росреестра

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект жилого имущества содержит в себе все подтвержденные и последние данные, хранящиеся в официальной базе Росреестра.

Выписку на любой объект недвижимости в России имеет право заказать каждый человек (даже не гражданин РФ). Она может предоставляться в двух видах — электронном и бумажном. Первый вариант более практичен и имеет такую же юридическую силу, как и традиционный. Выписка отправляется на электронную почту заказчика, после чего её можно самостоятельно распечатать.

Портал «КТОТАМ.ПРО»

Онлайн-сервис позволяет получить электронную выписку из ЕГРН в любое удобное для вас время без предоставления необходимых документов.

Преимущества проверки недвижимости на обременение с помощью нашего онлайн-сервиса:

  • Средняя продолжительность обработки заявки и получения выписки — 30 минут.

    Несмотря на то, что информацию портал получает всё из того же Росреестра, время обработки заявок значительно различается. Это объясняется тем, что получение, обработка и предоставление сведений на портале происходит в разы быстрее за счёт оперативной работы серверов и сотрудников. Конечно, порой случаются непредвиденные ситуации, но в любом случае срок ожидания выписки на портале не превысит 24 часов.

  • Удобный формат.

    Выписка присылается в формате HTML, который корректно отображается во всех браузерах и при печати, а также легко просматривается и читается.

  • Просто заказать и получить.

    На портале «КТОТАМ.ПРО» все поля для заказа легко и интуитивно сможет заполнить любой человек. Дополнительным плюсом является то, что не нужно предоставлять свои паспортные данные. При этом стоимость заказа выписки такая же, как и в Росреестре — 250 рублей. Единственное отличие — это отсутствие схематического плана квартир, но эта информация не является значимой при проверке объекта недвижимости на обременение.

  • при продаже по договору с отчуждением.
Предлагаем ознакомиться:  Ответственность работодателя за черную зарплату в 2019 году

Виды Выделяют следующие типы обременений: Ипотека По договору с банковской структурой Залог По соглашению с кредитной организацией Рента При составлении соответствующего контракта Арест При наложении меры Федеральной Службой Судебных приставов РФ на основании распоряжения суда с целью продажи на торгах для закрытия долга на основании исполнительного листа Доверительное управление При заключении гражданско-правовой сделки, права на квартиру передаются частично новому хозяину, переход собственности возможен в случае смерти или исполнителя или при других условиях, согласованных сторонами Как узнать есть ли обременение на квартиру онлайн Получить информацию об ограничениях на продажу, мену, дарение или внесение в качестве залога или заключению договора ипотеки можно заказав выписку по объекту.

Запросить выписку по квартире может любое лицо, обратиться в БТИ только собственник помещения или наследник на основании подтверждающих документов лично. Отправить запрос можно только при условии предварительной оплаты госпошлины. Размер ее разнится для граждан и юридических лиц и процедуры оформления заявки.

Документ будет отправлен на электронную почту с подписью ответственного лица и печатью Росреестра.

Независимо от того, имеет ли гражданин верифицированный аккаунт на сайте Госуслуг, для него есть возможность найти контакты ведомства Управления Росреестра в конкретном регионе для дальнейшего обращения через:

  • электронную почту;
  • личный визит;
  • веб-сайт;
  • МФЦ;
  • по телефону.

Чтобы найти данные по конкретному ведомству, следует:

  1. Перейти по заданному маршруту — «Главная» — «Категории услуг» — «Получение общедоступных сведений Единого государственного реестра недвижимости».
  2. В поле «Контакты» найти свое регион.
  3. Просмотреть полученные данные, среди которых:
    • полные реквизиты ведомства;
    • стоимость услуг;
    • сроки исполнения;
    • необходимые документы для обращения.

Как бы ни была получена выписка из ЕГРН, из неё можно будет понять, наложено ли на объект обременение.

Перед любой сделкой с недвижимостью необходимо запрашивать подобные сведения, чтобы проверить наличие возможных обременений. Лучше заранее обезопасить себя от подобных сюрпризов, нежели потом обращаться за судебной защитой.

Как узнать, находится ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться разными способами. К ним относится:

  • получение информации на сайте Росреестра;
  • обращение в отделение Росреестра или МФЦ, после чего будет выдана гражданину выписка из ЕГРН.

Наиболее часто граждане пользуются первым способом, а обусловлено это тем, что сведения предоставляются оперативно и бесплатно. Но если надо передать выписку из ЕГРН другим лицам или государственным учреждениям, то придется лично обращаться в Росреестр или МФЦ за выпиской. За такой документ придется заплатить определенное количество средств.

Многие люди думают о том, как узнать, наложено ли обременение на квартиру. Оптимальным решением для получения информации считается обращение к сайту Росреестра. К преимуществам использования этого способа относится:

  • не приходится уплачивать какую-либо госпошлину;
  • достаточно знать только адрес объекта;
  • если гражданин не знает точный адрес, то найти недвижимость можно с помощью специальной кадастровой карты;
  • для получения данных не придется тратить много времени.

Как проверить обременение квартиры на сайте росреестра — Юр ликбез

К минусам такого метода относится то, что гражданин не получает на руки выписку, которая могла бы передаваться потенциальным покупателям квартиры или другим заинтересованным лицам. Дополнительно существует вероятность, что сведения на сайте являются устаревшими, поэтому человек не получил актуальные данные. Как узнать, стоит ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться сайтом Росреестра или заказать выписку из ЕГРН в этом учреждении.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру? Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра. Для получения информации выполняются следующие действия:

  • первоначально надо зайти на сайт Росреестра;
  • на главной странице находится раздел, называемый «Электронные услуги»;
  • выбирается справочная информация по разным объектам недвижимости;
  • далее надо найти поиск по адресу квартиры;
  • выбирается регион, в котором располагается недвижимость;
  • в поисковую строку вводится точный адрес квартиры;
  • далее на основании введенной информации формируется запрос;
  • обычно выводятся несколько адресов, которые частично или полностью подходят под введенный запрос;
  • выбирается нужный адрес, после чего открывается новая страница, содержащая информацию об этом объекте;
  • внизу располагается заголовок, называющийся «Права и ограничения», где содержится информация обо всех наложенных обременениях;
  • если открывшаяся таблица является пустой, то отсутствуют какие-либо ограничения на квартире;
  • если выявляются обременения, то можно узнать, когда именно они были наложены и по каким основаниям, а также включается информация о номере документа, по которому было зарегистрировано ограничение в Росреестре.

Дополнительно можно получить сведения о кадастровом номере недвижимости или о других ее параметрах. Поэтому если разобраться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире, то выполнить процедуру можно оперативно. Но важно помнить, что на сайте может иметься устаревшая информация.

admin_miel

Предлагаем ознакомиться:  Как снять судимость с базы данных

По отзывам экспертов, редкая сделка на вторичном рынке недвижимости в России не имеет нюансов. Одним из подводных рифов является так называемое обременение  — ограничение собственника в праве на проведение сделок в связи с владением недвижимостью совместно с другим (физическим или юридическим) лицом.

С позиции юристов наличие обременения не всегда является помехой к осуществлению сделки купли-продажи, но лишь при условии строгого соблюдения требований к процедуре. Проблема состоит в другом — нередко продавцы умалчивают о фактах ограничений. В перспективе для будущего собственника это может обернуться серьезными проблемами.

Когда требуются сведения об ограничениях?

Существует довольно много ограничений, представленных в следующих разновидностях:

  • рента, с помощью которой обеспечивается покупка недвижимости, но плательщик ренты становится владельцем объекта только после смерти собственника;
  • ипотека, при которой банк, выдавший средства на покупку недвижимости, выступает залогодержателем, поэтому если заемщик откажется от своих долговых обязательств, то банковское учреждение имеет право конфисковать и продать на торгах данный объект;
  • передача объекта в доверительное управление сопровождается наложением ограничения на свободное распоряжение недвижимостью;
  • предоставление квартиры в аренду с одновременным составлением официального арендного договора гарантирует, что собственник не сможет заключить разные сделки относительно своего объекта до того момента, пока не окончится срок действия соглашения;
  • арест накладывается судебными приставами, если владелец недвижимости отказывается уплачивать алименты или налоги, а также, если у него имеются другие крупные долги, которые могут погашаться за счет ареста и продажи его имущества.

Все вышеуказанные обременения легко снимаются, если владелец квартиры предпримет необходимые для этого действия.

Нередко у разных граждан возникает необходимость узнать, находится ли квартира в обременении. Информация может потребоваться как непосредственным владельцам имущества, так и лицам, которые планируют приобрести данную недвижимость. Наиболее часто сведения требуются в ситуациях:

  • планируется продажа недвижимости;
  • собственник объекта составляет дарственную на другого человека;
  • владелец квартиры желает понять, имеются ли какие-либо обременения на имуществе.

Получить такую информацию может не только собственник объекта, но и любое заинтересованное лицо. Для этого можно лично посетить некоторые государственные учреждения или получить сведения с помощью Интернета.

Проверить обременение на недвижимость росреестр онлайн бесплатно — Законники

В соответствии с законом, выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки.

  1. Рента. Несмотря на значительные риски и проблематичность такого способа покупки недвижимости, всё же немалое количество людей идут на сделку пожизненной ренты. В процессе последующей продажи имущества, оформленного на таких условиях, также есть свои нюансы. Являясь собственником жилья только формально, плательщик ренты не может с ним ничего делать без официального согласия получателя ренты. Даже если такое разрешение удастся получить, то на покупателя перейдут все обязательства по договору ренты. Стать полноценным владельцем подобного объекта недвижимости он сможет только в случае смерти лица, которое играет роль второй стороны соглашения.
  2. Ипотека. Это довольно часто встречающееся явление, так как залог жилой площади в банке является выгодным как финансовым структурам, так и заемщикам. Но также иногда бывает, что участники ипотеки не имеют возможности или желания выплачивать кредит. В этом случае они должны достать разрешение на продажу недвижимости в банке, выдавшем долгосрочный кредит. После чего процесс продажи квартиры может быть проведен путем переоформления ипотеки на покупателя или выплатой старому владельцу всех денег по частям. После того как ипотека погашена, банк снимает все ограничения на операции с жильем.
  3. Доверительное управление. Временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры также является препятствием, ограничивающим возможность осуществления каких-либо сделок по объекту имущества.
  4. Аренда. Под этим видом обременения понимается заключение договора между собственником и третьими лицами о найме жилой площади. Это обременение снимается автоматически после окончания срока действия соглашения. Если же выплатить арендаторам неустойку, то избавиться от ограничения можно и раньше.
  5. Арест. Подобный запрет на совершение каких-либо сделок по объекту недвижимости применяется в том случае, когда жилое имущество является предметом судебного разбирательства, или владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам. Пока решение суда в виде ареста не снято, в квартире можно только жить. Запреты аннулируются после погашения всех долгов или разрешения имущественных споров. Но даже тогда не будет лишним запросить информацию о снятии ограничений с квартиры в соответствующих органах, так как их сотрудники могут попросту забыть подать необходимые сведения в регистрационные службы.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

К примеру, переход право собственности возможен только после смерти собственника. Или же в договоре указаны другие условия.

Как можно узнать об имеющемся ограничении на сделки Для этого достаточно заказать выписку по данному объекту недвижимости.

Зачем необходимо знать об обременении квартиры Как правило, все действия купли-продажи, дарения или перехода в наследство осуществляется на основании договоров, в котором фиксируются условия соглашения или иные действия.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение в связи с выходом на пенсию

В некоторых случаях владелец недвижимости может сознательно не озвучит потенциальному заинтересованному лицу Факт обременения, для того чтобы проверить квартиру на обременение онлайн .

Чтобы удостовериться в том, что квартира не имеет обременения, вам достаточно заказать выписку ЕГРН в Росреестре, где вы можете получить исчерпывающую информацию относительно интересующего вас объекта имущественного права на недвижимое имущество.

Как на сайте росреестра узнать снято ли обременение

Информацию о прописанных и зарегистрированных по месту пребывания лицах, а также о наличии задолженностей, содержит Единый жилищный документ (ЕЖД), составляемый территориальным расчетным центром по месту расположения объекта. Документ выдается по запросу собственника или его доверенного лица.

Необходимые документы Для получения открытой информации из ЕГРП посредством онлайн-сервиса, нужно будет заполнить поля запроса, касающиеся сведений о заявителе (установочные и контактные данные). Для личного обращения с запросом заявитель должен предоставить паспорт.

Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона.

Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.».

Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

Кем накладывается обременение?

Накладываются ограничения разными компаниями или лицами в зависимости от их вида. Поэтому процедура может выполняться:

  • судебными приставами при наличии открытого исполнительного производства в отношении владельца недвижимости;
  • банком, если для покупки квартиры применялись заемные средства;
  • плательщиком ренты после заключения пожизненного договора с иждивением.

Любое такое ограничение подлежит государственной регистрации.

Онлайн проверка на Госуслугах

Вы можете самостоятельно убедиться, что сведений о причине наложения обременения и сроке его действия без внесения государственной пошлины получить невозможно, проведя небольшой и относительно несложный практический опыт:

  • зайдите на сайт Росреестра, щелкнув по ссылке мышкой для компьютера или введя в строчке браузера «https://rosreestr.ru»;
  • пролистайте главную страницу вниз, используя колесо мышки, боковую панель навигации, стрелочки клавиатуры или клавишу PgDown, пока не найдете ряд выполненных в синем иконок, одна из которых носит название «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Щелкните по ней;
  • вам откроется окно электронного запроса, в котором, для получения необходимой информации, можно ввести кадастровый номер или полный почтовый адрес квартиры (а можно и то, и другое).

Заказав выписку она убедилась, что жилье находится под обеспечением по распоряжению суда по наложению меры до момента разрешения дела по существу о делении наследственной массы, в состав которой включен спорный объект. Снимается обременение с недвижимости только по заявлению собственника или государственного органа, на основании распоряжения которого оно наложено.Осуществляется это действие одним из способов:

  • путем направления запроса на официальном сайте Росреестра;
  • через коммерческий портал Ктотам.про;
  • в подразделениях Росреестра или МФЦ, выполняющих функцию посредника между получателем услуги и государственным учреждением.

Все услуги платные, тарифы предусмотрены действующим законодательством. Оплата происходит онлайн со счета электронных валют, открытых в банковских учреждениях, с пластиковой карты или наличными средствами в кассах банков.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.

Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание. Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По нему, как несложно догадаться, тоже необходимо щелкнуть компьютерной мышкой;

  • теперь вам предстоит заполнить громоздкую и неудобную форму электронной заявки, разбитую создателями портала на четыре части. В первой из них требуется ввести почтовый адрес приглянувшейся квартиры, свой e-mail (необходимо прежде убедиться, что виртуальный ящик действующий), а также пройти «защиту от роботов», введя цифры с картинки в расположенное рядом пустое поле. Не забывайте: заполнению подлежат все поля, рядом с которыми стоит восклицательный знак.

    Справились? Отлично, нажимайте «Перейти к сведениям о заявителе»;

  • вы перешли ко второй части заявки, в которой от вас потребуется вписать ваши персональные данные и поставить галочку, подтверждающую согласие с обработкой этих сведений.

Можно также воспользоваться сервисом на сайте Ktotam.pro, где выписка будет стоить 250 рублей.Данный документ в обоих случаях будет подписан ЭЦП уполномоченного представителя Росреестра и равен по юридической силе документу на бумажном носителе.

Электронные выписки, получаемые через сайт Росреестра и через сайт Ktotam.pro абсолютно идентичны. Чтобы заказать данную выписку, необходимо:

  1. Перейти на сайт Ktotam.pro и открыть вкладку «Выписки ЕГРП». На сайте есть пояснение, что ЕГРП – это просто старое название ЕГРН.
  2. Для непосредственного заказа выписки необходимо прописать кадастровый номер или адрес недвижимого объекта.
  3. После того, как искомый объект будет найден, необходимо выбрать его, проследовать далее, прописать адрес электронной почты, на который будет доставлена сформированная выписка и перейти на страницу оплаты. Оплатить можно с помощью обычной пластиковой карты. 
  4. После оплаты, выписка из ЕГРН в максимальный срок в 24 часа будет доставлена на указанный e-mail.
  5. Как правило, выписка формируется не более одного часа. На сайте Ktotam.pro выписки приходят гораздо оперативнее, нежели при заказе их на официальном сайте Росреестра.

1001urist.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector