Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как официально и законно сдавать квартиру в аренду - особенности оформления сдачи недвижимости

Как сдавать квартиру в аренду законно

Риски собственника при отсутствии действительного договора

Статья 674 указывает, что оформление договора найма жилья должно происходить в письменном виде. Сделка считается заключённой с момента подписания соглашения обеими сторонами.

Договор нужен для того, чтобы оговорить важные аспекты найма жилья. Стороны согласовывают срок аренды, размер платы, кто будет платить за ЖКУ, как будет производиться текущий ремонт и т.д. Если одна из сторон не будет выполнять обязательства, взятые на себя, разногласия можно будет решить через суд.

https://www.youtube.com/watch?v=_8UIQc4Kx2k

В соглашении должна быть отражена следующая информация:

  • Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес проживания собственника;
  • Ф.И.О., паспортные данные гражданина, который будет основным квартиросъёмщиком;
  • данные о жилом помещении: адрес, количество комнат, площадь;
  • права арендатора (проживать в квартире, пользоваться мебелью и бытовой техникой и т.д.);
  • обязанности арендатора (бережно относится к имуществу собственника, регулярно вносить плату и т.д.);
  • права арендодателя (получать арендную плату, проверять состояние помещение в специального оговоренное время);
  • обязанности арендодателя (предоставить в пользование помещение, соответствующее санитарным требованиям);
  • условия оплаты: стоимость аренды, порядок и сроки перечисления денег;
  • основания для досрочного расторжения соглашения;
  • срок действия договора;
  • прочие условия (порядок продления, уведомления другой стороны о желании изменить условия сделки и т.д.);
  • подписи, фамилии и инициалы сторон.

Будет правильно, если над текстом соглашения будут работать обе стороны. У некоторых арендаторов тоже есть определённые требования к владельцу жилья. Например, остро стоит вопрос посещения собственником квартиры. Целесообразно установить определённый день и удобное время для таких визитов. Являться в квартиру, где живут другие люди, без приглашения не уместно.

Договор – это юридический документ. Если стороны согласовали иные условия аренды, то нужно внести соответствующие изменения в текст.

Делается это посредством дополнительных соглашений.

В качестве приложений к договору оформляется акт приёма-передачи и опись имущества. Подписанный акт свидетельствует о том, что арендатор заселился в квартиру и начал ей пользоваться.

В описи имущества содержится перечень мебели, бытовой техники, предметов интерьера, которые передаются во временное пользование. Собственнику будет сложно доказать, например, что в квартире была лампа, которой теперь нет, если опись не была составлена и подписана обеими сторонами.

Если гражданин решил официально сдать квартиру, то он обязан будет перечислять определённый процент от поступлений в бюджет.

Каждый гражданин платит налог на доходы. Его стандартная ставка – 13%. Человек фиксирует поступление платы от арендаторов жилья, до 30 апреля заполняет и подаёт налоговую декларацию в отделение ФНС по месту жительства. В этом документе содержатся сведения о плательщике, источнике дохода, размере поступлений, расчёт налога и другая информация.

Другой вариант – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В этой ситуации в бюджет нужно будет вносить 6% от выручки. При этом необходимо вносить страховые взносы, оформлять налоговую отчётность и соблюдать другие формальности.

В Москве сегодня выдают специальные патенты для арендодателей. Гражданин единовременно перечисляет стоимость такого документа в бюджет, и легально сдаёт квартиру целый год. При этом не требуется оформлять декларацию или подавать иную отчётность.

Наиболее выгодный вариант налогообложения следует подбирать, исходя из стоимости аренды и количества квартир.

Собственник, который собирается легально сдать квартиру, может рассчитывать на некоторые преимущества:

  1. С жильцами можно подписать полноценный договор. В документе прописывается стоимость проживания, меры ответственности жильцов. В качестве приложения к соглашению можно оформить перечень мебели и бытовой техники, предоставленной в пользование. В случае появления проблем с арендаторами, собственник сможет обратиться в суд, не опасаясь расследования со стороны налоговой службы.
  2. Если легально сдать квартиру, то не нужно переживать о внимании со стороны правоохранительных органов. В ином случае недовольные соседи или недобросовестные жильцы могут сообщить в ФНС о том, что собственник квартиры получает теневой доход. Тогда владелец будет привлечён к административной или уголовной ответственности.
  3. При покупке дорогостоящего имущества, например, автомобиля или недвижимости, доход от сдачи жилья будет учитываться. Можно не опасаться, что ФНС потребует объяснить происхождение средств, затраченных на приобретение новой собственности.
  4. Арендаторам можно будет законно предоставить временную регистрацию на период действия договора. Граждане получат возможность получать социальные блага: пользоваться школой, детским садом и т.д. Это существенно повысит привлекательность конкретной квартиры на рынке арендного жилья, так как вопросы регистрации важны для людей из других городов.

Различают 2 вида договора:

  • кратковременный на 1год
  • долговременным сроком на 5 и более лет.

При сдаче квартиры физическим лицам согласно ст 35 ГКРФ не обязательно регистрировать договор, независимо от срока составления. Также возможно заключение договора на долгосрочной или краткосрочный основе между физическими лицами, сроком на 1 и более лет.

Отметим! Важно грамотно подойти к составлению договора, отразить в нем не менее10 обязательных пунктов, указать конкретные случаи при договоренности сторон, обозначить размер оплаты за использование имущества, порядок и сроки внесения платежей за коммунальные платежи.

Также важно составить акт приема-передачи имущества, обозначить списком перечень предметов, мебели и техники при сдаче квартиры с обстановкой.

На заметку! Для юридической значимости договора важно подкреплять его подписями, датой и желательно печатью у нотариуса.

В договоре важно по пунктам нужно отразить:

  • паспортные данные арендодателя и арендуемого
  • размер и сроки по внесению арендных платежей
  • залоговую сумму, если такая будет взиматься
  • условия или ограничения по использованию приборов, иных услуг в квартире
  • число и время проведения описи личного имущества
  • информацию о том, кто будет вносить платежи во избежание конфликта в дальнейшем
  • время и порядок проверок съемного жилья и имущества непосредственно хозяином
  • наличие приватизации у квартиры
  • количество вселяющихся жильцов
  • степень ответственности для сторон при совершении неправомерных действий.

Договор составляется в свободной форме и нет четких стандартных фраз, которыми нужно ограничиваться при изложении пунктов.

Совет от юристов недвижимости! Нужно максимально подробно излагать информацию об имуществе и жилье указать, приложить чеки, квитанции и выписки, чтобы защитить тем самым свои права в случае неправомерных действий со стороны нанимателей.

Договор можно составить от руки, но для достижения большей юридической силы, конечно, лучше заключить в присутствии нотариуса.

На заметку! Составление официального договора при сдаче квартиры в наем нельзя переоценить. Это юридически значимый документ, способный во множество раз облегчить жизнь как собственнику жилья, так и нанимателю, сберечь нервы, время и деньги.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Немаловажно уделить особое внимание оформлению договора. В противном случае арендодатель рискует нажить себе множество проблем. Ведь даже при обращении в милицию в случае кражи ценных вещей заявление без действующего арендного договора вряд ли будет принято.

Конечно, для арендодателя сдавать квартиру в найм выгодно и не заключать при этом официальный договор. Но это незаконная и рискованная сделка, причём для обоих участников. Собственник рискует заполучить порчу имущества квартиры. Сделка же, подкрепленная документально, уже не даст повода для проведения каких-либо мошеннических действий.

Но юристы советуют все-же заключать договор найма на 1 год, а далее — проводить пролонгацию и перезаключать также на 1 год ежегодно.

Лучше всего сдавать квартиру в найм сроком на 11 месяцев, при этом преимущество такого договора — это отсутствие необходимости проведения регистрации в Росреестре, а значит, нет траты времени на сбор документов, иных бюрократических проволочек.

Можно составить договор на 1 год и таким образом уклониться от уплаты налогов, поскольку такие договора не проходят регистрацию в росреестре, а значит, данные не поступят налоговикам.

Но с другой стороны отсутствие договора чревато непредвиденными расходами, порчей имущества и проблемами с законом для собственников жилья. Всё-таки советуется сначала почитать нормативные документы, произвести определенные расходы, прежде чем сдавать квартиру в найм.

Важно получить как можно больше информации о потенциальных нанимателях и убедиться в их честности, работают ли они, какова степень платежеспособности.

При сдаче жилья в найм важны любые мелочи и осознанные действия, поскольку в целях обогащения можно заполучить, наоборот, несопоставимые потери и прогадать ем самым в случае порчи и кражи имущества, также нажить себе проблем с законами.

Большинство владельцев жилой недвижимости не стремится официально сдавать свои квартиры, объясняя это нежеланием платить налоги с полученной прибыли. Но, не имея никакого юридически оформленного подтверждения сделки, собственник абсолютно не защищен от противоправных действий квартиросъемщиков, их безответственности и халатности.

Отсутствие договора создает риски:

  • Не получать своевременно плату за проживание.
  • Понести материальный ущерб в результате порчи или хищения имущества (отделки, предметов мебели, техники) и не иметь возможности взыскать компенсацию.
  • Столкнуться с мошенниками, которые пересдают квартиру третьим лицам с целью получения личной выгоды благодаря обману.
  • Под видом одного квартиросъемщика получить бригаду жителей ближнего зарубежья.
  • Стать жертвой незаконного использования съемного жилья для организации места оказания интимных и других услуг, как следствие быть невольным участником разбирательств с правоохранительными органами.
  • Проблемы с соседями из-за неуважительного отношения арендаторов, пренебрегающих правами других жильцов дома.
  • Штрафы и другие меры наказаний, предусмотренных российским законодательством за уклонение от уплаты налогов.

Как сдать квартиру дороже

Частный жилойфонд сдаётся по цене, которая устанавливается владельцев и нанимателем в индивидуальном порядке.

Свободный рынок быстро даёт информацию собственнику: если обращений по аренде нет, то требуемая стоимость завышена.

Владельцы стараются повысить цену найма за счёт обстановки. Точка зрения большинства неопытных арендодателей проста: чем больше объектов в квартире, тем дороже стоит её использование. Но не стоит наполнять помещение старой мебелью, чтобы объявление смотрелось «богаче» среди аналогичных. Это уместно только для недорогих вариантов. Жильцам не нужен скрипучий диван или ЭЛТ-телевизор.

Часто арендаторы уже имеют небольшой набор мебели: кровать или диван, шкаф, журнальный столик и т.д. Если они просят освободить пространство для своих вещей, то стоит пойти навстречу.

Если обстановка в квартире не новая, то стоит рассмотреть жильцов с домашними животными. У обоев, штор и мягкой мебели есть свой срок службы. Через определённое время их всё равно придётся ремонтировать или менять, чтобы жильё имело презентабельный вид. Так что кошка или собака не нанесут непоправимого ущерба.

Также стоит уделить внимание подготовке. Оптимальный вариант – возможность въехать в квартиру сегодня. Поэтому нужно заранее убрать, отремонтировать сломанные вещи, ввести недостающую мебель и т.д. Договор, опись имущества и другие документы уже должны быть готовы, чтобы сразу можно было оформить сделку.

Юристы советуют сдавать жилье в аренду на основании законов во избежание недоразумений и потерь денежных вложений в дальнейшем. Сдать в аренду законно, значит, правильно провести сделку и ответственно подойти к составлению договора.

Порядок действий

Алгоритм действий для правильной сдачи жилья в найм следующий:

  1. Подготовить квартиру к сдаче, навести порядок, возможно сделать косметический ремонт.
  2. Убрать либо вынести ценные вещи из помещения, к которым может довольно небрежно отнестись новый жилец.
  3. Заняться поиском квартиросъёмщиков, прибегнуть при необходимости к услугам риэлторского агентства или разместить объявление в газете, интернете.
  4. Ознакомить с преимуществами и недостатками квартиры, когда начнут приходить первые постояльцы, оговорить вопросы по внесению коммунальных платежей, иных денег за услуги. Сумма оговаривается на добровольной основе. Возможно постояльцы проведут ремонт, что будет частично списано за счет общей стоимости аренды.
  5. Заняться подготовкой и сбором документов для проведения сделки по сдаче жилья в наем.
  6. Перед составление договора с новыми жильцами произвести подетальную опись имущества, чтобы уберечься от неприятностей и конфликтов в случае порчи имущества в последующем.

Совет от юристов недвижимости! Если возникли трудности по сбору документов, то специалисты готовы помочь и подсказать за какими справками и куда обращаться.

Собственник жилья при сдаче в аренду должен предоставить полный пакет документов в налоговую службу:

  • паспорт, удостоверение личности
  • свидетельство о праве собственности на сдаваемый объект
  • письменное согласие иных собственников в квартире, не отрицающих возможность сдачи жилья в найм
  • справку о задолженности за коммунальные услуги
  • нотариально заверенную доверенность, если вопросами сдачи жилья в наем будет заниматься доверенное лицо.
  • письменное разрешение отдела опеки, если в сдаваемой квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети.
Предлагаем ознакомиться:  Отмена судебного приказа в гражданском процессе

Важно! Собрать в полном объеме все документы перед заключением арендного договора. Юристы советуют сдавать жилье на короткий срок, т.е. до 1 года, который не подлежит обязательной регистрации в гос. органах.

Если возникли вопросы, то обращайтесь за консультацией к нашим специалистам по недвижимости. Мы поможем составить правильно договор.

Внимание! Дата выписка из домовой книги выдается сроком на 1месяц, что нужно учитывать при подаче документов в налоговую инспекцию и регистрационную палату.

Передача денег, пожалуй важный и заключительный этап сделки, к которому также нужно отнестись со всей серьезностью.

Передать деньги можно несколькими способами:

  1. По безналичному расчёту путем перечисления жильцами за аренду в определенные сроки с сохранением квитанции.
  2. Из рук в руки как более простой и удобный способ для арендодателей и нанимателей, когда стороны пи расчетах пишут расписки с обозначением внесенной суммы, даты, периодичности платежей

Отметим! Законом не выдвигаются особые требования к передаче денежных средств в счет оплаты при сдаче жилья в найм. Это должны решать стороны на добровольной основе.

Однако, именно заключённый договор по всем правилам послужит гарантом в случае бездействий со стороны нанимателя, т.е. задержке взносов за аренду или овсе прекращения всяческих выпат.

Правом распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, в том числе предоставлять во временное пользование третьим лицам, может только собственник этой недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом: договором купли-продажи, свидетельством о регистрации, кадастровым паспортом.

Также имеет значение, кто прописан в квартире, которую предполагается сдавать, и есть ли другие собственники. Если право собственности есть у нескольких человек, то либо в договоре должны участвовать все владельцы, либо необходимо оформить и нотариально заверить доверенность на заключение сделок на одного человека.

В случае наличия зарегистрированных жильцов в квартире, потребуется письменное согласие каждого. А если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, согласие должны дать органы опеки. Нельзя обойтись без согласия остальных жильцов коммунальной квартиры, где в собственности одна или несколько комнат, так как есть зоны общего пользования: ванная, кухня и туалет. Обязательно нужно заверить документы у нотариуса, иначе заявка на регистрацию договора аренды будет отклонена.

Предоставление жилья по месту работы не дает прав собственности. Такие квартиры принадлежат муниципалитету, поэтому сдавать их в аренду незаконно. Наличие родственных связей с владельцем квартиры тоже не дает основания для распоряжения его имуществом, если нет правильно оформленной доверенности.

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:

  1. Афера.Если Вы нелегально сдаете жилье вы можете столкнуться с тем, в вашей квартире окажутся совсем не те люди, кому вы изначально сдавали квартиру. Или, что еще хуже, можете даже лишиться жилья;
  2. Непредвиденные расходы.Если заранее не определить порядок оплаты всех расходов (коммунальные платежи, телефон и т.д.), то непросто будет, например, получить с нанимателя деньги для оплаты его телефонных разговоров с родственниками из далекого, но родного города;
  3. Порча имущества.Как без договора потом доказать, что до появления нанимателя в квартире был другой телевизор, на люстре было не 4, а 5 плафонов, а на ковре не было пятен?
  4. Проблемы с законом.В действующем законодательстве не предусмотрено ответственности за «сдачу квартиру внаем без договора», однако есть нормы, предусматривающие ответственность за непредставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) и неуплату налогов. Причем обращаем ваше внимание, что за неуплату налогов предусмотрен как штраф (ст. 119 НК РФ), так и уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).

(подробнее о возможных последствиях нелегальной сдачи жилья читайте в отдельной статье проекта Правильная аренда.

Надеемся, что теперь вы склонились к тому, чтобы сдавать квартиры в аренду легально.

Но прежде, чем начинать предлагать знакомым свою квартиру или размещать объявления в интернете, мы советуем ознакомиться с некоторыми нормативными документами и произвести определенные расчеты.

Право пользования, владения и распоряжения жилой недвижимостью принадлежит только собственнику имущества. В качестве правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности, могут выступать: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения.

Для того чтобы убедится в том, что заинтересованное в сдаче квартиры в аренду лицо, является ее собственником, будущий арендатор может заказать соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Из данного документа можно также узнать, является ли арендодатель единственным собственником квартиры, так как при наличии и других собственников, договор аренды со стороны арендодателя должны подписать все собственники или уполномочить одного из собственников соответствующей доверенностью, которая должна быть удостоверена нотариусом.

Если в квартире, которая планируется для сдачи в аренду, есть зарегистрированные лица, то от взрослых следует получить письменное согласие, а за несовершеннолетних согласие должен дать орган опеки и попечительства.

Как сдавать квартиру в аренду законно

Если речь идет о сдаче комнаты в коммунальной квартире, то без получения согласия остальных жильцов такой недвижимости не обойтись. Это объясняется тем, что проживание в коммунальной квартире предполагает пользование общими помещениями: кухней, ванной, санузлом.

Следует иметь в виду, что простым письменным согласием жильцов не обойтись. Документ должен быть заверен нотариусом. В противном случае, государственная регистрация договора аренды будет невозможна.Важно знать, что муниципальные квартиры их наниматели сдавать в аренду не могут, так как они являются собственностью муниципалитета.

Все права, которые есть у собственника квартиры, четко расписаны в 30 статье Жилищного кодекса РФ. Во втором пункте его сказано, что собственник имеет полное право сдавать помещение в аренду при условии согласия других жильцов.

Но здесь можно получить отказ в том случае, когда остается меньше квадратных метров на человека, чем по региональной норме.

Важно отметить, что сдавать квартиру может только ее собственник, а не любой прописанный в ней человек.

Где и как искать квартирантов

Приняв решение сдавать жилплощадь в аренду, стоит определиться с тем, на какой срок предполагается проживание съемщиков, сколько времени планируется тратить на поиск жильцов и как обеспечить контроль пользования имуществом. Возможные варианты: на долгий срок в качестве постоянного места проживания, на дни или недели для командировочных и туристов, на часы и сутки. Последние 2 варианта могут быть полноценным бизнесом, требующим немало вложений сил и времени, но способным приносить солидный доход.

Для поиска долгосрочных клиентов есть смысл обратиться к родственникам и знакомым, это может положительно сказаться на благонадежности претендентов. Другой относительно безопасный способ – прибегнуть к помощи проверенных риэлтерских агентств, которые заинтересованы в регулярном сотрудничестве, поэтому стараются предлагать самых беспроблемных кандидатов. Кроме того, риелтор берет на себя оформление документов, но за свои услуги берет плату.

Самостоятельно искать арендаторов можно через сайты с объявлениями, печатные издания, бегущую строку на телеканалах и расклеивание листовок. Если в планах посуточная аренда, целесообразно организовать отдельную страницу или группу в соцсетях. Сдавать квартиру в аренду без посредников выгоднее, но хлопотнее.

Важно не только найти аудиторию, которой может быть интересно предложение, но и оценить, насколько благонадежен потенциальный квартиросъемщик. Для этого не нужно стесняться задавать вопросы о семейном положении, факте трудоустройства, наличии вредных привычек и присутствии домашних питомцев. Также эффективно использовать общедоступные информационные сайты, например ФМС или официальный сайт федеральных приставов. Здесь можно узнать, действителен ли паспорт, есть ли аресты и взыскания за долги и т.д.

Как правило, наибольшее предпочтение отдают семейным парам, ввиду предполагаемой стабильности, минимальных рисков проблем с соседями и относительного спокойствия за сохранность имущества.

как сдавать квартиру в аренду законно

В любом случае разумно предварительно застраховать недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду, а договоренность с квартиросъемщиками подкрепить официально зарегистрированным договором.

Чему уделить особое внимание

Съемные квартиры вряд ли перестанут быть востребованными, и всё же не любую из них легко и быстро сдать в аренду. Так однокомнатные и двухкомнатные квартиры более популярны среди арендаторов.

Другими важными параметрами жилья являются:

  • Место расположения. Если квартира изначально приобретается с целью получать доход от аренды, необходимо учесть близость к остановкам, метро, магазинам, детским садам. В зависимости от того, какой контингент предпочтительнее, можно ориентировать на расположение недалеко от Вузов, бизнес-центров или, напротив, в спальных районах.
  • Техническое состояние. Более привлекательна квартира со свежим, пусть и не дорогим, ремонтом. Обязательны исправная работа сантехники, водопровода и электрики. Новые окна и двери тоже способствуют более быстрому поиску и позволяют не занижать стоимость арендной платы.
  • Комфортность. Желательно вместе с жилплощадью предоставлять необходимый минимум мебели и бытовой техники в рабочем состоянии и в приемлемом внешнем виде.
  • Дополнительными плюсами являются просторная парковка, детская площадка, удобные подъезд и лифт.

В сотрудничестве с агентствами недвижимости есть свои преимущества и недостатки. Агентства недвижимости – организации, занимающиеся поиском клиентов, а также предлагающие услуги в сфере аренды или купли-продажи недвижимости.

Как и любая коммерческая организация, такие агентства оказывают свои услуги на платной основе, и как правило размер их вознаграждения может составлять 100% от размера месячной арендной платы.

У каждой риэлтерской организации всегда есть разработанный шаблонный образец договора аренды. Опасность таких договоров заключается в том, что агентство особо не беспокоится о правах сторон договора, и включает в текст соглашения только необходимый минимум существенных условий.

Причем в такой договор бывает проблематично вписать свои пожелания или дополнительные пункты, по причине того, что шаблон имеет вид распечатанной «болванки» с пробелами, которые заполняются от руки. И такая заготовка не подразумевает внесение дополнительной информации.

Составление договора требует особого внимания.

Как законно сдать жилье в аренду?

Договор на проживание заключается между двумя людьми — хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Владелец жилья имеет полное право наложить запрет на то, чтобы в квартире проживали люди, помимо основного квартиранта.

При заключении договора нужно в обязательном порядке обсудить все предвиденные и непредвиденные затраты.

К непредвиденным затратам относятся все виды мелкого ремонта, которые включают в себя подтопление со стороны соседей или нанесенный ущерб мебели. Предвиденные расходы включают в себя плановый капремонт, который необходим для улучшения внешнего вида или общей планировки дома. Согласно ст.681 ГК РФ, если в договоре не учтены эти позиции, тогда оплату мелкого ремонта берут на себя квартиросъемщики, а собственник обязан сам внести оплату капитального ремонта дома.

При составлении договора с агентством, обратите внимание на то, что указано в графе о вашей оплате за услуги. Допустим, вы оплачиваете услуги после того, как агентство находит вам квартиранта. В этом случае все расходы, предусмотренные до обнаружения заинтересованного в жилплощади лица, будет оплачивать само агентство.

Как платить в налоговую за сдачу квартиры в аренду, размер отчислений

Если гражданин решил сдать квартиру в аренду официально, то ему нужно продумать процесс получения ежемесячной платы от арендатора.

Традиционный способ – передача средств под расписку. Собственник встречается с нанимателем в квартире или ином месте, получает деньги и выдаёт второй стороне документ с информацией, когда, какую сумму и за что получил владелец жилого помещения.

Сегодня можно получать средства в счёт оплаты на банковский счёт или карту. Информация о реквизитах платёжного средства указывается в договоре. Арендатор может хранить документы из банка о переводе средств, чтобы подтвердить регулярное внесение денег за аренду.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы надо чтобы подготовить продажу квартиры

В некоторых ситуациях собственник может менять порядок уплаты. Например, арендатор может сам приобрести и установить смеситель при поломке старого, а арендодатель снизит ежемесячную плату на соответствующую сумму. Но подобные договорённости следует документально оформлять, например, распиской или дополнением к договору.

Проблем при заключении договора обычно не возникает. Стороны по своему усмотрению согласовывают стоимость и срок найма жилья, свои права и обязанности, порядок оплаты и так далее.

Обратить внимание следует на то, что все проживающие в квартире должны быть поименованы в договоре. Не стоит соглашаться оформлять аренду квартиры на одного гражданина, чтобы помещением пользовались другие люди. При обращении в суд возникнет проблема с определением причинителя вреда.

Юристы за плечами имеют большую реальную практику, когда люди сдают квартиру без составления договора, т.е. незаконным путем, дабы избежать налогов. При этом начинают сталкиваться с множеством проблемам и неувязок с чиновниками, госслужащими, налоговиками.

Последствия при незаконной сдаче жилья в аренду могут быть плачевными как для арендодателей, так для квартирантов при игнорировании законов, не заполнении налоговой декларации. Это:

  • порча имущества
  • потеря недвижимости
  • большие штрафы до 500000 руб
  • уголовное наказание и лишение свободы сроком — 6 месяцев до 3 лет.

Без составления арендного договора арендодатель лишается какой – либо доказательной базы в целях своей безопасности. Так, в случае порчи имущества недобросовестными нанимателями может понести неожиданные расходы, ведь привлечь к ответственности будет некого. Наниматели без составленного договора могут просто пойти в отказ.

В частности не представление своевременно налоговой декларации для арендодателя чревато штрафами до 300 тысяч руб и даже лишением свободы, если конечно, раскроется факт незаконной сдачи жилья в аренду.

Сдача жилья в аренду подразумевает под собой уплату налогов, но с учетом статистики большинство хозяев пренебрегают данным положением в законе и всячески избегают уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду.

Но если раскроется подобный факт, то неприятные последствия неизбежны:

  • Например, соседи уличают в нечестивости и хулиганстве новых постояльцев, начинаю писать жалобы в милицию, когда и всплывает незаконная сдача жилья в аренду и, соответственно, неуплата налогов.

При составленном официальном договоре между арендатором и арендодателем предусматривается выплата 13% налога от полученного дохода при сдаче имущества в найм. Такова ставка и это сумма должна быть прописана в официальном договоре.

Если он составлялся между юридическими участниками сделки, то иногда проценты могут доходить до 17%. Все зависит от дохода, полученного налогоплательщиком за последний отчетный месяц. Если же доход не превышает минимальную заработную плату в 10 раз.

Внимание! Наймодатель не освобождается от уплаты налога даже при сдаче квартиры в наем на короткий срок. Он получает выгоду, выручку. При заключении договора на длительный срок рекомендуется регистрировать его в Росреестре. Если он будет зарегистрирован, то вероятно, что вся информация поступит в налоговый орган.

Многие арендодатели специально составляют краткосрочные договора, дабы скрыть сдачу квартиры в найме. Юристы же не советуют идти таким путём. Выявленные нарушения чреваты штрафами до 40% с учетом суммы, неуплаченной по налогам.

Официальное закрепление устной договоренности – не единственная цель законного оформления взаимоотношений наймодателя и нанимателя. За предоставление квартиры во временной пользования хозяин получает доход, который в соответствии с нашим законодательством необходимо декларировать, и соответственно платить налоги. Именно по этой причине регистрация договора не популярна среди собственников свободного жилья.

Однако согласно 119 статье Налогового кодекса РФ отсутствие заполненной декларации о доходах НДФЛ-3 и уклонение от налогов подлежит наказанию.

Несдача декларации грозит штрафами в размере от 5 до 30% от непоказанной суммы. А неуплата налогов может грозить не только штрафными санкциями, но и уголовной ответственностью. В соответствии со 198 ст. Уголовного кодекса РФ определяется мера наказания, применимая к конкретной сумме долга. Самое суровое наказание доходит до трех лет лишения свободы.

Благодаря праву не регистрировать договор аренды квартиры, при условии заключения его на срок менее 1 года, многие грамотные владельцы недвижимости если и  заключают договора с квартиросъемщиками, то на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации . В такой ситуации вероятность того, что Налоговая инспекция узнает и сможет доказать в суде факт получения дополнительной прибыли, минимальна.

Все эти обстоятельства происходят исключительно потому, что стороны юридически не защищены, и не знали на начальном этапе как официально сдать квартиру.

Официальное оформление соглашения дает следующие преимущества:

  1. хозяин сдаваемой недвижимости может быть спокоен о сохранности имущества, которое передано в пользование вместе с квартирой, в противном случае, есть все законные основания обратиться в суд для взыскания причиненного ущерба;
  2. квартиросъемщик никак не сможет уклониться от обязанности вносить оговоренные арендные платежи, причем своевременно и в четко определенных размерах;
  3. зачастую собственники стараются перед тем как сдавать жилье в аренду найти проверенных людей или родственников, при этом ограничиваются устной договоренностью, однако от незапланированных негативных событий никто не застрахован, и в этом случае у арендодателя есть четкие рамки, установленные в договоре, и отговорки и отсылки арендатора на не имеющие отношения к соглашению факторы, не имеют никакого юридического значения, при этом, суд всегда встанет на сторону истца;
  4. четкая фиксация арендной платы позволяет собственнику планировать свой бюджет на будущее, понимая, что аренда принесет фиксированную прибыль;
  5. нет необходимости опасаться за возможные вопросы со стороны налоговых органов, ведь «добрых» соседей всегда хватает, и они уж точно не упустят возможность насолить недругу.

Следует отметить, что такой вид правоотношений не требует специальной подготовки или собирать какие-либо особенные платные справки- все необходимое есть у сторон по умолчанию.

Стороны должны подготовить:

  1. документы, подтверждающие право собственности на сдаваемое в аренду недвижимое имущество — договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
  2. выписку из лицевого счета о количестве и составе лиц, зарегистрированных в данном жилье;
  3. если собственников имущества несколько – нотариально заверенное согласие о том, что остальные собственники не против сдачи жилья в аренду;
  4. паспорта сторон.

В договоре стороны закрепляют иные права и обязанности, а также информацию о передаваемом имуществе.

Гражданское законодательство закрепляет несколько видов такого рода сделок, и ключевым отличием является кто является арендатором:

  • соглашение о найме – вид сделки, по которой сторонами выступают исключительно юридические лица, и имущество арендуется для проживания;
  • соглашение об аренде – в таком виде сделки сторонами могут выступать юридические лица, при этом закон выдвигает обязательное требование по проведению государственной регистрации если срок аренды превышает год.

Передача недвижимости на устной основе влечет за собой вероятность наступления неблагоприятных последствий для владельца имущества. В таких случаях сложно будет доказать, что квартира или помещение было передано арендатору в принципе, а также сложно аргументировать причинение арендатором ущерба.

Более того, если у новых пользователей возникнет спор с соседями о возмещении вреда в результате затопления, то эти расходы могут быть возложены на владельца имущества.

Передача денег – один из важных этапов при заключении договора. Процесс оплаты за пользование жильем можно осуществить двумя способами:

  • наличными – упрощает процедуру заключения договора, при этом деньги передаются в момент подписания сделки. Важно указать в тексте соглашения или оформить отдельным актом размер и факт передачи денег;
  • безналичный расчет – если сторонам удобно рассчитаться в безналичной форме, то арендатору важно сохранять все квитанции, выданные финансовой организацией, оказавшей услугу перевода. Этот документ и будет подтверждением факта выполнения обязательства по оплате. Важно учитывать, что финансовые операции проводятся в течении 3-х рабочих дней.

Практика показывает, что большинство сделок по аренде недвижимости происходит в обход уплаты налогов, однако стороны несут больше рисков и есть вероятность попасть на недобросовестных арендаторов.

Ключевой задачей таких фирм является только поиск и сопровождение заключения сделки по шаблонным договорам, при этом они осуществляют свою деятельность совсем не на безвозмездной основе.

Если есть необходимость в юридической прозрачности сделки и исключить вероятность быть оштрафованным за уклонения от уплаты налогов, лучше не пожалеть установленные налоговым законодательством 13% от полученного дохода с аренды.

  • общая ситуация — 20% от неоплаченной суммы налога;
  • повторный факт уклонения – 40%;
  • уклонение от уплаты налога с суммы от 600 тыс. рублей в течении трех лет:
  • штраф до 300 тыс. рублей;
  • принудительные работы до 1 года;
  • арест до 6 месяцев;
  • лишение свободы до 1 года;
  • уклонение от уплаты налога с суммы от 3-х млн. рублей в течении трех лет:
  • штраф от 200 до 500 тыс. руб.;
  • принудительные работы или лишение свободы до 3-х лет.
  • детально оговорить все существенные условия, с которыми можно ознакомиться из положений Жилищного или Гражданского кодекса РФ;
  • в зависимости от срока аренды провести государственную регистрацию;
  • не забывать оплачивать налог от получаемого дохода;
  • в обязательном порядке исполнять свои обязательства и контролировать их исполнение второй стороной;
  • знать способы обеспечения исполнения обязательства и обязательно закрепить их письменно в тексте соглашения.
  • исключение возможности различных манипуляций и возможных афер со стороны арендатора в виде умышленного повреждения имущества, неоплаты коммунальных платежей и арендной платы;
  • исключение варианта по сдаче квартиры знакомым или родственникам на основании устного соглашения, так как официальное оформление договора аренды предполагает возможность получения достойного ежемесячного пассивного дохода;
  • заключив официальный договор, собственник квартиры имеет возможность планировать будущие доходы и расходы, так как оплата аренды входит в обязанность арендатора;
  • не нужно скрываться от работников налоговой службы, так как официальный договор узаконивает налогообложение дохода.
  • срок действия договора аренды не оговаривается конкретно. Поэтому если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, то он должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. За такую регистрацию положено уплатить соответствующий размер государственной пошлины, однако, эти расходы ложатся на арендатора. После государственной регистрации, договор приобретает юридическую силу, становится официальным документов, который можно предъявлять в любые государственные и судебные органы для разрешения спорных вопросов между сторонами сделки;
  • квартира сдается в аренду без тщательной проверки характеризующих данных арендатора. Впоследствии, это чревато возникновением различных конфликтных ситуаций, ненужной тратой времени и нервов, а нередко и финансовыми потерями;
  • формальный подход к изложению условий договора. Следует помнить, что при составлении договора мелочей не бывает. Все вопросы должны быть оговорены в письменном виде и найти свое отражение в тексте договора. Это позволит избежать в будущем ненужных потерь в финансовом плане.

Аренда и найм по закону

Правовые основы найма жилой площади на возмездной основе заложены в главе 35 ГК РФ. Там содержаться требования к договору аренды, основные права и обязанности сторон, условия расторжения соглашения и т.д.

Основным документом, который регулирует отношения конкретного арендатора и владельца квартиры, является договор. Поэтому целесообразно ознакомиться с общими положениями о договоре, закреплёнными в подразделе 2 раздела 3 ГК РФ.

Граждане, желающие детально разобраться в том, как легально получать доход от найма жилья, могут изучить налоговый кодекс РФ. Основная информация, касающаяся физических лиц, содержится на сайте ФНС. Также можно проконсультироваться по отдельным вопросам по телефону управления налоговой службы, действующей на территории проживания гражданина.

При заключении договора владельцу нужно будет представить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • доверенность, если соглашение подписывает представитель собственника;
  • выписку из домовой книги, где содержится информация обо всех зарегистрированных в помещении гражданах;
  • согласие каждого из прописанных на то, чтобы в квартире проживали арендаторы на возмездной основе.

Некоторые граждане могут потребовать выписку с лицевого счёта, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

От квартиросъёмщика потребуется только паспорт.

Порядок действий

Вопросы временного предоставления недвижимости в пользование третьих лиц в нашей стране регулируется Гражданским кодексом. Законодательно выделяются два понятия: аренда и найм. Существенным различием является то, кто претендует на использование помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба вышестоящему должностному лицу на отказ в возбуждении уголовного дела

Если речь идет о физическом лице, такой вариант услуги называется “найм”. О том, как правильно оформить договор найма, какие есть требования к срокам регистрации, какие права и обязанности получают обе стороны договора, и, что входит в собственность временных жильцов, говориться в гл. 35 ГК. Но в обиходе во избежание путаницы любая передача жилплощади для временного использования называется арендой.

Непосредственно договор аренды составляется, если арендатором является юридическое лицо. В таком случае регистрация договора обязательна, нередко документы по аренде необходимы компаниям, для подтверждения адреса организации.

Нет своего жилья - куда обращаться и что предпринять?

Чтобы документ считался действительным и имел юридическую силу, он должен быть верно составлен и зарегистрирован в Росреестре. Договор, который просто заверен у Нотариуса, не отличается от устного соглашения, и при возникновении спорных вопросов в суде не будет являться достоверным доказательством.

Как сдавать квартиру в аренду законно? Что нужно сделать для того, чтобы не нарушить закон и как сдать жилье официально?

Конечно, заплатить налоги. Основанием для уплаты является договор, заключенный между владельцем жилья и жильцами, а также акт передачи денег. Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом.

Налоговая ставка на аренду разная и зависит от типа плательщика — физическое лицо или юридическое (например ИП — индивидуальный предприниматель может купить патент).

Процедура передачи квартиры во временное пользование

Кроме самого договора, в соответствии с рекомендациями о том, как правильно сдавать квартиру квартирантам, необходимо составить акт передачи. В данном приложении к договору указывается всё имущество и его состояние (исправность, внешний вид, рыночная стоимость с учетом износа), принадлежащие собственнику недвижимости. Принимающая сторона сверяет список и подтверждает его истинность своей подписью.

С этого момента владелец квартиры имеет право в случае порчи имущества, либо его пропажи, обратиться в суд и взыскать сумму в размере нанесенного материального ущерба. При чем не важно, по какой причине так произошло: неосторожность, халатность, воровство. Акт передачи дает как права пользования имуществом, так и ответственность за его хранение.

Как сдавать квартиру в аренду законно

Только после установления всех договоренностей и подписания документов можно передать ключи новым жильцам квартиры.

Какие сложности возможны при оформлении сделки

Даже самая незначительная, на первый взгляд, упущенная мелочь, может повлечь наступлению существенных юридических последствий.

Несколько примеров сложностей, которые лучше знать перед тем как оформить сдачу квартиры в аренду:

  1. сторонам рекомендуется сразу определиться с сроком аренды, при этом, следует помнить, что аренда, превышающая период в 12 месяцев подлежит государственной регистрации в соответствующем органе – Федеральной регистрационной службе;
  2. перед тем как подписать акт приема-передачи имущества лучше самому лично убедиться в наличии всей мебели, указанной в акте, а также проверить на работоспособность бытовую технику, если такая имеется;
  3. постараться максимально получить информацию о втором участнике сделки, независимо от того, кем приходится выступать по договору- арендатором или арендодателем;
  4. поинтересоваться о соседях – нередки ситуации, когда излишне активные соседи становятся причиной расторжения соглашения досрочно.

Ответственность на уклонение от уплаты налогов от дохода со сдачи квартиры

Закон предусматривает меры негативного воздействия для тех, кто не исполняет свои обязанности по пополнению бюджета.

Если будет обнаружена недоплата, то гражданин будет обязан перечислить в бюджет всю сумму налога за 3 предыдущих года. Также будет наложена пеня в размере 40%. Такое положение содержится в части 2 статьи 122 НК РФ.

Дело будет разбирать суд в рамках уголовного судопроизводства. Гражданину грозит наказание в виде:

  • штрафа от 100 000 до 300 000 рублей или в размере дохода за период от 1 года до 2 лет;
  • ареста на срок до 6 месяцев;
  • принудительных работ на срок до 1 года или лишения свободы на тот же срок.

Чистый доход будет ниже, но в долгосрочной перспективе это верное решение.

В установленные налоговым законодательством сроки арендодатель получит квитанцию для оплаты. Закон отводит срок до конца апреля текущего года, следующего за отчетным.

Гражданское или административное законодательство не содержит в себе нормы или положения, регламентирующие ответственность за сдачу жилья или иной недвижимости в аренду без государственной регистрации.

Ранее уже отмечалось, что нужно чтобы сдать квартиру законно, и одним из требования является обязанность оплатить налог. Исходя из этого, в налоговом законодательстве содержатся основания привлечь к ответственности за:

  • неподачу или несвоевременную подачу декларации о полученных доходах;
  • уклонение от уплаты налогов;

Стоит помнить, что если будет выявлен факт уклонения от оплаты налога с доходов, то взыскание всей насчитанной суммы является обязательным без исключений. Более того, недобропорядочный предприниматель будет должен также заплатить пеню за каждый день просрочки.

За пропуск срока предоставлении декларации арендодатель должен будет заплатить штраф в размере 5% от суммы налоговой задолженности, но не менее 1000 рублей. Максимальный штраф составляет 30% от суммы налогового долга.

Налоги

Итак, размер дохода примерно понятен, теперь определимся с расходами: коммунальные платежи, страхование квартиры и имущества (если сочтете нужным), и конечно же, налоги. Что касается налогов, то для получения полного представления можем предложить вам ознакомиться со статьями на данную тему на нашем портале.

  1. Физическое лицо, уплачивающее НДФЛ;
  2. Индивидуальный предприниматель на общем режиме налогообложения (уплата НДФЛ);
  3. Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения— гл. 26.2 НК РФ;
  4. Индивидуальный предприниматель, применяющийпатентную систему налогообложения — гл. 26.5 НК РФ.
  5. Уплата налога на профессиональный доход (НПД) – налоговый режим действует в качестве эксперимента в 4-х регионах (включая Москву и Московскую область) с 1 января 2019 года и может быть использован и физлицами, и ИП. Обычно это называют словом “самозанятые”.

Для простоты и наглядности можно воспользоваться подготовленным нами Налоговым калькулятором введя него актуальные именно для вас данные.

Как видно, по части налогообложения, больший выбор предоставляется ИП. Более подробную информацию об особенностях сдачи квартиры для физ.лица и ИП вы можете найти в нашей статье «Сдавать квартиру как ИП или физ. лицо? Сходства и различия» .

После получения оплаты по договору аренды/найма у вас возникает обязанность по уплате налога. Необходимо не только заплатить саму сумму, но и предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие, что данная сумма рассчитана правильно.

Формы налоговых деклараций утверждаются Минфином РФ. Также налоговые органы могут потребовать предоставить сам договор и документы, подтверждающие получение оплаты.

Как платить налог на аренду жилья?

Ни физическое лицо, ни, в некоторых случаях, даже индивидуальный предприниматель не обязаны вести «полноценный» бухгалтерский учет, как юридические лица. Но требования к учету все же есть. Например, ИП, применяющие Упрощенную систему налогообложения, обязаны вести книгу учета доходов и расходов (346.24 НК РФ).

Сдавая недвижимость легально и уплачивая с нее налоги в не только несете расходы на сами налоги, но и… получаете возможность выйти из совсем другой зоны рисков, возникающих при «черной аренде», когда вы в конфликтной ситуации не можете обратиться в милицию, суд. Апеллировать к к законами и их нарушению.

Сдавая легально, вы не опасаетесь угроз со стороны жильца, что он донесет на в a ФНС, что ответственность за то, что в квартире проживает 40 нелегалов будет возложена на вас, а не на ответственного квартиросъемщика, что в случае нанесения ущерба вашему имуществу или имуществу ваших соседей вы сможете решать этот вопрос через суд и т.д.

Помимо таки косвенных ситуаций, бывают и прямые выгоды от официального оформления арендных отношений. Так, например, в определенных ситуациях вы можете подавать на возврат фактически уплаченного НДФЛ по имущественному вычету или льготы по налогу на недвижимость, используемую в коммерческой деятельности.

Прочие расходы

Теперь, когда мы разобрались с налогами, но это не единственные затраты. Которые стоит оценить, прямимая роение о сдаче недвижимости в аренду. Когда вы принимаете решение о сдаче недвижимости, вы становитесь предпринимателем, а потому и относиться к этому надо, как к бизнесу.

Вам необходимо минимизировать риски ущерба состоянию квартиры, имуществу, а также возможного ущерба третьим лицам. Управлять этим риском можно или обращаясь в страховую компанию (только, приобретая страховой полис обязательно убедитесь, что под страховой случай попадает сдаваемая в наем квартира) или же самостоятельно создавая резерв под непредвиденные случаи. Подробнее можно почитать об этом в отдельной статье Страхование сдаваемых в аренду квартир.

А также, сдавая свою недвижимость следует иметь ввиду, что арендаторы, проживая в квартире, подвергают ее естественному износу и, как бы аккуратны и порядочны они не были, а после нескольких лет сдач недвижимости в аренду, квартире потребуется косметический ремонт. Создавать резерв под эти цели или нет – вам решать, но иметь ввиду, что такая потребность возникнет, в любом случае, надо.

По статистике, сдают в аренду неофициально около 60 % владельцев жилья. И дело не в том, что государство не знает об этом. Вычислить сдаваемые объекты очень просто.

Тяжелее доказать, что жилье сдается за деньги. Основным доказательством до сих пор остается документальное подтверждение получения арендной платы. Одного договора недостаточно, нужны еще ежемесячные расписки. Показания соседей также не являются веской причиной.

Самым известным способом неуплаты является договоренность о том, что снимающие являются дальними родственниками или хорошими знакомыми. Владелец по доброте душевной разрешает жить на своей жилой площади. Далее по популярности следует заключение договора на минимальную стоимость. Например, оплата коммунальных услуг.

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены — они вам пригодятся!

Так, если жилье было неофициально передано в наем, и наниматель своим поведением мешает соседям, то рано или поздно будет вызвана полиция и фактом сокрытия доходов от налогообложения заинтересуется налоговая служба.

Можно сдавать квартиру в аренду и законным способом не платить налоги. Для этого потребуется действовать через агентство недвижимости, однако, в таком случае, большая часть дохода будет отходить посреднику.

Поэтому решив сдавать квартиру в аренду, следует все сделать самому, официально заключив соответствующий договор.

Как проводиться проверка иностранного жителя?

В соответствии с нормами Налогового кодекса Российской Федерации, сдавать в аренду жилье могут физические лица, которые зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей или без такой регистрации.

На практике уплата налога происходит следующим образом:

  • собственник квартиры после окончания календарного года самостоятельно заполняет налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указывает сумму полученного дохода и сумму налога, который подлежит уплате, исходя из процентной ставки. Декларация подается в налоговую службу по месту осуществления предпринимательской деятельности;
  • собственник квартиры, который не является индивидуальным предпринимателем, действует таким же образом, однако, декларацию сдает в налоговую службу по месту нахождения имущества.
    После проверки поданных деклараций, налоговая инспекция направляет по месту жительства декларанта квитанцию с реквизитами для уплаты налога.

Что делать, если арендатор не вносит оговоренные платежи

Перед тем как сдавать квартиру законно и заключать соответствующее соглашение, стороны договариваются в устном порядке по все существенным условиям и только потом закрепляют достигнутый результат в договоре.

Само собой, вопрос оплаты является немаловажным условием, ровно, как и исполнение обязанности по внесению ежемесячных платежей. Для того, чтобы арендодатель мог законно обеспечить себе гарантию исполнения арендатором своих обязательств по оплате можно в договоре предусмотреть:

  • штраф за просрочку платежа, выраженный в фиксированной сумме;
  • пеню за каждый день просрочки;
  • залоговую сумму, которая передается при заключении договора, и изымается в счет погашения образовавшейся задолженности.

Если ни одно из вышеперечисленных способов обеспечения выполнения обязательства не принесло желаемого результата, то следует готовиться одновременно к двум процессам:

  • досрочному расторжению соглашения и выселению арендатора;
  • подготовке и направлению письменного требования.

Арендатор, в случае игнорирования требования о погашении задолженности должен понимать, что такие действия приведут к досрочному расторжению договору, а следовательно и законности пребывания в арендуемом жилье.

Заключительным и самым неприятным этапом будет обращение в суд для взыскания основной задолженности по аренде, а также пени и насчитанных штрафов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector