Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как получить имущественный пай в колхозе по наследству Оформление наследства Консультация юриста Юридический вестник

Как сделать чтобы колхозные паи изъяли в пользу государства

Как используются земельные паи сельхозназначения по закону

Земли для аграрного производства выделяются для выращивания сельхозкультур, выпаса скота или под дачи. На таких участках разрешена постройка частных домов – в ДНТ и СНТ и постоянная регистрация.

Распорядиться землей можно только после межевания земельного участка, выноса его границ, утверждения плана земли на общем собрании собственников кооператива.

Кому положены?

Бесплатные паи положены членам колхозов, совхозов, жителям сельской территории – один раз за время проживания в населенном пункте.

Переустройство аграрных предприятий осуществлялось внутрихозяйственной комиссией колхозов и других предприятий. Землю может получить и наследник члена сельхозпредприятия.

Правовая база

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения определяется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года.

Статус земель аграрного производства определяется положения Земельного кодекса РФ.

Технические и кадастровые мероприятия определяются ФЗ № 221 от 24.07. 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок регистрации правоустанавливающих документов определяется ФЗ № 122«О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».

ЗК РФ описывает процедуры, которые можно осуществлять относительно земельного пая.

В данном разделе рассмотрим подробно требования к оформлению паев, какие правовые сделки можно с ними осуществлять, как их продавать и передавать в аренду, как продать часть земельного пая в России.

Пай можно приобрести только для использования в качестве сельхознадела гражданами и юридическими организациями.

Приоритетные права на покупку имеют члены кооператива, где находится надел, или сельскохозяйственного учреждения, которое было организовано как итог переорганизации колхоза.

Внесение оплаты за приобретенный пай может проводиться одним платежом или в рассрочку на определенный срок. При рассрочке ежегодная оплата существенно выше, чем при аренде пая.

При проведении сделки купли-продажи требуется отслеживать, чтобы общая территория сельхозземель в собственности на одного человека не превышала максимально установленного размера территориальным уполномоченным органом.

Главная

При этом прибыль продавца пая не облагается налогом, если она не выше 5000 минимальных оплат труда в конкретном регионе.

Выдвинуть предложение совладельцам Выкупить пай на основе права приоритетной покупки
Предложить приобретение пая Территориальному органу самоуправления, которому дается месяц на принятие решения

Если не будет принято решение о выкупе, тогда участники могут начинать сделку по реализации пая.

Договор купли-продажи можно заверить в нотариальной конторе по месту расположения надела, или же заключить в простом письменном виде с личными подписями участников.

В сделке должны быть указаны значимые условия:

  • реквизиты, паспортные сведения обоих участников сделки;
  • название, адрес, точное местонахождение и координаты пая;
  • индивидуальный номер паевого свидетельства и дата его выдачи;
  • подтверждение полной дееспособности участников;
  • актуальная сумма стоимости земельного пая;
  • необходимо указать пункт о том, что после заключения сделки участники не имеют претензий друг к другу.

Порядок изъятия

Для того, чтобы полноценно распоряжаться паем на свое усмотрение (дарить, продавать, передавать в наследство) владелец должен пройти правовой процесс выделения пая в натуре на базе выделенной ему доли в общей собственности.

Выделение являет создание нового куска территории, с которым владелец может проводить правовые сделки по своему желанию как с отдельно взятым объектом недвижимости. Продажа без выделения в натуре допускается только между совладельцами.

Законодательно предусмотрено два метода выделения конкретного земельного куска:

  • получение согласия на общем собрании совладельцев;
  • вызов кадастрового специалиста и разработка межевого плана.

Процедура выделения пая при втором методе:

  • заказ у кадастрового инженера межевого плана;
  • инженер предоставляет проект плана на согласование остальным совладельцам для уведомления и внесения замечаний. На процедуру дается 30 дней;
  • если за 30 дней не поступили замечания, тогда проект утвержден;
  • проект утверждается владельцем пая;
  • утверждение в земельном органе, оформление кадастровой схемы пая и занесение в кадастровый реестр;
  • регистрация собственнических прав в Росреестре.

Наследование права

Земельные паи сельхозназначения по наследству передаются на основании завещания или в порядке очереди по закону.

Предлагаем ознакомиться:  Является ли договор первичным документом бухгалтерского учета

По закону пай передается в наследование наследникам первого уровня, при их отсутствии – второго уровня и т.д.

Если есть оформленное завещание, тогда пай переходит лицам, указанным в завещании в качестве наследников.

Нужно учитывать обязательную часть, которая по закону должна быть предоставлена детям не достигшим совершеннолетия, недееспособному отцу или матери или официальному супругу.

Наследование земельного пая имеет определенную специфику и разнится от наследования иного имущества только в случае, если наследуется не как часть полноценного участка.

В наследство можно вступить только целиком, наследник не вправе выбирать, какую недвижимость он хочет унаследовать.

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Пай земли не разрешается наследовать отдельно. Такой случай допускается только если иной недвижимости у наследодателя нет или пропущен срок обращения наследника к нотариусу.

Первым делом наследник должен обратиться в нотариальную контору и заявить свои права на вступление в наследство.

Делается это на протяжении 6 месяцев с даты кончины наследодателя. Если вы по весомым причинам не успеваете обратиться на протяжении данного периода, затем нужно будет обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока.

С целью наследования земельного пая необходимо предоставить такие документы:

  • оригинал и копия свидетельства о смерти наследодателя;
  • бумаги, подтверждающие уровень родства (документ о рождении, о супружестве или разводе, справка о смене фамилии);
  • копия судебного решения об установлении родства с покойным;
  • при наличии завещательного документа необходимо заключение нотариуса о том, что завещание не было отозвано и в него не были внесены изменения;
  • документы на земельный пай.

При банкротстве предприятия и переходе прав владения компанией в другому юрлицу не лишает дольщиков права собственности на паи земли.

Определение понятия и правовые аспекты

Рассматриваемый термин берет свои корни еще со времен СССР, когда создавались колхозы и совхозы. Земледельцы получали участки в бессрочное владение, работая за трудодни, и называлась такая практика «коллективным хозяйством».

Но развал СССР и последующие реформы создали новую систему — систему земельных паев. Сегодня паи на землю — это земельные участки, выражаемые в гектарах из расчета на одного владельца лицо, за которым участок закреплен.

Такая практика введена для того, чтобы количество законных обладателей земли значительно возросло. Начиная с 1991 года, паи выдавались бывшим работникам колхозов и тем, кто ушел на пенсию именно из подобных организаций. Но были и другие группы людей, имеющие право на такую привилегию. Получить право на землю могли:

  • работники из сферы культуры;
  • преподаватели;
  • медработники.

Причем речь идет только о жителях деревень. Статистика гласит, что к 2019 году больше половины земли в РФ передана собственникам как паи. Итак, земельный пай — что это такое, и что с ним делать в современных реалиях?

В наши дни это виртуальная собственность. Земля делится на отдельные участки, но их границы отображены только в документах, никаких реальных разграничений нет. Так что, получив пай, человек получает скорее не землю, а лишь право на владение ею.

Пайщик имеет полное право распоряжаться своей долей, но загвоздка в том, что его действия должны быть согласованы с другими собственниками. Человек не может выделить свою долю под какие-либо культуры, так как размеры его доли неясны — границ участка фактически не существует.

У каждого пайщика должно быть соответствующее свидетельство, подтверждающее его право обладания участком. Все данные, содержащие в этом документе, являются усредненными и однотипными, так как речь идет о долях, существующих только на бумаге. В свидетельстве содержится такая информация, как:

  • размеры пая;
  • его тип — поле для сельскохозяйственных культур, площадь для выпаса скота и т. д.;
  • баллогектарная оценка.

Как используются земельные паи сельхозназначения по закону

Что такое земельный пай – вопрос, интересующий владельцев участков сельхозназначения. Доля обычно составляет 10 га земли.

Прибыль с нее возможна после сбора урожая и его реализации. Возможно получение дохода в виде аграрной продукции.

Порядок выдела земельного пая – при определении его границ. Реализация земли возможна как без выдела участка, так и после проведения необходимых кадастровых работ.

Что это такое?

Земельный пай выдается участникам аграрных предприятий на безвозмездной основе.

Новые владельцы обязаны за свой счет произвести необходимые кадастровые работы – при выделе земельного участка для совершения с ним необходимых сделок.

Выделение

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

  • межевая схема должна быть утверждена на общем собрании собственников;
  • от земельного комитета муниципального образования нужно получить заключение о том, что план соответствует нормам земельного законодательства;
  • на выделенный участок в натуре должен быть оформить кадастровый паспорт.
Предлагаем ознакомиться:  Когда подается кассационная жалоба по уголовному

В местную газету нужно подать объявление о готовившемся формировании земельного участка.

Извещение должно быть подано за 1 месяц до фактического начала землеустроительных работ.

Правила владения участком

Имеет ли право государство отбирать права на паи и изымать участки, законно полученные еще в 90-х? У любого человека могут отобрать земельный пай практически без пояснений — лишь сообщат, что он лишен надела из-за того, что участок использовался не по назначению.

Выдается надел совершенно бесплатно, но текущие расходы не учитываются — оплата налогов и услуг представителей кадастровой службы целиком и полностью возлагаются на нового собственника. Никаких льгот по этим расходам не предусмотрено.

Выдача участка происходит при условии того, что пайщик в будущем его приватизирует. Если он затянет с переоформлением, местная администрация имеет полное право забрать его долю. Но статистика показывает, что практически все владельцы паев уже выполнили условия и приватизировали землю.

Это один из примеров того, как неосведомленность в правовой сфере может стать причиной серьезных проблем. Многие пайщики попросту не знают своих обязанностей и прав, особенно когда речь заходит о людях преклонного возраста.

Как купить?

Приобрести земельный пай можно без проведения необходимых работ. В договоре достаточно обозначить размер участка, сведения об обременениях (если таковые имеются), срок передачи земельного пая.

К документу прилагается схема земельного участка, без обозначения границ. Покупка пая не ограничена положениями закона.

Как сделать чтобы колхозные паи изъяли в пользу государства

Главное – иметь необходимые средства и соответствующее предложение на рынке земельных участков.

Для приобретателя выгодно купить уже выделенный участок с:

  • собственным планом;
  • обозначенными границами;
  • кадастровой стоимостью.

Варианты оплаты должны обсуждаться сторонами, заинтересованными в сделке.

Продажа и передача в аренду

Земельные паи можно продать или сдать в аренду. Но сложность в том, что точных границ участков нет, и придется серьезно потратиться, прежде чем удастся заключить договор купли-продажи участка. Потребуется пригласить специалиста по межеванию, который уточнит точные границы, а затем и пройти регистрацию в Регистрационной палате. Для проведения этих операций понадобится собрать базовый набор документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • непосредственно договор;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • бумаги, подтверждающие тот факт, что другие владельцы паев в курсе сделки;
  • непосредственно заявление в Регистрационную палату;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • согласие супруга покупателя на сделку;
  • согласие супруга владельца пая на сделку.

Если процедура пройдет успешно, участок перейдет из виртуальной собственности в реальную. Когда земельный пай хотят передать в аренду, подписывают соответствующий договор. Как и в других договорах, необходимо уточнить сроки аренды и конкретные условия использования земли.

Продажа пая зависит от множества обстоятельств, с которыми необходимо считаться. К примеру, приоритетное право на приобретение земли остается за местной администрацией. По закону, дольщик сначала должен предложить участок ей, и только когда органы власти откажутся, можно искать других покупателей. И есть один действенный способ, благодаря которому можно вынудить местную администрацию отказаться — это цена. Стоимость пая владелец может устанавливать сам, исходя из следующих факторов:

  • свойств местного климата;
  • состояние участка;
  • особенностей месторасположения и т. д.

Если цена будет достаточно высока, местные власти, скорее всего, ответят отказом. В этом случае можно будет сделать предложение другим желающим, и в переговорах нередко происходят изменения в цене. В таких случаях администрацию нужно в обязательном порядке информировать об изменении стоимости — таковы особенности проведения сделки.

Договор купли продажи дачи после вступления в наследство

Дальнейшее оформление бумаг идет по стандартному сценарию, предусмотренному законом. Да, здесь есть свои сложности, но если сотрудничать с практикующим юристом, операции с земельными паями пройдут успешно.

Порядок оформления

Первоначальное получение пая требует решение земельной комиссии в составе правления сельхозпредприятия.

За фактическим выделением доли следует оформление правоустанавливающей документации:

  • свидетельства;
  • кадастрового и технического паспорта.

Срок оформления земли составляет 1-2 месяцев и может быть продлен при необходимости проведения землеустроительных работ.

Свидетельство о собственности оформляется в территориальном отделе Росреестра по конкретному муниципальному району.

Требуется предоставить:

  1. Протокол заседания собраний собственников.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможно оформления земельного пая через посредника. Для этого необходимо заручиться нотариально оформленной доверенностью.

Что с ним делать?

Если законопроект примут, пункт 3 статьи 19.1 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» будет изложен в новой редакции. В соответствии с поправками, 1 января 2020 года органы местного самоуправления получат право заказать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, зарегистрировать местоположение границ участка и поставить его на учёт в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. По истечении года такой «бесхозяйности» муниципалитет станет законным собственником участка.

Налог нотариусу при вступлении в наследство

Аналогичную процедуру органы местного самоуправления будут проводить в отношении невостребованных долей.

суды зачастую отказывали в исках по формальным основаниям – то муниципалитет вызвал ненадлежащего ответчика, то ответчик на найден, то в качестве ответчика должен выступать давно умерший человек. Из-за этого списки невостребованных долей не уменьшались, а земля по факту оставалась бесхозной.

Законодатели решили избавить сельские администрации от хождения по судам: теперь им достаточно дождаться 2020 года и, если собственники долей так и не обнаружатся, начать выделять участки в счёт всех невостребованных долей.

Подготовленный Минсельхозом России законопроект должен стать для всех «последним китайским пре­дупреждением»: осталось чуть больше двух лет, чтобы выделить участки. Напомним, что проект межевания можно утвердить двумя путями: через общее собрание или через публикацию извещения в уполномоченных СМИ.

Впрочем, задуматься о своём будущем стоит не только пайщикам, но и сельхозпроизводителям, чья техника сегодня работает на не отмежёванных участках. Если им не удастся уговорить арендодателей до 2020 года провести выдел и оформить собственность как полагается, земельные угодья впоследствии могут уйти в аренду или даже в собственность другому хозяйству.

Владелец земельного пая может распорядиться им по своему усмотрению, но не нарушая нормы земельного законодательства.

Основные сделки:

  • купля-продажа земельного пая;
  • обмен на другую недвижимость;
  • сдача в аренду.

Сделки по земельным участкам должны приносить прибыль и не быть обременительными для владельцев.

Права владельцев

Имеет ли право брат пенсионер на обязательную долю в наследстве

Земельный пай остается достаточно прибыльным имуществом.

Владелец вправе:

  • продать его за условленную цену;
  • обменять на другое имущество;
  • передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Большинство собственников земельных долей предпочитают сдавать их в аренду либо передавать в доверительное управление.

Продажа

Правом преимущественной покупки при оформлении пая обладают дольщики сельскохозяйственных кооперативов.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Регистрации в Росреестре подлежит не сама сделка, а переход права собственности.

Аренда

Договор аренды земельного пая заключается на любой срок. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если срок сделки превышает 1 год.

Арендная плата устанавливается по соглашению сторон, и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Стоимость

Стоимость земельного пая определяется, исходя из:

  • размера;
  • плодородия участка;
  • его удаленности от объектов инфраструктуры.

Средняя стоимость участка составляет 50-250 тыс. рублей за 1 сотку. Собственник вправе продать свою долю по любой установленной цене.

Уплата налога

Оформление земельного пая, его передача по сделкам облагается налогом.

Его размер зависит от кадастровой стоимости участка, но не может быть менее 1 тыс. рублей.

Обязанность рассылать уведомления об оплате земельного налога возлагается на территориальные управления ФНС в регионах и муниципальных районах.

Незаконные сделки

Иногда стороны пытаются обойти закон, оформляя по договору дарения фактическую сделку купли-продажи.

Основное предназначение пая – это занятие сельскохозяйственной деятельностью. Но часто земельные паи становятся объектами инвестирования в обход установленным нормам земельного права – например, когда происходит скупка земель только для того, чтобы иметь влияние на коммерческую деятельность сельхозкооператива или другого предприятия.

Земельный пай может быть выгодным способом получить прибыль, если знать как его использовать, или передать в управление сведущему в сельскохозяйственных работах лицу.

Участок ценен тем, что может быть источником постоянного дохода гражданина, крестьянского фермерского хозяйства или кооператива.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector