Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как сделать межевание земельного участка: процедура определения кадастровых границ, как выглядит межевой план, с чего начать и поэтапный порядок действий

Как сделать межевание земельного участка самому?

Оглавление

Особенности размежевания земель разного целевого назначения

Проведение процедуры разграничения земельных участков требует наличия соответствующих знаний и квалификации, в связи с чем, самостоятельное осуществление межевания без привлечения квалифицированных сотрудников кадастровых служб невозможно.

Таким образом, кроме технических характеристик, межевание дает участку правовой статус – фиксацию сведений в официальных базах Росреестра.

Размежевание земли даст вам новые возможности и права:

  1. Вы сможете распоряжаться своим участком земли по своей воле, но в рамках разрешенных законодательством.
  2. Нивелировать все земельные споры с соседями-землевладельцами.
  3. Проведя размежевание и оформив соответствующую техническую документацию, вы сможете в дальнейшем куда быстрее оформлять различные разрешительные документы для строительства индивидуального жилищного строения, дачи и т.д.
  4. Оформление участка в собственность и последующая сдача в аренду или передача по наследству.

Перед проведением межевания земли нужно помнить, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, и процедура межевания соответственно может отличаться.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся вне черты населенных пунктов и выдаются для определенных целей:

  • Для ведения сельских угодий (выращивание сельскохозяйственной продукции).
  • Земли, которые заняты различными внутренними дорогами хозяйственного назначениями, а также лесными массивами и коммуникациями.
  • Земля, на которой расположены здания или другие объекты сельскохозяйственного назначения.

Размежевание земель такого целевого назначения проводится как физическими, так и юридическими лицами, которые в дальнейшем планируют создать на этих землях личное подсобное хозяйство, огород, сад, животноводческую фермы и т.д.

Как сделать межевание земельного участка самому?

Такой тип земель чаще всего находится в долевой или коллективной собственности, где сам участок земли принадлежит группе лиц.

Тем не менее, размежевание может потребовать любой из собственников, для того, чтобы выделить свою долю из числа общей.

Размежевание земель сельского хозяйства проводится в двух случаях:

  1. Если было проведено собрание всех собственников долей в участке земли. На собрании должны утвердить проект размежевания территории между участниками, должен быть указан весь перечень собственников, которые желают выделить свои доли из общего количества. В таком случае не нужно дополнительно согласовывать размер и местоположение земельного участка.
  2. Если решение общего совета не было принято или совет не был проведен, то один из собственников может заявить о своем желании размежевать землю, которая находится в долевой собственности и обратится для этого к кадастровому инженеру. Все необходимые процедуры и документы будут подготовлены представителем фирмы.

Помните, что межевание земли проводится не только при разделе земельных участок сельскохозяйственного назначения, но и при их объединении.

Как сделать межевание земельного участка самому?

Любые манипуляции связанные с границами земельных участков должны быть официально утверждены и зафиксированы в документах, иначе они не вступят в силу.

Также межевание земель такого типа часто проводят для восстановления реальных границ между землями.

Другой тип целевого назначения земельных участков — линейные объекты. К ним относят различные дороги (как жд, так и автомобильные), трубопроводы и линии электропередач, объекты связи и городского транспорта, которые имеют наземное или подземное расположение.

Как сделать межевание земельного участка самому?

Такой тип участков всегда расположен на многоконтурных землях.

Их основная особенность состоит в том, что они не могут образоваться в результате объединения простых земельных участков.

Как следствие для каждого такого участка нужно оформлять свою земельную документацию (в том числе и межевые планы). Количество кадастровых кварталов, в границах которых расположена земля, на это не влияет.

К каждому из контуров, который образует в целом многоконтурный земельный участок, нужно обеспечить доступ от общих земель.

Такой доступ обеспечивают такими способами:

  • Обеспечение пути к каждому отдельному контуру границы от земель общего использования.
  • Оформление и установка специальной зоны, на которой будут действовать специальные условия. Например, охранная зона. Подобный способ допустим лишь в том случае, если установка таких зон предусмотрена законодательством в вашем случае.

Все проекты межевания такого типа земель являются по своему уникальными и зависят от множества различных факторов и индивидуальной ситуации, связанной с конкретным участком земли.

Размежевание земли под жилищным строительством позволяет владельцам квартир юридически зафиксировать свои права на земельные участки, которые находятся под строением.

Как сделать межевание земельного участка самому?

Такое желание может возникнуть как у частного лица, так и группы лиц — объединение собственников жилого строения.

Самостоятельно такое размежевание земли провести почти не возможно, так как процедура проведения размежевание земли под жилым домом включает в себя ряд специальных процедур, которые требуют высокой точности от специалиста, который выполняет кадастровые работы.

Согласно федеральному законодательству, а конкретно закону №189-ФЗ, многоквартирный дом является собственностью всех жильцов. Но для закрепления права на такой участок, нужно провести размежевание земель под многоквартирным зданием.

Межевание под таким строением может вызвать и ряд проблем.

Например, вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта на данный земельный участок потому, что границы пересекаются или же документация будет выдана лишь после проведения ряда кадастровых работ (размежевания).

Как сделать межевание земельного участка самому?

Ситуация осложняется, если участок земли не был сформирован вовсе.

В таком случае проводится сбор всех собственников, из числа которых будут отобраны лица-заявители. Они и займутся написанием заявления от лица всех с требованием сформировать земельный участок под многоквартирным зданием.

На основании заявления будет сформирована техническая документация, но не редко такая документация будет вмещать в себе много неточностей, поэтому размежевание земель при формировании земельных участков под квартирным домом просто необходимо.

льготная ипотека для многодетных семей

Каждый гражданин РФ может

взять землю в аренду под ЛПХ

у государства.

У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

В большинстве случае размежевание земли проводится первым, то есть простым способом межевания, но существует и другой, более сложный раздел — раздел в измененных границах.

В отличие от первого случая, в случае с разделом в измененных границах образуется определенное количество новых участков земли, а исходный или первый участок сохраняет свой кадастровый номер и свои границы.

Как сделать межевание земельного участка самому?

Такой тип раздела должен соответствовать законодательным нормам, которые описаны в статье 11.9 ЗК РФ.

Подобный способ допускается лишь для земель, который в дальнейшем будут использованы для сельскохозяйственного (огороды, сады и т.д.) или дачного использования.

Впоследствии каждому новому земельному участку будет присвоен свой кадастровый номер, тогда как исходный участок земли останется в своих границах и со своим кадастровым номером. Сама процедура раздела не меняется.

Таким образом, размежевание земельного участка может обойтись в круглую сумму, особенно, если придется провести ряд дорогостоящих кадастровых процедур, но благодаря ему вы сможете полноправно распоряжаться своим участком и миновать лишних споров с соседями-землевладельцами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ответ на этот вопрос очевиден: межевание земель нужно, чтобы установить границы. Однако никто не устанавливает границы для собственного удовольствия. Межевать участок приходится для совершения с ним сделок.

Дело в том, что ранее законодательство не требовало точного установления границ. Даже, когда было введено межевание, изначально оно было не инструментальным, на местности, а картографическим, с помощью имеющихся у землеустроителей карт и материалов.

На основании приблизительных планов участков оформлялись права на землю по советскому законодательству, да и позже, до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Один из основных принципов права гласит, что закон не имеет обратной силы. Поэтому признаются действительными все права на земельные участки, возникшие до вступления в силу упомянутого закона (а момент вступления в силу индивидуален для каждого муниципального образования и датируется открытием подразделения учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость в конкретном городи или районе).

Однако при совершении сделки закон обязывает собственника участка произвести первичную регистрацию объекта в реестре. И лишь потом регистрируется договор аренды или переход права собственности к другому лицу.

Для первичной регистрации как раз и необходимо межевание – без него не получится изготовить проект границ, а значит и кадастровый план, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав.

Обязательно делается межевание, когда создается любым способом новый участок – иначе никак не получится внести сведения о нем в кадастр и зарегистрировать право собственности на него.

Межевание земельного участка – это часть кадастровой деятельности, в свою очередь представляющая собою комплекс инструментальных работ на местности, картографических работ, анализа имеющихся и составления новых документов.

Для проведения межевания специалист сначала собирает и сопоставляет все имеющиеся сведения об участке (правоустанавливающие документы, картографический материал). Затем производится полевое обследование, в ходе которого геодезисты проверяют состояние имеющихся пунктов межевой сети (это некие опорные точки общегосударственного или местного значения, на основании которых изображение конкретного участка накладывается на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости, точки обязательно фиксируются на местности в виде, например, забетонированной металлической трубы); обследуют границы участка и выясняют состояние межевых знаков.

Когда требуется межевание

Межевание представляет собой работы по определению границ, потребность в которых может возникнуть в самых разнообразных обстоятельствах:

  1. При формировании нового земельного объекта.
  2. Выявление необходимости в уточнении участка.
  3. Выделение нового надела, разделение единого объекта на несколько малых.
  4. Возникновение споров относительно границ смежных земель, при подозрении в завладении чужой недвижимостью.

Как сделать межевание земельного участка самому?

После того, как будут установлены четкие координаты и присвоены номера участков, владельцам проще доказать законность права владения, регистрируя свои землевладения в Росреестре.

  • создание межевого плана при оформлении наследуемого участка;
  • при разбирательствах с собственниками смежных наделов;
  • при перераспределении земель, появлении новых наделов в пределах более крупного объекта, при изменении контуров и линий границы, корректировке площадей.

С помощью межевания возможно изменение площади в пределах дополнительных 10% (когда требуется узаконить площади, не внесенные ранее в паспорт объекта). В отдельных случаях процедура помогает урегулировать вопрос согласования будущей застройки на рассматриваемом объекте.

Иногда для регистрации и использования объекта не требуется уточнение или установление границ. Согласно положениям закона «О дачной амнистии», утвержденного 30.06.2006 года, предполагается упрощенная процедура регистрации в собственность дачных наделов и других видов земель для личного пользования.

  • под индивидуальное строительство;
  • для возведения гаражных строений;
  • дачных домиков;
  • подсобного хозяйства;
  • садоводства;
  • огородничества.

Для того, чтобы зарегистрировать свою частную собственность, Росреестр потребует минимальный пакет документов, исключая документы, определяющие границы участка. Данное положение дает возможность провести сделки с подобной недвижимостью, без предварительного межевания.

Несмотря она отсутствие обязательности, межевание инициируют сами собственники, когда между соседями возникают споры относительно части смежной территории и линии границы. Проблема заключается в том, что сведения в документации устаревают, что приводит к появлению спорных моментов и наложения границ соседних объектов. В наиболее выигрышной ситуации оказывается человек, который сделал межевание первым.

Данное положение основано на разрешении проводить межевание без согласования с соседями, владеющими прилегающими дачными наделами и гаражными территориями. Суть действующего порядка – в приравнивании молчания соседа к отсутствию возражений, и в дальнейшем оспорить установленные ранее границы будет крайне сложно.

Всегда ли нужно межевание

Есть случаи, в которых для оформления или реализации земли нет необходимости устанавливать границы. Речь идет о так называемой «дачной амнистии» введенной законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Так, для государственной регистрации прав на участки для ИЖС, строительства гаража, ЛПХ, садоводства и огородничества, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить земельные участки ветеранам боевых действий 2019

Однако иногда стоит сделать такое необязательное межевание не «для Росреестра», а «для себя». Это необходимо в случае межевых споров с соседями. Старые документы, имеющиеся у вас и соседей, могут противоречить друг другу, участки – образовывать наложение.

В такой ситуации нередко прав оказывается тот, кто первым сделал межевание земли. Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия.

Перечень документов, выдающихся после размежевания

Документом, который собственник надела получает на руки, является составленный межевой план. Такой документ нужно оформить в двух экземплярах и один из них передается в органы кадастра и картографии, другой же остается у владельца участка или его пользователя.

Наличие документа дает ему возможность получения права собственности на участок и решения возникающих проблем и споров относительно проходящих границ земельного надела.

При необходимости использования межевого плана стоит учитывать законодательное регулирование, определяющее, что составленный межевой план может использоваться в течение двух лет – именно такой срок отводится до того, как владельцу понадобится составлять новый документ.

Межевые работы не могут быть проведены самостоятельно – требуется особое оборудование и многоэтапная процедура. Для проведения межевания приглашаются специалисты из организаций, имеющих специальное разрешение на проведение геодезических работ и прошедших лицензирование.

Сотрудники геодезических организаций, кто проводит процедуру, именуемые также кадастровыми инженерами, в своей работе руководствуются порядком, установленным законом №221-ФЗ о кадастре недвижимого имущества и утвержденными инструкциями.

Межевание осуществляют кадастровые инженеры – это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься данной деятельностью. Обычно кадастровые инженеры работают со специализированной организацией, помогающей им проводить геодезию на местности.

Сегодня землеустроительные работы – весьма доходный бизнес, поэтому предложение по межеванию велико. И не все кадастровые инженеры в состоянии предложить оперативность и высокое качество. Плохо сделанное межевание не позволит поставить участок на кадастровый учет, т.к. ошибочно определенные границы начнут пересекаться с другими участками.

Поэтому выбирать специалистов лучше по советам знакомых, руководствуясь не их эмоциями, а конкретными сведениями о том, сколько раз приходилось исправлять межевой план и насколько затянулось его оформление.

Как сделать межевание земельного участка самому?

Размежевание участка земли — это определение новых точных границ в порядке, который определен законодательством.

Чаще всего размежевание сводится к установлению новых и четких границ, в создании технической документации на участок земли, постановление участка на кадастровый учет.

Под установлением новых границ понимают проведение ряда специальных кадастровых работ на участке земли, после которых будут выделены новые и четкие границы, которые в дальнейшем закрепят в технической документации.

На местах границы между земельными участками принято устанавливать при помощи межевых знаков, но не редко при самостоятельно проведенном межевании соседи по участкам ограничиваются колышками или другими импровизированными знаками.

В технической документации участка земли указывается план-схема земельного участка, а также детальные технические данные самого места (площадь, размеры границ и т.д.), кроме этого в межевом плане будет указано точное место расположения участка, индивидуальные черты отдельного взятого участка (например, расположение на нем деревьев или холмов) и даже снимок со спутника.

Как сделать межевание земельного участка самому?

Формирование кадастрового номера делается для того, чтобы поставить ваш земельный участок на официальный кадастровый учет.

Как сделать межевание земельного участка самому?

В дальнейшем по номеру можно будет отследить его, а также узнать точные технические характеристики, его расположение и т.д.

Полный алгоритм действий проводится с новыми участками земли, а вот со старыми, которые получены по сделке купли-продажи, мены или дарения скорее всего проводить такие процедуры уже не потребуется, достаточно лишь заново провести межевание, если у нового хозяина участка есть сомнения.

Важно помнить, что без проведения всех процедур с новым участком земли у вас не получится оформить его в частную собственность, а значит – распоряжаться им по своей воле в полной мере вы не сможете.

Участок земли может быть в коллективной или долевой собственности, а также с любым участком земли — граничат другие участки.

В Российской Федерации чаще всего возникают споры между соседями по участкам земли по той причине, что старая документация уже не является актуальной и не закрепляет границы точно, так как это делает новая.

Если ранее межевание проводилось чуть ли не условно и «на глаз», то сейчас процедура четко выверена и использует высокоточные приборы для установки границ.

Как сделать межевание земельного участка самому?

Координаты межевых знаков, которыми закреплены границы между участками, записывают в соответствующую техническую документацию.

Размежевание земли может проводиться между двумя собственниками одного и того же участка земли, между рядом собственников (например, участок большой и принадлежит группе лиц), или же между соседями, чьи участки земли граничат между собой.

Не редко граница одного участка может «перекочевать» на собственность соседа, фактически происходит наложение границ друг на друга. Вот чтобы исправить любые подобные оплошности или споры и проводится размежевание границ.

Получить документы: как они выглядят

Чтобы провести межевание, потребуются:

  • документы на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.);
  • техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ о том, что на участке нет строений, и т. д.);
  • паспорт владельца-гражданина либо копия учредительных документов владельца-организации.

Точный перечень документов нужно уточнять у специалистов, которые занимаются межеванием. 

Необходимость межевания возникает у землевладельца в случаях, когда:

  • нарушаются границы его землепользования;
  • происходят изменения в размерах участка (перераспределение между собственниками);
  • требуется отчуждение земель (продажа, дарение, передача по наследству);
  • перед началом строительства или для оформления права собственности на землю, на которой стоит купленный дом.

Процедура проведения работ по определению границ регламентируется:

  1. ФЗ №218 от 13.07.2015 г.
  2. ФЗ №221 от 24.07.2007 г.
  3. Приказ Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015 г. (ред. от 23.11.2016)
  4. Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» № 10-4591-КЛ от 16 декабря 2016 г.
  1. В первую очередь необходимо подготовить документы на земельное владение.
  2. Затем найти лучшего кадастрового инженера.
  3. Заключить договор подряда с организацией-исполнителем.

Последующие действия относятся непосредственно к работам по межеванию, в результате которых заказчик получает два экземпляра межевого плана.

Для совершения процедуры регистрации права собственности на исследованный участок потребуется подготовка и передача пакета документов в органы кадастрового учета. В списке:

  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы;
  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление о постановке на учет.

Как сделать межевание земельного участка самому?

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может та же организация, которая проводила работы по межеванию, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов.

Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

  • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
  • паспорт заявителя;
  • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

Справка: всех участников необходимо уведомить о предстоящей процедуре за 1 месяц.

Если есть соседи

Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

Если их нет

Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

При составлении межевого плана непосредственный заказчик работ (его собственник или пользователь) должны предоставить определенный перечень документации, без которого кадастровый инженер не сможет произвести необходимые работы и предоставить готовый межевой план.

К таким документам относятся:

  • Документы, устанавливающие право собственности или пользования наделом. В частности, к ним могут относиться постановление о предоставление в пользование, договор купли-продажи и т.д.;
  • Документ, подтверждающий личность заказчика – непосредственно владельца или пользователя земли или его доверенного лица;
  • При представлении интересов другого лица доверенность, которая заверена практикующим нотариусом;
  • Планы и любая документация официального типа относительно рассматриваемого участка, в котором содержатся данные по его границам или прочим характеристикам, занесенным в процессе формирования надела или его эксплуатации.

Одного желания уточнить пределы земли недостаточно. Перед процедурой уточняют, какие документы нужны:

  1. Личные документы землевладельца или его представителя (с дополнительным предъявлением действующей доверенности).
  2. Бумаги на земельный надел (свидетельство о наследовании, судебное постановление, купчая, соглашение о выделе, иные бумаги, устанавливающие основание для получения собственности конкретным человеком).
  3. Правоудостоверяющие бумаги (при получении земли до 2001 года, возможно передача акта на собственность, а в более поздний период – свидетельство о регистрации собственности).
  4. Выписка из ЕГРП о присвоении кадастрового номера и постановке на учет.

К другим бумагам, что нужны для межевания относят дополнительные выписки и справки. От заявителя могут также потребовать справку, подтверждающую отсутствие на участке проложенных электрокабелей, проводов, поставленных поставщиками энергии.

Проведение геодезических работ при межевании земельных участков

Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели.

Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов.

А частные организации имеют право использовать другие причины для установления стоимости проведения работ. Обычно «частники» обходятся дороже, но тогда не придется ждать своей очереди, что бывает при обращении к кадастровым инженерам Росреестра.

Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше.

Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ?

Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:

  • обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
  • собрать все необходимые для процедуры документы;
  • оповестить соседей о проведении межевания;
  • принять участие в совершении процедуры;
  • подписать акт межевания;
  • в назначенный день забрать межевой план.

Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:

  1. Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
  2. Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
  3. Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
  4. Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
  5. Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.

О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

Предлагаем ознакомиться:  Величина земельного налога для физических лиц

Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:

  1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
  2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
  3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
  4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

Установление границ участков – важнейшая процедура, требующая максимальной объективности и точности. Во этой причине изготовление межевого плана требует прохождения ряда этапов, в строгом соответствии с нормами федерального законодательства и региональных положений.

В процессе подготовки документа, устанавливающего особенности участка земли, геодезисту, кто занимается межеванием, предстоит выполнить следующие действия:

  1. Изучение сведений из базы Кадастра, сбор дополнительной информации, проверка законности правоустанавливающего документа, оценка исходных параметров, известных об участке земли.
  2. Подготовка технического проекта межевания.
  3. Выезд на место и определение фактически границ.
  4. Составление акта межевых работ.
  5. Геодезическая съемка.
  6. Внесение данных о размере, расположении, пределов надела в составляемое межевое дело.

Работы по межеванию требуют времени, в среднем, около месяца, из которого только 4 часа проводятся на выезде. Остальная работа по составлению, проверке, определению проводится в самой организации.

Как сделать межевание земельного участка самому?

Так как каждое межевание – сугубо индивидуальное дело, невозможно заранее предсказать, сколько по времени делается план и готовится межевое дело. В сложных ситуациях межевание длится более месяца.

Межевые работы

К наиболее важным этапам относят определение параметров надела с выездом на место. Представитель геодезической организации проводит точные замеры и устанавливает фактическое местоположение земли.

  • Уточнение линии границ.
  • Согласование пределов участка с владельцами смежных территорий.
  • Определение расположения межевых знаков (точные координаты).
  • Установление размера исследуемого надела.
  • Подготовка специальной карты.

Межевание требует определенных действий, которые нужно выполнить собственнику, заказавшему услугу, самому:

  1. Предварительное оповещение владельцев смежных наделов. Соседи должны получить уведомление о предстоящей процедуре за 7 дней до назначенных работ на месте. Если заказчик испытывает сложности, данную работу выполняют представители геодезической конторы, заплатив за услугу дополнительно. При вручении уведомления хозяева соседних объектов расписываются. В противном случае, межевание происходит без их участия.
  2. Во время работ на выезде присутствует сам заказчик.
  3. Приглашенный кадастровый инженер готовит предварительный план, оповещает и заручается согласием владельцев прилегающих территорий. Дополнительно приглашается уполномоченный сотрудник местной администрации.
  4. Проводят обследование межевых знаков, проверяются опорные точки (пункты межевой сети). С помощью данных точек получают формы участка, которые далее накладывают на принятую в государстве систему координат.
  5. Точки фиксируют по границам участка (железные трубы вкапывают и бетонируют).

Составление плана

Итогом работ геодезических организаций служит составленный план межевания. Структура документа предполагает разделение на две части: графическую и текстовую:

  1. В текстовом разделе представлена информационная часть документа:
    • описание выполненных межевых работ;
    • первоначальные данные;
    • выявленные изменения границ;
    • определение координат и размера надела;
    • точное местоположение относительно местности;
    • выявленные новые наделы (вновь образованные);
    • заключительные выводы специалиста.
  1. Графическая часть представлена:
    • схемой земли;
    • геодезическими построениями;
    • нанесенными графически постройками в пределах участка;
    • чертежами и абрисами;

Вся выявленная и зафиксированная в плане информация далее подлежит учету в регистрирующем органе – Росреестре.

  • кадастровые выписки;
  • имеющиеся планы земель и карты;
  • составленные ранее документы по землеустройству из Государственного фонда.

Foto1

После того, как предварительно подготовлены документы, проведены работы с выездом на место, составляют межевой документ. Сотрудник геодезической фирмы сообщит дату, когда межевой план будет готов к выдаче.

В случае корректировки границ и изменения площади надела, собственнику предстоит обратиться в Комитет по земельным ресурсам при местной администрации. Для согласования изменений в государственную структуру передают подготовленный план на утверждение.

Если представители уполномоченного отдела ставят визу согласования, остается зафиксировать изменения в кадастровом учете. Документы передают в Регистрационную палату или МФЦ (зависит от организации взаимодействия в конкретном субъекте Федерации и населенном пункте).

Если участок регистрируется на несколько хозяев, для регистрации нужно присутствие каждого из них. Когда права собственник будут надлежащим образом оформлены, а на землю получен кадастровый паспорт, учитывающий внесенные изменения, землевладелец вправе доказывать правоту установленных границ в спорах с соседями на законных основаниях, а также проводить любые юридически значимые сделки по распоряжению собственностью по собственному усмотрению.

Этапы осуществления работ по межеванию надела земли следующие.

Этап 1. Заключите договор с организацией, оказывающей геодезические услуги в рамках имеющейся лицензии.

Митрофанова Светлана

Для заключения договора предоставьте необходимые документы:

  • документы о собственности на землю;
  • акт о наличии или отсутствии коммуникаций общественного назначения, проходящих через участок (если установить не удалось, то необходимо вызвать специалиста для определения прокладки коммуникаций);
  • акт о наличии или отсутствии (с указанием точного расположения) электрических кабелей на территории участка. Если подобные сведения в органе местного самоуправления не зафиксированы, вызывайте специалиста на место нахождения участка для установления точек, где территориально проведено электричество.

Поскольку услуги по разграничению земельных участков наряду с государственными учреждениями вправе оказывать и частные компании, стоимость этих услуг может существенно отличаться и определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Физическим лицам

Заключение договора на проведение работ

Данное действие необходимо, чтобы все заинтересованные лица смогли присутствовать при установлении границ и иметь возможность наблюдать за процессом, и их интересы не были при этом ущемлены. Официальное уведомление соседям должно быть предоставлено за 30 дней до проведения работ по межеванию.

При самостоятельном оповещении владельцев соседних участков придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  • составить уведомление о дате, времени и месте проведения межевых работ и возможности присутствовать при их осуществлении;
  • ознакомить соседей с уведомлением под роспись с указанием даты вручения;
  • передать оформленные извещения с отметками соседей о получении сотруднику геодезической организации.

Если надлежащим образом извещенные владельцы соседних участков не пришли в назначенный в уведомлении день, работы по межеванию проводите без их участия.

Далее идут последовательные этапы:

  • Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
  • Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
  • План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
  • Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
    • заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
    • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
    • кадастровый паспорт;
    • план межевания;
    • паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).

Непосредственное установление границ земельного надела занимает не более 2 недель. На утверждение межевого плана в органе местного самоуправления понадобится не менее 7 дней.

Время на сбор необходимых документов для регистрации участка в службе Росреестра рассчитывайте самостоятельно. Рассмотрение документов регистрирующим органом может занять до 30 дней. Если в представленных документах будут найдены ошибки и неточности, срок рассмотрения продлевается до их устранения.

Соответственно общий срок на межевание земельного участка, с учетом внесения записи в ЕГРН, составляет в среднем от 2 до 3 месяцев.

Физическим лицам

  • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
  • Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
  • Копия паспорта землевладельца;
  • Доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
  • Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
  • Кадастровая выписка без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.
Как сделать межевание земельного участка самому?

Цена кадастровой выписки для физических лиц — 400 рублей, для юридических лиц — 1200 рублей.

Кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала либо другой прописанной в запросе территории в рамках кадастрового квартала. Тематический план составляется на картографической основе, на нем графически или текстом воспроизводится запрашиваемая информация.

В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах. Информация об исчезнувших землях не отображается.

Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей.

И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ).

Юридическим лицам

Для юридических лиц пакет документов будет несколько иным:

  • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  • Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;
  • Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
  • Договор аренды земельного участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
  • Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии строений на участке;
  • Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;
  • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.
Как сделать межевание земельного участка самому?

Точный пакет документов нужно узнавать у специалистов, занимающихся межеванием.

Акт согласования границ земельного участка и форма межевого плана закрепляются приказом Министерства экономического развития РФ «Требования к подготовке межевого плана».

Помимо этого, процедура межевания должна соответствовать законам РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель», другим федеральным и региональным актам права.

Межевания могут проводить только землеустроительные геодезические организации, имеющие соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, и только кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.

Обязательное требование при межевании также заключается в согласовании с пользователями и хозяевами соседних земельных участков границ, установленных проведенной процедурой межевания. (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Как сделать межевание земельного участка самому?

С 1 января 2018 года межевание станет обязательной процедурой.

В кадастровом паспорте должны быть указаны точные границы земельного участка, в противном случае купля-продажа, передача в залог, дарение земельного участка, то есть распоряжение им будет запрещено.

Итогом работ по межеванию является межевой план. Несмотря на название, это не просто план участка. Межевой план представляет собою объемный документ, содержащий сведения:

  • о границах и площади исследуемого участка и соседних участков;
  • методиках, с помощью которых устанавливались границы и площадь;
  • установлении сервитутов;
  • согласовании границ с соседями;
  • о том, какие участки изменились во время работ.
  • Закон №190-ФЗ о правилах подготовки межевых проектов на участках определенных категорий;
  • Закон №66-ФЗ устанавливает порядок уточнения границ наделов, относимых к садоводствам или дачным кооперативам;
  • Закон №218-ФЗ устанавливает параметры для определения размеров, границ участка, требуемых к соблюдению собственником или распорядителем земли, там же зафиксированы требования, как оформить результат кадастровых работ, включая план межевания;
  • Закон №221-ФЗ о работе кадастровых инженеров, выполняющих комплекс действий по обозначению интересующих объектов, территорий, уточнению межи.

Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста.

Образец заявления

В Комитет по земельным ресурсам и

землеустройству города Краснокамска

От Иванова Ильи Олеговича паспорт 4202 452623,

выдан 12.04.2004

Зарегистрирован г. Краснокамск,

ул. Зелена, д.14 кв.5

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу выполнить межевание земельного участка, расположенного по адресу п.Новый, ул.Светлая, 8. Участок принадлежит мне на основании свидетельства №38 от 18.02.2017 г. Кадастровый номер земельного участка 23:05:0602009:1622. Согласен оплатить расходы по выполнению межевания земельного участка в размере 10000 рублей.

__________________________

(подпись, дата)

По разным причинам собственник может не участвовать в процедуре определения границ, их согласовании и уточнении данных кадастра. В этом случае существует возможность передачи права совершения действий от имени собственника организации или доверенному лицу.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать если потерял карту сбербанка

В доверенности в обязательном порядке необходимо наличие следующих сведений:

  • дата оформления;
  • персональные данные заявителя;
  • персональные данные доверенного лица (ФИО, паспорт);
  • в каких организациях, и по каким вопросам доверенное лицо может представлять интересы заявителя;
  • данные объекта недвижимости, в отношении которого будут проводиться кадастровые работы;
  • дата действия доверенности;
  • подпись заявителя.

Как сделать, куда обратиться, как выбрать надежную организацию для определение кадастровых границ

Существуют предложения по изготовлению межевого плана «под ключ» (цена может быть разной в зависимости от того, формируется ли новый участок или производится раздел, выдел) или с детализированными прайсами, в которых каждое действие в рамках межевания имеет свою цену, связанную с размерами участка, количеством образованных участков.

В то же время субъекты федерации пытаются сдержать рост цен на межевание, принимая соответствующие законы. 

Однако реальная стоимость работ в связи с их трудоемкостью, использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения достаточно высока. Межующие организации предлагют «в нагрузку» к межеванию дорогостоящие дополнительные услуги.

Поскольку межевание земельных участков проводится коммерческими организациями, расценки на их услуги могут варьироваться. Вместе с тем, общая цена за выполненную работу по разграничению надела зависит от множества факторов (площадь участка, наличие нескольких собственников, внесение изменений в действующие документы и т. д.).

Усредненные расценки на отдельные услуги по межеванию земли следующие:

  • от 3000 до 10000 рублей за выделение надела земли в натуре (установление границ по отношению к смежным участкам);
  • от 3000 до 5000 рублей за составление технического плана;
  • от 1500 до 3000 рублей за проведение топографической съемки.

Для определения итоговой стоимости работ по установлению границ участка представьте в организацию, оказывающую геодезические услуги, информацию о площади участка, наличии на нем построек, прохождении инженерных коммуникаций, особенностях ландшафта.

  1. Подготовительный
  2. Полевой
  3. Документальный

На первом этапе происходит сбор информации об исследуемом участке.

Специалисты изучают выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории, карты, результаты инвентаризаций, сведения и владельцах смежных наделов и организациях, обеспечивающих работу коммунальных служб и энергоснабжения.

Как сделать межевание земельного участка самому?

Работы второго этапа проводятся на территории участка и прилегающих к нему территорий. Происходит оповещение заинтересованных лиц о проведении кадастровых работ, зарисовка схемы участка, определение границ с использованием специальных инструментов и согласование границ с владельцами смежных наделов.

Третий этап – заключительный. Документальное оформление проведенных работ, расчет площади земельного участка, отражение границ в межевом плане, подготовка межевого дела.

Как происходит

Для заказчика процедура межевания выглядит просто:

  • проводится геодезическая съемка описываемого земельного участка;
  • кадастровый инженер определяет точки границ и согласовывает их с соседями (ст. 39-40 ФЗ №221 от 24.07.07);
  • в указанный исполнителем день необходимо забрать готовый межевой план у исполнителя;
  • межевой план утвердить в Комитете по земельным ресурсам;
  • поставить участок с определенными границами на кадастровый учет;
  • зарегистрировать изменения в Росреестре.

Порядок действий

Порядок и перечень работ, проводимых в рамках землеустройства, содержатся в Постановлении Правительства №396 от 07.06.2002 г.

  1. В первую очередь необходимо выбрать исполнителя планируемых мероприятий;
  2. Подготовить имеющиеся документы на участок и на право владения им;
  3. Подготовить участок, обозначив колышками 30-50 см условные границы;
  4. Позвонить исполнителю и согласовать время выезда для съемки участка. Может присутствовать владелец;
  5. Бригада замерщиков выезжает для проведения геодезических замеров;
  6. На общем собрании или в индивидуальной беседе с каждый владельцем смежного участка согласовываются установленные границы, после чего подписывается «Акт согласования границ»;
  7. Кадастровый инженер наносит на межевые знаки дату и номер установки.

В течение месяца после съемки исполнитель занимается подготовкой документации. Затем выдает заказчику межевой план.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может тот же исполнитель, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

Стоимость

Закон о кадастре наделяет региональные власти правом устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.

Организации, обеспечивающие выполнение подобных работ, самостоятельно определяют их стоимость.

В среднем, в зависимости от региона, стоимость подготовки межевого плана составляет от 4000 до 10000 рублей.

Разметка

Сроки выполнения 3–х этапных работ зависят от загруженности исполнителя, доступности участка и сложности ландшафта.

Предложения могут значительно отличаться – от 10 дней до 1 месяца.

Когда нужно проводить?

Межевать земельный надел необходимо в таких случаях:

  • При необходимости уточнения границ или восстановления данных по ним. Такие ситуации могут возникать, когда сам участок уже является выделенными ранее учтенным, но имеются некоторые неточности или споры по проходящим границам. В отдельных случаях могут быть потеряны правоустанавливающие документы и содержащие сведения о поворотных точках участка;
  • При возникновении необходимости выделения своего участка из общей массы, которая до этого выступала коллективной собственностью, к примеру, из садового товарищества. При этом необходимо понимать, что те границы, которые были определены в порядке пользования, становятся лишь основанием для формирования межевого плана;
  • При разделении участка на несколько частей или объединении нескольких наделов в единую часть с возникновением единого ли долевого права собственности;
  • При непосредственном получении права собственности, которое предполагает проведение межевания;
  • При заключении любых сделок с землей;
  • При регистрации права собственности для определения точных границ владений лица или группы лиц.

Можно ли выполнить самостоятельно?

Порядок проведения межевания предполагает два возможных пути осуществления такого процесса – посредством обращения в геодезическую коммерческую организацию или же составления межевого плана на бесплатной основе посредством обращения в Росреестр.

Многие граждане задаются вопросом о возможности самостоятельного проведения межевания в связи с тем, что на бесплатной основе документы можно сделать только при попадании под действие государственной программы в рамках комплексных кадастровых работ, а выполнение услуг коммерческой организацией несколько затратно.

Сами собственники участков или прочие заинтересованные лица могут только осуществлять сбор необходимой документации или обращаться в уполномоченные структуры.

Провести размежевание самостоятельно нельзя.

Это связано с тем, что для составления плана участка в любом случае понадобится соответствующая квалификация, которая выдается на основании наличия определенного образования и опыта работы, без которой делать такие работы нельзя.

Межевание земельного участка: стоимость работ

Как сделать межевание земельного участка самому?

Однако в обязательном порядке описанная методика распространяется только на межевание, осуществляемое государственными организациями, работающими под эгидой Росреестра. Прочие кадастровые инженеры могут выставлять и рассчитывать расценки на межевание так, как им это удобно.

Сами землеустроительные работы не требуют длительного времени. Обычно специалисты обещают их сделать за 10-14 дней. Но вспомним: необходимо за месяц уведомлять смежных землепользователей о согласовании границ.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Земля». 

Как правило, вся процедура межевания осуществляется сроком от двух недель до двух месяцев – именно за такое время кадастровые инженеры выполняют все необходимые действия и составляют межевой план, который заказан собственником.

Значительно ускорить процедуру вряд ли удастся, но, как правило, владельцы участков, поручающие полное ведение всех процессов, получение справок и представление необходимых документов геодезической организации получают готовый документ достаточно быстро.

Как сделать, куда обратиться, как выбрать надежную организацию для определение кадастровых границ

Выбор надежных специалистов по межеванию должен осуществляться с учетом основного требования – наличия у организации или отдельно работающего кадастрового инженера соответствующего разрешения и лицензии на право выполнения таких работ.

Данный факт связан с тем, что при составлении межевого плана отсутствие такой квалификации будет фактически означать допущение грубой ошибки.

Кроме того, услуги по составлению плана могут обойтись в достаточно большую сумму, которая может быть потрачена зря.

Кто осуществляет?

Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

геодезические работы

Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Справка: самостоятельное проведение процесса межевания земельного участка не имеет никакой юридической силы.

Как правильно делается?

Подготовка

На первом, подготовительном этапе кадастровый инженер проводит сбор документации для получения такой информации:

  • Данных гос. зем. кадастра о самом наделе земли;
  • Наличии права собственности на землю (по правоустанавливающим документам);
  • Координаты пунктов опорной межевой оси. Такие сведения получают из каталога координат по территории земли РФ;
  • Адреса (фактического проживания или электронной почты) тех лиц, которые могут быть заинтересованы в момент установления границ участка.

Разработка проекта

Разработка проекта также осуществляется в процессе сбора необходимых сведений из тех документов, которые были предоставлены самим собственником надела или получены инженером после ответов на запросы.

В соответствии с полученным заданием по межеванию и пунктами инженер после окончательного оформления документации должен согласовать проект с его заказчиком – собственником или лицом, пользующимся им на основании предоставленного ему права.

После составления заказчик должен ознакомиться с составленным планом, после чего следует процедура установления границ на месте расположения самого участка.

Установление границ участка сопровождается выездом инженера на место расположения земельного участка для выноса межей в натуру и согласования их с владельцами смежных наделов, поскольку при допущении ошибок их права могут быть нарушены.

Предварительно, за 30 дней до того как пройти процедуру согласования все заинтересованные лица оповещаются и при самом согласовании получают информацию относительно планируемого расположения межи, далее в случае отсутствия претензий подписываются в соответствующем акте.

Согласованные границы кадастровый инженер закрепляет посредством фиксации поворотных точек, которые самостоятельно передвигать запрещено.

После того, как все необходимые требования соблюдены и межевой план составлен, собственник участка имеет возможность постановки участка на кадастровый учет.

Такая процедура заключается во внесении данных по наделу в общую базу и состоит в оформлении кадастрового паспорта.

Такой срок определен в соответствии с регулирующим законодательством о кадастровом учете и ЗК РФ, поскольку в течение такого отрезка времени все юр. и физ. лица имеют право подать возражения на установленные межи участка для того, чтобы они были пересмотрены.

Основные правила и нормы межевания земельных участков

Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:

  1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
  2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
  3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
  4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
  5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

Споры с соседями

Уведомление может быть произведено несколькими путями:

  • рассылки письменных почтовых отправлений (не позднее, чем за 7 дней до даты выезда съемочной бригады и кадастрового инженера)
  • личного устного информирования (получить подпись, как подтверждение получения информации).
  • проведения общего собрания.

Ответственность за ознакомление соседей с данными межевого дела лежит на кадастровом инженере. При необходимости соседи должны получить разъяснения по интересующим вопросам. Согласование координат характерных точек границы оформляется Актом согласования, содержащим подписи заинтересованных лиц (ст. 39–40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24.07.07).

Соседи могут быть не согласны с результатами проведенных работ. Закон дает им право указать в акте причины своего несогласия. Только после разрешения спора появится возможность поставить объект на кадастровый учет.

Переданное в Росреест несогласие дополнит межевое дело и будет храниться до принятия решения судом. Процесс это длительный. Возможно проведение землеустроительной экспертизы и повторной съемки участка.

В процессе межевания участка возможны некоторые проблемы при оформлении акта согласования участка. Это связано с тем, что иногда возникают разногласия, которые мирным путем не удается решить.

В таком случае следует обратиться с исковым заявлением в суд, но при этом необходимо понимать, что процесс может значительно затянуться.

Заключение

Итак, процесс межевания осуществляется в несколько этапов, которые являются обязательными для выполнения. В результате такого процесса собственник участка получает на руки межевой план, на основании которого он может поставить его на учет и получить кадастровый паспорт.

На скорость процесса оказывает влияние отсутствие споров по проводимой меже и то, насколько полные данные были предоставлены заинтересованным лицом, есть ли споры с соседями по забору.

Образец заявления

выдан 12.04.2004

ЗАЯВЛЕНИЕ

(подпись, дата)

Проведение процедуры межевания позволяет собственнику земельного участка распоряжаться имуществом по своему усмотрению, быть уверенным в его неприкосновенности и контролировать начисление земельного налога, зная кадастровую стоимость своего имущества.

процедура межевания земли

Кадастровый учет представляет интерес и для государства, поскольку позволяет упорядочить сведения о землеустройстве и сделать доступным и понятным оборот земель.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector