Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как сделать статус обманутого дольщика? — investim.info

Как сделать статус обманутого дольщика?

Что говорит закон?

Правоотношения между гражданами, заключившими договор долевого участия, и застройщиками регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости» № 214.

Под дольщиком принято понимать граждан либо юридических лиц, участвующих в строительстве на основании заключенного договора ДУ, после осуществления ими оплаты по договору в полном объеме.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Под застройщиком понимают юридическое лицо, которое занимается строительством жилой недвижимости за счет привлечения денежных средств дольщиков.

Часто застройщики по объективным либо субъективным причинам не способны выполнить условия договора ДУ, что приводит к нарушению прав дольщиков. Для защиты такой категории граждан в нашей стране ведется Реестр обманутых дольщиков, зачисление в который гарантирует обманутому гражданину государственную поддержку.

В каких случаях гражданин может получить статус обманутого дольщика?

  1. На основании решения региональных властей строительные работы на объекте ДУ не производятся более 9 месяцев
  2. Работы по возведению МКД остановлены органами местного управления при наличии очевидных обстоятельств невозможности завершить строительства в срок
  3. Застройщик просрочил передачу квартиры дольщику на срок более 9 месяцев
  4. Характеристики возведенного застройщиком объекта не совпадают с указанными в проектных документах
  5. Застройщик официально признан банкротом
  6. Дольщик по решению суда признан потерпевшим
  7. Застройщик лишен прав на землю под строительство МКД
  8. По решению суда застройщик признан виновным по уловному делу
  9. Совершение мошеннических действий путем одновременной продажи квартиры нескольким лицам. Факт мошенничества должен быть подтвержден судом.

ВАЖНО. По закону, вы не попадаете под критерии обманутого дольщика, если договор ДУ не соответствует требованиям Федерального закона №214, либо был заключен до 30.12.2004г. В этом случае восстанавливать свои права придется в суде.

Что делать обманутым дольщикам

Добрый день. По договору ДДУ (214-ФЗ) купила квартиру в строящемся доме. Застройщик срывает сроки, более 9 месяцев задержка. Я прописана в Екатеринбурге, застройщик зарегистрирован в Москве. Хочу судится с застройщиком за вздымание неустойки.

1. В какой суд подавать г. Москвы или г. Екатеринбурга. И где меньше суд срежет неустойку?

Как сделать статус обманутого дольщика?

2. Стоит ли получать статус обманутого дольщика, и что он дает?

С уважением, Милена

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщика по месту нахождения ответчика подавайте.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщика Здравствуйте.

1. Обращаться необходимо в суд по месту нахождения ответчика

2. Ничего это Вам не даст.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщика Милена, добрый день!

1. Поскольку на отношения, связанные с долевым участием в строительстве распространяется Закон » О ЗПП», Вы вправе подавать иск по месту своего жительства.

Снизить неустойку суд не вправе, ее размер установлен законом. Если будет соблюден претензионный порядок — еще и штраф взыщите.

2. Обманутые дольщики могут претендовать на получение жилья за счет бюджета, но вопрос решается в каждом конкретном случае индивидуально. Если строительство близко к завершению — не имеет смысл инициировать этот вопрос, достаточно взыскать неустойку.———————————————————————

Для дольщиков большое значение имеет наличие в тексте судебного акта следующей фразы: «Применить при банкротстве правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Первоначальное решение суда информирует о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения — первой стадии банкротства. Официально наблюдение считается начатым с момента опубликования в газете «Коммерсантъ» соответствующих сведений.

Именно с этого дня начинается 30-дневный срок, в который дольщик может включиться в реестр требований кредиторов. Самое главное, что необходимо сделать «обманутому дольщику», — отследить момент начала процедуры наблюдения.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге ( 7-812-309-87-91).

После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:

  • договора долевого участия;
  • паспорта;
  • бумаг, подтверждающих внесение средств (чеки, расчетные ордеры и прочее);
  • решения суда об удовлетворении требований пайщика к застройщику или в случае уголовного дела – приговора суда;
  • решения суда о признании требований кредитора в связи с банкротством компании-застройщика.
    Каждый документ должен быть предоставлен в двух экземплярах – оригинал и копия. Все копии должны быть заверены личной подписью. Документы, содержащие несколько листов, прошиваю и нумеруют.
  • Выбирайте фирму, работающую по ФЗ-214 и заключающую ДДУ. Тогда, при заморозке строительства, банкротстве компании или её ликвидации, вы сможете претендовать на удовлетворение ваших требований через суд. Таким образом вы вернете деньги, либо получите другую квартиру.
  • Не покупайте квартиру у застройщика, предлагающего заключение предварительного договора или получение векселя. Эти документы не имеют юридической силы и не могут вам гарантировать получение квартиры. Предварительный договор заключают только на время строительства, его нигде не регистрируют и права на получение квартиры в пользование он не дает. А, документ, дающий право собственности на квартиру называется договор купли-продажи. Во втором случае, заключают договор и выдают вексель, но они не связаны между собой. Компания застройщик предлагает по окончании работ расплатиться векселем. Но в этом случае гражданин также не застрахован от обмана.
  • Перед покупкой квартиры проверьте наличие разрешения на ведение строительных работ и наличие полиса страхования. Без них строительство является незаконным, а построенный объект подлежит сносу.
  • Перед заключением ДДУ, проверьте, опубликовал ли застройщик проектные документы в СМИ или на своем сайте. По закону он обязан сделать это за две недели до подписания договора первым пайщиком.
  • Возьмите у застройщика документы, подтверждающие законность работ и несите их к юристу. Он подскажет, все ли в порядке с документами.
  • Посетите строительную площадку и ознакомьтесь с информацией на щите перед входом на неё. Там указываются данные об этажности здания, сроках строительства и размещен баннер с изображением будущего объекта.
  • Перед тем как подписать договор, прочтите его внимательно, даже если до этого вы его читали. Исключите факт подмены.
  • Изучите отзывы о компании в интернете, зайдите на сайт, и выбирайте наиболее известные фирмы. Хорошая компания с многолетней историей работы всегда имеет полноценный сайт, где представлена подробная информация.

Как сделать статус обманутого дольщика?

Как показывает опыт, наиболее эффективно проблемы решаются тогда, когда масса людей, имеющих одну цель, объединяется для ее воплощения. Проблемы в долевом участии в строительстве не исключение. Объединиться можно официальным образом и неофициально.

Естественно, что обманутые дольщики, осознав себя пострадавшими, начинают стихийно общаться, обмениваться телефонами и адресами. Поэтому полезным оказывается создание сайта пострадавших инвесторов конкретного дома, жилого комплекса и т.п.

Затем формируется, но не оформляется юридически «инициативная группа» пострадавших, которая начинает вести целенаправленную работу по спасению своих инвестиций. В некоторых случаях и ситуациях, такой стихийно сформировавшейся инициативной группы вполне достаточно для решения проблем. Но так случается не всегда.

Таким образом, с целью организации всех будущих жильцов строящегося дома и создания легитимного руководящего центра, целесообразно создавать именно ТСЖ. Ведь членами ТСЖ являются все будущие жильцы дома, а решения, принятые собственниками 50% от площади помещений дома на общем собрании собственников, будут носить обязывающий характер для всех остальных, не голосовавших или не участвующих в собраниях жильцов.

Давайте рассмотрим поэтапно, что следует делать обманутому дольщику.

Качество строительства в эконом сегменте значительно упало. Будьте готовы к этому. Если менеджер по продаже вам с гордостью заявит, что будут установлены современные пластиковые окна, то будьте уверены, что вам поставят самые дешёвые, которым место только на помойке и т.д.

Часто при продаже вам рисуют такие перспективы квартала, придомовой территории, что именно эти условия становятся определяющим пунктом в выборе именно этого застройщика. Вам могут показать проектную декларацию, где собственно все это указано, но (вот беда) не построено.

На самом деле, это не так. Перед кредитором отвечает не застройщик, а непосредственно дольщик. В случае запуска процедуры принудительного взыскания кредитополучателю придется нести дополнительные расходы, а полученных средств будет недостаточно для полного погашения имеющейся задолженности. Оставшуюся часть придется выплачивать именно заемщику.

Как сделать статус обманутого дольщика?

В действующих законах нет четких рекомендаций, что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика. Человек, который оказался в сложной ситуации, часто теряет драгоценное время на поиски необходимой информации, из-за чего не успевает выполнить необходимые процедуры для возврата денег.

Ниже рассмотрим, как действовать дольщику при наличии финансовых проблем у строительной компании, куда необходимо обращаться, и стоит ли доводить дело до суда. Приведенные рекомендации помогают быстро сориентироваться в ситуации, и повысить шансы на возврат инвестированных средств.

В таком случае, для успешного окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, застройщик должен решить эту проблему самостоятельно. Инвестора же существенно повлиять на застройщика, к сожалению не смогут.

Рекомендуем прочесть:  Алкоголь в канистрах

«Все есть, просто часть документов находятся в другом офисе» или «Не волнуйтесь, все документы в порядке» и т.п. Бывает и такое, когда есть решения суда о запрете строительства, при этом показывают аннулированные разрешительные документы, говоря «все у нас хорошо…». Это один из примеров схемы, по которой работают недобросовестные застройщики.

Чтобы понять, что сделать для того, чтобы не быть обманутым, для начала следует разобраться в рисках. Таковыми являются:

  • Продолжительное строительство;
  • Низкое качество выполненных работ;
  • Использование плохих для строительства материалов;
  • Несогласование с правилами пожарной безопасности;
  • Система по жизнеобеспечению неправильно работает — нет электричества, отопления, не подключен лифт;
  • Жилая недвижимость приобретается от застройщика без предварительной регистрации в Государственном реестре;
  • Покупка квартиры в доме или земельного участка без предварительного оформления или который состоит на учете в краткосрочной аренде. Также его истинная цель может не соответствовать текущему использованию
Предлагаем ознакомиться:  Как написать жалобу в министерство здравоохранения москвы. Департамент здравоохранения г москвы горячая линия написать жалобу

Довольно трудно избежать возникших рисков, однако их можно свести к минимуму. Многие из этих проблем часто можно увидеть при выезде на объект. Потенциальный покупатель не является специалистом? Наймите своего эксперта и оцените качество работ или материалов.

Судья спросила, что Вам даст, если вам присудят статус обманутого дольщика?…

  • адресная финансовая помощь
  • предоставление земельного участка
  • предоставление квартиры

Для получения недвижимости от государства необходимо не просто быть признанным обманутым дольщикам, но и подходить под критерии нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако в первую очередь, местные власти постараются решить вопрос завершения строительства проблемного объекта ДУ. Для этого выделяют государственные субсидии либо находят нового инвестора.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Если дольщик официально признан обманутым, это значит, что информация о нем стала частью реестра обманутых дольщиков, который создан специально для таких случаев. Конечно, чтобы попасть в такой реестр, нужно соответствовать определенным требованиям.

Получить статус обманутого дольщика

Что дает статус обманутого дольщика? То, ради чего стоит приложить усилия, чтобы получить его. Только после включения в реестр такие граждане могут получить помощь от властей. Конкретные методы поддержки зависят от конкретного случая.

Виды помощи определяются органами власти на местах. В первую очередь их усилия направлены на решение вопроса завершения строительных работ проблемного объекта, чтобы он был сдан в эксплуатацию. Для достижения этой цели могут быть выделены государственные субсидии или найден новый инвестор.

Мы готовы проконсультировать вас в отношении прав обманутых дольщиков и сделать все, что в наших законных силах для решения ваших проблем, ведь для того, чтобы получить статус пострадавшего дольщика, нужно знать, что делать.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

В вопросе о том, как получить статус обманутого дольщика, важное внимание уделяется документам.

  • Заявление, заполненное по образцу. Оно подается очно или заказным письмом. Последний вариант предполагает необходимость заверить документы у нотариуса.
  • Документы, удостоверяющие личность дольщика.
  • ДДУ.
  • Доказательство оплаты цены договора.
  • Решение суда о законности требований дольщика, банкротстве застройщика. Эти документы от обманутых дольщиков предъявляются при их наличии.

Первый шаг. Для начала определите, соответствуете ли вы всем необходимым условиям для получения этого статуса.

Второй шаг. Обратитесь в региональные органы власти с заявлением. Образец заявления есть в приложении к Приказу №403. Вам нужно будет указать следующие данные:

  • ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
  • Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
  • Наименование застройщика.
  • Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
  • Наименование гос. органа, в который подается заявление.

Критерии

Третий шаг. Также потребуется предоставить следующие документы:

  • Договор ДДУ.
  • Документ, подтверждающий перевод денежной суммы на счета застройщика.
  • Все вынесенные по этому вопросу решения в судебном порядке (при наличии).

Со всех документов снимите ксерокопии. Их вы будете сдавать на проверку, при этом, могут потребоваться и оригиналы для сличения. На каждой ксерокопии поставьте вашу подпись.

Четвертый шаг. Через 20 рабочих дней после обращения к местным властям, вы можете получить ответ на заявление. Уполномоченный орган выдаст вам решение о присвоении либо об отказе в присвоении вам статуса обманутого дольщика.

ВАЖНО. Отказ в присвоении вам статуса обманутого дольщика должен быть мотивированным.

Связались с мошенником застройщиком…не строит в городе Раменское…Что даст нам статус обманутых дольщиков? у насребенок 10 лет…без крыши прописки

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщика Взыскивайте с них деньги в судебном порядке———————————————————————

С уважением, Милена

В областном суде решается вопрос о признании нами обманутыми дольщиками местным комитетом архитектуры и стр-ва. Документы наши в порядке. Судья спросила, что Вам даст, если вам присудят статус обманутого дольщика? Как правильно ей ответить на этот вопрос?

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщика Присуждение статуса обманутого дольщика даст вам право получить компенсации со стороны местных властей———————————————————————

Застройщик подал на банкротство, жск единственый путь ? что дает статус обманутых дольщиков? Спасибо

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщика Уважаемая Vera Didenko! 12 июля 2011 года Президентом РФ подписан Федеральный Закон № 210-ФЗ о внесении изменений в Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.

В соответствии с принятым законом, ранее действующий Закон о банкротстве № 127-ФЗ дополняется новым параграфом «Банкротство застройщиков», который устанавливает особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

Вступление в реестр

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Законом о банкротстве в редакции принятого закона № 210, введен новый реестр – реестр требований о передаче жилых помещений.

С момента вступления закона в силу, у дольщиков — участников строительства, появилось право выбора в заявлении различных видов требований к застройщику.

— возврате денежных средств и убытков с правом на отказ от заключенного договора с застройщиков,

— возврате денежных средств, уплаченных по недействительным договорам (денежные требования),

— о передаче жилых помещений, т.е. требование на получение определенного объекта недвижимости, как не денежном требовании.———————————————————————

Уважаемые юристы!

Прошу разъяснить или посоветовать алгоритм моих дальнейших действий.

В 2005г. мною был подписан договор об уступке прав требования с «ООО» являвшимся дольщиком в инвестировании строительства жилого дома по договору «о долевом участии в инвестировании строительства» с «ЗАО»

Свои обязательства «ООО» выполнило, о чём свидетельствует «акт погашения обязательств зачётом взаимных требований».

«ООО» со мной заключило « договор об уступке прав требования» и получило денежный перевод с моей стороны.

«ЗАО» являлось ген.подрядчиком.

В 2008г. «ЗАО» признали банкротом, имущество и счета арестованы. Застройщик на основании судебного решения вернул себе деньги и отказался от дальнейшего строительства.

После долгих тяжб и разбирательств по рекомендации «Комитета по строительству» было создано ЖСК (в которое входило лишь 7% дольщиков, основная часть дольщиков состояла в ТСЖ, или никуда не вступала) которому были переданы права выбора застройщика на строительство дома .

Я подал заявление на включение в список льготной категории через 3 месяца после установленного срока. Естественно мне отказали.

Могу ли я считаться «обманутым дольщиком» , если да то в какой суд подавать иск и на кого ? Был ли прецедент подачи в суд на Комитет по строительству на «бездействия» т.к. « Одной из главных задач Управления контроля и надзора в области долевого строительства является осуществление контроля и надзора за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также их целевым использованием.» ?

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщика В судебном порядке можно признать право собственности на незавершенку, но для этого нужны документы для анализа ситуации, возможно будут другие варианты.———————————————————————

Что даёт статусобманутый дольщик ?

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщикаСмотря в чем заключается обман. Может быть и статус потерпевешго по делу о мошенничестве. А может быть статус истца в гражданском процессе в суде.

Желаю удачи.———————————————————————

Что даст нам статус обманутых дольщиков?…

С 2014 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы. Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

Важно понимать, что вы ограничены во времени, заявление в реестр, отвечающий за требования кредиторов, должно подаваться в течение 30 дней после того, как начнется первая стадия банкротства. Этот момент будет освидетельствован появлением некой публикации в газете под название «Коммерсантъ», содержащей все важные сведения. Ни в коем случае не пропустите этот момент, ведь он очень важен!

Обратите внимание! На самом деле, даже те люди, которые не обратились вовремя, могут получить свои деньги назад, но их требования будут удовлетворяться только после того, как будет полностью решена проблема, связанная с реестровыми кредиторами.

К сожалению, их потребности удовлетворяются далеко не всегда, ведь должники зачастую не имеют достаточного количества средств. Стоит также упомянуть, что все сроки, которые были проведены ранее, скрывают в себе календарные дни, а не рабочие, как многие думают.

Предлагаем ознакомиться:  Как сделать расшифровку дебиторской и кредиторской задолженности

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2017 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК.

Сведения из реестра общедоступны. Они содержат полные данные о гражданине, строительном объекте и застройщике. С опубликованной информацией может ознакомиться любой желающий. Особенно данные сведения актуальны для тех, кто только собирается заключать ДДУ и вложить свои средства в долевое строительство.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку.

Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной. В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье.

Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
  3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
  4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
  6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
  7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
  8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
  9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Чтобы в 2017 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК.

Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет. Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. В заявлении указываются все свои личные данные, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. Также необходимо собрать и представить другие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Все документы предоставляются в виде оригиналов, а также копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован. Не допускается наличие подчисток и любых исправлений.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Документы рассматриваются в течение двадцати дней, после чего либо гражданина включают в реестр, либо ему направляют мотивированный отказ. Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по ФЗ или до того момента, как он начал действовать.

Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр. Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

  • не соответствует критериям;
  • предоставил не все документы;
  • застройщик исполнил перед ним все свои обязательства;
  • средства участника привлекались с нарушением ФЗ;
  • земля, где строился дом, имеет другое назначение.

Дольщику также нужно учесть, что если при включении в список, он предоставил неправильные или ложные данные, то при выявлении данного факта, он будет сразу же исключен из реестра.

Узнать подробности, как вступить в реестр обманутых дольщиков, а также получить консультацию и помощь компетентных юристов в случае получения отказа в постановке вас на учет, вы всегда можете в Обществе защиты прав дольщиков. Связаться с нами вы можете по координатам, которые найдете на странице «Контакты».

С уважением, Милена

Вопрос юристу:

  • полные данные дольщика — ФИО, адрес, телефон, данные паспорта;
  • данные об объекте ДУ — адрес, этаж, номер квартир;
  • данные о застройщике — полное наименование, адрес, телефон;
  • данные, подтверждающие факт владения или пользования землей, на которой возводится МКД;
  • данные заключенного между дольщиком и застройщиком ДДУ;
  • данные о том, в каком состоянии сейчас находится объект ДУ;

ВАЖНО. Все сведения Реестра, кроме персональных данных дольщика, являются открытой информацией и доступны любому желающему.

Изучите решение суда

Изучение решения, принятого судом, очень важно для каждого обманутого дольщика, ведь именно от него зависит, сможете ли вы вернуть свои деньги. Вы должны искать в акте фразу, связанную с тем, что суд вынес решение применить правила, указанные в седьмом параграфе под названием «Банкротство застройщиков».

В таком случае всем гражданам, которые вкладывали денежные средства в процесс долевого строительства, будет предоставлена некая поддержка от государства, этих людей также защитят при помощи дополнительных правополномочий.

Но что делать тем людям, которые не нашли подобную фразу в тексте судебного акта? В таком случае проблема, скорее всего, заключается в отсутствии в тексте заявления упоминания о том, что банкротом является именно застройщик.

  1. Подайте специальное заявление в орган исполнительной власти конкретного субъекта России, который осуществляет контроль над долевым строительством объектов недвижимости на той территории, где планировали построить дом. В этом заявлении вам следует потребовать включить вас в качестве участвующего в деле лица (необходимо описать, что речь идёт именно про дело о банкротстве).
  2. Теперь вам необходимо будет предоставить в судебные органы подробную информацию, которая подтвердит ваши правоотношения, возникшие по причине долевого строительства. Обратите внимание на то, что данное заявление должно подаваться в соответствующее учреждение и содержать просьбу о том, чтобы вас включили в специальный реестр.

Как обманывают при покупке новостройки

  • Для внесения задержка с передачей квартиры должна составлять более 9 месяцев. Однако уже спустя 60 дней есть возможность подать на застройщика в суд. Подобные операции проводятся параллельно и не влияют друг на друга.
  • Решение властей о приостановке строительства на срок более 9 месяцев. Это может возникать в результате разнообразных нарушений со стороны застройщика.
  • Остановка из-за отсутствия разрешения на строительство или же прав на земельный участок, на котором ведутся работы.
  • В экспертном заключении отмечены некоторые нарушения строительства, в том числе не соответствие ГОСТу.
  • В случае с большой разницей между заявленным в договоре и полученным объектом необходимо подать в суд. После принятия конкретного решения судьей можно будет подать в реестр.
  • В случае признания банкротом застройщика легко можно подать заявление и попасть в реестр.
  • Застройщик признан мошенником. Это может случиться при продаже дважды одной и той же жилплощади.

На данный момент еще мало человек зарегистрировалось в программе, однако она активно развивается, и каждый старается отстаивать свои права. Конечно, основные вопросы решать все равно должны будут регионы. Однако теперь у них не получится отправлять отчеты с хорошей статистикой.

Очень остро стоит вопрос о приостановке работ по возведению жилых комплексов. Крупнейшая незавершенная стройка Москвы – ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», этот проект предусматривает двадцать шесть домов. Вот уже более 10 лет обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», ждут своего жилья.

Этот список классифицировался по источникам финансирования. Контроль по сокращению таких долгостроев был поручен сформированной Оперативной группе. Перед ней была поставлена задача, подтолкнуть строительную организацию возобновить ход строительства или отказаться от его продолжения и освободить земельный участок.

Заявление обманутого дольщика

5.8.3. Упущенная выгода для выплаты компенсации обманутому дольщику, определяется как сумма денежных средств, которую дольщик мог бы иметь от сдачи в аренду причитающегося ему жилого помещения (в размере полностью оплаченной доли) за период нарушения установленного срока передачи в собственность жилого помещения.

Настоящий Закон направлен на защиту прав лиц — участников долевого строительства многоквартирных домов (далее — объекты долевого строительства), пострадавших от действий застройщиков, в результате чего строительство остановлено и (или) участники долевого строительства не могут оформить права на данные объекты, и внесенных уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в сфере защиты прав обманутых дольщиков в соответствующий реестр (далее — обманутые дольщики).

Сила в Движении

И все же положительные примеры есть. Например, в Красноярске обманутые дольщики создали ТСЖ «Калина», которое взяло на себя функции заказчика и самостоятельно наняло подрядчика для завершения строительства объектов, расположенных на улицах Калинина, Мира и Чкалова.

Другой пример – жилой комплекс в Москве, который находится на ул. Металлургов, 62. Застройщик был признан банкротом, и обманутые дольщики организовали ЖСК «Домиз», который взялся за достройку проблемного объекта.

Массовые акции оказывают влияние на администрации и другие органы власти. Если застройщик не собирается достраивать объект и не планирует продолжать деятельность, а уже пакует чемоданы, ему безразличны акции дольщиков, так как это повлияет только на его имидж.

Если это объективные проблемы, застройщик, несомненно, выйдет на диалог с дольщиками. Акции привлекают внимание общественности, но деньги от этого у застройщика не появятся. А для администраций важна репутация, им не нужны социальные недовольства. А если пригласить СМИ и администрацию на строительную площадку, эффект дополнительно усилится.

Предлагаем ознакомиться:  Норматив жилой площади на человека

Куда обращаться, если Вы — обманутый дольщик

Понятно, что если стройка остановилась и даже в течение нескольких дней на объекте отсутствуют рабочие, техника и не ведутся никакие работы – это повод для беспокойства. Но именно обманутым дольщиком можно называться в случае, если строительство объекта приостановлено более чем на девять месяцев либо он не готов к сроку, указанному в ДДУ.

Последующие шаги зависят от того, на какой стадии строительства и по какой причине произошла его «заморозка». Если это еще, например, стадия котлована, то дольщик может через суд потребовать досрочного расторжения ДДУ и возврата уплаченных денежных средств, включая неустойку.

Уважаемые юристы!

Условный оптимизм

Выводы исследования оказались печальными. Ученые предсказали три возможных варианта развития событий.

Самая оптимистичная версия прогноза (которую сами исследователи назвали «условно-оптимистичной») ‒ сохранение объемов строительства, отсутствие резкого скачка цен, но рост количества обманутых дольщиков, причем, возможно, в десятки раз.

Иные перспективы не тянут даже на условный оптимизм. Второй вариант прогноза предусматривает падение долевого строительства: с рынка уйдет от трети до 95% нынешних застройщиков, работающих по договорам долевого участия.

Строительство потянет за собой смежные отрасли, в итоге ВВП России снизится на 1,5%. Закономерные последствия, о которых умалчивают ученые ‒ скачок безработицы, снижение доступности жилья, рост социальной напряженности.

Третий вариант ‒ уход рынка «в тень», что обесценит потуги депутатов: средства дольщиков будут собирать путями, законом не предусмотренными. В результате дольщики не будут формально таковыми, а их взаимоотношения с застройщиком выпадут из-под бдительного взора государства, как и их вложения.

— Безусловно, это закон, направленный на защиту прав дольщиков. С его вступлением в силу создана достаточно мощная трехуровневая система, которая практически гарантирует, что дольщики не пострадают. Это и особые счета в банке, и расширение полномочий общественных организаций по контролю, и создание системы действенного контроля за застройщиками на федеральном и субъектовом уровне.

— По оценкам экспертов, минимальное удорожание жилья, связанное только с законодательными изменениями, без учета иных рыночных факторов, составит 10%. Кроме того, создается достаточно непредсказуемый механизм взимания маржи со стороны банков.

Калашников указывает и на дополнительные издержки, с которыми непременно столкнется бюджет при реализации госпрограммы расселения ветхого жилья: цены поднимутся как для «частников», так и для государства.

Игроков меньше, цены выше

— Законодатели заигрались в наведение порядка, у них нет четкого понимания проблемы и, следовательно, нет стратегии. В результате одни за другим следуют нововведения, и каждый раз они показывают свою бесполезность.

Было принято решение — страховать долевое строительство. Но ни одна крупная страховая компания не включилась в эту авантюру. Зато появились новые, которые предлагали страховку за 1%. Сразу было понятно, что они просто собирают деньги, помогая строителям формально выполнить требования закона, не более.

И практика подтвердила это: «новые страховщики» не решили проблему ни одного обманутого дольщика, — объясняет Кубарев. — Следующее указание — увеличить уставной капитал. И строители были вынуждены замораживать деньги в уставном капитале, изымая их из оборота.

Новые законодательные инициативы никак не помогут защитить людей, изменения приняты в пользу банков, которые теперь будут получать двойную прибыль: выданные ипотечные средства вернутся в банк на эксроу-счета, а строители будут вынуждены кредитоваться, — считает глава «Мегаполиса».

Кубарев утверждает, что жилье, которое региональные застройщики продавали государству и субъектам федерации, приносило убытки. Но в регионах принято идти навстречу просьбам администрациям. Однако изменение законодательства настолько поднимет цену денег для девелоперов и понизит рентабельность бизнеса, что о подобных уступках властям придется забыть. Закупать же квартиры на рыночных условиях тощие бюджеты субъектов не смогут.

— Думаю, потребуется всего несколько месяцев, чтобы страна ощутила негативные последствия, — предполагает Кубарев. — Вслед за этим нужно ждать очередных поправок в закон.

— В 2016 году на рынке присутствовало порядка 5,5 тысяч компаний-застройщиков. К началу 2017 года рынок был представлен уже 4,8 тысячи. Сегодня цифра снизилась до четырех тысяч юридических лиц, либо трех тысяч отдельных групп компаний.

— Застройщикам нужна законодательная стабильность, в которой уже существуют отлаженные механизмы, снижающие уровень административных барьеров. Невозможно планировать деятельность, когда ты вчера работал по одному законодательству, сегодня по второму, а завтра — уже по третьему.

Сегодня они должны закладывать проекты, которые будут реализовываться в 2019-м, а некоторые — и в 2020–2021 годах, но пока не понятно, каким станет рынок в эти годы. Меняющееся законодательство несет колоссальные риски для застройщиков, которые запустили проекты в 2015–2017 годах, закладывая при этом совершенно другой набор рыночных параметров.

— Думаю, что в скором времени мы увидим новые ипотечные продукты, возможно, будут подвижки в обеспечении более доступных ставок проектного финансирования, будут прорабатываться механизмы всевозможных льгот и субсидий, касающихся земельных отношений, подключений к сетям и прочего.

А что же обманутые дольщики, которых законодатели решили защищать хоть до полного уничтожения рынка жилья? Как видно на примере Urban Group, банкротство девелоперов плодит новых пострадавших и лишает старых забрезжившей было надежды.

И ситуация эта была вполне предсказуема. Но, похоже, горизонт планирования власти ушел в область отрицательных значений и законодатели лишь реактивно реагируют на уже возникшие проблемы, своими решениями программируя проблемы новые.

Основной документ дольщика

Первым делом следует убедиться, работает ли строительная компания в рамках 214-ФЗ. Именно этот федеральный закон формирует отношения «дольщик-застройщик» и объясняет правильную процедуру взаимодействия тех, кто стремится купить квартиру, и тех, кто должен ее построить.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – документ, которые должны подписать и застройщик, и дольщик. Это правило закреплено в законе и обязательно к выполнению. Именно ДДУ позволяет будущему покупателю квартиры рассчитывать на возврат денег в случае банкротства строительной организации.

Обманутые дольщики: как защитить свои права

Залог на земельный участок, расположенный под домом, возникает у всех дольщиков в силу закона. Чтобы обратить взыскание на заложенное имущество необходимо обратиться в суд. Однако, всю стоимость квартиры залог «не перекроет», поскольку на заложенное имущество также имеют право другие участники долевого строительства.

Чтобы избежать подобной ситуации, никогда не соглашайтесь на заключение иных договоров, кроме как договора долевого участия. Помните, никакой иной договор не даст вам тех гарантий, которые предусматривает договор долевого участия.

«Под лежачий камень вода не течет». Это верно и в отношении решения проблем с застройщиком. Нужно приложить конкретные усилия. Как получить статус обманутого дольщика? Выделяется три основных шага.

  1. Сначала дольщику нужно понять, соответствует ли он всем условиям, которые необходимы для получения статуса. Лучше всего знать о них заранее, до заключения ДДУ. Получить юридические консультации по этому вопросу вы можете в нашей компании.
  2. Затем нужно обратиться в региональные власти с заявлением и необходимыми документами. Если граждане, вложившиеся в долевое строительство, стали жертвой мошенников, им нужно подать иски обманутых дольщиков в суд, правоохранительные органы. Лучше всего действовать коллективно.
  3. Нужно подождать 20 дней и узнать о решении. Уполномоченный орган выдает решение о присвоении статуса обманутого дольщика или отказе в этом.

Шаги простые, но требуют времени, сил и терпения. Для получения статуса не нужно делать никаких платежей в пользу государства. Он присваивается бесплатно, не уплачивается даже государственная пошлина.

С уважением, Милена

Уважаемые юристы!

Простой и надежный способ обмануть будущего жильца – предложить ему для подписания не договор участия в долевом строительстве, а «почти такой же» документ, якобы гарантирующий соблюдение всех прав будущего жильца.

Предварительный договор предлагают заключить на время строительства, обещая взамен полноправное партнерство. Подразумевается, что договор купли-продажи будет заключен с дольщиком лишь после того, как закончится строительство нового дома и этот жилой объект будет сдан в эксплуатацию.

Но, как правило, юристы не находят в предварительных договорах ни намека на защиту соинвестора. Данные документы нигде не регистрируются и могут быть разорваны в одностороннем порядке. Предварительный договор вообще не предусматривает никаких денежных транзакций – все взаиморасчеты регулирует договор долевого участия.

  • не застраховано ни от двойных продаж одной и той же жилплощади;
  • не имеет шансов предъявлять претензии по качеству и срокам строительства;
  • не обладает законными методами давления на застройщика.

Более того, юристы предостерегают: предварительные договоры могут быть признаны притворной сделкой.

Строительные компании часто корректируют проект уже в процессе возведения дома. В итоге нередко бывает, что площадь вашей квартиры отличается от изначальной, как и ее планировка. Поэтому внимательно осмотрите купленную квартиру.

В случае, если имеются какие-либо претензии к качеству работ либо к коммуникациям, потребуйте оформить акт о несоответствии объекта. В этот документ нужно добавить пункт об устранении дефектов за счет строителей.

Помимо этого, дольщик имеет право потребовать уменьшить цену квартиры на сумму затрат по переустройству собственными силами, либо потребовать возмещения расходов на самостоятельное устранение изъянов.

Итак, при выявлении работ, выполненных ненадлежащим образом, расхождениях в площади, произведенной оплате и всех прочих проблемах необходимо составить, вместе с представителем генподрядчика, акт выявленных недостатков. В этом документе дольщик отражает все имеющиеся у него претензии к строительной организации.

Вексельная схема

При вексельной схеме работы инвестор-клиент должен заключить два договора – предварительный и купли-продажи векселя. На первый взгляд именно вексель служит гарантом надежных отношений, и по этому платежному документу будет производиться взаиморасчет по основному договору.

Но вексель также не будет приниматься судом в качестве гарантийного обязательства: застройщик имеет полное право отказать дольщику ЖК в подписании основного договора, вернуть деньги по векселю, а квартиру продать другому лицу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector