Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

Как составить договор когда сдаешь квартиру

Общие принципы: лучше знать, чем выглядеть глупо

Прежде чем словесно оформить арендное соглашение, нужно разобраться в основных правилах:

  1. Арендовать квартиру означает временно пользоваться теми правами и обязанностями, что переходят от собственника на период заключенного договора.
  2. Правильное название такого соглашения – «найм», потому что именно данный термин предложен 671 статьей ГК РФ. Применим в ситуации, когда за оговоренную плату снять квартиру желает физическое лицо. Об аренде можно говорить лишь в случае, если арендатором жилья выступает юридическое лицо. Однако на практике термины используются как равнозначные.
  3. Договоренность с собственником квартиры оформляется письменно в двух экземплярах и нотариального удостоверения не требует. Что не исключает возможности обратиться в нотариальную контору и сделку заверить. Просто придется сделать дополнительный экземпляр (для нотариуса) и оплатить его услуги.
  4. Краткосрочный найм (до года) обойдется без госрегистрации в ЕГРН, а вот более долгая аренда без этого не обойдется. Подписав контракт и собрав дополнительные бумаги, надо подать заявление в Росреестр (лично, через почту или МФЦ). Почему это важно? Сделка не считается действительной до завершения процедуры регистрации.
  5. Плату за наем лучше вносить вовремя и использовать квартиру по назначению. Просрок по оплате позволит собственнику разорвать сделку без вашего согласия.

Типовой образец договора аренды квартиры

Договор аренды нельзя отнести к очень сложным документам. Составить его легко.

Каждый грамотный человек, затратив немного времени на изучение статей, по правильности его составления, в состоянии сам оформить подобный документ.

Важно выделить главные аспекты, которые должны содержаться в нём. Но не стоит забывать, что документ не должен противоречить законодательству.

В редких ситуациях, для составления договора нужно обратиться к юридически грамотному человеку.

Обычно это необходимо когда:

  • квартиросъёмщик сомневается в том, что арендодатель имеет права сдавать недвижимость;
  • сделка заключается не напрямую с собственником, то есть опять же отсутствует доверие;
  • арендная плата сильно отличается от оплаты за аналогичную недвижимость в том же районе населённого пункта.

Когда возникают сомнения в законности сделки, всегда лучше консультироваться с юридически хорошим специалистом.

Как заполнить документ

Чтобы документ был действительным, важно знать, как грамотно составить его и как заполнять, в нем необходимо указать существенные условия. Этого требует ст. 432 ГК РФ. Существенными условиями договора считаются те условия, которые зафиксированы в законодательных актах, рассматривающих тот или иной вид документа.

Все существенные условия перечислены в гл.35 ГК РФ «Наем жилого помещения»:

  1. Как составить договор когда сдаешь квартируобязанности сторон;
  2. предмет договора;
  3. улучшение жилищных условий;
  4. сведения о лицах, проживающих вместе с нанимателем;
  5. арендная плата;
  6. срок соглашения;
  7. продление договора;
  8. субаренда;
  9. расторжение соглашения.

По своему усмотрению стороны сделки могут дополнить документ дополнительными условиями.

Этот пункт отражает спектр действий, что может/должен совершить наймодатель по договору.

В первой части нужно указать обязанности:

  • передать квартиру в надлежащем состоянии (она должна быть безопасна и пригодна для проживания – п.1 ст. 676 ГК РФ) и с согласия всех прописанных в ней лиц;
  • заблаговременно предупредить при принятии решения о продаже квартиры (например, 2 месяца);
  • принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших не по вине нанимателя;
  • заключать все необходимые договора на поставки услуг (вода, свет, газ и пр. – п.2 ст. 676 ГК РФ);
  • проводить капитальный ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
  • получить согласие нанимателя при переоборудовании квартиры (п.3 ст. 681 ГК РФ).

Вторую часть следует посветить правам.

Предоставьте нанимателю право:

  • периодично проверять квартиру (например, раз в месяц с целью подтверждения надлежащего использования и осмотра имущества);
  • получать плату за наем в размере, установленном …. пунктом соглашения.
Предлагаем ознакомиться:  Госпошлина при вступлении в наследство на квартиру в 2019 году

Данный пункт посвящен действиям, совершаемым нанимателем по договору.

  • использовать квартиру только для проживания (абз.1 ст. 678 ГК РФ);
  • вовремя вносить наемную плату и оплачивать услуги (абз.3 ст. 678 ГК РФ);
  • при эксплуатации жилья соблюдать правила безопасности;
  • проводить текущий ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
  • принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших по вине нанимателя;
  • получить согласие наймодателя при переустройстве квартиры или сдаче в поднаем (абз.2 ст. 678 ГК РФ);
  • вернуть квартиру в надлежащем состоянии.

Пропишите свое право:

  • отказаться от найма при повышении платы;
  • заключить новый договор по окончании срока текущего.

Как составить договор когда сдаешь квартиру

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

При заключении арендных отношений обе стороны приобретают соответствующие права, обязанности и ответственность.

Права владельца недвижимости:

  • заключить и переоформить договор аренды, а так же совсем отказаться от данной процедуры;
  • совершать с квартирой различные виды сделок;
  • давать разрешение на вселение;
  • устанавливать размер арендной платы, но одностороннее изменение не допускается;
  • расторгнуть отношения через суд;
  • требовать соблюдения определённых правил;
  • требовать своевременную оплату;
  • входить в помещение для проверки сохранности имущества по соглашению с жильцами;
  • требовать освободить недвижимость после окончания договора.

Обязанности собственника:

  • предоставить жильё в нормальном состоянии;
  • обеспечить поступление коммунальных услуг.

Права квартиросъёмщика:

  • использовать недвижимость во время договорных отношений;
  • вселить в квартиру свою семью, остальные лица могут поселиться с согласия хозяина;
  • предоставить недвижимость гостям с согласия владельца квартиры.

Обязанности нанимателя:

  • использовать квартиру для жилья;
  • соблюдать установленные правила;
  • освободить квартиру после окончания срока договора;
  • обеспечить вход в помещение хозяина, с целью проверки имущества;
  • несёт материальную ответственность;
  • оплата за коммунальные платежи и арендной платы в установленный срок.

Ответственность жильцов возникает:

  1. При несвоевременной оплате аренды. Когда не внесена аренда за шесть месяцев, при долгосрочном договоре или не произошла оплата более двух месяцев при краткосрочном. Штрафные санкции устанавливаются договором. Если документально не предусмотрена ответственность взыскания будут основываться на ставке рефинансирования.
  2. За неуплату коммунальных платежей, если он обязан их совершать по договору.
  3. Сохранность имущества. За неисполнения этой обязанности в договоре предусматривается ответственность в виде досрочного расторжения. В случае полного или частичного разрушения квартиросъёмщик должен возместить хозяину ущерб. В договоре можно обозначить некоторые залоговые денежные средства, из которых, будет удержать убытки, если повреждено имущество. Если после окончания договорных отношений у владельца помещения не возникает претензий, залоговые средства возвращаются квартиранту.
  4. Использование жилья не по назначению может привести к возникновению ответственности в качестве прекращения отношений по договору. А также к единовременным штрафным санкциям, которые можно зафиксировать в договоре.

Ответственность собственника недвижимости:

  1. Обязательств у владельца имущества намного меньше, чем у квартиранта.
  2. Неисполнение владельцем условий договора даёт право квартиросъёмщику требовать снижения оплаты.
  3. Когда недвижимость не подходит для житья, он вправе не платить аренду до приведения квартиры в нормальное состояние.
  4. Часто в договорах обозначают право хозяина недвижимости на возможность одностороннего расторжения документа, иногда с определением срока для предупреждения.

По закону такое действие по желанию хозяина квартиры допускается только через судебную инстанцию, если допущены просрочки оплаты квартиросъёмщиком.

Во время подписания такого вида документации обеим сторонам нужно внимательно изучить пункты.

А также поможет создать длительные отношения арендодателя и квартиранта.

Вводная часть: что нужно вписать

В верхней части листа по центру вписывается название документа «Найм квартиры». Строкой ниже справа указывается место совершения сделки, а под ним – дата. Место большой правовой значимостью не обладает, а вот дата имеет большое значение. Именно с этого момента передаваемые права и полученные обязанности становятся законными.

Далее, собственно, идет само введение, в котором констатируется факт заключения сделки между лицами. Например, это может выглядеть так: «Авдеенко Н.С. (Наймодатель), с одной стороны, и Баширова Н.А. (Наниматель), с другой стороны, заключили настоящее арендное соглашение о нижеследующем:».

Предлагаем ознакомиться:  Написать жалобу жириновскому пример ⋆ Citize

Сроки действия договора, особенности оформления в зависимости от срока действия

Так как аренда – это возмездная сделка, плата за нее является важным условием. Например: «Ежемесячно Наниматель не позднее 15 числа вносит плату в размере 7500 рублей за текущий месяц».

Сюда же стоит включить запрет на изменение размера платежа без согласия нанимателя.

как составить договор когда сдаешь квартиру

Наймодатель может предложить зафиксировать сумму пени при просрочке оплаты: «При несвоевременном внесении платы Наниматель оплачивает 0,001 % от наемной платы за каждый день просрочки».

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт.

Все договоры аренды в жизни делятся на два вида:долгосрочные, сроком действия больше двенадцати месяцев;краткосрочные, временем использования до одного года.

Когда в документе не прописан срок действия, он автоматически действует на протяжении пяти лет.

Для расторжения такого документа квартиросъёмщик обязан уведомить хозяина недвижимости за три месяца. Все договоры, которые заключаются, сроком больше одного года, должны регистрироваться в специальных органах.

И ещё один важный нюанс, на краткосрочные договоры не распространяется пункт, который касается ремонта жилого помещения.

Так как, за год использования квартиры необходимость в ремонтных работах, обычно, не возникает.

Когда квартиросъёмщик вовремя вносит плату за жильё и не допускает нарушений других обязательств, он вправе заключить договор повторно, после окончания старого.

Конечно, владелец квартиры имеет право отказать квартиросъёмщику. Но тогда на протяжении года он не вправе сдавать жильё иным квартиросъёмщикам.

В противном случае, бывший жилец может подать на собственника в суд с требованием о возмещении трат, которые он, понёс не получив жильё на новый срок.

Но такое правило не направлено на краткосрочные договоры.

1. Предмет найма

В этом пункте подробно характеризуется квартира и обосновывается право наймодателя ее сдавать.

Например: «Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование квартиру (КН13:14:2603671:16), расположенную в Калужской области, г. Сорока, ул.Мира 7. Общая площадь помещения – 33 кв.м, жилая – 19 кв.м., количество комнат — 1».

Предлагаем ознакомиться:  Раздел денег и банковских вкладов при разводе, как поделить деньги на счете при разводе

Далее можно указать на факт существующих дефектов «Обнаруженные при приемке дефекты отражены в передаточном акте, являющимся приложением № 1 данного договора».

Что можно считать недостатками? Например:

  1. Отсутствует кухонная дверь и стекла в балконных рамах.
  2. Батареи отрезаны от центрального отопления.
  3. Пятна сырости на стене комнаты, примыкающей к балкону и т. д.

И последнее – «Квартира принадлежит Авдеенко Н.С. на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН № 152/3 от 01 апреля 2018 г.».

Права и обязанности участников сделки, кто и какую ответственность несёт в случае нарушения обязательств

Здесь предусматриваются последствия нарушения наемного соглашения.

Во-первых: «Досрочное расторжение и внесение изменений в договор найма квартиры возможно по письменному соглашению обеих сторон». Это позволит безболезненно расторгнуть или видоизменить контракт, когда обе стороны не удовлетворены ситуацией.

Во-вторых: «Договор расторгается по желанию одной стороны при систематическом нарушении второй стороной своих обязательств по договору». Можно также указать признак систематичности, например, в течение трех месяцев.

В-третьих: «Наниматель и наймодатель несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный по их вине». Сюда попадут ситуации порчи имущества, несоблюдения правил проживания, пожарной безопасности и пр.

9. Количество проживающих

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу.

7. Заключительные положения

В этом пункте:

  1. Указывается момент вступления в силу. Например, «с момента подписания» или «с 1 мая 2018 г.».
  2. Содержится формула рассмотрения споров: «путем переговоров», «в судебном порядке».
  3. Определяется количество экземпляров такой сделки.

Завершается договор подробными данными сторон и их подписями.

Заключение

Решая арендовать квартиру, следует помнить, что договор – это гарантия защиты ваших прав. Устное соглашение не защитит от выселения в любой момент. Поэтому обговорите условия, составьте документ и подпишите его.

Видео сюжет расскажет, как заполнить договор аренды квартиры

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

Фото: bonninturina/Fotolia

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Как обманывают квартиросъемщиков

Цены на аренду и продажу квартир в России

7 инструментов для инвестиций в недвижимость

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

  • по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
  • Квартира сдается без мебели,  
  • в  опись   включено:
  1. __________________________________________________________________________________________
  2. __________________________________________________________________________________________
  3. __________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи:


Дневной тариф — _________________ Ночной тариф — _________________

  1. Показания счетчика воды на момент передачи:     

        Горячая вода — _________________ Холодная вода — _________________

  1. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________

  1. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

____________________________________________

  1. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое


_______________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое
  1. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):
  • свежий ремонт,
  • не требует ремонта,
  • соответствует санитарным нормам,
  • требует ремонта,
  • другое  

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_________________________________________

  1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.

Наниматель (Ф.И.О.) _____________

Подпись ___________

Наймодатель (Ф.И.О.) _____________

Подпись ___________

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector