Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Созаемщик по ипотечному кредиту (созаемщик в ипотеке) - права на квартиру, кто это такой, обязанности

Созаемщик по ипотечному кредиту

Созаемщик и кредитная история

Заемщик в любой ситуации несет ответственность так же, как и созаемщик по ипотеке. Права на собственность могут быть обозначены в договоре ипотечного кредитования, то есть они могут быть как равными долями, так и разделены на определенные части самостоятельно.

В ипотечном договоре необходимо указывать, в какой степени солидарности будут погашаться кредитные платежи. Так, например, созаемщик по ипотеке в Сбербанке может выплачивать долг совместно с заемщиком равными долями.

В любом случае ответственность и права делятся между ипотечными должниками поровну. Поэтому все финансовые взаимоотношения между заемщиком и напарником по ипотеке должны быть оформлены документально, особенно, если они не являются родственниками.

Банки очень внимательно относятся к кредитной истории клиентов, то есть, как в прошлом ими погашались кредитные платежи. В течение пятнадцати лет в бюро кредитных историй хранятся кредитные отчеты всех граждан России.

И не важно, в каком банке был оформлен предыдущий денежный заем, главное, чтобы кредитная история была положительной. Это касается и заемщика, и созаемщика. В том случае, если у одного из них история погашения кредитных займов является отрицательной, то банк вправе отказать в выдаче ипотеки обоим.

Созаемщик по ипотечному кредиту

Здесь есть еще одна тонкость. В том случае, если заемщик по каким-либо обстоятельствам окажется неплатежеспособным и созаемщик не сможет самостоятельно погасить ипотечный заем, то кредитная история обоих станет отрицательной.

Таким образом, желая помочь, человек вместе с основным должником может попасть в список неблагонадежных и недобросовестных клиентов. А это может очень негативно повлиять в будущем при желании оформить новый кредит.

Для того чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, каждая сторона при оформлении кредита должна знать свои права, в том числе и созаемщик. Права при оформлении ипотечного кредита, как было сказано выше, очень схожи между должниками по кредиту. Но главное, что должен сделать созаемщик – это подстраховать себя.

Являясь гарантом выплаты кредита, следует застраховать свою дееспособность, и в случае неплатежеспособности уже страховая компания возьмет на себя обязательные платежи. Таким образом, страховой полис обеспечивает своевременные гарантированные выплаты ипотечного долга в случае непредвиденных обстоятельств.

Иногда созаемщиками становятся коллеги, купившие недвижимость под бизнес. Соответственно, выплачивая совместно ипотечный кредит, им необходимо застраховать как недвижимость, так и свою дееспособность.

Договор страхования заключается практически во всех банках, особенно, если услуга кредитования ипотека. Сбербанк, например, при оформлении страхового полиса в ряде случаев отменяет комиссии, чтобы клиенты были наиболее заинтересованы в услуге данного банка.

Страховка выгодна не только созаемщикам, но и самому банку. Она обеспечивает гарантированные выплаты и ограждает от множества проблем, таких как взыскание долгов, финансовые потери.

Оформление ипотечного кредита вместе с созаемщиками — дело очень серьезное, поэтому при заключении договора необходимо тщательно его изучать и выяснить все спорные вопросы.

Если основной клиент не сможет платить по ипотечному кредиту в силу объективных причин (например, тяжелая болезнь или инвалидность), придется партнеру взять на себя основные обязательства по кредиту.

Не всегда потенциальные сособственники распределяют доли поровну.

Договор заемщика и созаемщика заключается, если партнеры по кредиту не являются супругами.

Что же до брачного договора, то обычно банк настаивает на его заключении или с самого начала, или в случае возникновения спорных моментов, например, возникли сложности с просрочкой платежей.

Перед тем как разобраться, какие права и обязанности у заемщика по ипотеке, необходимо сначала понять суть термина.  Созаемщиком по жилищному кредиту называют человека, несущего аналогичную ответственность параллельно с основным заемщиком.

Созаемщику разрешается быть владельцем доли приобретаемого объекта недвижимого имущества или не выступать таковым. Несмотря на это, ответственность не уменьшается перед финансовым учреждением. Если основной «должник» не справляется с погашением должностных обязательств, этим вопросом должен заняться созаемщик.

Права созаемщика по ипотеке на квартиру

Причем следует понимать, что выступать в роли второго кредитозаемщика может как 1 человек, так и несколько. Чаще всего банковские компании сотрудничают с 2-3 клиентами.

Необходимость в дополнительных участниках финансовой сделки появляется при:

  1. Оформлении жилищного кредита на гражданина, имеющего законного супруга/супругу. Муж или жена в принудительном порядке становятся кредитозаемщиками, согласно составленным договорам от финансовой компании. Данный пункт является не прихотью банка, а требованием законодательства. Даже, если жилье оформляется только на одного человека, его вторая половина должна присутствовать во время сделки, нести аналогичную ответственность за погашение ссуды.
  2. Получении ссуды супругами, общих доходов которых, не хватает для получения желаемой суммы. В таком случае понадобится прилечь дополнительных кредитозаемщиков «со стороны». Рассчитывая максимально допустимую ссуду к выдаче, учитывается размер финансовых средств всех участников сделки.

Иногда встречаются ситуации, когда покупаемая недвижимость оформляется на гражданина, которому еще не исполнилось 18 лет. В данном случае кредитозаемщиками будут выступать платежеспособные родственники, которые смогут погашать задолженность в четко указанные сроки.

Права созаемщика по ипотеке на квартиру таковы, что ним должен выступать платежеспособный гражданин. Пенсионеры не всегда подходят под эту категорию, поскольку их пенсии будет недостаточно для полноценной финансовой помощи.

Поэтому такой вариант допускается только в случае, если гражданин имеет работу, получая при этом пенсию. Второе решение – ранний выход на пенсию, это касается тех граждан, которые становятся пенсионерами в 45 лет.

Кроме того, имеет значение и возрастной ограничитель. Человек, заключающий кредитный договор с банковским учреждением (даже на условиях кредитозаемщика) должен быть не старше 60-65 летнего возраста. Только в Сбербанке права и обязанности созаемщика по ипотеке распространяются на 75-летних клиентов, поскольку финансовая компания более лояльна в этом вопросе.

Чтобы получить кредит в банке для покупки квартиры, но не имея возможности доказать достаточный размер дохода, нередко заемщики привлекают созаемщиков, чей официальный доход дает банку гарантию возврата заемных средств.

Оформление залога на приобретаемую недвижимость, а также привлечение созаемщиков позволяет получить самые выгодные условия кредитования. Всего их может быть от 1 до 4. Чем больше, тем ниже предложит банк процентную ставку.

Созаемщиком не всегда становится друг или родственник. Согласно ст. 45 СК РФ, супруг заемщика автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. В остальных случаях банк охотнее примет кандидатуру родственника, нежели постороннего лица.

Предлагаем ознакомиться:  Как поменять старые права на новые в москве

Банки предъявляют к созаемщикам одни и те же требования. Ими могут стать лица:

  • граждане РФ;
  • до 55 лет женщины, до 60 лет мужчины;
  • непрерывный трудовой стаж 6 последних месяцев (иногда 1 год);
  • положительная кредитная история;
  • размер дохода (платеж по кредиту не более 40% от размера ежемесячного дохода).

Есть разница между созаемщиком и поручителем. Банки при определении максимальной суммы займа не учитывают доход поручителей, а доход созаемщиков учитывается. Поручитель также обязан гасить долг вместо заемщика, если так сложатся обстоятельства, но прав на недвижимость в связи с этим он не приобретает, в отличие от созаемщика.

Важно при этом тщательно изучить, какие права созаемщика по ипотеке на квартиру появляются у него, когда вместо основного должника именно ему приходится гасить образовавшийся долг.

Перед тем как стать кредизаемщиком, необходимо понимать, какая ответственность ложится на ваши плечи. Также важно понимать права созаемщика по ипотеке. Поэтому специалисты рекомендуют обратить внимание на такие аспекты перед решением заключить подобный договор:

  1. Заключение договора осуществляется минимум на 25 лет. За такой длительный период у человека может много чего измениться, в том числе и размер доходов. Поэтому перед подписанием договоров, необходимо понимать, хватит ли финансовых средств для выплаты должностных обязательств, если у основного кредитуемого возникнут финансовые трудности.
  2. При решении стать кредитозаемщиком необходимо понимать, что самостоятельно стать заемщиком он не имеет права. Зато у него появляется возможность выступать в роли созаемщика сразу по нескольким банковским договорам.
  3. Кредитозаемщик по жилищной ипотеке не имеет права отказаться от собственных обязанностей, прописанных в договоре.

Обязательно точно определите собственные права, прописав их в составляемом договоре. Тогда в случае возникновения спорных ситуаций, всегда можно будет найти выход из сложившихся обстоятельств, не нарушая законодательство.

Чтобы освободиться от каких-либо финансовых обязательств касаемо банковских договоров по жилищному кредиту, придется обращаться в суд. Банковские компании обычно крайне редко добровольно вносят изменения в составленный ипотечный договор.

Чтобы доказать собственную правоту в судебном порядке, рекомендуется предоставить неоспоримые причины и фактаж для подтверждения невозможности в дальнейшем быть участником проведенной сделки.

Кто может стать созаемщиком

Согласно требованиям крупнейших банков, в том числе Сбербанка, созаемщиками могут быть граждане, подходящие под следующие параметры:

  • российское гражданство;
  • постоянная или временная прописка;
  • возраст – от 21 года до пенсионного возраста (на момент окончательной выплаты ипотеки), максимум – 75 лет;
  • отсутствие судимости.

Кроме того, желательно, чтобы будущий созаемщик по ипотеке:

  • являлся достаточно обеспеченным и мог подтвердить свой доход (так как его финансы учитываются при определении максимального размера ссуживаемой суммы);
  • не имел других кредитов и ипотеки;
  • обладал хорошей кредитной историей (без просрочек и «висящих» долгов);
  • имел на обеспечении минимум иждивенцев (так как расходы на них вычитаются из суммы доходов).

В этой роли может выступить любой человек – знакомый или родственник основного плательщика. Банки с большей охотой идут навстречу созаемщикам-родственникам, так как здесь больше гарантий, что они будут платить кредит совместно.

Жена или муж при взятии ипотеки обязательно будут являться созаемщиками, если они оформили официальные отношения. Даже если квартира оформляется только на одного супруга, например на жену, вторая сторона обязательно включается в договор.

Если же супруги находятся в так называемом гражданском браке, то могут оформлять либо совместную ипотеку, либо брать кредит на одного.

Это требование банков порождает сложности при разводе. Нередки ситуации, когда после расторжения брака жилье отходит только одному супругу, а обязанность платить налагается на обоих.

Чтобы избежать подобных ситуаций, юристы советуют заключать брачный договор. При его наличии можно, к примеру, исключить жену из числа созаемщиков, если в договоре будет прямо написано, что она не будет иметь никаких прав на жилье, и муж оформляет его в свою собственность.

Список документов

Так как с точки зрения банков созаемщик является таким же ответственным лицом, как и основной плательщик, то ему придется собрать такой же полный пакет документов:

  • паспорт и второй документ с фотографией;
  • справка с места жительства;
  • ИНН и СНИЛС;
  • военный билет;
  • сведения об образовании;
  • документы о брачном положении и наличии детей;
  • сведения о доходах и принадлежащем имуществе;
  • выписка из трудовой книжки;
  • кредитная история.

Если созаемщик является зарплатным клиентом банка, то свои доходы ему подтверждать не нужно (это работает для всех крупных банков, например Сбербанка или Газпромбанка), также некоторые банки принимают в качестве подтверждения дохода не справку 2-НФДЛ, а выписку с лицевого счета или распечатку операций со счета за последние 6 месяцев.

В зависимости от условий и требований банка, может быть несколько человек, выплачивающих кредит, но не более четырех-пяти. Созаемщик по ипотеке – это не только супруг или супруга, а также родственники, но и любое другое лицо.

Согласно законодательству Российской Федерации напарником по ипотечному кредиту автоматически признается законный супруг. Однако, в том случае, если супруги не желают совместно отвечать за ипотечные выплаты, либо доля на приобретаемую жилую недвижимость будет разной, тогда необходимо заключить брачный договор.

Если созаемщиком будет друг, либо знакомый основного плательщика, тогда он должен знать и понимать, что становится точно таким же ответственным лицом перед кредитором, и в случае непредвиденных обстоятельств должен будет погашать ипотечные платежи с правом дальнейшей собственности на жилье.

Условия банка для созаемщика

Многие думают, что созаемщик по ипотеке – это тот же самый поручитель. Однако, это не так, хотя функции у них похожи.

Поручитель является гарантом возврата выданных кредитором средств, но при этом не имеет права собственности на приобретенное в ипотеку жилье или недвижимость. Также при процедуре оформления денежного кредита поручитель может не предъявлять банку справку о подтверждении доходов.

Также еще одним различием между созаемщиком и поручителем является то, что доходы поручителя не учитываются при расчете максимального размера кредита и не могут повлиять на размер дохода заемщика. А вот доход созаемщика, наоборот, привлекается в том случае, если у заемщика недостаточно высокий уровень заработной платы.

По мере очередности погашения займов поручитель стоит на последнем месте, то есть изначально долг уплачивает заемщик, затем в случае неплатежеспособности начинает выплачивать созаемщик, и только затем поручитель, если заемщик и созаемщик не могут погасить кредит.

Предлагаем ознакомиться:  Как отменить судебный иск по кредиту

Так как заемщик и созаемщик при ипотеке имеют одинаковые права и обязанности перед банком, то и требования он выставляет им одинаковые. Таким образом, напарником по ипотеке может стать гражданин Российской Федерации не моложе восемнадцати лет, находящийся как в степени родства с основным заемщиком, так и нет.

По законодательству созаемщиком автоматически признается супруг заемщика, при этом можно даже не подавать заявку. Если у супруга недостаточно высокий уровень дохода, тогда банк может выдвинуть условие для выдачи ипотечного займа – привлечение еще одного или двух созаемщиков.

В чем же отличия?

  1. Обратить взыскание в сторону средств поручителя банк может только по судебному решению и никогда — по собственной инициативе. Если созаемщик — решения суда не требуется;
  2. Поручитель по кредиту, даже и по ипотечному, не имеет никаких прав на заложенное имущество;
  3. На стадии выдачи кредита доходы поручителя никак не учитываются и от них не зависит размер выдаваемой ссуды.

Но не только обязанности у созаемщиков одинаковые — принцип равенства работает и в отношении прав на заложенное имущество.

Однако о том, что один автоматически является совладельцем жилья, говорить можно только применительно к официальным супругам. И не потому, что это ипотека, а потому что речь идет о совместно нажитом имуществе.

Если же такой документ не был оформлен, партнеру по кредиту придется доказывать свои права на квадратные метры через суд, поскольку сам по себе статус созаемщика ничего точно не определяет, кроме одного — этот человек, либо может заявить права на недвижимое имущество, либо получить компенсацию при оформлении отказа от доли в жилище.

Дополнительным соглашением к кредитному договору, можно изменить ответственность созаемщика:

  1. С солидарной на субсидиарную;
  2. Утвердить особый порядок погашения ссуды;
  3. Определить права на заложенную недвижимость.

Обязанности и ответственность второго заёмщика могут быть указаны в договоре. Например, порядок погашения долга: вначале по кредиту платит созаёмщик, а потом заёмщик (в случае если родители покупают квартиру несовершеннолетним детям). Может быть оговорена равная ответственность.

  1. Между супругами в порядке раздела имущества путем заключения мирового соглашения или в суде.
  2. По соглашению всех сторон кредитного договора – банка, заемщика и созаемщика в части кредитных правоотношений.
  3. По соглашению заемщика и созаемщика – в части определения прав каждого (доли) в приобретенной по ипотеке квартире, а если стороны не придут к соглашению – в судебном порядке.
  1. Как бы вы не делили свои права по отношению к квартире, приобретенной по ипотеке, она будет оставаться единым залоговым имуществом – обеспечивающим исполнение условий договора, если иного статуса не удастся получить по соглашению с банком.
  2. Невозможно заемщику и созаемщику на свое усмотрение разделить свои долговые обязательства по кредиту, не привлекая к этому банк. Подобного рода соглашения в силу своего противоречия условиям кредитного договора будут, по меньше мере, оспоримыми со стороны банка, а по факту – ничтожными.
  3. Обязательства между супругами делятся согласно долям каждого из них в общем имуществе, но суд не может своим решением принудить банк в этом случае к пересмотру условий ипотеки. Судебное решение по разделу долга будет применимо, когда банк потребует взыскания долга. В этом случае, уже при взыскании банком долга в судебном порядке, суд будет руководствоваться решением предыдущего суда о разделе долга. Но, опять же, квартира, приобретенная по ипотеке, является залогом, а значит, суд с почти 100% вероятностью примет решение об обращении взыскания на нее. Разумеется, все будет определяться размером долга (банковского требования), правомерностью его истребования и другими конкретными обстоятельствами дела.
  1. Статусом квартиры, который она получила при оформлении (регистрации недвижимости).
  2. Соглашением (договором) созаемщика и заемщика, в том числе брачным договором. При этом соглашением может быть предусмотрен конкретный порядок предъявления созаемщиком прав на квартиру в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по ипотеке, пределы прав и ответственности, другие существенные обстоятельства. Такой порядок актуален, прежде всего, при отсутствии у сторон официальных брачных отношений.
  3. Сущностью и особенностями обременения, которое наложено на квартиру как на залоговое имущество.

Во избежание проблем, созаемщикам рекомендуется заранее оговаривать вопросы прав на квартиру с заемщиком, официально и письменно оформляя такие договоренности.

На самом деле созаемщик ключевым образом отличается от поручителя. Если поручитель выступает неким «гарантом», что основной плательщик сможет расплатиться с долгом, прибегнув к его помощи, то в случае с созаемщиком последний делит с основным должником все права и обязанности по уплате кредита.

Так, созаемщик может самостоятельно уплачивать задолженность в полном объеме, либо оба плательщика могут разделить ее в определенной пропорции. Также созаемщик, в отличие от поручителя, имеет право без проволочек внести внеочередной платеж для досрочного погашения кредита.

Привлекать созаемщика при ипотеке очень выгодно за счет следующих факторов:

  • его доход, в отличие от дохода поручителя, учитывается при определении максимальной суммы платежа;
  • банку выдать ипотеку нескольким участникам менее рискованно, чем одному заемщику, поэтому вероятность одобрения выше (особенно актуально для крупных банков, выдающих кредиты только под стопроцентное обеспечение, например Сбербанка);
  • кредитуемые могут разделить платежи в произвольной пропорции, что в итоге облегчит выплату кредита.

Так, он обязан погашать кредит наравне с владельцем квартиры, даже если не является собственником помещения. Такая ситуация возникает нередко, например, если созаемщиками выступают родители молодой семьи, решившей оформить ипотеку.

В случае если основной плательщик не внесет очередной платеж, банк обратит взыскание на созаемщика. Обычно в договоре указываются счета, с которых учреждение имеет право списывать долг, – среди них обязательно будет расчетный или зарплатный счет созаемщика при ипотеке. Именно с него будет исчислена в пользу банка недостающая сумма.

В случае если плательщики не будут исполнять свои обязанности одновременно, кредитор сможет выставить им требования о погашении долгов в одинаковой пропорции.

В отношении поручителя таких оперативных мер банк предпринять не сможет: сначала ему придется обратиться в суд с требованием признать основного плательщика некредитоспособным, а затем взыскать долги с поручителя.

Предлагаем ознакомиться:  Работодатель не дает отпуск по графику из-за беременности что делать

На самом деле право созаемщика на объект недвижимости определяется не банковским договором ипотеки, а документом, на основании которого жилище было приобретено, – чаще всего договором купли-продажи.

Так, ипотечный созаемщик может оказаться собственником помещения, если он купил квартиру с основным заемщиком на двоих и оформил ее в долевую собственность (чаще всего это муж и жена либо близкие родственники, например братья и сестры).

Но с таким же успехом он может не иметь на недвижимость никаких прав: если его просто попросили «поучаствовать» в сделке.

Например, это могут быть родители или обеспеченные родственники, которые помогли молодой семье взять средства на собственное жилье.

Иногда возникают такие случаи, когда основной заемщик перестает выплачивать ипотеку, и платежи вместо него приходится выплачивать созаемщику, при этом он не имеет никаких прав на квартиру. К сожалению, в этом случае ничего поделать нельзя, и прав на недвижимость у него не возникнет, даже если он выплатит всю положенную сумму.

Таким образом, прежде чем соглашаться становиться созаемщиком в ипотеке при отсутствии прав на квартиру, следует хорошо подумать. Для подстраховки все же лучше потребовать включить себя в договор.

  • кредитуемое лицо не имеет достаточного уровня доходов;
  • участники кредитования находятся в законном браке;
  • заемщик не отвечает ряду других требований (стаж постоянной работы, прописка, трудоустроенность);
  • жилье приобретается на имя несовершеннолетнего лица.

Необходимые документы

Набор документов, которые должен будет представить созаемщик по ипотеке – это те же самые документы, что и для основного заемщика, а именно:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о пенсионном страховании.
  • Документ, свидетельствующий о регистрации по месту фактического проживания.
  • Документы, удостоверяющие личность всех тех, кто проживает совместно с ним (несовершеннолетние дети, супруг, родители).
  • Трудовая книжка.
  • Справка о подтверждении доходов.
  • Документ о наличии образования.
  • Другие документы, по требованию банка.

Доход созаемщика

Разные банки по-разному относятся к доходу созаемщика. Некоторым не столь важен размер их заработной платы, а другие рассматривают кандидатуру на совместное получение ипотечного займа ничуть не проще, чем основного заемщика.

Например, созаемщик по ипотеке в Сбербанке должен подтвердить свою платежеспособность, а размер его заработной платы — соответствовать необходимой процентной части выплачиваемых платежей. То есть к нему предъявляются практически такие же требования, как и к заемщику.

Какие существуют риски для созаемщиков?

В первую очередь рискуют, конечно же, больше созаемщики, нежели заемщики по ипотеке. Желая помочь, многие не думают о возможных последствиях и возможных проблемах. Ипотечный кредит не погашается в течение нескольких месяцев, а берется на много лет.

Поэтому такие неприятности, как болезнь, нетрудоспособность и прочие неожиданности могут больно ударить по карману созаемщика. Особенно, это касается тех случаев, когда в договоре указано, что все обязанности полностью переходят на него в ситуации неплатежеспособности основного должника.

Бывает и так, что родители становятся созаемщиками молодых супругов, оформляя под залог свою собственную недвижимость, а когда их дети неожиданно разводятся, оказываются в крайне неприятной ситуации – долги и квартира в залоге.

Если друзья решили помочь и взяли на себя такую ответственность, а через некоторое время заемщик стал неплатежеспособным и отказывается платить по кредиту, то банк будет удерживать кредитные платежи с них. И хорошо, если в будущем заемщик сможет отдать затраченные средства созаемщикам.

Существует еще одна особенность, когда между несколькими людьми оформляется ипотека. Сбербанк, а также многие банки могут отказать созаемщику, когда он решит купить квартиру в кредит для себя из-за недостаточно свободных средств в общей сумме дохода.

Как видно, существует большое количество рисков для созаемщика, и перед тем, как стать помощником в таком ответственном мероприятии, как покупка квартиры, стоит много раз подумать, чтобы затем не потерять друзей и родственников.

Риски те же самые, что и у основного заемщика.

Это вероятность потери жилища, если вдруг пара не сможет больше выполнять обязательства по кредиту, финансовые нагрузки, риск испортить кредитную историю.

Иногда бывает и такое, что самому созаемщику потребуется взять кредит — большинство банков его попросту не выдадут, учитывая статус.

Могут обязать созаемщика застраховать свою жизнь и здоровье.

Так что получается, что созаемщик рискует точно так же, как и основной держатель займа, ответственность точно такая же.

В том, чтобы разделить с кем-то кредитные обязательства, нет ничего плохого, однако это тот самый случай, когда следует «семь раз отмерить и один раз отрезать».

Как разделить доли созаемщиков в ипотечной квартире? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Кроме того, что у созаемщика по ипотеке есть право собственности, существуют и определенные риски для субъекта. Рассмотрим наиболее распространенные из них:

  1. Кредитозаемщику понадобилось что-либо самостоятельно оформить в кредит. Являясь одной стороной жилищной ссуды, он не имеет права подавать заявку на оформление какого-либо другого займа, пока первый не будет погашен.
  2. Определенные риски возникают у семейных пар, которые выступали созаемщиками друг у друга, но решили расторгнуть брак. Вторая сторона, на которую не оформлялась квартира, не имеет права претендовать на недвижимость.
  3. Заемщик обратился к другу или знакомому, чтобы тот выступил кредитозаемщиком, затем он отказался выплачивать ссуду или по каким-то причинам больше не может этого делать. В таком случае выплаты долга ложатся на плечи второй стороны договора.

Чтобы оградить себя от подобных проблем, необходимо еще на этапе покупки жилья, заключить договор, прописав в нем основные ограничения и риски.

Отзывы клиентов

Светлана Б.

Согласилась быть созаемщиком у сестры. Сначала никаких проблем не было, но когда нужно было мне оформить кредит на машину, пришлось делать это на мужа, поскольку мне в банке отказали.

Игорь Васильев, Москва

Я стал созаемщиком жены, никаких претензий к банку, составили договор, даже если в нашем браке что-то разладится, из ипотечной ситуации мы выберемся без проблем.

Николь, 33 года, Питер

Долго искала созаемщиков, хотела, чтобы им выступил отец, но ему, в силу пенсионного возраста, отказали. Согласилась близкая подруга, надеюсь, я ее не подведу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector