Исковой срок давности при покупке квартиры

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Пожалуй, для каждого из нас квартирный вопрос является самым актуальным. При проведении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасться на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям. В законодательстве есть понятие “срок исковой давности по сделкам с недвижимостью”. Что это такое и как его можно использовать при оспаривании сделок?

Значение термина

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение данного термина (статьи 181, 195 205). Под данным понятием понимают промежуток времени, который прошел после совершения сделки с недвижимостью. В течение этого периода сделка может быть оспорена, а ее результат признается недействительным только в суде. Необходимость данного периода заключается в защите прав собственников.

На практике этот термин довольно часто применяется юристами в судебных спорах по купле продаже недвижимости, разделу имущества после развода супругов, договорам дарения.

Если истек срок исковой давности, участники сделки уже не смогут подать исковое заявление в суд.

Этот период необходим для того, чтобы одна из сторон сделки успела подать судебный иск на нарушителя. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует эти нормативно правовые отношения. Изменить время этого периода невозможно.

Законодательно закреплены две разновидности данного периода – общий и специальный. Общий применяется, как правило, в судебных спорах по договорам купли продажи, его длительность 3 года. Специальный же не ограничивается 3 летним периодом.

Специальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью требуется при решении вопросов, возникающих после их признания недействительными.

Длительность специального периода согласно законодательству может составлять:

  • 3 месяца (если нарушается право преимущественной покупки).
  • Полгода (если иск оформляется чекодателями).
  • Год (если иск связан с грузоперевозками).
  • 2 года (если иск касается некачественно выполненной работы).
  • 5 лет (если покупатель выявил существенные недостатки строительной фирмы).

На период исковой давности не может повлиять инициатива одного из участников сделки. Согласно российскому законодательству, данный период наступает сразу после того, как одна из сторон договора узнала о нарушении, приносящем ей ущерб.

Однако не все физические лица могут знать о или догадываться нарушениях из за неопытности. Исходя из этого, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью наступает после выявления факта правонарушения и информирования о нем сторон договора.

Можно ли приостановить течение данного периода? Российское законодательство гласит о том, что это можно сделать при ситуациях:

  • Произошла чрезвычайная ситуация (определяется при каждом случае индивидуально).
  • Стороны сделки проходят службу в Вооруженных силах.
  • Приостановлено действие законодательного акта, который регулировал данные правоотношения.

Период исковой давности может быть прерван и вновь возобновлен, когда одна из сторон составила судебный иск либо другая признала факт содеянного правонарушения.

Оспоримые сделки

Оспоримыми сделками называются операции с недвижимость, легитимность и действительность которых признается решением суда. Законодательство определяет следующие признаки оспоримой сделки:

  • Заключение договора произошло под условием обмана, насилия, угрозы жизни и здоровью либо по преднамеренному сговору сторон.
  • Сделка совершалась одной из сторон при стечении тяжелых обстоятельств на невыгодных для нее условиях.
  • Договор заключался под влиянием заблуждения (наличие данного факта доказывается в судебном порядке).
  • Если одна из сторон договора – недееспособное или несовершеннолетнее лицо, действовавшее без согласия опекунов или законных представителей.
  • Если для сделки не было получено согласие одного из супругов.

Если при данных ситуациях суд признает совершенные операции с имуществом недействительными, ответчик обязуется вернуть полученное имущество истцу. Полученные доходы ответчика становятся собственностью государства. Период исковой давности в случае оспоримых сделок составляет год, однако может быть и продлен судом.

Притворные сделки

Притворными сделками называются действия, совершаемые для того, чтобы прикрыть одну из сторон. Такие действия при любых обстоятельствах признаются недействительными. Например, когда физическое лицо заключает договор купли продажи недвижимого имущества с фирмой или предприятием, но который оформляется как сделка обмена.

Мнимые сделки

Мнимые сделки – это операции, совершаемые без реальных намерений с целью заблуждения определенных лиц. Нередко данные махинации совершаются для того, чтобы скрыть имущество от налоговой инспекции. К примеру, стороны совершают сделку по купле продаже недвижимости, но фактически обязанности и правовые последствия не возникают и не меняются.

Ничтожные сделки

Судебные споры по недвижимости являются одними из самых сложных, особенно если это касается признания ничтожности или недействительности сделки. В статьях 168 172 Гражданского Кодекса приводятся условия признания ничтожности сделок, к ним относятся:

  • Операции, которые не соответствуют действующим законодательным нормам.
  • Действия, противоречащие законодательным основам и нравственности.
  • Сделки мнимые либо притворные.
  • Действия, совершаемые недееспособными гражданами и несовершеннолетними.

Важно отметить, что операции с недвижимостью могут признать законными в судебном порядке, если они совершались опекунами, родителями, усыновителями недееспособных или несовершеннолетних лиц с целью получения выгоды последними. Примечательно, что ничтожные сделки признаются недействительными и без решения суда. В суд вправе обратиться заинтересованное лицо для устранения юридических последствий сделки.

В 38 статье Семейного Кодекса РФ говорится о том, что период исковой давности по вопросам, касающимся раздела супружеского имущества, 3 года, как и в общих случаях. Однако данная статья не уточняет, с какого момента необходимо отсчитывать этот период.

В 9 главе 200 статье Гражданско правового Кодекса указано, что срок исковой давности отсчитывается после того, как одна из сторон операции с недвижимостью узнает о нарушении своих прав. Таким образом, при возникновении споров по разделу имущества, один из бывших супругов может подать исковое заявление в суд и через несколько лет после развода в случае необходимости.

Договор дарения также может быть признан недействительным в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года, однако отсчитывается он с момента вступления договора в силу. Если же иск подается третьим лицом, отсчет срока ведется с того момента, как оно узнало о дарении.

Согласно 181 статье гражданского законодательства, данный период не должен быть более 10 лет. Дарственная будет признана недействительной, если истец предоставит доказательства.

Дар необходимо будет вернуть в том виде, в котором он был первоначально, иначе ответчик выплачивает его полную стоимость.

Наследство

Нередко в судебной практике возникают споры по недвижимости, касающиеся наследования. Период исковой давности при таких обстоятельствах законодательно не закреплен, поэтому заявление в суд можно подать через несколько лет.

Это касается ситуаций, когда наследник фактически владеет имуществом, однако у него нет права собственности.

А в спорах, касающихся раздела наследства, когда происходим оспаривание завещания, 3 летний период возможной подачи иска устанавливается 196 статьей Гражданского Кодекса.

Законодатель понимает под сроком исковой давности по сделкам с недвижимостью время, прошедшее с периода подписания соглашение на получение недвижимости.

При совершении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасть на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям. Законодательство определяет понятие срока исковой давности по сделкам с недвижимостью.

В наше время практически каждый гражданин сталкивается с судами, и пытается отстаивать свои права. Если их всех разделить на две категории, одна часть истцов предпочитает передавать такие дела опытным специалистам, и не заморачиваться с изучением деталей.

Другие же пытаются разобраться с ответчиком самостоятельно, и сэкономить деньги. Во-втором случае возникает необходимость самостоятельного образования, и изучения правовых основ и законов, которые смогут стать основаниями для подачи иска.

И здесь уже необходимо знать о периоде исковой давности, т.к. он регулирует права, и дает время, в течение которого человек, чьи права были нарушены, может обратиться в суд. Конечно, обратиться можно и после его окончания, однако здесь есть свои нюансы.

Предлагаем ознакомиться:  Договор о сдачи квартиры в аренду

Главные понятия

Срок исковой давности – это определенный период, который устанавливается для возможности подачи иска лицом, чьи права были нарушены.

Считается, что именно в этот период, если между участниками возникли разногласия, послужит возможностью оспорить нарушение.

В зависимости от ситуации, сроки устанавливаются разной продолжительности. Сроки не подлежат изменению по соглашению сторон.

Это означает, что если к делу или документу судом уже был установлен период, пострадавшая сторона не может его продлить соглашением с другой.

Основной причиной, по которой обращаются в суд это признание сделки недействительной. Обращаться может любая сторона, если ее права были нарушены.

Когда сделка уже заключена, признать ее недействительной может только суд, а от истца потребуется ряд доказательств.

Законом описываются возможные основания, однако их наличие еще не говорит о получении решения в свою пользу. Типичными причинами считаются:

  1. Неправильное составление соглашение, отсутствие главных пунктов.
  2. Сделка была совершенна для прикрытия другой в попытках избежать правовых последствий.
  3. После заключения выяснилось, что человеку нельзя было совершить данное действие.
  4. Сделка была заключена с недееспособным человеком или по принуждению.
  5. Заключение соглашения с лицом, которое в тот момент не могло контролировать свои действия, и не понимало ее значимость. Например, если в момент подписания одна из сторон была в состоянии алкогольного опьянения.
  6. Подписание сделки под давление третьих лиц.
  7. Заключенная сделка нарушила права третьих лиц, которые не подозревали о купле – продаже, но имели права на данное имущество.

Срок давности по оспариванию сделки купли-продажи квартиры

Правовая база Полное регулирование вопроса относительно установления срока исковой давности по договорам купли-продажи имущества, основывается на настоящем законодательстве Российской Федерации, а именно:

  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196.
  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 131;
  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 132.
  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации глава № 32;
  • нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций на территории России;

На основании этих документов, устанавливается ограниченный период времени, когда потерпевшая сторона вправе обратиться в суд для истребования своего имущества из чужих рук по причине выявления правонарушения, либо иных неправомерных действий в отношении имущественных объектов.

Для того чтобы определить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, необходимо установить к какой категории они относятся. В отечественном праве существую два типа недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. Для каждого из указанных видов установлены определенные сроки.

Ничтожной сделку именуют в том случае, если она недействительна с момента заключения. Примером может служить подписание договора о продаже квартиры лицом, не являющимся ее собственником. Такая сделка не повлечет перехода прав на объект даже при соблюдении письменной формы, передачи средств и регистрации.

Иск с требованиями по такой сделке может быть подан в течение трех лет с того момента, как началось ее исполнение. Указанное обстоятельство отнюдь не означает, что если сторонам удалось скрыть от заинтересованного собственника факт заключения сделки, то он не сможет защитить своих прав. Под исполнением сделки в данном случае понимаются открытые действия. Факт сокрытия заключения договора может стать основанием для восстановления исковой давности.

Напротив, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, отнесенным к категории оспоримых, составляет только один год. Оспоримым именуют соглашение сторон, которое порождает правовые последствия, но может быть прекращено по требованию определенных в законе лиц. Примером оспоримой сделки может служить продажа доли в недвижимом имуществе без соблюдения преимущественного права других собственников.

Таким образом, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью зависит от особенностей конкретных отношений и юридической их квалификации. Отличия в данном случае весьма существенны, поэтому перед подачей иска следует удостовериться в соблюдении условий о сроках.

Пожалуй, для каждого из нас квартирный вопрос является самым актуальным. При проведении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасться на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям. В законодательстве есть понятие «срок исковой давности по сделкам с недвижимостью».

Что это такое и как его можно использовать при оспаривании сделок? Значение термина Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение данного термина (статьи 181, 195-205). Под данным понятием понимают промежуток времени, который прошел после совершения сделки с недвижимостью. В течение этого периода сделка может быть оспорена, а ее результат признается недействительным только в суде. Необходимость данного периода заключается в защите прав собственников.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. Статья 487 ГК. Предварительная оплата товара 3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. 4.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Решение об оспаривании может принять только суд и на основании уважительной причины. Например, недееспособность дарителя на момент подписания соглашения или другие причины, которые были включены в договоре. Обычно, соглашение предусматривает правила использования дара, и даритель может вернуть его в случае, если одаряемый использует его подарок небрежно или не по назначению.

В свою очередь, их установление напрямую зависит от юридических особенностей дела, и сферы, которая является предметом рассмотрения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3.

Дата регистрации: 24.01.2013Сообщений: 437 Re: Исковая давность по предварительному договору Предлагаю порассуждать логически с точки зрения судьи. Предварительный договор заключен со сроком на год. Момент востребования договором не предусмотрен. Год прошел, основного договора нет. Вопрос: чего он ждал три года с момента прекращения предварительного договора? Мысли глобально, действуй локально.

#8 IP/Host: 188.16.56. Дата регистрации: 04.05.2008Сообщений: 33,087 Re: Исковая давность по предварительному договору Срок заключения основного договора не оговорен? а это что тогда, не вы писали?: «Стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры.Основной договор обязались заключить в течение года.» ɐwʎ ɔ vǝmоɔ dиw #9 IP/Host: 92.100.134.Изучив нормы ст. 196 ч. 1 ГК РФ, видим:

  • В общих случаях срок исковой давности, когда вы имеете право предъявить свои претензии по вопросам, касающимся сделки с недвижимостью, составляет три года.Важно!Срок давности считают не с момента заключения самой сделки или других операций с недвижимостью (например, обмена), а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваши права нарушены оппонентом, либо кто является надлежащим ответчиком (ст. 200 ч. 1 ГК РФ).
  • Максимальный срок исковой давности, когда можно обратиться для восстановления своих прав ограничен 10 годами.

Этот период приемлем в случае восстановления или продления срока при достаточно веских, документально обоснованных причинах, доказывающих уважительные основания, почему он был пропущен. ✔ Можно ли продлить? Как такового понятия о продлении срока давности в законодательстве нет.

  1. Общий срок. Он длится 3 года и чаще всего используется для решения проблем, появляющихся после оформления договоров купли-продажи. Чаще всего данный срок вступает в действие после подачи исков по договоренностям, которые в юридическом порядке были признаны ничтожными из-за грубого нарушения существующих законов.
  2. Специальный срок. Раньше данную разновидность называли сокращенной, но это не значит, что срок ее действия составляет меньше 3 лет. Его используют при решении проблем, возникающих после признания сделки недействительной. Причем на оспаривание может уходить гораздо дольше времени, поэтому по закону этот срок не ограничивается 3-мя годами.
Предлагаем ознакомиться:  Гпк рф возражения на исковое заявление

На этот вопрос можно найти ответ в нормативно-правовых актах РФ. Они предусматривают, что данным термином будет называться период времени, прошедший после того, как наступила продажа недвижимости по договору. После того, как срок пройдет уже не смогут наступить, юридические последствия продажи квартиры.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной

1.Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

РФ (ГК РФ).

  • В случаях мошенничества, причиненного с умыслом существенного ущерба пострадавшим – с применением норм Уголовного кодекса РФ (УК РФ).

На практике этот термин довольно часто применяется юристами в судебных спорах по купле-продаже недвижимости, разделу имущества после развода супругов, договорам дарения. Нередко при оформлении документов для купли-продажи допускаются ошибки. Некоторые легко поправимы, для устранения других же может потребоваться и судебное разбирательство.

Изменить время этого периода невозможно. Законодательно закреплены две разновидности данного периода – общий и специальный. Общий применяется, как правило, в судебных спорах по договорам купли-продажи, его длительность — 3 года.○ Что такое срок исковой давности? Обратимся к ст.

  • трехмесячный – используется при нарушении гражданином права совладельца на преимущественную покупку;
  • шестимесячный – применяется при оформлении исков от чекодателей;
  • годичный – связан с перевозкой любых грузов, в том числе и мебели;
  • двухгодичный – после оформления иска, касающегося некачественно предоставленной работы, например, при покупке жилья у застройщика или при выполнении ремонта третьими лицами;
  • пятилетний – при выявлении существенных недостатков строительной компании.

Новостройки — все новостройки

Мнимой называется сделка фактически не имеющая правовых последствий для её сторон и служащая для введения в заблуждение. Например, оформление покупки квартиры для ухода от уплаты налогов, когда собственник меняется только по документам.

Иск с требованиями по такой сделке может быть подан в течение трех лет с начала ее исполнения, при этом под исполнением сделки понимаются открытые действия. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. То есть если сторонам удалось скрыть от заинтересованного собственника факт совершения сделки, о котором он в дальнейшем узнал, то факт сокрытия заключения может стать основанием для восстановления срока исковой давности.

Ничтожной является сделка, которая изначально недействительна в силу закона, независимо от признания ее таковой судом, независимо от желания сторон сделки. Примером ничтожной сделки может быть заключение договора продажи квартиры лицом, не являющимся собственником недвижимости. Заключение ничтожной сделки не влечет переход права собственности на недвижимость даже при соблюдении письменной формы, регистрации и передачи средств: все действия, связанные с такой сделкой, не являются юридически значимыми. Договор признается ничтожным по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ (ст. 168 – 172 ГК РФ).

Чтобы признать сделку с недвижимостью (или последствия сделки) недействительной необходимо не пропустить срок исковой давности и своевременно обратиться в суд. Для определения срока давности по сделкам с недвижимостью необходимо установить, к какой категории они относятся. Российское законодательство определяет два вида недействительных сделок – ничтожные и оспоримые. Для каждого вида сделок установлен свой срок давности.

Срок исковой давности по договору купли продажи квартиры

Значение термина

Чтобы у участников сделок была возможность оспорить проведенную операцию и восстановить свои нарушенные права, в Гражданском кодексе установлен срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, однако в разных ситуациях он может удлиняться или укорачиваться.

Понятие срока исковой давности раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Здесь это некий промежуток времени, в течение которого после того, как была совершена сделка с недвижимостью, ее можно оспорить с признанием вновь полученного результата единственно законным.

Срок начинается отсчитываться не с той даты, когда был заключен договор и сделка состоялась, а с того времени, когда лицо, желающее оспорить принятое решение, узнало о нем.

Максимум времени, в течение которого можно обратиться за восстановлением своих прав в отношении объекта недвижимости, составляет 10 лет.

Продление сроков

Понятие продления сроков в гражданском законодательстве как таковое не предусмотрено, но если исходить из практики, то предполагается возможность увеличения срока в определенных обстоятельствах.

  • нахождение заинтересованного лица в местах лишения свободы либо же в таких учреждениях, выход из которых в самовольном порядке не допускается, например, в армии. В этом случае течение трехгодичного срока начинается с момента, когда лицо покидает указанное учреждение, а не узнает о сделке, которую желает оспорить;
  • нахождение за пределами Российской Федерации либо же пребывание в коме, что не способствует возможности подать иск в суд. При обосновании причины, по которой не было подано заявление в установленный законодателем срок, есть возможность подать его не позднее 10 лет с момента установления данного факта лицом, желающим оспорить сделку;
  • если после того, как имеющиеся известные наследники вступили в свои права, появился еще один, чьи права были нарушены, а интересы не учтены при разделении наследства. В этом случае обделенный наследник может исправить ситуацию в течение 3 лет с момента признания его полноценным наследником.

Исходя из этого, приобретая недвижимость на вторичном рынке, полностью спокойным относительно чистоты сделки можно быть только по истечению минимум 10 лет с момента ее осуществления, т.е. если сделка состоялась в 2008 году, то уже в 2018 можно ни о чем не переживать.

Согласно 1 части 205 статьи Гражданского кодекса РФ законодателем установлены сроки для обращения в суд с исковым требованием относительно сделки с каким-либо объектом недвижимости. При этом не каждая причина будет признана уважительной и будет относиться именно к личности заявителя. Решение об этом принимает только суд.

Уважительной причиной признается только в том случае, когда лицо в действительности не имело возможности реализовать свое право в последние 6 месяцев до окончания общеустановленного срока и не могло принять всевозможные меры к реализации своих прав.

Выделяют два вида сделок, на которые не распространяются правила исковой давности.

  1. Ничтожные сделки – соглашения, достигнутые вопреки правилам, установленным законодательством, ущемляющие права и интересы других лиц.

    Например, ситуация, когда произошло дарение объекта, обремененного интересами других лиц, либо же один из наследников произвел отчуждение дома (квартиры), не спросив на это разрешения иных наследников.

    В такой ситуации лица, чьи права нарушены, обращаются в суд с иском к распорядившемуся общим имуществом. Срок давности здесь – 3 года с момента, когда о такой сделке стало известны лицам, чьи права были нарушены.

  2. Оспоримые сделки – соглашения, достигнутые в результате обмана, злоупотребления доверием, шантажа, угрозы применения насилия и так далее. В данном случае наиболее важным моментом считается необходимость доказать именно факт стороннего воздействия.

    В судебной практике чаще всего оспоримыми сделками являются заключенные с мошенниками. Еще одним распространенным вариантом оспоримой сделки является ситуация, когда после развода один из супругов продает совместно нажитую недвижимость без ведома другого супруга. В этом случае срок давности для подачи иска составляет 1 год со дня, когда пострадавшему стало известно о произошедшем.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать расчетные при увольнении

Если вы приобрели недвижимость у риэлтерской компании, а через лет пять – шесть оказалось, что были нарушены права продавца, то можете спать спокойно, так как такая проблема – головная боль для юридических лиц, ведь именно риэлторы здесь будут нести ответственность, да и то, если сроки давности будут восстановлены.

ВНИМАНИЕ !!! Не следует совершать сделки с объектами недвижимости самостоятельно, так как велик риск попасть в неприятность, связанную с обременением квартиры (дома) третьими лицами.

Только компании и их представители (риэлторы), являющиеся специалистами в организации сделок с недвижимостью, дадут гарантии полной чистоты и прозрачности сделки, а также буду ответственны за правильную организацию сделки в течение всего срока исковой давности.

Юридически значимые действия с объектами недвижимости затрагивают интересы широкого круга людей. Нельзя сбрасывать со счета и цену вопроса. Даже в отдаленной местности жилье стоит немалых денег для местных жителей.

Из-за жилья судебные процессы длятся годами, и иски подаются не единожды. В связи с этим законодателем внесены изменения, затрагивающие, в частности, сделки с недвижимостью – установлены предельные сроки давности. Теперь немного поговорим о сроках.

Чем регулируется исковая давность? Гражданским кодексом? Не только им, действуют еще ЖК и Семейный кодекс. ГК применяется в той части, где отношения сторон не подпадают по каким-то причинам под действие отраслевых нормативных актов. Подобное встречается в судебной практике по семейным делам.

Например, срок давности не распространяется на семейные споры, если иное не указывается в Семейном кодексе. Применяются правила расчета, указанные в ГК.

Отдельно закон регулирует сроки давности в случае с причинением вреда в результате террористического акта. Материальный ущерб разрешается взыскивать в рамках срока давности преступления. Если ущерб причинен здоровью или жизни человека, требование может предъявляться без срока.

Сроки давности

Законодательство дает гражданам право на защиту их интересов различными способами, в частности, путем обращения в суд. Сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью означают следующее. Имеется ограничение во времени для обращения в суд. Пока сроки не вышли, заинтересованные лица либо кто-то еще в их интересах вправе заняться подачей иска.

Параллельно с гражданским законодательством могут применяться нормы уголовного права. Речь идет о мошенничестве и иных преступлениях, затронувших права и интересы граждан и организаций. Здесь сроки применяются в первую очередь исходя из положений уголовного законодательства.

Разновидности сроков

Закон выделяет два типа сроков исковой давности по сделкам с недвижимостью: общий и специальные сроки.

Общий срок, отведенный на обращение в суд за защитой своих прав, – 3 года. Имеется целый ряд исключений:

  • 3 месяца дано на перевод прав по сделке отчуждения доли в общей собственности;
  • 2 года дается потерпевшим от некачественного выполнения строительных работ (затрагивает покупателя объекта недвижимости);
  • 5 лет дается при выявлении существенных недостатков, допущенных при неправильном строительстве (нарушен технологический процесс, использованы некачественные материалы).

Правила расчета

По общему правилу, сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью отсчитываются со дня, когда о нарушениях должно было быть известно или стало известно. Отсчет производится непрерывно.

Если одновременно в споре присутствуют интересы нескольких человек или организаций, течение сроков в отношении каждого из них рассчитывается персонально. Так, одному истцу в иске может быть отказано, а второму — нет, лишь по причине расхождения в датах.

Если нарушены права лица, чьи интересы представляет законный представитель (опекун, попечитель), то время отсчитывается с момента получения информации о нарушениях.

В случае с юридическими лицами отсчет ведется после того, как уполномоченным органом или физическим лицом, имеющим право представлять интересы организации, получены соответствующие сведения.

Нововведения

В 2013 году законом было введено правило об установлении предельного срока давности – 10 лет. Новшество затрагивает все правоотношения, за исключением не подпадающих под действие сроков давности.

Он отсчитывается со дня, когда было нарушено право. Здесь не имеет значения момент, когда истец узнал о нарушении. Не разрешено ни продление, ни восстановление. Фактически его ввели с целью избежать ситуаций, когда в суде возбуждается дело спустя десятилетия и нарушается стабильность гражданского оборота.

Как тогда сочетаются срок исковой давности и оспаривание сделок с недвижимостью?

  • Во-первых, с учетом 3-летнего отрезка времени.
  • Во-вторых, в рамках 10 лет, отсчитываемых со дня нарушения прав.

Т. е. восстановить срок после 10 лет со дня нарушения при уважительности причин не получится никак.

Как рассчитывается срок давности по оспариванию сделки купли-продажи? Никаких особенностей нет. Все делается по вышеозначенным правилам.

В законодательстве есть положения, согласно которым течение сроков приостанавливается. Перечислим их:

  • имели место форс-мажорные обстоятельства, исключающие возможность обращения в суд (природные, стихийные бедствия и т. д.);
  • истец находится в составе ВС РФ, которые переведены на военное положение;
  • приостановлены действия закона или иного нормативного акта.

Подобные обстоятельства имеют значение, если происходили в течение последних 6 месяцев срока. Если срок равен или меньше 6 месяцев, то они имеют значение на протяжении всего срока.

Как только причина приостановки исчезает, течение срока продолжается. Если оставшийся отрезок времени меньше 6 месяцев, он продлевается до 6 месяцев. Если срок давности меньше полугода, то продление производится до соответствующего отрезка времени.

В заключение

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8738 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

  • Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
  • Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
  • Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
  • Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.
  1. Категории
  2. Недвижимость

Гк рф: срок исковой давности по сделкам с недвижимостью | юридическая помощ на iddeiforbiz.ru

Послушайте доброго совета. Если ваш супруг не претендует на совместную квартиру, то он уникальный человек. Почитайте этот форум, в основном мужья пытаются сражу же после развода разделить квартиру не смотря ни на детей ни на что. Поблагодарите вашего бывшего мужа за его мужественное решение. И не упускайте момента.

Если у него обстоятельства сейчас сложились так, что ваша квартира ему не нужна, не думайте что так будет вечно. Возможно, потом он жениться вторично, и его жена потребует, что бы он разделил вашу квартиру, что бы получить денег. Вы пытаетесь с экономить на ерунде, и не понимаете, что в последствии вам придется запалить гораздо больше.

Ваша квартира приобретена в браке (является совместным имуществом супругов) хотя и зарегистрирована на вас (собственник квартиры по документам вы). Вы оформили развод, муж не претендовал на данную квартиру. Проходит какое-то время (неважно сколько, может быть год, может быть 10 лет, хоть 100) и вы решаете распорядиться данной квартирой единолично по своему усмотрению.

Не важно как (продать, подарить, поменять, оставить по наследству). Тем самым вы нарушаете имущественные права вашего супруга, на спорную квартиру, поскольку ему изначально принадлежать половина спорной квартиры, и может быть даже его право на проживание в спорной квартире. Так вот ровно с того дня, когда ваш супруг узнает о том, что вы распорядились (или собираетесь распорядиться) совместно нажитой квартирой по своему усмотрению без его согласия, и без учета его интересов, и начинает течь срок исковой давности в 3 года. В законе все предельно явно прописано «с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector