Кто ставит квартиру на кадастровый учет в новостройках

Общие сведения

Документ, подтверждающий проверку Росреестра, называется кадастровый паспорт. Экземпляр кадастрового паспорта должен быть у каждого собственника, независимо от места проживания.

Кадастровый паспорт содержит данные:

  • кадастровый номер квартиры;
  • площадь помещения;
  • техническое оснащение постройки;
  • особенности постройки, материалы для строительных работ и вариант отделки;
  • подробные данные о владельцах жилплощади;
  • размещение здания, адрес;
  • данные оценочной стоимости для определения размера налога на имущество.

Вся информация доступна на официальном сайте Государственного кадастра недвижимости. Здесь можно получить данные о здании и возможной задолженности по налоговым платежам.

Проведение процедуры регистрации обязательно для такой недвижимости:

  • квартиры;
  • помещения для склада;
  • помещения для осуществления производства;
  • линейные строения;
  • здания в процессе постройки.

При желании сделать перепланировку квартиры, сместить не несущие стены, сделать пристройку в доме, нужно перевыпустить паспорт. Без этого документа продать квартиру с перепланировкой будет невозможно, а также самостоятельные действия не приветствуются нормами жилищного права.

Кадастровый номер присваивается или ликвидируется при таких обстоятельствах:

  • при окончании капитального ремонта в квартире;
  • при заселении новостройки;
  • при частичной продаже или при разделении имущества;
  • при продаже жилплощади.

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет

Кадастровый учет осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Рассмотрим весь процесс поэтапно.

Кто ставит на учет? Постановку объектов недвижимости на кадастровый учет осуществляет Росреестр. Чтобы зарегистрировать квартиру нужно обратиться в отдел кадастра данного учреждения по месту ее нахождения.

Подавать запрос на постановку квартиры на учет имеет право только собственник или его законный представитель, имеющий доверенность. Если речь идет о новостройке, то процесс регистрации попадает под ответственность застройщика. Однако в некоторых случаях застройщики отказываются заниматься этим вопросом, так как он требует дополнительных расходов и времени. Проверить, стоит ли квартира в новостройке на кадастровом учете можно на сайте Росреестра.

Документы

Для постановки квартиры на кадастровый учет потребуется:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и пр.);
  • паспорт заявителя;
  • технический план квартиры из БТИ.

Заявление

Постановка многоквартирного дома на учет не требует вложения финансов. В регионах функционируют десятки территориальных отделов Росреестра.

Подать заявление и пакет документации можно несколькими способами:

  • Посредством официального ресурса в интернете, например, воспользовавшись сайтом Госуслуги.
  • Через почту России.
  • Лично посетив одну из уполномоченных организаций.

Любой из способов позволяет в короткие сроки получить кадастровый номер при отсутствии ошибок в подаче документов.

Кто ставит?

Уполномоченными в вопросе поставки на кадастровый учет являются учреждения:

  • МФЦ по содействию в оформлении государственных и муниципальных услуг.
  • Кадастровая палата.
  • Территориальные филиалы Росреестра.

Ближайшие отделения уполномоченных организация можно узнать на интернет-ресурсах.

Выбор застройщика, консультации юристов, сбор документов, обращение в банк, взаимодействие с государственными структурами и томительное ожидание — все это осталось позади, и наступил долгожданный момент, когда вам сообщили, что дом построен.

Но пока у вас на руках только договор долевого участия, вам принадлежит лишь собственно право на участие в строительстве жилого дома и земельный участок, где он возведен.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить бесплатно квартиру от государства

Чтобы стать полноценным владельцем своей квартиры, ее необходимо зарегистрировать в собственность.

На первый взгляд регистрация квартиры в новостройке — простая процедура. Но не все так легко, как представляется. Наберитесь терпения и внимательно прочтите перечень полезных советов, который мы для вас приготовили.

Для того чтобы регистрация квартиры в собственность в новостройке состоялась, застройщик должен выполнить ряд обязательств, а именно:

  • подготовить протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
  • оформить техпаспорт на дом в БТИ;
  • подписать передаточный акт, который выдала архитектурно-строительная организация;
  • получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию от местных органов власти;
  • поставить здание на кадастровый учет в Росреестре;
  • присвоить дому почтовый адрес.

Мнение эксперта

Перед введением дома в эксплуатацию застройщик заказывает технический план здания со всеми помещениями, которые должны быть измерены. Это необходимо для изготовления технического паспорта, в котором указываются все параметры возведенного объекта.

Постановка здания с помещениями на технический учет является обязанностью застройщика.

Если все в порядке, то участника долевого строительства известят в письменной форме о том, что он может прийти в офис застройщика и начать процедуру регистрации права собственности.

Первым делом будущий собственник квартиры выезжает на ее осмотр. Если параметры и качества устроили будущего владельца, то он подписывает приемочный акт — документ, подтверждающий факт надлежащего исполнения обязательств застройщиком.

С момента подписания акта в квартиру можно заселяться.

Мнение эксперта

До ввода дома в эксплуатацию, в квартире лучше не начинать делать ремонт.

В случае возникновения каких-либо проблем, в том числе судебного разбирательства, представитель застройщика заявит о том, что не разрешал производить ремонтные работы на объекте, который не был передан вам в собственность.

Для того чтобы регистрация права собственности на квартиру в новостройке состоялась, понадобится собрать и предоставить специалисту Росреестра следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • договор о долевом участии в строительстве;
  • кадастровый паспорт;
  • кредитный договор и закладную (для недвижимости, приобретаемой по ипотечному кредиту);
  • заявление о регистрации недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и всех совладельцев квартиры;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • нотариально заверенную доверенность (если от имени жильца действует его представитель).

При оформлении права собственности на квартиру дольщик не обязан предоставлять кадастровый паспорт, но в приведенном выше перечне он оказался неслучайно.

Поскольку дом новый, а право собственности на помещение оформляется впервые, не исключены ошибки.

Застройщик оформляет собственность на квартиру В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным.

Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой).

На практике срок с момента заселения (получения ключей) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.

Предлагаем ознакомиться:  При наличии завещания наследование по закону возможно

Без кадастрового паспорта собственник квартиры не сможет осуществлять такие действия как:

  1. Прописывать в квартире себя самого и иных лиц;
  2. Стать участником ТСЖ;
  3. Рассчитывать на налоговый вычет по факту приобретения жилой недвижимости;
  4. Доказывать в суде свое абсолютное право на квартиру в том случае, если застройщик обанкротится.

Поскольку кадастровый учет в многоквартирном доме имеет некоторые особенности, то и пакет справок при регистрации недвижимости будет несколько иным.

Forbidden

Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

♦ ♦ Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

  • Условия для оформления
  • Инструкция оформления новостройки в собственность

Условия оформления Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика.

Ваш случай индивидуален. :

  • 1 Кадастровый учет: что это?
  • 2 Для чего необходим кадастровый паспорт
  • 3 Как получить паспорт на квартиру
  • 4 Процедура получения паспорта на квартиру
  • 5 Небольшие нюансы при постановке на учет
  • 6 Получение паспорта на новостройку
  • 7 Сроки действия кадастрового паспорта

Кадастровый учет: что это? Как получить кадастровый паспорт на квартиру: бланк Само понятие «кадастровый паспорт» закреплено в законе «О государственном кадастре недвижимости» (2008), регулирующим создание единого ресурса, включающего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе в масштабах страны.

Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.

  • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
  • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
  • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании.

Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты.

    В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные.

Внимание

При отправке документов почтой копии их должны быть заверены нотариусом.Третий этап: получение расписки о приеме документов.

При личном приеме расписка выдается сразу же, при почтовой пересылке —направляется почтой, при электронном способе функции расписки выполняет входящий номер заявления и дата получения органом Росреестра документов.

Четвертый этап: получение паспорта на квартиру. Осуществляется в срок, указанный в расписке. Сама постановка квартиры на учет занимает 10 рабочих дней, а с учетом пересылки по почте или через МФЦ — немного больше.

  1. Общее положение дел на данный момент.

Правовые нормы

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется согласно регламента ФЗ от 13.07.2015 № 218. Статья 19 данного законодательного акта определяет обязанность регистрации многоквартирных домов посредством кадастрового учета. Осуществление данной процедуры находится в компетенции органов местной власти и иных наделенных полномочиями лиц.

Предлагаем ознакомиться:  Срочно восстановить договор передачи квартиры в собственность

После принятия решения о вводе задания в эксплуатацию, уполномоченное лицо передает документы в Росреестр. Часть первая статьи 19 ФЗ № 218 предполагает срок отправки документов и заявления – максимум 5 дней после принятия решения о вводе в эксплуатацию.

Порядок оформления

В новостройке

Процесс постановки квартиры на учет осложняется, если речь идет об объекте, расположенном в новостройке. Обычно застройщики сами обращаются в Росреестр, а дольщикам остается только зарегистрировать право собственности. Если строительная компания не осуществила процедуру, то дольщику необходимо самостоятельно заняться этим вопросом.

Рассмотрим, какие документы потребуются для постановки на учет квартиры в новостройке:

  • заявление;
  • технический план дома;
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи.

Процесс может осложниться отсутствием постановки на учет многоквартирного дома. Если дом не состоит в базе Росреестра, то поставить на учет квартиру будет невозможно. Что же делать, если квартира не стоит на учете? В этом случае придется либо дождаться ответа от застройщика, либо самостоятельно заниматься оформлением.

Процедура ничем не отличается от вышеописанной. Единственная сложность может возникнуть с получением технического плана дома. Его нужно заказать у инженера или БТИ. Изготовление может увеличить время всей процедуры.

Регистрация жилья в кадастровой палате сегодня представляет собой несложный процесс. Главное иметь на руках все необходимые документы и правильно оформить заявление.

На основании заявления рассматривается вопрос о присвоении кадастрового номера. При выдаче паспорта фиксируется его номер. Официальный документ выдается лично владельцу собственности или доверенному лицу. Кроме того, можно получить выписку из реестра, подтверждающую регистрацию.

Нередко получение кадастрового паспорта может затянутся при наличии ошибок. К грубым недочетам относятся:

  • недостающие документы из перечня;
  • нет печатей или подписей на бланках и документах;
  • неправильный формат заявления;
  • несоответствие нормам закона;
  • несоответствия в актах при обследовании объекта оформления.

При этом заявитель получает официальный отказ с указанием причины и рекомендациями по устранению недочетов и ошибок.

Решении Росреестра может быть оспорено в суде. Но для результативного процесса следует обратиться к квалифицированному юристу. Специалист сделает прогноз дела и обозначит положительные и отрицательные моменты.

Перечень документов

Постановка на кадастровый учет требует написание заявления нормативного образца и сбора некоторых документов.

Среди них такие бумаги:

  • паспорт гражданина;
  • выписка из гос. реестра;
  • техническая документация помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=fSzb49d5kpw

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector