Сколько стоит оформить договор купли продажи гаража у нотариуса

Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Сколько стоит оформить договор купли продажи гаража у нотариуса

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Совершение сделки предполагает подготовку необходимой документации, заключение основного договора, регистрации в Росреестре. До ее оформления следует проверить наличие обязательных бумаг на гараж.

Такая проверка позволит избежать уловок недобросовестного продавца. Следует выяснить стоит ли он на фундаменте или является обычным металлическим боксом. От этого нюанса зависит дальнейший ход совершения сделки купли-продажи.

Если конструкция является недвижимостью, договор необходимо будет зарегистрировать в реестре. Когда гараж относится к движимому имуществу, право собственности на него появляется сразу с момента передачи покупателю без дополнительной регистрации.

В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц.

Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии.

Заявление в Росреестре рассматривается в течение месяца. Иногда при возникновении проблем с бумагами период может увеличиться вдвое.

Выписка из ЕГРЮЛ При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам: Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.

Особенности оформления договора купли-продажи

Сделка купли-продажи сама по себе не приставляет сложностей, если знать некоторые нюансы оформления.

В соответствии с законами РФ гаражи, построенные на фундаменте, признаются капитальным строениями, а следовательно – недвижимостью.

Кроме того, в данном случае имеются особенности, если их знать, то заключение сделки пройдет без проволочек.

Что следует знать?

Необходимо заострить особое внимание на следующих моментах:

  1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
  2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
  3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
  4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
  5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Во время оформления продажи гаража необходимо заострить внимание на следующих моментах:

  • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
  • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
  • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
  • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
  • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
  • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

В том случае, когда гараж был не куплен, а получен в подарок, потребуется предоставить дарственную во время оформления сделки.

Договор купли-продажи не обязательно заключать при нотариусе. Но акт приемки-передачи должен быть, в противном случае оформить гараж в собственность не получится.

Предлагаем ознакомиться:  Договор ИП с ООО - скачать бланк, образец 2019 года

В кооперативе

Продажа гаража в кооперативе требует отдельного внимания. Поскольку при осуществлении сделки обязательно нужно пройти процедуру межевания, а иначе продажа гаража по закону невозможна, то в кооперативе на проведение должны быть согласны все соседи.

Даже если 1 человек откажется, то осуществить сделку не удаться. Гараж запишут, как владение каждого участника кооператива.

Но, следует отметить, что вопрос, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, возможно решить с помощью специалистов из кадастровой палаты.

В собственности

Важно знать, что в случае осуществления сделки купли-продажи гаража, следует особое внимание уделить свидетельству о праве собственности. А конкретно, на основании чего оно было получено.

В том случае, когда человек стал владельцем объекта вследствие дарения или покупки – все в порядке и переживать не нужно. Сделки купли-продажи будет осуществлена по стандартным правилам.

Важно знать, что купить такой гараж может также – только инвалид. В противном случае покупатель рискует потерять не только гараж, но и уплаченные за него деньги.

Для спокойствия у собственника лучше попросить справку об уплате всех налогов, взносов и долгов за электроэнергию.

Также необходимо уточнить, чьим является земельный участок. Если он в аренде у кооператива, то в кадастровую палату должны будут явиться все члены. Именно поэтому удобней приобретать гараж с земельным участком у собственника.

Если нет документов

Если человек решает приобрести самострой, то он должен понимать, что никакого договора и права собственности не будет. Вся сделка осуществляется в рамках расписки.

Но вполне возможно узаконить постройку. Лучший вариант в данном случае, покупка металлического гаража. При возникновение каких-либо проблем его можно разместить на любом участке.

Если еще не построен

Как ни странно, но оформление недостроенного гаража проходит намного проще. Речь идет о приобретении пая в кооперативе.

Покупатель должен заранее узнать – оплачен ли пай полностью. Для этого достаточно обратиться за справкой к председателю.

При согласовании стоимости заключается договор купли-продажи, в котором указывается цена.

Следует отметить, что документ может быть в свободной форме. После этого продавец должен написать заявление о выходи из кооператива, покупатель – на принятие.

Порядок действий

Действия при продаже гаража следующие:

  • составляется соглашение в письменном виде;
  • заполняется заявление в регистрационную палату;
  • оплачивается государственная пошлина;
  • проведение процедуры межевания;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности.

При заключении договора купли-продажи владелец обязан собрать большое количество документов. Если будет отсутствовать хотя бы 1 из них, то сделка не осуществится.

Потребуются следующие бумаги:

  • договор;
  • подтверждение права собственности;
  • справка из кооператива, соглашение;
  • если собственник состоит в браке, то потребуется соглашение супруга/супруги;
  • технический паспорт сооружение со всей информацией о гараже;
  • акт приемки-передачи в 3-х экземплярах;
  • заявление на передачу права собственности;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

Заключение договора

В договоре обязательно должны отображаться следующие моменты:

  • данные на продавца и покупателя;
  • основания владения гаражом;
  • описание гаража;
  • стоимость.

К договору всегда прикладывается акт приемки-передачи, именно он подтверждает, что деньги за покупку получены.

Регистрация сделки

Регистрировать договор не нужно. Но в Росреестр обращаться все равно потребуется, поскольку для осуществления сделки важно зарегистрировать передачу прав собственности.

Для этого достаточно обеим сторонам сделки посетить Росреестр и написать заявление.

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2019 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса.

Договор купли-продажи — это нотариально заверенная передача прав на указанное имущество. Собственность переходит в распоряжение к покупателю, владелец лишается всех прав по эксплуатации. Естественно, что такой процесс возможно осуществить лишь при наличии у владельца имущества всех необходимых документов по приватизации.

Нужна ли госрегистрация договора купли продажи гаража в 2019 году

Что следует знать?

Стандартный договор проведения купли-продажи базируется на следующих документах:

  • Паспорта покупателя и продавца.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Акт купли-продажи.
  • Свидетельство права владения участком.
  • Свидетельство права собственности на гараж.

Иногда могут понадобиться документы, обосновывающие, откуда у владельца появилось право собственности на гараж. Это может быть дарственная, судебный акт, доверенность, право на наследство и т. д.

Заявление на куплю-продажу гаража можно подписать лично при участии обеих сторон, но лучше сделать это непосредственно в помещении Росреестра. Сотрудники службы заверят данные и укажут куда уплатить налоги.

Этапы оформления купли-продажи гаража:

  • Оплата по надлежащему акту.
  • Оформление соглашения о приобретении или продаже.
  • Регистрация соглашения в Росреестре и выдача на руки документа, подтверждающего право собственности.
  • Сбор полного комплекта документации.

Если какая-то из сторон или они обе осуществляют процесс, пользуясь доверенным лицом, его данные также должны быть указаны в бумаге (в их числе и реквизиты документа, дающего ему право на участие в деле). Договор о приобретении и продаже гаража должен иметь в себе точную и четкую информацию:

  1. о предмете соглашения;
  2. о стоимости самого гаража.

Предмет соглашения – это тот объект, что становится собственностью покупателя. В договоре должно быть написано наименование этого объекта, то есть «гараж».

В законах форма договора купли-продажи гаража никак не оговаривается, но надежнее делать в письменном варианте. Заверять у нотариуса — если захотите.

Сделку возможно провести самому, используя готовый образец купли-продажи гаража. Знайте о некоторых важных моментах:

    Личные и паспортные сведения советуют писать не сокращая.

Иногда сначала делается предварительный договор купли-продажи гаража.

В нем согласовывают несколько пунктов — по ним заключат будущий основной документ: предмет сделки; цена; порядок расчета между участниками; права и обязанности сторон; когда подпишут основной договор.

Чтобы договор имел юридическую силу, и его было сложнее оспорить в суде, в нем следует в обязательном порядке указать следующие данные: паспортные

Предлагаем ознакомиться:  Грамотный договор купли продажи автомобиля

Подобные сделки совершаются между юридическими и физическими лицами.

Для составления договора купли продажи гаража применяется стандартный бланк, представленный на правовых сайтах. Особое внимание уделяют следующим пунктам: полностью прописывают паспортные данные, адреса, телефоны сторон; в «предмете договора» указывают технические характеристики объекта; прописывают согласие всех сторон (в том числе супругов) на совершение сделки;

В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  1. решение о назначении председателя кооператива;
  2. устав ГСК;
  3. документ об отводе земли кооперативу;
  4. разрешение на постройку гаражей;
  5. выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  6. свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  7. акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  1. декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
  2. квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  3. документы о правах на участок, на котором расположен гараж;

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения.

Иногда, для страховки от форс-мажора, передача или оформляется . Договор купли-продажи выступает официальным документом, подтверждающим факт произошедшей сделки.

Без прописанных существенных условий соглашения договор и сделка не считаются действительными.

Чтобы грамотно составить договор и чтобы он соответствовал своему целевому назначению, рекомендуется воспользоваться юристов, которые подскажут, какие пункты и каким образом необходимо прописать, чтобы в дальнейшем не возникали спорные ситуации.

Действующие нормативы Правила заключения сделки регулируются условиями составленного соглашения, в четком соответствии с требованиями ст. 454—491 ГК РФ. Если собственник или владелец недвижимости предлагает оформить сделку через нотариуса или органы БТИ, либо кооператив, следует иметь ввиду, что такая сделка не будет считаться официальной без присутствия в органах Росреестра, отдавать за такой объект недвижимости стоимость на основании рыночных показателей не рекомендуется. На основании ст.550 ГК РФ договор купли-продажи должен представлять единый документ, подлежащий подписанию всеми участниками сделки.

Согласие супруга/и одной из сторон сделки требуется заверить в нотариальном порядке, только в этом случае оно будет действительным и примется специалистами Росреестра.

Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи гаража, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов. Можно воспользоваться . С чего начать оформление гаража в собственность?

Как оформить куплю продажу гаража

Запись на прием

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

Как оформить куплю-продажу гаража, если на него нет документов?

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки? 

Фото с сайта virgingroup.ru

Помещение, где стоит ваша машина, является объектом недвижимости. Проводить с ним сделки разрешено законом. Именно поэтому вы можете распоряжаться данным объектом, как пожелаете: продавать, дарить, завещать, использовать в качестве залога.

В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

К ним относятся:

  • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
  • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
  • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
  • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Фото с сайта www.bankist.ru

После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора. Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Внимание

Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.

Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.

Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

Фото с сайта 1pogarazham.ru

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

Если свидетельства из удостоверения из БТИ на руках у хозяина нет, то необходимо поторопиться и получить его.

Рассмотрим две возможные ситуации

Гараж находится в ГСК

Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности и членская книжка.
  • Справка о выплатах размера пая.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Строение расположено на площади, отведенной под индивидуальное строительство

Соберите данные бумаги:

  • декларация об объекте;
  • свидетельство о собственности или договор аренды;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Фото с сайта oknovusa.com

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

К данному документу надо приложить:

  • Паспорта участников сделки.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Правоустанавливающие бумаги на гараж.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документы о владении землей.
  • Акт приёма-передачи.
Предлагаем ознакомиться:  Кто может быть агентом по агентскому договору

Если кто-то из участников сделки состоял или состоит в браке, при том, что продаваемый или приобретаемый объект является общей собственностью, то важно получить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

Не забывайте, что в договоре обязательно должна быть информация о том, ради какого предмета он заключается и его стоимости.

Гражданский кодекс разрешает нам заключать данный документ в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Помните, что его положения вступают в силу только после того, как его подпишут обе стороны.

Новое свидетельство будет готово примерно через 30 дней. Хозяин сможет получить его вместе со своим экземпляром договора.

После того как сделка пройдет регистрацию, продавец должен будет заплатить налог с прибыли, если продал гараж дороже, чем покупал менее чем три года назад.

Фото с сайта 365cars.ru

Если случилось так, что никаких бумаг, кроме членской книжки, на руках у хозяина нет, то необходимо позаботиться об их получении. Для этого придется пройти ряд правовых процедур и оформить гараж в собственность.

Для этого вам понадобятся:

  • Удостоверение личности.
  • Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
  • Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.

Если ни один из гаражей вашего ГСК не оформлен в собственность хозяев, то ситуация становится более сложной.

Вам придется собрать дополнительные документы:

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
  • Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
  • Бумага с отводом земли.
  • Все разрешения на постройку помещений.
  • Акты о введении их в эксплуатацию.

Если гараж расположен на площади, отведенном под ЛПХ или ИЖС, то подготовьте следующие бумаги:

  • Справка о том, что вы оплатили пошлину.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Декларацию.

Фото с сайта moigarazh.ru

Купля-продажа невозможна без предоставления следующих бумаг:

  • Паспорт.
  • Удостоверение, подтверждающее право собственности.
  • Справки из Кадастра и БТИ.
  • Договор, заключенный с покупателем.
  • Полностью составленный и заверенный акт приема-передачи.
  • Письменное обращение в ФУГРЦ.

Чтобы максимально просто и быстро реализовать гараж в составе ГСК, продавец обязан пройти через несколько этапов.

  • Рассчитаться с кооперативом и погасить паевую долю.
  • Получить необходимые справки в БТИ.
  • Подать пакет документов в ФУГРЦ и начать процедуру регистрации.
  • Оформить акт-приема передачи.
  • Заключить договор.

Покупатель обязан предпринять следующие шаги:

  • Внимательно проверить все подписываемые документы.
  • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
  • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
  • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

Фото с сайта lipeck.afy.ru

В конце статьи подведем итоги всему сказанному

Продать гараж или приобрести его, согласно всем положениям закона, достаточно просто. От вас требуется только верно соблюдать условия, прописанные в правовых актах. Своевременно позаботьтесь о сборе всех необходимых документов. Не допускайте просрочек и будьте максимально внимательными.

Так вы обезопасите себя от лишних трат на издержки и внимания со стороны мошенников. Тщательно отнеситесь к проверке личности покупателя или продавца, сотрудничайте только с проверенными юристами.

Надеемся, что информация, представленная в данном материале, стала для вас действительно полезной.

Что следует знать?

Сделка по продаже с юридической точки зрения является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором.

Но в любом деле могут быть свои нюансы и подводные камни, знание которых поможет осуществить процедуру легко и безболезненно.

Гаражи, расположенные на фундаменте являются капитальными строениями (недвижимое имущество), следовательно, к ним применяются те же схемы и правила, что и к другим объектам недвижимости.

 Описание и характеристики строения чтобы в дальнейшем не возникало вопросов по идентификации приобретенного гаража и действительности сделки, необходимо во всех деталях его описать, перечислив самые важные характеристики.

Такие как:

  • размеры (длина, ширина, высота);
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • дата постройки;
  • наличие коммуникаций;
  • смотровой ямы;
  • внутренняя отделка и т.д.
 Стоимость несмотря на то, что соблазн занизить цену покупки велик (уменьшение налоговых платежей), не стоит сильно отклоняться от кадастровой и рыночной стоимости вашего гаража. В противном случае вашей сделкой может заинтересоваться налоговая инспекция, и неизвестно к каким результатам приведет аудиторская проверка
 Условия продажи в договоре необходимо четко прописать не только сумму продажи и приобретения, но и способ расчета. Если гараж реализуется в рассрочку важно педантично расписать даты погашения задолженности и конкретные суммы оплаты
 Форма составления допускается заполнение договора купли-продажи, как машинописным способом, так и рукописным. Обязательным условием является наличие реквизитов сторон и личных подписей
 Количество экземпляров российское законодательство предусматривает составление договора в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны и еще один для регистрации перехода прав собственности в Росреестре

Необходимо ли согласие супруга на продажу гаража в 2019 году?

Значит, у второго не было на это права, по причине регистрации в другом месте или иным причинам, нотариально отказался от приватизации.

Продавая такие объекты разрешение не потребуется.

  • Когда любая недвижимость принадлежит супруге на правах дарения, родственниками или посторонним, то при ее продаже, мужа можно не беспокоить по поводу одобрения продажи.
  • Также недвижимость, доставшаяся по наследству жене, не требует разрешения от супруга при ее продаже.
  • А вот при приобретении жилья, гаража, участка в действующем браке, при желании в дальнейшем их продать, потребуется разрешение второй половины, так как это совместное имущество. Для оформления нотариального согласия мужа требуется его присутствие и следующие бумаги:

    1. Удостоверение личности, наличие оригинала паспорта.
    2. Брачный контракт, оригинал и копия если в нем присутствует пункт, где ограничиваются права мужа, то разрешение не потребуется.
    3. Свидетельство о регистрации брака, в оригинале.

    Перечень документов для продажи гаража

    Что следует знать?

    Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости. Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

    Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством.

    Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

    Стоимость оформления купли продажи гаража

    Порядок оформления купли-продажи в 2015 году следующий: 1.Проверка документов на автомобиль (ТС), документов участников сделки и самого автомобиля Вы решили приобрести жильё?

    Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры? Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения?

    Качеством услуг вполне довольна.» Анна. 89264150359 «Покупала однушку по долевому участию. Обратилась для проведения переговоров и проверки застройщика СК Крост.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    
    Adblock detector