Судебные решения об отмене договора дарения

Отмена договора дарения квартиры

Законодательством предусмотрен ограниченный список оснований для аннулирования сделки по безвозмездной передаче дара. Однако невозможно аннулировать соглашение по причине перемены мнения дарителя.

В отличии от завещания, договор передачи дара невозможно переписывать несколько раз. Среди оснований, по которым разрешено добиваться отмены сделки безвозмездного отчуждения предусмотрены:

  • в результате неправомерных действий одаряемого причинение вреда здоровью лица, совершившего дарение или члену семьи;
  • когда даритель умер по вине одаряемого, отмена дарения – право его наследников;
  • если договор изначально содержал указание на возможность аннулирования дарения и возврата вещи, если одаряемый умрет раньше дарителя;
  • если подаренная юридическим лицом вещь и факт дарения, противоречит законам о банкротстве и процедуре, применимой в отношении этого юридического лица.

В результате отмены вещь должна быть возвращена в натуральном выражении дарителю, если возможно.

Судебная практика по делам об аннулировании соглашения имеет множество примеров по каждому из оснований. Решения суда варьируются от положительных до отказа в удовлетворении иска. Все зависит от наличия и применимости доказательств для конкретного дела.

В суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н. с иском об отмене дарственной, который составила в пользу своего сына Куликова И.М., и признания на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.

Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А..

Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения.

После возвращения жены из больницы, одаряемый выгнал ее из своей квартиры, угрожая расправой в случае отказа.

Ответчик Куликов И.М. иск не признает.

Решение суда: удовлетворить иск, так как сроки исковой давности были соблюдены, доводы истицы доказаны. В качестве доказательств истица привела показания соседки – Голун Н.Н., которая подтвердила, что неоднократно слышала крики в адрес истицы от ее сына с угрозами, видела, как перед эти он приходил к ней в нетрезвом состоянии. Сын обещал убить мать и забрать ее квартиру.

Судебные решения об отмене договора дарения

Сосед Акимченко В.В., проживавший выше этажом подтвердил, как ответчик ударил истицу на лестничной клетке подъезда, когда уже уходил от нее.

Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына.

На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери.

В суде осуществляется признание дарственной недействительной. Родственники или сам даритель, поняв можно ли им отменить сделку, составляют иск о признании недействительности договора дарения квартиры.

Иск подается в судебную инстанцию по месту проживания одариваемого (ответчика).

В дополнение к иску прилагаются подтверждающие документы, свидетельские показания, постановления суда, справки из лечебных заведений и прочее. На любой стадии слушания дела перечень документов может быть дополнен.

Также заявитель уплачивает госпошлину и прикладывает к иску соответствующую квитанцию. В ходе рассмотрения дела выносится решение о возврате квартиры дарителю или отказ в письменной форме с указанием причины.

Квартира возвращается одариваемым в том виде, в каком он ее получил.

Если за время судебных разбирательств квартира продана, подарена, обменяна, компенсируется ее рыночная стоимость.

Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора. Срок общей исковой давности – 3 года.

Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения. После возвращения жены из больницы, одаряемый выгнал ее из своей квартиры, угрожая расправой в случае отказа.

Ответчик Куликов И.М. иск не признает. Решение суда: удовлетворить иск, так как сроки исковой давности были соблюдены, доводы истицы доказаны. В качестве доказательств истица привела показания соседки – Голун Н.Н.

, которая подтвердила, что неоднократно слышала крики в адрес истицы от ее сына с угрозами, видела, как перед эти он приходил к ней в нетрезвом состоянии. Сын обещал убить мать и забрать ее квартиру. Сосед Акимченко В.В.

Такие действия должны быть совершены умышлено, как правило, с прямым умыслом (то есть одаряемый предвидел и желал наступления общественно опасных последствий). Важно Даритель не сможет отменить дарственную, если одаряемый причинил вред его здоровью по неосторожности, то есть не предвидел и не мог предвидеть наступление общественно-опасных последствий, например, если он являлся недееспособным в момент совершения таких действий.

Но, тем не менее, факт совершения получателем подарка противоправных действий должен быть подтвержден приговором суда, который вступил в законную силу. Сделка дарственной может быть признана судом (по требованию истца) недействительной, если совершалась под угрозой насилия, насилием, обмана.

При этом договор совершен в период возбуждения дела о банкротстве одаряемого, за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, и в течение шести месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом) (п.3 ст. 578 ГК РФ).

Право требовать отмены такого договора принадлежит заинтересованным лицам, и происходить она может только в рамках конкурсного производства. An error occurred. Если за время судебных разбирательств квартира продана, подарена, обменяна, компенсируется ее рыночная стоимость.

Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора. Срок общей исковой давности – 3 года. Последствия расторжения или отмены договора Статья 578 (пункт 5) ГК предусматривает после отмены (расторжения) дарственной возврат квартиры дарителю в натуральной форме.

Предлагаем ознакомиться:  Договор возмездного оказания консалтинговых услуг

Отмена договора дарения после регистрации

Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения. После принятия судом соответствующего решения , предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново.

Перерегистрировать право нужно на предмет дарения, на который изначально обязательна регистрация.

Статья 578 (пункт 5) ГК предусматривает после отмены (расторжения) дарственной возврат квартиры дарителю в натуральной форме. Это правило действует как для судебной отмены, так и для расторжения договора его сторонами.

Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана. В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте.

На этом этапе и возникают самые большие проблемы: одариваемый деньги от реализации квартиры мог уже потратить, а собственных средств у него уже нет. В этом случае взыскание осуществляется также в судебном порядке.

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру.

В соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ, законодатель установил лишь одно специальное правило, регулирующее последствия совершения отмены дарения — одаряемый обязан вернуть дарителю все сохранившиеся в натуре блага.

Буквальная трактовка данного последствия позволяет сделать вывод, который разделяется в юридической литературе — требовать возврата подарка даритель может только в том случае, если подарок сохранился в натуре.

Однако, по нашему мнению, такая позиция является некорректной, поскольку это дает одаряемому «широкое поле для недобросовестных маневров» — он попросту может продать, подарить или уничтожить имущественное благо в целях избежать его возврата дарителю, ввиду чего, отмена дарения теряет всякий смысл.

Внимание

Отмена дарения аннулирует право собственности одаряемого на подарок, как основание владения переданным ему имущественным благом. Исходя из этого, в случае невозможности возврата подарка дарителю по причине его утраты, такой факт следует считать неосновательным обогащением одаряемого.

Так, применительно к договору дарения, его отмена, как юридический факт, исходя из п. 5 ст. 578 ГК, должна порождать обязательство одаряемого по возврату подарка дарителю. Указанная норма применима лишь в тех случаях, когда подарок сохранился в натуре.

Во всех остальных случаях — когда подарок тем или иным образом был отчужден или утрачен, а одаряемый, вследствие отмены дарения, был лишен правовых оснований для владения и распоряжения таким подарком, применению подлежат общие гражданско-правовые нормы об обязательствах лица, вследствие его неосновательного обогащения.

Отметим, что кондикционные обязательства (возникшие ввиду неосновательного обогащения), носят универсальный характер. Именно поэтому они применимы в тех случаях, когда специальные нормы, установленные для конкретного правоотношения, не устраняют возможность неосновательного обогащения, пример чего мы можем наблюдать в п. 5 ст. 578 ГК.

Конкретной нормой, на основании которой даритель может требовать возмещения ему стоимости подаренного им имущественного блага в денежном эквиваленте, в случае невозможности возмещения в натуре, следует считать ст. 1105 ГК.

Согласно ей, одаряемый, как приобретатель неосновательного обогащения, должен возместить стоимость утраченного или удержанного им подарка, которая существовала на момент приобретения, т.е. на момент получения подарка.

Отмена дарения недвижимости

В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.

Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.

Узнав, что бабушка тяжело заболела и нуждается в дорогостоящем лечении, никак не отреагировала на это. Гражданка Севастьянова, разочаровавшись в своей неблагодарной внучке, хочет отменить дарственный договор, но не знает, есть ли у нее на это основания?

Отказ от дарения и отмена дарения

Кроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена.

Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:

  • ситуация, когда после составления договора дарения материальное состояние дарителя или его семьи неожиданно и значительно ухудшилось. Следовательно, передача дара усугубила бы это положение, поэтому допускается отказ от передачи имущества на безвозмездной основе;
  • ухудшение здоровья или семейного положения дарителя, которое может усугубиться после передачи дара;
  • основания для отмены дарственной применимы и для отказа от передачи дара.

Отказ от дарения не дает права дарителю на возмещение убытков от одаряемого, связанных с износом вещи.

Таким образом, аннулирование передачи дара возможна, но только по основаниям, предусмотренным законом. Признать недействительной дарственную придется через суд согласно практике.

Одаряемый вряд ли захочет вернуть подаренную вещь добровольно и будет всячески защищать свои интересы. Успех дела зависит от объема и обоснованности представленных доказательств. После вынесения решения суда в пользу удовлетворения иска, предмет возвращается дарителю.

Предлагаем ознакомиться:  Как написать апелляционную жалобу на решение суда

Основания для отмены сделки

Дарение, даже совершенное близкому родственнику, может быть отменено по инициативе дарителя или его наследников. Основания для этого перечислены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Расторжение договора дарения квартиры возможно, если:

  • одаряемый умышленно покушался на жизнь самого дарителя или его близких (в том случае, если покушение удалось и дарителя нет в живых, это право реализуют его наследники);
  • одаряемый обращается с подарком таким образом, что это угрожает утратой вещи, которая представляет для дарителя большую нематериальную ценность.

Положение об отмене дарения может быть включено в сам договор. Согласно этому условию, в том случае, если даритель переживет одаряемого, он имеет право потребовать от наследников вернуть подарок. Разумеется, если одаряемый еще при жизни не передал свое право кому-нибудь еще, например, через заключение договора купли-продажи квартиры.

Еще одним случаем, когда возможна отмена дарения — это объявление о несостоятельности (банкротстве) юридического лица или индивидуального предпринимателя. В том случае, когда подарок был сделан не из личных средств, а за счет имущества, используемого в коммерческих целях.

От отмены дарения несколько отличается отказ от исполнения договора. Если он предусматривал передачу квартиры в будущем (но при жизни дарителя), то при определенных условиях возможно его неисполнение.

Вопрос о расторжении договора дарения квартиры решается исключительно в судебном порядке. Анализ судебной практики по делам об отмене дарения показывает, что чаще всего их инициатором является сам даритель. Для этого он обращается с иском, а затем представляет суду доказательства своей точки зрения.

В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной:

  • нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
  • сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
  • сделка признана фиктивной, мнимой;
  • одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
  • участие несовершеннолетних граждан;
  • за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.

Расторгнуть договор дарения квартиры возможно как по инициативе дарителя, так и одариваемого.

Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:

  1. Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости. В этом случае потребуется доказательство того, что квартира для бывшего собственника представляет неимущественную ценность: получена по наследству от родственников, подарена близкими людьми.

  2. Доказать неимущественную ценность квартиры для собственника практически невозможно, поэтому в реальной юридической и судебной практике это положение «не работает».
  3. Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким: причинил вред здоровью, покушался на жизнь.
  4. Получатель дара умер раньше, нежели даритель. Однако этот пункт должен быть включен в дарственную.
  5. Если договор предусматривает передачу квартиры в будущем (в установленный срок), а за это время ухудшилось материальное положение или состояние здоровья дарителя, возможно расторжение.

По собственной инициативе одаряемого также можно расторгнуть договор:

  1. Отказ от дара. Сделка дарения предусматривает обоюдное согласие сторон. Если одариваемый не принимает квартиру, договор не считается состоявшимся.
  2. Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности на квартиру наследники не получают и сделка расторгается. Исключение: соответствующий пункт, включенный в дарственную.

Образец соглашения о расторжении договора дарения недвижимости можно здесь.

Сделку можно отменить или признать недействительной в таких случаях:

  1. По судебному решению дарение может быть отменено в том случае, если недвижимость подарена ИП или организацией с нарушением закона о банкротстве. То есть, предприниматели, находящиеся в предбанкротном состоянии, «раздаривают» свою недвижимость родственникам, уходя от взыскания. В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.

  2. Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  3. Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  4. Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.

По всем этим пунктам отменить дарственную может только судебная инстанция.

Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;

  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.

Основания для отмены дарения определены законодателем в ст. 578 ГК РФ, основания для отмены пожертвования — в п. 5 ст. 582 ГК. Указанные нормы, с учетом исключительности и специфики института отмены дарения, выделяют закрытый перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно аннулирование сделки со стороны дарителя или инициирование им судебного рассмотрения по данному поводу.

Так, первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 ст. 578 ГК, считается нанесение дарителю или членам его семьителесных повреждений, а также покушение на их жизнь. В случае лишения жизни дарителя, правом требовать отмены наделяются его наследники.

Предлагаем ознакомиться:  Если полномочия директора прекращены протоколом то нужен ли приказ об увольнении

Анализ указанного основания позволяет сделать вывод, что подобные противоправные действия одаряемого должны совершаться умышленно, при неосторожности — отмена дарения по указанному основанию, представляется невозможной.

Кроме того, отмена дарения возможна по причине недобросовестного отношения со стороны одаряемого к подарку, следствием чего может стать его безвозвратная утрата (п. 2 ст. 578 ГК). Помимо отношения к подарку со стороны одаряемого, сам предмет должен иметь крупную неимущественную ценность для дарителя.

Согласно п. 4 ст. 578 ГК, отмена дарения также возможна, в случае, если даритель переживет одаряемого. Поскольку данное основание является факультативным, его применение невозможно, если подобная оговорка, о праве дарителя на отмену, не была сделана в заключенном ранее договоре дарения.

Согласно п. 6 ст. 582 ГК, к пожертвованию — обособленной форме дарения исходя из его общеполезного характера, неприменимы вышеуказанные общие основания для отмены. Однако, п. 5 ст. 582 ГК определяет такое специальное основание, согласно которому отмена совершенного пожертвования возможна в судебном порядке по ходатайству жертвователя, а в случае его смерти или ликвидации (для юр.

лиц) — его правопреемников, по причине нарушения одаряемым ранее установленного целевого назначения для использования переданного по сделке имущества, а также нарушения порядка изменения такого назначения, установленного п. 4 ст. 582 ГК.

Процедура отмены договора дарения

Исходя из норм ст. ст. 578, 582 ГК, в зависимости от основания, отмена дарения совершается либо посредством судебного разбирательства, либо непосредственно дарителем — актом его волеизъявления. Однако, по нашему мнению, такой подход не может быть истинно верным, поскольку последствия отмены сделки носят исключительно обязательственно-правовой характер — одаряемыйобязан возвратить подарок.

Отмена дарения совершается в рамках обычного искового производства. Поскольку такой иск будет обладать неимущественным характером, он не будет подлежать оценке, а следовательно, уплачиваемая госпошлина, согласно п. 3 ст. 333.19 НК будет составлять для физ. лиц — 300 рублей, для организаций — 6 тыс. рублей.

Порядок отмены

Анализ судебной практики, позволяет выделить самый оптимальный порядок проведения процедуры отмены дарения в судебной инстанции, который, по нашему мнению, должен состоять из следующих этапов:

  1. Сбор доказательств, подготовка документов. Первоначальный и самый важный этап отмены дарения. От полноты поданных вместе с иском документов, может зависеть итоговое решение суда. Отметим, что согласно ст. 56 ГПК, на истца будет возложено бремя доказывания тех фактов, на которые он ссылается, как на основания своих требований. Таким образом, дарителю придется доказывать факт наличия оснований для отмены дарения, ввиду чего, ему необходимо собрать документальные подтверждения — справки о нанесении телесных повреждений, выписки из уголовного дела, заключения экспертов о состоянии подарка и т.п.
  2. Уплата госпошлины. Необходимость уплаты госпошлины и подачи документов, подтверждающих ее уплату, установлена в ст. 132 ГПК. Игнорирование данного требования без законных на то причин, согласно ст. 136 ГПК, повлечет оставление иска без движения.
  3. Составление и подача иска в суд. В исковом заявлении, кроме стандартных реквизитов, следует описать свою позицию и обосновать ее нормами закона. Кроме того, необходимо определить перечень исковых требований, в рамках которых, потребовать аннулирования дарения и возврата одаряемым полученного имущества. Согласно ст. 28 ГПК, иск подается в суд общей юрисдикции, по месту жительства ответчика. Если одаряемым является организация, подавать иск следует в арбитражный суд, по месту нахождения такой организации.
  4. Судебное рассмотрение и вынесение решения. В рамках судебного рассмотрения дарителю необходимо будет поддержать свою позицию и требования, привести новые доказательства, возможно, пригласить свидетелей и т.п. По итогам рассмотрения, судом будет вынесено решение, оно будет прямо зависеть от обоснованности требований дарителя.
  5. Исполнение решения. В случае вынесения решения об отмене дарения, одаряемый будет лишен права собственности на подарок и обязан будет вернуть сохранившееся имущественное благо, а при невозможности того — возместить его стоимость. В случае отказа его от добровольного исполнения, дарителю придется инициировать открытие исполнительного производства, в рамках которого судебные приставы обяжут одаряемого исполнить решение, а при уклонении от этого — примут меры принудительного исполнения.

Документы, подаваемые дарителем вместе с иском для отмены дарения, имеют стандартный характер. В их число входит:

  1. Копия документов, удостоверяющие личность дарителя (паспорт, водительские права, временное удостоверение личности, паспорт моряка и т.д.);
  2. Копия договора дарения;
  3. Копия квитанции об оплате госпошлины;
  4. Документы, подтверждающие наличие оснований у дарителя для отмены дарения;
  5. Свидетельство о регистрации прав (при дарении недвижимости);
  6. Доверенность представителя (в случае участия в деле адвоката) и т.д.

В зависимости от особенностей конкретного дела, перечень необходимых документов, прилагаемых к иску об отмене дарения, может существенно отличаться. Ввиду этого, перед самой подачей иска в суд, мы рекомендуем провести консультацию у юриста.

Консультация юриста

Вопрос

Вопрос

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector