Существенные условия договора аренды земельного участка

Предмет договора аренды земельного участка

Законодательство
требует четкого определения предмета
в договоре аренды. Это означает, что
образец договора аренды земельного
участка, должен содержать весь объем
данных, необходимых для идентификации
соответствующего участка: местонахождение,
площадь, кадастровый паспорт земельного
участка, описание земельного участка
и т.п.

Стоит упомянуть, что аналогичные
требования действуют и в отношении
предмета договора купли-продажи
земельного участка. В связи с этим
представляется необходимым подробнее
охарактеризовать те сведения, которые
позволяют однозначно идентифицировать
земельный участок, являющийся предметом
соответствующей сделки.5

По
действующему законодательству в аренду
могут сдаваться также земельные доли,
принадлежащие на праве собственности.

Арендная плата по договору аренды земельного участка.

Порядок
определения размера арендной платы,
порядок, условия и сроки внесения
арендной платы за земли, находящиеся в
собственности РФ, субъектов РФ или
муниципальной собственности,
устанавливаются соответственно
Правительством РФ, органом государственной
власти субъекта РФ или органом местного
самоуправления.


взаимное волеизъявление сторон;


смерть собственника и отсутствие
правопреемника;


смерть арендатора и отсутствие наследника,
желающего воспользоваться преимущественным
правом аренды;



невыполнение арендатором обязательств,
предусмотренных договором аренды;


выкуп земельного участка для государственных
и общественных нужд.

Подробности внесения арендной платы касаются:

  • размера оплаты;
  • периодичности ее внесения;
  • способ оплаты (наличные, перечисление на счет, бартер и т.п.).

Оплата бартером может подразумевать оказание арендатором услуг или поставку продукции в качестве платы за арендуемое помещение.

Если участники договора – юридические лица, то оптимальным будет безналичный расчет. Договор между физическим и юридическим лицом может предусматривать внесение денег через кассу предприятия (при ее наличии).

Кроме того, условия оплаты могут включать особенности расчета: будет ли оплата взиматься единой суммой, рассчитываться по стоимости квадратного метра арендуемой площади или, если помещений несколько, то за каждое помещение.

Помимо арендной платы дополнительными существенными условиями, включенными по согласованию сторон, могут стать:

  • оплата арендатором коммунальных платежей, электричества (по отдельному счетчику);
  • обязательство арендатора произвести мелкий текущий или капитальный ремонт;
  • возможность внесения неотъемлемых изменений и как в этом случае будет производиться компенсация (если она предусматривается).

Большинство судебных споров, касающихся арендуемого имущества, так или иначе связаны с арендной платой. Поэтому стоит уделить самое пристальное внимание подробному описанию всех положений по внесению арендной платы. Особенно это относится к длительным (больше года) и бессрочным договорам. Здесь следует предусмотреть возможность и механизм изменения стоимости аренды.

В связи с повышением тарифов ЖКХ может повышаться плата за коммунальные услуги, растут налоги, следовательно, возрастают расходы арендодателя на содержание помещения – это не может не отразиться на оплате арендатора. Значит, следует разработать механизм повышения арендной платы и согласовать возможные сроки ее пересмотра.

Апелляционные суда наиболее часто стоят на позиции, предусматривающей изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год. Производится это путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.

Форма договора аренды земли

Форма
договора аренды земельного участка
является важным условием его заключения.
Договор аренды земли оформляется единым
письменным документа, подписанным
сторонами (независимо от того, кто
является участником отношений —
юридическое лицо или гражданин и на
какой срок заключается договор — короткий
или длинный).

Нарушение
простой письменной формы при заключении
договора аренды земельного участка
влечет его недействительность, не
зависимо от суммы сделки и участников
договора.

Согласно
ч.2 ст. 651 ГК РФ договор арены земельного
участка, заключенный на срок не менее
года, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента
государственной регистрации договора.
ГК РФ не требует нотариального
удостоверения договора аренды земельного
участка, впрочем, как и любой другой
сделки с недвижимостью, за исключением
случаев, установленных законом.

О содержании договора аренды земельного участка сказано выше, но чтобы правильно оформить договор аренды земли необходимо соблюсти его форму. Если он заключается на срок более года (а когда хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, ─ независимо от срока) оформление договора аренды земли осуществляется в письменной форме в виде единого документа.

Большое значение для правового сопровождения арендных отношений имеет типовой договор аренды земли. Введение типовых форм договоров и установление единого порядка оформления договорных отношений по аренде земельных участков способствуют законодательному регулированию и усилению публично-правовых начал аренды земли.

Проформы договоров аренды земельных участков широко распространены в экономически развитых странах. Примерный договор аренды земельной доли и Примерный договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей были утверждены Роскомземом и зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации в 1996 г.

Примерную форму договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка утвердило Росимущество своим распоряжением от 06.07.2004 № 104-р. Формы примерного договора аренды земельного участка приняты и утверждены властями ряда субъектов Российской Федерации и отдельных муниципалитетов.

Стороны договора аренды земельных участков

Сторонами
договора аренды земельных участков
являются арендодатель и арендатор.

Право
сдачи земельного участка в аренду
согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит, прежде
всего, его собственнику. Аналогичное
правило установлено земельным
законодательством. Арендодателями
могут быть также лица, управомоченные
законом или собственником сдавать
имущество в аренду. В роли арендодателей
могут выступать граждане РФ, юридические
лица, а также сама Российская Федерация
и ее субъекты, муниципальные образования
(ст. 124 ГК РФ);

в последнем случае от имени
арендодателей обычно выступают комитеты
(иные аналогичные органы) по управлению
имуществом. Если же полномочие из закона
не вытекает, арендодатель должен иметь
специальное уполномочие собственника
на сдачу имущества в аренду, например,
по договору комиссии. В случае наследования
земельных участков лицами, не достигшими
совершеннолетия, их законные представители
могут передать эти земельные участки
в аренду на срок до достижения наследниками
совершеннолетия (п. 10 ст. 22 ЗК РФ).

В
соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ сдача в
аренду земельных участков предусматривается
только собственниками. В этом же пункте
(п. 2 ст. 22) подчеркивается, что предоставление
участков в аренду производится в
соответствии с гражданским законодательством,
т.е. подчеркивается приоритет в
регулировании данных отношении именно
норм гражданского права.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок и последствия признания договора незаключенным

Арендатор
— это лицо, заинтересованное в получении
имущества в пользование. Круг арендаторов
земельных участков законодательством
практически не ограничен9.

ЗК
РФ (п.1 ст. 22) отдельно устанавливает, что
арендаторами земельных участков на
территории РФ могут быть иностранцы и
лица без гражданства, за исключением
случаев установленных кодексом, это
правило вытекает из ст. 62 Конституции
РФ,

Вопросы
договора аренды раскрыты помимо ГК РФ,
в ст. 22 ЗК РФ

Иностранные
граждане, лица без гражданства могут
иметь расположенные в пределах территории
Российской Федерации земельные участки
на праве аренды, за исключением случаев,
предусмотренных ЗК РФ.

Земельные
участки, за исключением указанных в п.
4 ст. 27 ЗК РФ (изъятых из оборота или
ограниченных в обороте), могут быть
предоставлены их собственниками в
аренду в соответствии с гражданским
законодательством и ЗК РФ.

По
истечении срока договора аренды
земельного участка его арендатор имеет
преимущественное право на заключение
нового договора аренды земельного
участка, за исключением случаев,
предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст.
46 ЗК РФ.


Размер
арендной платы определяется договором
аренды. Общие начала определения арендной
платы при аренде земельных участков,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности, могут
быть установлены Правительством РФ.

Что считается существенными условиями договора аренды земельного участка

Одним из самых значимых и важных для страны ресурсов является земля. Экономика может развиваться только в том случае, если этот ресурс используется правильно, например, передается гражданам для различных целей – ведения огороднического или садового хозяйства, на постоянной или временной основе.

При заключении такого договора должны быть правильно выделены существенные условия, к которым, прежде всего, относят предмет и сущность договоренности между лицом, являющимся собственником земли и нанимателем.

Прежде всего, существенным условием договора аренды земельного участка считается то, которое определяет какой – либо параметр соглашения и играет важную роль в сделке.

К данным условиям, прежде всего, следует относить:

  • расположение участка относительно города, удаленность, приближенность к объектам инфраструктуры, параметры участка;
  • общий срок действия соглашения между лицами – участниками сделки;
  • размер арендной платы и дата, в которую должен вноситься платеж;
  • требования, предъявляемые арендодателем к использованию земли;
  • возможные риски – уничтожение или повреждение, действия сторон при наступлении такого обстоятельства;
  • цель передачи земли в аренду;
  • ответственность сторон при нарушении условий сделки.

Сначала необходимо определить и обозначить местоположение участка и его площадь, поскольку данные параметры являются определяющими при назначении цены за аренду. Если в договоре не будет прописана данная информация, документ признается недействительным и не имеет юридической силы.

В соглашении, заключаемом при передаче земли, обязательно должно быть указано следующее:

  1. Точный адрес участка.
  2. Категория: принадлежит ли земля лесному фонду, садовому товариществу, может быть использована для огородничества или ведения подсобного хозяйства.
  3. Как может быть использован участок – по основному назначению, условно – вспомогательно.
  4. Номер, указанный в кадастровом паспорте, присвоенный участку при проведении кадастровой и технической инвентаризации.
  5. Общая площадь.

При составлении договора должны использоваться сведения из официальных документов. Также к нему должна быть приложена копия схемы участка, составленная сотрудником БТИ.

Основная ошибка, допускаемая гражданами при заключении сделки: к договору прикладывается простой план, в котором не содержится описании границ участка.

Цена за использование участка (арендная плата) оговаривается между арендатором и нанимателем еще до того, как соглашение будет подписано. Ее размер должен быть указан в  договоре, поскольку он является одним из существенных условий, согласно Земельному Кодексу. 

В Гражданском законодательстве отмечается, что в аренду могут быть сданы те объекты, которые не теряют свои свойства за то время, пока находятся в эксплуатации. Земельный участок можно отнести к данному типу объектов.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, узнайте в этой статье.

Когда заключается сделка по передаче участка земли в аренду допускается применение двух видов соглашений: устного и письменного.

Предпочтение отдается письменному виду – заключается договор аренды, в котором прописываются все основные условия сделки, устанавливаются права и обязанности каждой из сторон.

Устное заключение сделки возможно только в том случае, если срок действия договоренности не превышает 12 месяцев.

Если предпочтение было отдано письменной форме соглашения, обязательно должны быть указаны такие данные, как:

  • именные, паспортные и контактные данные каждой из сторон сделки;
  • вид заключаемой сделки;
  • предмет аренды, которым является непосредственно земельный участок;
  • доказательство того, что не существует никаких ограничений для совершения подобной сделки;
  • информация об отсутствии обременений, наложенных на участок;
  • дата, с которой земля передается в аренду нанимателю;
  • стоимость аренды;
  • права и обязанности каждой из сторон.

Когда договор составлен и подписан, к  нему обязательно нужно приложить план границ участка во избежание признания сделки ничтожной.

К существенным условиям, с точки зрения законодательства, следует относить:

  1. Местоположение участка, его удаленность от города.
  2. Точный адрес и различные опознавательные знаки, по которым можно отличить участок от других.
  3. Общая площадь территории (указывается в метрах и сотках).
  4. Информация из кадастрового паспорта.

При заключении договора аренды кадастровый паспорт имеет первостепенное значение, поэтому очень важно, чтобы в нем не было ошибок.

Стороны имеют право самостоятельно решить, на какой срок заключать договор – в законе на этот счет не дается никаких ограничений. Действует только минимальный порог – 1 год, после прохождения которого обязательна регистрация договора в Росреестре.

Допускается досрочное расторжение договора, только при наличии весомых причин для этого:

  • первая, самая основная причина – окончание срока действия. Собственник участка может отказаться от продления соглашения;
  • отчуждение земельного участка государством;
  • лицо, являющееся арендатором попало в место лишения свободы либо признано умершим, произошла смена владельца;
  • была проведена процедура ликвидации юридического лица, арендовавшего землю.
Предлагаем ознакомиться:  Как составить договор о найме жилья

В одном из пунктов договора обязательно должны быть перечислены условия, при наступлении которых возможно досрочное расторжение договора.

Как устанавливает Гражданский кодекс РФ, существенными условиями являются условия о предмете договора аренды земельного участка, его сущности, а также условия, по которым стороны должны прийти к соглашению.

К существенным условиям договора аренды земельного участка принято относить: местоположение и размер земли, срок договора аренды, арендную плату, целевое назначение, требования к использованию земельного надела, условия его возвращения арендодателю, ограничения в использовании, риски повреждения или уничтожения, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли и прочие дополнительные условия.

Наиболее важным и ценным ресурсом для экономики нашего государства являются его многочисленные земли. Участки земли – это источник продуктов питания и успешной предпринимательской деятельности.

Но чтобы заполучить в пользование земельный надел, необходимо заключить договор аренды, который имеет свои правила составления. В противном случае, он не будет признан юридически верным документом, а сделка по нему будет считаться недействительной. О том, что должно быть в таком договоре, можно узнать, прочитав эту статью.

Нередко в бытовом смысле договор аренды понимается как соглашение, касающееся только сферы недвижимости: квартир, офисов, складов и других помещений.

Однако с точки зрения закона понятие аренды может относиться к любому имуществу, которое передается в пользование за плату.

Заключаемое соглашение должно включать все существенные условия договора аренды, иначе сторонам грозят неприятности: он может быть признан недействительным, а стороны – освобождены от исполнения.

Единственным
существенным условием договора аренды
земельного участка, как и типового
договора аренды, является его предмет,
т.е земельный участок или земельная
доля.

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст.

607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде. Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст. 614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы.

Положения закона, озвученные в ст. 606 ГК РФ, называют только два таких существенных условия, без которых невозможно заключение договора имущественного найма (аренды):

  1. Объект соглашения.
  2. Арендная плата.

Стороны могут предусмотреть и другие существенные условия договора аренды земельного участка, жилого или нежилого помещения и другой недвижимости или транспорта, если в этом есть необходимость. Например, разрешена субаренда либо, напротив, внесен пункт о ее прямом запрете.

Обязательной для рассматриваемой разновидности договоров является письменная форма: документ должен быть оформлен в письменном виде, содержать реквизиты сторон, их подписи и, при наличии, печати.

Отсутствие в договоре сведений, позволяющих однозначно идентифицировать его объект – то имущество, которое передается арендатору, а также конкретного размера и условий внесения арендной платы делает его недействительным. Причем признать его таковым, обратившись в суд, может любая из сторон.

Арендная плата по договору аренды земельного участка.


передать арендатору земельный участок
в сроки и в состоянии, которые соответствуют
условиям договора и назначению земельного
участка. Земельный участок передается
вместе со всеми принадлежностями,
необходимыми для его использования. В
случае, если земельный участок и
принадлежности сопровождают определенные
документы, последние также должны быть
переданы арендатору;



предупредить арендатора о правах третьих
лиц на участок;


передать арендатору землю в состоянии,
соответствующем условиям договора по
площади угодий и качеству, указанным в
приложении к договору;


в случае смерти арендатора до истечения
срока аренды перезаключить договор
аренды с одним из его наследников при
его согласии стать арендатором;


возмещать по истечении срока аренды
полностью или частично расходы по
освоению земель и улучшению качества
сельскохозяйственных угодий, понесенные
арендатором.

Арендодатель
отвечает за недостатки сданного в аренду
имущества, полностью или частично
препятствующие пользованию им, даже
если во время заключения договора он
не знал о них (ст. 612 ГК РФ). В то же время
арендодатель не несет ответственность
за недостатки сданного в аренду имущества,
оговоренные при заключении договора
или заранее известные арендатору, либо
которые должны были быть обнаружены
арендатором во время осмотра имущества
при заключении договора или передачи
имущества.


По
истечении срока договора аренды
земельного участка его арендатор имеет
преимущественное право на заключение
нового договора аренды земельного
участка. Ст. 46 ЗК РФ предусматривает
основания прекращения аренды земельного
участка.


использования земельного участка не в
соответствии с его целевым назначением
и принадлежностью к той или иной категории
земель;


использование земельного участка,
приводящее к существенному снижению
плодородия сельскохозяйственных земель
или значительному ухудшению экологической
обстановки;


изъятие земельного участка для
государственных или муниципальных
нужд;


реквизиции земельного участка.

Предлагаем ознакомиться:  Как составить доп соглашение к договору

Вопрос№ 4

Заключение
договора аренды земельного участка, в
том числе и в порядке торгов.

Как
известно, договор купли-продажи земельного
участка — это гражданско-правовой
договор, по которому продавец обязуется
передать в собственность покупателя
земельный участок, а покупатель обязуется
принять земельный участок и уплатить
за него определенную денежную сумму
(цену) (п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ).

В
силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи
земельного участка должны быть указаны
данные, позволяющие определенно
установить земельный участок, подлежащий
передаче покупателю по договору. Поэтому
объектом купли-продажи могут быть только
земельные участки, прошедшие государственный
кадастровый учет (п.1 ст.37 Кодекса).

Именно
в результате государственного кадастрового
учета земельный участок приобретает
характеристики, позволяющие идентифицировать
его среди других земельных участков.
Так, по результатам кадастрового учета
в Единый государственный реестр земель
включаются следующие основные сведения
о земельных участках: кадастровые
номера;

местоположение (адрес); площадь;
категория земель и разрешенное
использование земельных участков;
описание границ земельных участков, их
отдельных частей; зарегистрированные
в установленном порядке вещные права
и ограничения (обременения); экономические
характеристики, в том числе размеры
платы за землю;

качественные характеристики,
в том числе показатели состояния
плодородия земель для отдельных категорий
земель; наличие объектов недвижимого
имущества, прочно связанных с земельными
участками (см. п.2 ст.14 Федерального
закона от 2 января 2000 г. N
28-ФЗ «О государственном земельном
кадастре») 10.

В
договоре купли-продажи земельного
участка целесообразно указывать все
основные сведения о земельном участке,
содержащиеся в Едином государственном
реестре земель. На практике это позволит
исключить применение правила ч.2 ст.554
ГК РФ, согласно которому при отсутствии
в договоре купли-продажи данных,
позволяющих определенно установить
земельный участок, подлежащий передаче
покупателю по договору, условие о
предмете договора считается не
согласованным сторонами, а соответствующий
договор — незаключенным.

Договор
купли-продажи земельного участка
заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного
сторонами. Такой договор не может быть
заключен путем обмена информацией по
почте, телеграфу, телетайпу, факсу и
другими подобными средствами под угрозой
признания его недействительным (ст.550
ГК РФ).

Сторонами
договора купли-продажи земельного
участка являются продавец и покупатель.
В качестве продавца и покупателя могут
выступать субъекты гражданского права,
в том числе юридические лица и граждане.
При этом продавцом земельного участка
может быть только его собственник, так
как лишь он обладает правомочиями по
свободному распоряжению земельным
участком как объектом гражданских прав.

Наличие
цены в договоре купли-продажи земельного
участка является его существенным
условием, при отсутствии которого
договор считается незаключенным (п.1
ст.555 ГК РФ). При этом определение цены
возмездного договора только по соглашению
сторон (п.3 ст.424 ГК РФ) возможно не во
всех случаях купли-продажи земельных
участков.

Цена
земельного участка может быть определена
соглашением продавца и покупателя,
оценщиком или по итогам торгов. В
определенных случаях цена земельного
участка может устанавливаться в
соответствии со специальными правилами,
предусмотренными федеральным законом.
Например, такого рода положения
установлены в ст.

2 Федерального закона
от 25 октября 2001 г. N
137-ФЗ «О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации».
Согласно п.3 ст.11 Федерального закона
от 21 декабря 2001 г. N
178-ФЗ «О приватизации государственного
и муниципального имущества»11стоимость земельных участков принимается
равной их кадастровой стоимости в случае
создания открытого акционерного общества
путем преобразования унитарного
предприятия.

Содержание
договора купли-продажи земельного
участка, помимо определения предмета
и цены такого договора, образуют условия,
регламентирующие права и обязанности
продавца и покупателя по передаче,
принятию и оплате имущества, а также по
предоставлению предусмотренной
законодательством информации.

Специалисты
правильно обращают внимание на то, что
поскольку приобретение земельного
участка по договору купли-продажи
является производным способом приобретения
права собственности, постольку новый
собственник приобретает земельный
участок со всеми ограничениями и
обременениями, которые были установлены
в отношении данного земельного участка
к моменту его продажи. Согласно п.1 ст.

460
ГК РФ продавец обязан передать покупателю
товар свободным от прав третьих лиц.
Исключение сделано лишь для случая,
когда покупатель согласился принять
товар, обремененный такими правами. В
связи с этим п.1 ст.37 Кодекса возлагает
на продавца обязанность информировать
покупателя обо всех известных ему
ограничениях (обременениях) земельного
участка, поскольку они могут существенно
связать нового собственника в осуществлении
его правомочий. Последствия несоблюдения
данного требования установлены в п.3
ст.37 Кодекса12.

Как
правило, на практике исполнение продавцом
обязанности по предоставлению покупателю
информации о земельном участке возможно
доказать лишь в том случае, когда
соответствующая информация была отражена
в тексте договора или в приложениях к
нему. При возникновении спора наличие
тех или иных сведений в договоре позволит
также однозначно определить объем
предоставленной информации, ее истинность
либо ложность.

К
земельно-правовым особенностям
купли-продажи относится также то
обстоятельство, что в договорах
купли-продажи и мены земельных участков
не могут содержаться условия,
предусмотренные в п.2 ст.37 Кодекса. В
случаях если указанные условия включены
в такие договоры, эти условия являются
недействительными (ст.166 — 181 ГК РФ).

Недопустимыми
являются следующие условия договора
купли-продажи земельного участка:

  • устанавливающие
    право продавца выкупить земельный
    участок обратно по собственному желанию;

  • ограничивающие
    дальнейшее распоряжение земельным
    участком, в том числе ограничивающие
    ипотеку, передачу земельного участка
    в аренду, совершение иных сделок с
    землей;

  • ограничивающие
    ответственность продавца в случае
    предъявления прав на земельные участки
    третьими лицами.

Следует
согласиться с мнением, что, несмотря на
то, что п.2 ст.37 содержит исчерпывающий
перечень условий, которые признаются
недействительными, этот перечень нельзя
рассматривать как исчерпывающий в
строгом смысле слова. В силу п.3 ст.22 ГК
РФ любые сделки, направленные на
ограничение правоспособности или
дееспособности, ничтожны.

В
случае предоставления продавцом заведомо
ложной информации о земельном участке,
указанной в п.3 ст.37 Кодекса, покупатель
вправе требовать: уменьшения покупной
цены или расторжения договора и возмещения
причиненных ему убытков. Такое же право
принадлежит каждой стороне договора
мены земельных участков, а также
арендатору земельного участка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector