Образец договора постоянной ренты — скачать пример

Рентные платежи

В подобной сделке принимают участие две стороны:

  1. Получатель ренты. Он по соглашению является рентным кредитором, его с целью является получение дохода. Рентополучателем любой формы оплаты за имущество может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.
  2. Плательщик ренты или рентный должник. Его целью является приобретение имущества в рассрочку оплаты на длительный период. По законодательству рентоплательщиками могут выступать физические и юридические лица.

Соглашению характерна алеаторность (рискованность) – его условия содержат риски для обеих сторон:

  1. Кредитор и должник могут недополучить компенсацию своих имущественных затрат из-за неопределенности срока. Случается, что кредитор умирает быстро, и должник получает квартиру за минимальные выплаты. Бывает наоборот – рентополучатель переживает рентоплательщика и даже его наследника.
  2. Повреждение или утрата имущества не освобождает должника от дальнейших выплат, он только может потребовать расторжение сделки.
  3. Рентоплательщик не может проживать в приобретенной квартире или отчуждать ее.
  4. Существует риск мошенничества с обеих сторон. Иногда пенсионеры стремятся заключить сделку для получения дохода, а потом ищут повод для ее расторжения. Бывает, что рентоплательщик недобросовестно осуществляет уход за престарелым лицом и желает приблизить его смерть.

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением). Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

существенные условия договора постоянной ренты

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.


Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.


Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.


Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залогзадатокнеустойка, удержание, поручительство;

  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Сторонами договора постоянной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.

Получатели – лишь физические лица (граждане). Допускают установление постоянной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее.

Плательщики – любые субъекты гражданского права – индивидуальные предприниматели, физические, юридические лица.

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество. Возможна ситуация, когда договор заключили на таких условиях, а гражданин, в пользу которого его заключили, скончался к этому времени. В данной ситуации этот договор постоянной ренты признается ничтожным.

Обязательства плательщика постоянной ренты перестают быть юридически действительными с момента смерти получателя ренты или когда на стороне получателя не один гражданин, то от момента смерти последнего.

Существенное условие договора постоянной ренты – установление доли каждого получателя. Когда доли не определяются в соглашении, то их считают равными. При смерти кого=либо получателей его доля другим получателем переходит, когда договор не исключает такой возможности.

При передаче ренты земельного участка или прочей недвижимости под выплату получатель приобретает в обеспечение обязательства плательщика на это имущество право залога .

Существенное условие договора – условие, которое устанавливает для плательщика обязанность предоставить обеспечение выполнения его обязательств (статья 329 Гражданского Кодекса РФ) или в пользу получателя ренты застраховать риск ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение данных обязательств.

Договор постоянной ренты оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).

Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора постоянной ренты. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо, а также некоммерческая организация в соответствии с её правоспособностью, то есть если это не противоречит закону и уставу (положению) этой организации[1]. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

Предлагаем ознакомиться:  Как прописать материальную ответственность в трудовом договоре

Закон допускает передачу права требования постоянной ренты в порядке цессии либо правопреемства — по наследству или в результате реорганизации юридического лица[5], но только тем субъектам, которые могут выступать в качестве получателей ренты. Таким образом, передача права требования ренты невозможна, если имущество умершего гражданина оказывается выморочным, а правопреемником некоммерческой организации становится коммерческое юридическое лицо.

Кроме того, данная возможность может быть поставлена договором под условие её обязательного дополнительного согласования с плательщиком ренты. Она также может быть запрещена законом или договором[5], однако такой запрет не должен лишать постоянную ренту бессрочного характера. Например, в отношении гражданина одновременный запрет передавать право требования ренты в порядке цессии и по наследству трансформирует постоянную ренту в пожизненную.

Законом предусмотрена возможность установления постоянной ренты в пользу третьего лица. При этом, представляется, что получатель ренты не может передать свои права по договору, заключённому в его пользу другим лицом, без согласия данного лица.

Обязанности плательщиков ренты также могут быть переданы другим лицам.

Данный
вопрос в точности повторяет вопрос №4,
см. выше

Статья
606. Договор аренды

По
договору аренды (имущественного найма)
арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю)
имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование.

Плоды,
продукция и доходы, полученные арендатором
в результате использования арендованного
имущества в соответствии с договором,
являются его собственностью.

Экономическая
цель договора:

  • для
    арендодателя — доходный оборот вещи с
    сохранением собственности на нее

  • для
    арендатора — удовлетворение своих
    потребностей за счет использования
    чужой вещи.

Передача
вещи во владение и пользование арендатора
с приобретением последним полномочий
владения и пользования (способ оборота
права собственности на вещь без отчуждения
права собственности – конституционное
правопреемство).

По
юридической природе договор аренды
является консенсуальным, возмездным,
взаимным и двусторонним.

Договор
подряда

Договор
участия в долевом строительстве
многоквартирных домов

сопоставление
по предмету:

Предмет
договора имеет разновидности:

– создание
новой вещи (например, пошив костюма,
возведение здания),

– переработка
(обработка) вещи (например, реконструкция
дома, реставрация коврового изделия),

– выполнение
другой работы (например, ремонт бытовой
техники).

Статутные
свойства предмета подряда: индивидуальная
определенность работы подрядчика и
созданного результата, материализованность
(овеществленность) результата подрядной
работы, отделимость результата работы
от процесса выполнения работы,
потребительское качество результата
работы.

Определенность
предмета подряда достигается, в
частности, условиями, указывающими
на содержание, виды, объем подлежащих
выполнению работ, на объект, на котором
должны быть выполнены работы, а также
актами приемки выполненных работ,
подписанными сторонами договора.

Предмет
договора участия в долевом строительстве
многоквартирных домов — результат
деятельности застройщика, имеющий
конкретную овеществленную форму, т.е.
объект недвижимости.

Существует
иная точка зрения относительно предмета
договора. Исходя из ст. 5 ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости..»
предмет это:

1)
строительство (создание) объекта
долевого строительства

2)
деятельность застройщика (оплата
услуг застройщика)

сопоставление
правовому регулированию.

Основным
источником правового регулирования
является ГК РФ. Глава 37. Подряд

Специальное
законодательство, подлежащее применению
к отдельным видам договоров о выполнении
работ с передачей результата заказчику:
законодательство о защите прав
потребителей, Градостроительный
кодекс Российской Федерации, Земельный
кодекс РФ, Федеральный закон «О
техническом регулировании», законы
о подрядах для государственных
(муниципальных нужд), др.

Основным
источником правового регулирования
является федеральный закон №214 «об
участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты
российской федерации»

ФЗ
«О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с
ним»

Постановления
Пленума ВАС РФ ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О
некоторых вопросах, связанных с
применением земельного законодательства»

Главное
отличие правового регулирования
участия в долевом строительстве в
том, что о нем ничего не сказано в ГК,
(мое мнение)

Существенные условия договора пожизненной ренты

Правильно составленный договор ренты является гарантией обеспечения имущественных прав обеих сторон. Сторонам необходимо предусмотреть все нюансы:

  1. С целью исключения возможности признания сделки недействительной должнику необходимо позаботиться о получении кредитором медицинского заключения о его дееспособности.
  2. Можно избежать недоразумений между сторонами в будущем, если сразу определить сроки проведения оплаты.
  3. В случае заключения соглашения на пожизненное содержание с иждивением необходимо составить детальный перечень всех предполагаемых в качестве компенсации за недвижимость услуг.

Особенностью такого вида сделки является то, что после ее заключения рентополучатель продолжает жить в бывшей своей собственности. Квартира по договору ренты переходит в собственность к рентоплательщику, но он не имеет право проживать в ней и распоряжаться собственностью без согласия прежнего владельца. Оформленная рента квартиры с пожизненным проживанием означает, что право распоряжения квартирой рентоплательщик обретает после:

  • смерти рентополучателя;
  • выкупа, если это предусмотрено условиями соглашения или должник уведомил о своем желании кредитора за три месяца до прекращения выплат.

По данному договору получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст. 583, ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

— возмездность договора, которая предполагает, что каждая из сторон получает встречное исполнение;

— по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;

— односторонний характер обязывания. После передачи имущества в собственность плательщику ренты обязанности по договору остаются лишь у него;

— плательщик пожизненной ренты несет риски случайной гибели (случайного повреждения) переданного имущества.  Несмотря на серьезное повреждение и даже гибель переданного имущества по независящим от него обстоятельствам, плательщик должен исполнять свои обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ);

Предлагаем ознакомиться:  Когда берется исполнительский сбор у судебных приставов ⋆ Citize

— расторжение договора пожизненной ренты возможно только по требованию ее получателя при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование.

Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица (ст. 596 ГК РФ). При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной.

Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты. Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя (ч. 2 ст. 596 ГК РФ). Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается.

Предмет договора пожизненной ренты – любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц.

При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). Отказ от такого права, заявленный в договоре ренты, ничтожен.

Если в договоре идет речь о передаче недвижимого имущества, приобретенного в браке, для заключения договора ренты необходимо согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности их неисполнения (ненадлежащего исполнения). Нарушение этого условия дает получателю ренты право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ч. 2, 3 ст. 587 ГК РФ).

Пожизненная рента выплачивается в виде определенной денежной суммы (ч. 1 ст. 597 ГК РФ).

Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового – менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (ч. 2 ст. 597 ГК РФ). Увеличение размера прожиточного минимума влечет соответствующую индексацию и размера пожизненной ренты (ч. 3 ст. 597 ГК РФ).

Как правило, пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, однако эти условия могут быть изменены договором (ст. 598 ГК РФ).

К существенным условиям договора пожизненной ренты относятся:

  • условия, вытекающие из сущности рентных обязательств, изложенных в ст. 583 ГК РФ;
  • конкретное описание имущества, передаваемого под выплату ренты (например, адрес и описание квартиры) с указанием платности либо бесплатности его передачи;
  • размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты;
  • условие об обеспечении рентных платежей при передаче движимого имущества (для недвижимого имущества такого условия не требуется, поскольку оно обременено залогом в силу закона).

Судебная практика позволяет сформулировать еще ряд положений, которые целесообразно отражать в договоре пожизненной ренты:

  • предусмотреть решение вопроса по наследованию квартиры (иного имущества) при наступлении смерти плательщика ренты, которая может произойти до смерти ее получателя;
  • решить в договоре вопрос о месте жительства получателя ренты и возможности его переселения из квартиры (иного недвижимого имущества), переданной под рентные выплаты; 
  • обозначить положение об индексации рентных платежей в зависимости от инфляции, поскольку из природы договора пожизненной ренты следует, что он заключается на длительный срок.

Подробная регламентация всех указанных условий при составлении договора пожизненной ренты не позволит в дальнейшем оспорить его по надуманным основаниям недобросовестной стороне.

— обсуждение и согласование сторонами обозначенных выше условий сделки;

— подготовка получателем ренты документов, подтверждающих его право собственности на имущество, передаваемое под рентные выплаты.

Получателю ренты понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности,
  • документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарения и т.д.), — справка о кадастровой стоимости объекта и его кадастровый паспорт,
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на передаваемом имуществе;
  • справка о зарегистрированных лицах. Плательщику ренты рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца квартиры (иного имущества), передаваемого под пожизненную ренту. Поскольку заключенный договор можно оспорить по причине недееспособности одной из его сторон, получение соответствующих справок позволит добросовестному плательщику обезопасить свои интересы.

— оформление и удостоверение договора пожизненной ренты производится в нотариальном порядке (ст. 584 ГК РФ). Составив договор и собрав все необходимые документы, стороны обращаются к нотариусу, который проверяет пакет документов, оценивает осознанность действий и дееспособность сторон и принимает решение об удостоверении договора пожизненной ренты.

— если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение квартиры (или иного недвижимого имущества), он подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Для этого в регистрационные органы (Росреестр) подаются: соответствующее заявление, нотариально удостоверенный договор ренты (в трех экземплярах), квитанция об оплате государственной пошлины. На основании этих документов плательщику ренты выдается свидетельство о собственности с указанием обременения имущества в виде ренты.

Предмет договора ренты


Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Предмет договора постоянной ренты с одной стороны, образует передаваемое (отчуждаемое) имущество, а с другой – непосредственно рента, которая ее получателю выплачивается.

Под выплату постоянной ренты можно передать какое-либо движимое (к примеру, транспортное средство) и недвижимое имущество (к примеру, квартира), когда оно из оборота не изъято или в обороте не ограничено. Данное имущество можно передавать плательщику ренты как бесплатно, так и за плату.

Предметом договора постоянной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество[1].

Предлагаем ознакомиться:  Оформление по срочному трудовому договору что это

устанавливаются, как правило, в денежной форме, однако допускается выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты

. Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денег и предоставление содержания в натуре.

Существенными условиями договора являются размер рентных платежей и срок их выплаты. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума в расчёте на месяц[3] — в этом случае он подлежит индексированию с учётом повышения этой величины.

Срок выплаты рентных платежей определяет сущность данной разновидности рентного обязательства и устанавливается без ограничения каким-либо временным отрезком. Иначе говоря, рента выплачивается постоянно, с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного квартала[4].

Статья
607. Объекты аренды

1.
В аренду могут быть переданы земельные
участки и другие обособленные природные
объекты, предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи,
которые не теряют своих натуральных
свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи).

Законом
могут быть установлены виды имущества,
сдача которого в аренду не допускается
или ограничивается.

Субъекты
договора:

  1. Арендатор
    – любое лицо

  2. Арендодатель.
    Арендодателями могут быть собственники,
    а также лица, управомоченные законом
    или собственником сдавать имущество
    в аренду (ст. 608 ГК). К их числу относятся
    лица, обладающие правомочиями по
    распоряжению государственным и
    муниципальным имуществом. Земля и
    другие природные объекты, находящиеся
    в публичной собственности, могут
    передаваться в аренду органами публичной
    власти, указанными в природоохранном
    законодательстве. Арендодателями
    земельных участков, находящихся в
    публичной собственности, являются их
    собственники в лице соответствующих
    государственных и муниципальных органов
    (ст. 125 ГК). При аренде участков лесного
    фонда в качестве арендодателей выступают
    лесхозы федерального органа исполнительной
    власти в области лесного хозяйства или
    осуществляющая ведение лесного хозяйства
    организация органа исполнительной
    власти субъекта РФ (ст. 31 ЛК)

Форма
договора и Государственная регистрация

Статья
609. Форма и государственная регистрация
договора аренды

1.
Договор аренды на срок более года, а
если хотя бы одной из сторон договора
является юридическое лицо, независимо
от срока, должен быть заключен в письменной
форме.

2.
Договор аренды недвижимого имущества
подлежит государственной регистрации,
если иное не установлено законом.

3.
Договор аренды имущества, предусматривающий
переход в последующем права собственности
на это имущество к арендатору (статья
624), заключается в форме, предусмотренной
для договора купли-продажи такого
имущества.

Статья
551. Государственная регистрация перехода
права собственности на недвижимость

1.
Переход права собственности на
недвижимость по договору продажи
недвижимости к покупателю подлежит
государственной регистрации.

2.
Исполнение договора продажи недвижимости
сторонами до государственной регистрации
перехода права собственности не является
основанием для изменения их отношений
с третьими лицами.

3.
В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимость,
суд вправе по требованию другой стороны,
а в случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также
по требованию судебного пристава-исполнителя
вынести решение о государственной
регистрации перехода права собственности.

Договор
строительного подряда: договор по
которому одна сторона (подрядчик)
обязуется в установленный договором
срок по заданию другой стороны (заказчика)
построить определенный объект или
выполнить иные строительные работы, а
заказчик обязуется создать подрядчику
необходимые условия для выполнения
работ, принять результат и уплатить
обусловленную цену.

Предмет:
строительство или иной вид строительных
работ (т.е. работа носит особый характер)

Субъекты:
Физ. и юр. лица с обоих сторон.

Сущ.
условия: предмет и срок.

Существенные условия договора пожизненной ренты

Обязательными условиями, без которых невозможно составить документ, и он будет признан незаконным, являются:

  • стороны сделки – рентополучатель и рентоплательщик;
  • предмет соглашения – движимое или недвижимое имущество и его характеристика;
  • определение вида договора и формы оплаты;
  • обязанности должника по уплате компенсации за собственность кредитора.

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество. Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Способы обеспечения прав получателя ренты

Для исполнения должником своих обязательств перед кредитором законодательством предусмотрены способы влияния на нового владельца собственности. При заключении сделки на недвижимость оформляется ипотечный договор и налагается обременение на собственность. В случае с движимым имуществом предусмотрено внесение должником залога или оформление поручительства, страхования переоформленной собственности.

Налогообложение

При оформлении рентной сделки используются нормы закона, которые применяются при купле-продаже или дарении. Случай, когда новый собственник приобретает имущество в обмен за плату, приравнивается к купле-продаже. Рентоплательщик получает право на имущественный налоговый вычет, размер которого равняется сумме расходов на приобретение.

Для рентополучателя сумма, полученная за переоформленное имущество и в виде последующих периодических рентных выплат, считается доходом и подлежит налогообложению. Для начисления налога общую сумму дохода уменьшают на налоговый и имущественный вычет и умножают на 13%. Имущественный вычет (1000000 рублей) можно заменить суммой затрат на приобретение собственности, если имеются подтверждения (чеки, квитанции).

При получении недвижимости под рентные платежи бесплатно применяются нормы закона о договоре дарения. Избежать налогообложения рентоплательщику удастся, если кредитором является близкий родственник. Во всех других случаях переоформленная недвижимость считается доходом, полученным в натуральной форме, и облагается налогом в размере 13%.

Как расторгнуть ренту

У нотариуса возможно только добровольное расторжение сделки с обоюдного согласия кредитора и должника. В других случаях прекратить действие соглашения можно только через суд. Причиной расторжения сделки в судебном порядке может быть признание недееспособным рентополучателя или, если установлен факт невыполнения своих обязанностей рентоплательщиком. Для исключения риска получения претензий со стороны рентополучателя или его родственников к должнику, ему необходимо беречь:

  • медицинское заключение о дееспособности кредитора на момент заключения сделки;
  • чеки, квитанции, подтверждающие расходы рентоплательщика на содержание рентополучателя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector