Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Оценка технического состояния недвижимости в Москве

Техническое состояние объекта оценки

Что такое техническое состояние объекта недвижимости

Приложение М(обязательное)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ЭТАПУ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА ПРИ ОБЩЕМ МОНИТОРИНГЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1 Адрес объекта

2 Номер этапа мониторинга

3 Время проведения этапа мониторинга

4 Организация, проводившая этап мониторинга

5 Предыдущее значение крена объекта вдоль большой оси

6 Текущее значение крена объекта вдоль большой оси

7 Предыдущее значение крена объекта вдоль малой оси

8 Текущее значение крена объекта вдоль малой оси

9 Предыдущее значение периода основного тона собственных колебаний вдоль большой оси

10 Текущее значение периода основного тона собственных колебаний вдоль большой оси

11 Предыдущее значение периода основного тона собственных колебаний вдоль малой оси

12 Текущее значение периода основного тона собственных колебаний вдоль малой оси

13 Предыдущее значение периода основного тона собственных колебаний вдоль вертикальной оси

14 Текущее значение периода основного тона собственных колебаний вдоль вертикальной оси

15 Предыдущее значение логарифмического декремента основного тона собственных колебаний вдоль большой оси

16 Текущее значение логарифмического декремента основного тона собственных колебаний вдоль большой оси

17 Предыдущее значение логарифмического декремента основного тона собственных колебаний вдоль малой оси

18 Текущее значение логарифмического декремента основного тона собственных колебаний вдоль малой оси

19 Предыдущее значение логарифмического декремента основного тона собственных колебаний вдоль вертикальной оси

20 Текущее значение логарифмического декремента основного тона собственных колебаний вдоль вертикальной оси

21 Установленная категория технического состояния объекта

22 Собственник объекта

Приложение — Материалы, в том числе фотоматериалы, обосновывающие установление категории технического состояния объекта, если она соответствует ограниченно работоспособной или аварийной категории технического состояния.

Приложение Ч(справочное)

Мониторинг общей безопасности зданий и сооружений заключается в периодическом (на основе наблюдений и обследований) определении риска и скорости его роста до допустимого значения, устанавливаемого для конкретного объекта.

Под риском понимается вероятностная мера опасности или совокупности опасностей, устанавливаемая для объекта в виде возможных потерь за заданное время.Оценка риска — это определение его значения количественным и качественным способами.

Предлагаем ознакомиться:  Способы получения материнского капитала

Процесс последовательно выполняемых действий по идентификации и прогнозированию опасностей, оценке уязвимости объекта для этих опасностей и установлению возможных потерь объекта и его составляющих для всех случаев реализации опасностей с определенной интенсивностью, повторяемостью и длительностью воздействия за заданное время.

Для оценки риска анализируют следующие исходные данные:- основные опасности, характерные для данного объекта, и их различные сочетания;- характер и условия эксплуатации объекта;- характеристики используемых на объекте веществ, материалов и продуктов;

— генеральный план, тип конструкции объекта, расположение прочих построек и объектов, способных повлиять на возникновение и развитие аварии;- сведения об авариях и опасных инцидентах, происходивших ранее на объекте;

— зоны, представляющие повышенную опасность для возникновения взрывов при аварийных ситуациях;- последствия аварий в виде степени повреждения объекта и ожидаемого числа пострадавших;- частоту, последствия аварий и приемлемый уровень риска;

, (Ч.1)

где — риск нанесения зданию (сооружению) ущерба определенного уровня при опасном воздействии данной интенсивности за срок службы объекта; — допустимый уровень риска (фоновый уровень для Российской Федерации), который принимается равным 5·10.Значение риска определяют по формуле

где — вероятность возникновения опасности; и — вероятности встречи опасности с рассматриваемым объектом в пространстве и времени соответственно; — вероятность нанесения ущерба данного уровня; — относительный ущерб (отношение стоимости ущерба к стоимости объекта).

Риск ниже фонового уровня, равного 5·10, является приемлемым (не требует мероприятий по его снижению); свыше 5·10 — является недопустимым (требует срочной системы мер для его снижения); риск в интервале от 5·10 до 5·10 — для снижения уровня риска требуется система мер, полнота и сроки реализации которой устанавливаются с учетом экономических и социальных аспектов.

Приложение Л(обязательное)

Приложение Ф(справочное)

Предлагаем ознакомиться:  Кто может быть наследником пятой очереди

Мониторинг общей безопасности зданий (сооружений) заключается в периодическом (на основе наблюдений и обследований) определении риска и скорости его роста до допустимого значения, устанавливаемого для конкретного объекта.

Техническое состояние объекта оценки

Под риском понимается вероятностная мера опасности или совокупности опасностей, устанавливаемая для объекта в виде возможных потерь за заданное время.Оценка риска — это определение его значения количественным и качественным способами.

Процесс последовательно выполняемых действий по идентификации и прогнозированию опасностей, оценке уязвимости объекта для этих опасностей и установлению возможных потерь объекта и его составляющих для всех случаев реализации опасностей с определенной интенсивностью, повторяемостью и длительностью воздействия за заданное время.

Для оценки риска анализируют следующие исходные данные:- основные опасности, характерные для данного объекта, и их различные сочетания;- характер и условия эксплуатации объекта;- характеристики используемых на объекте веществ, материалов и продуктов;

— генеральный план, тип конструкции объекта, расположение прочих построек и объектов, способных повлиять на возникновение и развитие аварии;- сведения об авариях и опасных инцидентах, происходивших ранее на объекте;

— зоны, представляющие повышенную опасность для возникновения взрывов при аварийных ситуациях;- последствия аварий в виде степени повреждения объекта и ожидаемого числа пострадавших;- частоту, последствия аварий и приемлемый уровень риска;

, (Ф.1)

где — риск нанесения зданию (сооружению) ущерба определенного уровня при опасном воздействии данной интенсивности за срок службы объекта; — допустимый уровень риска (фоновый уровень для Российской Федерации), который принимается равным 5·10.Значение риска определяют по формуле

, (Ф.2)

Физический износ недвижимости – механические разрушения конструкций, которые являются признаками старения здания. В этом случае важно определить сложность и степень износа (устранимый и неустранимый износ). Устранимый износ подразумевает, что расходы инвестора на ремонт не превысят выгод.

Предлагаем ознакомиться:  Расширенная выписка из ЕГРН через интернет

Если при осмотре технического состояния недвижимости обнаружен неустранимый износ, следует определить, что именно разрушено. Так, разрушенный элемент может еще послужить довольно длительный срок, если это стены, каркас или повреждение фундамента.

Функциональный износ подразумевает факторы, которые негативно влияют на комфорт и безопасность недвижимости. Так, функциональный износ, который невозможно устранить, снижает стоимость здания при продаже или сдаче в аренду.

Экономический износ (внешний) – это снижение престижа и рентабельности здания, что обусловлено внешними факторами. Например, на стоимость здания влияет состояние аналогов у конкурентов, социальное окружение, место расположения и подобное.

Если Вас интересует коммерческая недвижимость продажа аренда или Вы намерены купить помещение, то следует очень внимательно отнестись к оценке технического состояния здания. Кроме того, коммерческая недвижимость, продажа, или аренда которой осуществляется чаще всего через посредника, может быть арендована или куплена непосредственно у собственника.

Главное — это осмотреть все составляющие здания. И помните — никто просто так не продаст недвижимость задешево, даже если у собственника возникли серьезные трудности с деньгами. Получить кредит, или любые другие быстрые деньги можно практически всегда, чтобы там не говорил хозяин недвижимости. Поэтому остерегайтесь мошенников.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector