Договор задаток при покупке квартиры

Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры

Договор о задатке – подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры. Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге.

Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей.

Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке.

В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация:

  1. Что должно быть указано в договоре задатка?Сумма. Как правило, она составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, но может выражаться и в фиксированной сумме, установленной продавцом.
  2. В текст документа он вносится суммой и прописью. Последнее необходимо, если на день окончательного расчета продавец будет конвертировать сумму в рублях в доллары или евро.
  3. Обязательно указывается, что данный платеж – именно задаток, а не аванс. Функции аванса схожи с таковыми у задатка, однако он является скорее первым платежом, нежели предварительным взносом.
  4. Понятия аванс нет в ГК РФ и иных нормативных актах и законах, но все же современные юристы различают два этих понятия.

г. Псков                                            11 августа 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Договор задаток при покупке квартиры

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
  2. Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  3. При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
  4. При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения.
  5. Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
  6. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Понодилов В.А.     

 Костенко М.А.       

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее — соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:

  • укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
  • квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
  • обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу

Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.

Роль договора задатка

По законодательству задатком признается денежная сумма, передаваемая продавцу в счет общего платежа за приобретаемую недвижимость. Необходимость документального оформления такого действия регламентируется статьей 380 ГК РФ.

Передача задатка считается распространенной практикой при проведении сделок с недвижимостью. Необходимость составления такого соглашения обусловлена следующими его функциями:

  • доказательная — передача части средств фиксирует серьезность намерений продавца и покупателя, а также готовность следовать достигнутой договоренности;
  • обеспечительная — такой платеж не считается залогом, однако его передача гарантирует выполнение обязательств по оформляемой сделке;
  • платежная — средства передаются в счет общей стоимости приобретаемой квартиры.

Внесение предварительного платежа в определенной мере становится альтернативой предварительному договору купли-продажи квартиры. Составленное соглашение о задатке также позволяет зафиксировать обязательства сторон в случае, если по определенным причинам оформление сделки откладывается на определенный срок.

Соглашение о частичной передаче денег в обязательном порядке оформляется в виде письменного договора. Составление расписки считается недостаточным — подобный документ лишь фиксирует факт передачи определенной суммы, но не регламентирует ее назначение.

В какой форме заключается?

Порядок составления договора регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Из них следует, что договор составляется в обязательной письменной форме.

Устная форма с юридической точки зрения рассматривается в качестве аванса, что также верно при отсутствии указания в договоре наименование платежа.

Однако, аванс не является обеспечением обязательств. Он не гарантирует покупателю возврат в двойном размере, а продавцу – возможность оставить деньги у себя в случае отказа.

Но сам по себе такой договор не имеет юридической силы. Он лишь «дополняет» договор купли-продажи, платежей или предварительный.

  1. Договор платежей на этапе передачи денег не заключается.
  2. Договор купли-продажи с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка.
  3. А вот предварительный договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке.
  4. Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.
Предлагаем ознакомиться:  Страхование жизни при оформлении автокредита. Отказ от страхования жизни при автокредите. Возврат страхования жизни по кредиту

Отличия от аванса

Задаток продавцу при покупке квартиры нередко путают с авансом или залогом. Несмотря на определенные сходства таких платежей следует выделять и их отличия:

  • аванс — это средства, предшествующие передаче основной суммы, такой платеж не обеспечивает договоренность и не гарантирует выполнение всех обязательств, по необходимости соглашение может быть расторгнуто без последствий;
  • задаток передается в счет общей суммы и считается обеспечением сделки и обязательств продавца и покупателя;
  • залог при покупке квартиры — более углубленная форма обеспечения, по которой залогодержатель может реализовать полученное имущество в случае, если контрагент не выполняет свои обязательства.

С учетом данных характеристик задаток занимает переходную форму между авансом и полноценным залогом. Такой платеж обеспечивает выполнение обязательств и гарантирует завершение сделки. Это делает данную форму платежа наиболее востребованной при проведении сделок с недвижимостью.

В завершение сегодняшней статьи обратим внимание на интересующий многих вопрос – «Что лучше: аванс или задаток?». Пожалуй, ответ здесь однозначен: относительно сделок купли-продажи недвижимости задаточные платежи намного лучше авансовых. Почему? Все связано с законодательством РФ.

Как было отмечено ранее, регламентация внесения задатка осуществляется Гражданским Кодексом довольно-таки четко и выраженно. Аванс же подобным похвастаться не может, поэтому его официальная передача имеет множество юридических тонкостей и потенциально более рисковая для сторон сделки купли-продажи.

Если же отбрасывать законодательную регламентацию на второй план и рассматривать сущность аванса, задатка, то различий между ними нет. Оба отмеченных определения:

  1. Являются формой предоплаты.
  2. Обладают идентичными функциями.
  3. Могут использоваться в виде предварительного соглашения в сделках купли-продажи недвижимости.

Что касается оформления авансовых и задаточных платежей, то и здесь отличие одно. Так как передача задатка определена на законодательном уровне, ее документальное оформление обязательно и четко регламентируется ГК РФ. В случае же с авансом допускаются и устные соглашения, которые никаких гарантий для потенциального покупателя недвижимости не несут.

В общем, при желании купить квартиру и необходимости оформления предоплаты инициировать выбор именно задатка следует покупателю. Подобная форма предоплаты позволит ему получить наибольшие гарантии защиты своих прав и интересов, а также минимизирует всевозможные риски быть обманутым. Больше сказать по резюмированному сравнению нечего.

На этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи подошли к концу. Как видите, разобраться с сущностью задатка при покупке квартиры, дома и иной недвижимости просто. Надеемся, представленный материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы.

Требования к тексту договора

В тексте типового образца договора о задатке за квартиру при покупке должна быть отражена информация:

  1. Требования к тексту договора задатка за квартиру?ФИО, паспортные данные, год рождения сторон.
  2. Указание на то, что в будущем покупателю передается квартира, расположенная по определенному адресу и срок передачи.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Описание – этажность, количество комнат, площадь общая и жилая. Если продается часть квартиры или даже одна комната, она также подробно описывается.
  5. Сумма задатка цифрами/прописью.
  6. Указывается обязанность сторон заключить договор купли-продажи в определенный срок.
  7. Ответственность сторон.
  8. Подписи.

Чем подробней будет описана недвижимость, тем лучше.

Сумма задатка

Законодательство не регламентирует сумму задатка и форму его предоставления. Данные условия оговариваются сторонами сделки и оформляются в соглашении. Переданная сумма фиксируется соответствующей распиской.

В практике оформления купли-продажи квартиры сумму предварительного платежа обычно рассчитывают процентно от объема всей сделки. Оптимальной величиной считается 5-10%. По желанию сторон может применяться и фиксированная сумма.

Ключевым аспектом расчета выделяют снижение итоговой суммы сделки на величину предварительного платежа. К примеру, квартира стоила 2,5 млн, из которых 250 тыс. были переданы по соглашению. После оформления сделки продавцу выплачивается остаток в 2,25 млн рублей.

Размер суммы, как вносимой гарантии, нормативными актами не определен. Как следует из практики, он равен 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Например, если квартира стоит 2 млн. рублей, то задаток равен 100-200 тыс. рублей. По договоренности сторон сумма может быть уменьшена или увеличена.

Тонкости передачи задатка

Передача задатка производится по следующей процедуре:

  • в устном порядке с продавцом оговариваются условия сделки, сумма предварительного платежа, порядок регистрации и другие аспекты;
  • проверяют готовность документов для передачи квартиры, получают согласие супруга продавца, проверяют иные нюансы и аспекты сделки;
  • составляют соглашение о задатке;
  • в указанные сроки передают деньги и составляют расписку.

Процедура достаточно простая, однако требует внимания к деталям. Особенно обращают внимание на подготовительный этап и оформление расписки.

Передача задатка сопряжена с определенными рисками для покупателя. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств, до составления соглашения рекомендуется:

  • проверить документы на квартиру, отсутствие задолженностей и обременения, правильность оформления собственности, особенно это относится к долевому владению и преимущественному праву покупки;
  • получить разрешение супруга — если квартира числится как общая собственность, нажитая в браке, к соглашению о задатке и договору купли-продажи должно прилагаться соответствующее согласие;
  • узнать об оплате коммунальных платежей — для этого продавец представляет выписку из управляющей компании или соответствующих учреждений ЖКХ об отсутствии задолженностей.

Необходимость удостовериться в отсутствии долгов по коммунальным услугам обусловлена их переходом к новом собственнику. При регистрации права владения в Росреестре о задолженностях не уведомляют.

Также до передачи задатка необходимо узнать о прописанных и проживающих в квартире лицах. Если таковые присутствуют — в соглашение обязательно включается соответствующее обязательство продавца об их выселении и выписке.

Составление расписки

Расписка считается неотъемлемой частью договора задатка и нередко оформляется в качестве его приложения. Данный документ требуется при наличном расчете. Именно он фиксирует передачу предварительного платежа продавцу.

Расписка о получении задатка за квартиру должна отражать следующие сведения:

  • наименование документа, реквизиты соглашения, к которому он оформляется;
  • дата и место составления;
  • полные имена и паспортные данные сторон, перечень присутствующих свидетелей;
  • переданная сумма должна именоваться только задатком, для аванса и залога действуют другие условия;
  • сумма платежа прописывается цифрами и буквами;
  • приводится краткая информация о приобретаемой квартире — адрес недвижимости, этаж, номер, иные сведения;
  • проставляется подпись продавца, получившего задаток, документ также подписывается свидетелями.

Расписка составляется продавцом полностью от руки. В случае необходимости графологическая экспертиза позволит определить достоверность документа. Подпись проставляется в соответствии с паспортом. На всех документах, включая соглашение о задатке и договор купли-продажи квартиры, она должна быть одинаковой.

Если расписка составлена в печатном варианте, ее заверяют у нотариуса. При наличии нескольких собственников, продающих квартиру, для каждого из них составляется отдельный документ с указанием общей суммы задатка и передаваемой указанному собственнику доли.

С сущностью задаточных платежей и особенностей их внесения относительно сделок купли-продажи недвижимости разобрались. Теперь обратим внимание непосредственно на передачу задатка и тонкости данного процесса. Первое и основное, что важно понимать – это принципы регламентации внесения задаточных платежей.

  • сумма задатка;
  • форма его предоставления;
  • сроки передачи;
  • ответственность сторон за неисполнение передачи.
Предлагаем ознакомиться:  Установка газовых счетчиков: закон вносит поправки

Отсутствие одного из отмеченных обстоятельств, пожалуй – кроме последнего, несет за собой недействительность любого договора о задатке, так как отсутствие в его содержании значимых пунктов недопустимо.

Сам факт передачи задатка – своеобразная кульминация заключенного между сторонами сделки договора, заверенного их подписями. Чтобы избежать возможных проблем в будущем при недобросовестном поведении оппонента по «задаточным» процессам, желательно документально подтвердить их осуществление. Помимо основного договора по задатку, не лишним будет составить соответствующую расписку, подтверждающую передачу средств и дату ее реализации.

Договор о задатке при покупке квартиры любой формы является предварительным соглашением. Согласно букве закона, отраженные в нем сведения не подлежат корректировки при осуществлении окончательной сделки. Если говорить проще, то отраженные в договоре о задатке сумма квартиры или дома, ее месторасположение и подобные им пункты не могут меняться в основном соглашении купли-продажи. Подобное положение дел регламентировано на законодательном уровне и не подлежит оспариванию.

После составления и подписания договора, стороны его назначают встречу для передачи суммы. Чаще всего это происходит в покупаемой квартире.

На этом этапе составляется расписка о получении денег, хотя порой она является единственным документом, подтверждающим внесение предоплаты.

Процедура следующая:

  1. Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги.
  2. В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: сумма, данные сторон, описание квартиры и подписи.
  3. В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.

Естественно, сумма должна быть пересчитана (по возможности в присутствии свидетелей). А еще лучше проверить купюры на подлинность в банке, ведь задаток даже в 5% от суммы стоимости квартиры является достаточно крупной суммой денег.

Документация для оформления договора

Соглашение о передаче задатка не имеет фиксированной формы и составляется по общим правилам. Обязательными аспектами такого договора выделяют:

  • стороны сделки — прописываются полные имена продавца и покупателя, сведения должны соответствовать сторонам заключаемого позднее договора купли-продажи квартиры;
  • сведения о предмете сделки — приводится информация о квартире, ее адрес, расположение, характеристики;
  • прописывается полная стоимость приобретаемой недвижимости, отдельно сумма задатка, все значения указываются цифрами и прописью;
  • способ передачи — при наличном расчете указывается необходимость составления расписки, ее форма может приводиться в качестве приложения к соглашению, при банковском переводе указывают реквизиты счета продавца;
  • обязательства сторон — продавец должен освободить квартиру от проживающих и прописанных лиц, покупатель — внести оставшуюся сумму в указанные сроки;
  • ответственность сторон — если от сделки отказывается покупатель — он теряет задаток, если продавец — он возвращает внесенную сумму в двойном размере, соглашение может подразумевать и иные обязательства;
  • иные условия — приводятся положения по индивидуальной договоренности, к примеру, передача мебели вместе с квартирой, оплата коммунальных и иные аспекты;
  • сроки — прописывается период, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Помимо представленных положений соглашение о задатке может оговаривать и иные условия сделки. Нередко стороны учитывают форс-мажорные обстоятельства и вероятность переноса сделки. Отдельные аспекты могут быть связаны с оформлением документов.

Перед тем как составить договор о задатке на покупку квартиры, сторонам сделки требуется разобраться в некоторых вопросах:

  • договориться о точном размере предварительной оплаты;
  • подписать бумаги в присутствии свидетелей и нотариально заверить документ (при желании сторон);
  • в бланке соглашения должен прописываться не только размер выплаты, но и полная стоимость продаваемого жилья;
  • при подписании бумаг обязательно присутствие всех совладельцев жилого помещения, включая несовершеннолетних (вместо них в тексте ставятся подписи их законных представителей);
  • документ составляется в 2 экземплярах минимум, если участников сделки двое.

Чтобы заключить договор о получении предварительной оплаты при покупке квартиры, следует заранее подготовить некоторые бумаги:

  • оригиналы и ксерокопии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • согласие всех совладельцев о продаже (например, от супруга).

Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

После получения задатка на покупку квартиры покупатель обязательно должен подписать расписку о вручении ему денег.

Размеры задатка

Точную сумму предварительной выплаты определяют сами участники сделки. Обычно она составляет не менее 5% от общей стоимости покупаемой квартиры. Указание в тексте документа размера выплаты считается обязательным условием.

В соответствии с 5 пунктом 1 части 333.24 статьи НК РФ, размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение соглашения о задатке при покупке квартиры составляет 0,5% от общей стоимости договора (т. е. не менее 300 рублей, но не более 20 тысяч рублей). Стоимость прочих услуг специалиста при составлении документа может отличаться в зависимости от региона страны и конкретной конторы.

Расписка считается важным документом, обладающим юридической силой, и составляется самостоятельно продавцом, получившим предварительную выплату. В тексте должны отсутствовать опечатки, помарки и ошибки, так как подобные недочёты делают документ недействительным.

Расписка может составляться в свободной форме, так как не имеет фиксированного образца или бланка для заполнения. В содержании документа также возможно указать планируемую дату заключения договора о покупке квартиры, условия возврата финансовых средств, дату получения денег и т. д.

Рекомендуется составлять и подписывать соответствующую расписку в присутствии нескольких свидетелей, не являющихся родственниками ни одной из сторон, и заверять её в нотариальной конторе, если изначально договор был удостоверен нотариально. Если текст документа пишется от руки, должна использоваться исключительно синяя или чёрная ручка.

Условия расторжения

Расторжение сделки возможно обеими ее сторонами.

Со стороны покупателя предпосылками для этого могут служить:

  • нарушение требований к квартире;
  • обнаружение неустранимых недостатков;
  • передача продавцом недвижимости, которая не соответствует заявленным в договоре описаниям.

Кроме того, расторжение возможно по судебному решению или соглашению (обоюдному) сторон.

Образец договора задатка при покупке квартиры

При отсутствии утвержденного образца соглашение о задатке может оформляться в свободной форме как от руки, так и печатно. Основное условие — присутствие всех необходимых реквизитов и положений, делающих договор правомерным.

Ниже приведен образец соглашения о задатке. Документ составлен для стандартных условий сделки. По необходимости стороны могут дополнить его своими условиями в соответствии с договоренностью.

Положения о задатке представлены в ст. 380 ГК РФ. Обеспечительные меры применяются в финансовых сделках для гарантии выполнения обязательств.

Задаток при покупке квартиры выполняет не только роль гарантии, но и авансового платежа, который засчитывается в случае подписания договора.

Предлагаем ознакомиться:  Судебная система рф суд присяжных

К основным характеристикам относятся следующие положения:

  1. Передается только в денежной форме. Например, 10 тыс. рублей. Предоставление имущественных прав (например, уступка долга) не допускается.
  2. При заключении основного договора сумма учитывается как авансовый платеж. При соглашении сторон, денежная сумма возвращается покупателю, если оплата квартиры полностью производится за счет кредитных средств.
  3. Выступает гарантией того, что продавец и покупатель выполнят свои обязанности. В случае не выполнения они несут материальные убытки (финансовые потери в размере суммы задатка).
  4. Задаток является таковым только в случае, если об этом прямо сказано в соглашении. Если в документе денежная сумма, передаваемая в обеспечение обязательств, названа «аванс», то и применяются соответствующие положения гражданского законодательства об «авансе».

Например, была внесена денежная сумма в размере 100 тыс. рублей. Но, посмотрев другие варианты, покупатель передумал приобретать квартиру. В таком случае продавец удерживает деньги у себя на законных основаниях.

В иной ситуации, когда продавец отказался от договорных отношений с покупателем, т.к. нашел приобретателя по более выгодной цене, деньги должны быть возвращены в двойном размере (сам задаток такая же сумма).

К функциям задатка относятся:

  1. Обеспечительная мера. В случае невыполнения обязательств, стороны несут материальные убытки (в зависимости от того, кто не выполнил обязательство).
  2. Платежеспособность. При заключении основного договора, внесенные денежные средства идут как авансовый платеж.
  3. Подтверждение намерений. При внесении задатка стороны чувствуют себя уверенней, т.к. в случае подбора более выгодного варианта, утрачивается внесенная денежная сумма.

Задаток оформляется в виде соглашения на основании заключенного предварительного договора. На практике документ составляется, когда подходящий объект недвижимости подобран.

В бумаге указываются следующие сведения:

  • наименование, место и дата составления;
  • данные, идентифицирующие личности сторон (паспорт);
  • сведения о собственниках реализуемого имущества;
  • цена объекта недвижимости;
  • характеристики предмета купли-продажи (адрес, площадь, этажность и т.д.);
  • сумма задатка (указывается цифрами и прописью);
  • период времени, в течение которого должен быть подписан договор и передано имущество;
  • финансовые потери в случае невыполнения условий документа;
  • подписи сторон, как согласие со всем изложенным.

Соглашение оформляется в простой письменной форме. Нотариального удостоверения и государственной регистрации не требуется.

В случае сомнений в правильности оформления соглашения лучше обратиться к специалисту в области юриспруденции.

Бланк договора о задатке при покупке квартиры можно найти в Интернете и самостоятельно заполнить, тем самым, сэкономив на услугах юриста.

Предварительный договор – это документ, включающий  положения, что и основной договор (объект, цена, стороны, период времени, когда должен быть заключен основной контракт и т.д.).

Если дата заключения основного не определена, то считается равной 1 году, т.е. по истечении этого времени должен быть подписан договор о покупке.

Если сторона уклоняется от подписания договора купли-продажи во исполнение предварительного, то отказ обжалуется в суд.

  1. Задаток – это денежная сумма, которая передается продавцу для подтверждения своих намерений и «бронирования» понравившейся недвижимости.
  2. Не исполнение взятых на себя обязательств, приводит к расторжению соглашения и выплате штрафа. Штрафные санкции равны внесенной сумме. В случае не выполнения условий соглашения покупателем – задаток не возвращается; если продавцом, то сумма возвращается в двойном размере.
  3. Поэтому задаток не может являться предварительным договором, т.к. имеет иную смысловую нагрузку. Он является гарантией, того, что стороны не передумают о своих намерениях. Предварительный договор оговаривает права, обязанности, предмет, цену и т.д., чего нет в соглашении.

Иными словами, предварительный договор – является некой гарантией того, что будет заключен основной контракт, и недвижимость будет передана в собственность. Задаток – является гарантией того, что продавец и покупатель будут сотрудничать друг  другом.

Таким образом, задаток – это обеспечительная мера, выражающаяся в передаче денежных средств от одной стороны другой как гарантия не отказа от своих намерений.

  1. Документ составляется в письменном виде в 2 экземплярах.
  2. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение не требуются.
  3. В подтверждении о передаче и получении задатка за квартиру оформляется расписка.

Не исполнение взятых обязательств, влечет штрафные санкции. Стороны теряют денежную сумму, равную внесенным денежным средствам в качестве обеспечительной меры.

В видео-сюжете разбирается, что такое задаток по сделкам с недвижимостью.

Даются советы, как правильно составить соглашение о задатке, какие нюансы стоит отразить в его тексте, как правильно передавать деньги по данному договору и какие последствия могут наступить при неисполнении основного договора одной из сторон сделки.

Что требуется для грамотного оформления документа?

Размеры задатка

Именно задаток гарантирует обеспечение ответственности сторон.

При расторжении договора действуют такие нормы:

  1. Последствия неисполнения договора задатка к сделке продажи недвижимостиЕсли квартира не приобретается по вине покупателя (он передумал или нашел вариант дешевле), продавец вправе оставить задаток в полном объеме себе и не возвращать его покупателю.
  2. Если продавец передумал продавать жилье, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Этот пункт наиболее трудновыполним: сам платеж продавец вернет, а вот «двойной размер» с него придется взыскивать через суд.
  3. Если расторжение договора имеет смягчающие обстоятельства: болезнь одной из сторон, другие форс-мажорные обстоятельства, платеж может быть возвращен покупателю или не компенсироваться продавцом в двукратном размере.

Обратившись в риэлтерскую фирму, покупатель также может внести задаток. Однако тут есть множество нюансов:

  1. Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом.
  2. Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты стоимости квартиры. Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю.
  3. Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги и тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.
  4. Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее он заверяется в нотариальной конторе. Причем сумма платежа неважна: даже на однопроцентный взнос от стоимости квартиры следует заключить договор.

Возврат задатка

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец обязан вернуть задаток в следующих случаях:

  • отказ от продажи квартиры вне зависимости от причин и обстоятельств;
  • в установленный срок жильцы не были выписаны. В этом случае квартира получает обременение, что меняет условия сделки;
  • неоплаченные долги по коммунальным услугам — по закону, продать недвижимость можно только без задолженностей;
  • при заключении соглашения о задатке были представлены ложные сведения: наличие нескольких собственников, преимущественное право покупки, согласие супруга;
  • нарушены условия продажи. В указанные сроки не подготовлены нужные документы или не заключен договор купли-продажи.

По закону, продавец должен вернуть полученный задаток в двойном размере в качестве штрафа. Помимо этого соглашение может предусматривать и иную компенсацию покупателю в зависимости от договоренности сторон.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector