Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Топосъёмка земельного участка – что это такое, как выглядит

Что такое топосъемка и геодезия земельного участка

Законодательное регулирование

Мы проводим топографическую съемку местности в точном соответствии с требованиями законов, одним из которых является обязательное лицензирование деятельности, а по завершении работ, выдаем заказчику топографическую карту в бумажном и электронном виде.

При составлении топографических карт, мы руководствуемся следующими законами и нормами:

  • РСН 72-88 «Технические требования к производству съемок подземных (надземных) коммуникаций»;
  • СП 126.13330.2012 «Геодезические работы в строительстве»;
  • ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ (2001 г.);
  • ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных» № 431-ФЗ (2015 г.).

Топосъемка земельного участка — что это такое и как выглядит

Есть такое понятие — топографическая основа. Это базовая географическая карта, на которую нанесены все природные и антропогенные объекты, существовавшие на данной территории в период проведения последних геодезических работ.

Полная картографическая основа России создана давно — в середине XX века. С тех пор появилась целая информационно-географическая система, создающая базу для управления территориями. Теперь создание карты стало немыслимо без космических технологий, но топосъемка на местности не потеряла своей актуальности.

Понять, что такое топографическая съемка земельного участка помогут её функции:

  • Фиксация новых объектов или смещение расположения старых с нанесением на когда-то созданную топооснову;
  • Обозначение на местности и нанесение на карту границ участков, обладающих различными характеристиками и правовым статусом;
  • Осуществление землеустроительных работ по заказу собственника участка для перепланировки размещения объектов и зонирования;
  • Фиксация расположения инженерных сетей с оценкой их состояния.

Топосъемка преследует две цели: создание информационной базы для эффективного государственного управления территорией и оптимизации использования земельного участка его владельцем. На границе этих двух функций возникает третья — информационная основа для установления правообладателя участка.

Топографическая съемка – это очень важная работа, которая затрагивает многие сферы деятельности людей. И прежде всего – это основа будущего строительства.

Что такое топосъемка и геодезия земельного участка

В настоящее время ее делают с помощью высококлассного оборудования, что позволяет максимально точно и эффективно воспроизвести местность на топографическом плане, который позволит в дальнейшем в полной мере воспользоваться всеми преимуществами владения землей.

Какие масштабы и виды бывают?

В зависимости от нужд, кадастровая съемка участка в первую очередь делится на масштабы, а потом уже на виды.

Виды масштабов

В целом, по масштабам съемку можно разделить на два основных вида, которые сгруппированы между собой следующими масштабами:

  • мелкомасштабная (общий план) — 1:10000, 1:25000, 1:50000;
  • крупномасштабная (детальный план) — 1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000.

Наибольшей популярностью в строительстве пользуется масштаб топографической схемы 1:500. Он составляется в соответствии с инструкцией ГКИНП-02-033-82 и позволяет достаточно подробно отобразить условными знаками на плане характер местности и все его объекты.

При проведении геодезических изысканий топографическая съемка делится на множество видов, т.к. геодезисты в работе используют различные приборы и методики, в результате которых получается точный план.

  1. наземная фото-топографическая;
  2. фасадная;
  3. подеревная;
  4. исполнительная;
  5. теодолитная;
  6. тахеометрическая;
  7. стереотопографическая (аэрофотосъемка);
  8. спутниковая.

Когда требуется заказать топографическую съемку?

Топосъемка для РоснедраТопографическая съемка для РоснедраУзнать подробнее
Топосъемка для газификацииТопографическая съемка для газификацииУзнать подробнее
Топосъемка дорогТопографическая съемка дорогУзнать подробнее
Топосъемка для проектированияТопографическая съемка для проектированияУзнать подробнее
Топографическая съемка для ГПЗУТопографическая съемка для ГПЗУУзнать подробнее
Топографический планТопографический планУзнать подробнее
Топографическая съемка 1:100Топографическая съемка 1:100Узнать подробнее
Топографическая съемка 1:200Топографическая съемка 1:200Узнать подробнее
Топосъемка 1:500Топографическая съемка 1:500Узнать подробнее
Топосъемка 1:1000Топосъемка 1:1000Узнать подробнее
Топосъемка 1:2000Топографическая съемка 1:2000Узнать подробнее
Топосъемка 1:5000Топографическая съемка 1:5000Узнать подробнее
Топосъемка ЛЭПТопографическая съемка ЛЭПУзнать подробнее
Топографическая съемка для водоканалаТопографическая съемка для водоканалаУзнать подробнее
Копия топографического плана участка предстоящей застройкиКопия топографического плана участка предстоящей застройкиУзнать подробнее
Контурная съемкаКонтурная съемкаУзнать подробнее
Ландшафтная съемкаЛандшафтная съемкаУзнать подробнее
Подеревная съемкаПодеревная съемкаУзнать подробнее

Топографическая съемка земельного участка может стоить от 10 000 рублей. Цена зависит от вида и площади объекта или общей протяженности коммуникаций, объема и сложности работ, района, характера застройки, рельефа и необходимости согласования документа с эксплуатирующими организациями (ГУП Мосгоргеотрест и другими).

Цена ошибки здесь крайне высока, ведь на основании произведенной инженерно топографической съемки составляется геоподоснова, утверждается проект, разрешение на строительство, и в случае технической ошибки это может повлечь за собой серьезные убытки и потерю репутации, поэтому доверить такую работу можно только профессионалам с большим опытом в проведении различных видов топосъемок.

Геодезическая съемка — это государственная функция. Соответственно, она должна регулироваться законами и нормативными источниками различных иерархических уровней.

  1. Кодифицированные законы: жилищный, лесной, земельный градостроительный кодексы;
  2. Законы РФ специального характера: «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. N 78; «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015, изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.12.2015; «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15 апреля 1998 г. N 66;
  3. Различные нормативные источники ведомственного характера: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г., утверждённые Росземкадастром; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые 17.02.2003 Росземкадастром; Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром 08.04.1996 г.; Инструкция о порядке контроля и приемки геодезических, топографических и картографических работ, утверждённая в Роскартографии от 29.06.2000 г.

Проведение геодезических работ как части государственных действий, направленных на эффективное управление территорией и формирование прозрачной системы правообладателей, имеет сложную многоуровневую нормативную базу.

Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ.

Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:

  • заявление с описанием запланированных работ;
  • смету работ;
  • техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
  • договор;
  • лицензию избранной организации;
  • программу действий подрядчика.

Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.

Топографическую съемку заказывают непосредственно перед проведением определенных работ, например, таких, как:

  • Проведение инженерных сетей. В этом случае необходимо формирования ситуационного плана. К примеру, для газификации при топосъемке на план наносят не только сооружения, но и транспортные развязки, и после этого решается точное расположение труб для прокладки газа. Таким же образом накладываются и другие виды инженерных сетей.
  • Создание проекта межевания. Так как он предназначен для проектирования участка застройки, то обязательно требуется топографический документ, так как он является геоподосновой, на которой требуется наложить чертежи строения и межевые линии.
  • Оформление прирезок. В этом случае допускается съемка, увеличивающая территорию примерно на 10 процентов на безвозмездной основе.
  • Реорганизация участка. Этот процесс происходит через межевание либо объединяя участки между собой, либо разделяя их на несколько частей.
  • Выполнение других видов работ. Часто требуются и другие заказы, например, для оценки эффективности запланированных работ. Также используется при создании ГПЗУ – генерального плана застройки участка – так как нужно зафиксировать топографические особенности местности в целях безопасности и перспективности будущего строительства.
Предлагаем ознакомиться:  Пункт в договоре гарантии качества

Результат топосъемки

Обращаются именно в ту организацию, которая располагается в месте нахождения самого участка.В компанию следует предоставить следующие документы:

  • техническое задание для специалистов;
  • правоустанавливающие документы на землю или ситуационный план;
  • паспорт;
  • если есть, то предыдущие планы и схемы, результаты съемки;

Подготовительный этап:

  • Составляется техническое задание на основе заказа клиента;
  • Заказывается выписка из ГКН для создания предварительного плана;
  • Визуальный осмотр участка;
  • Для участков большой площади создание планово-высотного обоснования;

Что такое топосъемка и геодезия земельного участка

Работа на местности:

  1. Топографическая съемка участка, то есть:
  • рекогносцировка местности;
  • определение координат;
  • геодезические измерения;
  • поиск, обнаружение и съемка инженерных коммуникаций.
  1. Анализ полученных данных, проведение расчетов.

Камеральный этап.

  • Обработка сведений, создание самого топографического плана, перевод его на бумагу и в электронный вид;
  • Согласование правильности нанесенных на план существующих инженерных коммуникаций;
  • Написание отчета о проведенных топографических работах, после чего он передается в Росреестр.

Готовые планы и отчет перелаются курьером или в офисе.

Топографическая съемка местности включает в себя 4 основных этапа:

  1. Подготовительный. Составление техзадания, анализ исходной документации, изучение объектов съемки согласно составленному на листе А4 ТЗ заказчика. Получение разрешения на проведение топографо-геодезических работ в Управлении Архитектуры и градостроительства (физ. лицам регистрация работ не требуется).
  2. Полевой. Проведение топографо-геодезических работ с измерением координат высот и рельефов, зданий и дорог, наземных и подземных объектов и коммуникаций, расположенных на участке.
  3. Камеральный. Составление карт (планов) на основе полученной съемки, подготовка полного пакета документации.
  4. Итоговый. Подготовленные материалы передаются заказчику в электронном и/или бумажном виде.

Готовая документация после проведения топосъемки выдается только заказчику или его официальному представителю.

Обычно доверенность заверяет нотариус, чтобы ей мог воспользоваться гражданин. Без заверенного документа получить результаты не сможет ни один названный представитель.

Результаты топосъемки оформляются в планах, чертежах и отчетах. По техническому лексикону, результат выражается в геоподоснове. Она является базовым, стандартным планом земельного участка, без нее специалисты и профессионалы не обойдутся. Любая проектная документация будет строиться на основании этого плана.

Проверьте, есть ли в ваших документах геоподоснова. Она выполняется в масштабе 1:500.

Однако, может быть создана и в другом масштабе, все будет зависеть от типа вашей съемки и видов проведенных работ.

Топогеодезические документы имеют юридическую силу в течение 3 лет. Если этот период прошел, то придется проводить заново топосъемку.

Как показала практика, топосъемка является незаменимым инструментом при составлении проектных документов. Теперь вы знаете, что это такое. Читайте другую нашу статью о том, как проводятся геодезические работы на земельном участке и что они из себя представляют.

Возможно, вам будет интересно узнать, для чего нужна экспертиза земельного участка. Об этой процедуре, а также о стоимости, сроках изготовления заключения землеустроительной экспертизы можно прочесть тут

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Где получить топосъемку? У исполнителя. Оформленный топографический план он должен вручить заказчику. План обычно оформляют на бумаге или в электронном виде (строят цифровую модель участка). Масштаб плана может быть разным и варьироваться в зависимости от размеров участка.

Скажем о точности топографического плана. Под ней понимают среднюю погрешность в определении расположения участка на плане. То есть это точность, с которой на плане можно определить координаты. Она разная для каждого масштаба.

Для равнинного рельефа допустимая погрешность — 0.5 мм в масштабе. В переводе на расстояние для масштаба 1:500 погрешность составит 0.25 метра. Чем крупнее масштаб, тем меньше погрешность.

Срок действия

Согласно п. 5.60 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства», срок действия топографической съемки составляет 2 года. По истечении этого срока действия следует обновить данные и провести ее заново.

Топографические схемы, которые можно заказать в «Геомер Групп»

Компания «Грумер групп» является профессионалом по изготовлению топографических съёмок в Москве и Московской области. При заказе схемы у нас, выполним для вас:

Топосъемка для РоснедраТопографическая съемка для РоснедраУзнать подробнее
Топосъемка для газификацииТопографическая съемка для газификацииУзнать подробнее
Топосъемка дорогТопографическая съемка дорогУзнать подробнее
Топосъемка для проектированияТопографическая съемка для проектированияУзнать подробнее
Топографическая съемка для ГПЗУТопографическая съемка для ГПЗУУзнать подробнее
Топографический планТопографический планУзнать подробнее
Топографическая съемка 1:100Топографическая съемка 1:100Узнать подробнее
Топографическая съемка 1:200Топографическая съемка 1:200Узнать подробнее
Топосъемка 1:500Топографическая съемка 1:500Узнать подробнее
Топосъемка 1:1000Топосъемка 1:1000Узнать подробнее
Топосъемка 1:2000Топографическая съемка 1:2000Узнать подробнее
Топосъемка 1:5000Топографическая съемка 1:5000Узнать подробнее
Топосъемка ЛЭПТопографическая съемка ЛЭПУзнать подробнее
Топографическая съемка для водоканалаТопографическая съемка для водоканалаУзнать подробнее
Копия топографического плана участка предстоящей застройкиКопия топографического плана участка предстоящей застройкиУзнать подробнее
Контурная съемкаКонтурная съемкаУзнать подробнее
Ландшафтная съемкаЛандшафтная съемкаУзнать подробнее
Подеревная съемкаПодеревная съемкаУзнать подробнее

Какие документы будут нужны

Документы для топографической съемкиДля проведения топографической съёмки, нашим специалистам от вас потребуются следующие документы:

  • техническое задание на съемку от заказчика (краткое описание, необходимых работ),
  • доверенность,
  • паспорт (копия основных разворотов) — для граждан,
  • учредительные документы (копия) — для организаций,
  • правоустанавливающие документы на объект,
  • кадастровый паспорт (при наличии).

Сколько стоит? Цена подготовки в ГЕОМЕР ГРУПП

цена топосъемки земельного участка. топографическая съемкаТопографическая съемка земельного участка может стоить от 10 000 рублей. Цена зависит от вида и площади объекта или общей протяженности коммуникаций, объема и сложности работ, района, характера застройки, рельефа и необходимости согласования документа с эксплуатирующими организациями (ГУП Мосгоргеотрест и другими).

Цена ошибки здесь крайне высока, ведь на основании произведенной инженерно топографической съемки составляется геоподоснова, утверждается проект, разрешение на строительство, и в случае технической ошибки это может повлечь за собой серьезные убытки и потерю репутации, поэтому доверить такую работу можно только профессионалам с большим опытом в проведении различных видов топосъемок.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление земельного участка в собственность по условиям дачной амнистии

Как можно сделать дешевле?

В большенстве случаев согласовать заказанную топосъемку вы сможете самостоятельно. Для этого рекомендуем ознакомиться со статьей: Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями в Москве и области.

Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

☎ 7 (495) 481-49-21

Техника выполнения и стоимость топосъёмки

Этап 1. Подготовка

Специалисты на этом этапе работы должны:

  1. Проанализировать имеющуюся документацию на землю.
  2. Собрать информацию об объекте.
  3. Утвердить план технического задания с клиентом.
  4. Просмотреть съемку и топопланы, которые были проведены ранее специалистами.
  5. Оформить разрешительные документы, прежде чем переходить в работе.

Инженеры-геодезисты должны выехать на место, осмотреть территорию и провести такие работы:

  1. Определить координаты.
  2. Провести геодезические измерения.
  3. Осуществить поиск и съемку инженерных коммуникаций.

В зависимости от типа задания, работы могут поменяться или добавиться.

Рассмотрим несколько вариантов событий, как могут действовать специалисты на местности.

Обстоятельства

Наименование работ

Геодезические работы при возведении сооружений, зданий и комплексов

  1. Проводится привязка к местной системе координат и высот.
  2. Создается геодезическая сеть на объекте строительства (опорная, планово-высотная).
  3. Планируется строительная площадка (горизонтальная и вертикальная).
  4. Подсчитывается объем земляных работ.
  5. Выносятся основные конструктивные элементы, части и оси зданий до 100 м. в натуру.
  6. Проводится точный расчет площади строительного объекта и его периметра.
  7. Осуществляется вертикальная планировка.
  8. Устанавливается заводское оборудование.

Геодезические работы по проектировке и возведению линейных сооружений

  1. Изготавливается топографическая подоснова.
  2. Проводится трассирование.
  3. Выносятся проектные оси в натуру.

Исполнительная геодезическая съемка завершенных объектов строительства, сооружений, комплексов и составных частей

  1. Осуществляется съемка по факту с указанием отклонений от проекта.
  2. Контролируются геопараметры объекта.

Специалисты проводят такую работу на финальном этапе:

  1. Анализируют данные, полученные в ходе проведения съемки.
  2. Систематизируют и обрабатывают информацию.
  3. Согласовывают сведения о подземных и надземных коммуникационных сетях.
  4. Разрабатывают топографический план.
  5. Подготавливают технический отчет.
  6. Передают документацию в местный архив. Как правило, он находится в администрации.

После проведения всех работ клиент, то есть заказчик, получает на руки готовые документы.

Стоимость топографической съемки обычно договорная. Ее до начала работ согласовывает исполнитель с заказчиком. На сумму влияет много факторов. Один из них — рельеф местности. Чем он разнообразнее, тем сложнее и трудозатратнее съемка.

На цену влияют также размер надела и длина пути, который надо проделать специалистам, чтобы добраться до обследуемого участка. Стоимость также зависит от способа съемки и используемого оборудования.

Понятие особенностей включает как сложившуюся рыночную систему, влияющую на ценовой диапазон, так и характер местности. Ценовой диапазон зависит от уровня конкуренции, востребованности услуг и общего уровня цен и зарплат в регионе.

Работы, проводимые в черте города, могут обойтись дешевле, чем топографическая съемка перед хозяйственным освоением участка где-нибудь в горах. В свою очередь, по причине низкой востребованности в отдалённых регионах стоимость топосъемки земельного участка и вынос точек может быть ниже, чем в мегаполисах.

Удаленность и плохие дороги всегда повышают цену топосъемки участка. Исключение возможно только в регионах с низкой востребованностью услуг при использовании местных геодезических организаций.

3. Размер участка

Это один из главных факторов ценообразования. Обычно цены для разных видов работ определяются в расчёте за гектар, сотку, квадратный метр. Говорить о каком-то среднем диапазоне цен в отрыве от видов работ не приходится, поскольку все зависит еще и от того, что именно предполагается сделать.

Производимые на участке геодезические работы можно разделить на следующие части:

  • межевание границ и обозначение их на местности и плане — стоимость выноса границ участка в натуру 500-2000 рублей за один угод;
  • топографическая съемка для разрешения на строительство — 8000-10 000 рублей за 1 гектар;
  • обмеры площадей для выявления степени соответствия существующим документам — 1000-3000 рублей за сотку;
  • фасадная съемка, то есть работы по размещению фасадов и выявлению объектов — в среднем 50-100 рублей за 1 кв. метр.

Такой подход к формированию цены применяется редко. Например, для расчета стоимости топосъемки участка в текущем строительстве. Стартовая цена, конечно, зависит от величины объекта и площади участка, но чаще всего измеряется величиной от 100 000 до 200 000 рублей в месяц.

Процесс измерения участка топографической съёмкой очень трудоёмкий, занимает много времени, оборудования, рабочей силы. Проводиться процедура должна только с помощью специалистов, с геодезическим образованием.

При обращении в организацию или к ИП, необходимо запросить информацию о квалификационном статусе сотрудника – геодезиста. Обязательным является наличие диплома об образовании по специальности «геодезия» или «кадастровая инженерия».

Порядок проведения:

  1. Подготовительный этап.
  2. Полевое измерение.
  3. Камеральная обработка.

Этапы проведения съёмки необходимо выполнять именно в том порядке, который указан. Так проще соблюсти все требования.

Подготовительный этап осуществляется в следующем порядке:

  1. Оформление договора на предоставление услуги фотосъемки, где указаны цель топосъёмки, сроки проведения и другие уточняющая информация.
  2. Согласование и подписание договора сторонами заказчика и исполнителя.
  3. Оформление разрешительной документации на съёмку (с 2010 года разрешение не нужно для инженерных изыскательных работ).
  4. Анализ документов по участку – свидетельства о праве собственности, данные с Росреестра, сведения кадастрового учёта.
  5. Составление предварительного плана мероприятий, согласование конкретных видов топосъемки.
  6. Расчёт предварительной сметы.

Обязательное условие – соблюдать указанный порядок, чтобы не упустить важных деталей.

Чтобы не возникло проблем юридического характера, нужно обращаться в готовые организации, которые имеют разрешение на проведение геодезических исследовательских работ и входящие в состав СРО (саморегулируемые организации).

Полевые работы осуществляются в следующем порядке: 

  1. Предварительной анализ местности – поверхность земли, соседствующие участки, границы и др.
  2. Создание, в рамках исследуемой территории, системы координат, обозначение ключевых точек.
  3. Формирование необходимых геодезических сетей – высотных, плановых, пространственных, обеспечение съёмочного обоснования.
  4. Согласование местоположения и технических характеристик коммуникационных сетей с эксплуатирующими организациями.
  5. Составление предварительного образца заключения, в котором должна иметься подпись и печать органа, согласовавшего расположение коммуникаций.

При осуществлении полевых работ нужно соблюдать установленные регламенты.

В обязательном порядке должны быть отражены нахождение следующих коммуникаций:

  • электроснабжение;
  • газовое снабжение;
  • водоканал;
  • тепловые сети;
  • нефтяные предприятия на территории;
  • частные собственники сетей.

Камеральная обработка проходит в несколько этапов:

  1. Анализ полевых мерок.
  2. Обозначение инженерно-геологических элементов.
  3. Формирование колонок и геологических разрезов.
  4. Отчёт о выявленных условиях, рекомендации по ведению строительства.
  5. Составление итогового топографического плана.

Работу должен выполнять дипломированный специалист.

Заказчик получает результат съёмки в графическом виде и на электронном носителе. На основании этих данных выбирается дальнейшая тактика строительных работ – вид здания, материал постройки, высотность, углубление и состав фундамента.

Только в случае привлечения квалифицированных инженеров-геологов обеспечивается высокое качество топографической съёмки. Стоимость таких работ полностью зависит от особенностей рельефа, площади территории.

Предлагаем ознакомиться:  Оценка земельного участка в Москве, заказать услугу по проведению независимой оценки рыночной стоимости земельного участка

Цены за работу отличаются регионально (в Москве и Московской области стоимость выше), а также в зависимости от факторов:

  1. Размер участка.
  2. Расположение – в городе стоимость ниже, на дальние расстояния от города увеличивается, из-за транспортных расходов.
  3. Ландшафтная поверхность – равнинная территория, наличие гор, холмов и т.п.
  4. Используемый масштаб.
  5. Срочность проекта.
  6. Плотность коммуникационных сетей.

Перечисленные детали имеют свою стоимость, которая учитывается при выставлении счёта за проделанную работу.

До 100 соток Крупная территория
10000 — 14000 руб. Масштаб Га Min-Max, рублей, в зависимости от вида территории
1:200 1 – 100 Га 28000 – 490000
1:500 1 – 100 Га 24000 – 430000
1 – 100 Га 23000 – 400000
1:1000

1:2000

Дополнительные расходы:
Удалённость от территориального центра До 20 км 20 – 70 км 70 – 150 км
400 – 600 руб. 1000 – 1200 руб.
Согласование с эксплуатирующими организациями 10000 руб. за каждую коммуникационную сеть.

Стоимость топосъёмки отличается по виду территории:

  1. Промышленные зоны – средняя стоимость около 5000 за Га.
  2. Лес, густая растительность – около 3500 за Га.
  3. Поле – самая доступная цена.

Цены актуальны для Москвы и МО, в регионах может быть незначительные отклонения.

Как проводится топографическая съемка

Обычно процесс идет так:

  1. Подготовка. Специалисты изучают документы, подтверждающие право на землю, и находящиеся на участке строения. Составляют техническое задание и оформляют договор.
  2. Полевые работы. Этот этап включает в себя предварительный осмотр, оценку и непосредственное проведение измерений на земельном участке. Специалисты снимают элементы участка и рельеф местности.
  3. Камеральные работы. Это процесс обработки результатов и написания отчета. На основе измерений полевого этапа вычисляют координаты и высоты, наносят их на план. Проводят горизонтали и вычерчивают план, используя специальные топографические знаки.

Какие документы будут нужны

https://www.youtube.com/watch?v=pxj436fcHB4

Для проведения топографической съёмки, нашим специалистам от вас потребуются следующие документы:

  • техническое задание на съемку от заказчика (краткое описание, необходимых работ),
  • доверенность,
  • паспорт (копия основных разворотов) — для граждан,
  • учредительные документы (копия) — для организаций,
  • правоустанавливающие документы на объект,
  • кадастровый паспорт (при наличии).

Подведем итоги

Для качества топографической съемки очень важна квалификация специалиста, который ее проводит. Ведь результаты измерений требуют повышенной точности. Качественная топографическая съемка — важная составляющая успешного преобразования любой территории.

Если проектная документация будет разрабатываться на основе топоплана, сделанного неточно или с ошибками, последствия могут быть крайне неприятными. В связи с этим рекомендуем обращаться исключительно к профессионалам.

Что такое топографическая съемка земельного участка, и кем она должна выполняться?

Для расшифровки понятия топографической съемки обратимся к научно-техническому словарю.

Топосъемка, или топографическая съемка — точное измерение поверхности Земли, служащее для установления географических границ, топографии ландшафтов и для подготовки площадок под крупные строительные работы, такие как плотины, мосты и т.п.

Топографические работы могут быть проведены только инженерами-геодезистами. Так как съемка представляет собой комплексные работы, то задействованы многие специалисты и профессионалы. Они проводят топосъемку, используя современную технику и новейшее ПО, что позволяет им точно определить показатели земельного участка и создать верный технический отчет.

Топосъемку можно провести, как на малой территории земли, так и на крупной, где будут размещены — или уже размещены — строительные инженерные сооружения различного типа, например — мосты, автомобильные дороги, промышленные здания и др.

Топосъёмка

Топографические показатели земли могут быть получены с помощью летательного оборудования — но только с согласия проектных служб. Сотрудники могут получать таким образом сведения для того, чтобы создать топопланы территории.

Этап 1. Подготовка

Для чего нужна топосъемка участков земли – типы топографической съемки

Топографическая съемка необходимо проводить для получения новой, актуальной информации об определенном участке земли.

  1. Требуется получить разрешение на перепланировку коммуникационных сетей.
  2. Необходима проектная документация для последующей перепланировки.
  3. Нужен проект раздела земельного участка.
  4. Требуется установить границу определенной территории и рассчитать ее площадь.
  5. Необходимо получить разрешение на строительство любого сооружения или здания на земельном участке.
  6. Должно быть произведено обновление картографической информации объекта.
  7. На территории будут осуществляться ландшафтные, дизайнерские работы.
  8. На земельном участке проводятся экологические исследования.

В зависимости от целей, топосъемка может подразделяться на виды.

  1. Общей.
  2. Специального назначения.
  3. Наземной.
  4. Подземной.
  5. Крупномасштабной.
  6. Ландшафтной.
  7. Контрольно-исполнительной.

Основой геодезических и инженерных работ является план, или чертеж. По нему можно определить, к какой категории земли относится тот или иной участок, что на нем находится — или может располагаться в будущем, какие характерные черты имеет территория и т.п.

Специалисты службы Кадастра и картографии сами определяют, какой должна быть топосъемка.

Для того, чтобы правильно и экономно провести топографическую съемку земли, следует знать некоторые важные моменты при оформлении заказа:

  1. Максимально точно указывать границы территории, что поможет избежать платы за лишнюю землю, и сделает съемку более качественной.
  2. Так как геодезическое оборудование дает миллиметровую точность, то следует понимать, что чем точнее работа, тем дольше она исполняется. Вполне возможно, что полевые работы пройдут быстро, но обработка данных в офисе может занять не один день, поэтому следует заказывать топосъемку заблаговременно.
  3. Нужно обращаться в те кампании, у которых есть лицензия на осуществление геодезических работ. Не лицензированные исполнители дешевле, но их документацию не примет ни один согласующий орган.
  4. Следует четко знать, для каких нужд делается топосъемка, от этого зависит правильный проект будущих строений и оформление документации.
  5. Выбор правильного масштаба нужно обсуждать со специалистом, так как для каждого вида работ используется свой вариант.
  6. Нельзя назначать топосъемку зимой, от того, что она дешевле, качество работы не повышается и сопровождается некоторыми рисками: под снегом могут скрываться стратегически важные объекты и особенности земельного участка; отображение рельефа может быть неточным из-за промерзания почвы; зимний ландшафт сильно отличается от летнего. Поэтому рекомендуется проводить все съемки летом для снижения вышеперечисленных рисков.
  7. Следует помнить, что геодезия – фиксирует размер территории и переносит его на топографический план, в то время как геология изучает состав почвы, а экология – растительность, климат и другие природные условия.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector