Дополнительными условиями договора аренды земельного участка являются: Срок договора аренды

Предмет договора аренды земельного участка

Законодательство
требует четкого определения предмета
в договоре аренды. Это означает, что
образец договора аренды земельного
участка, должен содержать весь объем
данных, необходимых для идентификации
соответствующего участка: местонахождение,
площадь, кадастровый паспорт земельного
участка, описание земельного участка
и т.п.

Стоит упомянуть, что аналогичные
требования действуют и в отношении
предмета договора купли-продажи
земельного участка. В связи с этим
представляется необходимым подробнее
охарактеризовать те сведения, которые
позволяют однозначно идентифицировать
земельный участок, являющийся предметом
соответствующей сделки.5

По
действующему законодательству в аренду
могут сдаваться также земельные доли,
принадлежащие на праве собственности.

Арендная плата по договору аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка позволяет собственнику получать доход от его использования, а гражданам, у которых нет своей земли – владеть и пользоваться участком. Согласно этому договору участок передается арендодателем в пользование арендатору за плату на некоторое время.

Порядок
определения размера арендной платы,
порядок, условия и сроки внесения
арендной платы за земли, находящиеся в
собственности РФ, субъектов РФ или
муниципальной собственности,
устанавливаются соответственно
Правительством РФ, органом государственной
власти субъекта РФ или органом местного
самоуправления.


взаимное волеизъявление сторон;


смерть собственника и отсутствие
правопреемника;


смерть арендатора и отсутствие наследника,
желающего воспользоваться преимущественным
правом аренды;



невыполнение арендатором обязательств,
предусмотренных договором аренды;


выкуп земельного участка для государственных
и общественных нужд.

Подробности внесения арендной платы касаются:

  • размера оплаты;
  • периодичности ее внесения;
  • способ оплаты (наличные, перечисление на счет, бартер и т.п.).

Оплата бартером может подразумевать оказание арендатором услуг или поставку продукции в качестве платы за арендуемое помещение.

Если участники договора – юридические лица, то оптимальным будет безналичный расчет. Договор между физическим и юридическим лицом может предусматривать внесение денег через кассу предприятия (при ее наличии).

Дополнительными условиями договора аренды земельного участка являются: Срок договора аренды

Кроме того, условия оплаты могут включать особенности расчета: будет ли оплата взиматься единой суммой, рассчитываться по стоимости квадратного метра арендуемой площади или, если помещений несколько, то за каждое помещение.

Помимо арендной платы дополнительными существенными условиями, включенными по согласованию сторон, могут стать:

  • оплата арендатором коммунальных платежей, электричества (по отдельному счетчику);
  • обязательство арендатора произвести мелкий текущий или капитальный ремонт;
  • возможность внесения неотъемлемых изменений и как в этом случае будет производиться компенсация (если она предусматривается).

Большинство судебных споров, касающихся арендуемого имущества, так или иначе связаны с арендной платой. Поэтому стоит уделить самое пристальное внимание подробному описанию всех положений по внесению арендной платы. Особенно это относится к длительным (больше года) и бессрочным договорам. Здесь следует предусмотреть возможность и механизм изменения стоимости аренды.

В связи с повышением тарифов ЖКХ может повышаться плата за коммунальные услуги, растут налоги, следовательно, возрастают расходы арендодателя на содержание помещения – это не может не отразиться на оплате арендатора. Значит, следует разработать механизм повышения арендной платы и согласовать возможные сроки ее пересмотра.

Апелляционные суда наиболее часто стоят на позиции, предусматривающей изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год. Производится это путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.

Формы договора аренды земельного участка

Форма
договора аренды земельного участка
является важным условием его заключения.
Договор аренды земли оформляется единым
письменным документа, подписанным
сторонами (независимо от того, кто
является участником отношений —
юридическое лицо или гражданин и на
какой срок заключается договор — короткий
или длинный).

Нарушение
простой письменной формы при заключении
договора аренды земельного участка
влечет его недействительность, не
зависимо от суммы сделки и участников
договора.

Согласно
ч.2 ст. 651 ГК РФ договор арены земельного
участка, заключенный на срок не менее
года, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента
государственной регистрации договора.
ГК РФ не требует нотариального
удостоверения договора аренды земельного
участка, впрочем, как и любой другой
сделки с недвижимостью, за исключением
случаев, установленных законом.

Стороны договора аренды земельных участков

Сторонами
договора аренды земельных участков
являются арендодатель и арендатор.

Предлагаем ознакомиться:  Нужен ли договор приватизации при продаже квартиры

Право
сдачи земельного участка в аренду
согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит, прежде
всего, его собственнику. Аналогичное
правило установлено земельным
законодательством. Арендодателями
могут быть также лица, управомоченные
законом или собственником сдавать
имущество в аренду. В роли арендодателей
могут выступать граждане РФ, юридические
лица, а также сама Российская Федерация
и ее субъекты, муниципальные образования
(ст. 124 ГК РФ);

в последнем случае от имени
арендодателей обычно выступают комитеты
(иные аналогичные органы) по управлению
имуществом. Если же полномочие из закона
не вытекает, арендодатель должен иметь
специальное уполномочие собственника
на сдачу имущества в аренду, например,
по договору комиссии. В случае наследования
земельных участков лицами, не достигшими
совершеннолетия, их законные представители
могут передать эти земельные участки
в аренду на срок до достижения наследниками
совершеннолетия (п. 10 ст. 22 ЗК РФ).

В
соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ сдача в
аренду земельных участков предусматривается
только собственниками. В этом же пункте
(п. 2 ст. 22) подчеркивается, что предоставление
участков в аренду производится в
соответствии с гражданским законодательством,
т.е. подчеркивается приоритет в
регулировании данных отношении именно
норм гражданского права.

Арендатор
— это лицо, заинтересованное в получении
имущества в пользование. Круг арендаторов
земельных участков законодательством
практически не ограничен9.

ЗК
РФ (п.1 ст. 22) отдельно устанавливает, что
арендаторами земельных участков на
территории РФ могут быть иностранцы и
лица без гражданства, за исключением
случаев установленных кодексом, это
правило вытекает из ст. 62 Конституции
РФ,

Вопросы
договора аренды раскрыты помимо ГК РФ,
в ст. 22 ЗК РФ

Иностранные
граждане, лица без гражданства могут
иметь расположенные в пределах территории
Российской Федерации земельные участки
на праве аренды, за исключением случаев,
предусмотренных ЗК РФ.


Земельные
участки, за исключением указанных в п.
4 ст. 27 ЗК РФ (изъятых из оборота или
ограниченных в обороте), могут быть
предоставлены их собственниками в
аренду в соответствии с гражданским
законодательством и ЗК РФ.

По
истечении срока договора аренды
земельного участка его арендатор имеет
преимущественное право на заключение
нового договора аренды земельного
участка, за исключением случаев,
предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст.
46 ЗК РФ.

условия договора аренды земельного участка

Размер
арендной платы определяется договором
аренды. Общие начала определения арендной
платы при аренде земельных участков,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности, могут
быть установлены Правительством РФ.

В договоре аренды участка земли принимают участие 2 стороны: арендатор и арендодатель. Арендодатель передает землю в аренду. Кто может быть на его стороне?

  • физическое лицо (гражданин России);
  • юридическое лицо (коммерческие и некоммерческие организации);
  • орган государственной или муниципальной власти.

На стороне арендатора могут выступать те же лица, а также иностранные граждане. Для них закон не ограничивает право арендовать земельные наделы под собственные нужны.

Существенные условия договора аренды земельного участка

Как устанавливает Гражданский кодекс РФ, существенными условиями являются условия о предмете договора аренды земельного участка, его сущности, а также условия, по которым стороны должны прийти к соглашению.

К существенным условиям договора аренды земельного участка принято относить: местоположение и размер земли, срок договора аренды, арендную плату, целевое назначение, требования к использованию земельного надела, условия его возвращения арендодателю, ограничения в использовании, риски повреждения или уничтожения, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли и прочие дополнительные условия.

Одним из самых значимых и важных для страны ресурсов является земля.

Экономика может развиваться только в том случае, если этот ресурс используется правильно, например, передается гражданам для различных целей – ведения огороднического или садового хозяйства, на постоянной или временной основе.

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть долг без расписки в рб

При заключении такого договора должны быть правильно выделены существенные условия, к которым, прежде всего, относят предмет и сущность договоренности между лицом, являющимся собственником земли и нанимателем.

Прежде всего, существенным условием договора аренды земельного участка считается то, которое определяет какой – либо параметр соглашения и играет важную роль в сделке.

К данным условиям, прежде всего, следует относить:

  • расположение участка относительно города, удаленность, приближенность к объектам инфраструктуры, параметры участка;
  • общий срок действия соглашения между лицами – участниками сделки;
  • размер арендной платы и дата, в которую должен вноситься платеж;
  • требования, предъявляемые арендодателем к использованию земли;
  • возможные риски – уничтожение или повреждение, действия сторон при наступлении такого обстоятельства;
  • цель передачи земли в аренду;
  • ответственность сторон при нарушении условий сделки.

Сначала необходимо определить и обозначить местоположение участка и его площадь, поскольку данные параметры являются определяющими при назначении цены за аренду. Если в договоре не будет прописана данная информация, документ признается недействительным и не имеет юридической силы.

В соглашении, заключаемом при передаче земли, обязательно должно быть указано следующее:

  1. Точный адрес участка.
  2. Категория: принадлежит ли земля лесному фонду, садовому товариществу, может быть использована для огородничества или ведения подсобного хозяйства.
  3. Как может быть использован участок – по основному назначению, условно – вспомогательно.
  4. Номер, указанный в кадастровом паспорте, присвоенный участку при проведении кадастровой и технической инвентаризации.
  5. Общая площадь.

При составлении договора должны использоваться сведения из официальных документов. Также к нему должна быть приложена копия схемы участка, составленная сотрудником БТИ.

Цена за использование участка (арендная плата) оговаривается между арендатором и нанимателем еще до того, как соглашение будет подписано. Ее размер должен быть указан в  договоре, поскольку он является одним из существенных условий, согласно Земельному Кодексу. 

В Гражданском законодательстве отмечается, что в аренду могут быть сданы те объекты, которые не теряют свои свойства за то время, пока находятся в эксплуатации. Земельный участок можно отнести к данному типу объектов.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, узнайте в этой статье.

Устное заключение сделки возможно только в том случае, если срок действия договоренности не превышает 12 месяцев.

Если предпочтение было отдано письменной форме соглашения, обязательно должны быть указаны такие данные, как:

  • именные, паспортные и контактные данные каждой из сторон сделки;
  • вид заключаемой сделки;
  • предмет аренды, которым является непосредственно земельный участок;
  • доказательство того, что не существует никаких ограничений для совершения подобной сделки;
  • информация об отсутствии обременений, наложенных на участок;
  • дата, с которой земля передается в аренду нанимателю;
  • стоимость аренды;
  • права и обязанности каждой из сторон.

Когда договор составлен и подписан, к  нему обязательно нужно приложить план границ участка во избежание признания сделки ничтожной.

К существенным условиям, с точки зрения законодательства, следует относить:

  1. Местоположение участка, его удаленность от города.
  2. Точный адрес и различные опознавательные знаки, по которым можно отличить участок от других.
  3. Общая площадь территории (указывается в метрах и сотках).
  4. Информация из кадастрового паспорта.

При заключении договора аренды кадастровый паспорт имеет первостепенное значение, поэтому очень важно, чтобы в нем не было ошибок.

Стороны имеют право самостоятельно решить, на какой срок заключать договор – в законе на этот счет не дается никаких ограничений. Действует только минимальный порог – 1 год, после прохождения которого обязательна регистрация договора в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора по соглашению сторон

https://www.youtube.com/watch?v=kyqJoitSHfQ

Допускается досрочное расторжение договора, только при наличии весомых причин для этого:

  • первая, самая основная причина – окончание срока действия. Собственник участка может отказаться от продления соглашения;
  • отчуждение земельного участка государством;
  • лицо, являющееся арендатором попало в место лишения свободы либо признано умершим, произошла смена владельца;
  • была проведена процедура ликвидации юридического лица, арендовавшего землю.

изменение условий договора аренды земельного участка

В одном из пунктов договора обязательно должны быть перечислены условия, при наступлении которых возможно досрочное расторжение договора.

Если речь идет об арендной плате за пользование землей, находящейся в частной собственности, то размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласованию сторон в договоре аренды между ними.

Сроки внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности устанавливаются Налоговым кодексом Украины.

Если договор аренды земли будет признан недействительным в судебном порядке, полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков земельного участка, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков земельного участка (на проведение работ по мелиорации земельного участка и т.п.);

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки земельного участка за счет арендодателя, может заменить предоставленный арендатору земельный участок на другой, если это возможно, либо безвозмездно устранить недостатки.

Единственным
существенным условием договора аренды
земельного участка, как и типового
договора аренды, является его предмет,
т.е земельный участок или земельная
доля.

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст.

607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде. Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст. 614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы.

Наиболее важным и ценным ресурсом для экономики нашего государства являются его многочисленные земли. Участки земли – это источник продуктов питания и успешной предпринимательской деятельности.

Но чтобы заполучить в пользование земельный надел, необходимо заключить договор аренды, который имеет свои правила составления.

В противном случае, он не будет признан юридически верным документом, а сделка по нему будет считаться недействительной.

О том, что должно быть в таком договоре, можно узнать, прочитав эту статью.

Юридическая консультация

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector