Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры и зачем она нужна

Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

При расчете показателя оценщик-специалист Бюро может прибегнуть к нескольким методам.

Обозначим их, и расскажем, как действует работник БТИ.

Название метода

Действия специалиста Бюро, правила расчета

Сравнительный

Оценщик проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке. По итогам сравнения он причисляет жилье к определенной ценовой группе.

Затратный

При этом методе расчета учитываются затраты на приобретение строительных материалов, необходимых на постройку дома, установку и проведение коммуникационных и инженерных сетей.

Также учитывается стоимость земли, на которой располагается дом.

Доходный

Метод основывается на информации о стоимости аренды жилой площади и затрат, связанных с ее обслуживанием, оплатой коммунальных платежей.

Первый способ — самый распространенный, а второй обычно используют при расчете оценочного показателя в новостройке, на стадии незавершенного строительства. Третий же метод используют не так часто.

Самостоятельно рассчитать показатель — возможно.

Все данные при расчете будут разными, так как у каждого объекта недвижимости они различны.

Кроме того, налоговые ставки, коэффициенты будут в каждом субъекте разными, они приняты на уровне властей. Лучше смотреть данные в документации, выданной БТИ или Росреестром.

Си=Св*(1-Ифиз/100*Ки)
  • Си – инвентаризационная стоимость жилья в тысячах рублей;
  • Св – восстановленная цена многоквартирного дома (совокупность трат на амортизационные отчисления, которые пошли на восстановительные работы) в тысячах рублей;
  • Ифиз – физический износ здания;
  • Ки – коэффициент дифференциации.

Точнее всего будет отображена стоимость жилья при сравнительном аналитическом подходе, то есть, если подобран аналогичный недвижимый объект. Здесь оценщик обычно пользуется помощью риелторов, так как у них есть подобная и актуальная информация. В целом же, рассчитанная сумма получается в результате одного из способов работы оценщика – затратного, сравнительного или доходного.

Вы получили Налоговое Уведомление с расчетом (перерасчетом) налога на имущество для физических лиц по Вашему частному дому, расположенному в Московской области. Уведомление доставлено обычным письмом из города Мытищи с индексом отправителя 141020 или заказным письмом, отправленным «Мытищи-ДТИ».Возникают вопросы.

Почему такой налог? Почему так вырос налог на мой дом? Как был рассчитан налог по моему дому? Откуда берутся данные? Почему за прошлые года все было по-другому?Можно ли снизить сумму этого налога?Может есть какие-нибудь льготы? И вообще кто-то будет платит такой налог?Для того чтобы разобраться во всех вопросах, прежде всего, сравните сумму начисленного налога с суммами этого налога в уведомлениях прошлых лет.

Отметим, что речь идет о налоге на владение, а не на продажу жилого дома в Подмосковье.Налог на имущество физических лиц – это местный налог и регламентируется Главой 32 Налогового Кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.Налогом облагаются жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места и иные, в том числе ещё строящиеся, здания и строения, собственниками которых являются физические лица.

В настоящей статье нас интересуют только частные жилые дома, находящиеся на территории Московской области.Налоговое законодательство к жилым домам относит жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства.К налогооблагаемым жилым домам Подмосковья относятся и дачные домики, и так называемые «коттеджи» и «таунхаусы».

Налоговые органы ежегодно начисляют налоги по жилым домам за прошедший календарный год и направляют налоговые уведомления физическим лицам для оплаты.Налоговая база определяется либо по кадастровой, либо по инвентаризационной стоимости жилого строения.До 2015 года налог на жилые частные дома по всей стране исчисляется по инвентаризационной стоимости.

С 2015 года российские регионы самостоятельно определяют вид налоговой базы по жилым домам (либо по инвентаризационной, либо по кадастровой стоимости строений).Правительство Московской области Законом от 18.10.2014 № 126/2014-03 установило, что с 1 января 2015 года налоговая база по имуществу физических лиц будет определяться исходя из кадастровой стоимости.

Налог на имущество исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости жилого дома без учета коэффициента – дефлятора.Ставка налога зависит инвентаризационной стоимости дома и от района области. Как правило, с ростом инвстоимости прогрессивно возрастает и ставка налога (от 0,1 процента до 2,0 процентов).Формула расчета налога: Н = И * С * М/12, где

  • И — инвентаризационная стоимость дома;
  • C — налоговая ставка по жилому дому;
  • M — количество месяцев владения;

Конечная сумма налога зависит от доли в праве на дом и наличии льгот у собственника.

Налог на имущество начисляется по инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента – дефлятора.Однако по налогу на жилые дома граждан дефлятор на 2014 год не был своевременно установлен и соответственно база налога за 2014 год не увеличивается.Ставка налога зависит от района области и от инвентаризационной стоимости дома.

Налоговая ставка прогрессивно растет с увеличением инвентаризационной стоимости строения. Для жилых домов инвстоимостью более 500 тысяч рублей ставка от 0,3 до 2,0 процентов.Не будем описывать налоговые ставки по домам меньшей стоимости, поскольку суммы налогов по ним несущественны и граждане, получившие уведомления из налоговой, вряд ли будет интересоваться поиском дополнительной информации о налоге на свой домик.

Формула для начисления налога по дому за 2014 год аналогична формуле 2013 года.Срок оплата налога за 2014 год сокращен, и его нужно было полностью уплатить до первого октября 2015 года.В последующие годы период оплаты увеличен, и налог по жилому дому за 2015 год необходимо заплатить до первого декабря 2016 года.

С 2015 года во всей Московской области по жилым строениям вводится так называемый «новый налог на недвижимость», когда базой налога по жилому дому является его кадастровая стоимость.

Уведомление об уплате «нового» налога по дому за 2015 год будет направлено Вам летом 2016 года.Налоговая ставка по жилым домам — 0,3 процента.Для своих деревенских избирателей и москвичей, владеющих домами в области, местные подмосковные депутаты по сравнению с федеральным налоговым кодексом увеличили налоговую ставку по жилым домам в ТРИ раза.

Кадастровую стоимость жилого дома можно легко найти на официальном сайте Росреестра пользуясь справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

Информация об инвентаризационной стоимости жилого дома, широко известной в народе как «стоимость по БТИ», в открытом доступе отсутствует.И вообще, с 1 января 2013 года в России прекращен государственный технический учет объектов недвижимости. С 2013 года Росреестр ведет кадастровый учет недвижимости.

Данные об инвентаризационной стоимости жилых домов в государственный кадастр недвижимости не включены.При исчислении налога налоговики должны использовать сведения, полученные ими от БТИ до 1 марта 2013 года. Правовых оснований для применения иных данных у налоговиков не имеется.Таким образом, по инвстоимости дома можно ориентироваться на расчеты налога прошлых лет или же запросить сведения в налоговой или в Росреестре.

Ставки налога по жилым домам определяются местными властями и, вообще говоря, эти ставки в каждом округе (районе) Московской области различны.Актуальную информацию о налоговых ставках на недвижимость можно узнать на официальном сайте Налоговой службы в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Коэффициент-дефлятор для налога на имущество физических лиц ежегодно устанавливается Министерством экономического развития Российской Федерации. Значение коэффициента одинаково для всех регионов страны.В 2013 году налог на жилой дом рассчитывается без учета этого коэффициента.Дефлятор по жилой недвижимости граждан на 2014 не был своевременно определен.

Актуальная информация о местных и федеральных льготах по налогу содержится на официальном сайте www.nalog.ru в справочной информации о льготах по имущественным налогам.

Пенсионерам и некоторым другим категориям граждан на федеральном уровне установлены льготы, освобождающие их от уплаты налога по одному из имеющихся у них объекту недвижимости. Перечень льготников определен статьей 407 Налогового Кодекса. На местном уровне владельцам жилых домов могут быть установлены дополнительные льготы.

Вы получили Уведомление по налогу на имущество за прошлый год и, скорее всего, в нем же содержатся перерасчеты сумм налога за два предшествующих года. Естественно в сторону увеличения.Как показывает практика, не все бесспорно в расчетах подмосковных налоговиков. Разберемся, что можно «отбить».К сожалению, времени, чтобы понять всё усложняющиеся расчеты и перерасчеты, а так же обжаловать полученное налоговое уведомление, как говорится, «в обрез».

Срок отправки расчетов налогоплательщикам законодательством не установлен и складывается впечатление, что налоговики стремятся этим воспользоваться, ставя домовладельцев в цейтнот, чтобы избежать возражений плательщиков налога.Например, расчет налогов датируется концом июня, а фактическая отправка уведомления налогоплательщику происходит лишь через месяц (в конце июля).

  1. Внимательно сравните расчеты налога с уведомлениями прошлых лет. Определите все изменившиеся величины.
  2. Обратите внимание на инвентаризационную стоимость (в столбце налоговой базы помечена индексом «(И)»). Как правило, она не должна увеличиться.
  3. Обязательно проверьте правильность применения налоговой ставки.
    Ставка налога зависит от инвентаризационной стоимости, и если стоимость завышена, то соответственно, может быть завышена и налоговая ставка, которая прогрессивно растет с ростом инвстоимости дома.
  4. Посмотрите местные льготы. Может быть что-то распространяются и на Вас.
    Льготы по имущественным налогам бывают как федеральные, так и дополнительные местные. Например, для пенсионеров, инвалидов, ветеранов, многодетных семей и других категорий граждан.
  5. Будьте бдительны.
    Перерасчеты налогов прошлых лет, которые увеличивают сумму Ваших налогов по жилому дому, ухудшают положение налогоплательщика.
    Требуйте убрать такие перерасчеты как незаконные, ссылаясь на положения статьи 5 Налогового Кодекса.

Какие параметры учитывает?

При расчете оценочной инвентаризационной стоимости сотрудники БТИ принимают во внимание стоимость расходных материалов на момент возведения всего жилого строения или конкретной площади, также в нее входят:

  • Стоимость затрат на возведение фундамента;
  • Каркаса;
  • Подводки коммуникационных линий;
  • Отделочных работ;
  • Стоимость работ по установке кровли.

То есть одним словом можно сказать, что это – стоимость самих материалов, используемых для возведения строения на момент постройки. Она не отображает стоимость самих работ строителей, коммунальщиков, работу других служб для введения дома в эксплуатацию.

Предлагаем ознакомиться:  Как узнать свой долг без лицевого счета

Например, 10 лет назад все эти материалы могли стоить намного меньше, чем на момент подсчета, и поэтому стоимость может значительно разница между новостройкой и строением, запущенного в эксплуатацию 10 лет назад, даже при схожих первичных данных.

Исходя из параметров инвентаризационных данных, вычисляется конечная кадастровая стоимость объекта, и она уже имеет совсем другие значения.

Для собственника эти показания могут сыграть как положительный, так и отрицательный фактор. Конечно, при вступлении в права владения нужно будет платить меньшее налогообложение, но при продаже эта сумма будет негативно сказываться на стоимости самой недвижимости.

Размер по сравнению с рыночной ценой

При расчетах настоящей, рыночной стоимости задействуются те параметры, которые не входят в оценку БТИ, но очень важны для ее определения. Например, удобная транспортная доступность – в отдаленных районах города, так называемых «спальных» — цена на недвижимость значительно уступает той, которая расположена в центре. И разница может достигать порой до 10%.

Также обязательно включают в рыночную оценку стоимость земельного надела, на котором расположено само строение, состояние коммуникативных линий.

Например, если в доме горячая вода подается централизовано, то за объект просят одну цену, а если для ее обогрева нужно задействовать дополнительные теплоносители, такие как газовая колонка – то уже другую, ниже, чем на такой же объект, но с центральным отоплением или подачей горячей воды.

Все эти показатели не отображены в оценке БТИ, то есть ее нельзя признать объективной оценкой стоимости недвижимости. К ней нужно прибавить как минимум 10 процентов, тогда она будет наиболее реальной для совершения сделок.

В некоторых случаях возникает необходимость пересмотра оценки жилья.

Выделяют следующие случаи:

  • подача сведений об объекте недвижимости, не соответствующих действительности;
  • оценка БТИ превышает рыночную стоимость или равна ей.

Сведения, содержащиеся в справке, подаются в налоговый орган для расчета налога на имущество. Если стоимость жилья завышена, высоким будет и налог. Поэтому важно установить точную стоимость.

Чтобы оспорить неверно рассчитанную оценочную стоимость, необходимо подать в арбитражный суд соответствующий иск:

  • иск подается в отношении органа, проводившего оценку стоимости жилья;
  • в иске указывается, что вы хотите пересмотреть инвентаризационную стоимость;
  • необходимо указать причину этого пересмотра.

Но сначала лучше проанализировать и тщательно проработать все существующие варианты внесудебного разрешения споров. Найдите хорошего специалиста, который поможет вам в этом.

К исковому заявлению прикладывают все необходимые документы.

К ним относятся следующие документы:

  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • копию свидетельства о праве на недвижимость, которая должным образом заверена у нотариуса.

Понадобятся и другие документы, которые могут подтвердить сомнительность сведений из справки.

Желательно дополнить пакет документов независимой экспертизы, по которой устанавливается реальная оценочная стоимость.

Обратите внимание на полученную справку. Она должна оформляться соответствующим образом.

В ней содержится:

  • дата выдачи документа и его номер;
  • наименование или имя заявителя;
  • цели предоставления справки;
  • инвентаризационная стоимость и примечание.

Что касается примечания, в нем содержатся сведения об обременении объекта.

Справку подписывает исполнитель и руководитель организации, предоставившей ее. Дополнительно она скрепляется печатью.

Таким образом, вы можете получить справку, содержащую сведения об оценочной стоимости вашей квартиры.

Для каких сделок необходима инвентаризационная стоимость?

Обязанность определения инвентаризационной стоимости возложена на Бюро Технической Инвентаризации, именно сотрудники этого учреждения занимаются оценочной и учетной деятельностью, данные используются для учета жилого и нежилого фонда, принадлежащих по праву собственности юридическим или физическим лицам.

В справке БТИ могут содержаться сведения о стоимости 1 квадратного метра той или иной недвижимости, поэтажный план, экспликационные данные.

Очень востребована инвентаризационная оценка помещений для перевода объектов жилого фонда в нежилой, и в этом случае выводятся расчетные данные разницы от стоимости объектов жилого фонда к нежилому.

При совершении сделок по продаже, передаче в качестве наследства или дарения, мене недвижимости, одним из обязательных документов является именно справка из БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости объекта.

Срок действия этого документа всего 30 дней, поскольку за этот период происходит переоценка, и на конечный день ее значения меняются. Примеры:

  1. Договор долевого участия в строительстве жилой недвижимости. Заключая подобный договор со строительной компанией, в нем проставляется приблизительная стоимость квартиры, но застройщик может ее построить совсем другой площади, чем указано в договорных обязательствах. Выполняя работы по фактическому установлению площади, сотрудники БТИ помогают разрешать споры, нередко возникающие между строительной компанией и инвестором. При излишке он обязан доплатить компании, а при недостатке площадей, определенных договором – уже компания возмещает дольщику сумму за недостаток жилья.
  2. При подаче имущественных исков в обязанность истца входит уплата государственной пошлины, которая рассчитывается именно с оценки БТИ. И при оформлении наследства, дарения объектов недвижимости этот показатель будет принят во внимание для уплаты нотариального сбора.
  3. Для начисления налогообложения при продаже, мене, дарении или наследовании используется показатель инвентаризационной оценки, граждане обязаны уплатить 13 % от суммы дохода в казну государства.
  4. Для юридических лиц этот показатель принимается во внимание при выставлении стоимости аренды помещений под офисы, торговые точки и пр.
  5. Для нерезидентов – применяется не инвентаризационная, а уже кадастровая стоимость объекта недвижимости для исчисления налогообложения.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Показатель инвентаризационной стоимости объекта раньше необходимо было знать для того, чтобы рассчитывать налог на имущество.

Теперь же, в 2018 году, налог рассчитывается с учетом кадастровой цены объекта. Но это не значит, что инвентаризационный показатель совсем не требуется.

  1. При совершении сделки купли-продажи недвижимости. Будущий владелец жилья должен понимать, за какую сумму он приобретает объект, и какова его оценочная стоимость по документации.
  2. При дарении имущества. Также необходимо знать, сколько стоит жилье, которое собирается подарить гражданин.
  3. При отчуждении недвижимости. При оформлении документации также нужна инвентаризационная стоимость.
  4. При заключении договора мены. В этом случае ценовой показатель должен быть обозначен для каждого вида имущества, участвующего в деле.
  5. При приватизации жилого помещения.
  6. При оформлении долгосрочной аренды.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Инвентаризационный показатель помогает оценить объект имущества, исходя их его технических особенностей. Поэтому граждане должны обращать на него внимание, прежде чем заключать какие-либо сделки.

Информация по инвентаризационным показателям, а также другие технические данные объекта недвижимого имущества могут быть предоставлены только россиянину, обладающими правами на этот объект.

  1. Нынешний собственник недвижимости.
  2. Будущий владелец имущества.
  3. Квартиросъемщик, снимающий неприватизированные квадратные метры, например, по договору социального найма (сироты).
  4. Законный представитель, имеющий доверенность, заверенную в нотариальной службе.

Итак, с тем, кто может обратиться за документацией, мы разобрались. Теперь встает вопрос — а как можно вообще узнать инвентаризационную стоимость квартиры или дома?

Ответим на него.

Способ 1. Через БТИ

Заявитель должен лично обратиться в Бюро, расположенное в районе по месту своего жительства, и попросить оформить выписку-справку, где и будет прописана инвентаризационные данные объекта недвижимости.

Необходимо предоставить документационный пакет, в который войдут такие бумаги:

  1. Соответствующее заявление.
  2. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.
  3. Договор соцнайма, если недвижимость не была приватизирована.
  4. Копия паспорта.

После подачи вами документов, специалист Бюро укажет дату, когда будет готова справка-выписка.

Примерное время подготовки — 1 неделя.

Напомним, что при обращении в Бюро расчет стоимости будут проводить специалисты.

1. Зайдите на сайт rosreestr.ru

2. Перейдите по вкладке «Электронные услуги».

3. Найдите раздел «Справочная информация о недвижимости онлайн».

4. Введите в появившуюся форму кадастровый номер объекта. 

5. Затем в окошке у вас появятся нужные сведения.

Примерная выписка, которую выдают в Бюро, выглядит так:

  1. Наименование объекта недвижимости.
  2. Год постройки здания.
  3. Время, когда дом сдали в эксплуатацию.
  4. Оценочная стоимость.
  5. Износ здания.
  6. Качество коммуникаций, стен и других особенностей общего дома.
  7. Сведения о владельце недвижимого имущества.

Это — основные данные, которые должны быть прописаны в документе.

Как узнать инвентаризационную стоимость частного дома. Где можно взять коэффициент-дефлятор на 2014 год. Начисление налогов по имуществу за 2015 год. Перерасчеты имущественных налогов физлиц за 2013 год. Налоговые ставки по частным домам в Подмосковье на недвижимость. Новые налоги на частный сектор (по кадастровой стоимости) вводится по всему Подмосковью с 1 января 2015 года.

Профессиональные оценщики Московского областного БТИ обладают глубокими знаниями и многолетним опытом реализации крупных федеральных проектов. Весь комплекс предлагаемых услуг полностью соответствует требованиям законодательства и федеральным стандартам оценки. Независимая рыночная оценка – важный источник информации, необходимой для эффективного управления и распоряжения собственностью.

Отчеты оценщиков ГУП МО «МОБТИ» являются документальным подтверждением стоимости имущества и могут быть использованы во всех случаях обязательного проведения независимой оценки, описанных в законе «Об оценочной деятельности в РФ» N 135-ФЗ, а также в прочих ситуациях, возникающих в рамках гражданского оборота (продажи, залога, страхования, инвестирования и т. д.)По вопросам осуществления оценочной деятельности Вы можете обращаться по тел. 7 (495) 780-17-85, доб. 2601.

В процентах от стоимости услуги по оценке квартиры не измеряются. Позвоните и узнайте, везде свои расценки, цены договорные.

БТИ определяет инвентаризационную стоимость объекта по формуле Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки), где: — Си — инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта (тыс. руб.), — Св — восстановительная стоимость жилого здания (сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления объекта) (тыс. руб.

), — Ифиз — показатель физического износа жилого здания, — Ки — коэффициент дифференциации объектов. Стоимость эта совершенно оторвана от рыночной и даже до кадастровой ей далеко, поэтому используют эту оценку в очень редких случаях, в настоящее время для налогообложения используют кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость квартиры на рынке недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой). Инвентаризационную сможете узнать, заказав эту услугу в БТИ, т. к. составляющие вышеуказанной формулы в Вашем населенном пункте нам не известны, они индивидуальны для каждого объекта. Да и нужна ли Вам эта оценка?

Инвентаризационной стоимостью принято считать оценочную стоимость квартиры или другого типа недвижимости, согласно заключения специалиста из БТИ. Каким образом происходит этот расчет и оценка? Главными показателями являются:

  • Площадь квартиры или другого объекта;
  • Наличие или отсутствие коммунальных удобств;
  • Год строительства.
Предлагаем ознакомиться:  Как получить медицинский страховой полис что для этого нужно

Инвентаризационная стоимость квартиры – это не одно и то же, что рыночная стоимость, которая будет намного выше, потому что при ее расчете во внимание принимается намного больше факторов, таких как расположение объекта, комфортабельность, земля, на которой размещен объект и многое другое.

А как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу, если планируются какие-то операции с ним? Такую информацию можно также получить в БТИ, но единственным условием для получения является то, что такая информация будет выдана либо собственнику объекта недвижимости, либо его представителю, имеющему на руках копию нотариально заверенной доверенности. Также для получения такой информации потребуются следующие документы:

  • Заявление;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • Паспорт.

Еще одна ситуация, в которой может понадобиться справка об инвентаризационной стоимости недвижимости – это смерть наследодателя. Раньше такую справку можно было свободно получить в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), но на данный момент, это учреждение не выдает такого рода справки. Сейчас наследнику необходимо будет обратиться в Росреестр, где он сможет получить справку о кадастровой стоимости жилья, а как узнать инвентаризационную стоимость квартиры на сайте Росреестра, ему подскажут специалисты и консультанты.

Но для многих владельцев или наследников объектов недвижимости, вопрос хождения по всем организациям и учреждениям, для оформления соответствующих документов, является невыносимым и мучительным. Поэтому многие задаются вопросом: инвентаризационная стоимость квартиры как узнать онлайн и возможно ли это?

Да, это возможно и все, что необходимо – это зайти на сайт Росреестра, выбрав на его главной странице вкладку «Электронные услуги», а потом вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого, необходимо в соответствующее поле ввести кадастровый номер интересующего объекта или его адрес. В итоге система автоматически рассчитает инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, что в общей сложности займет у вас несколько минут.

Хотя процесс купли-продажи объектов недвижимости не назовешь легким и простым, но сегодня многое сделано для того, чтобы упростить эту процедуру. И инвентаризационная оценка недвижимости – это одна из областей, в которой произошли изменения и улучшения.

2017-08-0808.08.2017 16:52

Елена, здравствуйте! Для снижения налоговой нагрузки на граждан законодатель предусмотрел особый порядок расчета на переходный 4-х летний период. Именно с этой целью до 2020г. есть возможность расчета налога на имущество физлиц двумя способами: исходя из кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости или с учетом инвентаризационной.

В каждом конкретном случае, необходимо просчитывать. Уплатить нужно будет сумму наименьшую из двух в результате полученных вариантов. Давайте, просчитаем налог в Вашей ситуации. Расчет налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости предусматривает наличие льготы. У Вас квартира – льгота 20 кв. м. Т.к.

стоимость квартиры 5 301 000 руб, значит льгота равна (5301000/51 х 20) 2 078 824 руб. Соответственно, при ставке налога 0,1% сумма его будет равна ((5301000 – 2078824) х 0,1%) 3 222 руб. Рассчитаем налог за 2015 г., исходя из инвентаризационной стоимости. При его расчете используется коэффициент-дефлятор, на 2015г.

он составляет 1,147. Налоговая база равна (560 000 х 1,147) 642 320 руб. Эта сумма превышает 500 000 руб. соответственно ставка налога — 0,3% . А величина налога (642 320 х 0,3) составляет 1927 руб. Теперь воспользуемся формулой переходного периода для расчета налога на имущество физлиц: Н = (Н1 — Н2) x К Н2, где К – понижающий коэффициент.

Здесь следует отметить, что он будет увеличиваться ежегодно в течение этих 4-х лет на 0,2. На 2015г. он составлял 0,2, а на 2016 – уже 0,4. Именно эту величину мы принимаем в расчет. Н1 в нашем случае – 3 222 руб., а Н2 – 1927 руб. Т.о. сумма налога за 2016 г. с учетом инвентаризационной стоимости будет равна 2 445 руб.

: (3222 – 1927) х 0,4 1927 Т.о. за 2016 г. Вам будет выгоднее платить налог на имущество физлиц за Вашу квартиру с учетом инвентаризационной стоимости, раз есть такая возможность. А уже на следующий год, с учетом нового коэффициента-дефлятора для расчета инвентаризационной стоимости, а также увеличенного до 0,6 понижающего коэффициента, вновь рассчитать оба варианта.

Что нужно для получения результата оценочной стоимости?

  • Расположение и назначение объекта;
  • Дата ввода в эксплуатацию;
  • Количество этажей строения;
  • Технические данные конструкции и коммуникаций;
  • Общая площадь и объемные показатели объекта недвижимости;
  • Иная информация технического характера.

Оценка квартиры понадобится в следующих случаях:

  • при приватизации;
  • при наследовании;
  • при дарении;
  • при обмене.

Показания стоимости понадобятся и для расчета налога на имущества, который обязаны оплачивать все собственники.

При наследовании

Процедура оценки стоимости наследуемой квартиры осуществляется с учетом стоимости наследуемого имущества на тот момент, когда открывается наследство.

Она понадобится нотариусу, чтобы оформить всю необходимую документацию. Данные оценки необходимы, чтобы произвести вычисления нотариальной пошлины.

Также она понадобится, если есть опасность возникновения споров между потенциальными наследниками. Для оформления наследства нужно предоставить документы об оценочной стоимости на момент открытия наследства.

При продаже

Оценочная стоимость должна указываться в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому она понадобится в том случае, если вы планируете продать квартиру.

В данном случае необходимо получить соответствующую справку в органах БТИ или МФЦ.

Стоимость в дальнейшем понадобится для начисления налога и подается в налоговые органы для этого.

В каких случаях можно оспорить?

Иногда граждане не согласны с установлением инвентаризационной стоимости, по их мнению, она:

  1. Указанная стоимость превышает показатели рыночной цены на объект недвижимости;
  2. В документах указан совсем другой объект, не относящийся к определенному виду недвижимого имущества, или отображены неверные данные о нем.

Инвентаризационная стоимость в иных случаях может равняться рыночной, если объект только что построен, но ни при каких других обстоятельствах она не может превышать стоимость по рыночным ценам.

Что нужно для оспаривания:

  • Подать исковое заявление в подведомственный арбитражный суд. Ответчиком признать БТИ, которое допустило ошибку.
  • В обосновании указать, что подобному объекту была определена другая стоимость, и ваш объект расположен в том же доме;
  • Просить суд признать стоимость ошибочной и отправить на пересмотр инвентаризационной оценки.

При проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости.

Чаще всего собственник узнает о них, получив уведомление о необходимости заплатить немалую сумму налога.

Оспорить инвентаризационную стоимость квартиры в судебном порядке можно если:

  • Такая стоимость равна или превышает рыночную стоимость квартиры;
  • Для расчета использовалась недостоверная информация (например, о площади или материале стен).

Исковое заявление с требованием о пересмотре инвентаризационной стоимости подается в арбитражный суд и ответчиком выступает орган, осуществлявший оценку.

К иску прилагаются:

  1. Документы, содержащие информацию о текущей инвентаризационной стоимости;
  2. Доказательства, свидетельствующие о недостоверности определенной стоимости;
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
  4. Отчет о независимой оценке.

Поскольку в ряде регионов базой для исчисления налога на имущество до 2020 года является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, своевременное исправление ошибок, повлекших завышение суммы налога, позволит избежать ненужных расходов.

Налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Данное понятие подразумевает оценочную стоимость определенного объекта недвижимости, которую устанавливает специалист БТИ, исходя из основных параметров объекта.

  1. Площадь объекта.
  2. Проведенные коммуникации.
  3. Год строительства здания, дома.
  4. Год ввода в эксплуатацию объекта.

Инвентаризационный показатель заметно отличается от кадастрового. Прежде всего, тем, что он существенно занижен. А все из-за того, что при расчете стоимости не учитываются факторы качества, влияющие на здание.

Например, расположение, близость к городу, благоустройство района, доступность транспорта, инфраструктура и т. п.

Все эти параметры будут учитываться при расчете кадастрового показателя.

В этом вся разница инвентаризационной и кадастровой цены объекта. Конечно же, наиболее полное исследование недвижимости лучше.

Заметьте, то россияне при совершении сделок с недвижимостью опираются на кадастровую стоимость. Она почти приближена к реальной стоимости жилья.

Может, Вам нужна все-же кадастровая?

думаю вам нужна кадастровая стоимость.

БТИ в техпаспорте оценивает, как народ выше написап и от рыночной она отличается, конечно, меньше. А сама работа по составлению паспорта тыщи 3, но зависит от срочности. Срочность раза в три дороже.

Зависит от наглости и жадности

а зачем Вам вообще нужна инвентаризационная стоимость БТИ? для налогообложения требуется кадастровая стоимость — она уже подсчитана и указана в кадастровом паспорте, для ипотеки требуется рыночная — она определяется независимым оценщиком исходя из определенного количества факторов…

Войдите, чтобы написать ответ

Ответить

При продаже

При различных сделках с недвижимостью, будь то продажа, дарение и т. д. собственник должен уплачивать налог, который рассчитывается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Так называют оценочную стоимость жилья, которая рассчитывается согласно данным оценки, проведенной сотрудниками Бюро технической инвентаризации.

Как узнать инвентаризационную стоимость, и как она влияет на начисление налога?

На инвентаризационную стоимость квартиры влияет площадь жилья

При расчетах инвентаризационной стоимости учитывается только размер жилой площади, наличие коммунальных удобств, а также время постройки дома. При этом в расчет не берется расположение, наличие инфраструктуры, привлекательность района и другие условия, на основе которых формируется рыночная цена, назначаемая покупателем при продаже.

Из-за этого инвентаризационная стоимость оказывается значительно ниже реальной, и государство получает налоги лишь частично. Сейчас активно ведется разработка проектов полного перехода на кадастровую стоимость. Этот процесс начался в 2015 году, однако его полное завершение ожидается только через 5 лет.

При этом инвентаризационная стоимость обновляется очень редко, а кадастровую стоимость планируется обновлять в документах каждые 5 лет.

За несколько лет может значительно измениться транспортная ситуация, привлекательность района повышается за счет его благоустройства. Все это влияет и на рыночную, и на кадастровую стоимость.

Инвентаризационная стоимость квартиры рассчитывается по определенным параметрам

Кадастровая стоимость жилья учитывается при расчете налогов в следующих случаях:

  • При дарении объекта физическому лицу, а также при оформлении такого объекта в собственность. В ст. 217 российского налогового кодекса прописано, что при дарении не платят налоги только близкие родственники: в их числе дети, супруги, бабушки, дедушки, а также сестры и братья.Все остальные граждане, которым объект недвижимости отдается в дар, обязаны платить налог, и сейчас его ставка рассчитывается именно по инвентаризационной стоимости.
  • При продаже и обмене недвижимости. Пока инвентаризационная стоимость остается относительно небольшой, проблем с выплатой налогов у большинства граждан не возникает. Если же он вырастет в десять раз, появится стимул прикрывать сделку купли-продажи какими-либо другими вариантами.
  • Ежегодная уплата квартирного налога. Для обычной городской квартиры ставка сегодня составляет 0,1% от инвентаризационной стоимости. Обычно это очень небольшая сумма, однако при переводе расчетов в зависимость от кадастровой стоимости ситуация может резко измениться.
Предлагаем ознакомиться:  Где взять справку о том что я не живу где прописан

Кроме того, инвентаризационная стоимость принимается во внимание при приватизации жилья, а также при сделках обмена. Таким образом, она является очень важным показателем, влияющим на то, сколько гражданину придется платить каждый год и после любых сделок с данным объектом.

Сейчас предполагается, что при новой системе начисления налога для владельцев обычных маленьких квартир будут сделаны существенные вычеты, либо они будут вовсе освобождены от налога.

Широкие слои населения оно затронет мало, что даст возможность избежать резкого взрыва недовольства.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно в БТИ

Инвентаризационную стоимость собственник может узнать, обратившись в местное БТИ. Для этого туда необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя, чаще всего им является собственник жилой недвижимости или наниматель.
  2. Свидетельство о регистрации собственности. Если человек занимает жилплощадь по договору социального найма, то подтверждающим документом станет договор.
  3. Заявление, образец которого можно получить непосредственно в БТИ.

Бумагу удастся получить не сразу, обычно на это требуется несколько дней. В результате собственник получает не только конкретную стоимость жилого помещения в цифрах, но и данные о проведенных расчетах и использованных нормативах.

Информацию об инвентаризационной и кадастровой стоимости можно получить через интернет: для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести в поле поиска данные о расположении объекта. Система позволит увидеть кадастровый номер объекта и его оценочную стоимость. К сожалению, нередки случаи, когда инвентаризационная стоимость конкретного объекта оказывается неоправданно завышенной.

Стоимость объекта на бумаге может составить даже больше его рыночной цены, и в результате собственнику придется каждый год платить огромные налоги и выплачивать крупную сумму после продажи такой жилплощади. Если вы не согласны с результатами проведенной оценки, их можно оспорить в установленном законом порядке.

Полученные данные могут быть пересмотрены, если при оценке не учитывались важные факторы, такие как возраст дома и степень износа конструкций. Кроме того, инвентаризационная стоимость может быть уменьшена, если она оказалась выше рыночный, и при этом дом построен уже давно. Чтобы доказать свою правоту и добиться справедливой цены, необходимо обращаться в арбитражный суд.

Выиграть дело можно, но лучше все же предварительно обратиться к квалифицированному юристу. Во всех случаях могут быть десятки нюансов, которые суд будет учитывать при рассмотрении результатов оценки. Чтобы защитить свои интересы, нужно сделать следующее:

  • В арбитражный суд подается заявление, в котором нужно указать, какая организация проводила оценку объекта недвижимости, и почему собственник не согласен с ее результатами.
  • К заявлению прикладываются документы, подтверждающие несправедливость назначенной инвентаризационной стоимости. Для этого желательно обратиться в независимую оценочную организацию, которая проведет процедуру оценки и все необходимые расчеты с соблюдением существующих нормативов.
  • Суд рассмотрит ваше обращение и сделает выводы о правильности или неправильности проведенной оценки недвижимости, по результатам судебного заседания инвентаризационная стоимость жилья может быть уменьшена, или она оставляется без изменений, после чего вы сможете обратиться с жалобой в вышестоящие судебные инстанции. Как правило, суд встает на встречу собственника.

Однако встречаются и обратные ситуации: если формально оценка стоимости была проведена без нарушений, собственнику придется платить налоги, рассчитанные фактически по рыночной цене объекта недвижимости.

Инвентаризационную стоимость квартиры можно рассчитать и самостоятельно

Инвентаризационная стоимость = восстановительная стоимость • (1 —физический износ/ 100 • коэффициент перерасчета).

Восстановительная стоимость оценивается по таблицам в сборниках, составленных еще 1 70-х годах прошлого столетия. Чтобы согласовать эти данные с современными ценами, применяют специальный коэффициент перерасчета. Физический износ определяется по данным последней инвентаризации жилья: стоимость умножается на выявленный процент износа.

Таким образом, инвентаризационная стоимость – это очень важный показатель, от величины которого зависит налоговая нагрузка на собственника. Однако сейчас предполагается, что со временем инвентаризационный номер уйдет в прошлое и будет полностью заменен кадастровым. Из-за этого стоимость жилья в документах будет максимально приближена к рыночной, и величина налогообложения только возрастет.

При этом пока неизвестно, насколько эффективно эта система будет работать на практике. Сейчас государство недополучает налоги, но непонятно, не спровоцирует ли изменение в законодательстве рост теневых сделок, направленных на сокрытие истинной цены жилья.

     Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Такая стоимость оценивается специалистом БТИ из расчета некоторых параметров:

  1. Размер площади помещения.
  2. Удобства в помещение.
  3. Время постройки здания.

Практические советы

При расчете следует учитывать кадастровую стоимость на начало текущего года. Однако если такие сведения отсутствуют, законодатель еще допускает возможность использования инвентаризационной стоимости, что в ближайшем будущем будет невозможно.

  1. Выяснить, так ли необходима справка об инвентаризационной стоимости для совершения сделки с недвижимостью в конкретном случае;
  2. Узнать месторасположения бюро технической инвентаризации;
  3. Прийти с необходимыми документами и оплаченной госпошлиной и заказать требуемый документ;
  4. Получить его и включить в пакет документации при совершении регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости.

Может быть, в ближайшем будущем ее отменят, но пока – она одна из главных величин, по которой высчитывается налог на доходы физических и юридических лиц при совершении любых сделок с объектами недвижимости.

Не секрет, что в последнее время количество вопросов, задаваемых собственниками недвижимости о налоге на имущество и стоимостях их недвижимости, исчисляемой в целях налогообложения, значительно превышает количество ответов.

Причем, независимо от разности жизненных ситуаций, суть всех вопросов можно свести к одному общему знаменателю: Собственник недвижимости, получив налоговое уведомление или ещё хуже кадастровый паспорт, мягко говоря, недоумевает, «что это за стоимость и откуда она взялась».

«Почему я очень долго платил один налог (с одной стоимости объекта) и вдруг всплывает другой налог, с непонятно откуда взявшейся стоимости объекта?»

Данные материалы касаются только Объектов Капитального Строительства (зданий, сооружений) и не затрагивают вопросов, связанных с Земельным налогом.

Как это происходит сейчас.

До изменений в законодательстве, которые вступят в силу с 1 января 2015 г., базой для исчисления налога на имущество, являлась инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которую определяли организации технической инвентаризации (БТИ) при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта. При этом в соответствии с 9.

1 статьи 85 Налогового Кодекса РФ БТИ ежегодно, в срок до 1 марта направляли в Налоговые органы сведения об инвентаризационной стоимости ВСЕХ объектов недвижимости, которые учтены в БТИ.

Начиная с 1998 по 2003 год Муниципальные Образования (МО) Иркутской области приступили к подготовке данных об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости и их собственниках, и дальнейшей передачи этих сведений в налоговые органы. Такой длительный срок начала процедуры обусловлен — когда не готовностью Муниципальных БТИ к передачи, когда не готовностью налоговых органов к приёму таких данных.

Однако инвентаризационная стоимость (и связанный с ней налог), а именно её рост, достаточно часто вызывают у собственников вопросы.

2 – По разным причинам переданная БТИ в налоговые органы инвентаризационная стоимость была утеряна. И за инвентаризационную стоимость налоговые службы выдают стоимость, происхождение которой определить невозможно.

3 – По разным причинам ФНС в налоговых уведомлениях за инвентаризационную стоимость в качестве базовой выдаёт кадастровую стоимость, которая значительно, в 2 – 7 раз выше инвентаризационной.

В любом случае установить наличие ошибки в инвентаризационной стоимости можно только обратившись лично в то БТИ, где ваш объект стоит на техническом учёте.

Как это будет.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, формируется на основании кадастровой оценки объектов недвижимости, выполняемой независимыми оценщиками.

Поправки предусматривают введение отдельной главы о налоге на имущество физлиц и вводят трехуровневую ставку налога на имущество на всей территории Российской Федерации.

Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозстроений; 0,5% — для «иных зданий, строений, помещений, сооружений»; и 2% — для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров. Регионы и муниципалитеты получат право снижать ставку налога до нуля или повышать ее с 0,1% до 0,3%.

Если выбор не сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота.

При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат — 10 квадратных метров, жилых домов — 50 квадратных метров. Муниципалитетам будет дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. В отношении торговых и бизнес-центров льготы действовать не будут.

Закон вступит в силу с 1 января 2015 года, однако предусмотрен пятилетний переходный период для регионов. До этого можно будет использовать инвентаризационную стоимость.

При исчислении налога по инвентаризационной стоимости ставка до 0,1% включительно будет применяться для недвижимости, стоящей до 300 тысяч рублей; свыше 0,1% до 0,3% — от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей включительно; а от 0,3% до 2% — дороже 500 тысяч рублей.

В настоящее время Правительством Иркутской области дата начала использования кадастровой стоимости для исчисления налога не определена.

Так как, в большинстве случаев кадастровая стоимость в 2 – 7 раз выше инвентаризационной, в полнее возможно, что «сэкономивший» на технической инвентаризации собственник потеряет в разы больше в виде налогов в течение всего переходного периода.

Внимание!

Инвентаризационная стоимость как производная от технической инвентаризации не может быть определена (задним числом) на основании ранее проведенных кадастровых работ.

Однако, если Правительство Иркутской области установит достаточно длительный переходный период возможно стоит задуматься о проведении технической инвентаризации вашей собственности и исчисления на неё инвентаризационной стоимости.

Данные работы для вас выполнят сотрудники ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ»

Внимание!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector