Виндикационный иск разновидность иска по цели истца

Отличия негаторного и виндикационного исков

Среди гражданских прав выделяют те, которые связаны непосредственно с заключенным договором (купли-продажи, поставки, аренды и многих других) и те, которые связаны с вещами (т.е. с правом собственности): внедоговорные. Схематически обе эти группы показаны на рисунке.

Таким образом, защита прав, которые связаны с владением (т.е. внедоговорные обязательства), связана с двумя видами исков – негаторным и виндикационным. Это сходные по своему назначению судебные иски, однако они имеют одно принципиальное отличие:

  1. В случае с виндикационным речь идет о восстановлении фактического права собственности – т.е. законный владелец пытается вернуть её себе у незаконного приобретателя.
  2. В случае с негаторным — речи о возврате не идет. Он подают в случаях, когда нужно устранить объективное препятствие, мешающее нормально реализовывать право собственности.

Примеров, когда подают негаторные иски, очень много:

  1. Сосед поставил высокий забор, из-за чего на участок проникает недостаточно света, и многие растения (иди животные) не могут нормально развиваться.
  2. На имущество наложен арест, дом опечатан, и истец пытается оспорить такое решение в суде. Фактически он не может пользоваться своим домом, от чего несет определенные убытки и получает морально-нравственные страдания.
  3. Сосед разводит в квартире большое количество домашних животных и довел помещение до антисанитарного состояния. В результате владельцы квартир жалуются на насекомых, посторонние запахи, бытовую грязь и т.п. То есть владельцы имеют свои квартиры в собственности, но полноценно использовать их не могут по вине своего соседа.

Наглядное сравнение виндикационного и негаторного представлено в таблице.

Сроки давности по виндикации могут и увеличиваться, но предельно срок не может составить более 10 лет. Причем отсчитывается он по-разному:

  1. В случае с движимыми объектами – с того дня, когда законный собственник узнал о том, что его вещь находится у незаконного владельца.
  2. Если речь идет о квартирах и другой недвижимости – со дня государственной регистрации права нового собственника.

Согласно 301 и 302 статьям Гражданского кодекса, фактический собственник имеет право требовать возврата своего имущества, находящегося в незаконном владении другого лица. С этой целью хозяин объекта оформляет виндикационный иск.

Примером подобной ситуации может выступать строительство соседом забора на своей земле с самовольным захватом части чужой территории.

виндикационный иск разновидность иска по цели истца

Выделяют две разновидности незаконного владения имуществом:

  • недобросовестное (если лицо умышленно захватило чужой объект);
  • добросовестное (если лицо, владеющее вещью, не знает, что незаконно получило её в распоряжение, например, при покупке через комиссионный магазин или у граждан, не являющихся собственниками).

Владелец имущества имеет право требовать устранения препятствий в реализации своих правомочий, если другое лицо мешает ему свободно пользоваться и распоряжаться объектом. С этой целью оформляется негаторный иск. При этом обращение в суд допустимо не только при фактическом наличии подобного препятствия, но и при риске его возникновения.

Чтобы сосед в принудительном порядке убрал лишние ветки или посадил деревья в другом месте на своей территории, требуется обратиться с соответствующим иском в суд.

Виндикационный иск представляет собой требование невладеющего хозяина объекта к владеющему несобственнику о возврате определённого имущества, направленное в суд.

Истцом в этом случае может быть исключительно владелец, способный документально доказать наличие у него прав на вещь. Ответчиком выступает лицо, умышленно или непреднамеренно захватившее чужое имущество.

Виндикационный иск предъявляется при соблюдении следующих условий:

  • заявитель может подтвердить факт наличия у него прав на спорный объект;
  • ответчик не обладает законным правом собственности на имущество;
  • цель иска – возврат вещи истцу и возмещение ущерба, нанесённого незаконным владением;
  • спорный объект является индивидуально-определённым;
  • между сторонами конфликта не был заключён договор (например, аренды), в связи с которым ответчик получил право временного пользования имуществом.

Сроки исковой давности по виндикационному иску составляют всего три года. Исчисление начинается с момента, когда гражданину стало известно о нарушении.

Если лицо знает о наличии правонарушения, но не предпринимает каких-либо действий для возвращения прав на принадлежащее ему имущество, оно не сможет направить данный иск в суд после окончания сроков исковой давности.

Негаторный иск существенно отличается от виндикационного.

  • Во-первых, он предъявляется фактическим хозяином имущества, не потерявшим право на его использование, либо его титульным владельцем, согласно 305 статье Гражданского кодекса РФ.
  • Во-вторых, сроки исковой давности в этом случае отсутствуют, потому как правонарушение носит длящийся характер.

Хотя обе разновидности исковых заявлений имеют некоторые сходства, они обладают существенными отличиями, ознакомиться с которыми возможно с помощью приведённой ниже таблицы.

Сравнительные характеристики

Разновидность иска
Негаторный Виндикационный

Стороны спора

Истцом может быть титульный владелец имущества или его фактический собственник, а ответчиком – лицо, препятствующее хозяину объекта реализовывать свои правомочия. Истцом выступает фактический хозяин объекта по документам или титульный владелец; ответчиком – лицо, незаконно завладевшее имуществом.
Право, которое было нарушено Право пользования имуществом. Право собственности лица.

Цель подачи

Устранение препятствий, мешающих владельцу свободно пользоваться объектом. Возвращение объекта обратно законному владельцу.

Сроки исковой давности

Отсутствуют. Три года с момента, когда лицо узнало о наличии правонарушения.

Основная суть

Виндикация по сути означает истребование вещи у незаконного владельца, т.е. восстановление законных прав собственника. Само право требования возникает как результат нарушения вещного права. Например, если квартира незаконно перешла по закону дарения третьей стороне, в то время как супруг не давал своего письменного согласия на подобную сделку, потерпевшая сторона имеет право истребовать квартиру как объект собственности у незаконного владельца. Таким образом, виндикационные иски подаются в тех случаях, когда фактический владелец предмета не является ее собственником (законным владельцем).

Подается он при одновременном соблюдении двух условий:

  1. Вещь находится у частного лица или юридического (фирмы, компании и т.п.), но это лицо не имеет права собственности.
  2. По закону (документально) владеет другой человек (или юридическое лицо).

При этом новый владелец может быть:

  1. Добросовестным – т.е. в суде доказано, что он заведомо не знал о том, что приобретает предмет, который на самом деле принадлежит другому человеку. Подразумевается, что он и не мог знать об этом (однако подобную позицию предстоит доказать именно истцу). Например, покупатель квартиры не был поставлен в известность, что на самом деле продавец состоит в официальном браке, а письменное согласие супруги не было получено.
  2. Недобросовестным – т.е. доказано, что новый владелец знал (или по крайней мере мог знать) о том, что его предмет, который он купил (или получил в дар, а также по договору мены) на самом деле принадлежит другому человеку. Тем не менее, новый владелец проигнорировал этот факт, поэтому и стал по сути незаконным, т.е. недобросовестным владельцем. Простейший пример – гражданин приобретает смартфон у сомнительного, неофициального продавца. Цена изделия в несколько раз ниже рыночной. Соответственно, покупатель должен осознавать, что становится участником незаконной схемы сбыта товара.

Истцом в данном случае всегда выступает законный владелец, а ответчиком – фактический владелец (который во многих случаях считает себя законным собственником). Наглядно суть отражена в таблице

Условие подачи виндикационного иска – это наличие имущества в чужом владении

Права
на чужие вещи относятся к ограниченным
вещным правам. В данном случае право
собственности принадлежало другому
лицу, но несобственник не может иметь
те же полномочия по отношению к вещи,
как собственник.

Предлагаем ознакомиться:  Виндикационный и негаторный иски - отличия, сроки давности.

1. Сервитуты —
право пользования чужой вещью в том или
ином отношении. Делились на земельные
и личные. Устанавливались по воле
собственника, в силу закона, по давности,
по судебному решению.

2. Эмфитевзис —
это отчуждаемое право долгосрочного
пользования чужой сельскохозяйственной
землей. Данное право передавалось по
наследству.

3. Суперфиций —
это отчуждаемое и передаваемое по
наследству право возведения строения
на чужой городской земле, а также право
пользования этим строением. Собственнику
земельного участка также принадлежало
и право собственности на строение.

4. Залог —
это право на чужую вещь, выражающееся
в пользовании и распоряжении вещью.
Сущность залога в том, что претор вправе
распорядиться заложенной вещью, если
должник не исполняет своего обязательства.


1.
Перечень является исчерпывающим.

2.
Содержание ограниченных вещных прав
императивно.

3.
Право следования характерно для всех
видов ограниченных вещных прав, при
перемене обладателя вещи принадлежащее
третьему лицу вещное право на нее.

  1. Земельные
    сервитуты.

Пример виндикационного иска

Под
земельным сервитутом понимали
отношение между двумя вещами участками,
господствующим и подчиненным. Участок,
обремененный сервитутом, — хорошо
расположенный участок — подчиненный.
Участок сервитуария — плохо
расположенный господствующий.

Виды
земельных сервитутов

1. Городские (s. urbanorium). Возникновение
связано с развитием градостроительства
в Риме.

2. Сельские (s. rusticorum). Возникли
раньше городских сервитутов.Представляли
собой право прохода через участок,
проноса тяжестей в носилках, провоза
тяжестей в телеге, черпать воду из
колодца на чужом участке.


1.
Смерть сервитуария (при личном сервитуте).

виндикационный иск в гражданском праве

2.
Гибель служащей вещи.

3.
Confusio — слияние сервитуария и
собственника в одном лице (при
наследовании).

4.
Отказ сервитуария от права.

5.
Приобретательная давность (для движимых
вещей — год, для недвижимых — 2; в
классический период — 3 года для
движимых, 10 лет для недвижимых).

Обязательство
(obligatio) – правовые основы, в силу которых
мы принуждаемся что-нибудь исполнить
согласно законам нашего государства
(институции Юстиниана). Сущность обязательства состоит
не в том, чтобы сделать нашим какую-либо
вещь или сервитут, а в том, чтобы он нам
что-нибудь дал, сделал или предоставил
(определение юриста Павла).

Обязательство
– правоотношение, в силу которого одно
лицо (должник) обязано выполнить что-либо
в пользу другого лица (кредитора). Как
отношения, рассчитанные на будущее
время (действие должника на момент
установления обязательства еще
не совершено), обязательство по
своей природе – отношение, основанное
на доверии (кредитное).

Это отношение с
самого начала рассчитано на прекращение,
обычно путем исполнения, этим оно
отличается от права
собственности.Стороны обязательства: –
кредитор (creditor) – лицо, имеющее право
требовать. Кредитор может быть единым
физическим или юридическим лицом.
Кредиторов может быть несколько;


должник (debitor) – лицо, обязанное исполнить
требование. Главная характеристика
должника – истребование против его
воли. Должников может быть
несколько.Содержание обязательства предполагает
обязанность должника совершить действие,
направленное на достижение
цели обязательства и
право кредитора требовать совершения
этого действия (поведения должника).

Согласно
Павлу содержание обязательства составляет
3 элемента: –
dare (дать), т. е. передача права собственности;–
facere (сделать) – совершение как положительных
действий, так и несовершение действий;–
praestare (предоставить) – оказание личной
услуги либо принятие ответственности
за другого.

В
праве Юстиниана содержание обязательства выражается
словом solvere (разведать). Исполнение обязательств должно
быть:– возможным
– находиться в человеческих пределах
сил;– дозволенным
– не запрещаться законом или нравом;–
нравственным – соответствовать не
только частным интересам лица, но и не
противоречить интересам общества,
выраженным в морали;


количественно и качественно определенным,
поддаваться материальному выражению.
Действия, направленные на
прекращение обязательства, должны
были составлять интерес для кредитора.
С широким распространением в Риме
договора стипуляции требование личного
интереса так и сохранялось до конца. В
более развитых формах обязательств это
требование было смягчено (например,
признавался имеющим юридическую силу
договор поручения, заключавшийся не в
интересах лица, дающего поручение, а в
интересах третьего лица).

Предмет обязательства –
то, что должно быть предоставлено в
силу обязательства. Предметом
может быть индивидуально определенная
вещь и вещь, определенная родовыми
признаками, в соответствии с чем
определяется риск и
прекращение обязательств.Обязательство
предполагает исполнение имущественного
характера, хотя по своей юридической
природе обязательство есть
вещь бестелесная, оно направлено к
удовлетворению потребности в материальных
вещах – предметах или
услугах; не может считаться обязательством требование
в отношении вещей бестелесных, не
предполагающих материальной реализации
или вообще неопределенных.

Исполнение
обязательства — это центральная
цель сторон при заключении обязательства,
нормальный способ его прекращения.

1) Оплата
произведена тем лицом, которое имеет
на это полномочия. Либо исполнено
надлежащим лицом, если обязательство
носит личный характер. Обязательство
также могло быть исполнено любым лицом,
даже без ведома должника, если оно не
носит личный характер.

2) Исполнение
произошло в отношении того лица, которое
обладает полномочиями для принятия
результата исполнения. За
кредитором сохранялось право одностороннего
отказа от исполнения договора в случае
просрочки должника.

3) Исполнение
формально соответствует содержанию
обязательства, существующего между
сторонами. В эпоху господства
формализма только факта исполнения
было недостаточно. Действовало правило
о том, что необходимо погасить обязательство
актом, противоположным тому, которым
обязательство было установлено. В
классическую эпоху подобные правила
исчезают. Впоследствии исполнение
обязательства должно соответствовать
содержанию самого обязательства.

4) Обязательство
исполнено в надлежащем месте. Это
условие становится актуальным с развитием
рыночных отношений. Если место
исполненияобязательства не определено,
то местом исполнения обязательства
признается то место, где возможно
предъявление иска по данному обязательству
(shpora.su). Подсудность определяется местом
жительства должника или принадлежностью
должника к той или иной общине.

Место
исполнения обяз-ва
имеет важное практич-е знач-е ( для
опред-я цены, суммы долга). Если местом
испол-я определен склад покупателя в
Риме, то обяз-ть доставить туда товар
лежит на продавце который потребует
сумму возмещения транспортных расходов.
Если предмет обяз-ва недвижимость, то
место исполнения являлось место
нахождения ее.

Если место исполнения
опред-сь альтернативно, то право выбора
места исполнения принадлежало
должнику. Время
испол-я. Наиболее
знач-м явл-ся срок платежа. Время
исполнения обяз-ва, как правило,
устанавливалось сторонами в договоре.
Во всех обяз-вах, в которых срок не
предусмотрен, долг возникал немедленно.

При наступлении срока платежа указанного
в договоре, должник должен исполнить
обязательство, в противном случае он
оказывается в просрочке. Для признания
должника в просрочке требовались
следующие условия: наличие защищаемого
иском обяз-ва, наступление срока платежа,
наличие вины должника в нарушении срока,
напоминание кредитора о наступлении
срока платежа.

Инструментом защиты права пользования и (или) распоряжения имуществом выступает негаторный иск, виндикационный же направлен на защиту права владения имуществом и права собственности в целом. Условия виндикации:

  1. Предмет требования – индивидуальная вещь или индивидуализированное имущество, однозначно отделенное от других вещей в составе имущества с родовыми признаками.
  2. Истребуемое имущество должно быть в наличии – существовать в натуре.
  3. Заявить иск вправе как собственник имущества, так и его законный владелец.
  4. На предмет требований у собственника или титульного владельца есть все законные права, которые он может подтвердить.
  5. Ответчиком является конкретное лицо, у которого в текущий момент истребуемое имущество фактически находится во владении. Не имеет значения, сам ли ответчик завладел имуществом, получил его от другого лица или через лиц, которые были промежуточными в цепочке движения имущества между собственником и текущим владельцем.
  6. Владение ответчика имуществом должно быть незаконным и недобросовестным.
  7. В случае добросовестного характера владения истребование имущества допускается с ограничениями. Нельзя заявить иск к добросовестному владельцу денег, ценных бумаг на предъявителя, а также ордерных и именных ценных бумаг, удостоверяющих денежное требование. Изъять имущество из добросовестного владения можно только в двух случаях:
  • оно получено ответчиком безвозмездно (в дар, по наследству);
  • имущество было приобретено возмездно, но ранее выбыло из владения собственника или законного владельца помимо его воли, например, в результате хищения или случайной потери.

Когда виндикационный иск поможет защитить имущество компании

  1. Помимо изъятия и возврата имущества по виндикационнму иску, истец вправе заявить иные требования, например, это:
  • возврат (возмещение) доходов, полученных ответчиком от пользования имуществом: с недобросовестного владельца – за весь период пользования, с добросовестного – только за период с момента, когда он узнал о неправомерности своего владения;
  • возмещение ущерба от причинения вреда из-за произведенного ухудшения истребуемого имущества.
  1. Ответчик, в свою очередь, вправе потребовать от истца компенсации расходов на улучшение истребуемого имущества. При этом добросовестный владелец имеет право оставить за собой улучшения, если их можно выделить, не повредив изымаемое имущество.
Предлагаем ознакомиться:  Снимается ли условная судимость и через какое время

Требования

Наряду с очевидным основанием подачи (когда имущество перешло новому владельцу незаконно, против воли старого собственника), есть еще несколько важных условий, при соблюдении которых можно обращаться в суд. Эти требования должны учитываться одновременно (все сразу):

  1. Предмет судебного разбирательства – не какой-то имущественный объект вообще, а конкретная вещь (движимая или недвижимая). Имеется в виду, что этот объект можно выделить по его уникальным признакам из ряда подобных ему предметов. Например, это конкретная квартира, конкретный автомобиль, конкретный земельный участок, который можно легко определить по соответствующим документам и/или внешним признакам.
  2. Между истцом и ответчиком ранее не было заключено никакого договора. Имеется в виду, что объект перешел в новое владение не по договору (и тогда стороны заведомо могли предполагать последствия своих действий), а по факту – незаконным путем.
  3. Истец имеет законные права на неё, что может и обязуется доказать суду.
  4. Ответчик не имеет прав на неё (получил их незаконным образом), что обязан доказать истец.

Как правило, в случае незаконного отчуждения собственности используются требования, вытекающие из договорных отношений сторон. Случаи возникновения виндикации – это редкость в судебной практике.

Владение вещью – это законное право собственника. Если вещь принадлежит на основании права собственности одному лицу, но владеет, пользуется и распоряжается ею другое лицо возникают предмет и основание виндикационного иска.

Предметом спора в условиях виндикации может быть только конкретно-определенная вещь, которая фактически существует в период рассмотрения искового требования в органах судебной власти. Если предмет спора погиб, был уничтожен или смешан с аналогичными объектами собственности, то виндикационное исковое заявление не может быть удовлетворено.

К условиям предъявления виндикационного иска относят:

  • объектом спора может быть конкретно-определенная вещь, которая имеет уникальные характеристики и отличительные особенности для идентификации;
  • имущество находится во владении и пользовании лица, не обладающего правомочиями на эту вещь;
  • в качестве истца может выдвигать требования не только собственник имущества, но и его титульный обладатель;
  • истцом может выступать лицо, подтвердившее правомочия на предъявление иска;
  • ответчиком в условиях виндикации выступает лицо, которое фактически владеет вещью, но ее нахождение у него не законно.

В гражданском праве существуют следующие основания предъявления виндикационного иска:

  • вещь утеряна собственником против его желания и воли (похищена, потеряна в результате погодных условий или несчастного случая и т.д.);
  • вещь утеряна титульным владельцем (т.е. лицом, которому законный владелец доверил вещь для ремонта, сохранения и т.д.);
  • примером виндикационного иска также являются случаи, когда вещь незаконно присваивается титульным владельцем;
  • собственник вправе подать иск только на тот размер имущества, который был им утерян;
  • юридического основания для владения ответчиком вещью нет.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

В ГК РФ предусмотрены следующие условия удовлетворения виндикационного иска:

  • вещь возвращается законному собственнику во всех случаях недобросовестного завладения чужим имуществом. Недобросовестный владелец – это лицо, которое в период приобретения имущества было осведомлено о незаконности его отчуждения;
  • если ответчик получил предмет виндикационного иска добросовестно и безвозмездно (в наследство или дар). В данном случае вероятность удовлетворения искового требования определяется моментом получения вещи;
  • добросовестный владелец, который получил вещь на возмездной основе, обязан вернуть вещь законному владельцу только в случае потери им вещи против воли.

Существует исключение, которое заключается в следующем: если имущество было отчуждено в соответствующем порядке для исполнения решений суда, то оно не может быть потребовано у добросовестного владельца.

История возникновения виндикации

Сервитуты
устанавливались различными способами.
В начале республики сервитут мог быть
приобретен по давности — осуществление
в течение двух лет приводило к установлению
права на него. Однако вскоре такой способ
установления сервитута был отменен.

Чаще
всего сервитуты устанавливались в
завещании на-следодателя. Право
пользования чужой вещью могло быть
установлено судебным решением при
разделе, например, земельного надела
между спорящими братьями. В классический
период возвратились к приобретению
сервитутов по давности, однако были
оговорены сроки — 10 лет между
«присутствующими» и 20 лет между
«отсутствующими». Сервитуты устанавливались
также договором и законом.

Прекращались
сервитуты такими же способами, что и
приобретались. Право пользования чужой
вещью могло прекращаться в случае
длительного неиспользования — путем
погасительной давности. Субъект сервитута
мог сам отказаться от права пользования
чужой вещью. Сервитуты прекращались и
в случаях, когда в одном лице соединялись
собственники обслуживающего и
господствующего участков. Личные
сервитуты прекращались смертью
управомоченно-го лица или умалением
его правоспособности


Для
защиты сервитутных прав служил специальный
иск, предоставляемый субъекту сервитута
против всякого, кто мешал ему осуществлять
свои права. Этот иск был противоположным
негаторному иску. Исковое требование
направлялось на восстановление
сервитутных прав.

Необходимость защиты имущественных прав граждан от посягательств извне возникла много веков назад. Именно виндикационный иск римское право сделало основным законодательным инструментом защиты собственников.

Согласно римскому праву, владелец имущества может вернуть назад собственность, которая принадлежит ему по закону, с помощью иска. Главной особенностью можно назвать то, что виндикация в римском праве была возможна даже тогда, когда новый собственник приобретал имущество добросовестно.

Однако такая особенность действует относительно виндикации не во всех странах. К примеру, в Германии подобное исковое заявление возможно предъявить только если имущество было изъято у собственника недобросовестным путем, против его воли и желания (в результате кражи или потери). Если имущество приобреталось новым собственником добросовестно, то прежний владелец мог потребовать лишь компенсацию у выгодополучателя.

Римские условия виндикации часто приводили к весьма крупным затруднениям. В условиях оживленной торговли покупатели не могли быть уверенны, что у товара не появится законный владелец и вещь не придется ему вернуть. Виндикация по германскому правилу исключала такую вероятность.

Образец 2017 — 2018

Заявление составляется в произвольном виде, однако оно обязательно содержит такие разделы:

  1. Полное название судебной инстанции и ФИО, контактных данных всех сторон, принимающих участие в разбирательстве.
  2. Описательная часть, в которой истец подробно описывает, как получилось, что она была передана незаконно, а также, когда он об это узнал.
  3. Просительная часть, в которой четко формулируются требования (вернуть объект, взыскать компенсацию материального вреда, а возможно – и морального).
  4. Приложения – т.е. документы, которые прикладываются к заявлению с указанием их количества и вида (оригинал или копия).
Предлагаем ознакомиться:  Как составить правильно исковое заявление в суд

34.Залог. Виды залога.

Залог
– специфическое вещное право, передаваемое
должником кредитору в отношении своих
вещей, связанное с обеспечением
обязательств, заключаемых собственником
вещи или от его имени под гарантию
стоимости вещи, посторонней данному
обязательству.
Залог
устанавливался договором, легатом или
законом: по требованиям фиска,
вознаграждения опекуну – ко всему
имуществу должника; арендодателя имения
– на плоды.

• фидуция
(в древнейшее время);

пигнус;

ипотека.

Фидуция заключалась
в том, что посредством манципации должник
отчуждал вещь в собственность кредитора,
но с условием, что в случае исполнения
обязательства кредитор обязан будет
вернуть вещь в собственность
должника.

Данная
форма залога была невыгодна для должника,
так как кредитор становился собственником
вещи, которая передавалась ему в залог,
и поэтому мог без согласия должника
распоряжаться ею.

Припигнусе вещь
передавалась не в собственность, а
только во владение кредитора, поэтому
в случае исполнения должником своего
обязательства заложенная вещь подлежала
возврату

Ипотека
— наиболее
развитая и прогрессивная форма залога
в Древнем Риме. При ипотеке предмет
залога не передавался кредитору ни в
собственность, ни во владение, и поэтому
должник мог свободно пользоваться
заложенным имуществом (например,
земельным участком), что позволяло
должнику быстрее исполнить свое
обязательство перед кредитором.

В
случае неисполнения должником своего
обязательства предмет ипотеки не
поступал в собственность кредитора, а
подлежал обязательной продаже с торгов.
Если вырученной суммы оказывалось
недостаточно для удовлетворения
требования залогодержателя — кредитора,
то он мог предъявить к должнику
обязательственный иск на недостающую
сумму.

Для
установления залога не требовалось
каких-либо формальностей, что не
способствовало стабильности таких
отношений, поскольку, в частности, новый
залогодержатель не имел возможности
проверить наличие или отсутствие
предыдущих залогов на данную вещь.

Чтобы
обеспечить интересы кредитора, в эпоху
абсолютной монархии было установлено,
что ипотека, составленная письменно и
в присутствии свидетелей, имеет
предпочтение перед негласно установленной
ипотекой.

Понятие и особенности виндикационного иска

По каждому случаю результат дела предсказать довольно трудно, но есть общие законные основания, когда он не может быть удовлетворен:

  1. Новый собственник добросовестный – он не мог знать о незаконности проводимой операции. Исключение составляют случаи, когда она была просто подарена или перешла по наследству.
  2. Собственник выразил свою волю о передаче этого имущественного объекта, о чем у истца есть соответствующие доказательства.
  3. Собственник передал имущество в соответствии с договором, который опять же истец может предъявить суду в качестве основного доказательства.
  4. Предмет перешел возмездно от старого собственника новому.

По сути, все эти причины отказа можно сформулировать единым образом: новый владелец объективно не знал о незаконности операции приобретения, и при этом приобрел вещь за деньги, а не безвозмездно. И второй случай: собственник знал о переходе имущественного объекта новому владельцу и при этом дал свое согласие на это (что отражено в соответствующих документах).

Разумеется, каждый случай имеет свои особенности. Однако общие выводы по реальной судебной практике сделать можно:

  1. Если имущество было изъято по решению суда (например, арест, по иску других лиц), все равно нередко есть смысл подать виндикационный иск – в дальнейшем предыдущее решение может быть аннулировано, а имущество возвращается собственнику.
  2. Имущество возвращается в натурном варианте. Однако если это сделать объективно невозможно, допускается взыскивание денежного эквивалента в пользу истца.
  3. Если рассматривается дело о возврате земельного участка, как правило, такие разбирательства затягиваются, поскольку нужно решить вопросы о дальнейшей судьбе домов и других сооружений, который были построены на участке.

Таким образом, выиграет ли истец или проиграет разбирательство, зависит именно от того, как он сможет доказать незаконность сделки, а также факт того, что приобретатель оказался недобросовестным – т.е. последний либо знал о незаконном приобретении, либо должен был знать.

Правила виндикации и порядок предъявления виндикационного иска ГК РФ регулирует в ст. 301-303. В судебной практике виндикация встречается не часто. Это право используется в законодательстве в качестве предупредительно-воспитательного аспекта в отношении к частной собственности.

Действующее российское законодательство подразумевает возможность подачи виндикационного иска только в случае потери вещи из владения собственником против его воли. ГК РФ предусматривает наличие исключений: деньги и ценные бумаги не могут быть потребованы с приобретателя, получившего их в добросовестном порядке.

Судебная практика по виндикационным искам выглядит весьма неоднозначно, поскольку бывает нелегко разобраться в нюансах правового положения участников спора, категорий имущества, специфике разрешения виндикационных исков.

Например, особую сложность вызывает поиск ответа на вопрос: возможна ли виндикация недвижимого имущества при зарегистрированных в установленном порядке правах на него, требуется ли согласие всех собственников многоквартирного дома на сокращение совместного имущества.

51.Литеральные контракты.

Литтеральные
контракты называются так потому, что
они заключались в письменном виде (от
слова litterae – письмо, запись). Древнейшим
видом литтеральных контрактов была
запись в приходно-расходной книге,
которую вел кредитор. В такой книге
фиксировались размеры долга, данные о
должнике, срок возврата долга и т.д.
(естественно, с согласия самого должника).

Реальный контракт (contractae
re) – договор, который вступал в силу не
с момента соглашения сторон (пусть даже
и письменного), а лишь с момента фактической
передачи вещи.
Специфическая
форма реальных
контрактов была
своеобразной гарантией должника, так
как обязательство не возникало до тех
пор, пока передаваемая вещь не переходила
в его руки.

Для реальных договоров
недостаточно одного неформального
соглашения, даже соглашение о будущей
передаче вещи, являясь пактом, не имело
юридической силы и не порождало
обязательства, поэтому в случае спора
судья первым делом выяснял, была ли
передана сама вещь.
Отличие реальных
контрактов –
простота порядка совершения, так как
не требовалось никаких формальностей.

А при отсутствии строгой формы было
исключено создание только на нее
опирающегося обязательства.
Реальные контракты не
могли быть абстрактными и были
действительны лишь как имеющие
определенное основание.
Содержание реальных договоров
сводилось к обязанности лица вернуть
имущество, полученное им раньше от
другого лица.
К реальным
контрактам относились:
договор займа (mutuum), договор ссуды
(comodatum), договор хранения (depositum), договор
заклада.

Консенсуальный контракт (contractae
consensu) – договор, который считался
заключенным с момента достижения
сторонами простого соглашения (nudus
consensus). Передача вещи рассматривалась
уже как исполнение консенсуального
контракта.
Консенсуальные контракты возникли
позднее остальных видов контрактов и
имели наиболее важное значение в
хозяйственной жизни Древнего
Рима.

Использование консенсуальных
контрактов свидетельствует
о большом развитии хозяйственного
оборота и юридической техники в конце
республики. Консенсуальные контракты могли
заключаться путем переписки и через
посредников. «Нет сомнения, что договор
товарищества мы можем заключить и
посредством передачи вещи, и словами,
и через вестника»
(Модестин).

Особенность консенсуальных договоров
состояла в том, что если в других
типах контрактов, помимо
соглашения для установления обязательства,
требовался еще какой-то момент (слово,
письмо, передача вещи), то в консенсуальных
контрактах достижение
соглашения являлось не только необходимым,
но и достаточным моментом для возникновения
обязательства.

Передача вещи если и
производилась, то не в целях заключения
договора, а во исполнение уже заключенного
договора.
Источником
юридической силы этого типа договоров
являлось то, что выражением воли, своим
обещанием лицо уверило контрагента в
своем намерении поступить известным
образом. А контрагент, опираясь на это
волеизъявление, запланировал свой
дальнейший образ действий.

Поэтому было
бы несправедливо, если бы обещавший мог
безнаказан-|но отступиться от обещания.
Этот
договор давал возможность достичь
общего согласованного решения там, где
интересы сторон совпадают, не затрагивая
вопросов, по которым имелись разногласия,
и гарантируя тем самым любую сторону
от принятия неприемлемого для ее
решения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector