Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
6. Цена товара – Народное образование

Что входит в цену договора

Сделайте это, чтобы указать цену договора правильно

Требование к обозначению цены договора управления установлено п. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Цена договора – это то, сколько денег за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги должны заплатить управляющей компании собственники за весь срок действия договора управления.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Цена договора управления складывается из четырёх составляющих:

  • содержание общего имущества,
  • текущий ремонт общего имущества,
  • управление домом,
  • оказание коммунальных услуг.

Когда мы говорим о цене договора управления, сразу нельзя назвать конкретную сумму, но можно выработать формулу определения цены договора. Обычно цена устанавливается следующим образом: управляющая компания принимает на управление многоквартирный дом и по актуальным ценам определяет, сколько будет стоить для собственников содержание и ремонт общего имущества на первый год.

Управляющая компания оценивает свои затраты и помнит, что оплата труда её сотрудников не включается в цену договора управления. Не входят в цену договора и затраты на капитальный ремонт. Оценивается проведение текущего ремонта, который необязательно делать в первый год управления домом, его можно распланировать на весь период управления домом.

Получившееся число делится на 12 месяцев. В итоге образуется сумма, которую собственники помещений МКД обязаны ежемесячно платить управляющей компании за услуги.

Эту сумму можно распределить между собственниками по квадратным метрам принадлежащей им собственности или исходя из долей собственности в общем имуществе, которая имеется у каждого собственника.

Сложившиеся подходы к установке цены договора:

  1. В договоре управления фиксируется цена в руб./кв.м с перечнем услуг и работ или без него.
  2. «Накопление на счёте дома» – аккумулирование накоплений на счёте дома и согласование их расходования с советом МКД.
  3. Установка цены на один год с необходимостью пересмотра на ОСС.
  4. Если ОСС не установило размер платы, применяется тариф органа местного самоуправления.

Управляющая организация не обязана информировать собственников о стоимости например, материалов, используемых при выполнении работ, или о стоимости оказания услуг подрядной организацией. Но нужно помнить, что именно УО несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД.

Вместе с тем, согласноп. 40 Правил N 491, собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объёмах и периодичности оказанных услуг и выполненных работ. В договоре управления этот срок можно уменьшить.

Собственники могут проверять объёмы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ. Требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

  1. Алгоритм определения цены договора управления можно представить следующим образом:
  2. Оцените стоимость отдельных работ и услуг, которые можете назвать на момент утверждения договора управления.
  3. Опишите, как будете индексировать стоимость работ и услуг, начиная со второго года действия договора управления. Пропишите формулу изменения фиксированных размеров платы.
  4. Укажите процедуру устранения недостатков по каждому элементу в случае их выявления в результате осмотра по ПП РФ N 290.
  5. Обозначьте порядок оплаты дополнительных работ.
  6. Напишите порядок определения рассрочки оплаты стоимости дополнительных работ.
  7. Отметьте, можно ли прогнозируемую стоимость работ оплатить авансом.
Предлагаем ознакомиться:  Какая помощь от государства малому бизнесу

Если да, то в договоре управления нужно прописать, как вы определите прогнозируемую стоимость дополнительных работ и их среднемесячную предоплату. Как будете перебрасывать на следующий месяц неизрасходованные суммы, как будете выявлять недоплату и доначислять её в следующем месяце.

При определении цены договора учитывайте пять факторов

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Чтобы условие о цене было составлено правильно, укажите либо ее размер, либо способ определения (п. 3 ст. 424, п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 709 ГК РФ). В обоих случаях необходимо прописать детали.

В условии можно прописать твердую сумму, указать процент от суммы или твердую сумму в сочетании с такими процентами. В любом случае описание способа определения цены должно быть ясным и непротиворечивым. Не должно быть:

  • расхождений между суммами в цифрах и расшифровками сумм прописью,
  • непроработанных валютных оговорок,
  • путаницы в единицах измерения и т. д.

Необходимо детализировать, что именно входит в цену договора:

  • входит ли в цену НДС;
  • учитываются ли в ней расходы, связанные с исполнением договора (стоимость тары, упаковки, маркировки, погрузочно-разгрузочных работ и проч.).

Важно устанавливать не только общую стоимость, но и отдельные: за единицу товара, работ, услуг. Если в будущем возникнут споры о качестве, то будет существенно проще доказывать, на какую сумму исполнение было надлежащим.

Если компания собирается установить разные цены на один и тот же товар для разных категорий контрагентов или на определенный период времени, то следует заранее обдумать обоснование изменения цены договора, чтобы избежать претензий со стороны антимонопольных или налоговых органов.

Если стороны договорились о скидках, бонусах, премиях, то условия их предоставления также необходимо четко определить.

Финансовая ситуация у одного из контрагентов либо ситуация в целом может поменяться. Чтобы в будущем согласовывать изменения было проще, включите пункты об этом в условие договора о цене. Например, в договре аренды арнедодатель указывает, что оставляет за собой право повышать плату.

Можно внести ограничения по времени или по сумме, в рамках которых изменения допускаются. Также вторая сторона договора вправе предложить условия, при которых стоимость сделки можно снизить. Необходимо четко определять случаи, когда цена договора может быть изменена.

Предлагаем ознакомиться:  Декретные если работаешь по трудовому договору

В предусмотренных законом случаях используются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), которые определяют или регулируют уполномоченные органы (абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ). В частности, регулируются цены на продукцию естественных монополий, аренду государственных и муниципальных земельных участков, лекарственные препараты и т. д.

«Нулевая» цена — это либо слишком низкая, либо слишком высокая цена по договору. Такие цены вызывают подозрения у проверяющих и у собственников бизнеса. Компанию могут заподозрить в совершении мнимой сделки или в попытке вывести активы.

Есть средние рыночные показатели, которые складываются из распространенных в данном регионе цен на данный тип работ, услуг, товаров. Компания вправе формировать собственную ценовую политику, устанавливать свои цены в зависимости от потребностей. Но если есть сильное отклонение от подобных показателей, его стоит обосновать.

Пропишите размер платы за содержание и текущий ремонт

Плата устанавливается минимум на год. Собственники ежегодно утверждают размер платы за содержание общего имущества. Такой вариант применяется, если планово-договорная стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ не индексируется ежегодно по условиям договора управления.

Перечень услуг и работ должен содержать объёмы, стоимость, периодичность, и график оказания услуг и выполнения работ (п. 8 Правил N 416).

Рекомендуем стоимость выполненных работ и оказанных услуг по управлению МКД определять ежемесячно, исходя из планово-договорной стоимости соответствующих работ и услуг.

Эта стоимость корректируется на объёмы выполненных работ, оказанных услуг, указанных отчёте о выполненных работах и оказанных услугах. Отчёт составляется в порядке, установленном договором управления, с учётом изменения такой стоимости при несвоевременном, неполном или некачественном выполнении работ, оказании услуг.

Текущий ремонт отличается от капитального тем, что проводится для поддержания технических и экономических характеристик объекта в заданных пределах с заменой или восстановлением отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285).

Что входит в цену договора

Нормативная себестоимость ремонта конструктивных элементов жилых зданий, ремонта и обслуживания внутридомового инженерного оборудования, включаемая в полную нормативную себестоимость услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, зависит от стандартов жилища и стандартов эксплуатации (Приказ Госстроя России от 28.12.2000 N 303).

Если в ДУ предусмотрена возможность создания резервов для финансирования ремонтных и непредвиденных неотложных работ за счёт целевых средств, которые УО получает от собственников и пользователей помещений в МКД, то в договоре нужно прописать порядок учёта и расходования таких целевых средств.

Если договор управления собственники заключают с управляющей компанией, которая была выбрана по результатам открытого конкурса, требования к установке размера платы за СиР определяет содержание п. 34 ПП РФ от 13.08.2006 N 491.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности заключения договора мены квартиры

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Согласно этому пункту размер платы устанавливается для каждого МКД в размере, равном расчётному размеру за содержание и ремонт жилого помещения, указанному в конкурсной документации.

Подходы судов в спорах о цене договора

Наибольшее количество споров в отношении регулируемых цен вызывают пограничные ситуации. Например, когда суд признал недействующим нормативный правовой акт, устанавливающий цену. В таком случае акт не применяется с даты решения суда, в том числе при разрешении споров из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период (п.

Если суд признал недействующим нормативный правовой акт об установлении регулируемой цены в расчетах потребителей с ресурсоснабжающими организациями, уполномоченный госорган обязан в установленный судом срок принять новый акт (ч. 2 ст. 178, ч. 6 ст. 180, ч. 4 ст. 216 КАС РФ).

Споры об оплате ресурса за период, когда решение суда не вступило в силу, рассматриваются исходя из регулируемой цены, установленной заменяющим нормативным правовым актом (пп. 2, 4 постановления Пленума ВС РФ от 27.12.2016 № 63).

В ряде случаев цены (тарифы) не устанавливаются напрямую, однако закон содержит ограничения в отношении цены, которые стороны обязаны соблюдать. Например, занимающему доминирующее положение хозяйствующему субъекту запрещается устанавливать, поддерживать монопольно высокую или низкую цену товара (п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ).

Также не следует устанавливать цены существенно ниже или выше рыночных: это привлечет повышенное внимание налоговых органов к сделке. Многократное отклонение цены договора от рыночного уровня учитывается в качестве одного из признаков необоснованной налоговой выгоды в совокупности с иными обстоятельствами, порочащими деловую цель сделки (взаимозависимость сторон сделки, создание организации незадолго до хозяйственной операции, использование особых форм расчетов и сроков платежей и т. п.) (определение ВС РФ от 01.12.2016 № 308-КГ16-10862).

Обозначьте стоимость коммунальных услуг

Что входит в цену договора

Оказание коммунальных услуг – подача потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании для создания благоприятных и безопасных условий использования помещений в МКД, земельных участков и расположенных на них жилых домов (ст. 2 ПП РФ от 06.05.2011 N 354).

Коммунальные ресурсы – горячая и холодная вода, электричество, газ, тепло, твердое топливо и вывоз ТБО.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Тариф на коммунальные услуги утверждается органом местного самоуправления 1 июля ежегодно. Поэтому тарифы по коммунальным услугам нужно прописывать следующим образом: «Тариф КУ соответствует тарифу, устанавливаемому _____ (например, Комитет по ценам и тарифам) и изменяется ежегодно».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector