Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Оценка имущества для суда - советы адвокатов и юристов

Оценка экспертизы судом — советы адвокатов и юристов

Необходимость проведения

Судебная оценочная экспертиза проводится в целях установления стоимости имущества. Потребность возникает в рамках судебных разбирательств по гражданским и арбитражным делам. Реже — по административным, в спорах с органами власти.

Подобная потребность у следователей возникает намного реже, но тем не менее случаи имеют место. Например, в делах, где так или иначе затрагивается причинение ущерба: коррупционные дела, превышение полномочий чиновниками, уничтожение или повреждение имущества и т. д.

Нюансы оценки для суда

Суд настаивает на предоставлении истцом точного расчета стоимости иска. В случаях, когда имущество невозможно присудить одной из сторон (например, оно утеряно), судья постанавливает выплатить его стоимость. В данном случае отчет об оценке для суда имеет юридическую силу и является доказательством.

Итоги рассмотрения дел во многом зависят от стоимости имущества, хотя сами иски непосредственно с нею не связаны. Например, размер налога на имущество для предприятия зависит от рыночной цены имущество.

В более чем 60% случаев судебных дел цена исковых требований является спорной. Истец склонен её увеличивать, а ответчик — уменьшать. Без оценщика в такой ситуации обойтись невозможно. 

Наша компания предлагает услуги по оценке имущества для суда. Специалисты имеют успешный опыт защиты результатов экспертизы в судебных инстанциях. У нас работают квалифицированные судебные эксперты, которые помогут разобраться в сложной жизненной или корпоративной ситуации.

Мы выполняем оценку для суда имущества следующих видов:

  • Сооружений и зданий;

  • Квартир;

  • Коттеджей и таунхаусов;

  • Коммерческой недвижимости и офисов;

  • Складских помещений и складов;

  • Дач;

  • Земельных участков;

  • Арендной платы;

  • Производственных помещений;

  • Незавершенного строительства. 

Также помогаем установить размер ущерба недвижимости.

Нами выполняется оценка недвижимости для суда, как жилого, так и коммерческого назначения.

Оценка экспертизы судом - советы адвокатов и юристов

Преимущества обращения в нашу компанию:

  • Индивидуальный подход;

  • Высокий уровень сервиса;

  • Гибкое ценообразование;

  • Кратчайшие сроки выполнения работ;

  • Высококвалифицированные специалисты. 

Важно помнить о том, что все материалы, которые истец предоставляет в качестве доказательства в суд, могут быть оспорены ответчиком. Вполне может быть заказана повторная оценка имущества для суда. Поэтому выбор специалистов должен быть осознанным и точным.

Наша компания является профессиональной командой, которая работает на рынке оценки уже длительное время. Нам доверяют суды, а отчеты, подготовленные нашими специалистами, соответствуют всем требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Законодательное регулирование

Законодательство условно делится на две части:

  • нормативные акты, описывающие назначение и проведение экспертизы – процессуальные кодексы;
  • законодательство об оценочной деятельности (профильный закон и подзаконные акты – методики проведения исследований);
  • внутренние акты СРО, объединяющих оценщиков, регламентирующие деятельность их членов.

Таким образом, судебная оценочная экспертиза затрагивается так или иначе обширным объемом нормативного материала.

Оценка имущества для суда

Суды, рассматривающие разбирательства, касающиеся имущества, требуют предъявить точную стоимость предъявленного иска. С этой целью проводится оценка для суда квалифицированным специалистом, который отражает конкретную стоимость на основе рыночных данных, проведенных экспертиз и исследований — то есть, с обоснованием, приведением ценообразующих параметров и показателей.

Предлагаем ознакомиться:  Вопрос о наследстве на банковских счетах

Оценка имущества для суда требуется в следующих случаях:

  • Раздел имущества;

  • Расторжение брака;

  • Изъятие имущества для государственных или муниципальных потребностей;

  • Налоговые споры, разбирательства о корректности начисления и уплаты налогов;

  • Защита интересов;

  • Составление искового заявления;

  • Обоснования претензии по стоимости;

  • Оспаривание суммы выставленных требований;

  • Требование суда провести дополнительную судебную экспертизу.

Суд назначает проведение оценки имущества для суда в следующих ситуациях:

  • Отсутствие подтверждающих документов о стоимости имущества;
  • Необходима точная стоимость имущества с целью его последующей реализации или приобретения;
  • При сомнении в достоверности представленных данных о стоимости имущества.

Любые результаты оценки для суда оформляются в виде отчета, который, согласно Федеральному Закону об оценочной деятельности в статье 12, является юридическим документом, обязательно рассматриваемый судебной инстанцией в качестве важного материала дела.

Частым случаем оценки имущества для суда является установление рыночной или восстановительной стоимости для автомобиля. Наши специалисты внимательно изучат вашу ситуацию и обратят внимание на все мелочи.

Для выполнения оценки автомобиля для суда необходим следующий пакет документов и сведения:

  • Год выпуска автомобиля и дата начала эксплуатации;

  • Пробе автомобиля;

  • Комплектация и особенности конструкции автомобиля;

  • ПТС и свидетельство о регистрации транспортного средства.  

Кто инициирует назначение экспертизы

В судебных спорах, начинаемых с подачи иска, экспертиза назначается по просьбе одной из сторон или по инициативе суда. Отказ может быть обжалован, или вопрос снова рассматривается, уже в вышестоящей инстанции. Если же инициатива исходит от суда, отмена определения фактически невозможна.

В уголовных делах назначение судебной оценочной экспертизы находится прежде всего в компетенции следователя. Она проводится или по его инициативе или по просьбе участников процесса. Отказ в проведении обжалуют в прокуратуре или в суде.

Оценка недвижимости для суда

Недвижимость — земельные участки, естественные угодья, участки недр, леса, многолетние насаждения, а также другое имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (сооружения, здания и объекты).

Оценка недвижимости для суда — последовательность действий, которые регламентируются законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и стандартами профессиональной деятельности.

  • Раздел имущества при разводе;
  • Разбирательства, связанные со сделками по купле-продаже, кредитованием, выяснением арендной стоимости, приватизацией;
  • Судебные дела, в которых рассматриваются активы предприятия, вклады в уставные капиталы;
  • Налоговые споры.

Для установлений точной стоимости объектов незавершенного строительства (часто суды рассматривают дела о нарушении прав дольщиков, землевладельцев) используется коэффициент завершенности объекта. Если он остается неизвестен, то оценщик должен изучить уже завершенное аналогичное строение и вычислить подобный коэффициент. В таком случае расчет стоимости займет у специалистов гораздо большее время.

Чаще всего оценка недвижимости для суда подразумевает установление стоимости участка земли с разными «улучшениями». Они представляют собой рукотворные изменения ландшафта — строительство зданий, прокладка дорог, ограждения, разбивка газонов и парков, закладка садов.

«Улучшения» существенно влияют на конечную стоимость недвижимости. Однако часто стоимость непосредственно земельного участка намного больше возведенных на нем зданий и разного рода улучшений. Поэтому оценка недвижимости или стоимости отдельных прав в отношении участка всегда является важной частью всего процесса.

В тоже время, существует масса объектов недвижимости, которые не дают владельцу права на землю: офиса, квартиры, различные помещения. При оценке таких объектов стоимость земли не учитывается, но не совсем — она закладывается в рыночную конъюнктуру цен.

  • Рыночная оценка недвижимости для суда. Самая распространенная, так как является той суммой, по которой объект может быть приобретен или реализован. Выясняется при разбирательствах, связанных с разделом имущества, определения размера налоговых выплат;

  • Ликвидационная оценка недвижимости для суда. Как правило, немного ниже рыночной стоимости. Необходима для судебных разбирательств, в которых рассматриваются процедуры о банкротстве или ликвидации компании, необходимости продажи недвижимости в сжатые сроки (для уплаты долгов, например);

  • Восстановительная оценка недвижимости для суда. Необходима при разбирательствах со страховыми компаниями, которые определяют сумму, нужную для реконструкции или повторного строительства здания или сооружения при наступлении страхового случая.

Часто суды требуют произвести оценку отдельных прав на недвижимость. Существуют права владения и права пользования, которые передаются, например, по наследству или договорам аренды. Они предоставляют возможность производить операции с правом на аренду — продажа, покупка, передача в субаренду, внесение в уставной капитал и т.д.

Устанавливая стоимость, наш специалист изучает множество различных факторов:

  • Местоположение объекта;

  • Инфраструктура;

  • Транспортное сообщение;

  • Удаленность от населенных центров;

  • Экологическая обстановка;

  • Физическое состояние объекта;

  • Износ.

Но не только вышеуказанные качества влияют на стоимость объекта. Основополагающими моментами также являются состояние рынка в данном секторе недвижимости, общеэкономическая ситуация.

Предлагаем ознакомиться:  Кто может прописать человека в квартире

https://www.youtube.com/watch?v=channelUCKyxp0ol3KFs0HkI3vPVcug

Указанная стоимость недвижимости нисколько не влияет на указанную цену услуг по оценке недвижимости для суда, а напрямую зависит от сложности работы, удаленности объекта. Специалисты принимают во внимание тот факт, что стоимость имущества во многом зависит от деталей и нюансов, главной из которых является инфраструктура. Одинаковые квартиры в Долгопрудном и Москве будут иметь совершенно разную стоимость.

Подача заявления на проведение

Участник процесса, подавая ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, указывает:

  • наименование суда или данные следователя и орган, в котором он работает (следственное управление МВД или управление СК);
  • Ф. И. О. лица, уполномоченного назначить экспертизу;
  • собственные данные, процессуальный статус (истец, ответчик, адвокат-защитник и т. д.);
  • обоснование, почему нужно проведение экспертизы;
  • подпись и дату подачи.

Документ желательно подавать заранее, чтобы его не расценили, как попытку затянуть процесс и не отклонили, т. к. имеются временные рамки, в которых подаются просьбы о сборе доказательств и назначении экспертиз.

Как оформляется назначение

Судья либо следователь, ведущие производство по делу, выносят определение или постановление соответственно. В нем решается, кому поручается назначение экспертизы (лицу или организации).

Судебная оценочная экспертиза недвижимости обязывает судью или следователя приобщить к постановлению или определению сведения об объекте, кадастровый паспорт или иные документы, из которых эксперт почерпнет сведения для исследования.

Материалы передаются в выбранную организацию. Эксперт может запросить дополнительные материалы у суда или следователя, собирать материалы в обход следователя или суда запрещено.

Оценка для арбитражного суда

В настоящее время оценка для арбитражного суда является очень распространенной процедурой. Работа специалиста-оценщика заключается в установлении рыночной стоимости, составлении документов, подтверждающих корректность проведения экспертизы, полностью отражающих результаты.

Кроме того, часто требуется и защита, обоснование результатов оценки для арбитражного суда. Наши специалисты готовы помочь вам в любой проблеме — риск опровержения собранных и выявленных нами данных будет сведен к минимуму.

Необходимость в проведении оценки для арбитражного суда требуется в различных ситуациях. Прежде всего — возникновение конфликта относительно стоимости имущества между сторонами. Более половины случаев касаются отсутствия возможности прийти к мировому соглашению о стоимости спорного имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Узнать по уин за что штраф

Оценка также необходима при банкротстве, по судебным решениям для определения рыночной цены имущества, при оспаривании сделок. Без помощи профессионалов в данных случаях не обойтись. Оценка для арбитражного суда поможет конфисковать имущество должника, разрешить различные бизнес-конфликты.

Оценка для арбитражного суда обязательно выполняется в соответствии с требованиями российского законодательства. В противном случае отчет не имеет юридической силы. Как правило, оценка проводится после первого заседания суда, когда уже не подлежит сомнению факт отсутствия подтвержденной стоимости имущества, либо же когда указанная цена признается необоснованной.

Если противоположная сторона возражает против результатов оценки, то производится встречная оценка имущества для арбитражного суда. Высокая квалификация оценщика позволит не сомневаться в обоснованности указанных в отчете данных.

Схема проведения экспертизы

Оценка экспертизы судом - советы адвокатов и юристов

Лицо, с которым заключено соглашение на проведение оценки, или сотрудник организации, которому перепоручено проведение экспертизы ее руководителем, изучает предоставленные материалы, затребует через суд или следователя дополнительные документы. Затем проводит исследование и составляет заключение для суда и направляет его по адресу.

Особенность результата работы оценщика в данной ситуации — в том, что к работе над материалом он допускается после расписки об ответственности за дачу ложного заключения или за отказ давать его без уважительных причин.

Каким образом проводится само исследование

Оно состоит из таких этапов:

  • оценщик проводит визуальное изучение объекта недвижимости, изучается техническая документация;
  • выявляются и изучаются изменения в объекте недвижимости, не отмеченные в документации;
  • проводятся контрольные измерения объекта, его фотографирование;
  • изучается, соответствуют ли заданные параметры здания его фактическому состоянию;
  • изучение системы технического обслуживания и ремонта;
  • сравнение объекта с аналогичными зданиями и сооружениями или земельными участками;
  • расчет стоимости объекта.

Используются ли образцы? Оценочная судебная экспертиза или другое исследование проводятся по наработанной схеме.

В заключение

Формально заключения эксперта имеют такую же силу, как и другие доказательства в деле, но все же предпочтение отдается заключению. И причина в первую очередь в совершенно другом уровне ответственности оценщика в данной ситуации.

В заключении указываются:

  • инициатор исследования;
  • поставленные вопросы;
  • какими методами он пользовался;
  • использованные им материалы;
  • ответы на вопросы;
  • дополнительные выводы, к которым пришел эксперт, имеющие значение по его мнению и не отраженные при этом в вопросах.

В заключении полностью фиксируется процедура исследования: алгоритм предпринимаемых действий, их описание, показывающие, почему эксперт пришел к обозначенным им выводам.

Судебные экспертизы часто назначаются из-за спора между участниками процесса о стоимости объекта, и приходиться оценивать уже имеющиеся результаты и делать собственные выводы.

В этом случае объясняется, почему эксперту ближе конкретная позиция или почему он не согласен ни с одно из них.

Яркий пример оценочной судебной экспертизы – это исследования, проводимые по делам о правомерности и обоснованности установленной кадастровой цены.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Надо отметить, что, несмотря на разницу между уголовным и гражданским процессами, положения законодательства о проведении экспертизы аналогичные и заключения составляются по шаблону.

Экспертиза оценки недвижимости назначается или судом или следователем и поручается подготовленному лицу. Методики проведения определяются целями: рассчитать рыночную кадастровую или иную стоимость объекта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector