Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как восстановить свидетельство на собственность квартиры 🚩 как восстановить право собственности на квартиру 🚩 Адвокаты и нотариусы

Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП авто

Оглавление

Какие проблемы могут возникнуть

На деле случается так, что ситуации возникают самые разные, принося собой те или иные затруднения для сторон. Так, например, продавец квартиры может умереть до того, как сделка будет зарегистрирована, при этом покупатель успевает с ним расплатиться, но теряет договор покупки жилья.

Ничего страшного, если родственники умершего продавца не имеют ничего против его сделки, однако придётся ждать полгода, пока они вступят в свои права наследования и сделку можно будет завершить. Если договор заключался в нотариальной конторе, стоит запросить у нотариуса дубликат.

Но на практике бывает так, что родственники против продажи квартиры и не признают того, что передача денег была произведена. В таком случае судебного разбирательства не избежать, придётся найти свидетелей, которые могут подтвердить своё присутствие при расчёте сторон, если к этой процедуре не был привлечён нотариус.

Были случаи, когда с перерегистрацией прав собственности тянул продавец, не давая покупателю его экземпляр договора. В такой ситуации также придётся обращаться в суд с требованием обязать ответчика к завершению процедуры и зарегистрировать новые права собственности принудительно.

Можно подвести итог: если утерян договор купли и продажи квартиры на этапе заключения сделки до регистрации новых собственнических прав, то решать вопрос придётся, скорее всего, через суд (если вторая сторона не предоставляет экземпляр). Если же документ потерян после регистрации прав, всё гораздо проще.

Если собственник жилья не собирается его сдавать в аренду, продавать или дарить, то вполне можно жить без правоустанавливающих документов.

Тем, кто собирается совершать операции с объектом недвижимости, без них не обойтись. К тому же они потребуются для получения кредита, если в качестве залога выступает квартира, или кредитной карты. Получение жилищных льгот и их оформление не возможно без соответствующего пакета документации на жилье.

Восстановление документации займет много времени и сил. При наличии финансовой возможности лучше доверить это профессиональным юристам.

Как получить дубликат документа на недвижимость?

Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП авто

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ.

Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Дополнительно, помимо вышеуказанных документов, потребуется либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы).

Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней
. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в .

Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Вверху документа обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

  1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
  2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
  3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца.

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, выдавшую оригинал документа.

При потере или повреждении документа, выданного БТИ, необходимо подать заявление в БТМ о выдаче дубликата. Если необходимо восстановить свидетельство о регистрации права на недвижимость, к заявлению прикладывается газета с объявлением о потере свидетельства и просьбой считать такое свидетельство недействительным.

При потере или повреждении документа, выданного государственным нотариусом, дубликат выдается государственным нотариальным архивом.

собственника недвижимости).

Примерный образец объявления: «Подлинник договора (купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, акта ввода в эксплуатацию или другое наименование документа) № _______ от ________ года на квартиру (домовладение и земельный участок или другой объект) по адресу в г.

Петропавловске, улица _____________, дом № ___ кв. № ____ на имя Ф.И.О.

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

Если утерян договор купли-продажи, его можно восстановить, воспользовавшись одним из нескольких вариантов. Какой лучше способ выбрать зависит от того, каким образом он был оформлен. Если документ составляли в обычной форме и не давали нотариусу для удостоверения, чтобы получить дубликат, обращаются в орган, где проводилась государственная регистрация.

Если же договор заверяли у нотариуса должным образом, то проще всего обратиться именно к нотариусу. Для этого пишут заявление с просьбой получить копию документа в связи с его утерей. Тогда деньги платят непосредственно в нотариальную контору.

Кроме того, при желании, владелец недвижимости может обратиться и к бывшему собственнику, с которым был заключен договор. Если тому документ не нужен, он отдаст свой экземпляр новому владельцу. Но также бывший владелец может и просто сделать копию договора, которой будет вполне достаточно в ряде случаев.

Но в связи с этим возникает вопрос о том, как можно восстановить договор купли-продажи на квартиру, если найти продавца, у которого совершали покупку, не представляется возможным. Это единственный случай, когда восстановление документа просто невозможно.

Для решения такой проблемы существует только один вариант: обращение в БТИ. Однако в данном органе владелец недвижимости должен доказать свое право на имущество. Здесь также следует составить заявление, на основании которого сотрудники выдадут справку о том, что именно он на самом деле является собственником квартиры.

Кроме БТИ, подобную справку можно получить и в налоговой инспекции. Сотрудники этой службы вправе подтвердить факт оплаты подоходного налога (который осуществлял продавец), а также налога на имущество, ежегодно оплачиваемого нынешним собственником.

Этой госструктуре известны любые изменения, которые возникают с недвижимостью. Именно поэтому инспекция вправе подтвердить то, что заявитель – и есть плательщик налога на имущество, а, следовательно, и его владелец.

порчу, утерю и т.д. К заявлению прикладывается паспорт, квитанция об оплате госпошлины и любой другой документ, свидетельствующие о праве собственности заявителя на квартиру. Это может быть и акт передачи недвижимости, и договор купли-продажи, и дарственная.

Дубликат заявитель получает в течение 30 дней. Автоматически в ЕГРП делается запись о выдаче дубликата.

Восстановленный документ полностью передает содержание утраченного. В его правом верхнем углу делается запись «Взамен утраченного». Дата и причина выдачи документа указывается в самом низу.

Если потеряны документы на общую долевую собственность, то в уполномоченный орган должны явиться все собственники. Процедура получения дубликата аналогична.

При утере обратиться в Росреестр следует незамедлительно. Подается заявление с просьбой о том, чтобы документ был признан недействительным (погашен), а также о выдаче дубликата. В результате собственнику выдается копия с пометкой «повторное».

Способы восстановления ДКП

Поскольку ценность договора о купле-продаже автотранспортного средства сомнений не вызывает, стоит разобраться, что делать если потерял документ.

Существует 2 варианта решения вопроса:

  • получить копию договора;
  • заключить новый ДКП.

Сама процедура восстановления не имеет стандартного порядка. Заинтересованному лицу потребуется действовать самостоятельно.

Оформление копии

Наиболее простой вариант – это оформление копии ДКП. Именно этот способ считается предпочтительным в случае утраты документа.

Получить копию можно так:

  1. Обратиться ко второму участнику сделки.
    Вариант оптимален, если известно, где находится партнер, а также, если таковой сохранил договор на руках и выразил согласие оказать помощь. Случается, что контактные данные продавца утеряны. Здесь можно посоветовать обратиться в ГИБДД и, объяснив ситуацию, попросить найти сведения о предыдущем обладателе авто в информационной базе. Если же покупка средства передвижения была совершена в автосалоне, необходимо запросить договор у его сотрудника. Оригинал, конечно, получить не удастся, но вот копию в этом случае оформят без проблем.
  2. Сделать запрос в ГИБДД.
    По правилам, документация находится в архиве инстанции на сохранении не менее 3-х лет. К тому же информация вносится в базу данных. Поэтому проблем с получением возникнуть не должно. Для начала стоит обратиться к уполномоченному сотруднику с устной просьбой, если действий не последовало, можно составить письменный запрос на имя руководителя подразделения. Заявление необходимо зарегистрировать в канцелярии инстанции.

Копия ДКП, независимо от способа ее получения, должна быть заверена в нотариальной конторе. В ином случае, документ не будет обладать юридической силой.

Перезаключение ДКП

Вариант составления ДКП по новой считается более трудоемким способом. Условиями в этом случае будут:

  • присутствие второго участника процедуры купли-продажи;
  • согласие от партнера по сделке на заключение нового экземпляра;
  • сохранение всех пунктов и положений утерянного договорного соглашения, без внесения изменений.

Если второй участник одобрил повторное заключение ДКП, следует обратиться в МРЭО ГИБДД.

ВАЖНО!
Составление договора купли-продажи, идентичного утраченному соглашению, проводится только под надзором сотрудников ГИБДД. После проставления подписей одна копия передается на хранение в архивный отдел учреждения.

На видео о заключении договора купли-продажи автомобиля

Процедура восстановления договора купли-продажи сама по себе не несет сложностей. Вариантов получения нового образца несколько – оформление копии либо перезаключение соглашения. Однако в большинстве случаев требуется контакт с партнером по сделке и вот здесь вероятны затруднения.

Разберемся, как восстановить документы на квартиру и что для этого потребуется. Куда обращаться Восстановление документов производится в тех компетентных органах, в которых они изначально были выданы.

Он зависит от даты приобретения прав на квартиру: до 1 февраля 1988 г. или позже. Для получения дубликатов необходимо написать заявление.

Договор приобретения-продажи квартиры можно восстановить несколькими способами:

  • dogovor-300x225Наиболее простой, это найти бывшего собственника данной недвижимости и сделать копию с его экземпляра документа (учитывая развитость интернет сервисов и помня фамилию, имя, отчество бывшего владельца, с которым была заключена сделка, это оптимальный вариант, но не всегда возможный);
  • При наличии правоустанавливающего свидетельства, следует подать заявление в соответствующий регистрирующий орган, который обязательно сохраняет копии всех бумаг, которые были ему поданы (если времени прошло много – таковые следует искать в архиве);
  • Если сделка и сам договор стороны регистрировали у нотариуса, за дубликатом следует обращаться к тому же нотариусу – этот способ получения документа несколько дороже, но существенно быстрее);
  • Если за период, от даты заключения сделки до необходимости сделать дубликат, у собственника квартиры сменилась фамилия или прочие персональные сведения, придётся сначала подготовить документы, свидетельствующие данные изменения, и заверить их нотариально.
Предлагаем ознакомиться:  Как прописаться в квартире муниципальной порядок постоянной и временной прописки

Несмотря на то, что восстановление договора купли жилья процесс весьма неприятный, на деле он весьма реален. Чем запутаннее и сложнее обстоятельства утери, тем больше времени и сил придётся потратить.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП авто

Куда обращаться

Перед тем, как обратиться в регистрирующий орган, следует принять во внимание, что в разное время были разные способы удостоверения сделки. Так, например, вплоть до 1996-го года для подтверждения сделки с куплей-продажей недвижимости нужно было обязательно обращаться к нотариусу.

Соответственно, если такой договор теряется, нужно обращаться к тому же нотариусу. При этом, если в деле имеется только копия, дубликат не выдадут, предоставят лишь такую же копию. Для дубликата придётся доказывать свои права собственности.

Начиная с 1996 года и вплоть до 1998, нотариальное заверение стало не обязательным, поэтому допускались обыкновенные договора в письменной форме. Закона о регистрации ещё не было в этот период, поэтому при утере документа придётся искать второй экземпляр.

Если это невозможно, придётся брать справку из Бюро технической инвентаризации, чтобы удостоверить факт проживания в квартире и владение ней. Дубликат договора так получить не получится, но информацию о сделке – можно.

Начиная с 1998 года, был введён в действие Федеральный закон, затрагивающий непосредственно государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней, который действует по сей день. Поэтому, если сделка сравнительно недавняя, искать договор нужно либо в архиве, либо в Росреестре.

Восстановление документов производится в тех компетентных органах, в которых они изначально были выданы. Сам процесс может занять до 1,5 месяцев. Он зависит от даты приобретения прав на квартиру: до 1 февраля 1988 г. или позже.

Для получения дубликатов необходимо написать заявление. К нему следует приложить такие документы:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины за услуги уполномоченного органа;
  • копии утраченных документов (если имеются).

Квартира — дорогостоящий объект недвижимости. Именно ее в качестве цели выбирают большинство темных риелторов. Поэтому при потере правоустанавливающих документов необходимо в первую очередь обратиться в полицию.

1_5255352c0be1d5255352c0be5a

Следующим шагом является подача заявления в суд для полного запрета осуществления сделок с квартирой, на которую утрачены документы. Эти мероприятия помогут снизить риски использования вашей собственности злоумышленниками.

Восстановление иных документов на квартиру

При утере свидетельства о праве на наследство или дарственной необходимо обратиться в регистрационную палату. За услуги придется оплатить пошлину.

Кадастровый паспорт и другие технические документы восстанавливаются в БТИ. Если срок выдачи данных документов превышает пяти лет, то собственник обязан вызвать специалистов БТИ для осмотра объекта недвижимости и оплатить его услуги.

Утраченные или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ.

Документацию на квартиру, полученную гражданином по , нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма. Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.

Жизненные ситуации зачастую складываются не столь удачно, к примеру, можно потерять часть документов по факту осуществленной ранее сделки. Так, договор купли-продажи квартиры является одним из наиболее важных документов – он выступает в качестве основания прав на пользование и владение нового собственника.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ
.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП авто

Это быстро и БЕСПЛАТНО
!

При обращении в госучреждения этот документ требуют всегда – вместе с уже привычным и таким же важным свидетельством о праве собственности или выписки из ЕГРП. Но что делать при утере? В этом случае придется восстанавливать документ путем обращения в различные инстанции.

Полная утрата документов

Утрата договора, подтверждающего процедуру купли-продажи автомобиля, не приведет к потере имущественных прав.
Основная задача после обнаружения неприятной ситуации — это восстановление договора купли-продажи автомобиля с обязательной оплатой штрафа государственным властям, способствующей дальнейшему сохранению бдительности.

На законодательном уровне не регламентируется срок, в течение которого следует провести регистрацию перехода права по купле-продаже. Сделка может быть заключена на бумаге, но при этом любые юридические мероприятия с приобретенным автомобилем становятся возможными только после подтверждения его покупки.

Если же раньше уже был не только оформлен договор, но и зарегистрирован в государственных органах, процедура восстановления документа отличается от ситуации, когда переход имущественных прав не удалось официально подтвердить. В любом случае нужно четко понимать, что делать, если потерял договор купли-продажи автомобиля.

Внимание!
Приятная новость заключается в следующем: подлинник договора хранится у сотрудников государственной службы. К тому же официальные сведения занесены в компьютерные данные и дополнительно подтверждаются ПТС, имеющимся у владельца автомобиля. Проблем с восстановлением не должно возникнуть.

Основными случаями утраты ДКП, при которых его восстановление возможно, считаются:

  • утеря, кража, порча документа – наиболее распространенные причины;
  • утилизация ДКП его обладателем из расчета, что бумага сыграла свою роль и более не потребуется;
  • оригинал ДКП был передан сотрудникам ГИБДД при регистрации авто и на руках не осталось ни одной копии.

Последний вариант встречается достаточно часто. И хотя в инспекцию допускается предоставлять заверенные копии договоров, нередко сотрудники отказываются их принимать, требуя оригинал.

ВАЖНО!
При составлении ДКП следует позаботиться о нескольких оригинальных копиях – для продавца, для покупателя и для ГИБДД.

Если потерялся договор купли и продажи квартиры, стороне необходимо начать восстановление такового с подачи заявления об утере данного документа. Такое заявление нужно подать в Росреестр, который на сегодняшний день единственный компетентный в вопросах недвижимости государственный орган.

Направить запрос, чтобы сделать дубликат, можно лично явившись в территориальное отделение или направив заявление с сопутствующими документами почтой. Последний вариант более длительный и требует заверить у нотариуса все вложенные документы (копии).

Перед этим имеет смысл получить консультацию в онлайн режиме на сайте Росреестра. Это необходимо потому, что не вся информация на самом деле есть в данном органе, например, данных ранее 1998 года в базе нет.

Кроме того, если утерян не только договор, возможно, придётся восстанавливать не только его, но и какие-либо иные документы на жилье. Для этого понадобятся имеющиеся свидетельства прав собственности, дополнительные соглашения, личный паспорт. Восстановление ДКП осуществляется в срок не более одной недели.

Необходимо также знать, что делать, если договор был украден. В этом случае в первую очередь нужно подать заявление в полицию, сделав себе его копию, которая также подаётся Росреестру. Это важно для того, чтобы мошенники не смогли заключить никакую сделку с квартирой – в базе сделают отметку о краже документов и наложат временный запрет на сделки.

Как это сделать

Восстановление договора купли-продажи квартиры в зависимости от ситуации происходит немного различными способами. Но в основе же общих действий лежит определенная последовательность, которая выполняется в случае утери безоговорочно в обязательном порядке.

Речь идет об утере документа, который мог быть украден мошенниками или близкими родственниками, желающими завладеть правами собственности.

В случае возникновения представленного мнения следует:

  • написать заявление в правоохранительные органы – в заявлении указывается причина обращения, как «утеря договора купли-продажи квартиры»;
  • такое же заявление необходимо написать в отделение кадастра и картографии;
  • в обоих отделениях собственнику выдадут соответствующие справки – с ними и придется обращаться в дальнейшие структуры в зависимости от ситуации.

Необходимо рассмотреть каждую ситуацию в отдельности, чтобы определить нюансы поведения собственника в зависимости от сложившихся факторов.

Если утерян

Об основных способах восстановления договора купли-продажи квартиры было сказано выше. Но эти способы эффективны и разрешены для проведения в случае, когда сама сделка была осуществлена с соблюдением современных действующих правовых норм.

Подобное же восстановление документов, если сама сделка была проведена в период с 1996 по 1998 года, невозможно.

Если сделка была осуществлена в период с 1996 по 1998 года, настоящий собственник квартиры должен обратиться в БТИ с заявлением на официальное подтверждение владения недвижимостью.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП авто

По факту представленного заявления сотрудники БТИ выдают собственнику справку о наличии прав владения имеющейся квартиры. С этой справкой можно проводить последующие сделки с недвижимостью.

В Росреестре

Как уже было сказано выше, в Росреестре сохранен один экземпляр договора купли-продажи, на основании которого собственнику могут выдать дубликат.

Вместе с документами подается квитанция об оплате госпошлины, запрашиваемая на обработку данных и изготовление дубликата. По истечении 5 рабочих дней можно получить запрашиваемый документ.

Через Госуслуги

Заказать дубликат договора купли-продажи квартиры можно с помощью портала Госуслуги в Интернете. Для этого следует посетить официальный сайт и раздел выдача справок, дубликатов и заверенных копий.

После ввода всех данных выходит «окошко» об оплате госпошлины – ее можно оплатить с помощью имеющейся банковской карты или с электронного кошелька.

Сразу же после изготовления дубликата на электронную почту или на мобильный телефон придет сообщение или СМС, соответственно. Это значит, что в назначенный день можно обратиться лично в Росреестр.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП авто

С полным пакетом документов и чеком об оплаченной госпошлине заявитель является в госучреждение и забирает дубликат – после проверки сотрудником всех представленных документов.

Для налоговой

Существует способ восстановления договора купли-продажи квартиры с помощью налоговой службы. Подобное возможно только при условии ранее представленного отчета – здесь подразумевается уплата подоходного налога или запрос на перечисление вычетов за приобретенную квартиру, что происходит через год владения в размере 13% от стоимости недвижимости.

Оформленная справка будет свидетельствовать о том, что собственник является послушным налогоплательщиком. Полученный документ также можно использовать для осуществления последующих сделок с недвижимостью.

Для налоговой

Для чего чаще всего нужно

Договор восстанавливается без особых затруднений, если он по каким-либо причинам был утерян и понадобился действующему собственнику квартиры. Однако, потеря такого документа на этапе заключения сделки чревата серьезными последствиями.

Сама регистрация новых прав стоит не столь дорого, поэтому откладывать её ни в коем случае нельзя и вовсе неразумно, сколько бы мнимых причины на это ни было.

Процесс оформления регистрации:

  • Оплата государственной пошлины;
  • Явка в отделение Росреестра с документами и квитанцией для подачи заявления на регистрацию прав;
  • Получение расписки в том, что документы приняты в обработку;
  • Срок оформления процедуры занимает в среднем около трёх дней;
  • Получение правоустанавливающего документа.

Терять договор, удостоверяющий сделку продавца с покупателем, на данном этапе никак нельзя. Особенно, если продавец окажется недобросовестным и решит воспользоваться такой ситуацией для своей выгоды. Именно поэтому, чтобы после не ломать голову, как восстановить потерянный договор, следует заключать сделку с привлечением нотариуса.

Сколько стоит

3a7418597_7333162

Интересен вопрос и о стоимости восстановления договора купли-продажи квартиры. В данном случае оплачивается только госпошлина за обработку данных и выданный дубликат.

Обращение в суд для восстановления документов – процедура нередкая. Все объясняется давностью лет и отсутствием соответствующих копий.

К примеру, если собственник квартиры, купленной в период с 1996 по 1998 годы, обратился в БТИ, но там не нашли копии договоров, ему приходится обращаться в суд. Цель обращения в суд – признать права владения объектом недвижимости.

Если договор не сохранился, суд, признав у собственника наличие прав собственности на квартиру, обязует госорганы оформить справку, которая будет свидетельствовать об основаниях владения недвижимостью.

В справке указывается сохранившаяся информация – номер договора (он прописывается во всех госучреждениях, а особенно в БТИ), бывший владелец, дата оформления сделки.

В суд зачастую обращаются и наследники на квартиру, которые не могут найти договор купли-продажи или не имеют к ним доступа. На правах наследования они добиваются постановления суда об оформлении такой же справки, заменяющей правоустанавливающий документ.

Минимальная сумма – это госпошлина для собственника, который просто восстанавливает договор. Максимальная сумма предлагается неточно – она может быть увеличена в разы – и характеризует возможную и необходимую оплату услуг адвоката.

Многие автомобилисты после продажи или покупки своих транспортных средств по каким-либо причинам теряют имеющиеся договора купли-продажи. Как поступить, если после судорожной проверки всей имеющейся документации в папках, выяснилось, что утерян нужный договор.

Из представленного выше следует, что восстановить договор купли-продажи можно, хотя и не всегда это просто.

Предлагаем ознакомиться:  Как отозвать доверенность на продажу квартиры

Главное в этом деле – не упустить момент пропажи документа, потому как можно пострадать от меркантильных интересов родственников или действий злоумышленников. Заявление в уполномоченные органы и отдел кадастра и картографии запрещает проводить сделки с квартирой.

Основные задачи договора

Каждый автомобилист может использовать паспорт транспортного средства для подтверждения имеющихся прав. Договор купли-продажи представляет собой дополнительный документ, обладающий юридической силой и играющий важную роль, так как именно он подтверждает переход имущественных прав в дальнейшем новому владельцу автомобиля.

Order_na_kvartiru_4_23221352-300x225

Законодательство РФ позволяет заключить сделку по купле-продаже даже в устном режиме в МРЭО. Однако такие действия нецелесообразны, ведь документация, подтверждающая состоявшееся событие, играет важную роль.

Итак, когда может потребоваться договор купли-продажи:

  • регистрация, оформление или восстановление паспорта транспортного средства;
  • решение спорных ситуаций, которые могут возникнуть после проведения сделки, в судебном порядке;
  • предоставление в налоговую службу для решения юридических вопросов.

Например, договор купли-продажи автомобиля может потребоваться как покупателю, так и продавцу для правильного решения вопросов относительно оплаты налогов.
При этом выплата будет рассчитана даже без договора о сделке, потому что из МРЭО официальные сведения обязательно поступают в налоговую службу для дальнейшей регистрации.

При этом налоговые вопросы с учетом реальной ситуации можно решать только при наличии важного документа, так как, в противном случае используется классическая схема и может быть начислена стандартная сумма, превышающая реальный показатель для владельца автомобиля.

Хотелось бы отметить реальную ситуацию относительно налогообложения автомобилей: суммы и сроки заключенных сделок должны отвечать дополнительным требованиям для максимальной выгоды (стоимость машины — больше 250 тысяч рублей и меньше трех лет владения транспортным средством), продавцы должны отдать 13 процентов в качестве компенсации налогов.

Остальные граждане России должны заплатить 30%. Можно представить, насколько невыгодной оказывается потеря договора даже для продавца машины, который вынужден оплачивать больший размер налогового сбора при отсутствии оригинала документа, подтверждающего особенности сделки.

В связи с этим, если продавец или покупатель все-таки потерял договор купли-продажи авто, желательно задаться вопросом относительно последующего восстановления документа.

Порядок восстановления документов в Москве

Порядок получения дубликатов в столице и регионах немного различается. Первым делом лицам, задающимся вопросом, как восстановить документы в Москве, необходимо обратиться в Московскую регистрационную палату.

Здесь можно получить дубликат договора передачи объекта недвижимости. Процедура займет около двух недель. Для его получения потребуется заявление собственника и его паспорт. За такую услугу взимается плата.

Свидетельство о государственной регистрации выдается Управлением Федеральной регистрационной службы. Для его получения потребуется дубликат договора передачи объекта недвижимости, заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины. Процедура может затянуться до одного месяца.

Какие действия предпринимать

Что делать, если потерян договор купли-продажи автомобиля? Конечно, заниматься восстановлением документа по одному из следующих способов:

  • получение копии договора;
  • составление нового договора.

Какой вариант является наиболее подходящим?

Первоначальная задача — это попытка получить копию уже оформленного договора. Такой вариант предусматривает легкость решения существующего вопроса.

Документ можно получить одним из следующих способов:

  • запрос у партнера по сделке, если он согласится помочь;
  • обращение к сотрудникам комиссионного магазина или автомобильного салона, где оформлялась покупка;
  • обращение в МРЭО, куда подавалась копия договора при регистрации сделки для перехода имущественных прав.

Если выбран первый вариант, но при этом контакты партнера по сделке неизвестны, можно действовать через службу ГИБДД, где должны согласиться помочь. Только если нужный человек находится далеко, могут возникнуть трудности.

Сотрудники автомобильного салона могут не отдать на руки экземпляр. но при этом они согласятся сделать ксерокопию и заверить ее у нотариуса.

В МРЭО все зависит от удачи и настроя сотрудников. Нужно быть готовым к тому, что заказ возможен даже в этой ситуации. Если обычная просьба оказалась безрезультатной, нужно действовать официально:

  • подача зарегистрированного заявления на имя начальника ГИБДД старшему государственному инспектору или начальнику учреждения с указанием того, что документ будет забран в личном порядке;
  • получение ответа в установленном порядке.

В МРЭО документы в архивах хранятся больше трех лет, но при этом сотрудников нужно убедить изучить архивы.

Перезаключение договора купли-продажи — это доступный способ только для тех ситуаций, когда партнер согласен помочь и повторно провести мероприятие. Если же покупатель потерял документ и думает, как восстановить договор купли-продажи автомобиля, рекомендуется постараться найти копию и сэкономить время, усилия.

Важно!
Перезаключение предполагает составление нового договора с полностью идентичными правилами. Процедура должна проводиться в МРЭО, но при этом особые сложности не фиксируются.

Ситуация с утерянным соглашением о приобретении транспортного средства не приведет к утрате имущества, однако может создать трудности в ряде случаев. Поэтому информация о том, как восстановить договор купли продажи автомобиля, будет полезна каждому автолюбителю. Важно понимать, куда следует обращаться за перевыпуском документа и чем грозит утрата бумаги.

В чем заключается ценность ДКП

257278.640xp

Договор купли-продажи или ДКП являет собой самостоятельный документ, регулирующий процесс и условия сделки по приобретению любого крупного и ценного товара, в конкретном случае, автомобиля.
Бумага выступает гарантией для сторон, обеспечивающей стопроцентное выполнение обязательств. В частности, ДКП фиксирует передачу авто в руки покупателя и прием денежных средств продавцом.

ВАЖНО!
Главная роль ДКП — подтверждение перехода прав на имущество к конкретному человеку с даты, указанной в содержании документа.

Договор может понадобиться в следующих случаях:

  1. Утеря паспорта авто (ПТС). Именно договор купли-продажи подтвердит права на машину в ГИБДД, на основании чего и будет оформлен дубликат ПТС.
  2. Перерегистрация транспортного средства. По закону новому владельцу предоставляется 10 дней, чтобы оформить авто на себя. Если этого не происходит, предыдущий обладатель ТС вправе самостоятельно заняться процедурой. В любом случае закономерен вопрос – как снять машину с учета, если ДКП отсутствует. Единственно верный ответ – никак, документ выступает основанием для процедуры, поэтому требуется в обязательном порядке.
  3. Споры и конфликты, требующие рассмотрения в судебной инстанции.

Еще одна ситуация, когда может понадобиться ДКП – предоставление декларации в налоговые органы продавцом транспортного средства и расчет суммы налогового вычета. Здесь договор выступает доказательством понесенных расходов и указывает на сроки обладания автомобилем.

ВАЖНО!
Налоговым Кодексом установлено, что гражданин в обязательном порядке должен внести налог от продажи крупного имущества. При этом если машина находилась в собственности меньше 3-х лет, а ее стоимость не превышает 250000 рублей, продавец полностью освобождается от платежа.

Если же автомобиль был продан более чем за 250000 рублей, налоговый взнос также можно снизить на сумму, выплаченную продавцом в момент приобретения этого авто им самим.

Восстановление документов после смерти собственника

Бывают жизненные ситуации, когда документы на объект недвижимости были потеряны еще при жизни его владельца. Каждого наследника застает врасплох вопрос, как восстановить документы на квартиру после смерти собственника.

Mortgage contract

Самый простой вариант — обратиться к нотариусу или в центр юридической помощи. За определенную плату он самостоятельно сделает запросы в БТИ, ЕГРП и государственную регистрационную палату. К тому же вы можете обратиться в последнюю самостоятельно, если получите справку у нотариуса о том, что являетесь наследником умершего лица.

Потерян договор купли продажи квартиры что делать

Прежде чем ответить, как восстановить документы на квартиру при утере, следует разобраться, как был оформлен договор купли-продажи. На практике встречается два варианта:

  1. Соглашение в письменной форме без заверения нотариусом. Его заключение возможно с 2006 года. Выдается в регистрационном органе, где осуществлялась регистрация квартиры. Услуга по восстановлению документации будет платной.
  2. Соглашение, заключенное в нотариальной контроле. Такой договор можно получить у нотариуса, оплатив при этом его услуги.

Получить копию договора купли-продажи можно у продавца, так как у него есть два экземпляр. В некоторых случаях это единственный выход. Например: при заключении соглашения в период с 1996 по 1998 год нотариальное удостоверение не требовалось, а ФЗ о регистрации объектов недвижимости еще не вступил в силу.

Для сделок, совершенных в этот период, восстановить договор купли-продажи можно только через вторую сторону сделки. Если продавец тоже потерял свой экземпляр, то необходимо обратиться в БТИ. Здесь, конечно, дубликат соглашения вам не выдадут, но вы сможете получить справку о владельце квартиры.

Последней инстанцией, куда можно обратиться, является налоговая инспекция. Она может выдать справку о налогоплательщике и периоде уплаты налогов.

Потеря договора купли-продажи квартиры Подобное возможно только при условии ранее представленного отчета – здесь подразумевается уплата подоходного налога или запрос на перечисление вычетов за приобретенную квартиру, что происходит через год владения в размере 13% от стоимости недвижимости.

Внимание Все объясняется ранее предоставленной копией договора купли-продажи, которую налоговая служба оставляет у себя. Оформленная справка будет свидетельствовать о том, что собственник является послушным налогоплательщиком.Полученный документ также можно использовать для осуществления последующих сделок с недвижимостью.

Необходимые документы Для восстановления договора купли-продажи квартиры, каким бы способом это не происходило, придется собрать определенный пакет документов – он един для всех способов.

Особенности-оформления-договора-купли-продажи-квартиры-у-нотариуса

Для отчуждения любого рода достаточно свидетельства о регистрации прав собственности. Но так как многие покупатели проверяют юридическую чистоту сделки – отсутствие договора может навести их на определенного рода подозрения.

Чтобы избежать проблем при продаже жилья, данный договор необходимо восстановить, и сделать это можно достаточно просто. Возможные способы восстановления договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости:

  • Самый простой способ – разыскать предыдущего владельца квартиры и попросить сделать копию его экземпляра договора, если тот сохранился. С развитием различных интернет-ресурсов и социальных сетей сделать это просто: достаточно помнить имя и фамилию.
  • Если предыдущий вариант невозможен, а свидетельство о регистрации прав собственности имеется – необходимо обратиться с заявлением о предоставлении копии в орган, осуществивший регистрационные действия.

Что делать в случае утери? Потеря или утрата договора купли-продажи не приведет к потере имущественных прав на квартиру. Но ситуация, когда он срочно понадобится владельцу, может возникнуть в абсолютно любой момент.

  • Заявить в полицию о пропаже документов;
  • Собрать все необходимые бумаги, подтверждающие ваше право собственности;
  • Написать заявление на выдачу дубликата;
  • Оплатить пошлину за предоставление государственных услуг;
  • Получить договор.

Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата.

Если вы все еще не подали документы в ЕГРП, то там будет вписан прежний хозяин. Соответственно, восстановить договор купли-продажи квартиры вы можете только попросив об этом продавца. Вот тут и могут возникнуть проблемы: 1. Смерть продавца до регистрации договора в Росреестре.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП авто

При купле-продажи все действия были совершены в соответствии с законом, передача денег состоялась, но покупатель своевременно не подал договор в ЕГРП и утерял документы. Что делать? Следует обратиться к наследникам продавца, сделать дубликат у нотариуса с имеющегося у них договора и, через полгода после вступления в право наследования данного имущества, зарегистрировать право перехода этого имущества от наследников.

Потеря документов на недвижимость – довольно неприятное, но, увы, достаточно частое явление. Начиная от того, что многие не уделяют должного внимания хранению важных документов, заканчивая форс-мажорными обстоятельствами, в результате которых документы теряются или повреждаются – всё это имеет место быть, и нередко с этим фактом сталкивается огромное количество людей.

Кто-то начинает процедуру восстановления сразу же после обнаружения утраты документа, кто-то вспоминает о ней в случае необходимости. В этой статье пойдет речь о том, что делать, если утерян договор купли-продажи недвижимости, и как его восстановить в минимальные сроки.

Если вы потеряли свои экземпляры договора, а продавец хочет оспорить сделку, то можете обратиться в суд, указав, что договор утерян, это никак не повлияет на законность сделки, и суд по вашему ходатайству истребует подлинник у продавца, в случае отказа от предоставления, доказательствами совершения сделки опять же будут факт передачи денег, акт приема-передачи имущества, регистрация по месту нового проживания, то есть нахождения оспариваемого имущества. 4.

В случае если вы по своей легкомысленности утеряли оригинал договора, а продавец избавился от него за ненадобностью, то имея на руках все те же доказательства взаиморасчетов, составляйте новый договор в трех экземплярах и сразу регистрируйте в Росреестре. Здесь были представлены случаи, когда сделка состоялась, но не была зарегистрирована в ЕГРП.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП авто

До 1998 года не было единой регистрации имущественных прав, в этом случае вы можете обратиться за восстановлением: • В БТИ (Бюро технической инвентаризации);• В органы местной власти;• В налоговые органы по месту нахождения объекта, при сделке купли-продажи оплачивался налог и сведения об уплате должны сохраниться;

• Так же там хранятся сведения об уплате налога на имущество. 3. С 1998 года, после введения закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» и до настоящего времени все документы о регистрации хранятся в территориальных государственных архивах.

Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках. В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней. Где получить новый документ?

Однако уже на этом этапе у его владельца могут возникнуть определенные трудности. Итак, чтобы получить дубликат документа, вы можете обратиться:

  • В регистрационную палату;
  • В нотариальную контору;
  • К продавцу недвижимости.
Предлагаем ознакомиться:  Расчет при увольнении в какой срок

Если ваш документ был заключен до 1996 года, то, скорее всего, его оформили у нотариуса. В этом случае обратитесь в нотариальную контору, в которой заверялось соглашение, но имейте в виду, что вам придется оплатить услуги специалиста в установленном учреждением порядке.

Владение недвижимостью всегда закреплено документально. Без правоустанавливающих документов никакие манипуляции с недвижимостью невозможны: такой объект нельзя продать, сдать в аренду, подарить, завещать.

Кроме того, потерянный документ может стать инструментом для совершения мошеннических действий третьих лиц. Поэтому важно знать, что делать, если договор купли-продажи квартиры испорчен или утерян, и как можно восстановить этот документ.

  1. Наиболее простой – обратиться к партнеру (второй стороне), которая подписала договор. Это может быть частное лицо или компания-застройщик (договор долевого участия).
  2. Также можно посетить Росреестр или МФЦ, чтобы получить копию из архива.
  3. Если договор оформлялся с участием нотариуса, следует обратиться к нему или любому другому сотруднику нотариальной конторы.

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

И на регистрацию перехода права собственности представите: заявление о регистрации перехода, свидетельство о регистрации вашего права, письменный договор, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав и документы.
Поясните ситуацию.

Потеря договора купли-продажи квартиры

При этом нужно помнить, что до 1996 года законодательно не регламентировалась письменная форма такого соглашения, а государственная регистрация сделок с недвижимостью стала обязательной процедурой начиная лишь с 1998 года.

Следует различать понятие копии и дубликата. Дубликат в отличии от копии обладает той же юридической силой, что и оригинал. Таким образом, получение дубликата договора купли-продажи квартиры вместо оригинала при восстановлении документа не ущемляет права его обладателя, а наделяет его теми же правами, что и подлинник.

Исходя из способа регистрации сделки, а также времени, когда такая сделка была оформлена, можно выделить следующие способы восстановления договора, подтверждающего владение квартирой.

Переход права собственности по договору купли-продажи, согласно статье 551 ГК РФ, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При этом регистрируются три экземпляра договора купли-продажи: один экземпляр покупателя, один – продавца и один – для Росреестра.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП авто

Таким образом, если регистрация сделки проходила в государственном регистрационном органе, дубликат договора купли-продажи можно получить здесь. При этом придется заполнить заявление, оплатить госпошлину за истребование и изготовление дубликата и в течение 5 дней ждать получения документа.

Кроме того, на сегодняшний день существует возможность оформить запрос дубликата документа через портал Госуслуги. Выбрав в меню интересующую услугу, а именно получение дубликата договора купли-продажи квартиры, нужно будет оплатить госпошлину банковской картой или используя электронные деньги, и явиться в регистрационный орган для получения документа на руки.

В случае, если сделка купли-продажи продажи оформлялась у нотариуса, следует обратиться в нотариальную контору для получения дубликата договора купли-продажи. При этом нужно будет заплатить пошлину за оказанные услуги, и практически сразу получить документ на руки.

В случае, если квартира приобреталась до 1998 года, и переход права собственности не был зафиксирован ни в нотариальной конторе, ни в государственном регистрационном органе, единственным способом восстановления договора купли-продажи будет снятие копии с экземпляра другой стороны, участвующей в сделке.

Помимо того, что нужно будет разыскать продавца квартиры и получить копию документа, нужно будет полученную копию заверить нотариально, чтобы документ стал обладать реальной юридической силой.

В данном случае так же имеют место издержки в виде пошлины за нотариальные услуги.

В случае, если квартира является объектом налогообложения для исчисления налога на имущество или же покупатель обращался в налоговую инспекцию для получения имущественного налогового вычета по данному объекту, можно обратиться в налоговую службу.

На основании поданного заявления и паспорта гражданина, сотрудники налоговой инспекции совершенно бесплатно выдадут заверенную справку, равнозначную по юридической силе оригиналу договора купли-продажи.

Что выдадут в БТИ?

Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП авто

Если сделка с недвижимостью проводилась до 1998 года, когда государственная регистрация перехода права собственности не требовалась, и не удалось разыскать продавца, чтобы снять копию с его экземпляра, единственным способом восстановить договор купли-продажи будет обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ).

В реестре данного органа фиксируются все манипуляции с недвижимостью и хранится вся информация обо всех объектах недвижимости, находящихся в населенном пункте.

На основании заявления и паспорта гражданина сотрудники должны выдать справку, подтверждающую право на собственность. При этом нужно будет заплатить пошлину за оказанную услугу.

Таким образом, способы восстановления договора купли-продажи квартиры сводятся к обращению к третьим лицам либо в государственные органы для получения дубликата.

Если соглашение не было утеряно, а просто испорчено, следует обратиться в нотариальную контору, где нотариус проверит подлинность испорченного документа и выдаст дубликат.

В этом случае алгоритм действий точно такой же: собственник вместе со своим паспортом срочно обращается в полицию и Росреестр, заявляет об утере и просит приостановить действие бумаг. Далее нужно посетить все соответствующие органы и восстановить каждый документ. Удобнее всего воспользоваться сервисом «одного окна», т.е. посетить любой офис МФЦ.

Многое зависит от того, когда именно произошло несчастье:

  • до регистрации сделки;
  • после того, как переход права был зарегистрирован.

До регистрации

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество возникает для третьих лиц с момента гос. регистрации перехода права на объект.

То есть:

  1. Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП автоСтороны уже обо всем договорились, подписали договор, передали деньги. Они считают, что сделка уже почти совершена, имущество передано.
  2. Третьи лица должны рассуждать так: «Нет, нам не важно, что там подписали стороны, пока не пройдет регистрация, мы не можем считать, что купля-продажа произошла».

Таким образом, если экземпляр договора был утерян до обращения в Росреестр или в МФЦ, то могут возникнуть определенные трудности.

Некоторые варианты:

  1. Одна из сторон договора умерла, а наследники утверждают, что никакой купли-продажи не оформлялось. Понятно, с какой целю это может быть сделано: чтобы не возвращать полученные деньги. В таком случае, придется доказывать в суде, что деньги передавались, как, впрочем, и объект недвижимости. Что может здесь помочь?
    • Документы, свидетельствующие о движении денег, скажем, между счетами продавца и покупателя. Именно поэтому, опытные юристы рекомендуют расплачиваться по сделкам безналичными средствами.
    • Можно привлечь к участию в споре неких свидетелей. Например: риелтора, занимавшегося подбором варианта и подготовкой договора.
  2. Одна из сторон не желает идти в Росреестр и регистрировать переход права, не показывает свой экземпляр договора. Ситуация похожая, но несколько иная. В данном случае, тоже, скорее всего, придется обращаться в суд, но уже с требованием обязать ответчика зарегистрировать переход права.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП авто

В общем, в описанных случаях, может пострадать именно покупатель, который передал деньги, но не может зарегистрировать на свое имя права на недвижимость.

Если не думать о плохом, а представить, что вторая сторона сделки вполне добросовестная, то никаких рисков не возникнет. Все можно будет решить мирным путем.

После регистрации

Здесь все уже более опасно и плачевно:

  1. Есть риск того, что документ понадобится в каких-либо целях. Например, при передаче квартиры в залог или при её отчуждении.
  2. Не исключена вероятность, что найденным документом могут воспользоваться мошенники.

Учитывая изложенное во втором пункте, необходимо осуществить ряд действий:

  1. Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП автоЖелательно подать заявление в полицию. Пусть даже никто этот договор искать не будет. Именно так обычно бывает. Зато, и мошенники будут ограничены в действиях. Случись что, будет видно, что собственник квартиры утерял договор купли-продажи и сообщил об этом в компетентные органы.
  2. Есть возможность обратиться в органы Росреестра, запретив совершать регистрационные действия с объектом недвижимости. Что это даст? Допустим, мошенники пытаются продать квартиру, которая фигурирует в утерянном договоре купли-продажи, по доверенности. Шансы подписать новый договор по «липовой» доверенности у них есть. Но все закончится на попытке осуществить регистрацию. В Росреестре будет лежать заявление о том, что эти действия запрещены.

Восстановление договора купли-продажи квартиры. срочно! помогите!

Ответ на данный вопрос зависит от того, где подготавливались и оформлялись оригиналы документов. Если нужна копия документа, то его можно получить:

  1. У второй стороны по сделке.
  2. В налоговых органах.

Когда оформляется договор купли-продажи, то он изготавливается, как минимум, в трех вариантах:

  • Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Как восстановить утерянный ДКП автодля продавца;
  • для покупателя;
  • для органа Росреестра.

Таким образом, если вторая сторона по сделке вполне адекватна, то можно взять экземпляр договора у неё, сделать копию, вернуть документ. Конечно же, продавец или покупатель может заартачиться и не дать свой экземпляр договора во временное пользование. Имеет право.

Максимум, что можно получить у налоговиков – это копия документа. Дубликат они делать не в праве, но могут сделать копию с копии, имеющейся у них.

Такая копия не будет иметь почти никакой юридической силы. Копией можно воспользоваться только для того, чтобы узнать какие-то сведения, содержащиеся в договоре. Либо, можно предъявить бумагу в суде с той целью, чтобы доказать: сделка имела место.

Если у налоговиков копии договора нет, то можно попросить хотя бы справку о том:

  • кто уплачивал налоги за объект недвижимости;
  • в какой период он это делал;
  • на основании какого документа представители ФНС посчитали, что квартира находится в собственности определенного человека.

Справку можно использовать, как доказательство в суде. Чтобы получить необходимые документы от налоговиков, необходимо:

  1. Подать заявление в свободной форме на имя начальника определенной инспекции.
  2. Явиться для получения бумаг в указанный орган.

Получение дубликата

Где же взять дубликат? Многое зависит от того, где был подписан договор:

  • если документ оформлялся у нотариуса, то нужно обратиться в соответствующую контору;
  • если стороны сами изготовили договор или прибегли к помощи риелтора, то нужно будет обращаться в Росреестр.

Итак, если сделка оформлялась в нотариальной конторе, то нужно явиться туда с паспортом и попросить изготовить дубликат. Для этого необходимо будет написать соответствующее заявление, подождать некоторое время, оплатить услугу.

В Росреестр можно подать аналогичное заявление, оплатив госпошлину. В течение 10 дней, сотрудники этого органа должны подготовить дубликат, либо же, направить заявителю письмо о том, что дубликат не может быть изготовлен по тем или иным причинам.

Справка.

В органы Росреестра можно обратиться и электронно – используя его

официальный сайт

.

Однако нужно знать, чтобы получить дубликат через интернет, потребуется иметь цифровую подпись. Получать её из-за возникновения разовой необходимости – нет смысла.

Как это сделать

Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата. Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках. В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.

Инфо

info

Получить дубликат можно как при личном посещении государственных органов, так и с помощью интернета. Данная услуга может пригодиться владельцам, имущество которых находится в другом городе. Чтобы осуществить онлайн-запрос на восстановление договора вам нужно получить свою цифровую электронную подпись, а затем заполнить форму заявления на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Оплатить госпошлину при этом можно сразу с помощью банковской карты.

Для налоговой

Восстановить документы на квартиру может доверенное лицо (необходимо оформить доверенность) или сам собственник жилья. Владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются: паспорт (иное удостоверение личности); платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата; копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника); иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен).

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ (Росреестр).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector