Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Временная регистрация по договору найма жилого помещения: особенности для арендодателя и арендатора

Временная регистрация по договору социального найма

Требования закона

Если квартира не приватизирована, могут ли прописать в ней новых жильцов? Муниципальное жильё – это недвижимость, имеющая определённый правовой статус.

Фактически оно является собственностью органов местного самоуправления.

В отличие от прописки в собственном жилье, оформление которой проводится в соответствии с Гражданским Кодексом, процедурные вопросы для муниципального жилья регламентирует статья 70 Жилищного Кодекса.

Именно этот документ содержит регламент вселения и оформления в жилье подобного статуса. Согласно ему наниматель не может прописать нового жильца без согласия всех совершеннолетних граждан, которые уже зарегистрированы на данной территории.

ЖК отдельно рассматривает вопрос о прописке новорождённого ребёнка или нового члена семьи.

Регистрация по закону в этих обстоятельствах сопряжена с изменением договора на жилье и внесением в него новых участников.

По поводу прописки в муниципальной квартире уже давно ни один закон ничего не говорит. Понятие «прописка» исчезло из нормативных актов ещё в прошлом веке. Однако в обиходе слово осталось, хотя ни одно должностное лицо его уже не использует.

На смену институту прописки пришло понятие регистрации. На этот счёт есть целый свод правил, которые утверждены Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года.

В самих Правилах нет разделения на приватизированное и муниципальное жильё, есть лишь ссылка на жилищное, гражданское и другое законодательство. Муниципальным квартирам, точнее, жилью, которое предоставляется по договору соцнайма, в ЖК РФ посвящено несколько глав. О правилах вселения рассказывается в восьмой.

Самое время поговорить о том, у кого есть право прописки в муниципальной квартире, а также о правилах такого мероприятия.

Кто может претендовать на прописку?

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру? По закону вселиться и соответственно прописаться в жилом помещении, принадлежащем муниципалитету, может любой гражданин, получивший на это согласие проживающих в ней.

Кого можно зарегистрировать без согласия проживающих? Как прописаться в такую квартиру, если ты не родственник?

С 2009 года для оформления родственников даже не требуется учёт нормы площади. Другими словами, на муниципальную жилплощадь может прописаться любой человек, если наниматель или члены его семьи заявят, что это их родственник.

Временная регистрация по договору социального найма

Если прописываемый является супругом или родителем ответственного квартиросъёмщика, его прописка проводится по упрощённой процедуре, без получения разрешения остальных зарегистрированных. При этом администрацией вносятся изменения в договор социального найма.

Особенности временной регистрации для жильца, который снимает квартиру

Договор соцнайма – это отношения между тем, кто предоставляет квартиру (то есть наймодателем) и кем-то ответственным за неё, в ЖК он называется нанимателем. Именно этот гражданин во многом отвечает за вселение/выселение жильцов в нанимаемой квартире.

Зарегистрироваться в жилье по соцнайму может:

  • супруг(а) нанимателя,
  • его дети и
  • родители.

Подтвердить такие родственные отношения очень легко, так что вопросы в этой области в регистрационных органах возникают редко.

Прочих родственников наниматель сам может включить в число членов своей семьи, но при наличии общего хозяйства. В редких исключениях заинтересованный человек может через суд признать себя членом семьи нанимателя (обычно этот вопрос возникает при оспаривании наследственных прав так называемых гражданских жён/мужей).

Далее мы расскажем про порядок прописки в муниципальную квартиру.

Оформление временной регистрации для нанимателя имеет следующие плюсы:

  1. Процедура позволяет избежать потенциальных проблем с законом и дает возможность узаконить свое проживание в предельно быстрые сроки. Регистрация по закону занимает не более 3 дней.
  2. Временная регистрация бесплатная. За постановку на регистрационный учет не предусмотрена госпошлина.
  3. Оснований для отказа во временной регистрации крайне мало: неверно заполненные документы или недостаточность предоставленных сведений, а также недостаточная жилплощадь.
  4. Временная регистрация может действовать одновременно с постоянной пропиской, последнюю не нужно аннулировать.
  5. Срок действия временной прописки может быть прекращен досрочно в любой момент по желанию гражданина (это также бесплатная процедура).
  6. Наличие временной регистрации упрощает доступ к широкому спектру государственных и муниципальных услуг: устройство в садик, школу, прикрепление к поликлинике, а также упрощает оформление страховки, получение кредита и пр.

Таким образом, в обязанности нанимателя жилого помещения входит регистрация по месту пребывания (иными словами, временная регистрация) при условии проживания по данному адресу в течение 90 дней и более, а в обязанности собственника – предоставление согласия на такую регистрацию.

Временная регистрация по договору найма помещения не является обязательной в случае проживания гражданина в квартире на территории субъекта РФ, в котором у него оформлена прописка, а также при проживании в квартире у родственников.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Принимая решение вписать в муниципальное жилье нового жильца, проживающим в ней нужно учесть, что он приобретёт равные с ними права.

Как зарегистрироваться в муниципальной квартире

Регистрация по месту жительства ведётся либо в подразделениях ФМС, либо в органах администрации (в небольших населённых пунктах). Пакет документов для прописки в муниципальную квартиру зависит от того, кто именно регистрируется и на каких основаниях. Сроки оформления документов могут быть различными:

  • 3 дня, если документы подаются в ФНС;
  • 6 дней при подаче документов в иной уполномоченный орган.
Предлагаем ознакомиться:  Внесение изменений в договор осаго

Прописаться нанимателю легче всего. Паспорт договор соцнайма военный билет (если он должен быть). Не намного сложнее обстоит и вопрос прописки жены к мужу в муниципальную квартиру. об этом далее.

Жены к мужу

В этой ситуации, кроме удостоверений личности, потребуется свидетельство о браке. Процедуру прописки супруги должны провести совместно, в органах регистрации непременно потребуют присутствия их обоих, а также личных подписей на документах.

Далее мы поговорим о возможности прописки ребенка или других родственников в муниципальной (неприватизированной) квартире.

Родители имеют право зарегистрировать своего ребёнка без согласия наймодателя, нанимателя и членов его семьи. Потребуются лишь документы о регистрации родителей плюс паспорт матери или отца и детское свидетельство о рождении.

Без особых проблем можно прописать родителей. В остальных случаях возможны ограничения. Есть несколько ситуаций, когда для регистрации необходимы дополнительные документы разрешительного характера, о них чуть ниже.

Временная регистрация по договору социального найма

Самое время поговорить про прописку в муниципальную квартиру через суд.

Оформить прописку для временного проживания в муниципальной квартире можно только с согласия нанимателя и других, постоянно прописанных в нем, граждан.

Пошагово весь процесс проводится в несколько этапов следующим образом:

  • достижение устной договоренности о сроках предоставления жилья с гражданином, предоставляющим помещение;
  • получение письменного согласия на регистрацию от всех членов его семьи, включая зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, за которых согласия пишутся их законными представителями или родителями;
  • посещение наймодателя и получение у него разрешения на прописку в случае вселения не близких родственников при превышении нормы жилой площади;
  • подготовка копий всех документов;
  • посещение территориального отдела УФМС совместно с нанимателем, а также всеми постоянно зарегистрированными совершеннолетними членами его семьи;
  • написание заявления по форме №1 в паспортном столе. Подписание строки о предоставлении помещения предоставляющим жилье гражданином в присутствии сотрудника ФМС;
  • проверка сотрудником ФМС паспортов всех присутствующих, наличия письменных согласий, также подписанных в его присутствии;
  • проверка правоустанавливающих документов на квартиру – ордера или договора найма;
  • возврат паспортов всем заинтересованным лицам, кроме прописывающегося. Его удостоверение личности останется на 3 дня в паспортном столе и будет возвращено вместе с листком – вкладышем, свидетельствующем о получении временной регистрации по месту пребывания.

В отличие от постоянной регистрации, оформление временной прописки не требует предоставления листка убытия и выписки с постоянного места жительства. При наличии прописки в другом месте на постоянной основе, в вашем паспорте сохранится штамп о ней, также будет действителен и вкладыш временной регистрации.

Если же человек не является родственником, то в таком случае ему нужно будет получить письменное согласие от каждого человека, который зарегистрирован на территории указанного имущества.

миграция

Если прописываемое лицо имеет определенную задолженность по оформленным кредитам или же каким-либо другим обязательствам, данная процедура может обернуться достаточно серьезными последствиями, так как по решению суда взыскание может обернуться на имущество, которое находится внутри указанного помещения, но при этом не принадлежит должнику, и доказывать принадлежность тех или иных ценных предметов, которые описывались судебным приставом, придется посредством предоставления суду различной правоустанавливающей документации или же квитанций о покупке, что представляется возможным далеко не всегда.

Для того, чтобы прописаться, первым делом надо обратиться с заявлением в Федеральную миграционную службу или орган, занимающийся регистрацией граждан. К заявлению требуется приложить паспорт и его копию, справку о предыдущей прописке, военный билет (для военнослужащих), справку о семье и ее составе, свидетельство о заключении брака, данные о несовершеннолетних детях (до 14 лет).

Если заселяемая площадь не соответствует установленным на каждого человека нормативам, это не является поводом для отказа в регистрации детей.

Различные регионы сами устанавливают нормативы жилой площади, поэтому количество необходимых для одного человека квадратных метров может отличаться. Прописанный в муниципальном жилье родитель имеет право зарегистрировать своего ребенка без чьего-либо согласия.

Какой должен быть выход из этой ситуации? Как вернуть регистрацию?

Делаться это может несколькими способами:

  1. Если человек лишился регистрации по ошибке либо ему не удалось поменять прописку по новому адресу, а по-старому регистрация была снята, то можно зарегистрироваться повторно. Для этого необходимо единственное условие – подтверждение от жильцов, что они согласны на оформление.
  2. Если согласие от всех зарегистрированных лиц получить невозможно или гражданина обманным путем выписали из муниципальной квартиры, надо решать вопрос через суд. Потребуется собрать документы, подтверждающие право на прописку. Придется доказывать, что выписку осуществили без согласия истца. Часто таким образом лишаются регистрации дети, проживающие с одним из родителей, лица, находящиеся в заключении, долгое время работающие за границей или в других городах. Может произойти и такое, что родители умерли, а сына прописать не успели. Тогда муниципальная квартира отходит государству. Решение здесь всегда одно – отстаивать свои права в судебном порядке. Действовать надо как можно быстрее.

Регламент

Для осуществления регистрации требуется пройти следующие этапы:

  1. Получить письменное согласие наймодателя, если вы не родственник проживающих в квартире.
  2. Обратиться с заявлением (Форма – 6) в отдел ФМС, на территории которого расположена квартира. Кроме регистрируемого, заявление о своём согласии должны написать лично все проживающие в квартире.
  3. Предоставить необходимый пакет документов:
  • гражданский паспорт;
  • листок убытия;
  • военный билет (при наличии);
  • справка из администрации о составе семьи;
  • договор найма;
  • свидетельство о рождении (для гражданина до 14 лет).
Предлагаем ознакомиться:  Договор поручения проводки поверенного

Делаем все через суд

Подобная необходимость редко, но может возникнуть. В регистрационных органах и местных администрациях сидят люди со своим понимание законов, правил регистрации и различных нормативных актов. Из-за этого порой возникают неприятные ситуации.

Например, бывают неправомочные отказы в регистрации. Разрешить такие вопросы между заявителем и сотрудниками госорганов бывает, как правило, очень сложно. Именно тогда приходится идти в суд.

Если после прописки очередного жильца (не ребёнка, не супруга и не родителя) на каждого человека останется слишком уж мало «квадратов», то ФНС или администрация могут в регистрации отказать.

В случае, который упоминается выше, женщина решила обратиться в суд и всё-таки добиться регистрации мужа. Главным живым аргументом стал их общий ребёнок: разве можно разделять семью?

И напоследок мы поговорим о том, возможна ли прописка в муниципальную квартиру без согласия нанимателя, и требуются ли от него разрешение на такие действия.

Стоит ли оформлять временную регистрацию

Куда обращаться за пропиской в муниципальную квартиру? В зависимости от формы управления многоквартирным домом, обратиться для проведения процедуры нужно в ЖЭУ, ТСЖ или другие органы, в которых есть паспортный стол.

При необходимости сотрудники порекомендуют вам, в какой организации необходимо получить дополнительные справки или разрешения для оформления регистрации.

Если кто-то из прописанных временно отсутствует, придётся ждать его прибытия.

Также можно воспользоваться нотариально заверенной разовой доверенностью или оформить согласие у нотариуса по месту пребывания на данное время.

Заявление собственник и все прописанные на жилплощади пишут в произвольной форме. При этом точно указывается адрес объекта и информация об ответственном квартиросъёмщике.

Временная регистрация в муниципальной квартире — дело хлопотное. На практике осуществить данную процедуру невероятно сложно. Например, воспользоваться своим правом на приватизацию невозможно, поскольку надо спросить на это разрешение у всех жильцов, проживающих на данной площади.

Согласие должны дать даже те, кто находится в отъезде или не проживает по месту прописки. На сбор пакета документов потребуется время. Чтобы выселить шумного жильца, не соблюдающего правила проживания, также потребуется согласие всех зарегистрированных лиц. Порой решить вопрос может помочь только мировой суд.

Отсутствие согласия

Как прописать человека в муниципальном жилье, если кто-то из зарегистрированных в нем жильцов возражает против этого? По закону в этом случае прописка невозможна, но есть варианты решения проблемы при соблюдении одного условия.

  • он долго не проживает в квартире;
  • не оплачивает ЖКУ более 6-ти месяцев;
  • систематически нарушает общественный порядок;
  • использует жилплощадь не по назначению.

Ситуации, по которым могут возникнуть основания для выписки жильца могут быть разными:

  1. Гражданин приобрёл собственное жильё, а в муниципальном не проживает долгое время и не участвует в его содержании.
  2. Бывший супруг или супруга переехали на новое место жительства в новую семью и в квартире не появляется.

По закону эти факты могут служить основанием для выселения и расторжения с этим жильцом договора найма. Но осуществить это можно только с участием суда.

Понятия о разрешении на регистрацию в законе нет. Зато есть понятие согласия. Когда такие документы необходимы?

  1. Чтобы прописать мужа/жену, а также родителей, согласиться на это должны все, кто уже зарегистрирован в квартире и указаны в договоре соцнайма.
  2. Чтобы прописать любого другого родственника (тётю, племянника и так далее), придётся заручиться ещё и согласием наймодателя.

В этом вопросе не принимаются никакие устные заявления. Все согласия должны быть письменными. Члены семьи нанимателя при регистрации нового жильца обязаны быть лично.

В целом регистрация в муниципальной квартире, как постоянная, так и временная – процесс довольно хлопотный и временами немного нервный. Готовиться к нему необходимо очень внимательно.

Сроки и стоимость

В настоящее время эта процедура для граждан РФ стала абсолютно бесплатной.

Сотрудники ЖЭУ или ТСЖ могут лишь предложить заполнение документов за отдельную плату, на это требуется согласие с вашей стороны.

Образцы заполнения всех необходимых бланков сотрудники организации предоставить вам обязаны. Сроки оформления регистрации от 3 до 7 дней, в зависимости от организации, в которую вы подали документы.

Подача удаленным способом

  • заявление о регистрации по месту пребывания №1ПР, содержащего подписи собственника и заявителя;
  • копию удостоверения личности;
  • заверенные нотариально или соответствующим должностным лицом свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо ордер, либо договор социального найма;
  • форма № 2 адресного листка прибытия;
  • при планируемом сроке пребывания дольше 9 месяцев, необходим статистический листок прибытия по форме №12П.

Первый вариант предполагает вложение в конверт заявления о регистрации с подписями нанимателя и заявителя, копий паспорта и договора найма, адресного листка прибытия. Вкладыш для паспорта, подтверждающий регистрацию, придет также по почте.

Второй вариант будет удобен для тех, кто привык пользоваться услугами онлайн. Нужно зайти на портал госуслуг и пройти авторизацию. На адрес постоянной регистрации через некоторое время вы получите пароль для входа.

После входа на портал потребуется заполнить электронную форму заявления, предоставить электронные копии необходимых документов, заполнить адресный лист на интерактивной странице. Через три дня на электронный ящик сотрудники портала пришлют приглашение посетить территориальный орган по вопросам миграции с паспортом для получения Свидетельства о регистрации.

Предлагаем ознакомиться:  Служебная и коммерческая тайна - нюансы

Правила оформления временной регистрации

Собственник жилья может временно прописать на принадлежащем ему имуществе третье лицо также с согласия всех прописанных жильцов.

Если собственнику принадлежит жилье полностью, то для оформления временной прописки нужно будет пройти следующие этапы:

  • сбор пакета документов и подготовка их копий;
  • визит в орган ФМС с документами, собственником и другими, прописанными в квартире лицами;
  • проверка документов у всех присутствующих, лично подставленная подпись о согласии собственника на регистрацию;
  • принятие документов на рассмотрение и предоставление ответа в течение 3-х дней в виде мотивированного отказа или выдачи листка – вкладыша «Свидетельства о временной регистрации по месту пребывания».

Собственник может инициировать расторжение договора и прерывание временной регистрации досрочно.

  • неисполнение обязательств по уплате;
  • отсутствие порядка;
  • ненадлежащем поведении.

А также по не зависящим от временного жильца обстоятельствам:

  • продажа квартиры;
  • передача жилья в дар.

Регистрация оформляется на определенный срок, который устанавливается путем соглашения двух сторон – нанимателя и гражданина, желающего получить регистрацию. Штамп на странице паспорта после оформления прописки не ставится, а выдается вкладыш, свидетельствующий о наличии регистрации по месту пребывания.

При отсутствии по месту основной прописки более 90 дней прописываться по месту временного пребывания нужно обязательно. Иначе могут последовать штрафные санкции за нарушение требований действующего законодательства.

Регистрация по месту пребывания в коммунальной квартире

Коммунальная квартира может принадлежать на основе договоров долевой собственности или индивидуальных договоров социального найма.

документы при купле-продаже дачного участка с домом

Если ваши содольщики против временной прописки на ваших квадратных метрах нового жильца, то придется оспаривать их отказ через суд. Исследовав конкретные обстоятельства, суд может пойти вам навстречу, но, конечно, лучше достичь мирного соглашения с соседями.

При положительном результате, все последующие действия аналогичны процедуре оформления временной регистрации по месту пребывания:

  • посещение ФМС со всеми собственниками;
  • проверка и прием документов;
  • возврат паспорта с вкладышем – свидетельством о временной регистрации.

Процедура временной регистрации зачастую выглядит гораздо проще по сравнению с получением постоянной прописки, но при этом не все знают, в чем заключаются ее особенности.

Особенно много трудностей с проведением данной процедуры появляется в том случае, если она проводится в какой-либо муниципальной квартире, так как жители таких помещений далеко не всегда согласны регистрировать новых лиц.

Общие моменты

В первую очередь, стоит понять, как данный вопрос регулируется действующим законодательством и к чему вообще может привести предоставление человеку временной регистрации в своем жилье.

Что говорит закон

Жилищный кодекс Устанавливаются ключевые правила использования государственного жилья, а также фиксируется право прописки в нем.
Гражданский кодекс Устанавливает различные права гражданского характера.
Закон №5242-1 Предоставляется полная свобода передвижения и выбора места пребывания всем гражданам России.

Бланк заявления о регистрации по месту пребывания

Гражданин, который получает прописку в муниципальной квартире, приобретает в связи с этим не только права, но еще и определенные обязанности, а именно:

  • необходимость использования квартиры в полном соответствии с ее первоначальным назначением;
  • проводить все необходимые текущие работы;
  • своевременно вносить платежи за использование коммунальных услуг.

Что стоит учесть

В процессе оформления временной регистрации нужно учитывать достаточно большое количество особенностей, поэтому лучше заранее разобраться с тем, что может пригодиться.

Обязательные бумаги

Для того, чтобы получить прописку на территории квартиры или какого-либо другого жилого помещения, которое относится к муниципальному фонду, регистрируемому лицу нужно будет получить определенный пакет документов.

  • документ, которым удостоверяется личность обратившегося гражданина, без каких-либо повреждений, исправлений или неточной информации о человеке;
  • документ, которым подтверждается предыдущее место проживания, а также наличие прописки у человека по определенному адресу;
  • если гражданин относится к категории военнообязанных и не проходил службу в рядах ВСРФ, то в таком случае ему нужно будет предоставить государственным служащим соответствующий документ;
  • справка о составе семьи, полученная по предыдущему месту регистрации;
  • свидетельство, подтверждающее официальную государственную регистрацию брачных отношений, если временную регистрацию нужно получить для всей семьи;
  • информация о детях, которые еще не достигли возраста 14 лет, если таковые имеются (в противном случае ребенок должен лично присутствовать и предоставить свой паспорт в процессе проведения его регистрации);
  • заявление о прописке по месту временного пребывания.

Детали оформления

Временная регистрация в муниципальное жилье оформляется на общих основаниях, но при этом ограничивается определенными сроками. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что свидетельство о временной регистрации предоставляется гражданину на срок не более пяти лет, а по окончанию времени действия выданного документа он полностью автоматически снимается с учета и должен покинуть место своего пребывания.

Помимо этого, после проведения процедуры регистрации человек может давать

согласие

При этом важно учитывать тот факт, что прописанное лицо должно наравне со всеми остальными оплачивать потребляемые коммунальные услуги, крайне бережно относиться к предоставленной ему недвижимости, а также нести различные расходы, которые требуются для его содержания.

Прочие нюансы

Муниципальная недвижимость является собственностью государства, но при этом предоставляется на неограниченный промежуток времени частным собственником. Права использования таких квартир являются ограниченными, так как жильцы не имеют никакого права на то, чтобы продавать эту недвижимость до проведения приватизации, а только владеют ей по договору социального найма. Помимо этого, для такой недвижимости предусмотрен поднаем, то есть институт вторичной аренды.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector