Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники - Юрист Владислав Анохин

Вступление в наследство по договору пожизненного содержания Разъяснения адвоката Образцы и шаблоны документов

Договор пожизненной ренты и наследники

Рента с пожизненным содержанием используется достаточно часто пожилыми людьми, которые нуждаются в уходе и заботе, а при этом у них отсутствуют родственники, которые могли бы предоставлять такую поддержку.

В этом случае формируется специальный договор, на основании которого владелец имущества получает ежемесячные выплаты и заботу, а после его смерти недвижимость переходит другой стороне сделки.

При этом существуют случаи, когда уже после смерти человека возникала необходимость у третьих лиц оспорить договор ренты.

Важно! Оспорить этот документ возможно только при его неправильном оформлении, поэтому если заниматься этим вопросом будет специалист, то никакие посягательства третьих лиц не приведут к признанию его недействительным.

Для оспаривания договора ренты должны иметься веские основания, к которым относится:

  • выявлены определенные обстоятельства, выступающие доказательством того, что сделка была недействительной или мнимой;
  • рентополучатель является частично или полностью недееспособным;
  • получатель платежей на день заключения соглашения был под воздействием алкоголя, наркотиков или иных аналогичных веществ, поэтому не мог отвечать за свои действия;
  • владелец недвижимости заключал контракт под воздействием угроз или шантажа;
  • во время заключения сделки были нарушены права несовершеннолетних;
  • одной из сторон не соблюдаются условия соглашения.

Рентный договор обычно оспаривается родственниками или наследниками рентополучателя.

Особенности заключения договора постоянной ренты, читайте по ссылке.

Наследники после смерти родственника могут оспорить этот документ, для чего они обращаются в суд с правильно сформированным иском.

При этом будут изучаться основные факторы совершения сделки:

  • при каких условиях она была совершена;
  • были ли указаны в контракте все необходимые пункты;
  • заверялся ли документ нотариусом;
  • имелось ли у умершего человека завещание.

Если имеются вышеуказанные несоответствия, то родственники и наследники действительно могут оспорить рентный договор.

О том, что у них есть наследство, дети узнали через несколько лет после смерти отца…

Когда дело касается недвижимости, в людях иногда просыпаются не лучшие качества. А потому любой владелец квартиры должен подумать о том, кому она достанется, если с ним что-либо случится.

По мнению директора АН «Дворец» Валерия Грачева. завещание нужно писать не только пожилым.

Главная

Недаром кодекс вывел разные категории сделок: возмездная сделка, безвозмездная и сделка под условием (договор ренты).

Пожизненная может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.

Далее матери необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. К заявлению обычно прикладывают документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (например, выписку из домовой книги о прописке наследника).

Местом открытия наследства в соответствии со ст. 1115 ГК Рф является последнее место жительства наследодателя, значит, указанное заявление надо посылать по почте в тот город, где он жил.

В исключительных случаях – если получатель ренты еще достаточно крепок здоровьем — по подобному соглашению возможны выплаты в денежной форме.

Минимальный размер платежа – 2 МРОТ. При увеличении последнего, сумма выплат также растет. Размер обязательств плательщика платежа ограничен величиной ренты по договору. Соответственно, и претензии рентополучателя ограничены.

Факт совершения сделки должен быть заверен у нотариуса.

п.) заключает с гражданином договор, по которому плательщик ренты обязуется взамен за отчуждаемое имущество регулярно вносить определенную сумму и/или выполнять иные обязанности.

По словам президента Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, риэлторы чрезвычайно редко занимаются договорами. «Обычно такие отношения возникают между достаточно близкими людьми, которым не нужны посредники.

а также юридических компаниях, специализирующихся на жилищных вопросах.

Договор пожизненной ренты позволяет сэкономить не только время, но и финансовые средства плательщика. Если квартира перейдет по наследству или по договору дарения, то придется уплатить налог на имущество.

Конференция ЮрКлуба

У одного из наследников (бывшего опекна) есть все квитанции по оплате коммунальных платежей.

С одной стороны, требование о расторжении договора не было заявлено самим получателем при жизни, а в силу личного характера обязательств по предоставлению содер­жания к наследникам получателя не может перейти право требо­вания по предоставлению содержания и, соответственно, право требовать расторжения данного дого­вора ввиду существенного нарушения его условий.

Например, если мать заключила договор ренты с сыном и является получателем ренты. Она относится к наследникам 1-ойочереди, наряду со своими внуками. Как быть в таком случае? Согласно ст.

Предлагаем ознакомиться:  Типовой договор субаренды земельного участка

413ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

В данном случае мать является и должником, и кредитором в одном лице, поскольку он является и получателем (кредитором), и плательщиком самому себе (должником).

Исходя из его существа плательщик ренты должен принять под выплату ренты передаваемое ему имущество.

Но на практике очень часто граждане, заключившие договор пожизненной, лишаются возможности пользоваться жилым помещением, являющимся в большинстве случаев для них единственным.

Вступление в наследство по договору пожизненного содержания

И хотя жилое помещение, перешедшее в собственность плательщика ренты, находится в залоге у получателя, это не решает данную проблему, так как обратить взыскание на предмет залога можно только при существенном нарушении плательщиком ренты условий заключенного соглашения ( напр.

Рента позволяет приобрести квартиру, если отсутствуют средства на покупку жилья. Для собственника оформление ренты обеспечивает улучшение качества жизни.

Идея ренты в теории практически не имеет минусов. Обе стороны сделки остаются в выигрыше – одна получает в собственность жилье, другая получает финансовую поддержку или помощь в быту.

Но на практике оформление ренты может обернуться серьезными проблемами. Юристы считают такие сделки особенно сложными среди возможных вариантов отчуждения недвижимости. Каковы особенности пожизненной ренты квартиры в 2019 году?

Общие моменты

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру является относительно новым вариантом гражданско-правовых отношений в России.

Теоретическая прозрачность сделки сопровождается скрытыми плюсами и минусами для обеих сторон. Большая часть населения не имеет средств, достаточных для покупки собственного жилья.

В итоге приходится искать различные варианты. Кто-то обращается за оформлением ипотеки и получает жилье, а вместе с ним и обязанность многолетних выплат немалого размера.

Их участь не лучше, поскольку они также отказывают себе во всем, стремясь к скорейшему накоплению необходимой суммы. Но часть таких накоплений «съедает» инфляция.

Вступление в наследство по договору пожизненного содержания

К тому же ежегодно цены на недвижимость растут. Спустя несколько лет обнаруживается, что изначально рассчитанной суммы отнюдь недостаточно и нужно подкопить еще, а дальше ситуация повторяется.

Есть и такие люди, кто предпочитает не тратить усилия на покупку своего жилища и довольствуется съемным жильем.

Вариант приемлемый, так как в любое время можно сменить квартиру и выбрать что-то получше. Однако ежемесячно солидную сумму необходимо платить за аренду.

При этом можно сразу заселиться в жилище, если рентополучателя не возражает. Не нужно занимать деньги, копить нужную сумму или оплачивать аренду без надежды на покупку квартиры.

Неплохим вариантом рента считается и для собственника квартиры. Обычно такие сделки заключаются людьми пожилого возраста, желающими получить помощь или улучшить качество своей жизни.

Можно продолжать жить в своей квартире как обычно, получая дополнительный доход всего лишь за обещание передать жилье в собственность плательщика после смерти. Почему же пожизненная рента считается рискованной?

Что это такое

Пожизненная рента предполагает сделку, в которой предметом правоотношений выступает квартира, а точнее ее передача от собственника к плательщику ренты на определенных условиях.

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно. Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector