Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Вынос в натуру границ земельного участка

Вынос межевание в натуру

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Известно, что оказание геодезических услуг не осуществляется бесплатно, так как специалисты, занимающиеся подобным видом деятельности, относятся к конкретным коммерческим организациям, а не к государственным органам.

Соответственно, в каждой отдельной компании ставят свои условия выполнения работ, а также ценовые тарифы. Однако принцип действий одинаков везде. Нужно собрать бумаги, направить их в компанию, осуществить предоплату и только после этого какие-либо действия будут начаты.

Сложно определить средние цены, устанавливаемые за подобные услуги, так как в первую очередь нужно учитывать условия региона. В каждом отдельном субъекте объём работ может быть различен, а соответственно, цены также будут отличаться.

Кроме того, при выборе компании не стоит думать, что чем дороже, тем лучше, а чем дешевле, тем хуже. Важно смотреть на репутацию компании, отзывы о ней и иные подобные критерии, так как цена не всегда отражается на качестве.

В первую очередь обращать внимание необходимо на геометрическую форму участка: чем она сложнее, тем выше будет цена за геодезические работы. Данный критерий собственник должен оценивать заранее и самостоятельно.

Цена всегда рассчитывается с учётом того, сколько кольев при межевании будет вбито на участке. Соответственно, каждый из них имеет свою цену, а количество этих кольев определяет итоговую сумму.

  • от семисот рублей за один знак, но если их будет использовано не меньше пятидесяти;
  • от девятисот рублей, если используется от шестнадцати до пятидесяти знаков;
  • от одной тысячи трёхсот рублей при использовании от шести до шестнадцати знаков;
  • от десяти тысяч рублей, когда устанавливается не больше пяти знаков.

Цена будет зависеть и от того, какие знаки используются. Существуют бюджетные варианты, которые имеют низкую стоимость, но меньшую точность, и наоборот, дорогостоящие варианты, обеспечивающие максимально верные показатели.

При этом геодезические работы должны выполняться в установленные сроки. Компания не может после подачи заявки затягивать данную процедуру на неопределённый срок. В данной деятельности выделяют несколько сроков, которые отводятся на каждый отдельный этап работы.

Практическая часть рассматриваемой работы может занимать всего один день, это будет зависеть от площади территории и используемых методов. Однако больше всего необходимо временных ресурсов для оформления документов, именно этот заключительный этап требует максимальный срок.

Хотя обычно за два дня итоговые документы всё же можно получить. Плюс нужно понимать, что если требуется выписка из службы кадастра, а это происходит всегда, когда осуществляется пересмотр границ, то сроки автоматически должны быть увеличены, так как сначала необходимо направить запрос, а после получить на него ответ, изучив представленные сведения.

Цель выноса границ — точно указать территорию, которую может использовать собственник, не покушаясь на чужую собственность. После выноса границ можно, без сомнений, располагать забор точно по установленным межевым знакам.

К помощи выноса границ, как правило, прибегают новые собственники. Но нередко за помощью кадастрового инженера приходится обращаться и тем, кто не первое десятилетие живет на своей земле. Виной тому часто возникающие между соседями споры о правильности расположения забора и строений, которые доходят даже до судебных разбирательств.

Чтобы решить возникшие разногласия приходится обращаться к инженерам и проводить кадастровые работы. После того как специалист проведет замеры и выставит межевые знаки спор о принадлежности квадратных метров земли разрешиться.

Процедура начинается с выбора специалиста. Для начала нужно определиться с компанией, предоставляющей геодезические услуги. Не стоит выбирать самую дешевую на рынке фирму, нередко можно столкнуться с недобросовестностью таких специалистов, это подтверждает практика.

Ориентируйтесь на отзывы ваших знакомых это самый надежный источник. Если спросить совета по выбору специалиста не у кого обратите внимание на фирму, у которой ценовой диапазон является средним по рынку.

После того, как вы заключили договор о проведении работ со специалистом, вас ждет три этапа процедуры выноса границ в натуре.

  • Предварительный этап: документы, выписки, справки подлежат внимательному изучению. Определяется методология проведения работ.
  • Полевой этап: специалист выезжает на место и при помощи определенной методики с использованием оборудования проводит работы по установлению и фиксации границ межевыми знаками.
  • Заключительный этап: составление документов содержащих, ключевые сведения о выносе границ.

После того как все этапы закончены, вы получите на руки Акт выноса в натуру земельного участка. Учтите, что единого образца оформления этого документа законом не установлено, и каждый инженер придерживается удобного ему формата.

Вынос межевание в натуру

Самые серьезные проблемы, которые поджидают собственника при выносе границ это недобросовестные специалисты. Обратите внимание, что для качественного выноса границ нужно прибегнуть к помощи спутниковых технологий.

Заранее обсудите с выбранным специалистом использование спутниковой аппаратуры и последующее оформление акта. Вам необходимо убедиться, что инженер сможет подготовить акт необходимой в вашей ситуации формы.

Как правило, компании предлагают базовый набор услуг, в который входит выноса четырех межевых знаков, и заполнение акта-бланка на местности. Средняя стоимость — девять тысяч рублей. Каждая дополнительная услуга оплачивается отдельно:

  • вынос дополнительного межевого знака от тысячи рублей;
  • фотоотчет от трех тысяч рублей;
  • подробный акт со схемой от шести тысяч рублей.

Таким образом, стоимость услуги складывается из объема необходимых работ и не может быть четко определена без учета ваших потребностей и пожеланий.

Вынос границ земельного участка в натуру — это комплекс инженерно-геодезических работ направленный на установление и восстановление межевых знаков (точек) на земельном участке по координатам, четко обозначающих его границы, с занесением данных в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Технически вынос в натуру границ участка означает установку межевых знаков (точек) в виде колышков, деревянных брусков или металлических стержней на земельном участке, по его выступающим точкам, что в итоге определяет его границы, координаты, конфигурацию, размер, общую площадь по линиям, соединяющим межевые знаки.

Вынос границ земельного участка в натуру на местности рекомендуется производить в следующих случаях:

  1. перед совершением покупки земельного участка;
  2. перед установкой ограждения;
  3. при возникновении спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
  4. перед началом строительства сооружения на участке вблизи его границ и в других ситуациях.

Отсутствие установленных межевых знаков приводит к тому, что собственники граничащих земельных участков распоряжаются землей вблизи предполагаемой межи на свое усмотрение. Чтобы такая деятельность землепользователей не привела к возникновению конфликтов между соседями, нужно как можно раньше установить границы с соответствующими отметками и составлением необходимой документации.

Оформление акта выноса относится к последнему, камеральному этапу работ по выносу границ земучастка. Это завершающая процедура, выполняется она после окончания полевых работ. Когда заказчик убедится в наличии установленных на местности межевых знаков, кадастровый инженер приступает к оформлению акта.

земля

Поскольку участок и исходная информация о нем известны заранее, документ, как правило, готовится перед выездом на объект, что экономит время и заказчика, и подрядчика. После выполнения всех работ по выносу остается только вписать в акт дату и поставить подписи.

По факту это типичный приемосдаточный акт установленных межевых знаков. В документе указываются:

  1. причина обращения в организацию (на основании чего вынесены точки);
  2. паспортные данные собственника земли;
  3. местоположение участка на местности;
  4. схема установки межевых знаков, и что они из себя представляют (колья, арматура, долгосрочные знаки).

Документ оформляется в 2-х экземплярах. Один передается на руки заказчику, второй остается в организации, осуществляющей работы по выносу границ земучастка. Акт скрепляется двумя подписями: кадастрового инженера и заказчика. После этого услуга считается выполненной.

В настоящее время в нормативных документах четкая форма акта выноса точек на местности не указана, требования к его подготовке отсутствуют. Поэтому каждый исполнитель сам регламентирует форму и порядок составления акта.

Предлагаем ознакомиться:  Как провести межевание земельного участка, особенности проведения процедуры, в каких случаях момент межевания окажется важным

В некоторых случаях кадастровые инженеры придерживаются в своей работе соответствующих рекомендаций саморегулирующих организаций. В отдельных субъектах РФ НПА формы актов выноса границ земучастка и разбивки построек утверждены своей властью.

Но в любом случае, к акту могут прилагаться материалы графического формата (схемы, план), не возбраняется сопровождать его техническим отчетом, куда могут входить и фотоматериалы. Документ является правоустанавливающим, и в дальнейшем может использоваться в качестве доказательства при судебных спорах.

Также акт является подтверждением того, что межевые знаки установлены не самовольно силами собственника участка, а с помощью аттестованного кадастрового инженера, пользовавшегося в своей работе кадастровыми данными.

Наименование услуги Цена от
Вынос в натуру границ земельного участка (4 и более точек) — 1 точка 1250
Вынос границ земельного участка в натуру (менее 4-х точек) — 1 точка 1500
Вынос границ земельного участка в натуру 2 точки 5000
Вынос в натуру 1-ой точки 5000
Вынос границ участка в СНТ (от 3 до 6 точек) 5000
Выписка из ЕГРН (1 штука) 500

Этапы выноса в натуру

Порядок проведения работ предполагает определенную последовательность действий (этапы):

  1. Подготовительный этап
    — после согласования техзадания подписывается так называемый договор подряда на выполнение работ;
    — изучаются и анализируются все документы, имеющиеся у владельца: содержащие описание земучастка и подтверждающие на него права собственника;
    — получение данных из ГКН, актуальных и необходимых для работы;
  2. Полевой этап
    — полевые работы, включающие в себя определение точек на местности и закрепление их межевыми знаками.
  3. Камеральный этап
    — камеральная обработка итоговых результатов с обязательным составлением акта, в котором указываются точки выноса границ земучастка в натуру;
    — предоставление отчета заказчику в виде оформления сдаточного акта о результатах проделанной работы.

Межевые знаки, закрепляющие границы земучастка, могут быть, как временными, так и долгосрочными. Порядок установки последних определен приказом российского Минэкономразвития. Это же ведомство разработало их типы.

Чаще долгосрочные межевые знаки используются для фиксации границ объектов землеустройства. В настоящее время, согласно нормативным документам, земучастки в число этих объектов не входят. Поэтому для закрепления их границ используются временные межевые знаки в виде деревянных кольев либо прутьев стальной арматуры. Это позволяет решить задачу с наименьшими денежными затратами.

включить в договор подряда пункт об установке на земельном участке долгосрочных межевых знаков. Подрядчик это условие должен выполнить, установив один из трех типов знаков, разработанных и утвержденных приказом Минэкономразвития.

Работы по процедуре выноса должны выполняться кадастровыми инженерами с использованием высокоточных спутниковых GPS-приемников. При этом все зафиксированные данные по степени точности должны соответствовать нормативным документам.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру проводится в 5 этапов:

  1. предоставление кадастрового номера участка кадастровому инженеру — в день обращения;
  2. запрос выписки из ЕГРН — 1 день;
  3. получение геоданных из Росреестра — 1 неделя;
  4. обработка данных, составление акта — 1 день
  5. выезд сотрудников на объект и закрепление колышков на местности (перенос координат с документов в натуру) — 1 день;

Итого срок выполнения работ составит 1 день, после получения выписки из ЕГРН и составления акта разбивочных работ.

При запросе кадастровой выписки в особых отметках будет указана возможность выноса границ в натуру. В противном случае, если границы участка не определены, а координаты поворотных точек отсутствуют, то сначала необходимо провести межевание земельного участка.

Вынос границ земельного участка в натуру: зачем нужен и как проводится?

Среди населения нередко можно встретить мнение о том, что вынос границ или межевание можно провести своими силами. Казалось бы, что тут сложного, достаточно схемы участка и длинной рулетки.

На деле же ситуация выглядит иначе.

  • Участки редко имеют правильную форму, поэтому вынос границ своими силами закончится ошибкой уже на попытке перенести конфигурацию выделенного участка на местность.
  • Если местоположение территории неизвестно, а контуры, по которым можно сориентироваться отсутствуют, знания по геометрии и рулетка окажутся бесполезны.

Квалифицированно осуществить вынос границ в  натуре сможет только кадастровый инженер. Для этого специалист имеет профессиональные знания и сложное техническое оборудование прошедшее метрологическую проверку.

Любые измерительные работы предполагают допустимую погрешность в точности, причин этому очень много. В работе с землей главная проблема — размеры объекта и технические возможности приборов. Погрешность в установлении координат выглядит следующим образом:

  • Первоначально земля была поставлена на кадастровый учет, при котором координаты поворотных точек границ определены с  точностью до 10-30 сантиметров.
  • Работы по выносу границ проходят с ориентиром на сведения, указанные в выписке ЕГРН.
  • Точность проведения выноса границ в натуру с использованием приборов составляет 5 сантиметров.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Предлагаем ознакомиться:  Приказ о предоставлении ученического отпуска образец

vinos_1

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Смотрите {amp}gt;{amp}gt; Как исправить кадастровую ошибку.

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

Иск о восстановление границ

Эта операция выполняется по документам, если в них содержится необходимая информация, что бывает не всегда. Иногда у заказчика нет на руках ни разбивочной основы, ни документа с указанием точек для выноса. В таких ситуациях делается запрос в Росреестр. Вынос границ земучастка включает в себя 3 этапа:

  • Подготовительный. Собираются все, необходимые для выноса точек, документы.
  • Полевой. Проводится комплекс геодезических работ по определению координат с привлечением спутникового оборудования. В качестве меток могут выступать специальные металлические штифты, помеченные краской (сигнальной лентой). На твердых поверхностях (асфальт, стены, бетонные полы) применяют унифицированные строительные дюбеля, имеющие расширенную площадку).
  • Камеральный. Готовится Акт выноса земельного участка.

Вынос точек делается в трехмерной проекции. В зависимости от характера работ точность выноса варьируется от 2-х см, при определении границ земучастка, до миллиметра, при специальных работах во время строительства.

В память оборудования для геодезии точки импортируются с компьютера при помощи спецпрограмм, что значительно сокращает период подготовки к выносу.Для облегчения работы геодезистов существуют картографические сервисы, например, «Публичная Кадастровая Карта».

Вынос межевание в натуру

Даже, если отсутствуют исходные позиции опорной межевой сети, благодаря спутниковым системам GPS/ГЛОНАСС работу можно выполнить, заложив на местности реперные точки с довольно высокой точностью – до 1 см.

Каких-то условий или ограничений для закладки реперов не существует, это можно делать практически в любом месте, что избавляет исполнителей от длинных теодолитных ходов. На объектах строительства каждому этапу выноса, от засечки до надежной фиксации точки, должно уделяться повышенное внимание. Любая ошибка сопряжена с большими рисками при строительстве.

В том случае, когда границы участка были каким-то образом нарушены, собственник надела имеет право обратиться в судебные инстанции. Такая возможность ему предоставляется как Земельным кодексом, так и Конституцией РФ.

  • если риелтор допускает нарушения, не уточняя границы участка, и осуществляет соответствующую с ним сделку;
  • если собственники соседских участков каким-то образом нарушают границы надела, обозначая межевыми знаками куски территории, которые им не принадлежат.

Возможны и другие причины, по которым границы нарушаются, в некоторых ситуациях виноваты специалисты, которые неправильно осуществили необходимые измерения.

Прежде чем направлять иск в судебный орган, важно тщательно подготовиться к разбирательству, а именно собрать документацию и свидетелей, способных подтвердить факт нарушения границ.

Подача искового заявления осуществляется в порядке общего производства. Направлять иск нужно не по месту жительства истца или ответчика, а только по месту расположения земельного участка. Важно обосновывать в самом заявлении требования, предъявляемые ко второй стороне, и основания, по которым лицо считает, что границы его участка оказались нарушены. Каждый аргумент должен каким-либо образом подтверждаться.

Говоря о приложении к исковому заявлению, нужно предъявлять все документы, которые имеются на участок, а именно те, что подтверждают право распоряжаться наделом, и содержащие в себе технические характеристики и прежние результаты межевых работ.

При возможности нужно представлять дело по межеванию на участок того соседа, который незаконно изменил границы. Доказательствами нарушения могут выступать заключения экспертов, дополнительная документация и даже показания свидетелей.

Для того чтобы определить самостоятельно, было ли нарушение границ, необходимо в первую очередь изучить имеющиеся нормативы, которые регулируют порядок использования участков. Далее, важно оценить, соблюдаются ли установленные нормы или нет.

Предлагаем ознакомиться:  Госпошлина, уплачиваемая при подаче исковых заявлений по жилищным спорам

Вынос границ земельного участка в натуру на местности

Хорошим подтверждением нарушений будет проведение повторного межевания, для чего снова придётся обратиться в геодезическую компанию. Результаты работ покажут, соответствуют прежние данные новым показателям, или нет.

Таким образом, вынос участка осуществляется для того, чтобы обозначить все точки и границы его расположения. Необходимо подобное в первую очередь для того, чтобы можно было беспрепятственно осуществлять строительные работы.

Проводят межевания геодезические компании, услуга предусматривает оплату и не относится к категории государственных. Подобные работы могут стать основанием для защиты прав, которые были нарушены в результаты незаконного изменения границ.

Процедура восстановления пограничных линий обычно проводится при наличии споров собственников соседних земель или утраты межей на местности от времени. Для разрешения таких ситуаций нужно обратиться в геодезическую организацию, которая на местности сможет установить точные рубежи участка.

После выполнения работ они закрепляются документально в акте. Его обязательно подписывает специалист, выполнявший заказ, и владелец земли.

Документы для выноса границ в натуру:

  • Заявление на проведение работ.
  • Договор с геодезической организацией на вынос границ на местности.
  • Акт согласования границ с владельцами соседних участков.
  • Акт выноса границ в натуру.

Документы по результатам выноса границ

Чтобы кадастровому инженеру приступить к выносу границ земельного участка в натуру, от вас потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  • правоустанавливающие документы на объект,
  • паспорт (для физических лиц),
  • уставные документы (для юридических лиц),
  • доверенность.

После установки межевых знаков, кадастровым инженером составляется акт выноса границ земельного участка в натуру и передается собственнику участка. Акт выноса в натуру представляет собой юридическое обоснование границ вашего участка в составе межевого дела, защищая участок от неправомерных посягательств со стороны соседей и третьих лиц.

Содержание акта:

  • адрес объекта,
  • каким оборудованием выполнены работы,
  • разбивочный чертеж,
  • координаты каждого межевого знака и его описание,
  • общая площадь участка,
  • описание границ участка.

Также, вынос в натуру границ земельного участка иногда называют актом приема-передачи межевых знаков. В документе указываются кадастровый номер земельного участка, точное месторасположение, дата проведения работ, ФИО и подпись кадастрового инженера, количество точек, переданных в качестве знаков межевания собственнику.

Акт выноса в натуру — итоговый документ процедуры выноса границ земельного участка. Именно эта бумага станет вашим доказательством правильного использования  вами участка. Единственная сложность, которая вас подстерегает — выбор формата акта.

  • Простой акт без лишних  сведений и фотографий. На месте проведения работ специалист заполняет бланк, подписывает его и выдает вам на руки. Такая форма подойдет для собственников земли, которые не имеют конфликта с соседями. Так как утерять установленные границы в таком случае очень легко: достаточно убрать межевые знаки и восстановить их по одному лишь акту будет сложно.
  • Акт с фотоотчетом. Преимуществом такого акта является возможность доказать в суде, что установленные кадастровым инженером межевые знаки были сдвинуты.
  • Акт со схемой привязки граничных точек — в таком акте будут непросто отражены поворотные точки, а будет подробная схема, по которой не составит труда определить, как расположены поворотные точки относительно ориентиров в виде капитальных и иных строений.

Какой вид акта выбрать зависит от сложившейся ситуации и причины, повлекшей эту необходимость, а также от имеющихся финансовых средств. Чем информативнее документ, тем больше времени потребуется инженеру для его оформления, а значит, тем больше денег специалист запросит. Документ оформляется в двух экземплярах, один остается у вас, а второй у инженера.

Вынос в натуру строительных осей

При возведении любого строительного объекта неоднократно возникает необходимость определения и закрепления на площадке (здании) точек, осей, плоскостей отдельных элементов сооружения с проектной точностью, которая регламентируется строительными ГОСТами и СНиПами.

Это очень ответственный этап возведения любого здания. Ведь от изначального выноса участка для строительства, а впоследствии — и главных осей объекта будет зависеть точность геометрических характеристик строящегося сооружения.

Напряженный график работ ежедневно видоизменяет строительную обстановку, поэтому места для долговременного расположения меток необходимо выбирать с особой тщательностью, чтобы они никому не мешали и сохранялись на протяжении всего строительства, вплоть до отделочных работ.

Практика показывает, что вынос главных осей делается на возводимых объектах неоднократно, начиная с разметки котлована или траншей для фундамента. Для этой цели используют обычные колышки и шпагат или леску.

После разметки шпагат и колышки убирают, чтобы не мешали. Вырыв котлован (траншеи), оси восстанавливают, и по отвесу или лазерному уровню сверяют разметку. Выполнив заливку фундамента, размечают оси для стен, колонн, перегородок, других ответственных конструкций.

После завершения строительства, если объект крупный, например, производственный корпус завода, маркировку осей сохраняют, перенося на колонны. По одной стене на них наносят цифры, по другой (перпендикулярной)– буквы.

Таким образом, можно определить любое место в цехе (по принципу игры «Морской бой»). К примеру, станок нужно поставить по оси 12, колонна Б. На пересечении этих двух осей и будет монтироваться оборудование.

Стоимость и сроки работ

Непосредственно процедура выноса границ на местности проводится за пару часов, но предварительное изучение документов и последующая подготовка подробного акта могут потребовать от специалиста больше времени. В среднем, на вынос границ уходит от 3 до 4 дней.

  • Первый день — заключение договора со специалистом и назначение даты выезда.
  • Второй день — изучение специалистом документации.
  • Третий день — выезд и проведение работ, составление акта, если требуется краткий экземпляр.
  • Четвертый день — подготовка подробного документа со схемой и фототаблицей.

Если фирма в которую вы обратились, имеет большой поток клиентов, есть возможность затягивания процедуры на пару дней.

Сама работа на местности производится в течение 1-2 дней. Зато на подготовительный этап может уйти около 1,5 месяцев. В недельный срок оформляются все документы.

За установку одной межи цена в разных регионах колеблется от 500 до 1500 рублей. Для участка правильной прямоугольной формы будет достаточно установить 4 межи. Поэтому минимальная стоимость определяется суммой в 15000 рублей, в которую входят также подготовительный этап и оформление документов после проведения работ.

Услуга по выносу границ земельного участка предоставляется в соответствии с условиями, прописанными в договоре на вынос границ. Сроки проведения работ по выносу границ – не более двух дней с момента выезда геодезиста на местность.

В нашей компании вы можете заказать услугу не только в рабочие дни, но и в выходные. Для того, чтобы приступить к полевым работам на местности, необходимо предоставить документацию и заключить договор.

Вынос проекта в натуру

Одним из определяющих моментов процесса строительства, безусловно, является вынос проекта в натуру. Главная цель – ориентировочная привязка объекта к рельефу местности и планировочным элементам: дорожное полотно, коммуникации. В ходе строительства эта процедура делается неоднократно:

  • при выставлении опалубки;
  • при возведении каждого этажа здания;
  • перед монтажными работами по возведению колонн, межэтажных перекрытий;
  • при выставлении точек лифтовых камер, вентилируемого фасада;
  • при разметке отверстий технологического назначения в уже смонтированных конструкциях.

Межевые знаки

Вынос в натуру проекта открывает перспективы для решения вопросов по выемке грунта из котлована, планировке и подготовке подкрановых путей, ориентации будущего здания по отношению к объектам, стоящим рядом.

Результатом выноса в натуру является оформление пакета землеустроительных и геодезических документов. В них содержатся данные о местоположении строительного участка, числе вынесенных точек, при необходимости (если была проведена исполнительная съемка), готовится исполнительный чертеж, в котором указывается фактическая точная площадь земучастка и дополнительные данные:

  • площадь прирезки,
  • самозахвата,
  • элементы рельефа,
  • имеющиеся на участке здания и сооружения.

Также готовится разбивочный чертеж с расположением, обозначением, типом фиксации точек выноса, с указанием расстояния от них до главных осей. По требованию заказчика работ предоставляется дополнительная информация.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector