Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником. Как, когда и зачем нужно выписаться?

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Последствия статуса «без регистрации»

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Можно. Как по собственному желанию, так и не вполне — это касается любого зарегистрированного человека, даже несовершеннолетнего.

Несмотря на то, что многие сайты юридической тематики утверждают обратное.

На самом же деле здесь , как это обычно и встречается в законодательстве, присутствует столкновение двух норм, во многом противоречащих друг другу.

Может ли человек выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию? Добровольно сняться с учета можно всегда. Принудительно, в принципе тоже — и из частной квартиры, и из государственной.

Принудительно выписать без предоставления альтернатив вправе только суд.

Как правило выписка из квартиры в никуда происходит:

  • при продаже квартиры;
  • при покупке нового жилья в новостройке;
  • при любой смене собственника жилого помещения;
  • по собственному желанию;
  • по решению суда.

Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, как выписаться и одновременно прописаться в другую квартиру, а также о том, как выписать из квартиры умершего человека.

В обычной жизни не так уж трудно найти обоснованную причину для выписки без последующего длительного пребывания в подвешенном незарегистрированном состоянии, а вопрос можно ли выписать человека из квартиры в никуда, как правило, не возникает.

Может быть причиной выписки без оснований для прописки решение суда, например, приговором лицо лишено имущества, добытого преступным путём, и отбыло в исправительное учреждение. В последнем случае усердие по выписке в никуда могут проявить родственники.

Обычная практика, когда лицо, осуждённое за преступление, вне зависимости от виновности остаётся не только без крыши над головой, но и без прописки из-за действий жены/мужа, тёщи/свёкра и других родственников.

Законодательством предусмотрена обязательная регистрация не позднее десяти дней с момента выписки по новому месту нахождения. Допускаются ситуации, в которых лицо, снимающееся с регистрации, не предоставляет паспортистке информацию о предполагаемой прописке по другому адресу.

Например:

  • продажа для оплаты строящегося жилья;
  • выезд за границу;
  • продажа гражданином в отношении не родственников;
  • действия организации (неуплата долга).

Законодательство не запрещает выписку. Достаточно волеизъявления гражданина или владельца по месту нахождения жилья. Снятие с регистрации может быть принудительным. По закону владелец жилого помещения не имеет никаких обязательств предоставлять жительство при продаже, дарении или наследовании. Исключения здесь касаются только родственников (близких) и детей (несовершеннолетних).

Имеет значение также то, что проживающие в муниципальном жилье, отказавшиеся от участия в процессе приватизации (например, в пользу близких), сохранили право на жильё в части пользования. Здесь однозначной возможности выписать в никуда или по определённому адресу не будет.

паспорт

Детей выписывать «в никуда» нельзя, это строго контролирует законодательство, органы опеки и суд, но варианты и основания можно всё же найти. Оставшимся без регистрации вероятным местом прописки может стать приют, друзья, медучреждение.

Отсутствие прописки несёт за собой социальные проблемы.

Гражданин заинтересован, чтобы его прописывали незамедлительно, поскольку иначе у него не будет:

  • медицинского обслуживания;
  • полиса;
  • официального рабочего места;
  • детского садика, школы;
  • льгот, пособий;
  • не будет возможности получить кредит.

Может статься, что в публичную библиотеку не удастся записаться, ну разве что в читальный зал могут допустить человека, выписанного в никуда.

Если гражданин (семья) выписывается, а квартира относится к муниципальной собственности, то теряется право на участие в процедуре приватизации, по той естественной причине, что это право принадлежит тем, кто постоянно проживает в конкретном месте.

Самым сложным в процедуре выселения человека «в никуда» является выписка из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, будь это при продаже недвижимости или по иным причинам. Законодательные нормы устанавливают, что выписать малолетнего можно лишь одновременно с его родителями или опекунами.

Если же несовершеннолетний достиг возраста четырнадцати лет, он имеет право проживать отдельно, но его выписка осуществляется только по письменному согласию его родителей или опекунов. Только с этим документом можно прописываться по новому адресу.

Особо важным нюансом здесь представлен тот факт, что по закону выселение ребёнка «в никуда» вовсе невозможно. Выписка реальна лишь в том случае, когда малолетний будет одновременно прописан по новому месту жительства или временного пребывания, при этом органы опеки тщательно проверят, чтобы новое жильё отвечало всем установленным требованиям, было пригодно для проживания в нём ребёнка.

Но, как практически в любом случае, и в этом без исключений не обошлось. Например, можно отметить несколько моментов, когда подобных трудностей не возникнет:

  • Фактическое место проживания несовершеннолетнего находится не по адресу его прописки, такой иск будет удовлетворён без осложнений;
  • При разводе родителей мать хочет выписать ребёнка из квартиры его отца и зарегистрировать с собой на другой жилплощади;
  • Родители или кто-либо из них был лишён родительских прав.
Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Зачем выписка при продаже?

Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.

«Чистая» жилплощадь вызывает больший интерес покупателей, потому что, приобретя ее, можно сразу же вселяться и даже регистрироваться всем семейством, то есть не предвидится осложнений с выпиской людей, не затрудняющих себя приведением документов в порядок.

Выписаться из квартиры

Желая избежать судебных разбирательств, каждый покупатель будет давить на продавца, требуя немедленного аннулирования учета по адресу продающейся жидплощпди.

Законодательство о снятии с регистрационного учета

Вопросы постановки и снятия граждан с регистрационного учета регламентируются региональным и федеральным законодательством.

Еще несколько лет назад российские и региональные правила снятия с учета жителей Москвы имели серьезные противоречия.

Это вынуждало граждан обходить по несколько инстанций, прежде чем удавалось выписаться из квартиры в «никуда».

На сегодняшний день для граждан РФ существуют единые правила выписки.

Хотя некоторые особенности в решении данного вопроса на территориях отдельных регионов все-таки сохранились.

Например, снятие с учета лиц, ведущих полукочевой или кочевой образ жизни.

Главным правовым документом, который регулирует процедуру постановки граждан на учет по месту их жительства и снятия с такого учета является Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, которым утверждены соответствующие правила.

Следующий обязательный к исполнению акт – это Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Однако следует помнить, что человек, хотя и имеет право на свободное передвижение и выбор места жительства, может реализовывать его, подчиняясь требованиям о регистрации по месту жительства или пребывания.

Для того чтобы выписаться, нужно обратиться в отдел ФМС по месту жительства, предоставив необходимые документы, о чем будет сказано ниже.

Выписка: порядок и процедура

Для начала следует обратиться в паспортный стол по месту проживания гражданина.

В заявлении гражданин просит снять его с регистрационного учёта. Паспорт подтверждает личность. Для пенсионера могут потребовать пенсионное свидетельство, а если человек собрался выписаться в никуда, то необязательно об этом сообщать. Просто можно сообщить любой адрес, где он планирует прописываться.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Обращение в паспортный стол должно быть личным, заявление рассматривается в трёхдневный срок. В результате гражданин получает отметку в паспорте и листок убытия. На этом процедура выписки заканчивается, а процедура прописки может начаться спустя некоторое время.

Когда выписывается семья в полном составе, каждый член её подаёт заявление лично. Законодательством предусмотрено, что через веб-ресурс государственных услуг можно обойтись без реального присутствия либо действовать через доверенное лицо.

Практика показывает, что эффективнее личное присутствие. Это самый простой и надёжный путь, точный результат. Паспортные столы, безусловно, «верят» нотариусам и подтверждённым ими документам, но стабильно требуют персонального присутствия гражданина.

Есть некоторые нюансы, которые необходимо знать при выписке.

Во-первых, заполняя заявление о снятии с учета, вам придется указать место будущей прописки.

Если вы скажете паспортистке, что вы уже купили квартиру в другом городе и собираетесь в ней прописываться, с вас наверняка потребуют свидетельство о праве собственности на квартиру.

Поэтому, если у вас действительно есть в собственности какая-то жилплощадь и вы можете подтвердить это документально, смело указывайте адрес и приготовьте документы на это жилье.

Если же вы пока не решили, где будете жить или купили новостройку на стадии строительства, упомяните об этом при подаче заявления и паспортистка ограничится требованием вписать любой адрес в заявление, не потребовав от вас документов на будущую квартиру.

Серьезные сложности могут ожидать семью, если среди выписывающихся в «никуда», есть несовершеннолетние.

Выписать ребенка в этом случае можно лишь при наличии согласия органов опеки (его обязательно потребует паспортный стол). А органы опеки выдадут такое согласие только в случае твердых гарантий со стороны родителей, что вопрос будущего проживания ребенка уже решен.

Такими гарантиями могут явиться только документы на уже приобретенное жилье, например, квартиру в новостройке на стадии завершения строительства, строящийся частный дом, наличие вида на жительство в стране ближнего или дальнего зарубежья (с документами, подтверждающими, что за границей у родителей есть жилье).

Как выписаться из муниципальной квартиры добровольно

Не меньшим интересом представлена разница в выписке из приватизированной квартиры и аналогичная процедура с муниципальной недвижимостью. В обоих случаях сотрудники миграционной службы не имеют права отказать в оформлении выписки, которая осуществляется по согласию прописанного жильца.

Если же снятие с регистрационного учёта происходит по инициативе собственника жилья и без согласия проживающего лица, в некоторых случаях процедура будет невозможна до получения решения суда на подобное действие владельцем объекта недвижимости. Но эти правила действуют для любой формы собственности.

Отказать в выписке не могут и при наличии коммунальной задолженности, в этом случае после того, как человек будет снят с регистрации, его долг обязуется выплатить владелец квартиры и остальные её жильцы. Впрочем, этот долг можно взыскать с выписанного гражданина в судебном порядке уже после выписки.

Порядок оформления убытия из муниципальной квартиры такой же, как и для любого иного жилья. Но здесь очень важно учитывать, что выписка из социальной жилплощади лишает права участвовать в дальнейшей приватизации.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Самостоятельно выписаться из муниципальной квартиры не сложнее, чем из приватизированного жилья, т. к. статус жилища в случае добровольной выписки не имеет значения. Разница состоит лишь в том, что собственником такой квартиры является государство или муниципальное образование, а не гражданин.

Предлагаем ознакомиться:  Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, как поделить ипотечную квартиру при разводе, как разделить ипотеку при разводе, судебная практика

Чтобы сняться с регистрационного учета в такой квартире, достаточно обратиться в органы ФМС (в 218-м году — ГУВМ) и просто сказать: хочу выписаться из квартиры.

Отказывать или требовать объяснения причин у вас никто не будет, а последующие вопросы, связанные с тем, что вы выписались в никуда, уже будут вашей заботой.

План выписки

При заполнении заявления необходимо указывать адрес, по которому гражданин планирует прописаться. При выписке ребёнка необходимо согласие от органов опеки, которое может быть получено только при обоснованных гарантиях, что вопрос проживания для несовершеннолетнего однозначно решён. Условия будущего проживания должны быть не хуже текущих.

Действуя по своему плану, гражданин должен иметь в виду, что паспортный стол интересует:

  • чтобы выписавшись, человек сообщил, куда он убывает;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • личность гражданина.

Если выписка из квартиры производится в строящееся жильё, то об этом следует указать в паспортном столе. Что делать, когда для выписываемого нет возможности получить адрес строящегося дома, в котором у него будет новая квартира, можно уточнить в паспортном столе.

Если нужно выписаться, чтобы быть прописанным в другом городе, то, возможно, следует позаботиться о письменном свидетельстве или ином подтверждении права владения (собственности) квартирой по месту будущего проживания.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Может ли представлять сложность переезд в другую страну также лучше уточнить в паспортном столе. В каждом регионе России есть свои локальные нюансы, но основная канва процесса по всем вариантам выписались/прописались одинакова.

Проблема «как выписаться из квартиры в никуда, когда я выписаться вообще не могу, даже по конкретному адресу» практически не возникает.

Особенность регистрации граждан не в том, чтобы контролировать, как люди выписываются, важно обеспечить регистрацию граждан и сделать так, чтобы каждый гражданин был прописан (зарегистрирован) надлежаще, в установленные законодательством сроки.

Куда выписываться?

Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому. Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры. Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации. Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье.

Зачастую процесс поиска новой квартиры затягивается. Все это создает подвешенное регистрационное состояние бывшего собственника и членов его семьи. Полезная информация о сроках прописки в нашей статье.

Доверительные отношения между покупателем и продавцом квартиры могут быть использованы для выписки после заключения договора купли-продажи. Закон не устанавливает жёстких рамок. Данный случай подчиняется договорным отношениям между участниками сделки.

Возникает вопрос, кому выгодна выписка из квартиры после продажи? Однозначного мнения не существует. Продавец и его семья получают время на поиск жилья – без спешки в спокойных условиях. Покупатель вправе рассчитывать на скидку или определенные гарантии.

Пример:

Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи. Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение. Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры. Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья. На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о принудительном выселении бывшего собственника и членов его семьи. Заслушав мнения сторон, суд вынес вердикт – удовлетворить иск Куприна к Антонову и его супруге. Основанием послужил п. 2 ст. 292 ГК РФ. Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова.

Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна. Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами.

Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания. Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет.

Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье. Неважно, приватизированная это квартира или муниципальное жилье. Куда важнее встать на регистрационный учёт в течение 7 дней с момента въезда в новое жилище.

Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов. Снимающиеся с регистрационного учёта граждане могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
  • Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.

Процедура

Как происходит процесс выписки из квартиры:

  1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район. Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры.
  2. Возьмите с собой документы и посетите УВМ УМВД. Дождитесь приёма возле одного из «окошек». Заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма №6). Передайте регистратору заполненный бланк и документы.
  3. Получите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда все будет готово и можно будет подойти в отделение.
  4. Явитесь в назначенный срок в УВМ УМВД за паспортом. Пока регистраторы ставят штампы, заполните листок убытия. На этом процедуру выписки можно считать успешно завершенной.

Оформление выписки предполагает изъятие паспорта на момент регистрации. Взамен вам выдадут удостоверение личности (срок действия – 30 дней). Имейте смелость требовать временное удостоверение, если вам его не выдали.

Заявление

Бланк заявления на снятие с регистрационного учёта по месту жительства имеет стандартную форму. Заявление заполняется гражданами от 14 лет синей или черной пастой.

Содержание формы №6:

  • наименование миграционного органа;
  • серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, дата выдачи;
  • законный представитель (при выписке детей до 14 лет);
  • указание нового (можно произвольного) и старого адреса;
  • дата и подпись.

Отметим, что заявления заполняются на каждого члена семьи. Например, если выписывается семья из 3-х человек, то нужно предоставить три заявления. Обращения от имени детей пишутся родителями (матерью или отцом).

Документы

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Заявителю нужно подготовить следующий пакет из документов:

  • письменное заявление по форме №6 (заполняется одна или обе стороны – в зависимости от способа выписки из квартиры);
  • удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
  • адресный лист убытия (переезд в пределы РФ);
  • лист статистического убытия (за границу).

Отметим, что продажа квартиры и выписка – это две независимые друг от друга процедуры. От продавца потребуются правоустанавливающие документы на квартиру. Выписывающемуся, пусть даже и собственнику, такие документы не нужны. Требование инспекторов УВМ УМВД по данному вопросу можно считать незаконными.

Нередко вместе со взрослыми выписываются и дети, которые могут являться собственниками квартиры при продаже. Возникает вопрос, на что обратить внимание при выписке ребенка?

Особенности выписки несовершеннолетних:

  1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
  2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность. Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
  3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
  4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда». Также невозможно оформить перерегистрацию детей из приватизированной квартиры в коммунальную.
  5. Проживание ребенка с одним из родителей требует согласия второго. Разумеется, если мать и отец не находятся в разводе и ребенок не усыновлен новым родителем.
  6. Иногда ребенок прописан в квартире, но проживает в другом месте. Продажа такой квартиры потребует выписки несовершеннолетнего через суд.

Неимущественные права детей могут идти вразрез с интересами взрослых. Поэтому, прежде чем выписывать ребенка нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Нахождение квартиры в собственности несовершеннолетнего создает дополнительные трудности.

Тех, кто по тем или иным причинам столкнулся с перспективой выписки в никуда, волнует вопрос о том, можно ли быть не прописанным нигде.

Теоретически выписка человека без последующей прописки в другой квартире или доме возможна.

Такая ситуация может возникнуть в самых разных случаях:

  • собственное жилье уже продано, а новое находится еще в стадии строительства;
  • планируется постоянное проживание в другой стране;
  • собственник жилья, в котором был зарегистрирован человек, продал свою недвижимость;
  • принудительное снятие человека с учета по месту жительства (путем обращения в суд);
  • желание самого человека выписаться без последующей прописки.

Таким образом вопрос о том, может ли человек быть нигде не прописан, имеет вполне однозначный ответ.

Да, такая ситуация может иметь место, однако следует задуматься и о том, как жить без прописки.

Конституционный суд в Постановлении № 4-П от 02.02.1998 г. изложил свое мнение о прописке, которое сводится к тому, что наличие или отсутствие регистрации не может быть для человека источником каких-либо обязанностей и прав, не может препятствовать в получении человеком того, что ему полагается по закону.

Среди неблагоприятных последствий можно назвать:

  • сложности с официальным устройством на работу. Хотя закон запрещает работодателю принимать решение о найме или об отказе в приеме на работу из-за прописки, в реальности наличие места регистрации играет важную роль;
  • затруднения с получением и/или обменом различных документов: паспорт, СНИЛС, ИНН, медицинский страховой полис и др.;
  • проблемы с тем, чтобы оформить различные социальные выплаты и льготы (пенсии, пособия).

К тому же если человек нигде не прописан, это может стать поводом к возбуждению дела об административном правонарушении с назначением штрафа от 2 до 5 тысяч рублей.

Что делать, если некуда прописаться

Если человек выписался с прежнего места жительства, но прописаться ему на данный момент некуда, то решение этой проблемы ложится целиком на его собственные плечи. Даже в тех случаях, когда собственное жилье было продано, а новое еще не куплено по каким-либо причинам, никаких льгот не предусмотрено.

Предлагаем ознакомиться:  Есть ли закон о запрете продажи энергетических напитков

Что же делать, если некуда прописаться? Есть ли выход?

Для человека, если ему некуда прописаться, выходом может стать временная регистрация по месту пребывания. Но тут сложность в том, что нужно найти того, кто сможет ее оформить. Чаще всего с просьбой прописать себя люди обращаются к родственникам и близким друзьям.

Для тех, кто находится в сложных жизненных условиях, местом временной регистрации может стать:

  • социальный приют;
  • пансионат для престарелых;
  • гостиница;
  • туристическая база, дом отдыха, кемпинг, санаторий;
  • интернат для людей с инвалидностью;
  • общежитие;
  • жилье маневренного фонда.

Для начала гражданину, оставшемуся без места регистрации нужно обратиться в органы социальной защиты и объяснить ситуацию. Там могут помочь с решением проблемы, предоставив жилье маневренного фонда, например, или место в приюте.

Оформление временной регистрации в таких местах происходит в упрощенном порядке. Достаточно обратиться с заявлением к администрации учреждения, заполнить необходимые документы и предъявить паспорт. Ответственное за регистрацию лицо должно отнести документы в органы ФМС и зарегистрировать вас.

Выбытие из квартиры без варианта места жительства

Члена семьи («б/у» – обычно после развода, то есть бывшего), официально прописанного, но не проживающего в жилом помещении, возможно выписать и он сам тоже может выписаться. Результат семейного скандала, развода, иных социальных проблем зависит от правового статуса жилья, наличия и соотношения прав у всех членов семьи.

Многое в части непредвиденного и неожидаемого решения по выписке складывается из социальных отношений между родными и близкими, меньшая часть проблем возникает между жильцами одного этажа или дома. Социальная составляющая имеет значение как внутри дома, так и в отношениях между жильцами и администрацией, когда дом имеет муниципальную принадлежность.

В ситуации «жилое помещение муниципального фонда» (это необязательно весь дом, может быть и этаж, и квартира, и некоторые жилые площади), когда проживание в нём оформлено договором социального найма, выписать кого-либо, очевидно не проживающего в конкретном жилье и не платящего коммуналку, допустимо судом с соблюдением норм, предусмотренных законодательством в части подготовки материалов для доказательства обстоятельств, предварительной досудебной процедуры.

паспорт

Сообщив в муниципалитет и получив от него письменные ответы, можно готовить материалы дела, составлять заявление в судебные инстанции.

  1. Не платит и не живёт фактически. Нет стабильных платежей за коммуналку. Эти обстоятельства относятся к ответственному съёмщику квартиры.
  2. Фактически не вселялся в жилое помещение, не проживал: фиктивная прописка или подобное. Такой «жилец» не должен состоять в документах на жильё. Исключение: дети, которые не могут вселиться по собственной воле, потому снять с учёта по такого рода причинам не представится возможным.

Если была приватизация квартиры или она приобретена за личные сбережения задолго до того, как в ней было прописано лицо, то будет достаточно просто его выписать.

Собственник сообщает гражданину (член семьи, бывший) о своих планах лично, но предпочтительнее почтовым уведомлением. Письменное подтверждение о данном обстоятельстве не будет лишним. Нотариальная форма предпочтительнее, то есть уведомление о намерении выписать лучше оформить через нотариуса.

Когда до истечения месяца с даты получения уведомления «бывший» не выписался добровольно, следует обратиться в судебную инстанцию с надлежащим заявлением, приложив документы на квартиру и иные доказательства.

Судья удовлетворит такие исковые требования. Практически во всех случаях другого судебного решения не будет.

Затруднения однозначно будут в следующих ситуациях: жилец принимал участие в приватизации, у него теперь есть право (собственность, например, на долю). Так лишить его собственности нельзя. Жилое помещение в статусе частного владения, выписываемый гражданин в своё время отказался от участия в приватизации, то есть фактически обменял право собственности на право пожизненного проживания. Это обстоятельство сохраняет право на жильё. Такие обстоятельства запрещают выписать лицо.

Что делать, если некуда прописаться

В соответствии с нормами действующего законодательства, лицо, имеющее правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН) на жилое помещение, вправе выписать из него любого человека, не являющегося собственником.

Однако, есть исключения:

  • дети собственника, не достигшие 18-летнего возраста;
  • родственники по прямой нисходящей и восходящей линии;
  • лица, проживающие в помещении на праве завещательного отказа. Это когда имущество досталось собственнику по завещанию, в котором были прописаны лица, имеющие пожизненное право на пользование им;
  • лица, участвующие в приватизации и подавшие заявление на отказ в пользу собственника.

В указанных выше случаях требуется личное присутствие и заявление на снятие с регистрации (выписку) второй стороны.

Что касается несовершеннолетних, то и они, будучи не собственниками жилого помещения, могут быть выписаны в никуда.

На практике, часто возникают случаи, когда бывший супруг хочет выписать из своей квартиры супругу с ребенком. Если после развода мать ребенка перестала быть близким родственником собственнику, то ребенок такого статуса не утратил.

А, следовательно, до его совершеннолетия он должен проживать совместно с родителями.

Однако в случае смены собственника помещения родство с ним у ребенка будет утрачено, а значит и выписать его можно в общем порядке.

Как упоминалось выше, за отсутствие прописки для граждан возможно административное наказание в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей. В городах федерального значения (Москва и Санкт-Петербург) величина штрафа выше, в остальных – ниже.

Он равен семи дням с момента прибытия на новое постоянное место жительства либо девяноста дням, если дело касается временного пребывания (т.е. человек не выписался, а просто переехал в другой город на срок дольше трех месяцев).

Можно ли избежать ответственности за отсутствие постоянной регистрации?

Да, если не имеющий прописки человек проживает в помещении, которым владеет на праве собственности его близкий родственник, находящийся в родственных связях с ним через поколение или по прямой линии (например, братья и сестры, внуки и бабушки/дедушки, братья и сестры).

Уважительной причиной пропуска семидневного срока также могут стать:

  • командировка;
  • болезнь;
  • затянувшееся оформление документов на новое жилье, когда, например, оформление покупки нового жилья заняло больше времени, чем вы рассчитывали. В таких случаях доказательством отсутствия вашей вины будет договор купли-продажи и документ, подтверждающий ваши права на купленное жилье, выданный в определенный день.

В остальных случаях штрафа не избежать.

Муниципальное и приватизированное жильё

Квартира – личное владение. Хозяин может распоряжаться своей собственностью как угодно. Но в таком варианте складываются ограничения.

  • родных;
  • детей;
  • отказавшихся от участия и доли, что сохраняет право пользования помещением за лицом, которое отказалось от участия в процессе приватизации.

Прочих граждан выписать в никуда можно всегда. Неважно и не несёт никакого значения, что у человека нет возможности прописаться.

Документы для выписки

Каких документов требует выписка? Каждый взрослый домочадец должен явиться собственной персоной, имея на руках:

  • паспорт;
  • заявление по форме №6 (нижнюю часть).

В крайних случаях, обусловленных непредвиденными обстоятельствами, вместо заявителя может действовать его законный представитель, но только при наличии нотариально оформленной доверенности.

прием

Но следует иметь в виду, что заочная учетная процедура без присутствия заявителя не приветствуется в регистрационных органах, что ставит под сомнение положительный результат попытки сняться с учета через доверенное лицо, хотя это и реально при одобрении руководства органа регистрации.

Если среди выписывающихся есть дети, не достигшие возраста 14 лет, то вместо них бумаги заполняют и сдают их родители, но среди прочих документов должны быть свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов продаваемого жилья (читайте о выписке детей из жилплощади перед продажей).

В каждом из учреждений, уполномоченном производить учетные процедуры, есть «единое окно», в котором ведется прием бумаг.

Здесь сотрудник проверяет правильность заполнения заявления, сверяет паспорта и личности граждан, их предъявляющих.

Собрать документы для выписки совершенно несложно.

Для этого в орган ФМС нужно предоставить совсем небольшой пакет документов:

  • свой паспорт;
  • заявление установленной формы.

В самом заявлении предусмотрел раздел, в котором нужно указать, по какому адресу вы планируете проживать в дальнейшем. Если человек выписывается в никуда, то он может указать в нем абсолютно любой адрес. Но в ситуации, когда последующая прописка планируется, адрес нужно указывать настоящий.

Процедура выписки часто осуществляется в день обращения, но иногда процесс может занять несколько дней.

После выписки в паспорт ставится соответствующий штамп, а на руки выдается листок убытия. По общему правилу этот документ нужно предъявить при регистрации на новом месте, но при выписке в никуда он автоматически становится не нужен.

Итак, мы разобрались с вопросом о том, как выписаться из квартиры в никуда. Однако следует тщательно обдумать такое решение, ведь отсутствие прописки рождает ряд сложностей и грозит взысканием штрафа.

Наказание за отсутствие прописки

Действующим законодательством не предусмотрена норма об обязательной прописке. Поэтому и штрафа за отсутствие таковой нет. Опасаться на этот счет лицам, которые хотят выписаться из квартиры, но некуда встать на учет, не стоит. Эти переживания, уходят корнями к советскому времени, где отсутствие прописки влекло последствия.

Однако в кодексе административных правонарушений присутствует статья о штрафе за:

  • отсутствие временной регистрации в жилом помещении. Это необходимо, если гражданин планирует проживать в этом месте более 90 дней;
  • отсутствие прописки в жилом объекте недвижимого имущества, принадлежащего лицу на праве собственности. Встать на учет надо в семидневный срок.

Размер штрафа за отсутствие прописки в приведенных случаях от 2 тыс. до 7 тыс. рублей. Под данную статью не попадают лица, являющиеся родственниками собственника жилья. А именно:

  • супруги;
  • дети;
  • законные представители, попечители;
  • близкие родственники по прямой нисходящей и восходящей линии (родители, внуки, бабушки, дедушки).

Имеет существенное значение установленный порядок регистрации граждан. Нахождение, а тем более проживание в России без регистрации – административное правонарушение.

  • штраф;
  • арест;
  • принудительные работы.

Обнаружение нарушения норм законодательства о регистрации граждан: безусловно 2000–3000 рублей штрафа (регионы), 3000–5000 – столичные и крупные города).

Неоплата штрафа за месяц: размер штрафа увеличивается вдвое. Задержки оплаты: арест на 14 суток или принудительные работы, но штраф останется, его нужно будет уплатить.

  • устроиться на работу (официально);
  • оформить полис;
  • получить медпомощь;
  • оформить страховой номер и иметь пенсию;
  • проблемы с паспортом и иными документами;
  • получать пособие;
  • обеспечить ребёнка (детские и школьные учреждения).

Регистрацию необходимо сделать за семь суток после переезда на другое место проживания. Если гражданин постоянно проживает свыше трёх месяцев, не снимаясь с учёта по месту прописки, он обязан временно зарегистрироваться.

Предлагаем ознакомиться:  Способы передачи денег при покупке квартиры по ипотеке сбербанка

На территории РФ нет такого закона, который обязывает всех граждан иметь постоянное место жительства, потому что государство не в силах всех обеспечить жильём.

В выше обозначенных правилах есть требования:

  • во временном жилье нужно временно зарегистрироваться, если планируется жить там не меньше трёх месяцев;
  • в постоянном жилье нужно прописаться в недельный срок с момента въезда.

За проживание без прописки (дольше 90 дней во временном жилье и 7 дней в постоянном) существует ответственность: по статье 19.15.1 КоАП допустимы штрафы от 2 до 7 тысяч рублей.

Однако в статье есть оговорка о том, что незаконно штрафовать по этой статье, если проживающие в квартире по отношению к её владельцу или нанимателю являются родственниками:

  • мужем/женой;
  • сыном/дочерью;
  • усыновлённым/подопечным;
  • бабушкой/дедушкой;
  • внуком;
  • отцом/матерью.

документы

Из изложенного можно вывести следующее:

  • выписаться в никуда можно даже с детьми;
  • новое место жительства можно не озвучивать;
  • без прописки есть риск быть оштрафованным;
  • если жить у родственников, можно не прописываться.

Однако не стоит забывать о том, что без прописки есть риск остаться без льгот, потому что региональные законы прописывают условия о назначении пособий только жителям региона. При этом детей будет проблематично устроить в детсад, в хорошую школу, поставить на учёт к педиатру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кого можно выселить?

Любого человека, которому эта квартира не принадлежит (или хотя бы ее часть) и кто не является членом семьи собственника. А таковыми могут быть даже дети, не живущие с отцом, но по отношению к которым возникли алиментарные обязательства (читайте о выписке отцом детей после развода).

Это же касается и несовершеннолетних. За исключением твердых «нет»

  • муниципальная квартира;
  • ребенок — участник приватизации;
  • лишить прописки хочет заинтересованное лицо.

Об особенностях выписки детей из муниципальной и приватизированной квартире читайте подробнее в наших статьях.

Также никогда ни при каких обстоятельствах не снимут с учета человека, отказавшегося в процессе приватизации от своей доли в пользу другого члена семьи.

документы

Он будет иметь право проживать на этих квадратных метрах до конца своих дней.

Можно ли снять с регистрации человека через суд? Суд вправе лишить прописки без предоставления альтернатив :

  • за грубое нарушение прав других проживающих (ст. 91 ЖК);
  • за систематическую неуплату коммунальных платежей.

Могут ли выписать из приватизированной квартиры без согласия в никуда, если я собственник? Снятие с учета малолетних граждан вызывает ряд затруднений, но судебных разбирательств можно вовсе избежать.

Ну а новый собственник уже совершенно спокойно снимает с учета прежних жильцов, как не имеющих отношения к своей семье (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК).

То же можно проделать, подарив квартиру третьему лицу, он «убирает» оттуда всех лишних на основании все той же статьи 31 ЖК, а потом передаривает ее обратно вам.

Правда, в этом случае нужно будет лишний раз все обдумать — точно ли доверенное лицо после завершения процедуры передарит вам квартиру обратно?

девушка

Могут ли выписать из квартиры в никуда ребенка? Несовершеннолетнего могут и просто на основании заявления матери — если она в заявлении указала не тот адрес, по которому собирается проживать (читайте о выписке ребенка без согласия матери).

Если прежнюю квартиру продадут, права ребенка в ней не будут восстановлены.

Причина — новый собственник жилого помещения (ст. 292 ГК). Вообще, надо сказать, что об эту статью разбиваются все доводы, в том числе и касательно конституционных прав человека. Неприкосновенность права собственности судом ставится, как показывает практика, на первое место.

Что будет, если человек аннулировал штамп и не прописался никуда? В какой срок нужно оформить прописку, чтобы избежать штрафа?

Порядок действий при выписке в «никуда»

Оформление выписки можно произвести, подав в отделение ФМС следующие документы:

  • паспорт (в него будет проставлен штамп о снятии с учета);
  • выписку из ЕГРН (для заказа справки кликайте здесь), свидетельство, иной документ о праве собственности на объект;
  • оформленный бланк заявления;
  • лист убытия, заполненный надлежащим образом;

За один день сняться с учета не получится. По закону процедура выписки занимает 3 дня.

документы

Итак, выписаться в никуда возможно. Но лучше, оформить регистрацию в кратчайший срок. Отсутствие постоянного места жительства влечет неприятные последствия. Без прописки сложно встать на учет к врачу, устроить ребенка в школу или дошкольное учреждение, получить пособие и другое.

Как аннулировать штамп собственному желанию? Для этого следует посетить паспортный стол ЖЭУ или миграционную службу.

Самое лучшее — через УФМС, потому как паспортисты в Управляющей компании более склонны чинить препятствия, а может случиться так, что у вас есть долги по квартплате, с которыми рассчитаться вы планировали несколько позже.

Также можно оформить выписку через Многофункциональный центр или интернет-портал

Госуслуги

.

Потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • листок убытия;
  • заявление о снятии с регистрационного учета.

Потребуется три-шесть рабочих дней (через УФМС быстрее всего) — и вы без штампа. Пошлина для этого не предусматривается.

Если речь идет о принудительной выписке, то решение принимает Фемида. Для этого заинтересованное лицо (муниципалитет, другие жильцы, прокуратура) подается иск в районный суд по месту жительства ответчика.

Помимо собственно искового заявления предоставляются документированные доказательства необходимости снять человека с учета без предоставления альтернатив.

Это могут быть:

  • договор купли-продажи;
  • акт участкового;
  • заключение СЭС;
  • показания других жильцов;
  • квитанции, выписки, подтверждающие неуплату коммунальных услуг.

Если же дело дошло до суда, то, с какой стороны бы вы ни участвовали, вам потребуется помощь адвоката — ведь речь идет ни много, ни мало, о конституционном праве человека на жилье (ст. 40 Основного закона).

Главное в вопросах снятия с регистрационного учета — это не принимать решение по минутному порыву. О том, будет ли ему куда идти и где жить, думать должен в первую очередь сам гражданин и только в случае обмана или другого злоупотребления его правами он вправе надеяться на помощь государства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Для того, чтобы выписаться с занимаемой вами жилплощади, необходимо подать в паспортный стол минимальный пакет документов:

  • заявление гражданина с просьбой о снятии с регистрационного учета;
  • паспорт.

Заявление гражданин должен подать лично. По истечении трех дней ему вернут паспорт со штампом, подтверждающим снятие с учета, и выдадут лист убытия, который необходимо сохранить для регистрации по новому месту жительства.

Если выписывается не один человек, а семья, подать заявление лично придется каждому члену этой семьи.

Нередко люди задаются вопросом, можно ли выписаться без личного визита в паспортный стол?

Законодательством предусмотрена возможность получения данной услуги через интернет-портал госуслуг.

Кроме того, избежать личного присутствия при выписке поможет привлечение доверенного лица. Для этого нужно:

  • правильно составить письменное заявление о выписке для паспортного стола;
  • выдать доверенность на право представления интересов доверителя в органах, осуществляющих снятие с регистрационного учета.

Заявление и доверенность должны быть нотариально заверенными.

суд

Однако практика показывает, что и действия по доверенности, и обращения за услугами на портал госуслуг далеко не всегда приносят ожидаемый результат. Причина в том, что сотрудницы паспортных столов не слишком доверяют нотариально заверенным документам и требуют личного присутствия выписывающихся.

А портал в некоторых регионах, видимо, пока еще не работает в полную силу. Поэтому, если вы хотите выписаться в минимальные сроки – обратитесь в органы регистрационного учета лично.

Что выдадут после?

Результат снятия с учета взрослого гражданина – проставление в паспорте оттиска штампа специального образца. В графах штампа прописью указывают адрес прежнего проживания и дату, с которой человек уже за этим адресом не числится (п. 90 Админ. регламента).

Сроки и стоимость

С даты сдачи всех бумаг срок проведения снятия с учета не превысит 3-х дней (п. 22 Админ. регламента).

Прекращение действия регистрации по месту жительства является государственной услугой, оказываемой органами бесплатно. Взимание госпошлины при проведении данной процедуры не предусмотрено.

Современное снятие с регистрационного учёта по месту жительства – бесплатно. Объясняется это тем, что государственные органы лишь проставляют штампы, а не выдают дополнительные документы. Любые поборы со стороны сотрудников УВМ УМВД незаконны.

Столкнувшись с неоднозначной ситуацией, обязательно обратитесь за помощью к юристу. Бесплатная консультация позволит разобраться в сложных моментах.

Пример

Супруги Савельевы с 12-летним сыном проживали в трёхкомнатной квартире. Жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Работающий супруг вскоре попал под сокращение на службе. Нарастание долгов вынудило семейство задуматься о продаже квартиры. Обратившись к риелторам, супруг, как собственник квартиры, нашёл потенциального покупателя. Стороны быстро «ударили по рукам» и оформили куплю-продажу квартиры. Взамен трехкомнатной квартиры Савельевы планировали переехать в коммунальную квартиру. Однако, на деле в выписке 12-летнего ребенка было отказано. Причины две – отсутствие согласия органа опеки и попечительства и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальное жилье. Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю.

На что стоит обратить внимание?

Продажа квартиры имеет множество нюансов. Опустив финансовые риски, остаются риски обременения недвижимости.

Советы по выписке из квартиры:

  • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов.
  • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
  • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
  • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки. Заверенный договор практически невозможно аннулировать.

Kak-vyipisatsya-iz-kvartiryi-vladeltsu

Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений.

Помощь юриста

Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку. Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими.

Юристы нашего портала обладают опытом в жилищном законодательстве. Бесплатная онлайн консультация поможет сняться с учёта из квартиры. Юристы проанализируют вашу ситуацию и найдут наилучший выход для продавца и покупателя. Все случаи индивидуальны, поэтому предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector