Выписка из прописки без согласия

Возможные причины выселения

Выписать человека без суда из муниципальной или приватизированной квартиры, без согласия на то самого жильца, можно в следующих ситуациях:

  • если проживающий призван на военную службу (сообщение из военного комиссариата; по окончании срока службы выписанный жилец может прописаться заново);
  • если прописанный отбывает срок лишения свободы (документальное основание для выписки – копия приговора;
  • по возвращении из места отбывания наказания бывший жилец может восстановить свои прежние права на прописку и проживание в квартире);
  • если прописанный в жилом помещении человек признан судом пропавшим без вести (основание – соответствующее судебное постановление);
  • если жилец умер, либо признан умершим;
  • если прописка человека в квартире была произведена с нарушениями, по поддельным документам.

Выселить гражданина из квартиры можно и в том случае, если она относится к муниципальному фонду (ст. 91 ЖК).

Но чаще всего встречается другой вопрос: «Можно ли выписать человека, если я собственник?» Давайте разберемся.

Это осуществляется судом на следующих основаниях:

  1. неуплата за услуги ЖКХ как минимум в течение полугода;
  2. использование жилища как нежилого помещения, для промышленных целей (например, из квартиры устроили парикмахерскую);
  3. создание опасных условий для живущих по соседству;
  4. разрушение квартиры, доведение ее до нежилого состояния;
  5. нелегальная перепланировка (особенно с созданием рисков, к примеру, обрушения части здания);
  6. планируемая продажа квартиры (если гражданин не собственник);
  7. длительное не проживание на данной территории;
  8. прекращение семейных отношений (ст. 31 ЖК).

В случае положительного принятия решения и вступления его в законную силу дело поступает в исполнительное производство.

И если сам теперь уже бывший проживающий не успел к этому моменту убыть добровольно, процедура осуществляется представителями ФССП по исполнительному листу.

Основания для выписки

Выписка из прописки без согласия

Прежде всего собственнику жилья, в данном случае квартиры жилого дома, нужно знать не только установленный законом порядок, но и причины, по которым можно выписать человека из квартиры без его согласия:

  • При разводе супругов, если квартира была оформлена только на одного из супругов, жена вправе снять с регистрации бывшего мужа, а муж – бывшую жену в одностороннем порядке;
  • Propiska-privatizirovannaya-kvartiraИспользование полученного от муниципалитета жилья не по его целевому назначению, например, не для проживания, а для предпринимательской деятельности. Также основанием может служить нарушение санитарно-гигиенических норм или нанесение ущерба соседям;
  • Наличие у сына, дочери, иного родственника или физического лица без родственных связей иного жилья, если в прописанной квартире этот человек уже длительное время не проживает, а за коммунальные платежи на него продолжает начисляться оплата;
  • Решение суда относительно лишения граждан родительских прав, при этом с регистрации могут быть сняты только родители, но не дети;
  • Наличие прописанных третьих лиц в квартире жилого дома, полученной по дарственной или завещанию.

Для понимания механизма рассмотрим типичные прецеденты:

  • Родственник не появляется по месту прописки и не оплачивает коммуналку, тем временем жильцы устали платить его долю или решили продать недвижимость. Выписать без согласия через суд будет сложно, но возможно, и хорошим аргументом станет наличие у «провинившегося» другой жилплощади.
  • Лишение родителей прав – веский повод потерять дом. Если жизнь рядом с малолетними запрещена, то отца и мать приставы «попросят на выход». Истцом в таких делах обычно становятся соцслужбы, и закон полностью встает на их сторону и защиту интересов детей.
  • Выписать не собственника без согласия способны городские власти. Они не продлят договор соцнайма, поэтому регистрация будет аннулирована. Это происходит и в добровольном порядке, но чаще по судебному постановлению. В последнем случае, без предоставления квадратных метров требуются серьезные мотивы – большие долги по квартплате, нарушение жилищного кодекса (использование помещения не по назначению, ущемление интересов соседей и пр.).
  • Выписать прописанного без согласия могут и наследники, получившие имущество по завещанию или дарственной. Здесь нередки осложнения – например, выставить чрезвычайно сложно инвалида или ребенка до 14 лет, которым больше негде жить.

Примеры из жизни

Вот несколько примеров из нашей практики – они иллюстрируют, из-за чего удастся выписать из квартиры прописанного человека.

  • Гражданка М. после расторжения брака решила отомстить за всё экс-мужу, и ей удалось выписать его без согласия, так как квадратные метры она получила от отца в наследство, а оформлено оно было исключительно на нее (то есть супруг не имел доли).
  • Родственники смогли выписать человека из своей квартиры без согласия, так как мужчина, не проживающий с ними более 10 лет, не оплачивал квитки и жил в своем коттедже.
  • К нам обратился инвалид 1 группы. Его экс-жена пыталась выписать его в никуда. Мы помогли клиенту защитить права – в удовлетворении прошения женщине было отказано.
  • Один из наших заказчиков купил квартиру, но не смог выписать ребенка до момента, пока не доказал судье, что несовершеннолетний проживает с матерью в зарегистрированной на нее жилплощади, а опека не возражает, если она пропишет мальчика у себя.

Помните, выписать человека из муниципальной квартиры городские власти могут, но для этого требуются веские доводы – задолженности по оплате ЖКХ, постоянное нарушение тишины, асоциальность и пр.

Для выселения несовершеннолетних или недееспособных лиц требуется одобрение соцопеки, а также гарантии, что люди не окажутся на улице.

Чтобы выписать из приватизированной квартиры также потребуется судебное решение. И тут крайне важно собрать аргументы и грамотно сформулировать законодательную базу.

Снятие с регистрации при длительном отсутствии, например, тюремном заключении тоже не происходит без вердикта судьи, но помните, что вернувшийся заключенный наверняка оспорит действия родных и восстановит прописку, в том числе и в проданной недвижимости.

А вот выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетних практически невозможно. Для этого обязательно одобрение родителей, опекунов или органов соцзащиты, но, даже заручившись таким разрешением, нельзя переселить детей с долей в приватизированном жилье, или перевезти их на меньшую площадь.Если вы думаете, как собственнику выписать прописанного, то знайте, что над доводами в пользу затеи придется попотеть.

Супруги – как расставить точки над и?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, истцу потребуется предоставить суду полноценную доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

  • прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;
  • жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг и имеет при этом дополнительную жилплощадь;
  • прописанный использует жилье не по назначению;
  • имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;
  • единственный владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;
  • в помещении прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с опекуном по другому адресу;
  • завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;
  • истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

Поводом для обращения ответственного квартиросъемщика муниципального жилья в суд по вопросу принудительной выписки может стать также его намерение приватизировать квартиру без участия лица, фактически в ней не проживающего.

Снятие бывшего собственника жилья с регистрационного учета через суд осуществляется в случае, если человек, утративший свое право на проживание в квартире, отказывается или уклоняется от выписки из нее в добровольном порядке.

Исковое заявление подается новым владельцем квартиры в районный суд по фактическому или последнему известному месту жительства ответчика.

На основании судебного решения, жилец подлежит выписке без его согласия, как утративший право пользования помещением. Срок рассмотрения и разрешения судом гражданского дела определен в два месяца с момента подачи истцом заявления.

Выписка из квартиры человека, с которым единственный владелец жилья состоял или продолжает состоять в браке, предполагает наличие объективной для судебного органа причины, каковой может являться:

  • состоявшееся расторжение брака в суде или органе ЗАГС;
  • юридическое признание брака недействительным;
  • фактическое прекращение совместного ведения общего хозяйства собственником жилья и его законным супругом;
  • выезд жильца на другое место жительства.

По заявлению ответчика и при наличии у него на то весомых оснований, суд может предоставить ему возможность временного продления права пользования жильем.

По истечении определенного судебным органом срока это право автоматически прекращается.

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

выписка из прописки без согласия

Выписать из квартиры бывшего мужа можно, в основном такие ситуации возникают когда один из супругов регистрируется у другого до или во время брака , тут стоит отметить следующие факты у кого в собственности находится жилое помещение:

  1. муниципальная квартира,
  2. квартира нажита в совместном браке,
  3. собственник 3-е лицо (квартира родителей одного из супругов).

Во 2 и 3 случае снятие с регистрационного учета даже без согласия пройдет через суд, но без особых процессуальных сложностей (которые мы уже упоминали в статье) , а вот 1 случай требует более тщательного подхода (требуется предварительная консультация юриста) данная ситуация касается и супруги, выписать бывшую жену из квартиры можно и на тех же основаниях, что указаны выше.

Огромные трудности возникают у тех, кто думает, можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия. Сделать это сложно, но при профессиональном подходе, можно, хотя для судебного заседания потребуется отказное заключение соцопеки.

В нашей практике часто возникают ситуации, когда нужно было выписать ребенка из квартиры без согласия матери. Так, пришедший на прием мужчина рассказал, что год назад пустил пожить троюродную племянницу на 5 месяце беременности. Его разжалобили сложные жизненные обстоятельства, в которых оказалась девушка.

Он дал добро на прописку, чтобы она могла встать на учет в больнице. Договорились, что она утрясет неурядицы и съедет. Срок истек, и родственница пошла в паспортный стол, чтобы… зарегистрировать новорожденного сына. При этом она постоянно жалуется на нехватку денег, поэтому дядюшка приходится оплачивать квитанцию в тройном размере.

Огромной ошибкой было прописывать женщину постоянно – хватило бы временной регистрации (после истечения срока выписка автоматически аннулировалась). Но сделанного не воротишь, поэтому юристам пришлось проделать колоссальную работу и в принудительном порядке через суд и приставов заставить племянницу съехать.

Предлагаем ознакомиться:  Что нужно для прописки в квартиру собственника

А вот пример, демонстрирующий, что выписать ребенка из приватизированной квартиры невозможно. К нам пришел мужчина, который умудрился приобрести жилье с прописанным малолетним. Оптимальным выходом стало признание сделки купли-продажи незаконной, потому что для выселения девочки ему бы пришлось купить ей недвижимость.

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Как выписать человека приватизированной квартиры?

Начиная с 2001 года, многие из наших сограждан получили право на приватизацию муниципального или государственного жилья. На практике, под приватизацию попадали ведомственные или муниципальные квартиры, полученные их жильцами в пользование за службу. Волной приватизация прошла по педагогическим работникам, особенно в сельской местности, когда молодых специалистов районные управления образованием обеспечивали ведомственным жильём, расширяя его площадь по мере пополнения семей.

Попало под приватизацию и жильё из серии социального найма, которое жильцы вправе оформить в собственность по истечении 5 лет непрерывного проживания. Актуальные условия приватизации квартиры по договору социального найма вот тут.

С появлением 178 Федерального закона, обыватели обрели новое жильё – приватизированные квартиры. Право участия в приватизации даётся лишь один раз, повторная приватизация квартир невозможна. Именно этот момент имеет значение, когда необходимо выписать члена семьи из квартиры. Если последний принимал участие в этой процедуре, то право собственности за ним сохраняется, а значит, снять его с регистрации без согласия незаконно. Идентичные правила действуют, когда происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет.

Ответ на вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия последнего, пытаются найти многие в немалом комплексе законодательных актов, регламентирующих приватизационные процедуры и моменты снятия граждан с регистрации без получения их согласия.

Выше уже отмечено, что если гражданин принял участие в приватизации конкретной квартиры, то он по закону обрёл право собственности на данный объект. Последнее актуально для бракоразводных процессов и решения вопроса о снятии с регистрации бывших членов семьи – супругов.

Во всех иных случаях, право снять с регистрации жильцов без их согласия доступно собственнику лишь при условии, что прописал он их после приватизации.

В ситуации, когда некогда прописанный гражданин, прав на данное жильё не имеющий, вполне осознаёт этот факт, а также имеет место, куда выписаться — проблем со снятием с учёта быть не должно (за исключением случаев, когда его текущее местоположение собственнику жилья неизвестно).

Если гражданин, состоящий на прописке в квартире, проживает поблизости или собственник имеет с ним связь, достаточно просто попросить об этом жильца, желательно, письменно, заказной корреспонденцией. В таком письме-уведомлении стоит обозначить срок, а также сообщить о своём намерении обратиться в органы суда, если добровольной выписки не последует. Для себя также стоит сохранить образец письма, а также доказательства его направления.

Во всех иных случаях, без судебного процесса обойтись невозможно.

На принадлежащую приватизированную жилплощадь владелец может прописать и выписать кого угодно. Все решения он принимает единолично, ничьего разрешения ему на это не нужно. Но вот выписать прописанного без его согласия, он может только с разрешения судебного органа. Такой вот парадокс.

Для этого ему необходимо подать исковое заявление на выписку из квартиры указанного лица. Судебный орган рассмотрит его заявление и если у выписываемого лица не будет собственного права на пользование указанной жилплощадью, то им выносится решение о его выписке.

При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства.

Вот базовый алгоритм действий:

  • Составление искового заявления (естественно правильно и грамотно). Лучше, немного потратиться и обратиться к хорошему адвокату, ведь выписать из жилья другого человека довольно хлопотно, особенно если последний не горит желанием сделать это самостоятельно. На выписку можно потратить не один день, поэтому, когда этим делом займётся квалифицированный юрист, процесс пойдёт быстрее.
  • Подготовка стратегии. Необходимо продумать, какие подводные камни могут помешать вашим замыслам. В этом случае немаловажное значение будет иметь история вашей приватизации. Например, следующий вопрос – на момент заключения договора о приватизации указанное лицо проживало на данной жилплощади? Может указанное лицо, имеет статус инвалида, является несовершеннолетним.
    Или до этого ваша жилплощадь принадлежала также другим лицам, которые на данный момент в числе умерших, а выселяемый человек — их наследник, просто до сей поры не заявлявший о своих правах. Исходя из всего вышеперечисленного, и необходимо строить свою стратегию на суде.
  • Документы. Обязательно приложить к исковому заявлению все правоустанавливающие документы на квартиру, которые имеются у вас на руках. Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд подробнее в этой статье. Вообще необходимо собрать всё, что может доказать вашу позицию. Причём основания и факты должны быть оформлены в письменном виде.
  • Исковое заявление подаётся в районный суд в двух экземплярах. Не забудьте оплатить госпошлину, о её размере можно узнать в суде заранее. Квитанцию также необходимо приложить к иску, иначе его у вас не примут.
  • Суд рассмотрит заявление, документы и назначит день рассмотрения иска. Истца об этом должны предупредить одним из указанных способов – прислать повестку по почте, отправить телефонное сообщение или электронное письмо, может последовать телефонный звонок. Обычно суды используют первые два способа одновременно. Сначала приходит смс, затем и бумажный вариант через почту.

При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства. В таких ситуациях, если выписываемый гражданин не согласен, в действие вступают нормы Жилищного кодекса.

Применение статей рассмотрим на конкретных жизненных ситуациях:

  • При прекращении семейных отношений – разводе, когда уже бывший мух или жена, являющиеся собственниками недвижимого объекта, вправе выписать бывшего члена семьи и его родственников, если последние правом собственности не обладают.
  • Выписать может и муниципалитет, если квартира не была приватизирована, сначала направляется уведомление, а затем иск о выселении.
  • Родителей, лишённых таковых прав, а также имеющих судебный запрет на проживание с ребёнком, также на основании 91 статьи жилищного законодательства, могут выписать.
  • В ситуации, если зарегистрированный гражданин не живёт в квартире длительно, коммунальных взносов не платит, но при этом имеет другое жильё, где он сможет прописаться.
  • Если квартира была подарена или унаследована, выписать не собственников можно на основании 31 статьи жилищного закона.

Если граждане прописаны уже после приватизации, то суд их выписывает без особых сложностей. В ситуации с несовершеннолетними, вопрос решится без проблем, если последние уже давно живут с опекунами в другом месте.

Если судебное заседание закончится в вашу пользу, то нужно дождаться пока решение о снятии указанного лица с регистрационного учёта вступит в свою силу – это месяц. После чего данное решение нужно отнести в местное отделение УФМС (паспортный).

По закону это практически невозможно. Данная мера применяется в качестве крайней, если образовалась огромная задолженность по коммунальным платежам, естественно вопрос решается исключительно через суд. Также выписка возможна, если квартира была заложена при получении кредита и образовании серьёзной задолженности.

Если квартира была вами приватизирована до вступления в брак, то она полностью ваша собственность. И ежели ваш брак распадётся, то бывший супруг (га) теряет право пользования указанной жилплощадью (см. в отдельной статье). Необходимо знать, что даже в этом случае судом может быть сохранено за бывшим право пользования на какое-то время. В числе оснований — отсутствие на данный момент у выписываемого места для проживания, при условии, что он сможет это обосновать в суде.

Имеются исключения. Например, бывший супруг вложил в ремонт, реконструкцию вашего жилья огромную сумму. Наличие доказательств этого приведёт к тому, что суд может его признать совладельцем, тогда выписать его практически невозможно.

Также необходимо уточнить: бывший не участвовал в приватизации, но при этом сама жилплощадь была приобретена в период брака, то у него будут такие, же права, как и у вас. А значит, без его согласия выписать его из квартиры нельзя, и даже суд в такой ситуации не поможет. Здесь в дело вступают имущественные законы, по которым жилплощадь делится поровну в качестве нажитой совместно.

Ещё обратите внимание на два момента, которые очень важны:

  • Уже говорилось о том, что если бывшему негде жить, то суд не даст своё согласие на прекращение его права на пользование жильём. В противном случае вам, как собственнику, может быть вменено в обязанность обеспечение его временным жильём. И оно должно быть равноценным утерянному. Согласны вы пойти на такие расходы ради своего бывшего или бывшую?
  • Вся имеющаяся задолженность должна быть погашена до выписки. В противном случае вы будете выплачивать всё самостоятельно.

Имеются категории лиц, выписка которых из жилья не может быть произведена по стандартным условиям. В каждом случае всё происходит по индивидуальным требованиям. Рассмотрим их.

Сразу же укажем ситуации, когда выписка невозможна не при каких условиях:

  • Ребёнка нельзя выписать в никуда, даже если из жилья выписываются его родители;
  • Если несовершеннолетний является собственником указанного жилья или же у него имеется доля в собственности;
  • Ребёнок участвовал в приватизации рассматриваемого предмета жилищного спора.

В остальных ситуациях необходимо будет согласие его родителей (приравненных к ним лиц). Если после принудительной выписки ребёнка будет признано, что предоставленное ему жильё хуже прежнего, и права ребёнка этим ухудшаться, то в дело вступает отдел опеки.

Наиболее простой способ выписать ребёнка без его согласия – это выписать его в квартиру к родителям. Например, бабушка выписывает, таким образом, внука. Но и здесь без суда и отдела опеки не обойтись, так как те должны проверить предоставляемые условия в новом жильё.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для прописки в квартиру собственника

Если несовершеннолетнему исполнилось четырнадцать, и он получил паспорт, то понадобится и его согласие на выписку.

Подавая в суд на выписку несовершеннолетнего, следует знать, что в любых спорных ситуациях суд становится на сторону ребёнка. Подробнее о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры по суду вот здесь.

Процедура реализации

До того, как предоставлять в судебные органы иск о принудительной выписке или выселении, заявителю рекомендуется заблаговременно:

  • обратиться к будущему ответчику в письменной форме, с требованием о его добровольном снятии с регистрационного учета или о прекращении совершения действий, нарушающих интересы и права других граждан;
  • направить письменную жалобу на лицо, подлежащее выселению, собственнику помещения (если квартира приватизирована) или его наймодателю (если жилье муниципальное);
  • при необходимости – подать в компетентные органы заявление о нарушении выселяемым лицом норм законодательства или общественного порядка.

Кроме сбора и подготовки пакета досудебных документов, истцу необходимо составить исковое заявление; желательно – прибегнув к помощи квалифицированного юриста или адвоката.

Затем производится оплата госпошлины, после чего можно подавать заявление в суд. Подача иска осуществляется в районном суде, по месту нахождения дома или квартиры, откуда предполагается произвести выселение жильца или его выписку.

Судебные органы не осуществляют выписку и выселение граждан; они лишь выносят решение, являющееся основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без его согласия. Поэтому лицо, выигравшее судебный спор, самостоятельно предоставляет в территориальное ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ или УФМС:

  • заявление в свободной форме о выписке утратившего право на пользование жильем гражданина;
  • заверенное судебным органом решение о выселении без согласия, с отметкой о вступлении постановления в законную силу;
  • справку из ЖКО или паспортного стола о прописанных в доме (квартире) лицах;
    домовую книгу, если выписка производится из частного дома.

Присутствие гражданина, подлежащего принудительной выписке, в момент подачи вышеобозначенных документов не обязательно. Услуга является бесплатной; процесс снятия жильца с регистрационного учета обычно занимает три дня.

Если после выписки жилец отказывается освободить помещение, к реализации решения суда могут быть привлечены судебные приставы.

Несмотря на вышесказанное, имея дело с муниципальной квартирой, нужно учитывать и тот факт, что основной наниматель это не собственник. А это значит, что у всех жильцов равные права относительно этого жилья, и за несоблюдение указанных в договоре условий, нарушении порядка, в соответствии с Жилищным кодексом все в равной степени несут ответственность, приоритета ни у кого нет.

Подать заявление на нарушителей могут не только сами жильцы муниципальной квартиры, но и соседи. Например, когда объект недвижимости в жилом доме или жилом фонде наниматели приспособили для коммерческой деятельности. Также принудительная выписка грозит в том случае, когда был нанесён ущерб имуществу, имели место правонарушения, которые привели к ухудшению условий проживания для соседей. Перечисленные факторы являются непосредственно основаниями для снятия граждан с регистрации и выселения из квартиры.

Несвоевременная оплата коммунальных услуг будет достаточной причиной для выписки, только если нарушитель это ответственный наниматель. Для иных проживающих для снятия по первому же требованию с регистрации этого недостаточно. Повлиять на неплательщика можно с угрозой выселения и после выписать его уже в судовом порядке, но такой процесс будет весьма длительным.

Если вы планируете выписать человека против воли — не имея на руках судебного решения это невозможно. Начните с юридической консультации, она станет отправной точкой, помогающей решить всё по закону и избежать последствий.

1. Найти основания для выписки жильца, например:

  • не вносит квартплату, в результате чего накоплены долги;
  • не живет по прописке (местонахождение неизвестно, отбывает тюремный срок и пр.);
  • расторг брачный союз;
  • не включен в список участников приватизации, если запланировано оформление помещения в собственность;
  • игнорирует правила содержания жилья (использование не по назначению, ущемление интересов соседей, регулярное несоблюдение общественного порядка, аморальное поведение).

2. Подобрать доказательства, подтверждающие законность требований – неоплаченные квитанции, свидетельство о разводе, показания свидетелей (жалобы соседей и др.).

3. Сформулировать требования четко и подкрепить их ссылками на статьи Гражданского и Жилищного кодекса.

Какие документы приложить к заявлению?

— Паспорт заявителя.- Правоустанавливающие бумаги (о владении, дарственная, завещание и т.д.).- Чек об уплате госпошлины (сумму подскажут наши специалисты).- Выписка из ЕГРП.

Полный пакет документации формируется по деталям дела.

Для убедительной победы нужно составить грамотный иск. Наши юристы рекомендуют подавать его лично через экспедицию. Аргументировано сформулировать суть претензии без опыта и без тщательного анализа юридических аспектов конкретики дела крайне сложно, поэтому так важно обратиться к компетентному специалисту. Звоните прямо сейчас, чтобы в дальнейшем не кусать локти из-за упущенных возможностей!

Вам также будут нужны:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги (о собственности, договор дарения или купли-продажи, завещание и пр.);
  • квитки за оплату ЖКХ за 4-5 месяцев;
  • квитанция об уплате пошлины (ее размер уточните по нашему телефону);
  • выписка из домовой книги.

Юрист посоветует, какое документальное подтверждение будет оптимальным, – квитанции за оплату ЖКХ, свидетельство о расторжении брака, свидетельские показания и пр. От полноты «улик» напрямую зависит успех.

Набирайте указанный на сайте номер, согласовывайте дату и время приема и с учетом конкретики получайте квалифицированную защиту и исчерпывающие разъяснения, в том числе:

  • на какие статьи Гражданского и Жилищного кодекса лучше ссылаться;
  • в какую инстанцию обращаться;
  • каких третьих лиц привлечь, и придется ли им готовить отдельный иск;
  • каков размер госпошлины.

Чтобы окончательно выписать из квартиры без присутствия выписываемого, подайте в паспортный стол или другую организацию, которая снимает с регистрационного учета:

  • личное заявление инициатора выселения;
  • справку о количестве проживающих;
  • судебное постановление.

«Юридическая компания № 1» поможет на законных основаниях выписать человека, который отравляет жизнь, или восстановить справедливость, если вас выгнали на улицу. Звоните и записывайтесь на бесплатную консультацию!

Можно ли выписаться из квартиры без собственника

После того, как граждане расторгли брак, бывший супруг собственника жилья теряет право пользоваться им и быть там прописанным, равно как и его родственники – к примеру, родители, братья и сестры и т.д. Но это правило распространяется только в случаях, если жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брачных отношений, а также если бывший супруг не делал финансовых вложений, благодаря которым стоимость жилья возросла.

  • В случае, если бывшему супругу негде жить, то судья может принять решение временно оставить его в помещении.
  • Если бывший супруг в свое время отказался от приватизации данного жилья в пользу настоящего владельца.

Если жилплощадь перешла новому владельцу (к примеру, при покупке, в порядке наследования и т.д.), то он имеет право обратиться в судебный орган и выписать бывших жильцов из своей квартиры без получения на это их согласия.

Нюансы:

  • Судья откажет заявителю в снятии с регистрации лиц в случае, если они по собственному желанию отказались приватизировать жилплощадь в пользу действующего владельца т.к. в этом случае, они имеют полное право проживания без ограничения сроков.

Но можно ли выписать человека из жилплощади (комнаты, квартиры и т.д.) в случае если он там не появляется и не проживает? Если лицо, которое имеет регистрацию в жилье, давно там не появлялось и не платило по квитанциям ЖКХ, то собственник помещения имеет полное право выписать из квартиры (или дома) без его присутствия. Более того – сделать это можно без его ведома, если не представляется возможности связаться.

Нюансы:

  • При обращении в судебный орган, владельцу необходимо будет приложить документы (чеки и квитанции), подтверждающие факт оплаты.

Владелец жилого помещения вправе обратиться в судебный орган и выписать людей из приватизированной квартиры, в случае, если они нарушают права третьих лиц, проживающих в этом доме. К нарушениям прав других жильцов относят:

  • Содержание помещения в антисанитарных условиях;
  • Асоциальное поведение (драки, угрозы, организация наркотических притонов, нарушение тишины и т.д.).

Нюансы:

  • Факт нарушения прав потребуется доказать документально – поэтому необходимо будет приложить жалобы соседей, обращения в полицию, протоколы и т.д.

Жилплощадь предназначена для проживания, и если зарегистрированное там лицо использует его не по прямому назначению, это также может стать основанием для выписки. К примеру, гражданин организовал в квартире производство диванов, передержку животных и т.д.

Нюансы:

  • Подтвердить факт нецелевого использования возможно показаниями соседей, а также фотографиями и видеоматериалами.

Несанкционированная планировка может причинить значительный вред конструкции дома и лицам, которые там проживают. В связи с этим, данное нарушение является достаточно серьезным и может стать основанием для выписки.

Нюансы:

  • Для выписки по этим основаниям, в суд потребуется предъявить доказательства, которые возможно получить, обратившись в орган, предоставляющий разрешение на проведение перепланировок.

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Для того чтобы прописаться в квартире необходимо присутствие человека, который имеет право распоряжаться данным жильем. В связи с этим у многих возникает вопрос, нужно ли присутствие собственника при выписке из жилья? Чтобы сняться с регистрационного учета, человеку необходимо просто обратиться в соответствующие органы и оставить заявку на выписку. Присутствие правообладателя недвижимости при этом не требуется.

Предлагаем ознакомиться:  Правила прописки в свом доме

Пройти процедуру аннулирования прописки можно несколькими способами:

  • лично обратившись в УВМ МВД РФ по месту регистрации;
  • с помощью государственного интернет-портала «Госуслуги»;
  • при обращении в МФЦ;
  • через своего законного представителя.

Ниже рассмотрим, как пройти процедуру снятия с регистрационного учета каждым из способов.

Через УВМ МВД РФ

Как оформить

Как показывает практика, выписывают из квартиры без получения согласия чаще всего дальних родственников или супругов после развода (бывших мужа или жену), взрослых совершеннолетних детей (сына, дочь). Сложностей никаких не будет, если квартира приобретена до вступления в брак и более ни у кого на неё имущественных прав нет.

Можно подавать исковое заявление с просьбой снять бывшего супруга, взрослого ребенка, родственника или кого-либо ещё с регистрации. К заявлению необходимо приложить документ права собственности на квартиру, свидетельство о разводе, выписки о коммунальных задолженностях, письменные свидетельские показания и прочие бумаги, которые будут служить весомым основанием для удовлетворения иска.

Помимо предоставленных документов суд будет учитывать и прочие факторы, например, материальное положение всех задействованных сторон. В связи с этим судебным решением могут быть установлены условия, при которых бывшему мужу или бывшей жене, родственнику, сыну / дочери, кому-либо ещё прописанному разрешено временное проживание в той же квартире.

Процедура для выписки без согласия

Если несовершеннолетний, будучи прописанным в одном месте (например, с отцом), фактически проживает по другому адресу (с матерью), на основании ст. 20 ГК РФ, его можно выписать к матери без согласия одной из ответственных сторон.

Российским законодательством определено: местом жительства несовершеннолетнего ребенка признается место жительства его родителей (в т.ч. – усыновителей или опекунов). Таким образом, ребенка можно выписать к месту его фактического проживания. Для осуществления таких действий потребуется решение органов опеки и суда.

При обоюдном согласии живущих раздельно родителей, перерегистрацию несовершеннолетнего можно произвести и без обращения в суд, если в результате новой прописки на ребенка не приходится меньшее количество метров жилой площади.

Если на несовершеннолетнего приватизирована доля в квартире, выписать его из жилья без согласия отца и матери будет невозможно: любая сделка с данным объектом недвижимости может повлечь за собой ухудшение условий жизни ребенка, что категорически возбраняется органами опеки.

Следует отдавать отчет, что аспекты детства и материнства российское законодательство защищает особенно тщательно, а к оспариванию любых претензий непременно подключатся органы опекунства.

Каждый жизненный случай индивидуален, и дать прогноз, рассчитав предварительные шансы на победу, способен только квалифицированный юрист.Вот лишь небольшой массив, о чем следует знать.

  • переезд семьи;
  • по иску владельца жилплощади (ст.31 ЖК) – о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, следует говорить после анализа конкретики, поэтому обязательно проконсультируйтесь в нашем юрбюро;
  • родители утратили возможность пользоваться жилищем, например, после истечения временной регистрации;
  • мальчик или девочка живут не по прописке;
  • взрослые лишены родительских прав, и дети переезжают к опекунам;
  • смена хозяина помещения (ст.292 ГК).

Помните, что по ст.57 СК у десятилетних появляется конституционное право высказывать своё мнение, если затрагиваются их интересы, поэтому от чада потребуется согласие на озвученное предложение покинуть родной дом.

По решению городских властей удастся выписать ребенка из муниципальной квартиры, только если взрослые пойдут на такой шаг добровольно или по судебному постановлению с предоставлением квадратных метров, количество которых определено законом.

Проще выписать ребенка из приватизированной квартиры при ее продаже, если:

  • кормильцы и опека не возражают;
  • у малолетнего есть другое жилье;
  • в результате переселения обстановка для жизни не хуже.

Куда обратиться?

В каждой ситуации алгоритм действий меняется. Допустим, чтобы выписать ребенка без согласия отца и прописать у себя, мать должна пойти в органы соцопеки и предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление с указанием причины – чрезвычайно важно найти правильные аргументы, и с этим мы точно поможем;
  • выписку из домовой книги и техпаспорта обеих квартир (и отцовской, и своей).

Если соцопеку удовлетворят заявленные требования, и не будет обнаружено ущемление детских интересов, то через две недели вы получите письменное одобрение. Если нет – придется отстаивать правоту в суде, и мы готовы подготовить вас к заседанию и неоспоримой победе.

Затем опекунское согласие или судебный вердикт сдайте в контору, где снимают с учета (паспортный стол, ТСЖ или ЖЭУ):

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников процедуры;
  • заявление (граждане старше 14 лет также обязаны его написать);
  • правоустанавливающие бумаги на оба жилища – и отцовское, и материнское.

Существуют и более сложные схемы, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, но для их реализации квалифицированный подход и юридические рекомендации требуются в обязательном порядке. Так, можно реализовать недвижимость «с обременением» и выселить жильцов по статье 292 или оформить договор дарения, чтобы новый хозяин отказал в проживании всем, кто не является членом его семьи.

Доказательствами для переоформления места проживания лиц младше 18 лет являются:

  • рапорт участкового (выдается только по запросу судьи, а наши юристы подскажут, как получить бумагу в короткие сроки);
  • справка из поликлиники;
  • смена школа или детсада (чтобы подготовить ходатайство правильно, обратитесь в нашу юрфирму);
  • показания свидетелей.

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Выписка после смерти

Затруднения ожидают и владельцев квартир жилого дома, в которых нужно снять с регистрации умершего родственника, сына, мужа, супругу, кого-либо ещё после смерти. Здесь, разумеется, получение какого-либо согласия попросту невозможно. Прежде всего необходимо оформить на руки свидетельство о смерти. Выдают его в день подачи заявления, т.е.

После получения свидетельства о смерти необходимо направиться в миграционную службу по месту последней регистрации собственника для подачи соответствующего заявления. Если же умерший человек являлся собственником квартиры или владельцем жилья по договору социального найма, нужно переоформить право собственности и лицевой счёт на оплату коммунальных услуг.

Реализация судебного решения

Обязательно должны присутствовать свидетельства попыток разрешить проблему во внесудебном порядке.

Например, письменное уведомление от собственника о необходимости съехать с квартиры.

Также это может быть предписание от администрации о ликвидации нарушений (например, перепланировки), либо документы, подтверждающие факт того, что неплательщику дали рассрочку для восполнения задолженности по квартплате и он все равно не платит.

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Процедура снятия с регистрационного учетаЖилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Не менее часты ситуации и с передачей приватизированной квартиры в наём или аренду на длительный срок, более трёх месяцев, когда наниматели просто должны быть зарегистрированы на этой жилплощади. Пропиской занимается собственник жилья. Разумеется, это влечёт за собой определённый риск, но для этого между сторонами заключается договор найма, в котором чётко указан срок сделки, т.е.

По истечению срока договора собственник имеет право потребовать нанимателей выселиться. При этом могут обнаружиться некоторые сюрпризы, например, связанные с тем, что по закону наниматели могут без согласия владельца квартиры прописать в ней вместе с собой своих малолетних детей.

Снятие с регистрации временных жильцов преждевременно также возможно. Причинами этого выступают нарушения договора, а именно несвоевременная оплата, нарушение порядка в жилом доме, порча имущества.

Также встречаются случаи выписки без согласия жильца (родственника, сына, бывшего мужа, бывшей супруги, кого-либо ещё) по причине лишения свободы этого человека. В миграционной службе могут оформить процедуру, основываясь на судебном приговоре.

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия?

Процесс выписки «лишних» жильцов из приватизированных квартир активизировался с 2006 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс. В связи с этим и суды изменили своё отношение к таким процессам. Ранее жильцов в судебном порядке выписывали неохотно. Несмотря на новое законодательство в этой сфере, сохранилась категория граждан, выписать которую из приватизированного жилья практически невозможно.

Приведём наиболее актуальные ограничения:

  • Несовершеннолетних нельзя выписать, если иного жилья у них нет;
  • При разводе, даже если бывшая супруа и может быть выписана, лишить ребёнка права пользования жильём и регистрации, как бывшего члена семьи, нельзя, ведь таковым его закон не признает;
  • Сохраняют право пользования дети-сироты, воспитывающиеся в детских домах или находящиеся под опекой;
  • Право пользования и регистрации сохраняется за бывшими членами семьи, если при передаче собственности из муниципальной в частную, они отказались от права приватизации;
  • Если доля в приватизированной квартире досталась в наследство;
  • Если квартира передана по договору пожизненной ренты.

Вышеперечисленные лица и их право на проживание, и регистрацию в приватизированном жилье охраняется законом.

Важно отметить случаи, при которых без согласия зарегистрированного лица выписать его из квартиры нельзя. К таким случаям относится оформление приватизации при согласии всех её жильцов. После завершения оформления выписать кого-либо из жильцов по своей односторонней инициативе невозможно. Да, по документам у квартиры имеется определённый собственник, но прав выселения граждан, отдавших владельцу свою часть объекта недвижимости, у него нет, он не может сделать этого по закону. Это связано с тем, что физические лица передают, таким образом, право пользования муниципальной жилплощадью в обмен на права долевой собственности.

Также права пользоваться жильём сохраняются за бывшими родственниками владельца после того, как право собственности на квартиру перейдёт третьему лицу, что, в свою очередь, становится препятствием при оформлении сделки купли-продажи. При этом договориться о добровольной выписке родственника, особенно родственника мужа, супруги, приёмного, но не усыновлённого сына, пожилого человека, редко удаётся мирно.

Инициатор осуществляет это на основании:

  • решения суда;
  • генеральной доверенности от убывающего (могут отказаться принимать даже при ее наличии, так как писать и подписывать заявление по форме 6 гражданин должен самостоятельно).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector