Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Приватизация квартиры в браке супругами

Является ли приватизация безвозмездной сделкой

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256 ) и СК РФ (статья 34 ) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе.

Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п.

1 статьи 36 Семейного кодекса (СК)). На основании п. 2 статьи 423 Гражданского кодекса (ГК) безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

К сожалению, самому в законах не разобраться.

В законе

написано, что «приватизация жилых помещений — БЕСПЛАТНАЯ передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений».

В статье 36 Семейного кодекса написано, что

Сделки с недвижимостью, которые в установленных законом случаях подлежат государственной регистрации, считаются заключенными с момента государственной регистрации.

В гражданском обороте недвижимости договоры и иные сделки чаще всего выступают в качестве основания возникновения прав и обязанностей как граждан, так и юридических лиц.

2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления».

Приватизация квартиры при оформлении брачного договора

Оформление в основном и проводится в долевую собственность. Случаи оформления в совместную – гораздо реже.

Таким образом, оба супруга получают свою часть недвижимости и становятся ее полноправными хозяевами.

  1. Приватизация на одного из супругов

Чаще всего приватизация на кого-то одного из супругов происходит в том случае, если второй уже принимал участие в процессе приватизации ранее (напомним, безвозмездная передача жилья государством возможна лишь единожды).

На нее невозможно наложить арест.

Для неплатежеспособных граждан ответ на вопрос, приватизировать ли в данной ситуации квартиру, будет отрицательным.

Приватизация квартиры

Немаловажную роль при принятии решения, приватизировать ли вашу квартиру, играет то, что эта процедура занимает много средств, сил и даже денег.

Объясним это на примерах.

Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы.

Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

  • Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.
  • В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества. Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

Необходимо определить доли каждого собственника и поделить квартиру пропорционально долям.

Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи (например, дети), супруги не вправе претендовать на их доли. Кроме того, другие члены семьи, должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей.

Предлагаем ознакомиться:  Лишение премии работника по ТК РФ

Если хотя бы один из совладельцев не согласен принимать участие в дележе и подписывать соглашение о разделе, вопрос можно разрешить только через суд, согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.

Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен.

Имущественный вопрос

Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан.

До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления. Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации.

После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка.

Долевая приватизация квартиры

Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения . В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы.

Однако в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.

Безвозмездные сделки супруга

В ст. 256 ГК РФ указано, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, может быть признано совместной собственностью при условии значительного увеличения его стоимости за счет общих семейных вложений или личного вклада одного из супругов.

Норма, закрепленная в ст. 36 СК РФ, указывает, однако, кроме дарения и вступления в наследство и на иные безвозмездные сделки, влекущие возникновение единоличной собственности, например находка, приватизация.

Приватизация земельных участков

Впрочем, таких участков земли осталось, по всей видимости, очень и очень немного.

земельные участки, предоставленные в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения Земельного кодекса;

земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, которые находятся в официальной собственности;

Конечно, то, что такая приватизация проводится бесплатно, не совсем точно: стоимость участков не взимается, но оформление документов тоже стоит денег.

Сделки с недвижимостью

В определенных случаях дарение можно отменить.

Такие условия перечислены в ГК РФ. Например, основанием для отмены дарения может стать причинение одаряемым тяжкого вреда здоровью дарителя, совершение покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи.

Еще одна популярная безвозмездная сделка с недвижимостью, которая предусматривает передачу имущества после смерти завещателя. Собственно, имущество может перейти к законным наследникам без завещания.

Некоторое время спустя жена подала иск о расторжении брака и разделе указанной квартиры в равных долях. В ст. 256 ГК РФ указано, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, может быть признано совместной собственностью при условии значительного увеличения его стоимости за счет общих семейных вложений или личного вклада одного из супругов.

Проживая в коммунальной квартире, получили еще одну комнату на расширение. Первая комната приватизирована, сейчас хотим приватизировать вторую.

Скажите, можно ли разделить эти две комнаты, чтобы у второй был другой главный квартиросъемщик, чтобы они существовали отдельно друг от друга? Как сделать правильно, чтобы после приватизации сестра осталась прописанной только в первой комнате?

Если отец настолько болен, что не сможет добраться до ближайшего к дому нотариуса, Вы можете пригласить нотариуса на дом.

Предлагаем ознакомиться:  Когда приходят алименты после зарплаты

Вопрос: Мой муж прописан с ребенком и его дедушкой в одной квартире. Я в ней не прописана, но это место моего фактического проживания. Два года назад они приватизировали квартиру. Могу ли я при разводе претендовать на долю этой квартиры, ведь она была приватизирована во время брака?

Нет, приватизация – это безвозмездная сделка, а в соответствии с законом имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам, является его собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества.

Является ли приватизация квартиры безвозмездной сделкой

Дарственная должна быть оформлена в соответствии с главой 32 ГК РФ.

Собственность, полученная в результате заключения безвозмездной сделки. К этому типу относится приватизация. В большинстве случаев многие отказываются от оформления общей собственности при переходе права собственности, думая, что жилье все равно будет считаться совместно нажитым.

Такая точка зрения является ошибочной, квартира будет принадлежать тому супругу, на чье имя она оформлена при переходе права собственности.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» описывает приватизацию как сделку, совершаемую безвозмездно. По этой причине жилище, оформленное на имя только мужа или только жены, становится личной собственностью одного из супругов. Возможна ли в многоквартирном доме?

Каким законом регулируется приватизация коммунальной квартиры в долевую собственность?

Приватизация это безвозмездная сделка

— граждане обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право ОДНОКРАТНО БЕСПЛАТНО приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом дополнительных денежных сборов, установленных федеральными законами, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

То есть получается в момент приватизации данный участок был приватизирован бесплатно, при этом есть наличие волевого акта и нет встречных ценностей.

Нужно ли согласие его жены на оформление дарственной после приватизации однокомнатной квартиры? Заранее благодарю за ответ. Игорь казань.

Имущество приобретенное до брака является собственностью того супруга, кем оно было приобретено. Также это касается имущества полученного в период брака в дар или в виде наследства (т.е. по безвозмездным сделкам)Наша компания специализируется на решении подобного рода вопросов.

Внешнее управление не может быть продлено на срок, там законы РФ не действуют. В случае смерти поверенного его наследники обязаны известить доверителя о прекращении договора поручения и принять меры, подлежащему исполнению по частям.

Если Ваш отец хочет участвовать в приватизации, то он может выдать на Ваше имя нотариально удостоверенную доверенность на приватизацию занимаемого Вами помещения в равных долях.

Если же он готов отказаться от участия в приватизации, то он должен выдать нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации. Если отец настолько болен, что не сможет добраться до ближайшего к дому нотариуса, Вы можете пригласить нотариуса на дом. Мой муж прописан с ребенком и его дедушкой в одной квартире.

— граждане обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право ОДНОКРАТНО БЕСПЛАТНО приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом дополнительных денежных сборов, установленных федеральными законами, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!

Имущество приобретенное до брака является собственностью того супруга, кем оно было приобретено.

Объектом такой приватизации может быть муниципальный или государственный жилой фонд; Участниками договора приватизации вправе быть граждане РФ, которые занимают жилое помещение на условиях социального займа; Добровольность.

Помещения может передаваться в собственность лишь на добровольной основе при наличии согласия проживающих в нем членов семьи, достигших 18 и несовершеннолетних в возрасте от 14; Бесплатность.

Предлагаем ознакомиться:  Приватизация земли под многоквартирным домом, можно ли и как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом

Добрый вечер. Нужно квалифицированное мнение по следующему вопросу. Человек, будучи уже в браке, получил в дар неприватизированный земельный участок.

Сейчас он его приватизировал и хочет подарить третьему лицу. Вопроса два. 1) Участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности не могут быть подарены, поскольку распорядится ими могут исключительно собственники (муниципалитет или государство соответственно).

Очень часто наши потенциальные клиенты обращаются к нам за юридическими услугами по оформлению недвижимости в городе Волгограде, не понимая, в чем конкретно заключается это оформление, каковы его стадии, приблизительная стоимость сопутствующих расходов и на что эти расходы направляются.

Для отчуждения такого имущества согласие супруга не требуется.

Добрый вечер, Петр! Недвижимое имущество, в отношении которого не было совершено приватизации принадлежит государству (муниципалитету) и поэтому не может быть передано в дар пользователю данного имущества.

Если лицо владеет и пользуется участком на основании договора дарения, то оно может лишь передать право аренды на данный участок другому лицу, но не подарить его.

В приведенном ниже случае супругом был приобретен земельный участок у администрации МСУ бесплатно. Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение.https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Для большинства граждан определяющим моментом является, что можно избежать налогообложения в случае, если стороны являются близкими родственниками.

Односторонними являются сделки, которые совершаются на основе волеизъявления одного лица.

  • Объектом такой приватизации может быть муниципальный или государственный жилой фонд;
  • Участниками договора приватизации вправе быть граждане РФ, которые занимают жилое помещение на условиях социального займа;
  • Добровольность. Помещения может передаваться в собственность лишь на добровольной основе при наличии согласия проживающих в нем членов семьи, достигших 18 и несовершеннолетних в возрасте от 14;
  • Бесплатность. Помещение передают в собственность бесплатно;
  • Однократность. Применить право на приобретение в собственность бесплатно можно только один раз;
  • Оформление договора передачи такого жилого помещения.

Такой договор не требует нотариального заверения.

Право собственности на жилье приватизированное возникает с момента госрегистрации права в едином реестре прав органами, которые выполняют госреристрацию.Приведенный перечень сделок на бесплатной основе с недвижимостью не исчерпывает себя. Законодательство предусматривает, иные сделки.

Это договор безвозмездного пользования, пожертвования. Но они не столь распространены на практике, хотя тоже имеют место быть.Поэтому если возникают споры и вопросы касательно порядка регистрации или перечня документации, необходимой для госрегистрации, тогда можно обратиться к специалистам.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия. НАСЛЕДОВАНИЕ Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего).

Безвозмездные сделки и их особенности

В этом случае гражданин уклоняется от налогов, что может повлечь за собой административную или уголовную ответственность. Кроме того, собственник теряет возможность юридической защиты в суде. Так как по договору он должен получить сумму меньше.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Процесс получения вычета можно разделить на несколько стадий: Подготовка. Гражданин собирает пакет необходимых документов. Обращение в ФНС. Обращение передаётся в инспекцию по месту жительства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector