Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как правильно заполнить договор аренды квартиры - Строим и ремонтируем

Как заполнить договор найма жилого помещения — Юр ликбез

Оглавление

Обязательные положения договора

Договор найма жилого помещения является двусторонней сделкой, которая предусматривает добровольность сторон. Регламент представлен ст.671 ГК РФ, в которой описаны все правовые аспекты найма жилища. Закон говорит, что существуют две заинтересованные стороны, которые подписывают официальное соглашение.

Образец заполнения договора найма квартиры представлен на нашем сайте. Это стандартный текст, который может быть видоизменен при наличии определенных особенностей конкретного соглашения. Если нет возможности поручить ответственную миссию и получить договор найма жилого помещения у риэлтера, то можно самостоятельно выполнить требуемые действия, соблюдая внимательность ко всем аспектам дела.

Как любой юридический акт, документ должен содержать название и перечисление сторон, участвующих в соглашении. Должны отображаться ФИО и паспортные данные сторон, включая серию, номер и кем выдано удостоверение личности. Затем идут основные пункты, которые необходимо тщательно сверять при заполнении с оригиналами документов.

Образец заполнения договора найма жилого помещения должен описывать предмет соглашения. Другими словами, необходимо внести технические характеристики объекта недвижимости. Обязательно упоминание почтового адреса, площади, количества жилых комнат, этаж, наличие лифта и другие подробности.

Возмездное пользование жилищем может быть в двух вариантах: с мебелью или без обстановки. Этот факт обязателен для указания, в последствии потребуется составить и подписать акт приема-передачи имущества. Должно быть составлено приложение в виде описи внутреннего убранства квартиры, о чем ставится отметка в договоре.

Предмет соглашения

Им является сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя. В этом пункте прописывается её адрес, метраж и прочие технические характеристики. Также указывается наличие мебели, сантехники, перечень коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, газ и др.), подключение к телефонной сети, а также доступность кабельного телевидения и интернета.

Подробное описание сдаваемого имущества может быть прописано как в самом договоре, так и в акте сдачи-приёмки.

Обязанности наймодателя:

  • Предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом, список которого представлен в приложении к настоящему договору.
  • Устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
  • Оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее чем за три недели до завершения срока действия договора.

Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения.

Как заполнить договор найма жилого помещения — Юр ликбез

Обязанности нанимателя:

  • Использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
  • Вовремя вносить установленную арендную плату.
  • Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, а также поддерживать его в исправном состоянии.
  • Оплачивать коммунальные услуги, предусмотренные соответствующим пунктом договора.

Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя). Аналогично прописываются права участников договора.

Ответственность

Здесь указываются последствия, которые могут повлечь за собой нарушения сторонами своих обязанностей. Например, в случае несоблюдения одним из участников сделки установленных договором правил, другой имеет право расторгнуть его до завершения указанного срока.

Также в этом пункте прописываются размеры штрафов и неустоек. Например, при несвоевременном внесении арендных платежей, наниматель обязан выплачивать неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы ежемесячного платежа.

Обычно приоритетным способом решения спорных вопросов является проведение переговоров. Этот момент и указывается в договоре. И только в случае невозможности решения спора мирным путём, участники сделки прибегают к судебной процедуре.

Иногда владельцы квартир оставляют за собой право менять условия договора. В этом случае необходимо прописать порядок таких изменений, включая своевременное предупреждение другой стороны.

как заполнить договор найма жилья

Возможность расторжения договора предусматривается в случае нарушения условий, прописанных в тексте документа, а также по желанию одной из сторон (статья 698 Гражданского Кодекса РФ). Последний вариант обязывает инициатора расторжения контракта предупредить контрагента о своём решении за 3 календарных месяца.

Важно! Если имеют место систематические нарушения условий договора, его расторжение осуществляется в судебном порядке. Разумеется, требование истца должно быть обосновано, а нарушения доказаны и подтверждены документально.

Для арендатора причиной досрочного расторжения может стать несоответствие условий проживания договорным. К ним относятся некачественные коммунальные услуги, вмешательство третьих лиц, а также существенные дефекты предмета договора.

Наймодатель имеет право потребовать досрочного освобождения жилплощади в случаях:

  1. нарушения правил эксплуатации бытовой техники;
  2. ухудшения технических характеристик недвижимости (повреждение окон, стен, напольного покрытия, мебели);
  3. передачи имущества в субаренду без уведомления и письменного согласия собственника;
  4. неисполнения обязательств по содержанию жилплощади;
  5. систематическую задержку платежей.

В этом пункте оговариваются неотделимые улучшения, произведённые квартиросъёмщиком. Например, капитальный ремонт не будет возмещён нанимателю, если он не был согласован с наймодателем.

Непредвиденные обстоятельства прописываются в соглашении для исключения возможных неправомерных требований одной из сторон.

При этом материальные затруднения нанимателя, как правило, не относятся к таковым.

Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы или факторы, находящиеся вне власти сторон:

  • вооружённые конфликты;
  • стихийные бедствия;
  • действия уполномоченных государством лиц и органов управления, делающие невозможным исполнение сторонами принятых по договору аренды обязательств.

Получение жилого объекта в пользование, а также сдача его обратно оформляется актом сдачи-приёмки, который является дополнением к заключаемому договору найма. Документ содержит информацию о передаваемой жилплощади, включая мебель, бытовые приборы и прочее имущество.

Подписывая акт, наниматель подтверждает, что принял имущество в указанном состоянии и получает ключи от квартиры. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки.

Условия оплаты

Здесь указываются финансовые аспекты сделки, такие как:

  1. Аренда — сумма ежемесячных платежей и точные сроки их внесения.
  2. Порядок расчётов. Обычно стороны заранее не договариваются, каким образом будет производиться оплата, однако если одной из сторон проще работать с безналом (или наоборот), нужно обсудить это при заключении сделки.
  3. Повышение арендных платежей. Если хозяин жилья планирует повышать стоимость услуг, то проще сразу указать это в договоре. Таким образом, наймодателю не придётся объяснять своё решение нанимателю, и последний тоже будет готов к грядущим изменениям.
  4. Оплата коммунальных услуг. Сюда включают перечень всех услуг, которые предстоит оплачивать арендатору. Обычно это электроэнергия, вода, интернет, телефон и кабельное (спутниковое) телевидение.

Страховой депозит

В этом пункте оговаривается требование, которое выдвигает арендодатель квартиросъёмщику в процессе оформления договорных отношений. Оно касается внесения гарантийной суммы. Её наличие обусловлено риском нанесения ущерба жилому объекту, а также имуществу, которым пользуется наниматель.

Это может быть крупная бытовая техника, мебель и другие ценные вещи. Размер страхового депозита аналогичен сумме ежемесячных арендных платежей.

Если страхового случая не произошло, сумма гарантийного взноса обычно засчитывается в счёт последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту. Это означает, что арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

Сроки действия

Максимальный срок, на который заключается договор найма, составляет 5 календарных лет. В случаях, когда время действия договора не обозначено, оно автоматически продлевается до 5 лет. А после окончания этого срока, квартиросъемщик будет иметь преимущественное право на его повторное заключение.

Важно! Опытные юристы советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду, поскольку заключить новый договор всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся. Особенно когда одна из сторон не собирается его расторгать.

Список жильцов

Здесь прописывается перечень лиц, имеющих право проживать в съёмной квартире, включая самого нанимателя.

Что стоит учесть при составлении договора об аренде квартиры?

Как заключить договор аренды квартиры? Как правило, минимум проблем возникает, если собственностью на жилое помещение владеет одно физическое лицо. В такой ситуации именно оно и будет подписывать договор найма. Однако данную процедуру может выполнить уполномоченное лицо от арендатора, если он не в состоянии заверить документы.

Обстоятельства значительно усложняются, когда владельцев помещения несколько. Чтобы сдать такое жилье в аренду, нужно получить согласие всех его собственников. Договор аренды квартиры (бланк ниже) должен быть удостоверен подписями каждого владельца или их официальных представителей.

Обязательные положения договора

Как поступить, если арендодатель не желает предоставлять все нужные сведения и документы? В таком случае лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества с ним и поискать другую квартиру под аренду. Всегда помните, что если составленный договор аренды квартиры не соответствует нормам законодательства, такой документ будет признан недействительным, что повлечет за собой появление серьезных проблем у арендатора.

Нужен ли договор аренды квартиры? Конечно. Важно не забыть заранее обдумать, что будет указано в документе и внимательно прочитать его. Правильный договор аренды квартиры, как правило, содержит следующие пункты:

  • срок договора;
  • оплата и ее размер;
  • сроки выплаты;
  • опись имущества, присутствующего в квартире, и его текущее состояние;
  • обстоятельства оплаты коммунальных платежей, электроэнергии и интернета;
  • описание натурального износ интерьера и предметов, если такой присутствует в квартире.

Составить договор аренды правильно возможно как с помощью специалиста, так и самостоятельно, ориентируясь на примерный бланк заполнения и установленные 34 и 35 главами ГК РФ правила.

Список требующейся документации для оформления сделки и для обращения в регистрирующий орган (МФЦ либо территориальное отделение Росреестра) зависит от правового статуса участников.

В 2018 году договор аренды квартиры должен заключаться лицами, в частности, при въезде по новому адресу, если жилое помещение сдаётся хозяином самостоятельно либо с помощью агентства. Отношения, возникающие между сторонами после заключения сделки, регулируются гражданским законодательством, а именно 34 главой ГК РФ.

После составления договора аренды (при съёме жилых помещений обычно используется термин «договор найма») владелец недвижимости предоставляет жильё другой стороне на определённый срок во временное использование или владение и пользование, при этом арендатор обязуется осуществлять оговоренные участниками денежные выплаты. Сдать квартиру возможно как на длительный период, так и посуточно.

Выделяют два вида договора имущественного найма, которые отличаются друг от друга в зависимости от того, кто является участниками сделки (671 статья ГК РФ):

  • договор найма заключается между физическими лицами и с арендаторами-гражданами;
  • по договору аренды нанимателем способно быть и юридическое лицо.

Как писалось выше, довольно часто под понятием «договор аренды» понимается договор коммерческого найма жилого помещения, так как фактическая разница между ними невелика.

Например, в первом случае помимо нанимателя в тексте документа должны указываться и прочие лица, которые будут проживать в сдаваемом жилье вместе с ним. Форма договоров обоих видов является письменной согласно 674 и 609 статьям ГК РФ.

Права сторон

Чтобы правильно составить договор аренды, сторонам сделки рекомендуется предварительно ознакомиться с нормами гражданского законодательства, регулирующими сферу аренды и найма, а также обратить внимание на образцы типовых документов.

Содержание документа

Текст документа содержит в себе основные и дополнительные пункты. Наиболее важным и обязательным пунктом является описательная часть по объекту недвижимости. Жилплощадь должна быть описана настолько подробно, что это не позволяет возникнуть разночтениям и сомнительным моментам. Если упоминания о конкретном объекте нет, то договор теряет юридическую значимость.

Дополнительные условия и пункты соглашения прописываются по желанию сторон, обоюдно согласовываются и должны соблюдаться. Кроме того, необходимо упомянуть, какие последствия и штрафные санкции последуют при неисполнении взятых на себя обязательств.

Чтобы иметь юридический вес, договор найма должен содержать следующие пункты:

  • Предмет договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Способы решения спорных ситуаций.
  • Условия изменения и расторжения.
  • Действия в случае форс-мажора.
  • Условия улучшения квартиры.
  • Порядок передачи объекта.
  • Условия оплаты.
  • Страховой депозит.
  • Сроки действия договора.
  • Список жильцов, имеющих право на проживание.
  • Прочие и особые условия.

Подробнее о том, как правильно заполнить каждый из пунктов договора, читайте далее.

Проверка собственника и документов на жилое помещение

Самое важное, о чем порой забывают люди, заполняя договор на аренду, — это проверить арендодателя. Форма договора аренды квартиры может быть различной, но вот проверить все документы нужно обязательно. Для начала стоит попросить предъявить оригинал паспорта, а не его ксерокопию. Очень внимательно просмотрите документ о праве на собственность. Это самый важный пункт, который свидетельствует о праве собственника на жилой участок.

Стоит отметить, что до 2000 года выдавалось свидетельство о собственности на квартиру, а с октября 2013 года, наряду с документом о государственной регистрации собственности, начали дополнительно выдавать выдержку из ЕГРП.

Всегда важно перестраховаться, поэтому вместе со свидетельством о фиксации права собственности и выпиской из ЕГРП попросите арендатора представить документы на жилье, то есть акт, по которому осуществляется право собственности на помещение. Договор аренды квартиры физическим лицом можно начинать составлять и подписывать только после того, как будут проверены все документы собственника.

Существует несколько вариантов таких документов: есть свидетельство о праве на собственность, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если выбранная квартира принадлежит к жилищно-строительному кооперативу, попросите у арендатора свидетельство о выплаченном пае. Выставленные бумаги довольно часто люди путают с различными свидетельствами о правовой регистрации или о внесении в реестр владельцев.

Обязанности сторон

Невозможно подменить аттестат о праве принадлежности и выписку из Единственного муниципального реестра прав. Кроме того, все предоставленные бумаги следует просмотреть на присутствие поправок в дате и регистрационном номере. Проставленные печати и подписи обязательно должны быть хорошо различимы.

Предлагаем ознакомиться:  Через сколько переводят деньги с материнского капитала

Согласно Жилищному кодексу РФ, оформить социальный наём жилья можно только в государственном или муниципальном жилфонде. Форма собственности объекта аренды диктует требования к условиям оформления сделки и к ее сторонам.

Образец договора социального найма жилого помещения представлен в постановлении Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Основные положения этого типа договора прописаны в гл.7, 8 ЖК РФ и в ст. 672 ГК РФ.

  • 1 Особенности сделки
    • 1.1 Как выглядит образец договора

Особенности сделки

Важным условием этого специального вида аренды является тот факт, что нанимателем может стать только гражданин РФ, который должен соответствовать определенным критериям:

  • нуждаться в получении жилья: общая площадь недостаточна для проживания всех зарегистрированных на ней человек;
  • быть малоимущим: средний общий доход в расчете на одного члена семьи не соответствует минимальному прожиточному уровню;
  • проживать в условиях, не соответствующих нормам санитарии и требованиям безопасности.

Если материальное состояние или условия, в которых проживает гражданин, соответствуют хотя бы одному критерию, он принимается на специальный жилищный учет и ставится в очередь на получение в наём жилья. Как образец договора соцнайма жилого помещения можно использовать документ, опубликованный ниже.

Это типовой договор, который нужно составить в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Он имеет обычную структуру и, кроме заголовка и преамбулы, содержит 5 разделов и техпаспорт на жилое помещение в виде Приложения. Кратко остановимся на каждой части. Для наглядности используйте предложенный образец заполнения договора социального найма жилого помещения:

  • Заголовок и преамбула договора содержат номер, дату и место составления документа, а также представление сторон – Наймодателя и Нанимателя. Еще раз обращаем внимание: Наймодателем может быть собственник жилого объекта, уполномоченный государственный или муниципальный орган или управомоченное им лицо, а Нанимателем — исключительно гражданин России в статусе нуждающегося. Также важно помнить, что этот тип договора бессрочный.
  • Раздел 1 посвящен описанию предмета договора, которым является отдельное жилье (дом, квартира или их изолированная часть), с перечислением основных характеристик: типа жилья, общей и жилой площади, адреса, основных коммуникаций. Подробная характеристика жилого объекта описывается в техпаспорте, который составляется отдельно в качестве Приложения и подписывается каждой из сторон. Если совместно с Нанимателем в съемной квартире будут проживать члены его семьи, их нужно перечислить в этом разделе.
  • Раздел 2 определяет обязанности сторон. Наниматель обязан соблюдать условия пользования жилым помещением, своевременно платить за жилье и коммунальные услуги, а также следовать прочим условиям договора.В обязанности Наймодателя входит своевременная передача жилья в пользование Нанимателя и информирование его о смене тарифов на коммунальные услуги и изменении размера оплаты жилья, соблюдение условий содержания и ремонта жилого объекта, предоставление коммунальных услуг и контроль качества их исполнения.
  • Раздел 3 регулирует права сторон. Наниматель обладает правом пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, вселять своих родственников, разрешать проживание третьим лицам, сдавать жилье в поднаем, требовать участия Наймодателя в содержании и ремонте объекта, расторгать договор.Важно: все члены семьи, проживающие вместе с Нанимателем, обладают равными правами и обязанностями, а также несут солидарную ответственность, обусловленную договором.Собственник жилья вправе: требовать своевременной и полной оплаты жилья и услуг ЖКХ, допуска в жилое помещение по предварительной договоренности или по необходимости, препятствовать вселению членов семьи при условии несоблюдения нормы площади на человека.
  • В Разделе 4 описан порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Поскольку этот тип договора не является срочным, его можно расторгнуть в любое время по договоренности сторон. Причиной может стать как несоблюдение Нанимателем условий договора, так и переезд в новое помещение.
  • Раздел 5 посвящен прочим условиям, которые касаются разрешения возможных споров. В конце договора указываются реквизиты сторон. Для Наймодателя: адрес объекта, банковские реквизиты для перечисления денежных средств, ФИО и должность руководителя, печать. Для Нанимателя: ФИО, паспортные данные, телефон, подпись.

Онлайн-генератор договора аренды жилого помещения

1Ввод данных 2Просмотр 3Печать

Платежи по договору

Введите данные об участниках и предмете договора и перейдите к следующему шагу

Наймодатель

Наниматель

Предмет договора

Условия договора

Сроки договора

Расчеты по договору

Акт сдачи-приемки помещения

Ответственность участников

Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже

Ссылка на этот документ Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно.  

Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

  1. Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
  2. Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
  3. Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.

Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций.

Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.

Многие интересуются: можно ли обойтись без услуг юриста?

Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:

  • Различные трещины, повреждения;
  • Царапины на мебели;
  • Оторванные обои и другие мелочи.

Благодаря своевременному указанию хозяину на недостатки вы сможете обезопасить себя от лишних денежных затрат, которые мог бы предъявить собственник жилья.

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
  • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

Собственник жилого помещения имеет законное право сдавать его в аренду на основании договора найма отдельным гражданам или договора аренды юридическим лицам. Права арендатора включают в себя владение и пользования жилым помещением, то есть право жить в нем. Также жилье может предоставлять государство, но в этом случае оформляется договор социального найма.

Сдаваться в наем могут:

  • частный жилой дом,
  • квартира,
  • часть дома или квартиры.

К основным требованиям жилья для сдачи его согласно Гражданскому и Жилищному кодексам РФ, относятся:

  • оно должно находиться в жилом доме;
  • жилое помещение должно иметь прямой выход на улицу, т.е. быть изолированным;
  • помещение должно подходить для постоянного в нем проживания, т.е. соответствовать правилам и нормам, установленным законодательно;
  • сдаваемый объект изначально должен быть предназначен только для проживания в нем.

Права сторон

У владельца и квартиранта разные права, но их обязательно стоит перечислить. Следует регламентировать частоту посещений для проверки своего имущества, поскольку некоторые собственники пренебрегают чувством такта и проверяют свою недвижимость даже в отсутствии постояльцев. Основным правом владельца является своевременное получение оплаты арендной платы и коммунальных услуг.

Права нанимателя также устанавливаются в договоре по найму жилого помещения:

  • возможность пользования всем оснащением квартиры по прямому назначению;
  • вселять для постоянного проживания членов семьи (указываются ФИО граждан);
  • по согласованию с владельцем осуществлять ремонт помещения.

Ситуация с выходом из строя бытовой техники, мебели и оборудования должна быть регламентирована в договоре. Любая вещь имеет срок эксплуатации, может сломаться, поэтому следует предварительно прописать последующие действия.

Собственник квартиры обязан передать в пользование объект с соблюдением всех потребительских качеств. Проверить обещанные свойства и наличие оборудования, ремонта должен сам пользователь. Не стоит торопиться при последующем подписании акта приема квартиры, следует грамотно записать сведения в тексте договора. Владелец обязан проводить мелкий ремонт за свой счет, реагировать на сообщения нанимателя о случившихся неполадках.

Наймодатель обязан предупредить квартиранта о прекращении договорных обязательств за три месяца. Если заселение жильцов имеет длительную перспективу, то при отчуждении объекта данное обстоятельство будет являться обременением. При реализации квартиры, составленный договор не теряет своей актуальности.

Наниматель обязан соблюдать чистоту и не портить находящиеся в жилище предметы и технику, кроме того:

  • устранять неполадки, в которых он виновен;
  • не нарушать правила общежития в многоквартирном доме;
  • допускать владельца для инспекции не реже одного раза в месяц.

Могут быть включены иные пункты, например, на запрет курения или содержания животных.

Оформление акта приема-передачи квартиры

Кроме срока действия договора, размера платы за аренду и других моментов, арендатор должен указать в документе то время, в которое он будет посещать квартиру для осмотра ее состояния. Он также должен указать период, в течение которого он должен предупредить нанимателя о своем визите.

Вместе с договором об аренде необходимо оформить акт приема-передачи квартиры с указанием ее дефектов, чтобы в будущем на вас не могли повесить поврежденную технику или некачественную фурнитуру, сломанный душ, которые были в таком состоянии еще до вашего заезда.

Как происходит аренда квартиры с выкупом?

ГК РФ по данному вопросу говорит, что в законе или договоре об аренде квартиры (образец ниже) может быть прописано, что арендованное имущество передается в собственность арендатора по истечении срока аренды.

Условия расторжения

Выходит, что клиент может сделать договор аренды квартиры с выкупом с владельцем жилой площади. Стоит обратить внимание на следующие пункты:

  • ни в коем случае не разрешается допускать двойную интерпретацию договора, предусматривающего право выкупа арендованного имущества, так как это может привести к отказу или расторжению сделки (документ должен быть составлен четко и пониматься однозначно);
  • контракт об аренде имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на этот актив к арендатору, должен быть заключен в форме, которая используется для договора купли-продажи жилой площади;
  • важным условием договора аренды с выкупом является размер цены.

Платежи по договору

Финансовая составляющая должна содержать точную сумму и периодичность отчислений. Обязательно следует указать способ погашения платежа: наличный или безналичный порядок платы за жилое помещение. Режим перечислений может быть привязан к конкретному числу месяца или по предоплате за последующий месяц проживания.

Идеальным с точки зрения нанимателя является перевод средств на банковский счет или карту, но владельцы редко идут на подобный шаг. Это связано с тем, что такие перечисления легко проследить и наложить налоговое взыскание, а также штраф за сокрытие доходов. В случае передачи оплаты наличными средствами, необходимо получить расписку, что снимет возможные конфликты и спорные ситуации.

Передача наличной суммы требует личной встречи, поэтому возможно совместить посещение, проверку недвижимости и получение очередной суммы. Возможность увеличения суммы платежей должна отображаться в договоре найма жилой площади. Если такие действия предусмотрены соглашением, то устанавливается периодичность.

Прописывается, кто должен оплачивать и какие именно коммунальные услуги. Отражаются правила внесения и размер страхового депозита. Данный пункт требует особого внимания при занесении в договор, а также последующего получения расписки в выданных средствах. При задержке выплат или порче имущества собственник получает право не возвращать данные средства.

В том случае, если по договору коммунальные услуги лежат на ваших плечах, желательно вам завести отдельную папку, куда вы будете складывать все оплаченные квитанции, чтобы в последующем не возникало проблемных ситуаций.

Содержать в квартире домашних животных без согласования с арендодателем не рекомендуется, так как они могут испортить имущество или мебель хозяина. Иногда в договоре аренды жилой площади это прописывается отдельным пунктом, но можно договориться и в устной форме.

Договор купли-продажи жилья

Таким образом, чтобы приобрести в аренду квартиру с правом дальнейшего выкупа, нужно заключить договор по форме купли-продажи. Далее необходимо вовремя производить платежи, а после уплаты всей выкупной суммы сделать документально оформить завершение сделки.

Практически все обстоятельства контракта с последующим правом выкупа недвижимости перечислены далее: величина выкупной суммы, ежемесячные платежи, срок сдачи (все это устанавливается самим владельцем жилплощади и клиентом).

Представленная схема приобретения собственности может заинтересовать клиента, который готов вложить личные финансы в покупку недвижимости с целью приобретения прибыли, или обладателям элитного жилья. В наше время есть множество инвестиционных организаций, предлагающих покупку жилплощади на соглашениях аренды с последующим выкупом. Впрочем, его срок в этих компаниях не превышает порядка двадцати лет.

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.
Предлагаем ознакомиться:  Перечень документов для установления отцовства

Ответственность участников

В соглашение вносятся указания по тому, как будут решаться спорные вопросы. Например, отсутствие платежа в установленный срок приведет к взысканию 1% от арендной стоимости за каждый день просрочки. Поскольку пользователь подписывается под подобным заверением, то он не сможет оспорить данный факт в суде. Страховая сумма может быть затребована в качестве компенсации, затем договор расторгнут в одностороннем порядке.

Если качество проживания ухудшилось не по вине нанимателя, то он вправе требовать денежной компенсации с владельца жилища. Может прийти в негодность бытовая техника или случиться затопление соседями сверху. Эти события могут стать поводом для снижения величины оплаты жилплощади.

Документ должен содержать указание на предварительное расторжение в связи с непреодолимыми обстоятельствами. Внесение данного пункта поможет скорректировать взаимоотношения при непредвиденных обстоятельствах и цивилизованно решить финансовые вопросы.

Условия расторжения

Участникам необходимо отметить, когда и как можно расторгнуть договор. Например, пишется условие, что составление следующего договора найма жилого помещения не обязательно, продление происходит автоматически на следующий календарный срок. Также можно учесть срок, за который стороны обязаны уведомлять о досрочном расторжении договора.

Иногда в процессе длительного проживания возникают изменения, которые имеют важное значение для сторон. Поправки могут оформляться в виде приложения к действующему документу. Если они существенны, то договор предполагается переписать. Например, личные данные одной из сторон изменились, человек сменил паспорт или ФИО. Такие вопросы решаются в рабочем порядке, по мере возникновения потребности.

Следует упомянуть, что многократное нарушение условий договора найма жилья приведет к досрочному расторжению. Возникающие претензии могут решаться в судебном порядке, поэтому договоренности необходимо фиксировать в письменном виде за подписью заинтересованных лиц.

Особенности договора аренды комнаты в квартире

Следует понимать, что взаимоотношения сторон длятся длительный период, поэтому могут произойти изменения в личной жизни участников. Например, если квартирантам была оформлена временная регистрация по условиям соглашения, у них рождается ребенок, то он автоматически прописывается в квартиру. Такая ситуация может иметь отражение в официальном документе, поскольку согласие собственника для прописки младенца не потребуется.

Другим возможным осложнением может служить конфликт с соседями из-за аварии по вине жильцов. Это нередкая ситуация и она должна быть четко прописана в документе. По правилам, претензии предъявляются владельцу, а он уже взыскивает ущерб со своих жильцов. Если отсутствует упоминание о подобной ситуации, то виновный может уйти от ответственности и нанести значительный материальный урон хозяину недвижимости.

Порой неподобающее поведение нанимателей может вызвать обращение соседей к участковому уполномоченному. Отвечать опять же придется собственнику, обязательно будут подняты вопросы о регистрации и проживании посторонних лиц. Чтобы не доводить дело до конфликта с представителями закона и соседями, следует внимательно относиться к личностям своих квартирантов и грамотно составлять договор о найме жилого помещения.

Вы можете воспользоваться актуальным образцом договора, представленным на нашем сайте.

Безусловно, для договора аренды комнаты в квартире необходима письменная форма, а если вы планируете снимать в течение длительного срока, то и без государственной регистрации не обойтись.

В договоре должны быть конкретно закреплены прямые обязанности сторон и их права. В зависимости от того, где именно снимается комната, в договоре станут предусматривать особенности здания:

  1. Если речь идет об общежитии, то в договоре указывается обязанность арендатора соблюдать расписание. Нарушение такого предписания грозит выселением из комнаты. Все бытовые проблемы, возникающие в момент проживания собственника, как правило, решаются им самостоятельно, если это детально не оговорено в договоре.
  2. Если речь идет о коммунальной квартире, в договоре строго фиксируется размер выплаты и ее дата. Собственник также должен указать в документе параграф о возможном изменении величины платы за наем и обстоятельства, из-за которых она может подняться или снизиться. Также обязательно указывается время, за которое арендатору нужно сообщить об этом факте.

Бланк договора аренды жилого помещения — образец договора, регистрация и сроки

Начало взаимоотношений совпадает с датой заселения, указанной в документе. Окончание может не быть отображено, но по закону действие длится до 5 лет. Начало и окончание найма сопровождается подписанием акта передачи имущества, поэтому данная дата и является рассматриваемым периодом.

Положение регламентируется ст.683 ГК РФ, согласно которой договор без указания даты окончания считается оформленным на 5 лет. Краткосрочные наймы сроком до 1 года не требуют государственной регистрации в Росреестре. Более длительное проживание должно иметь официальное оформление, нарушение правила считается административным проступком.

Данная статья акцентирует внимание на основных вопросах и проблемах, связанных с правильным заполнением договора аренды жилого помещения.

Это документ, согласно которому собственник жилья передает на определенное время и за оговоренную плату жилое помещение нанимателю для проживания. Он защищает интересы всех его участников: наймодатель может требовать от арендатора исполнения обусловленных обязанностей на законных основаниях, так же как и наниматель от собственника.

Срок действия

Соглашение составляется в свободной форме, но его участники могут ориентироваться на образец документа, утвержденный Постановлением Правительства 21.05.2005 г. № 315. В этом образце довольно конкретно и полно изложены права и обязанности сторон.

К существенным условиям соглашения найма относятся:

  1. Объект аренды.
  2. Участники договора.
  3. Сумма аренды и порядок ее уплаты.
  4. Срок, на который предоставляется жилье.
  5. Подписи сторон.

Также в договоре обязательно обговариваются права и обязанности его участников.

Однако в каждой ситуации существуют свои тонкости и мелкие детали, их следует продумать и прописать в оформляемый договор.

  • Договор подписывается в двух экземплярах.
  • Нотариально заверять данный документ необязательно.
  • Договоры аренды бывают короткими (до года) и длинными (на срок больше года).
  • Если договор заключен на срок меньше календарного года, его можно не регистрировать в налоговых органах.

Согласно действующему законодательству РФ сдача жилого помещения в аренду считается предпринимательской деятельностью, следовательно, с дохода от него нужно платить налоги.

В случае если собственник оформил индивидуальное предпринимательство (ИП), он должен будет заплатить указанный налог по одной выбранной схеме: по упрощенной или патентной системе налогообложения.

Если же владелец сдаваемого жилья ИП не оформил, то налог он должен платить в размерах 13% от суммы дохода.

Для его заключения понадобятся следующие документы:

  1. Прежде всего, арендатору нужно убедиться, что его собеседник имеет право распоряжаться жилым помещением. Документы, подтверждающие это право: свидетельство о праве собственности, паспорт объекта из БТИ или договор аренды, включающий в себя пункт о праве сдачи жилья в субаренду. Если наймодатель предъявляет договор аренды, следует обратить внимание на срок в договоре.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Если сторона сделки юридическое лицо, то оно должно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а также документ, дающий право подписывающему договор лицу представлять интересы организации.

Структура документа

Договор аренды жилого помещения имеет структуру стандартного.

Заключение и контакты

Наименование, в лице кого подписывается данное соглашение, на основании чего это лицо правомочно подписывать этот документ.

В разделе «предмет договора» должно быть прописано, какой именно объект передается в аренду: дом, часть дома, комната, часть квартиры или квартира, площадь, его адрес. В данном разделе также указываются лица, которые будут проживать в арендованном помещении. Далее в предмет соглашения входит:

  • сумма, которую наниматели обязуются выплачивать,
  • порядок, по которому наниматели будут вносить плату,
  • срок, в течение которого этот договор имеет юридическую силу.

В договоре найма жилого помещения может быть включен пункт о праве нанимателя вселять к себе других граждан постоянно с ним проживающих. Как правило, наймодатель должен дать разрешение на такое вселение. Это правило не относится к несовершеннолетним детям.В заключаемом договоре обязательно должны быть указаны обязанности его сторон.

Собственник обязан передать новому временному хозяину жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Кроме того, жилье должно быть свободным от прав других лиц. Логичным будет оформить передачу жилого помещения отдельным актом приема-передачи, где зафиксируется его состояние в момент сдачи внаем, а также опись переданного имущества, например, мебель или бытовая техника.

В обязанности нанимателя входит:

  • использовать арендуемое жилое помещения только в целях проживания;
  • следить за порядком, беречь имущество;
  • вовремя вносить плату за жилье, оплачивать коммунальные услуги.

Все остальные обязанности сторон арендных отношений оговариваются в каждом индивидуальном случае. Например, вопрос о том за чей счет будет проводиться текущий ремонт.

Законом разрешен такой вид гражданско-правового отношения, как субаренда или поднаем. В этом случае временный хозяин жилого помещения может снова сдать его в аренду на срок, не превышающий основного договора аренды.

Оформить договор поднайма/субаренды можно только с разрешения собственника жилья.В договоре аренды жилого помещения может содержаться раздел «расторжение настоящего договора».

В этом разделе оговариваются случаи, в которых данный договор будет расторгнут. Например:

  • не были внесены очередные платежи за пользование нанятого имущества;
  • было испорчено или уничтожено помещение;
  • жилое помещение перестало соответствовать требованиям санитарным, техническим и прочим нормам;
  • наниматель использует помещение не по назначению и др.

Наниматель, решив расторгнуть подписанный договор найма, должен уведомить наймодателя за три месяца.Договором может быть предусмотрена ответственность сторон в случае нарушения его условий.

Указываются реквизиты сторон договора: ФИО физических лиц, паспортные данные, адреса, телефоны; наименование юридического лица, его ИНН, юридический адрес, телефон, ставится его фирменная печать.

Документ обязательно должен быть подписан.

При заполнении договора найма (аренды) жилого помещения могут быть допущены типичные ошибки.

  • Неполные сведения о сдаваемом объекте, например, при сдаче комнаты в квартире, не указано, какая именно комната сдана.
  • Не прописаны реквизиты участников соглашения: нет паспортных данных физических лиц или сведений о юридическом лице.
  • Не указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя.
  • Нет подписей участников договора.

Если вышеуказанные сведения отсутствуют в документе, то он будет считаться ничтожным.

Образец заполнения договора социального найма жилого помещения

Конфигурация договора найма квартиры, как и комнаты, только письменная. В шапке договора обозначается:

  • дата составления договора;
  • место его составления;
  • обозначаются участвующие в сделке стороны.

В основной части указываются обязанности сторон, стоимость найма и сроки выплат. Составление документа о сдаче комнаты регулируется правилами, применяемыми к найму жилых помещений. Критерии прописаны в Штатском кодексе РФ. В соответствии с подписываемым документом, собственник здания дает арендодателю комнату, где он в дальнейшем будет проживать. Арендатор должен использовать жилое помещение только по предназначению контракта, а также содержать комнату в ухоженном виде.

В договоре следует исчерпывающе описать помещение, сдаваемое в аренду. Если комната располагается в общей жилплощади, то в структуру документа вносится перечень мест социального пользования и комнат, которые тоже сдаются. Например, в аренду также может входить коридор или ванная.

В соответствии с Гражданским Кодексом, хозяином такого помещения может быть исключительно дееспособный гражданин.

Рано или поздно со съемной квартирой придется попрощаться. Самый простой вариант расторжения договора аренды квартиры – выехать с жилья по истечению срока действия договора. Если речь идет о досрочном расторжении документа, то тут нужно учесть несколько пунктов. Так, если инициатором такой сделки выступает хозяин помещения, то можно указать в договоре, что в таком случае он должен выплатить частично сумму, потраченную арендатором на поиски жилого помещения.

Если данная сумма была уплачена вперед, то владельцу квартиры нужно вернуть их арендатору. Если же досрочно расторгнуть договор хочет сам съемщик, то задаток остается у владельца жилого помещения.

Особенности сделки

Образец договора найма жилого помещения (word) №1

Образец договора найма жилого помещения (word) №2

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

договор аренды квартиры

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Бланк договора социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.
Предлагаем ознакомиться:  Особенности заключения трудового договора с индивидуальным предпринимателем

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

  • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
  • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
  • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.

Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

как заключить договор аренды квартиры

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

  1. Предмет договоренности;
  2. Срок легитимности договора;
  3. Права и принимаемые обязанности;
  4. Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
  5. Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
  6. Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
  7. Основания договора и возможный процесс его расторжения;
  8. Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
  9. Форс-мажорные ситуации;
  10. Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
  11. Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
  12. Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

  • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
  • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
  • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
  • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
  • и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

  • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Образец договора найма квартиры между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

  • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
  • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
  • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
  • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Заключение

Необходимо указать, что составленный и подписанный договор вступает в действие с момента подписания акта передачи имущества, а также ключей от квартиры. Актуальные сведения о месте жительства владельца, телефоны участников договоренности отображаются в заключительной части.

Грамотное оформление договора найма выгодно обеим сторонам сделки, поскольку каждая из них обязана действовать в правовом поле и соблюдать положения Гражданского Кодекса России. Договор найма квартиры, заполненный, в соответствие с рассмотренными в данной статье рекомендациями позволит квартиросъемщику получить желаемые условия проживания, а владельцу квадратных метров – своевременную оплату, и соблюдение важных для него требований, включая гарантию сохранности имущества.

Что важно не пропустить, составляя контракт аренды жилплощади на длительное время?

Условия найма фиксируются в простой письменной форме от руки или с применением оргтехники. Нотариальное заверение договора не требуется, но и не запрещается законом. При желании можно поручить составление документа нотариусу, только от этого он не станет более значимым, чем обычное соглашение, написанное от руки.

Важно! Неотъемлемой частью договора найма является акт приёма-передачи сдаваемого имущества.

О том, в какой форме составляется договор найма жилого помещения, и о других нюансах оформления документа, рассказывается тут.

Когда жилое помещение сдается человеку, акт приобретает форму найма жилого здания. Согласно Штатскому кодексу РФ, аренда жилплощади как вид акта исполняется в тех случаях, когда съемщиком является юридическое лицо. В таком случае фирма может использовать жилое здание только для проживания людей, к примеру, размещения иногородних сотрудников или же сдачи иным людям.

Ключевое при найме жилплощади – это проверка права владельца на сдачу квартиры и очень пристальное внимание к документальному оформлению контракта, а также его приложений: акта приема-передачи, расписки о получении платы за проживание. В обязательном порядке собственнику помещения нужно иметь аттестат о праве принадлежности и быть готовым предоставить бумагу арендатору для ознакомления.

Порядок составления и заключения прописан в Гражданском кодексе. Согласно 606-й статье, по соглашению имущественного найма, арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру во временное пользование и/или владение за определённую плату.

Согласно 608-й статье, арендодателем может быть собственник жилого помещения либо лицо, управомоченное собственником или законом сдавать имущество.

Регистрировать договор аренды не обязательно, если он заключается на срок до года. Данное соглашение оформляется письменно.

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади.

Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища.

В погоне за удобным жильем, арендатор может не обратить внимание на мелкие нюансы и попасть в неприятную ситуацию со съемом жилья на невыгодных условиях или вовсе стать заложником мошенников.

Если вы решились на оформление договора о съемном жилище, то важно знать, что исключительно владелец жилья может предоставлять услуги по съему квартиры. Таким образом, для начала стоит удостовериться, что перед вами истинный владелец жилого пространства.

Документы, которыми собственник укажет на свою принадлежность к съемному жилью будут следующие:

  1. свидетельство на право собственности;
  2. свидетельство о приватизации или наследовании;
  3. договор, подтверждающий дарение недвижимости;
  4. договора о купли/продажи квартиры.

Важно знать, что в том случае, если арендодатель не единственный владелец квартиры, предложенной для съема, то необходимо составление договоров об аренде со всеми владельцами или же их нотариальное заверение своего согласия. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то нужно письменное разрешение от его родителя или опекуна о том, что собственник не имеет претензий к заселению квартирантов.

Арендатор

На что стоит обратить внимание арендатору:

  • просмотреть детально и внимательно документы, удостоверяющие личность арендатора;
  • процедура оформления сделки и подписания составленного договора аренды должна происходить непосредственно с владельцем квартиры, а не с его ближайшими родственниками либо с доверенным лицом, имеющим нотариальную доверенность (право представлять интересы собственника жилья);
  • наличие документов, удостоверяющих право собственности;
  • внимательно осматривать квартиру на наличие поломок или порчи имущества для последующего прописания данного факта в договоре;
  • попросить владельца квартиры предоставить коммунальные платежки для удостоверения того факта, что все услуги по содержанию жилища выплачивались вовремя и к вам не будет претензий со стороны контролирующих органов;
  • если поиском занимался риелтор и сопровождение сделки будет осуществляться с его помощью, то оплата услуг должна быть осуществлена после заключения договора и не ранее.

Арендодатель

Владелец квартиры также должен обратить внимание на некоторые нюансы, впуская в свою квартиру арендаторов:

  1. проверить документы, удостоверяющие личность квартиранта;
  2. стоит обратить внимание и прописать в договоре количество людей, которые будут проживать в съемной квартире;
  3. важно установить целевое назначение съемной квартиры (для проживания, под офис и т.д.).

Если все документальные моменты устраивают обе стороны сделки, то стоит осмотреть квартиру и переходить к формированию договора, который будет прописывать все нюансы финансовых отношений между арендатором и арендодателем. Далее мы расскажем о том, как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду между физическими лицами, и предложим вам образцы таких документов.

Для того чтобы сделка об аренде квартиры прошла должным образом рекомендовано полностью осмотреть жилое помещение с целью выявления каких-либо нюансов в ремонте и дальнейшего их описания в договоре. Осмотр жилого пространства включает в себя следующее:

  1. внимательный анализ функционирования всей техники, сантехники и мебели для того чтобы в дальнейшем не возникло разногласий в финансировании ремонта;
  2. осмотр свежести и пригодности ремонта к жизни и определение необходимости выполнения каких-либо работ по устранению неисправностей;
  3. проверка работоспособности кабельного телевидения и сетей интернет, если такие имеются и заявлены в оплате за услуги аренды;
  4. провести осмотр оконного и дверного блока и поинтересоваться о добропорядочности соседей;
  5. при необходимости обсудить вопрос размещения собственной мебели или замену сантехники;
  6. уведомить владельца квартиры о наличии детей или животных.

Когда вопросы по визуальному изучению жилого пространства окончен, стоит переходить к рассмотрению финансовой стороны сделки. Сделка по съему квартиры вступает в силу с момента подписания договора аренды, посредством которого арендатор передает право пользоваться удобствами жилой площади для краткосрочного или долгосрочного проживания.

Самое время поговорить о форме договора аренды квартиры.

Форма документа

правильные договор аренды квартиры

Для того чтобы все иметь гарантии и защиту от мошенничества и незаконного отношения к сторонам, решившим заключить сделку по аренде жилого пространства, рекомендовано заключить договор, который пропишет ряд существенных моментов:

  • полное описание объекта для съема с учетом оценочной стоимости (согласно экспертному анализу), месторасположение в городе(районе, области), этажность и номер квартиры;
  • целевое назначение для съема жилья;
  • паспортные данные обеих сторон договора (адреса регистрации и контактные данные);
  • наименование документов. удостоверяющих право собственности на объект сдачи;
  • прописывается сумма ежемесячной арендной платы. Важно отметить, что в данном пункте есть ряд нюансов. Зачастую арендатору предлагают внести сумму задатка, которая будет считаться залоговой на случай порчи имущества и если потребуются ремонтные работы. таким образом, прикрепляется график погашения и расчетов из суммы залога. При передаче залоговой суммы арендатор должен получить от арендодателя расписку о принятой сумме. Кроме этого, в договор прописывается перечень коммунальных услуг, которые будут включены в общий счет по квартире. Обязательно прописывается срок арендной платы на весь период предоставления услуги по съему жилья и фиксированная сумма к оплате, которая не будет меняться с течением времени или подвергаться перерасчету вследствие смены курса валют или подорожания коммунальных услуг;
  • прописывается срок ежемесячных выплат и приемлемый способ оплаты для каждой стороны (наличный/безналичный, лично в руки арендодателю или посредством привлечения доверенного лица);
  • допустимые сроки просрочки платежа и перечень штрафных санкций при постоянных задержках или невыплатах;
  • учитывается график посещения арендатором квартиры, если это не постоянное проживание для семьи;
  • обратить внимание на состояние дверного и оконного проема и обсудить с владельцем жилья возможность смены замков (долгосрочный съем жилья). Учесть данные траты в графике погашения арендного обязательства или вычесть из суммы страхового задатка;
  • обсудить и учесть возможность пролонгации договора, выкупа права собственности и т.д.;
  • прописать в договоре право на предоставление субаренды;
  • описание условий ухода за квартирой арендатором;
  • рассмотрение и учет условий, при которых арендодатель может иметь право выселить арендатора.

Когда арендатор соглашается на подписание договора, он выплачивает задаток и вносит оплату за первые несколько месяцев проживания в квартире.

Если на тот момента, когда сделка вступает в силу, арендодатель отказывает в предоставлении услуг, то он обязан выплатить арендатору сумму в двойном размере, а если же по вине съемного лица не состоялась сделка, то выплат никаких не происходит.

Образцы соглашений

Если в составлении договора принимал участие риелтор, то его присутствие при подписании необязательно, поскольку для вступления сделки в силу необходима подпись арендатора и собственника жилья, а подпись риелтора в данном случае не имеет юридической силы. Для большего понимания, как выглядит договор аренды для субъектов, участвующих в сделке по предоставлению услуг съема/сдачи квартиры, стоит ознакомиться с типовым договором.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector