Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как подарить имущество близкому родственнику: оформление дарственной на движимое и недвижимое имущество

Зарегистрировать право собственности по дарственной

Расходы на оформление дарственной на квартиру

Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо отлагательные условия. Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные ст. 223 ГК. Момент возникновения права собственности при дарении Положениями ст. 223

Инфо

ГК, законодатель установил момент возникновения права собственности у приобретателя при получении подарка. Согласно ей, если иное не предусмотрено дарственной, оно возникает у одаряемого в момент передачи ему подарка. Согласно со ст. 224 ГК, передачей подарка считается непосредственное его вручение одаряемому, передача перевозчику или сдача в отделение связи для доставки ее одаряемому.

Таким образом, находясь в пути к получателю (одаряемому), если иное не предусмотрено соглашением сторон, подарок формально уже находится в его владении.

Важно

Если обман выявится, регистрацию аннулируют (а вместе с ней, как вариант, и последующие действия — дарение, мену, продажу, наследование и т. д.). А при неблагоприятном стечении обстоятельств (например, по инициативе наследников Г.), Ж может быть обвинена в мошенничестве, фальсификации и подлоге. Заключение Предельного срока для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.

Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра. В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего. Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб. Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах. Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно.

Сделать это нужно в течение года, иначе договор станет недействительным и его придется переоформлять. Стоит сказать, что с 2013 года договор не обязательно заверять у нотариуса, он может быть оформлен в простом рукописном виде без заверения. Но заверка все-таки желательна. В случае утери документа его копию можно будет взять у юриста.

Иначе документ придется переоформлять. Куда обратиться для подписания договора? Обращаться нужно в ближайший Росреестр (их список можно посмотреть через интернет). Также можно обратиться в многофункциональный центр.

По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав. Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, могут облагаться НДФЛ.

При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости полученного в дар имущества. Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход, полученный одаряемым, не облагается налогом.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года государственная регистрация проводится в течение 10 дней с момента принятия уполномоченным лицом документов.

Зарегистрировать право собственности по дарственной

Одаряемый становится собственником квартиры с момента государственной регистрации договора дарения, а согласно последним изменениям в законодательстве – с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав.

регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года В ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года были внесены изменения относительно порядка регистрации оформления договора дарения.

К нему прилагаются вышеуказанные документы, которые обязательны для этой процедуры. Документы в течение 10 рабочих дней с дня их подачи выдаются заявителю лично при предъявлении паспорта или же могут быть отправления по почте ценным письмом.

В результате регистрации выдается свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого реестра, которые подтверждают переход прав на квартиру от дарителя к одаряемому. Надпись на документе, удостоверяющем содержание сделки, подтверждает проведение государственной регистрации договора.

длительность процедуры и момент перехода права на жилье Согласно ст.

Сроки регистрации дарения Законодательством предусмотрено десять дней для регистрации дарения недвижимости. Исчисление происходит с того дня, как стороны подали заявление в регистрационный орган и внесена запись в журнал учета входящих документов.

После того, как специалист юстиции принял пакет бумаг, он выдает расписку заявителю (дарителю, потому что именно он подает заявление), из содержания которой следует, что документы получены и сроки регистрации сделки дарения.

Указывается дата начала и окончания срока. В течение указанного срока, документы проходят проверку на соответствие законодательству и полноте сведений. В случае возникновения сомнений вышеуказанных положений принимается решение о приостановке срока регистрационных действий, не более, чем на 1 месяц.

порядок оформления дарственной на квартиру

Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;

  • кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
  • документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой.

Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства. Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость.

С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

Внимание

Закона N 218-ФЗ). Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (за исключением отдельных видов земельных участков) составляет 2 000 руб. При регистрации прав на земельный участок, предназначенный, например, для ведения личного подсобного хозяйства, размер госпошлины — 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп.

22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ). Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию Государственная регистрация права собственности осуществляется Росреестром (ст. 3 Закона N 218-ФЗ). Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв.

Требования к форме договора, по которому к одаряемому переходят права на подарок, определены законодателем в ст. 574 ГК. Согласно ей, договор безвозмездной передачи имущества, в зависимости от предмета, дарителя, стоимости подарка и момента исполнения, может быть совершен как устно, так и письменно.

Зарегистрировать право собственности по дарственной

Устно может быть совершено подавляющее большинство договоров дарения прав собственности, которые исполняются одновременно с их совершением, посредством передачи подарка одаряемому. Исключения из этого правила определены в п. 2 ст. 574 ГК:

  • Так, письменная форма бесплатного отчуждения имущества потребуется, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость передаваемого подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что согласно ст. 161 ГК, письменная форма потребуется в любом из случаев дарения от юр. лица.
  • Кроме того, письменное оформление дарственной потребует любой договор, предусматривающий обещание передачи прав собственности в будущем.
  • Кроме указанных исключений, письменная форма потребуется при дарении недвижимости. Это обусловлено необходимостью государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), а точнее, порядком ее проведения, который предполагает представление в отделение Росреестра договора, исполненного письменно.

Нарушение письменной формы в первых двух случаях, согласно п. 2 ст. 574 ГК, влечет ничтожностьсделки. При несоблюдении формы договора отчуждения недвижимости, регистратор не сможет зарегистрировать право собственности одаряемого, ввиду чего он не станет полноправным владельцем.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК, договор дарения является основанием для перехода права собственности на подарок, являющийся предметом сделки. Законодательство устанавливает общее правило, согласно которому передача подарка одаряемому сопровождается переходом прав на него.

Отождествлять переход права собственности с подписанием дарственной допустимо только в случаях их одновременного исполнения (

реальный договор

) либо если имущество уже находится во владении одаряемого. Во всех остальных случаях это

недопустимо.

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Процедура государственной регистрации сделки дарения

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой.

Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры.

Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

  1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
  2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
  3. общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
  4. договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
  5. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
  6. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
  7. справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
  8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.

В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды авто с правом (последующим) выкупа в 2019 году

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.

Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.

Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно.

Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.

В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, независимо от даты заключения сделки по дарению недвижимости, обязательной государственной фиксации в Росреестре подлежит переход прав собственности по указанной сделке.

Расходы на оформление дарственной на квартиру

К сведению

Отказ от проведения этих регистраций исключает переход прав на подаренное недвижимое благо к

одаряемому

, ввиду чего теряется весь смысл дарения. Несмотря на заключение

договора дарения

между сторонами, до проведения необходимой процедуры регистрации право собственности на безвозмездно передаваемое благо сохраняется за

дарителем

.

Госрегистрация прав одаряемого на недвижимость невозможна, если сведения про подаренное ему имущественное благо (объект недвижимости), отсутствуют в кадастре недвижимости (п. 1. 2 ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Для проведения государственной регистрации не требуется нотариального удостоверения заключенной между сторонами дарения недвижимости сделки.

Порядок регистрации

Анализ гл. 3 ФЗ № 122, позволяет выделить 3 этапа, через которые нужно пройти для регистрации договора и прав по сделке дарения.

  1. Подготовка необходимых документов, оплата необходимых пошлин.
  2. Подача документов через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр (пункты 1,2 ст. 16 ФЗ № 122). На данном этапе, в соответствии со ст. 13 ФЗ № 122, регистрирующий орган проводит прием документов, их регистрацию, правовую экспертизу на предмет законности сведений и сделки, а также вносит сведения в Единый реестр.
  3. Завершение регистрации и получение необходимых документов — договора дарения (составленного до 1 марта 2013) с отметкой про регистрацию и свидетельство, подтверждающее право одаряемого на подаренную недвижимость (ст. 14 ФЗ № 122).

Отметим, что существует 3 способа подачи документов — лично, по почте (с описью и уведомлением о получении) и в форме электронного письма. После подачи документов заявителям выдается расписка и назначается дата получения итоговых документов (п. 6 ст. 16 ФЗ № 122).

Подробный перечень необходимых для регистрации документов, определен статьями 16-18 ФЗ № 122 и п. 29 вышеуказанных Методических рекомендаций. Среди них выделяют:

  • три экземпляра договора дарения;
  • заявление о регистрации, поданное любой стороной;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • копии паспортов сторон.

Кроме этих документов, в зависимости от ситуации, может возникнуть необходимость предоставления согласия одного из супругов, разрешение органа опеки, родителей малолетнего, залогодержателя, свидетельство о браке и т.д.

Сроки регистрации

документы на кадастровый паспорт квартиры

Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация не может превысить десятидневный срок после получения регистратором документов. По истечении десяти дней заявителям выдаются вышеуказанные документы, подтверждающие регистрацию.

Отметим, что ст. 20 ФЗ № 122, содержит перечень оснований, наличие которых предусматривает отказ в регистрации.

Заключение

Госрегистрация сделки дарения обязательна только при дарении недвижимости и только для сделок, заключенных

до 1 марта 2013 года

.

Государственная регистрация перехода прав на недвижимость необходима, как и раньше.

Регистрацию сделок и перехода прав по ним осуществляет Федеральная регистрационная служба.

Право собственности переходит к одаряемому только после проведения регистрации.

За регистрацию взимается госпошлина — 1000 рублей для сделки и 2000 рублей для перехода прав.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Пример

В 2014 году гражданин Федоров подарил квартиру своему троюродному брату — гражданину Иванову. Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. За основу при составлении документа был взят типовой бланк, так как нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае необязательно.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Заключение

Договор дарения может быть совершен

в устной или простой письменной форме

. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого. Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в

Росреестр

или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо отлагательные условия. Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные ст. 223 ГК.

      • консультации специалистов;
      • оформление дарственной;
      • регистрацию дарственной на недвижимость;
      • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.
      • паспорта обеих сторон;
      • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
      • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

Переход права собственности на квартиру по договору дарения

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Подача для регистрации.
  3. Получение выписки ЕГРП.

Рекомендуем не затягивать с регистрацией, и сразу же направиться в МФЦ. Обращаться нужно в территориальные представительства этих организаций по месту жительства.

Прибыв в регистрационную палату или МФЦ, следует написать заявление. Пишется оно в соответствии с установленным образцом от имени одаряемого.

Зарегистрировать право собственности по дарственной

Затем предоставляется:

  • три экземпляра дарственной;
  • заявление;
  • документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку (при необходимости);
  • разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний как даритель.

Все это можно сделать лично, направившись в соответствующий орган. Существуют альтернативные варианты: посредством направления заказного письма или через электронную почту (интернет).

Как они сданы, заявителю на руки выдается расписка уполномоченным сотрудником госоргана, о том, что они приняты и дата получения. Срок рассмотрения и регистрации составляет 10 дней с момента их подачи.

Все проходит в несколько обязательных этапов. Они нацелены на проведение проверки законности и правомерности перехода прав собственности от одного человека к другому.

Этапы государственной регистрации дарственной на недвижимое имущество:

  1. Прием документов.
  2. Проведение правовой экспертизы.
  3. Выясняется, не присутствуют ли противоречия между сторонами и правами на имущество.
  4. Установление наличия обременений.
  5. Внесение отметки в ЕГРП.

Однако на деле сам процесс занимает меньше времени. Если он сопровождался нотариальной регистрацией, то обычно это занимает 3 дня. При условии, что нотариус передал в электронном виде весь пакет в МФЦ или Регистрационную палату – то все может сократиться до 1 дня.

Размер госпошлины

Ее размер фиксирован НК РФ. Немаловажным обстоятельством при регистрации правоотношения между родственниками, это то, что ее величина небольшая. Она составляет 2 тыс. рублей, за дарение квартиры или дома.

Зарегистрировать право собственности по дарственной

Когда регистрируется земельный участок, ее величина – 350 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом отделении банка, принимающего эти платежи, либо в Почте России или через электронные терминалы.

Внимание

Если подарок находился во владении одаряемого еще до момента подписания дарственной, то согласно п. 2

ст. 224 ГК

, он считается переданным

с момента подписания договора

. В таком случае и право на него возникнет у одаряемого в момент подписания договора.

Исключение из общего правила составляют случаи, когда переход права требует государственной регистрации. Так, согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности по договору, требующему последующей государственной регистрации прав перейдет к одаряемому с момента совершения такой регистрации.

Следует понимать, что определение момента перехода права имеет важное практическое значение. В частности, вместе с ним к одаряемому переходит риск случайной гибели имущества (ст. 211 ГК), бремя его содержания (ст. 210 ГК), возможность обращения взыскания на него и т.п.

В то же время, такое отчуждение должно совершаться с учетом интересов всех других сособственников. Однако если их интересы будут нарушены, признать подобную сделку недействительной можно будет только при условии отсутствия у совладельца прав на отчуждение и осведомленности одаряемого об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Отдельно отметим, что в случае передачи одним из супругов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, для действительности указанной сделки, ему потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК). Имея намерение подарить предмет, находящийся в долевой собственности, одному одаряемому, совладельцы, по обоюдному соглашению, могут передать его как единый объект прав.

Положениями ст. 251 ГК, законодатель установил специальное правило определения момента перехода права на долю в общей собственности. Согласно ему, такой момент определяется моментом заключения дарственной. В случае необходимости государственной регистрации, переход происходит с момента ее проведения.

Пример

Онищенко заключил с Прохоровым договор дарения, по которому он передавал в пользу последнего земельный участок, приобретенный им сразу после его свадьбы на средства, подаренные ему родителям к его бракосочетанию. Однако Онищенко не учел, что купив недвижимость находясь в браке, он породил режим общей совместной собственности супругов на нее (

ст. 256 ГК

), в связи с чем полноправным ее собственником также следовало считать и его супругу, которую он и не думал предупреждать о заключении сделки с Прохоровым.

Так, оформив все документы самостоятельно, стороны дарения подали документы в Многофункциональный центр для проведения государственной регистрации. Однако, по прошествии 10 дней, когда они явились в МФЦ для получения свидетельства о проведении регистрации, вместо него они получили постановление об отказе в ее проведении, на основании ст. 20 ФЗ № 122. В частной беседе, государственный регистратор разъяснил сторонам, что поскольку передаваемая недвижимость находится в совместной собственности супругов, для ее дарения, Онищенко должен получить у жены нотариально заверенное соглашение на проведение подобной сделки (ст. 35 СК).

Получив указанное разрешение от жены, Онищенко подал документы для регистрации еще раз, после успешного проведения которой, Прохоров стал полноправным собственником земельного участка.

К сведению

Государственная регистрация недвижимости проводится в соответствии с

ФЗ № 122 от 21.07.97г.

, с учетом специализированных

Предлагаем ознакомиться:  Как узнать на кого оформлена сим-карта Билайн

Методических рекомендаций

. Проведение регистрации осуществляют местные отделения Росреестра и

многофункциональные центры (МФЦ)

.

Порядок проведения регистрации установлен ст. 13 ФЗ № 122, согласно которой она начинается с момента подачи заявителем документов и соответствующего заявления для ее проведения. Конкретный перечень документов зависит от вида недвижимости и прочих особенностей каждой конкретной ситуации, ввиду чего целесообразно уточнить его заранее у регистратора.

За проведение государсвенной регистрации недвижимости взимается госпошлина, размер которой установлен ст. 333.33 НК. Согласно ей, при регистрации недвижимости, размер пошлины для юр. лиц составляет 22 тыс. рублей, для физ. лиц — 2 тыс. рублей; при регистрации земельных участков — 350 рублей.

Правом подачи заявления обладают обе стороны дарения. Его подача, как и подача документов допустима тремя способами — лично, по почте или в форме электронного письма. После подачи всех документов, заявитель получает расписку, которая является доказательством подачи.

Государственная регистрация проводится на протяжении 10 дней, в течение которых регистратор должен произвести проверку всех поданных документов на предмет их законности, внести требуемые сведения в ЕГРП, нанести удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы.

Заключение

При дарении любого имущества, его собственник передает одаряемой стороне не только само имущество, но и право собственности на него.

Переход только прав, без передачи имущества невозможен

. Такая конструкция дарения является общепринятой в современной договорной практике, однако и она имеет массу особенностей, несоблюдение которых влечет неблагоприятные последствия.

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав. Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Расходы на оформление дарственной на квартиру

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Зарегистрировать право собственности по дарственной

Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.

Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.

Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:

  • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

Письменная форма обязательно используется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
  • дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются.

Срок договора не относится к существенным условиям, поэтому договор можно составить и без указания срока передачи дара.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Начать необходимо с подготовки пакета документов. Перечень следующий:

  1. Нотариально заверенный договор дарения (3 экземпляра).
  2. Паспорта сторон плюс их копии.
  3. Свидетельство о собственности на объект недвижимости.
  4. Технические бумаги на объект недвижимости (Техпаспорт, Поэтажный план, Кадастровый паспорт).
  5. Зарегистрировать право собственности по дарственнойВыписка из домовой книги.
  6. Согласие супруга (если даритель состоит в браке). Если жилье приобретено до брака, согласие не требуется.
  7. Согласие родителей или законных представителей, если жилплощадь дарится несовершеннолетнему.
  8. Квитанция на госпошлину (в 2016 году она составляет 2000 рублей).
  9. Справка об отсутствии за объектом налоговых задолженностей.
  10. Справка о зарегистрированных по адресу жилплощади.

Сотрудники Росреестра могут потребовать иные документы, подтверждающие чистоту сделки.

Подать документы может доверенное лицо заявителя при наличии соответствующей доверенности.

Бланк заявления для регистрации договора дарения формы №722.

Об особенностях дарения доли квартиры между супругами, и о том, как оформить договор передачи в дар доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

Внимание

К сведению

Ввиду наличия у каждого жителя нашей страны родственников закон разграничил (ст. 14 СК РФ), кого следует относить к категории близких.

  1. Муж или жена.
  2. Дети.
  3. Родители.
  4. Дедушки и бабушки.
  5. Полнородные и нет братья и сестры.

Остальные родственники считаются «дальними» и не попадают в этот перечень. Эта категория лиц освобождаются от уплаты НДФЛ – ст. 217 НК РФ, при заключении договора дарения.

Существует ряд условий, которые должны быть соблюдены, при подписании дарственной на имущество близкому родственнику.

Обязательные требования при заключении дарственной на имущество:

  1. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным гражданином.
  2. Несовершеннолетний может быть одаряемым, но в этом случае, представлять его интересы обязаны его законные представители.
  3. В тексте не должны прописываться какие-либо условия или требования, которые обязан, будет выполнить принимающий дар человек.
  4. Обозначен подаренный объект.

Если есть желание подарить свою жилплощадь родственнику, то составляется дарственная на квартиру. Это сегодня один из самых самый распространенных видов сделок. Связано это с тем, что рассматриваемый вид соглашения, максимально защищает права будущего собственника даримого имущества.

При разводе все подаренное не будет делиться между супругами, так как не считается совместно нажитым, за исключением случая, когда муж или жена вложил деньги, в него, значительно улучшив его состояние и рыночную стоимость.

Однако такое на практике случается довольно редко. Человек, независимо от семейного положения, статуса, может, распоряжаться по своему усмотрению подаренной недвижимостью или автомобилем.

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.
    На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Одаряемый Пошлина нотариусу За техническую работу, руб. Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья 0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб. 4000-7000 от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб. 0,5% стоимости, но не менее 1500 руб. от 4000 от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб. 5000 руб. 0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн. от 4000 от 14000
более 10 млн. руб. 32000 руб. 0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб. от 4000 от 81500

Госрегистрация

Заключение

При дарении любого имущества, его собственник передает одаряемой стороне не только само имущество, но и право собственности на него.

Переход только прав, без передачи имущества невозможен

. Такая конструкция дарения является общепринятой в современной договорной практике, однако и она имеет массу особенностей, несоблюдение которых влечет неблагоприятные последствия.

Предлагаем ознакомиться:  Что Такое Почтовый Код Для Выставления Счета ~ Повседневные вопросы

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав. Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Договор дарения может быть совершен

в устной или простой письменной форме

. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого. Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в

Росреестр

или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Госрегистрация сделки дарения обязательна только при дарении недвижимости и только для сделок, заключенных

до 1 марта 2013 года

.

Государственная регистрация перехода прав на недвижимость необходима, как и раньше.

Регистрацию сделок и перехода прав по ним осуществляет Федеральная регистрационная служба.

Право собственности переходит к одаряемому только после проведения регистрации.

За регистрацию взимается госпошлина — 1000 рублей для сделки и 2000 рублей для перехода прав.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

Понятие и стороны договора дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается устное или письменное соглашение сторон данного процесса о бесплатной передаче в пользу одной стороны, вещей и имущественных прав, находящихся в собственности другой стороны, а также выполнение за нее каких-либо имущественных обязательств.

Дарение носит безвозмездный характер заключаемой сделки — даритель не рассчитывает на получение каких-либо благ взамен переданного дара. Такая правовая природа дарения определяет его важнейшую особенность — наличие встречного возмещения или порождение имущественных обязанностей одаряемого делает договор притворным, что влечет признание его недействительности.

Пример

Гражданка Лимонова, на основании подписанного 01.02.2013 г. между ней и ее дочерью Б. договора дарения, подарила последней на день рождения 3-комнатную квартиру. После этого гражданка Лимонова скоропостижно скончалась, а ее дочери по семейным обстоятельствам пришлось более чем на год уехать из России. По возвращении дочь гражданки Лимоновой решила продать имеющуюся у ее на праве собственности квартиру гражданину Апельсинову. Договорившись про стоимость и сроки передачи квартиры, стороны купли-продажи перешли к оформлению документов.

На этом этапе оказалось, что официальным владельцем указанной квартиры является вовсе не Б., а второй ребенок гражданки Лимоновой, брат Б. — гражданин М. Как оказалось, пока Б. находилась за пределами страны, М. после смерти матери заявил свои права на наследство и вступил в права наследования единолично. М. получил право собственности на квартиру, несмотря даже на то, что по договору дарения, подписанному между Б. и ее матерью, квартира была подарена его сестре.

Наступление таких неблагоприятных для Б. последствий стало возможно ввиду личной халатности Б., проигнорировавшей законные требования про государственную регистрацию сделки дарения недвижимости, установленную п. 3 ст. 574 ГК РФ и регистрацию перехода прав собственности на нее. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимость у одаряемого возникает с момента регистрации сделки и перехода прав. По сути Б., проигнорировав законодательное требование о регистрации, не получила права собственности на подаренную ей квартиру. Восстанавливать справедливость и определить, кому же все-таки должна принадлежать квартира, предстоит суду.

Консультация юриста

Вопрос

Я подарила внуку квартиру в новостройке. Теперь нам необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Скажите, какой размер госпошлины за ее проведение и кто должен ее уплачивать?

Согласно

ст. 333.33 НК

, размер госпошлины за проведение государственной регистрации прав на квартиру, в вашем случае, составит 2 тыс. рублей, которые необходимо будет уплатить еще до подачи документов в отделение Росреестра. Уплату госпошлины осуществляет то лицо, которое является заявителем, при дарении, это, как правило, одаряемый, однако им можете выступать и вы.

Вопрос

Моя организация, в которой я работаю удаленно, выслала мне по почте ценный подарок, приуроченный к моему дню рождения. Однако подарок в процессе перевозки был испорчен. Предварительно был заключен договор обещания дарения. Правильно ли я понимаю, что раз подарок я не получил, то организация должна выслать мне еще один?

Согласно

ст. 223 ГК

, моментом перехода прав собственности на подарок следует считать момент вручения подарка, к которому, согласно

ст. 224 ГК

, также приравнивается передача подарка перевозчику или отделению почтовой связи. Исходя из этого, находясь в пути, ценный подарок формально уже находился в вашей собственности. Поскольку вины сторон в утрате подарка нет, то его утерю следует считать случайной гибелью. Согласно

ст. 211 ГК

, риск случайно гибели подарка несет его собственник. Таким образом, поскольку подарок формально уже был вашим и риск его гибели несли вы, следует считать, что ваша организация уже выполнила обязательство по договору, и она не должна высылать вам еще один подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Я решил подарить своей дочери частный дом, находящийся в совместной собственности у меня и моей супруги. Подписав договор дарения, мы приступили к оформлению документов на переход права собственности от меня и супруги к дочери. Собрав необходимые для регистрации документы, мы отправили их по почте в отделение Росреестра. Через 2 недели на наш домашний адрес пришел ответ, согласно которому, регистрирующий орган отказывался от приема наших документов, сославшись на отсутствие некоторых необходимых из них, а именно — нотариально заверенного согласия жены на совершение мной дарения. Скажите, законны ли действия регистрирующего органа?

Действительно, при совершении одним из супругов дарения недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности обоих супругов, согласно

п. 3 ст. 35 СК РФ

, для проведения такого дарения, обязательным условием является наличие нотариально заверенного согласия второго супруга. Но, несмотря на это, действия регистрирующего органа нельзя назвать законными, поскольку, согласно

п. 4 ст. 13 ФЗ № 122

, отказ в приеме документов для регистрации недопустим. Регистрирующий орган имел право, на основании отсутствия указанного согласия, отказать в регистрации, но никак не в приеме документов. Несмотря на все вышесказанное, в целях экономии собственного времени и средств, советуем вам заверить нужно согласие жены и отправить надлежащий пакет документов без обжалования незаконных действия регистрирующего органа.

Вопрос

Более 3 лет назад, на основании подписанного между нами договора дарения, моя мать подарила мне частный загородный дом. Ввиду отсутствия необходимого времени, я проигнорировал необходимость регистрации сделки дарения и регистрации права собственности на дом. Сейчас решил продавать дом, в связи с чем возникли некоторые вопросы. Недавно я слышал от знакомого юриста, что необходимость регистрации дарения отменили, это значит, что мне больше не нужно регистрировать проведенную сделку? Если все-таки нужно, предусмотрены ли какие-либо штрафы за игнорирование регистрации?

Действительно, необходимость регистрации сделки дарения было отменена, согласно

ФЗ № 302 от 30.12.12 г

. Однако она была отменена только для тех договоров дарения, которые были заключены до 1 марта 2013 года. Поскольку договор между вами и вашей матерью был заключен до указанной даты — он подлежит обязательной регистрации. Кроме того, нельзя забывать про необходимость регистрации возникшего у вас права собственности на недвижимость, согласно

ст. 131 ГК

и

ст. 4 ФЗ №122

. Что касается штрафов, то законодательные акты, регулирующие процедуру регистрации, их не предусматривают. Единственное неблагоприятное последствие — до момента осуществления регистрации вы не являетесь владельцем подаренной недвижимости, ей до сих пор является ваша мать.

Вопрос

В 1999 году при помощи нотариуса мной составлен договор дарения квартиры. Мой сын, которому я ее подарил, прописан по этому адресу и проживает там фактически. Но сам договор так и не был зарегистрирован. Нужна ли его регистрация сейчас?

Договор дарения, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит обязательной госрегистрации. Для регистрации нужно обратиться в УФРС, причем сделать это должен и даритель, и одаряемый. Пока договор не зарегистрирован, ваш сын не сможет распоряжаться подаренным имуществом.

Вопрос

Хотел бы подарить дочери квартиру и часть денег, лежащих сейчас на счете в банке. Можно составить и заверить договор дарения сейчас, но определить срок действия в несколько десятков лет, чтобы моя дочь смогла им воспользоваться только после моей смерти? Возможно ли сделать это без обращения к нотариусу?

Договор дарения, согласно которому одаряемый получит дар после смерти дарителя, ничтожен, но в вашем случае ничто не мешает совершить договор в соответствии с нормами

ст. 574 ГК РФ

. Наследники получат по наследству и обязанность передать дар одаряемому. Допускается составление договора в простой письменной форме. Он должен быть подписан не только вами, но и одаряемым (вашей дочерью). Обратите внимание на то, что нельзя указать в документе смерть дарителя как условие для получения одаряемым предмета договора.

Запрет и ограничения дарения

Правила, запрещающие и ограничивающие возможность участия лиц в дарении, как одной из сторон данного процесса, определены законодателем в статьях 575 и 576 ГК соответственно. Установленные ст. 575 ГК РФ запреты на дарение касаются исключительно субъектного состава сделки и стоимости предмета дарения.

Статья 575 ГК РФ определяет лиц, которые не могут участвовать в процессе дарения с той или иной стороны, если стоимость дара превышает 3 тыс. рублей. Так, дарителями не могут выступать недееспособные и малолетние лица.

Одаряемыми, ввиду своей профессиональной деятельности и обязанностей, не могут выступать работники образовательных и медицинских организаций, государственные и муниципальные служащие, работники социальной сферы. Кроме того, запрещено дарение между коммерческими организациями.

В качестве основных ограничений при дарении ст. 576 ГК РФ выделяет:

  • необходимость учета особенностей при распоряжении совместным имуществом в процессе его дарения (ст. 253 ГК);
  • необходимость учета особенностей, установленных для процедуры перехода прав требования, при их дарении: ограничения перехода для некоторых видов прав (ст. 383 ГК), особые правила уведомления сторон обязательств, права требования по которым, переходят по дарению (ст. 382, 385 ГК РФ) и т.д.;
  • невозможность выполнения в порядке дарения тех обязательств одаряемого, которые должны быть исполнены лично — выплата алиментов, возмещение вреда и т.д. (ст. 313 ГК).

Федеральным законодательством могут устанавливаться и другие специальные ограничения относительно некоторых объектов имущественных благ, переходящих по дарению — оружия, культурных ценностей, сельскохозяйственных паев и т.д.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector