Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как быстро зарегистрировать право собственности на недвижимость?

Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

Оглавление

Регистрация права собственности. Основные понятия и моменты

В какой форме проходит оформление права собственности согласно новому закону?

Здесь все просто. Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер и адрес, поэтому его история с момента ввода в эксплуатацию отслеживается в ЕГРН, в том числе там отражены все бывшие и настоящие собственники.

Оформить право собственности — это значит, внести сведения о новом владельце недвижимости в ЕГРН. Если же объект только построен, и сведения о нем отсутствуют, то после соответствующих процедур по вводу его в эксплуатацию он ставится на кадастровый учет с присвоением номера и адреса.

По новому закону одновременно с этим регистрируется и право. Об этом подробно рассказано в нашей статье «Оформление квартиры в собственность в новостройке». Там же вы найдете информацию о том, как оформить право собственности на незавершенное строительство.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

Закон определяет, что регистрацией недвижимости в ЕГРН занимается Росреестр, но предусматривает, что подать документы для этой процедуры можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ).

В обоих случаях нужно подготовить один и тот же пакет документов:

  1. Устанавливающих личность. Паспорт или заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу гражданином, организацией, муниципальным либо государственным учреждением. Должностные лица, в чьи служебные обязанности входит оформление недвижимости, предоставляют документ, который подтверждает их права.
  2. Документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности. Договор купли-продажи (в случае нескольких собственников заверяется нотариусом), свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные подобные документы. Предоставляются в 2 экземплярах-подлинниках, кроме нотариально заверенных случаев, когда можно предоставить подлинник и копию.
  3. Техническая документация на объект недвижимости. План межевания, технический план, карта-план территории, акт обследования и тому подобное.
  4. Другие документы. Заявления на регистрационные действия, квитанция об уплате госпошлины, судебные акты.

Отмечу, что должностным лицам запрещено требовать акты органов местного самоуправления, так как они должны быть запрошены в рамках электронного взаимодействия, а также документы, не предусмотренные законом.

Как уже было отмечено ранее, существует два места, куда можно отнести документы для оформления права собственности: МФЦ и Росреестр (никакие БТИ и, тем более, частные конторы этим не занимаются).

От того, куда вы обратитесь, зависит срок выполнения заявки и качество оказания услуги. Сегодня все МФЦ снабжены устройствами электронной очереди, удобными местами для ожидания. Там не нужно самостоятельно писать заявление и сшивать дело, как это происходит в Росрестре. Кроме того, по готовности вам придет СМС уведомление.

При подаче заявления непосредственно в Росреестр (ведь МФЦ пока есть не везде), вам нужно написать по образцу заявление и приложить к нему документы, указанные выше. Специалист внимательно изучит эти бумаги. Если все нормально, то вам дадут расписку, в которой будет указана дата получения результата.

Процедура подачи заявления в МФЦ немного проще, так как всю работу там делает оператор, но зато сроки оказания услуг несколько дольше.

Госпошлина — это сбор, который осуществляет государство за оказание тех или иных услуг. Оплачивать ее нужно в банке или в терминалах оплаты, которые установлены непосредственно в здании МФЦ. Если вы с техникой не дружите, то вам помогут это сделать специалисты центра. Отдавать оригинал квитанции не нужно, достаточно только копии.

Размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом и зависит от типа регистрируемого объекта. Не путайте плату за регистрационные действия и сумму, которую берет нотариус за удостоверение некоторых сделок.

Времена, когда каждому собственнику недвижимости выдавали красивое разноцветное свидетельство о праве собственности, прошли. Сегодня эти документы остались только у тех, кто оформлял свой объект давно.

Так как вся информация об объекте и его собственнике отражена в ЕГРН, к которому открыт свободный доступ, то регистрирующий орган выдает только выписку из него, заверенную подписью и печатью.

Заметьте, собственником вы становитесь не в день, когда получили документы, а с момента внесения записи в ЕГРН. Эта дата есть в выписке, и она важна. Почему, читайте в примере.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

Итак, вы прошли все этапы оформления права собственности и получили заветный документ. Теперь можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение, а я предлагаю вашему вниманию обзор компаний, которые за деньги готовы пройти все эти шаги вместо вас.

Содержание понятия государственной регистрации права собственности раскрыто в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Цели регистрации заключаются в следующем:

  • официальное подтверждение права путем ведения единой информационной базы данных – ЕГРН;
  • обеспечение легального и открытого оборота недвижимости;
  • защита законных прав собственников недвижимости;
  • реализация налоговых функций государства;
  • гарантия безопасности сделок с объектами недвижимости, реализуемая открытостью и доступностью основных сведений о правах.

Процедура регистрации должна сопровождать только сделки с недвижимым имуществом, в состав которого входят объекты, перечисленные в ст. 130 ГРК РФ. Недвижимость признаются прочно связанные с землей объекты, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их целевому назначению:

  • участки земли;
  • здания, сооружения и иные объекты капитального строительства;
  • жилые и нежилые помещения;
  • машино-места.

Помимо этого, в состав такого имущества включаются отдельные вещи, не имеющие отношения к земле: воздушные и морские суда.

Ключевыми особенностями регистрационной процедуры являются:

  • итогом регистрации является внесение достоверных и актуальных сведений в реестр недвижимости (ЕГРН);
  • подтверждением факта регистрации является правоустанавливающий документ – выписке из ЕГРН, а также специальная регистрационная отметка (надпись) на договоре;
  • проведения регистрации органами, уполномоченными государством.

Регистрационные действия в отношении объектов недвижимости с января 2017 года осуществляются по новым правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объекты недвижимости

Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

Федеральным законом № 218-ФЗ порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не поменялся кардинальным образом, однако стал эффективнее, быстрее по срокам оформления документов, и надежнее по степени защиты информации.

Среди основных особенностей нового нормативного правового акта можно выделить:

  • объединение в единую систему процедур регистрации и кадастрового учета, которые ранее проводились в ходе самостоятельных отдельных мероприятий;
  • предоставление возможности совершать регистрационные действия не только по месту расположения объекта, но и в любом подразделении Росреестра, на территории РФ;
  • вследствие объединения кадастрового учета и регистрации суммарный срок единой процедуры составит всего 10 дней, после чего собственник сможет получить правоустанавливающие документы;
  • сокращение срока на получение выписки из ЕГРН по запросу граждан – три дня вместо пяти;
  • подтверждение права собственности осуществляется путем выдачи выписки из ЕГРН вместо свидетельства (данное правило было введено в июле 2016 года и подтверждено Законом № 218-ФЗ).

Для проведения регистрации недвижимости участники сделки или лица, оформляющие права на вновь созданный объект, должны обратиться в один из органов, указанных в Федеральном законе № 218-ФЗ:

  • территориальные учреждения Росреестра;
  • Многофункциональный центр;
  • представление документов должностным лицам Росреестра в ходе выездного приема.

Вне зависимости от способа подачи заявления, непосредственные действия по регистрации имеют право осуществлять только должностные лица Росреестра.

Право собственности наделяет владельца имущества законным правом распоряжаться им по своему усмотрению. Для получения подобной возможности необходимо пройти процедуру госрегистрации и внести сведения о собственнике в Единый госреестр.

Гражданин, регистрирующий переход права собственности должен подать заявление о регистрации с необходимыми документами на объект недвижимости в регистрирующий орган (Росреестр) по месту нахождения регистрируемого объекта недвижимости (квартиры, дома, дачи).

При этом правом принимать документы для регистрации наделены Многофункциональные центры (МФЦ).

  1. За регистрацию перехода права собственности на жилую недвижимость (квартиру, дом) гражданам нужно будет уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

    Важно! Госпошлина для организаций составляет 22 тыс. р.

  2. Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для деятельности несвязанной с предпринимательством (сад, огород, дача, ИЖС) — составляет 350 рублей.

○ Законодательство о регистрации права собственности.

Процедура регистрации права собственности регулируется рядом законодательных актов:

  • Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
  • ФЗ «О государственной регистрации» от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее №122-ФЗ).

Помимо этого, аспекты вопроса регистрации права собственности затронуты в

  • Жилищном кодексе РФ далее (ЖК РФ).
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее №218-ФЗ).
  • ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее №214-ФЗ).
  • Кодексе РФ об административных правонарушениях (далее КоАп РФ).
Предлагаем ознакомиться:  Все о наследстве квартиры

Регистрация права собственности на квартиру и помещение

Государственная регистрация в отношении жилых объектов (квартир и комнат) осуществляются по общим правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ.

В ст. 16 ЖК РФ определено понятие указанных объектов недвижимости:

  • квартира – обособленный объект, входящий в состав дома, состоящий из одной или нескольких комнат и обладающий прямым доступом к местам общего пользования;
  • комната – часть жилого дома или квартиры.

Права на указанные объекты подлежат регистрации по следующим основаниям:

  • возникновение права на квартиру или комнату в результате ввода жилого объекта в эксплуатацию в составе дома;
  • возникновение права собственности на комнату в результате выдела ее из состава квартиры как самостоятельного объекта недвижимого имущества;
  • возникновение права в результате приватизации муниципального жилья;
  • переход права в результате совершения гражданской сделки (отчуждение, дарение, мена);
  • переход права по итогам наследования или в результате вынесения судебного решения.

Для регистрации права необходимо представить документы, подтверждающие основания для совершения процедуры в органы Росреестра или Многофункциональный центр.

○ Когда возникает потребность в регистрации.

Регистрация права собственности нужна при любых сделках с недвижимостью.

  • «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ)».

До марта 2013 года обязательной регистрации подлежали все документы на сделки с недвижимостью, в согласии с которыми производился переход права собственности (соглашения купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

После этой даты было введено уточнение в закон, согласно которому теперь регистрируется не документ, выступающий основанием сделки, а сам переход права собственности на иной вид имущества. Однако при этом следует учитывать, что некоторые договора по-прежнему должны обязательно пройти процедуру государственной регистрации. К таким относится договор:

  • Купли-продажи с привлечением заемных средств (ипотека).
  • Долевого строительства.

В последнем случае следует учитывать, что регистрировать право собственности можно только после того, как дом будет официально сдан.

Регистрация права собственности на дом, здание

Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

Оформление прав на объект завершенного строительства (многоквартирный дом, здание, сооружение) осуществляется по итогам ввода его в эксплуатацию. Исключение составляют только здания и строения, на возведение которых не требовалось получения разрешения на строительство.

По общему правилу, право собственности на дом возникает у лица, обладающего соответствующим правом на земельный участок под объектом.

Особенности регистрации вновь построенных зданий регламентированы ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ:

  • регистрация права на здание проводится одновременно с кадастровым учетом и оформлением прав на земельный участок (если такие права ранее не были внесены в ЕГРН);
  • одновременно с регистрацией и кадастровым учетом дома проводятся аналогичные процедуры в отношении всех жилых и нежилых помещений в составе указанного здания, в том числе машино-места.

Для регистрации и кадастрового учета необходимо представить технический план не только на целое здание, но и на каждое помещение в нем.

В отношении многоквартирного дома проводится регистрации права долевой собственности, которое распределяется между владельцами жилых помещений.

Госпошлины и цены на регистрацию

При совершении регистрационных действий заявителям необходимо уплатить госпошлину, размер которой установлены Налоговым Кодексом РФ. В зависимости от типа объекта, вида сделки или субъектного состава заявителей, размер госпошлины за регистрацию права будет составлять:

  • для граждан – 2000 рублей;
  • для граждан в отношении объектов, перечисленных в п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, — 350 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

В отношении государственной регистрации обременения в виде ипотеки размер госпошлины составляет 1000 рублей для граждан, и 4000 рублей для предприятий. Особенности определения размера госпошлины для отдельных видов регистрационных действий перечислены в ст. 333.33 НК РФ.

Документ, подтверждающий уплату госпошлины, необходимо представить одновременно с заявление при обращении в уполномоченные органы.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

При обращении за государственной регистрацией, необходимо оплатить госпошлину в соответствующем размере.

  • «Государственная пошлина — сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации (ст. 333.33 НК РФ)».

Размер госпошлины при подобном обращении составляет на 2017 г:

  • Для физических лиц – 2000 руб.
  • Для юридических лиц – 22000 руб.

Регистрация права собственности на земельный участок

Оформление прав на землю может осуществляться в результате совершения сделок с участками, либо в случае формирования и образования нового земельного объекта при передаче его из состава государственного или муниципального фонда.

Для обращения в органы Росреестра за регистрацией перехода прав по гражданской сделке потребуется представить следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • договор, заключенный при совершении сделки отчуждения, мены или дарения;
  • правоустанавливающий документ на земельный надел (выписка ЕГРН, свидетельство и т.д.);
  • кадастровый паспорт участка;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

Аналогичный комплект документов будет существенно отличаться, если регистрации подлежит участок, выделенный гражданам органами местной власти. Такие наделы граждане могут приобретать следующими способами:

  • на безвозмездной основе по основаниям, регламентированным ст. 39.5 ЗК РФ (например, при целевом использовании земли, предоставленной под строительство индивидуального жилого дома);
  • путем выкупа и заключения договора купли-продажи по правилам, зафиксированным в ст. 39.3 ЗК РФ.

Для таких участков регистрация права собственности будет осуществляться одновременно с постановкой на кадастровый учет и присвоением уникального кадастрового номера объекта недвижимости. В органы Росреестра необходимо дополнительно представить:

  • договор купли-продажи, распорядительный акт местного органа власти, подтверждающие законность приобретения прав на земельный объект;
  • межевой план на участок, изготовленный в результате кадастровых работ.

По итогам завершения процедуры собственникам участка выдается выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт.

Особенности регистрации прав на отдельные категории земельных наделов регламентированы ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ. В данную группу входят участки, выделенные для личного пользования граждан (огородничество, садоводство, постройка гаража или жилого дома), в том числе земля, в отношении которой невозможно установить вид права.

Для подтверждения прав на такие участки необходимо представить распорядительный акт, свидетельство или выписку из похозяйственной книги о предоставлении заявителю земельного надела на законном основании.

○ Как зарегистрировать право собственности.

Регистрация собственности

Чтобы уменьшить количество времени, которое потребуется для регистрации права владения, следует внимательно ознакомиться с процедурой и подготовить все необходимые документы.

Пакет документов, который нужно предоставить для регистрации права владения индивидуален для конкретных ситуаций. Однако можно выделить общий список, который актуален в большинстве случаев:

  • Основание получения права собственности, куда относится:
    • Договор купли-продажи, мена либо дарения.
    • Свидетельство о праве наследования (когда речь идет об имуществе, полученном по наследству).
    • Свидетельство о приватизации.
    • Соглашение о долевом участии в возведении новостройки.
    • Разрешение на строительство (если регистрируется право на постройку, возведенную собственными силами).
  • Свидетельство о праве на земельный участок, если речь идет регистрации здания.
  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально заверенную доверенность, если обращается не будущий собственник лично.
  • Письменное согласие от бывшего мужа/жены, заверенное нотариально, если ходатайство о государственной регистрации исходит от разведенной пары.
  • Чек об оплате госпошлины в установленном размере.

Точный список документов уточняется при обращении.

Регистрация собственности на иностранца

Регистрация собственности на иностранца — процесс не совсем обычный и в ряде случаев требующий дополнительного изучения.Регистрация права собственности на иностранца отличается тем, что иностранец не является гражданином России, и следовательно, должен иметь отличные от резидента РФ документы.

  • Документы, необходимые для регистрации договора купли продажи и права собственности в Росреестре:
  • Копии паспортов. Для иностранного гражданина требуется перевод паспорта нотариально оформленный;
  • У иностранного гражданина – виза в паспорте либо вид на жительство или на временное проживание;
  • Квитанция о уплате госпошлины (подробнее — госпошлина);
  • Доверенность, нотариальная;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи помещения.
  • В случае, если иностранный гражданин хочет доверить регистрацию своему представителю, требуется нотариальная доверенность. Если иностранец не владеет русским языком, у нотариуса должен присутствовать переводчик.

Если доверенность выписывается по месту проживания иностранного гражданина, к примеру, в Болгарии, доверенность выписывается с апостилем на государственном бланке. Этой возможностью обладают только страны, входящие в состав Гаагской конвенции.

○ Отказ в регистрации права собственности.

Свидетельство

Закон предусматривает множество причин, по которым может быть отказано в регистрации права собственности. Полный их перечень приводится в ст. 26 №218-ФЗ.

  • «В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 №218-ФЗ)».

Таким образом, процедура государственной регистрации права владения имеет некоторые нюансы, которые должны быть учтены при ее осуществлении. При этом не следует забывать, что законом также предусмотрено наказание за отсутствие соответствующих правоустанавливающих документов при использовании недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Существенные условия договора купли продажи автомобиля в 2019 году

Регистрация сделки по имуществу

Сразу упомянем, что к недвижимому имуществу принято относить всё то, что непрерывно связано с определённой землёй, то есть все эти объекты не могут быть перемещены в пространстве. Вот список основных объектов недвижимости, по поводу которых часто рассматриваются дела о государственной регистрации:

  • различные земельные участки;
  • жилые дома и даже квартиры;
  • дачные участки;
  • какие-либо незавершенные объекты строительства;
  • недра;
  • гаражи и прочие постройки.

Вот основные пути, позволяющие получить недвижимое имущество в свою собственность:

  1. Заключение сделки. Чаще всего человек получает в собственность недвижимость после заключения определённой сделки, они могут происходить между физическими и юридическими лицами. Стоит упомянуть, что к сделке принято относить не только куплю-продажу, важно учитывать возможности сделки дарения или же обмена.
  2. Постройка сооружения своими силами.
  3. Вступление в «долёвку».
  4. Приватизация. Стоит отметить, что люди, относящиеся к нанимателям государственного жилья, иногда могут воспользоваться возможностью приватизации.
  5. Получение недвижимости в наследство.
  6. Получение от государства. Нередко государство предоставляет определённым группам лиц, нуждающимся в этом, жильё.
  7. Победы в лотереях. Наиболее редким способом получения недвижимого имущества можно считать победу в различных лотереях.

В соответствие с п. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственные регистрация проводится не только в отношении прав на объекты недвижимости, но и на сделки с ними. Помимо этого, ст. 13 Закона № 218-ФЗ регламентирует, что сведения о сделках, прошедших регистрацию, подлежат внесению в ЕГРН наряду с информацией о возникновении или переходе прав.

Для регистрации сделок, одновременно с заявлением о регистрации перехода прав, дополнительно представляются следующие документы

  • договор, вид которого зависит от характеристики сделки (отчуждение, дарение и т.д.);
  • акт приема передачи;
  • документ, подтверждающий полномочия сторон на совершение сделки.

5. Как упростить оформление права собственности — 3 полезных совета

В большинстве случаев «не так страшен черт, как его малюют». Это я о рассматриваемой процедуре. Однако из-за того, что в России огромное число объектов недвижимости непонятно кому принадлежит, могут возникнуть сложности.

Можно ли и как приостановить регистрацию в Росреестре?

В некоторых случаях их можно избежать. Например, так называемая «дачная амнистия» позволяет оформлять право собственности по декларации, не имея никаких документов на объект.

Кроме этого, разумно пользоваться предоставленными возможностями, о которых пойдет речь далее.

Перед тем как затевать какое-либо мероприятие, связанное с покупкой или регистрацией недвижимости, проконсультируйтесь с юристами. Не нужно искать информацию на сомнительных сайтах.

К примеру, я однажды нашел такой заголовок «Оформление права собственности в юстиции». Кто это писал? Росреестр уже более 10 лет, как не подчиняется министерству юстиции и по своему статусу считается Федеральной службой, которая находится в ведении Премьерминистра.

Лучше зайдите на сайт компании Правовед и проконсультируйтесь там по интересующим вопросам. Этот портал оказывает дистанционные консультации. Свою проблему вы решите через специальную форму обратной связи либо по телефону.

Если совсем нет времени на хождение по инстанциям и сбор документов, либо ваше дело настолько сложное, что в нем только специалист разберется, то обращайтесь в коммерческие юридические компании, которые оформят все в лучшем виде и за вполне разумные деньги.

Кроме того, такие фирмы могут полностью сопровождать сделки с недвижимостью, что очень удобно. Это гарантирует, что вы не станете жертвой мошенников и не купите уже несколько раз проданное жилье.

Хотя в законе и дан исчерпывающий список документов, которые нужны для оформления права собственности на недвижимость, все-таки уточните у специалистов в МФЦ или Росреестре, что может еще понадобиться.

Закон допускает обращение о государственной регистрации права собственности от лица, не являющегося фактическим владельцем недвижимости. Это возможно при наличии нотариально заверенной доверенности от собственника на совершение подобных правовых действий.

Свидетельство на собственность и выписка ЕГРН

И вот, наконец, после всех волнений и ожиданий наступает момент получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Только с этим документом на руках человек становится полноправным хозяином своего имущества, и волен делать с ним всё, что он захочет.

С началом текущего года свидетельства стали выписываться на бланках нового образца. Они не имеют водяных знаков, и печатаются на чистом листе белой бумаги. Документ заверяется круглой печатью Росреестра, и, соответственно, подписью регистратора.

Хотя при наличии в регистрационной палате бланков старого образца, а они являются документами строгой отчётности, свидетельство могут выписать и на нём.

Пугаться документа без водяных знаков нет причин, поскольку достоверность его всегда легко проверить. Достаточно зайти на сайт Росреестра, и заказать выписку о свидетельстве, которая через несколько минут будет прислана на указанный электронный адрес.

С 1998 года, когда Федеральным законом № 122-ФЗ было введено понятие регистрации прав на недвижимость, в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве. В рамках перехода на новые правила учета и регистрации недвижимости, в июле 2016 года вместо указанного документа стала выдаваться выписка из ЕГРН, имеющая аналогичную юридическую силу.

Свидетельство о праве больше не выдается собственникам, однако полученные до июля 2016 года бланки сохраняют свою силу без ограничений. Замена указанных документов производится при обращении заявителей для регистрации перехода прав на недвижимость по итогам сделок.

Совет эксперта. Несмотря на равнозначный правовой статус свидетельства и выписки из ЕГРН, в ранее выданных документах могут отсутствовать сведения о проведении кадастрового учета. В таких случаях, при обращении за регистрацией по правилам Закона № 218-ФЗ, будет одновременно проводиться кадастровый учет и регистрация.

Образцы

Свидетельство о праве являлось официальным бланком, форма которого была утверждена приказом Минэкономразвития от 23.12.2013 № 765. Бланк имел все атрибуты официального документа (серию, номер) и печатался типографским способом в рамках госзаказа.

Выписка из ЕГРН содержит следующие сведения:

  • информацию о правообладателе или участниках долевой собственности;
  • кадастровый номер объекта;
  • основные характеристики объекта;
  • дата регистрация права и номер регистрационной записи;
  • сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на объект.

Оформление документов на собственность

упрощенный порядок регистрации

Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

  • договоры, содержащие условия сделок;
  • судебные решения;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • документы, удостоверяющие полномочия сторон;
  • платежное поручение на оплату госпошлины.

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

Доступным и бесплатным вариантом оформления договора и иных сопутствующих документов (например, акта приема-передачи) является самостоятельная подготовка проекта соглашения. Для каждого вида договора Гражданским кодексом РФ предусмотрены существенные и дополнительные условия, содержание которых будет зависеть от характера сделки.

К числу таких условий в отношении объектов недвижимости относятся:

  • предмет сделки – детальное описание объекта и его характеристик;
  • стоимость объекта по договору, за исключением случаев, когда совершается безвозмездная сделка;
  • порядок и сроки передачи имущества новому владельцу.

Самостоятельное оформление договора требует соблюдения общих и частных норм законодательства. Ошибки в определении и описании существенных условий договора, характеристиках предмета сделки или порядка расчетов между контрагентами могут повлечь риск отказа в регистрации перехода права собственности, а также потерю денежных средств или имущества.

Наиболее оптимальным способом оформления договора и иных сопутствующих документов являются услуги квалифицированных специалистов в сфере работы с недвижимостью.

Право собственности на квартиру

Несмотря на платный характер данных услуг, они позволяют соблюсти все нюансы составления документов, чтобы исключить минимальную возможность риска потери денег или имущества. На стадии составления документов одновременно проводится проверка юридической чистоты сделки, которая включает в себя:

  • подтверждение информации о характеристиках объекта, путем изучения правоустанавливающих документов и открытой информации Публичной карты Росреестра;
  • выявление зарегистрированных ограничений, а также установление скрытых обременений (например, прописанные лица в квартире);
  • подтверждение информации о законном характере приобретения прав на имущество.

Стоимость услуг по составлению документации зависит от следующих факторов:

  • региона совершения сделки;
  • сложность и объем сделки;
  • количество и состав объектов и субъектов сделки;
  • срочность выполняемых услуг.

Конкретные размеры услуг можно узнать путем изучения информации в сети Интернет.

Для городов федерального значение (Москва, Санкт-Петербург), минимальная стоимость составления договора составляет от 5000 рублей, однако фактическая стоимость услуги будет зависеть от объема необходимой помощи.

Предлагаем ознакомиться:  Доплаты по уходу сотрудника в отпуск

С начала 2017 года порядок оформления права собственности регламентируется новым федеральным законом. Его номер 218, а принят он был еще 1 июля 2016 года.

Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.

Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы лишь фиксируют факт передачи собственности от одного владельца к другому.

Вот почему так важно официальное оформление недвижимости. Об этом термине рекомендую прочитать подробную статью на нашем сайте. Кроме того, оформленное в установленном порядке право, можно оспорить только через суд. Это дает гарантию неприкосновенности вашей собственности

Так как Российское законодательство считается одним из самых сложных в мире, а про административные процедуры и говорить нечего, то на этой почве рождается большое количество предложений юридических услуг. Специалисты в различных областях готовы взвалить на себя ваши заботы на платной основе.

Аппетиты у всех разные, как и качество обслуживания, поэтому я предлагаю обратить внимание на 3 компании, о которых пойдет речь ниже.

1) Граунд

Для тех, кто знает английский хотя бы в пределах школьного курса, название компании говорит о многом. Да, эта фирма целиком и полностью занимается земельными вопросами. Если вы надумали приобретать земельный участок — обращайтесь к ним, ведь они знают о земле все.

Вам помогут, начиная от геодезических изысканий и заканчивая оформлением земли в собственность. Разобраться самостоятельно во всех этих нюансах очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалистам.

Услуги компании «Граунд»:

  • кадастровые;
  • картографические;
  • геодезические;
  • юридические;
  • оценочные;
  • экспертные.

Подробнее о компании можете прочитать на ее сайте.

Эта компания оказывает юридические услуги широкого спектра. В числе прочего специалисты готовы помочь оформить право собственности на любые объекты, даже промышленные. Фирма имеет офисы в Москве и Омске, но консультационные услуги можно получить и через сайт.

Кроме обычных юристов в Правовой гарантии работают адвокаты, которые помогут отстоять ваши интересы в судах любой инстанции, в том числе по спорам, связанным с недвижимостью.

3) ТерраЛекс

Фирма оказывает услуги в разных правовых отраслях, но особенно богатый опыт у них в сфере земельных отношений, жилищного права и строительства. Если вы затеяли возведение своего собственного загородного дома, то даже не представляете, сколько проблем придется решить еще на подготовительном этапе.

Юристы компании окажут содействие в приватизации, разделе или слиянии земельных участков, в получении разрешения на строительство и, наконец, в оформлении дома в собственность. Насколько эта процедура сложна — читайте в нашей специальной статье.

В завершение обзора предлагаю посмотреть тематический видеоролик, после чего я расскажу, как упростить процедуру оформления недвижимости.

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо будет собрать комплект определённых документов. Причём в каждом отдельном случае набор документов может существенно отличаться.

Всё зависит от того каким способом было приобретено регистрируемое имущество, и от его вида.

Так, при регистрации права собственности на земельный участок обязательно потребуется:

  1. Правоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.
  2. Кадастровый паспорт участка, как основополагающий документ.
  3. Справка о наличии на участке какого либо строения, или об отсутствии такового.
  4. Если участок проходит регистрацию в первый раз, то обязательным будет выданный органами местного самоуправления о передаче его в собственность.
  5. Возможно, потребуется согласие супруга (или супруги), которое непременно должно заверяться нотариально.

Регистрация жилых строений связана с более ёмким пакетом документов:

  1. Непременно нужно будет предоставить договор дарения, мены, или иной документ, подтверждающий права на данную жилую недвижимость.
  2. Технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Это совершенно различные документы и путать их не следует.

Недействительная сделка купли продажи квартиры

Несколько по иному происходит регистрация дачных домов и других строений, предназначенных для ведения садоводческой деятельности. Такая регистрация в настоящее время производится по упрощённой схеме.

Владелец дома, подпадающего под определение дачного, заполняет бланк, в котором без всякого участия БТИ указывает основные параметры регистрируемого дома.

Регистрация перехода права на квартиру в многоэтажном доме, приобретённой на вторичном рынке жилья мало чем отличается от регистрации прав на отдельное жилое строение.

Образец свидетельства о государственной регитстрации права собственности на квартиру

Все необходимые документы новым владельцем должны быть получены от прежнего хозяина квартиры в результате совершённой сделки, это:

  1. Технический паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. Акт приёма передачи объекта регистрации от старого владельца новому.
  4. Согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом.
  5. Может возникнуть надобность в дополнительных документах, или же справках.
Проконсультироваться о необходимости дополнительных документов можно непосредственно в территориальном отделе Росреестра. Надобность в таких консультациях отпадёт, если этим делом будет заниматься опытный юрист.

В любом из перечисленных случаев к пакету документов добавляется:

  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • гражданские паспорта участников сделки с недвижимостью;
  • копии основных документов, предоставляемых для регистрации прав собственности.

Как уже отмечалось выше, вопросами регистрации ведает Росреестр. И на все вопросы, связанные с этим можно получить ответ именно в территориальных отделениях Росреестра. Документы на регистрацию нужно подавать в тот отдел, к территории которого относится регистрируемый объект недвижимости.

После предварительного просмотра представленных документов, они будут приняты на проверку и собственно регистрацию, законодательно закрепляющую право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.

В противном случае в регистрации могут отказать, или сдвинуть сроки выдачи свидетельства.

Срок регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестре на сегодняшний день составляет 10 рабочих дней, но в отдельных случаях это может растянуться на срок до 14 календарных дней.

Если говорить о процедуре регистрации прав собственности на недвижимость, то всю её можно условно разбить на такие этапы:

  1. Подача подготовленного пакета документов в территориальное отделение Росреестра.
  2. Проверка предъявленных документов на достоверность и соответствие законам РФ.
  3. Проверка правильности и законности правоустанавливающих документов.
  4. Проверка соответствия между зарегистрированными и заявленными правами.
  5. Внесение записи о регистрации в Единый Государственный Реестр.
  6. Отметка о регистрации в правоустанавливающих документах владельца недвижимости.
  7. Выдача свидетельства о праве собственности владельцу регистрируемого имущества.

Государственная регистрация обременений

Отдельным видом регистрационных процедур является регистрация обременений на объекты недвижимого имущества. Наиболее распространенным видом обременений является залог недвижимости в качестве способа обеспечения денежных обязательств.

Регистрация обременений должна учитывать следующие особенности:

  • информация о залоге должна содержаться в тексте основного договора;
  • залоговое обязательство оформляется отдельным соглашением;
  • в качестве залога допускается использование права требования (например, в рамках кредитования по договору долевого строительства).

На практике с помощью залога обеспечивается обязательство заемщика по договору приобретения недвижимости с использованием заемных средств.

После регистрации сведения об обременении вносятся в ЕГРН, и будут являться основанием для ограничения прав собственника при распоряжении объектом.

При получении выписки из ЕГРН в отношении объекта сведения о наличии зарегистрированного залога будут указаны в содержании указанного документа.

Право собственности на жильё будет зарегистрировано в течение 10 рабочих дней после обращения заявителя с необходимым комплектом документов.

В расписке о приёме документов сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда заявитель сможет получить свидетельство о праве собственности, а также оригиналы сданных им документов.

Государственная регистрация ипотеки жилого помещения проводится в течение пяти рабочих дней после предоставления необходимых документов.

При регистрации ипотеки будет выдано свидетельство о праве собственности, но с обременением — залога недвижимости в силу закона. И владелец квартиры, не может без согласия банка распоряжаться данной недвижимостью до полной выплаты ипотеки, снятия залога и регистрации в Росреестре снятие обременения.

Государственная регистрация права собственности на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трёх дней, следующих за днём приёма документов.

Такой сокращённый срок регистрации право собственности связан с тем, что нотариус, удостоверяя договор, проверяет все представленные сторонами документы и у сотрудников Росреестра уменьшается объём работы.

Право собственности на недвижимость подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

И граждане, заинтересованные в получении информации из ЕГРП о любом объекте недвижимости, могут сделать запрос в Росреестр, уплатив госпошлину. Россрестр предоставит справочную информацию, о зарегистрированном праве на недвижимость, дату регистрации права, ФИО владельца и прочее.

Итак, в данной статье рассмотрен порядок регистрации права собственности на жилую недвижимость, перечислен необходимый перечень документов для регистрации. В статье также указаны предельные сроки государственной регистрации перехода право собственности и размер госпошлины за регистрацию.

Как правильно покупать квартиру в 2019

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector