Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регистрация строений на дачном участке – как зарегистрировать

Зарегистрировать право на строение

Регистрация дома на земельном участке по дачной амнистии

Суть дачной амнистии, распространяющейся на жилые постройки, сводится к тому, что гражданам упростили процедуру регистрации дачного дома. Теперь у тех, кто раньше не смог зарегистрировать свое право из-за отсутствия нужных документов, есть возможность довести дело до конца.

Если раньше для регистрации надо было собрать внушительный пакет документации и побегать по многочисленным инстанциям, то теперь все стало намного проще. Однако действуют эти правила только до 01.03.2018.

Первое, на что стоит обратить внимание, — какой вид разрешенного использования распространяется на участок. Упрощение касается тех участков, которые подходят для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, огородничества, ИЖС и гаражного строительства.

Меньше всего проблем будет у тех, кто владеет участком для ведения дачного хозяйства, огородничества или садоводства. Для строительства на таких наделах не требуется даже получения разрешения. То есть в этом случае понадобятся для регистрации лишь свидетельство о праве на участок (праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) и декларация на постройку.

Дом с оформленными документами

Если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, свидетельство представлять не нужно. Однако если свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал стоит взять с собой.

Декларация на постройку оформляется самостоятельно. Ее форму можно найти на официальном сайте Росреестра либо получить в территориальных органах Росреестра.

В декларации указываются:

  1. адрес постройки;
  2. количество этажей;
  3. площадь;
  4. материалы стен (наружных);
  5. подключение к инженерным сетям и т. д.

В Росреестре сведения, которые вы предоставили, не проверяют, никаких выездных проверок по этому поводу не производится.

Сложности при оформлении могут возникнуть только с жилыми домами, являющимися объектами индивидуального жилищного строительства и построенными на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства.

Для оформления жилого дома как объекта ИЖС необходимо представить в территориальный орган Росреестра правоустанавливающий документ на участок и документ, который бы подтвердил факт строительства объекта ИЖС.

Для подтверждения факта постройки жилого помещения нужно представить в Росреестр кадастровый паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Впрочем, до 01.03.2018 законодатель разрешил акт ввода в эксплуатацию не представлять — вполне достаточно кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт — это документ, который с 2008 года заменяет технический паспорт. По сути это идентичные документы, но в кадастровом паспорте намного меньше технических характеристик постройки.

Соответственно, для того чтобы охарактеризовать постройку, уже не требуется большого количества чертежей. Для оформления кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату, а если вам необходим технический паспорт или план — в БТИ по месту расположения постройки.

Что такое технический план и зачем он нужен? С 01.01.2012 законодателем введен новый документ — технический план. Он включает в себя сведения о земельном участке и строении. Технический план нужен для того, чтобы представить его в кадастровую палату для оформления впоследствии плана кадастрового.

Рассказывая о том, как оформить дом по дачной амнистии, нельзя не упомянуть о некоторых нюансах.

Дачная амнистия распространяет свое действие только на земельные участки, которые были получены до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 30.10.2001. Это означает, что вновь приобретенные участки оформить по упрощенному варианту уже не получится.

Оформление прав по дачной амнистии, как и любая другая регистрация, применимо не ко всем категориям земельных участков. В частности, она не распространяется на участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

На практике нередко возникают ситуации, когда площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе, меньше, чем есть на самом деле. Важно знать, что даже в этом случае органы Росреестра не вправе отказать в государственной регистрации.

Бывает и так, что реальная площадь участка меньше, чем указанная в документах. В этом случае обращаемся в Росимущество с заявлением об уточнении границ земельного участка и прикладываем к заявлению кадастровый план и документы о межевании участка.

Одним из главных плюсов закона о дачной амнистии является то, что он не устанавливает количество участков и недвижимости, которое можно оформить в упрощенном порядке.

Далее рассмотрим несколько нетипичных вариантов оформления недвижимости и земельных участков в собственность по дачной амнистии.

Если на участке построен объект нежилого назначения и участок принадлежит вам на праве собственности, то право собственности на объект будет зарегистрировано при представлении:

  1. разрешения на строительство,
  2. документа о праве собственности на участок,
  3. проектной документации,
  4. документации с описанием объекта незавершенного строительства.
  5. Если участок принадлежит вам на ином вещном праве, то право собственности на объект будет зарегистрировано на основании:
  6. документов, подтверждающих право пользования участком,
  7. проектной документации,
  8. разрешения на строительства,
  9. документов, которые содержат описание объекта.

Правоустанавливающий документ на участок. Если договор аренды земельного участка в свое время прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, то правоустанавливающий документ представлять не надо.

  • Документ, подтверждающий строительство объекта (декларация об объекте недвижимости).
  • Документ об уплате государственной пошлины (размер госпошлины — 350 руб.).
  • Рядом с домом и земельным наделом имеется участок муниципальной земли — можно ли его оформить на себя?

Земельный кодекс РФ говорит о том, что земля, принадлежащая государству или муниципалитету, может быть передана гражданам на праве аренды или в собственность. Согласно нормам закона, заинтересованное в приобретении такого участка лицо обращается в земельный комитет с заявлением, в котором указывается цель приобретения участка, его размеры, адрес и право, на котором участок будет приобретен.

Земельный комитет в течение 1 месяца рассматривает заявление и выдает схему расположения участка на кадастровом плане. Далее заявитель за свои деньги должен обеспечить проведение кадастровых работ.

После представления кадастрового паспорта комитет в течение 14 дней принимает решение о предоставлении участка заявителю. Если речь идет о выкупе участка, то договор с заявителем должен быть заключен в течение 7 дней со дня вынесения решения о передаче ему участка.

Земельный участок с жилым домом

Что касается сроков действия дачной амнистии, то она будет действовать до 01.03.2018. При этом с 01.03.2015 действуют поправки к Земельному кодексу, которые касаются граждан — членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов.

Такие лица смогут бесплатно оформить земельные участки в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива.

Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 (подробности — в материале «Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе»).

Оформление строений по «Дачной амнистии»

Действие закона  о «Дачной амнистии» продлили до 1 марта 2018 года, однако для регистрации права собственности на строение расположенное на садовом(дачном) земельном участке необходимо подготовить технический план здания для постановки строения на кадастровый учет и декларацию об объекте недвижимости для регистрации права собственности (единая процедура).

Дачная амнистия позволяет оформить землю и регистрировать право собственности на нее в упрощенном порядке.

Такая регистрация права собственности на земельный участок по дачной амнистии часто называется приватизацией, что не совсем правильно, т.к. здесь идет речь о регистрации ранее возникших прав на землю, или, как со временем оказалось, не предоставленных прав на землю (земля государством выделена садоводам и огородникам, а право собственности на землю получилось надлежаще неоформленным).

Если земельный участок был выделен постановлением главы местной (сельской) администрации на праве пожизненно наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то регистрация права собственности (собственности в полном понимании этого слова, а не ограниченного права) происходит по упрощенной схеме.

Получение разрешения на строительство дома

Это относится к огородникам и садоводам. Если же земля выделялась под личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство, то правоустанавливающим документом тут может выступать не акт (постановление, решение) главы администрации, а выписка из похозяйственной книги или архивная выписка подтверждающая возникновение прав собственности на земельный участок.

Регистрация прав происходит  только в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

Оформление возведённого объекта в собственность

Есливозникланеобходимостьпровестирегистрациюнежилогостроительногообъектанаучастке, принадлежащемвладельцунедвижимости, тонужноподготовитькпредоставлениюследующиедокументы:

  • оправесобственниканаземельныйучасток;
  • характеристикуобъектовнезавершенногостроительства;
  • разрешениенастроительство;
  • проектнуюдокументацию.

Четкого определения, что такое жилой дом, законодательство не содержит. Но вместе с тем, можно выделить признаки, которые позволяют отнести то или иное строение к объектам индивидуального жилищного строительства:

  • дом расположен обособлено и не имеет общих стен с другими жилыми постройками;
  • он рассчитан на постоянное проживание в нем членов одной семьи;
  • имеет не более 3 этажей.

Такого чёткого определения, как «жилой дом», на сегодня ни какими пунктами закона не прописано.

В обычном порядке к объекту ИЖС относят строения, которые располагают следующими признаками:

  • Расположено строение обособленно от других, имеющихся неподалёку строений.
  • У строения отсутствуют смежные стены с другими строениями, которые предназначены для жилья.
  • В этом доме проживает только одна семья.
  • Строение в высоту размером не более трёх этажей.

Построенному дому на участке ИЖС должен быть присвоен адрес. Для того чтобы в этом доме была возможность проживать круглый год, к нему подводятся различные коммуникации. Только потом члены семьи смогут оформить прописку в жилом доме.

Зарегистрировать право на строение

Все недвижимые объекты, если они находятся на территории Российской Федерации, должны быть зарегистрированы. Так что каждый владелец своей постройки после того, как он произвёл её возведение, обязан пройти всю процедуру, чтобы узаконить собственность.

Проводятся все мероприятия по регистрации объектов недвижимости Росреестром.

Что необходимо сделать до начала строительства

Несмотря на то, что формально собственник может распоряжаться своим участком как ему вздумается, на деле он ограничен большим числом правил. Так, строить жилой дом можно только на специально предназначенном для этого участке. В его кадастровом паспорте в графе о разрешенном использовании должно быть указано ИЖС.

Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак. Или, более понятно, 3 этажа. Площадь индивидуального жилого дома ограничена 1500 кв.м. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам.

Поэтому, для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома, еще до начала строительства необходимо согласовать его план и размещение в Градостроительном комитете.  Составить такой чертеж можно самостоятельно. Далее предстоит получить разрешение на строительство.

Зарегистрировать право на строение

Пренебрегать этими этапами не стоит. Без них дом получит статус незаконной постройки и его оформление займет гораздо больше времени. А при самом неблагоприятном раскладе, если выявятся серьезные нарушения, постройку придется снести.

Предлагаем ознакомиться:  Образцы доверенностей из венгрии в россию

Хозяин участка земли имеет право пользоваться и распоряжаться им так, как ему хочется. Но множество различных правил ограничивают права собственника на использование такого имущества. Например, не на каждом земельном участке разрешается выстроить дом для проживания, даже если он и принадлежит собственнику на законных основаниях.

Обязательно убедитесь, что данный участок предназначен для застройки жилыми объектами. Целевое назначение использования земли прописано именно в кадастровом паспорте. Нужно проверить данные о разрешенном использовании земли.

Как регистрация влияет на разрешения на строительство?

Некоторые «лихие» строители жилых домов после их возведения, бывает, что сталкиваются с проблемами, о которых даже и не задумывались в начале стройки. Разрешение на возведение жилого строения получено не было, а зарегистрировать право собственности обязаны.

Для таких случаев, конечно же, предусмотрены кое-какие нормы Градостроительного кодекса РФ. Сделать законной постройку будет не настолько сложно, насколько много это будет потрачено времени и финансов.

Есть три пути регистрации права собственности на самовольно построенный дом:

  • При помощи судебной инстанции, обратившись в суд.
  • Суметь получить числом, предваряющим момент регистрации, разрешение на строительство, а спустя некоторое время ввести дом в эксплуатацию.
  • Оформить заявление в комиссию по пресечению самовольного строительства о том, чтобы объект оставили в сохранности. Если члены комиссии решат вопрос положительно, все необходимые разрешительные документы будут вам обязательно подготовлены и выданы.

Зарегистрировать право на строение

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
  3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства;
  5. иных случаях, если в соответствии с Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.06 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (ред. от 1.07.11 г.

Суть Закона о дачной амнистии на самовольные постройки заключается в том, что для их легализации не требуется получения двух основных документов: разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Закон о дачной амнистии предоставил возможность зарегистрировать право собственности на незаконно построенные или незаконно строящиеся объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке.

Согласно ст. 3 Закона о дачной амнистии Федеральный закон от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ) был дополнен ст. 25.3

До 1 января 2010 г. таким документом являлся только кадастровый паспорт, а после 1 января 2010 г. помимо упомянутого необходимо получать и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (пп. 1, 4 ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ);

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 3 ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ).

Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно (п. 4 ст. 25.3Федерального закона N 122-ФЗ).

Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом порядке.

Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Прикладывать кадастровый план указанного земельного участка не нужно в случае, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом порядке;

Данный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее.

Что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. При подаче документов заявителю выдадут расписку о том, какие документы он представил. В расписке также будет указан срок, когда нужно прийти за свидетельством о регистрации права.

Итак, право собственности на самовольные постройки регистрируется в отношении объектов недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых в соответствии с законодательством не требуется выдачи разрешения на строительство посредством подачи декларации о таком объекте недвижимого имущества.

В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности) и пр. (ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ).

Однако в этом случае гражданин не сможет ее продать, подарить, сдать в аренду или в залог под кредит, а в некоторых случаях постройки могут попасть под снос.

Сбордокументовдлярегистрации

Первым документом, который необходимо оформить владельцу построенного дома, будет разрешение на ввод в эксплуатацию.  Акт составляется специальной комиссией, которая выезжает на объект и сравнивает увиденное с имеющейся документаций, в частности с согласованным планом и разрешением на строительство. Обязательность этого этапа для владельцев частных домов пока отложена до 1.03.2018 г.

Дачный или садовый дом, предназначенный для летнего проживания, вводит в эксплуатацию не нужно. Для его оформления достаточно заполнить декларацию, в которой отражены такие сведения, как размеры дома, материал его внешних стен и подключение к различным инженерным сетям.

Далее предстоит получить обязательные документы: технический и кадастровый паспорта нового дома. Составляют их сотрудники БТИ после проведения осмотра и замеров. Выдача этих документов подтверждает фактическое существование на участке новой постройки.

Есть несколько способов как зарегистрировать дом на участке ИЖС:

  • лично подав все необходимые документы в Росреестр;
  • через многофункциональный центр;
  • через портал Госусуги;
  • в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Здравствуйте, дорогие друзья!

Когда-то я услышал фразу: «Осведомлён, значит, вооружён. Вооружён, значит, защищён!» Я не помню, кто автор этих слов, но, как говорится, «Не в бровь, а в глаз».

К чему это предисловие? Дело в том, что сегодня я хочу поговорить на очень важную и серьёзную тему: «как зарегистрировать построенный дом на участке». Ведь без законной регистрации никакое помещение не сможет стать собственностью. Что это значит?

Ни продать, ни оформить наследство, ни подарить, ни сдать в аренду, ни обменять построенное помещение хозяин не имеет права. Почему? Ну, потому что официально этого сооружения нет. Его попросту не существует. Ввиду чего зарегистрировать дом необходимо как можно быстрее. Как это сделать? Сейчас обсудим.

Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения.

Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения.

Зарегистрировать право на строение

Строй там, где можно

Первое, что нужно учесть при подготовке к строительству загородного дома — это то, что далеко не на каждом земельном участке можно беспрепятственно возвести жилье, указывает помощник юриста московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

Постройка индивидуального дома разрешена только на участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения.

При этом во втором случае имеются ограничения на постройку загородного дома, так как в законодательстве имеется более узкое понятие «вид разрешенного использования», объясняет юрист.

Так, беспрепятственная постройка загородного дома возможна на участках  с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), «садоводство» и «дачное строительство».

Если рядом с земельный участком пролегает газопровод, проходят высоковольтные электрические сети или расположен объект энергетики, то стоит лишний раз подумать о возможности постройки дома в этом месте, обращает внимание Башир-Заде.

Впрочем, на этапе выбора земельного участка юрист МКА «Арбат» рекомендует задуматься не только о возможности постройки дома, но и возможности в нем прописаться.

В загородном доме, построенном на землях для ИЖС или «ведения крестьянско-фермерского хозяйства», оформить постоянную регистрацию можно без проблем. Если же дом стоит на земельном участке для «садоводства», то получить прописку можно только в судебном порядке.

А в загородном доме, построенном на землях для «дачного строительства» прописка вообще невозможна.

Дачный вариант

Для постройки объектов на участках земли, предназначенных для «садоводства» и «дачного строительства», получения разрешения пока не требуется, отмечает руководитель юридического департамента «Миэль — Загородная недвижимость» Екатерина Гилярова.

Кроме того, при оформлении прав собственника на такие объекты недвижимости, как садовые и дачные дома на земельных участках, отведенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, до 1 марта 2018 года в рамках «дачной амнистии» действует упрощенный порядок оформления прав, замечает адвокат АБ «Резник Гагарин и Партнёры» Андрей Самойлов. Кстати, упрощенный порядок распространяется и на строения и сооружения вспомогательного использования на даче — например, на бани, хозяйственные постройки и гаражи.

Впрочем, согласно поправкам 2016 года в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» садовые и дачные товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям (НКО) и для возведения дома владельцам этих земель потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Дом для ПМЖ

А вот для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, подчеркивает Гилярова.

  Стоимость Срок

Оформить недостроенный дом в собственность

45 000 руб.

1 — 1,5 месяца
Предлагаем ознакомиться:  Оценка имущества при банкротстве физического лица: независимая оценка при банкротстве в Москве

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  1. Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail). 
  2. Свидетельство / выписка из ЕГРП о собственности на земельный участок — копия.
  3. Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
  4. Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).Оформление в собственность объекта незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства в соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ являются недвижимостью, поэтому недостроенные дома и инее строения должны быть оформлены в собственность, если с ними планируется совершение каких-либо сделок (продажа, залог, дарение, аренда и т.п.).

В случае, если сделка будет происходить с земельным участком, на котором есть незарегистрированный «недострой», в договоре нельзя будет указать такой объект, т.е. в договоре придется прописать, например, что предметом договора является земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо строения.

Однако зачастую такая формулировка может нарушить интересы любой из сторон сделки. Например, если земельный участок с незарегистрированным недостроенным домом будет сдан с такой формулировкой в аренду или предоставлен в залог, то в случае причинения вреда недостроенному объекту невозможно будет рассчитывать на компенсацию или возмещение ущерба.

Регистрация прав на недостроенный дом позволит при совершении сделки указать в договоре его стоимость, технические характеристики и т.д. во избежание возможных споров в будущем.

ГЛАВНОЕ: недостроенный дом не должен быть предметом действующего договора строительного подряда, т.е. все строительные работы должны быть завершены.

Недостроенный дом или постройка могут быть оформлены в собственность на любой стадии готовности.

Для регистрации права степень готовности значения не имеет, главное — должен быть фундамент, который будет свидетельством того, что недостроенный дом является недвижимостью и его перемещение невозможно без причинения ему вреда.

При регистрации права на недостроенный дом имеет значение вид разрешенного использования земельного участка. 

Для регистрации права на недостроенный жилой дом на земле под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство необходимо разрешение на строительство, на земле под дачное строительство или садоводство такое разрешение не требуется.

Если собственник земельного участка под ИЖС или ЛПХ не получал разрешение на строительство, необходимо пройти все шаги по его получению:

  • сделать топографическую съемку земельного участка (только для участков, расположенных в Московской области)
  • получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • на основании ГПЗУ разработать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • приобрести в любом удостоверяющем центре электронно-цифровую подпись для подписания файла, содержащего скан-копию СПОЗУ (только для участков, расположенных на территории Москвы и Новой Москвы)
  • подать документы и получить разрешение на строительство.

Для оформления в собственность недостроенного дома необходимо пройти те же процедуры, что и при регистрации готового дома:

  1. составить технический план
  2. осуществить постановку на кадастровый учет 
  3. осуществить регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Технический план составляет аттестованный кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО). 

Кадастровый инженер выезжает на объект, устанавливает координаты объекта и степень его готовности, составляет технический план с указанием степени готовности дома.

В 2018 году постановка на кадастровый учет и регистрация права на объект могут осуществляться одновременно по одному заявлению.

Специалисты нашей компании не первый год занимаются регистрацией права собственности на жилые дома и хозяйственные строения, в том числе и недостроенные, и когда строительство велось без получения разрешения на строительство.
Кадастровые инженеры и юристы нашей компании зарегистрируют права на недостроенный дом или хозяйственные строения с соблюдением всех требований законодательства РФ.

Обращаясь к нам Вы экономите свое времяи получаете 100% гарантию положительного результата!

Регистрация дома производится на основании заявления собственника и приложенного к нему пакета документов

Куда обращаться для регистрации дома

Далее предстоит юридически закрепить за собой право собственности на новый объект, состоящий на кадастровом учете. То есть приступить к самому процессу регистрации дома.  Точнее, своих прав на него. Выполняет эту процедуру специализированный государственный орган — Росреестр.

В него и надлежит обратиться с заявлением о регистрации своего права на объект ИЖС. Для этого потребуются:

  • паспорт будущего собственника;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • технический и кадастровый паспорта нового дома;
  • кадастровый паспорт участка, на котором стоит дом.
  • квитанция госпошлины.

Приостанавливающие документы на землю и свидетельство о своем праве на нее представлять нет необходимости. Информация о собственнике участка уже имеется в распоряжении Росреестра. Если, разумеется, после покупки он зарегистрировал свое право, как того требует закон.

Владелец дома может заниматься оформлением всех документов самостоятельно или обратиться в юридическую фирму.  В этом случае от его имени будет действовать представитель. Его статус подтверждается доверенностью.

Получениеправасобственности

Только получив документы на право собственности, владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению

Сюридическойточкизрения, владелецможетпродать, подарить, завещатьилиотдатьварендунедвижимостьвслучае, еслиунегобудутдокументы, подтверждающиерегистрациюимущественныхправ.

ОфициальноепризнаниестроениядолжнобытьотраженовсвидетельствеоргановФедеральнойслужбыгосрегистрации, кадастраикартографии.

Важныммоментомявляетсяналичиедокументовнавладениеземельнымучастком, накоторомпостроендом. Собственникможетускоритьвыкупарендованнойземлисвозведеннымжилымстроением, еслиегоправильноисвоевременнопройдетрегистрациюнедвижимости.

Зарегистрировать право на строение

Тогдаувладельцабудетдваподтверждающихдокумента:

  • оправесобственностиназемельныйучасток, накоторомпостроендом;
  • оправераспоряжатьсясооружением, возведенномнаучастке.

Взависимостиотхарактеристикстроенияиразрешенийнаиспользованиеучастказемлибудетзависетьпорядокиособенностирегистрациипостроенногодома.

Особенностиоформления

Небольшая постройка на дачном участке не потребует кадастровой регистрации, достаточно будет составить специальную декларацию о сооружении

НачинатьнужноспосещенияБюротехинвентаризации, илиБТИ, дляоформлениятехническихдокументовназдание: паспортаипланапостройки.

Вопросотом, нужнолиставитьстроениенакадастровыйучет, зависитотназначенияиегоразмещениянадачномучасткелибоназемле, гдебудетвестисьподсобноехозяйство.

Вариантынебольшогодомиканасадово—огороднойтерритории, дачнойпостройкиосвобождаютотобязательностикадастровогоучета.

Зарегистрировать право на строение

Науказанноестроительстводаженепотребуетсяспециальноеразрешение. Упрощенныйспособоформлениясобственности, согласноусловиямдачнойамнистии, позволяетограничитьсязаполнениемдекларациисвнесеннымисведениямиостроении.

Регистрация дома упрощенном порядке (дачная амнистия)

Если земля была получена в пользование до 1.11.2001 для ИЖС или садоводства и на ней построен жилой дом, то оформить его в собственность можно в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии. Ее срок был продлен до 2019 г.

При этом, если участок до сих пор не приватизирован, то начать придется именно с этого этапа. Он займет примерно месяц. После завершения перевода земли в собственность, следует действовать следующим образом:

  • Получить кадастровый паспорт постройки. Для этого необходимо обратиться в БТИ, специалист которого лично убедиться в существовании дома и произведет необходимые замеры. Затем на основании этих данных будет составлен кадастровый паспорт. Услуги БТИ платные, но если имеется техпаспорт старого образца, то повторно его оформлять нет необходимости.
  • С кадастровым паспортом дома, копией собственного паспорта и заявлением о регистрации права на дом необходимо обратиться в Росреестр. Также потребуется приложить квитанцию о внесении госпошлины. Документы на земельный участок подавать повторно не нужно, вся необходимая информация о нем уже содержится в базе Росреестра.
  • Получить в Росреестре документы, подтверждающие построенный дом зарегистрирован на имя заявителя.

Важныедеталидачнойамнистии

Надеятьсянаупрощеннуюсхемурегистрациистроенияможнотемвладельцам, которыеполучилиучасткидовступлениявсилуЗемельногокодекса, до30.10.2001г.

Полученныепозженепопадаютподдействиедокумента, дающегольготыдачникам.

Особенностьюдачнойамнистииявляетсяотсутствиеограниченийнаколичествоземельныхучастков, ихплощади, возведенныхстроений, подлежащихоформлениювупрощеннойпроцедуререгистрации.

Стоимость регистрации

Регистрация дома на земельном участке ИЖС потребует определенных финансовых затрат. Если земельный участок находится в частной собственности, то предстоит оплатить оформление технического паспорта дома в БТИ и государственную пошлину за совершение регистрационных действий Росреестром.

Стоимость услуг БТИ составит 1200 р. за оформление паспорта дома в течение двух недель. Если документ требуется срочно, то он может быть изготовлен уже на следующий день, но заплатить за это придется уже 2500 р.

Очень часто владельцы недвижимости, чтобы оформить дом, обращаются в юридические компании, оказывающие подобные услуги. Это избавит от необходимости самостоятельно наносить визиты в различные инстанции и снизит риск возврата документов. Стоимость услуг специалистов начинается от 5000 р.

Вводвэксплуатацию

Для ввода дома в эксплуатацию потребуется получить разрешение, оформление которого займет 10 дней

Дляпроведениярегистрациижилогодоманасобственномучасткевсоответствиисзаконодательнымиизменениямитребуетсядокумент, подтверждающийразрешениенавведениестроениявэксплуатацию.

Иначе, этоудостоверениеовыполнениистроительныхработвполномобъемевсоответствиисполученнымразрешениемнаведениестроительства.

Такойдокументвыдаютвтомжетерриториальноморгане, вкоторомполучаютразрешениенастроительныеработы. Оформлениедокументовдлитсядо10рабочихдней.

Зарегистрировать право на строение

Наоснованииподанногозаявлениявладельцанедвижимости, техническогопаспорта, справкиопочтовомадресе, кадастровогопаспортапроисходитоформлениеразрешениянавводвэксплуатацию. Иногдамогутбытьзатребованыдополнительныедокументы.

Послесогласованиявсехнюансовможноприступатькследующемуэтапуоформленияправсобственности.

Всоответствииспоправкамивзаконодательстведо01.03.2018г. актовводедомавэксплуатациюстановитсянеобязательным, достаточнопредоставлениякадастровогопаспорта.

Изменения в процедуре государственной регистрации в 2019 г.

Изменения в законодательстве о государственной регистрации затронули и процесс оформления частного дома на участке ИЖМ. Их относительно немного. По большей части новеллы связаны с объединением двух баз данных о недвижимом имуществе: ЕГРП и ГКН. Для граждан это выразится в упрощении процедуру регистрации недвижимости и своих прав на нее.

Главным новшеством станет отказ от выдачи бумажных свидетельств о регистрации права. Вместо них будет выступать выписка из реестра, получить которую можно в электронном или бумажном варианте. Соответственно уменьшится срок совершения регистрационных действий.

Как уже говорилось, имущественным налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости. Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются.

Налоговые ставки устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных муниципалитетах они могут отличаться. В Екатеринбурге действуют при начисления налога на хозяйственные постройки и на жилые дома.

Зарегистрировать право на строение

Налог на хозяйственные постройки для жителей Екатеринбурга

  • Постройка стоимостью до 300 тыс. руб. – ставка налога 0,1%;
  • Постройка стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. – ставка налога 0,3%;
  • Постройка стоимостью от 500 тыс. руб. – ставка налога 2%.

Налог на частный дом для жителей Екатеринбурга

  • Дом стоимостью до 300 тыс. руб. – ставка налога 0,1%;
  • Дом стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. – ставка налога 0,25%;
  • Дом стоимостью от 500 тыс. руб. – ставка налога 2500 руб. 1% от суммы свыше 500 тыс.

Консерватизм областных властей неожиданно позволил сэкономить на налогах свердловчанам, построившим себе коттеджи, дома, бани, сараи в течение последних четырёх лет. Дело в том, что информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости поступала в налоговую из БТИ до 1 марта 2013 года.

После этой даты информация не поступает. То есть Управление ФНС по Свердловской области не может начислять налог на объекты, введённые после 1 марта 2013 года. Раз нет данных об инвентаризационной стоимости, значит не из чего рассчитывать налог.

Инвентаризационную стоимость объекта, расположенного в Екатеринбурге можно узнать в офисе городского БТИ по адресу: ул. Вайнера, 9а. Стоимость справки – 1000 руб. Впрочем, в справке будет указана стоимость по состоянию на 2013 год. Сегодняшнюю стоимость придётся рассчитывать вручную, используя коэффициент-дефлятор.

Инвентаризационная стоимость рассчитывается исходя из степени износа здания, а также материалов, из которых оно было построено. Она далека от рыночной. Кадастровая же стоимость учитывает район, в котором находится объект, инфраструктуру и другие моменты.

Как уже говорилось, сегодня нельзя заставить владельца поставить его имущество на кадастровый учёт и оформить права собственности на него. Тем не менее, если речь идёт о жилом доме (на землях ИЖС или на землях сельхоз назначения) то у владельца, по крайней мере, есть стимул узаконить своё жильё.

Пока дом не получил официальный статус, в нём нельзя прописаться, нельзя подключить газ, а в некоторых случаях невозможно подвести электричество. Кроме того, человек, не построивший дом на участке в течение 10 лет после его получения (приобретения), должен платить двойной земельный налог.

Зарегистрировать право на строение

Расчёты показывает, что человеку обычно выгоднее платить двойной налог на землю, чем обычный налог на землю плюс налог на легализованный коттедж. Сегодня среднестатистический владелец частного земельного надела платит земельный налог в размере 800-1000 руб.

Предлагаем ознакомиться:  Куда пожаловаться на мусор во дворе

(для справки, размер налога для владельцев частных участков Екатеринбурге – 0,3% от кадастровой стоимости). Размер налога на коттедж средних размеров будет в несколько раз выше. И всё же людям, желающим сэкономить на налогах, следует понимать, что незарегистрированный коттедж может принести владельцу неприятный сюрприз.

Например, когда собственник всё же примет решение о легализации дома, ему надо будет получить в городской администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешение на строительство.

Но если в администрации узнают, что дом на участке уже есть, то могут не дать владельцу, ни ГПЗУ, ни разрешение на строительство. Тогда узаконить постройку можно будет только через суд, причём не факт, что всё получится.

Из всего сказанного следует, что жилой дом на участке всё же имеет смысл легализовать, хоть это и обернётся повышенным налоговым бременем. Впрочем, если владелец участка непременно желает сэкономить на платежах в бюджет, он может построить на свое земле дом общей площадью не более 50 кв. м.

Что же касается нежилых построек (бань, сараев, курятников и пр.), то для их постановки на кадастровый учёт не надо предъявлять разрешение на строительство. То есть власти не смогут помешать легализовать такие объекты, даже если владелец решит зарегистрировать постройку через десятки лет после ввода её в эксплуатацию.

Кроме того, как замечают в Росреестре, владелец незарегистрированных хозпостроек не может рассчитывать на получение компенсации из бюджета, в случае если этому имуществу будет нанесён ущерб в ходе паводка.

Сбордокументовдлярегистрации

Кромеуказанного, понадобятсяпредоставление:

  • заявленияотименисобственниказемлиорегистрацииправнанедвижимость;
  • правоустанавливающихдокументовназемельныйучасток: договоракуплипродажи, дарения, завещание, свидетельстваонаследстве, документовоприватизацииипрочее;
  • документов, подтверждающихполучениеразрешениянастроительство;
  • справкамиизединойбазыгосударственногореестра;
  • техническогопаспортаитехническогоплана;
  • кадастровыйпаспорт;
  • поэтажногопланадома, выданногоБТИ;
  • квитанцииикопииоподтвержденииоплатыгосударственнойпошлины.

Оформление в собственность дома в садовом товариществе

Оформлениесадовогодомиканаличномучасткеаналогичнооформлениюжилогодома, предназначенногокпостоянномупроживанию.

ПослезавершениястроительстванужнообратитьсясзаявлениемврегистрирующиеорганыУФРС. Послезаполнениядекларациисинформациейостроениибудетоформленоправособственности.

Владельцынапрактикенесразурешают, какойпостроитьдом: безотопленияилисобогревом. Еслидомнасадовомучасткесподведеннымгазом, тотребуетсявызовспециалистаизбюротехническойинвентаризациидляпроведениязамеров.

Данныепотребуютсядляправильногозаполнениядекларациисуказаниемточныхданныхбезошибокврасчетах.Вслучаепроведенияреконструкциисадовогодомика, потребуетсяноваядекларацияипредоставлениеизмененныхданныхврегистрирующийорган.

Регистрациясамовольныхпостроек

Получение разрешения на строительство небольшого дачного домика — процедура не обязательная

Закономнепредусмотренообязательноеполучениеразрешениянастроительствонебольшихдомиковилихозяйственныхпостроекнадачныхучасткахилисадово—огородническихтерриториях.

Киндивидуальномустроительствужилыхдомовтребованияиные.

Собственникиучастковиногдазатеваютстроительныеработыбезсогласованийпокаким—либопричинам. Неполученноесвоевременноразрешениепрепятствуетлегализациивозведенногодома.

Зарегистрировать право на строение

ПорядокузакониванияпрописанвГрадостроительномкодексеРФ. Процедуранеоченьсложная, нотребующаявремениифинансовыхзатратнапривлечениеспециалистов.

Напрактикесуществуетнесколькоосновныхспособовлегализациипостроенногодоманаучастке:

  • Обращениевсудебныеинстанции;
  • Обращениевкомиссиюпопресечениюсамовольныхстроительныхработсзаявлениемосохранениивозведенногоздания. Вслучаеположительногорешениясобственникполучитнеобходимыеразрешенияисоответствующиедокументы.
  • Оформлениеразрешениянапроизводствостроительныхработ, скрываяфактвозведениястроения. Поистечениинекотороговремениначатьсбордокументов,
  • оформлениеправсобственностинаобъектизавершитьрегистрациюпостроенногодоманасобственномучастке.

Оформлениестроениявсобственностьсвоевременноиправильно, чтобыраспоряжатьсянедвижимостьюсполнымправом, требуетосведомленности, терпения, настойчивостивсборенужныхдокументов.

Не все постройки являются недвижимым имуществом

Федеральная налоговая служба (ФНС), Росреестр и другие ведомства регулярно разъясняют особенности регистрации и налогообложения построек на частной земле, но этим только запутывают ситуацию. Например, в недавней говорится, что из-под налога можно вывести только одну хозпостройку (площадью до 50 кв.

м) имеющуюся на участке. При условии, что владелец обратился в налоговую за освобождением постройки от налога. За все остальные строения, имеющиеся на участке, владелец должен платить налог на недвижимое имущество. На самом деле это не так.

Дачникам и владельцам коттеджей надо чётко понимать, что далеко не все принадлежащие им постройки являются ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Причём как замечает Игорь Цыганаш, даже если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы (поставлены на кадастровый учёт) только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто его дом, сарай или баню регистрировать насильно не будет.

Как зарегистрировать строение?

При подаче заявления на регистрацию, нужно попросить образец заполнения, чтобы не допустить ни одной ошибки. Весь процесс регистрации длится около месяца. По истечению этого времени нужно звонить в органы регистрации и узнавать о подтверждении. Когда строение будет зарегистрировано в собственность, выдается специальное свидетельство.

Регистрация строения должна проходить обязательно, для этого даже был создан закон. К таким строениям относят: частные дома, дачи, садовые домики, беседки, бани, гаражи и прочая недвижимость. По закону, зарегистрировать в собственность можно не только жилые, но и нежилые постройки, указав в заявлении об этом.

Как зарегистрировать строение Чтобы свободно распоряжаться строением, продавать его, оформлять его в наследство или дарственную, необходимо оформить регистрацию. Это является необходимой процедурой для того, чтобы уберечь имущество от посягательств. После регистрации, строение становится под полным распоряжением хозяина.

Отдельно стоит отметить, что начало регистрации происходит до начала строительства, для этого необходимо получить разрешение на возведения здания. И только после окончания строительства строение проходит окончательную регистрацию, чтобы подтвердить его пригодность к эксплуатации.

1 Подготовка документов Первым делом, перед регистрацией строения, необходимо подготовить строительную декларацию. Бланк для этого можно взять в администрации или в БТИ, которое относится к району строения.

Если вам требуется оформить жилой дом, находящийся на земле населенного пункта, нужно будет оформить технический и кадастровый паспорта в БТИ. На основании этих документов вы сможете завершить регистрацию жилого строения.

Помимо заполнения бланка, необходимо подготовить все документы, которые включают в себя:

  • Копия и оригинал документов заявителя, для подтверждения личности.
  • Чеки об оплате государственной пошлины на регистрацию строения (в среднем, около ста рублей).
  • Если регистрация осуществляется третьим лицом, то необходимо предоставить доверенность и ее копии.
  • Свидетельство, которое подтверждает права на владение строения и земли.
  • Заявление с указанием причины обращения (желание зарегистрировать строение).
  • Паспорт земельного участка.
  • Разрешение, полученное до начала возведения здания, на начало строительства.

2 Процесс регистрации Со всеми собранными документами необходимо обратиться в органы регистрационной службы по месту жительства (или возведения строения).

Если данное сооружение примыкает к жилому дому, оно должно иметь изолированный выход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом;

  • от других хозяйственных построек: от 1 метра в любую сторону. Правда, не совсем понятно про гаражи, которые обычно начинаются от забора;
  • между колодцем с водой и компостным устройством (уличным «М» «Ж»), должно быть не менее 8 метров;
  • от бани до своего дома: от 8 метров (про дом соседа ничего не говориться);
  • от стволов высокорослых деревьев: от 4 метров;
  • от стволов среднерослых деревьев: от 2 метров (как их отличить друг от друга непонятно);
  • от кустарников: от 1 метра.

Выполнение этих условий оградит Вас от возможных неприятностей и проблем при получении разрешения на строительство.

О законе Закон об обязательной регистрации строения был разработан с той целью, чтобы каждый собственник земли платил налоги в казну за все постройки, находящиеся на его участке. Согласно закону регистрацию должны проходить как жилые так и не жилые помещения.

Такую информацию необходимо указывать в заявлении. Необходимо знать, что на жилую недвижимость налог выше, чем на нежилую. Еще на размер налога будет влиять состояние коммуникаций и технических сетей.

Регистрацию строений совершают даже в случае отсутствия какого-либо необходимого документа.

Если еще несколько лет назад необходимо было оформлять документы только на жилые дома, расположенные на участке, то теперь нужно знать, как оформить строение в собственность, даже если это гараж, баня или любая другая фундаментальная постройка.

Как оформить дачный дом в собственность В принципе, это и есть та основная схема, по которой можно будет оформить в собственность и все другие строения на участке.

Следует помнить о таком моменте: прежде чем оформить регистрацию строения требуется получить разрешение на начало строительства. И когда будет окончено строительство, здание должно быть зарегистрировано с целью подтверждения пригодности его состояния к использованию.

  • документ, подтверждающий право на собственность территории, на которой находится строение.

А вот если речь идет о строениях, расположенных не на дачном земельном участке, а на участке, выделявшемся под ИЖС, то тут придется предоставлять несколько другие документы. Как оформить строение в собственность на участке ИЖС Если речь идет о жилом доме, то для того чтобы оформить такое строение в собственность вам понадобятся:

  • кадастровый паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • свидетельство о собственности на земельный участок.

Зарегистрировать право на строение

В кадастровом паспорте строения обязательно должно быть отмечено, что оно было построено в соответствии со всеми необходимыми нормами и введено в эксплуатацию. В том случае, если такой отметки нет, оформить строение в собственность можно будет только, как нежилое.

Может быть «тихий ужас» еще не закончился?

Подводим итоги, по каким конторам нам придется побегать и, в каком порядке?

  1. БТИ – заказываем ведомость технических характеристик или технический паспорт (платим…)
  1. Исполком – пишем заявление о государственной регистрации недвижимости (платим…)
  1. БТИ – оформляем регистрацию (платим…)

Но все эти расходы мизер, в сравнении с уже затраченными на строительство средствами, поэтому не стоит обращать внимание на мелочи.

Имеется недостроенный дом (коробка, крыша). На какой стадии строительства можно дом зарегистрировать, чтобы получить в нем прописку?

Земля в собственности, имеется разрешение на строительство дома.

Спасибо за ответ.

Земельные вопросы

— право на земельный участок зарегистрировано ранее; — земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, и правлением садоводческого или дачного некоммерческого объединения представлено заключение о том, что объект расположен в пределах границ указанного земельного участка;

  • Для упрощения процедуры регистрации « заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для госрегистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете » (абзац 9 пункта 2 статьи 16 закона № 122-ФЗ).

Виды зданий, строений, предназначенные для проживания.

На какой стадии строительства можно зарегистрировать жилой дом и кто этим ведает?

Нужен ли ввод в эксплуатацию или нет? И что вообще нужно?

Как я поняла, пока действует дачная амнистия (ее продлили же вроде) ввод в эксплуатацию не нужен.

Ввод в эксплуатацию не нужен.

Любовь к животным — это ведь эстетическое чувство. Утрата этой любви равносильна утрате счастья и вредно отражается на умственных способностях и нравственных началах человека.

Закладки

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения

Имеется недостроенный дом (коробка, крыша). На какой стадии строительства можно дом зарегистрировать, чтобы получить в нем прописку?

Земля в собственности, имеется разрешение на строительство дома. Спасибо за ответ.

номер вопроса №2092704

прочитан 3668 раз

Срочная консультация юриста бесплатно

8 800 505-91-11

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector