Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Договор купли продажи гаража по доверенности в 2019 - образец

Кто заверяет договор купли продажи гаража

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Ключевой особенностью договора о купле-продаже гаража является то, что его совершенно не обязательно регистрировать в государственных органах. Вполне достаточно разработать письменный документ, где должна быть прописана информация технического и юридического плана, касающаяся данного объекта недвижимости.

Также в этом договоре устанавливаются права и обязанности каждой из сторон и ответственность за нарушение условий соглашения.

Особенности сделки

В первую очередь необходимо понимать, что гараж является объектом недвижимости и передача права собственности на него происходит по той же процедуре, которая предусмотрена для квартир, домов, дач и так далее. Иногда она может даже получиться сложнее. Каждый человек, который рассчитывает приобрести гараж, уверен в законности подобной сделки и в душе уже радуется долгосрочному приобретению.

Для начала очень важно разобраться с основными моментами, которые имеют отношение к купле-продаже самого гаража, земельного участка и так далее. В вопросах продажи гаражей иногда бывает очень много нюансов, поэтому несведущие граждане, которые и не предполагают их наличия, часто рискуют попасть в сети проходимцев, что приведёт их к потере и денег, и мечты.

Первым шагом при покупке гаража является его внешний осмотр и переговоры с владельцем о цене. Если соглашение достигнуто на словах, следующим шагом, по идее, должно бы стать оформление сделки. Но специалисты рынка недвижимости советуют начать не с похода к нотариусу, а с выяснения всех моментов, связанных с правом собственности продавца на данный объект недвижимости.

Следует выяснить законность этих прав, не претендует ли ещё кто-либо (третьи лица) на него, нет ли судебных ограничений на продажу и не состоит ли гараж в залоге по кредиту. Также желательно поинтересоваться причиной продажи, ведь если гараж продаётся срочно и за относительно невысокую цену, то это должно слегка настораживать.

Поэтому следует сразу выяснить наличие всех правоустанавливающих документов у продавца на планируемое приобретение, установить наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам и разобраться с тем, на какой земле стоит гараж — собственной или арендованной.

Перед тем, как подписывать договор, продавец и покупатель должны согласовать условия сделки. Заранее следует выяснить, находится ли гараж в собственности, имеются ли все необходимые документы.

Кто заверяет договор купли продажи гаража

Следует учесть основную особенность юридического документа – договора купли – продажи гаража, которая заключается в том, что он не требует государственной регистрации. Нужно лишь составить текст документа грамотным, юридическим языком, внести в него основные характеристики объекта, а также указать, кто является собственником и  на каком основании.

Правила и нормы заключения договора купли – продажи гаража регулируются гражданским кодексом, в частности, статьями 454 – 491. Если гараж принадлежит к ГСК – гаражно – садовому товариществу, данный факт обязательно должен быть указан в документах. Отдельного закона, регулирующего деятельность ГСК, не существует, но могут быть применены нормы ГК РФ статьи 116.

Доверенность должна быть оформлена до того момента, когда стороны приступят к составлению договора. Рекомендуется указать  в документе, по какой причине собственник не может присутствовать лично – будь то семейные обстоятельства, болезнь, необходимость присутствовать на рабочем месте.

Обязательные условия договора купли-продажи гаража

Согласно действующему на территории нашей страны Гражданскому кодексу, в договоре такого типа обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  1. Договор купли продажи гаражаПредмет соглашения;
  2. Стоимость продаваемого гаража.

В качестве предмета договора в данном случае выступает объект, который переходит в собственность от одного владельца к другому.

кто заверяет договор купли продажи гаража

Прежде всего, в договоре должно быть четко обозначено наименование самого объекта – гараж.

В последующем обязательно прописывают индивидуальные характеристики этого объекта:

  • Адрес, по которому он располагается;
  • Если данный гараж входит в состав гаражного кооператива, то необходимо обозначить его номер;
  • Площадь;
  • Из чего выстроен;
  • Сколько уровней;
  • Местоположение – является ли он отдельно стоящей конструкцией или же имеет общие стены с другими гаражами, то есть входит в состав гаражного бокса.

Техническое состояние помещения тоже следует прописать в договоре (необходимость в ремонте, удовлетворительное или хорошее состояние). В принципе, данные сведения лучше всего приводить в акте приемки-передачи. Его составляют в случае, когда осуществляется сам процесс перехода недвижимого имущества от одного владельца к другому.

Как уже говорилось выше, в тексте документа прописывают стоимость помещения. чтобы не возникло никакого недоразумения, необходимо указывать цену как цифрами, так и прописью. Между прочем, в договоре прописывается, когда именно должна быть произведена оплата – до его подписания или же после.

В последнем случае должен быть согласован последний срок, в течение которого средства должны поступить продавцу.

Не лишним будет указание способа расчета – наличными средствами, перевод на банковский счет или на банковскую карту.

Кто заверяет договор купли продажи гаража

Дополнительные условия могут представлять собой разного рода приложения к соглашению. В частности, сюда можно написать санкции в случае нарушения условий договора. Вообще, ограничений в плане внесения дополнений не существует – главное, они должны быть сделаны по существу.

Что представляет собой договор купли-продажи в 2018 году и для чего он нужен

При совершении сделки купли-продажи гаража в отдельніх случаях нет необходимости проводить его государственную регистрацию. Потребуется только составление подобного документа в письменном виде и внесение в него подробной информации о самом гараже, а также определение прав и обязанностей обеих сторон.

Основным моментом договора должна стать утверждённая цена подобного объекта недвижимости, а также дата передачи его новому собственнику де-юре и де-факто.

Поскольку часто нет необходимости в государственной регистрации сделки, то часто за кулисами переговоров остаются очень важные, даже кардинальные моменты. Например, не запланирован ли снос гаража в соответствии с генпланом управления архитектуры, не является ли объект покупки одновременно и объектом разбирательства в суде.

Эту информацию можно получить из официальных источников. Желательно также пообщаться с соседями по гаражному кооперативу или другими лицами, имеющими косвенное отношение к приобретению. Вполне возможно, что всплывёт некая информация, которая отобьёт у покупателя охоту совершить подобную сделку. По утверждению юристов, компетентных в операциях с недвижимостью, очень часто важная информация просто ускользает при верификации продавца и его прав на недвижимость.

Приводятся даже примеры, когда со стороны продавца процессом оформления сделки занималось сразу несколько профессиональных риелтеров, а в результате оказалось, что на объекте недвижимости весит обременение, а его владелец был частным предпринимателем, который проходил процесс банкротства. В итоге деньги были потрачены впустую.

Можно заключить предварительный договор купли-продажи на словах, а за период до его официального оформления выяснить всю необходимую информацию. Если это отдельно стоящий гараж, то его хозяин должен предъявить сертификат собственности, если же он находится в гаражно-строительном кооперативе, то владельцу придётся предъявить справку о членстве в кооперативе и подтверждение того, что членские взносы уплачивались своевременно.

Когда этап сбора информации и верификации продавца пройден, можно приступать к основным юридическо — правовым моментам. Договор-купли продажи станет основным документом, на основании которого происходит передача прав собственности на объект недвижимости, в данном случае — гараж.

Существует множество вариантов при покупке гаражей. Они могут быть построены на своей или арендованной земле, продаваться с участком земли или без, быть в составе кооператива или нет. Можно даже купить гараж без документов, и такое тоже бывает. Постараемся подробнее рассмотреть каждый вариант.

Образец договора продажи движимого гаража

Наиболее оптимальным вариантом будет приобрести гараж вместе с участком земли. Если после поиска подходящего варианта выбор падает на гаражную постройку, которая возведена на приватизированном хозяином участке земли, то потребуется уточнение наличия у продающей стороны необходимых документов. Среди них:

  • кадастровый акт, указывающий, что участок земли, на котором возведено гаражное строение, находится в фактической и юридической собственности продающего физлица;
  • бюро технической инвентаризации должно было обязательно произвести все необходимые замеры и выдать владельцу технический паспорт гаража. Техпаспорт постройки должен иметь свой индивидуальный номер и быть зарегистрирован в БТИ.

Сделка по покупке гаража в данном случае должна быть оформлена нотариально. Основанием послужит договорное соглашение о продаже участка земли и гаража. После нотариального заверения сделки новый хозяин должен нанести визит в бюро технической инвентаризации, где предоставить нотариально заверенный документ о переходе права собственности и написать заявление с просьбой переоформить на него приобретённую недвижимость.

Предлагаем ознакомиться:  Оплачивается ли больничный лист по трудовому договору

Часто покупаемый гараж может быть построен на участке земли, который не был приватизирован. В таком случае считается, что он стоит на арендованной земле. Поэтому в данном случае можно приобрести само строение, но не землю. При подобной ситуации потребуется переоформление на нового владельца договора аренды.

Такое развитие событий может привести к нежелательным последствиям. Заключать сделку, при которой строение построено на арендованной земле, ненадежно. Ведь владелец земли вправе в любой день объявить о расторжении договорных отношений. Когда конфликт не удаётся уладить, то гаражную постройку придётся сносить, если она имеет вид капитального бетонного или кирпичного строения.

Оформление договора купли-продажи гаражного строения, возведённого на неприватизированном участке земли, может быть оправдано только в том случае, если сам гараж является металлическим. Тогда его можно беспроблемно транспортировать и снова возвести на другом участке земли.

Приобретение в ГСК

Гаражно-строительные кооперативы стали привычной составляющей современного городского пейзажа. Особенно это актуально для крупных городов, где 99% гаражей в густонаселённых районах городских районах построено именно в гаражных кооперативах. Расположение гаража в гаражно-строительном кооперативе имеет свои плюсы и минусы.

Иногда дорожный трафик в гаражных проездах сродни напряжённому движению на улицах города. И все действия любого из собственников виду у всех. Но при этом также нельзя не напомнить о водительской взаимовыручке, более высокой безопасности в охраняемых ГСК и более низким ценам гаражных боксов, расположенных в кооперативах.

Кто заверяет договор купли продажи гаража

Приобретение кооперативного гаража означает приобретение членства в самом кооперативе. Надо сказать, что при оформлении договора купли-продажи гаражного строения, расположенного в кооперативе, его новый владелец не становится полноправным хозяином, поскольку срок действия арендного договора на землю может попросту закончиться.

Ведь при его окончании приобретённый гараж получит статус вне закона, что должно побудить представителей местных властей к ликвидации незаконного строения. И если в небольших населённых пунктах подобные конфликты разрешаются, как правило, мирным путём, то современная история российских мегаполисов знает немало примеров серьёзнейших конфликтных ситуаций при решении дальнейшей судьбы бывшей гаражно-кооперативной земли.

Ведь каждый квадратный метр земли в центральных районах мегаполисов стоит астрономических денег. Гараж, расположенный в ГСК, как и любое другое капитальное строение, должен быть зарегистрирован в реестре бюро технической инвентаризации и обладать техническим паспортом. При оформлении договора купли-продажи гаражного строения в ГСК, которое зарегистрировано в бюро техинвентаризации, новый владелец должен получить сертификат, который станет гарантией законного владения объектом недвижимости, хоть и не совсем полного виду того, что нет права собственности на участок земли.

Покупать гараж без документов стоит лишь в крайнем случае. Подобная сделка самая рискованная и непредсказуемая. И всё же, несмотря на всю ненадёжность, подобные покупки происходят довольно часто. Иногда причиной тому становится обычная наивность покупателей, иногда привлекает низкая, даже символическая цена подобных гаражей.

Ведь понятно, что никто не выложит большие деньги за гараж, на который нет ни одного правоустанавливающего документа. Самым большим минусом в этом случае станет отсутствие прав собственности у фактического владельца строения. Подобные гаражи обычно называют самостроем. Договорённость между покупателем и продавцом не является гарантией, что через определённый срок гараж останется на своём месте.

При этом надо учитывать, что он построен на участке земли, который тоже не принадлежит новому владельцу и вряд ли будет когда-либо принадлежать. Самострой можно наблюдать как в небольших городишках, так и в крупных российских городах. Иногда выясняется, что гараж, простоявший десятки лет, фактически является именно самостроем.

В таком случае его легализация представляет собой довольно сложную процедуру. Если всё же решение о покупке гаража, не имеющего документов, принято, то важным моментом станет составление расписки продавцом о сумме принятого задатка и соответствующих гарантиях с его стороны. Обычно гаражи без документов стараются всё же покупать у знакомых или родственников, что в некоторм роде является определённой гарантией от возможности потерять приобретение.

Следует отдавать себе отчёт в том, что гаража без документов не существует в правовом поле и защитить интересы собственника в данном случае не возьмётся ни один адвокат. Ведь, например, муниципальные власти могут иметь свои планы на землю, на которой расположен самострой. И освободить её от него придётся по первому требованию властей. Или по второму, но уже при участии полиции.

Как правило, цена подобного гаража будет низка. Его, конечно, можно легализовать. Но для этого придётся пройти жернова судебного разбирательства, приватизировать или приобрести земельный участок, на котором возведена постройка, согласовать техусловия и соответствие постройки установленным строительным нормам.

https://youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Приобретение объекта недвижимости по доверенности представляет собой проведение сделки между покупателем и уполномоченным лицом продавца. Это происходит обычно в тех случаях, когда сам владелец продаваемого гаража не может присутствовать по объективной причине и провести сделку лично. Представитель продавца должен иметь нотариально заверенную генеральную доверенность на право отчуждения собственности уполномочившего его лица.

В данном случае процедура подписания договора ничем не отличается от обычной, которая происходит между покупателем и фактическим владельцем продаваемой недвижимости. Но при оформлении сделки с представителем продавца есть подводные камни. Именно при сделках по генеральной доверенности чаще всего доверчивые или просто малоопытные покупатели попадают впросак и теряют все свои деньги, которые должны быть уплачены за взлелеянный в мечтах гараж.

На поверку гендоверенность может оказаться просто фикцией. Оформить генеральную доверенность для предприимчивого дельца сегодня — пара пустяков. К сожалению, до сих пор есть нотариусы, которые готовы за соответствующее вознаграждение визировать любые подаваемые им документы. Сделка с доверенностью представляет собой сделку непрозрачную.

Во-первых, хозяин мог действительно уполномочить подобным документом определённое лицо. Но это лицо является «серым» риелтором или посредником, который иногда может выставить за продаваемый объект недвижимости двойную, а то и тройную цену. Работать или нет с посредником — решение покупателя. Во-вторых, обладатель фальшивой доверенности может просто исчезнуть с полученными деньгами.

Его можно привлечь к уголовной ответственности за мошенничество, но сделать это очень сложно. Потребуется пройти длительный процесс поиска, идентификации, сбора доказательств и так далее. Да и вряд ли мошенник вернёт полученные деньги. Рекомендации специалистов в области недвижимости состоят в том, что при покупке гаража без присутствия фактического хозяина следует поинтересоваться тем, в курсе или он происходящей сделки и знает ли о том, что его гараж будет продан.

Подвижные и стационарные гаражи

Российское законодательство говорит о том, что неподвижным стационарным гаражом считается строение, построенное на фундаменте и состоящее из кирпичной кладки, бетонных блоков, ракушника и так далее. Это значит, что переместить его без фактического сноса просто не представляется возможным. Подвижным же гаражом считают такой, который быстро и относительно просто монтируется на земляной основе, при этом для него не предусмотрен фундамент, а сама конструкция может быть быстро перемещена в другое место.

Приобретение стационарного гаража представляет собой несколько более сложный процесс, чем покупка гаража движимого. Стационарный гараж считается отдельной автономной постройкой. Расписка о передаче и получении средств, а также о фактической передаче прав собственности в данном случае не может удовлетворить все требования закона.

При покупке стационарного гаража необходимо нотариально заверить факт купли-продажи, а далее пройти процесс государственной регистрации объекта недвижимости. Если же приобретение дома для автомобиля происходит не у физического лица, а в гаражно-строительном кооперативе, то потребуется внести паевой взнос и официально оформить право собственности.

Приобретение движимого гаража несколько более простое. Здесь многое зависит от покупателя и продавца.

В одних случаях они могут прийти к договорённости о том, что фактом передачи права на его владение станет обычная расписка, а в других могут пойти по пути составления стандартного договора. Важным моментом будет являться правовой статус участка земли, на котором стоит временное строение. Если земля приватизирована, то необходимо пройти процесс купли-продажи земельного участка.

Если же она находится в аренде, то необходимо переоформить договор аренды земли (если таковой имеется) на нового владельца. Отдельно следует сказать о гаражах-ракушках, которые стали очень популярны в последнее десятилетие в больших городах России. Это очень удобное и практичное место хранения автомобиля.

При этом подобный гараж легко можно перемещать с места на место и быстро монтировать. Но вот земля, на котором он размещается, становится объектом потенциальных претензий со стороны других автовладельцев, если нет никаких правоустанавливающих документов на тот участок, где смонтирована ракушка. Поэтому на этот вопрос следует обратить особое внимание.

В каких случаях оформить соглашение невозможно?

Официально приобрести постройку, находящуюся в кооперативе, возможно только в том случае, если будущий собственник полностью уплатит все паевые взносы и зарегистрирует свое право владения гаражом:

  1. Если вы желаете купить гараж, стоящий в кооперативе, и сделать его своей собственностью официально, тщательно ознакомьтесь со всеми бумагами, имеющимися на руках у продавца. Помните, что продавать имущество может лишь его владелец. Право владения гаражом, находящимся в кооперативе, должно быть зарегистрировано в соответствующем ведомстве.
  2. Перед регистрацией новому хозяину нужно обратиться в кадастровую палату для оформления бумаг.
  3. Сначала с продавцом нужно заключить или нотариальное, или грамотно составленное письменное соглашение, затем составить акт передачи имущества, и только потом обращаться в органы для регистрации сделки.
  4. Если ранее гараж не находился в полном владении, покупка будет значить, что новый его хозяин получает членство в кооперативе (дальнейшая уплаты паевых взносов).
Предлагаем ознакомиться:  Взаимозачет по договору долевого участия

Если все вышеуказанные действия будут выполнены новым владельцем гаража, на него оформят членский документ с указанием суммы паевых взносов. Так, даже отдав деньги за гараж продавцу, новый владелец не становится собственником, это всего лишь оплата доли членских взносов.

Покупка самостроя – крайне непредсказуемая разновидность сделок купли/продажи, ведь она не находится в рамках действующего законодательства. Здесь лучше обезопасить себя от приобретения подобного имущества, так как оформить все правильно в этой ситуации будет очень сложно.

После приобретения самостроя у нового владельца нет гарантий, что он сможет стать собственником гаража. Лучший вариант – покупка металлической постройки, которую в случае появления проблем можно будет просто перенести на другое место.

Оформление такой сделки – только подписание расписки, никакой регистрации и официальных соглашений.

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше. Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей. Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

В процессе оформления договора купли-продажи дополнительное внимание следует уделить ряду немаловажных нюансов.

Если этого не сделать, можно потерять большое количество времени и даже денег:

  • Образец договора купли продажиЧтобы договор был полностью оформлен правильно, этот процесс производят в определенном порядке;
  • Подписывать договор и, соответственно, заключать сделку в этом случае имеет право лишь владелец данного объекта недвижимости;
  • Чтобы соглашение было подписано и, следовательно, быстрее перечислены денежные средства, можно воспользоваться специальной упрощенной технологией оформления участка земли и постройки, находящейся на нем, однако для этого придется собирать пакет необходимых документов;
  • Все бумаги собирает собственник, человек, собирающийся приобрести данный гараж, не имеет к этому делу ни малейшего отношения. Ему необходимо лишь предоставить свой паспорт – данного документа будет вполне достаточно для того, чтобы заключить данный договор;
  • Чтобы соглашение вступило в законную силу, нужно в обязательном порядке подать соответствующее заявление в регистрационную палату;
  • Также нужно заплатить государственную пошлину – это также является обязанностью продавца.

В случае, если данный объект недвижимости не приобретался прежде, а был получен в подарок, то нужно предъявить дарственную при заключении соглашения.

Стоит отметить, что сделка считается действительной лишь в том случае, если участок, на котором располагается данное строение, прошел через процедуру межевания. Узнать это довольно легко – вполне достаточно обратиться с соответствующим запросом в кадастровую палату.

Подписывать договор при нотариусе совершенно не обязательно, однако в процессе подписания акта приемки-передачи юриста все-таки лучше пригласить, иначе в полную силу договор не вступит. Дело в том, что в этом случае требуется именно нотариальное заверение.

В кооперативе

Продавать гараж, находящийся в гаражном кооперативе, следует очень внимательно. В связи с тем, что для реализации данного объекта недвижимости требуется межевание, проводить его возможно лишь в том случае, если на это дали свое согласие все соседи.

Это очень важный момент, так как в случае отказа даже одного человека данный процесс осуществить не удастся. Вследствие этого, гараж будет записан в качестве собственности каждого члена кооператива.

Если грамотное оформление юридической сделки не получается, можно обратиться к специалистам кадастровой палаты, которые должны помочь в этом плане.

В собственности

Когда происходит оформление сделки купли-продажи такого объекта недвижимого имущества, как гараж, то обязательно пристальное внимание уделяется свидетельству о праве владения. В частности, должен очень интересовать вопрос – на каком основании этот правоустанавливающий документ был выдан.

Если продавец получил гараж в подарок или же приобрел его за свои деньги, то можно не переживать – сделка будет оформляться в стандартном ключе с соблюдением всех правил.

Когда документ о праве собственности выдается по результатам получения разрешения на строительство, то это будет означать, что с высокой долей вероятности его дали инвалиду для строительства гаража. Практически всегда данный гараж является дворовым. Здесь следует учитывать, что данный гараж имеет право приобретать тоже лишь инвалид. Если его купит обыкновенный гражданин, то он может лишиться не только самого гаража, но и денег, которые он за него заплатил.

Чтобы покупатель чувствовал себя спокойным, лучше всего попросить у продавца справку из налоговой, утверждающую, что задолженности по налогам не имеется, а также квитанции об уплате за коммунальные услуги, в частности, электрическую энергию.

Категорически запрещается прописывать в договоре цену ниже по сравнению с реальной. Это скажет о том, что продавец стремится снизить для себя налог, который ему придется оплачивать после продажи гаража. Стоит отметить, что даже при получении расписки с указанием настоящей стоимости при возникновении судебных разбирательств будет учитываться та сумма, которая была прописана в соглашении.

Кроме того, у продавца уточняют, в чьей собственности находится участок, на котором находится гараж. В случае, если он арендуется у кооператива, то для оформления сделки в кадастровую палату должны будут прийти все его участники. По этой причине удобнее всего покупать такую недвижимость вместе с участком земли, которая находится в собственности у человека.

Оформляя договор купли – продажи гаража самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, следует помнить, что данный документ состоит из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия, стоимость объекта,  сроки передачи права собственности на него от продавца к покупателю.

Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор не просто фиксирует факт сделки между лицами, но и является основанием, гарантирующим правильность осуществления этой сделки.

Инструкция по оформлению договора купли – продажи с доверенностью:

  1. В первую очередь, в договоре должна содержаться информация о продаваемом гараже – его расположение, площадь, состояние.
  2. Далее описывается волеизъявление всех лиц, участвующих в сделке – их основные права и обязанности.
  3. Обязательно должен быть обозначен предмет сделки – правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность от одного лица к другому.
  4. Если не указать срок передачи гаража – договор будет не действителен.
  5. В отдельном пункте должен быть указан порядок передачи денежных средств за гараж от покупателя к продавцу – они могут быть лично вручены собственнику или через доверенное лицо, также допускается передача средств через банковскую ячейку, банковскую карту.
  6. Стороны должны определиться, каким образом будут распределены расходы между ними, связанные с регистрацией гаража в государственной организации. Выбранный ими способ также указывается в договоре.
  7. В договоре купли – продажи гаража прописывается, какая ответственность наступит, если одна из сторон не выполнит условия сделки – допускается начисление штрафа.

Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи гаража, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов. Можно воспользоваться шаблоном.

Какие законодательные нормы регламентируют процесс купли-продажи гаража

Базовые моменты при составлении договора купли-продажи изложены в Статье 30 Гражданского Кодекса России. При передаче прав собственности на стационарный гараж регламентирующим процесс документом станет Статья 549 того же Кодекса, которая касается продажи недвижимости.

При заключении сделки составляется типовой договор купли-продажи. Данное действие представляет собой наиболее распространённую юридическую сделку. Единственным отличием станет внесение определённых моментов и нюансов, касающихся отдельно взятой сделки, в стандартные договор. Любой подобный договор должен соответствовать установленным нормам российского законодательства и включать в себя следующие моменты:

  • в договоре должна быть чётко отображена вся информация, характеризующая объект продажи;
  • при покупке гаражного строения в договоре должны быть отображены данные, касающиеся цены объекта недвижимости, о которой договорились между собой продавец и покупатель;
  • договор должен быть составлен в трёх экземплярах. Один из них останется у продавца, второй — у покупателя, а третий будет передан в госорган, оформляющий сделку. Договор подписывается всеми тремя сторонами;
  • если при оформлении договора купли-продажи одна из сторон действует по генеральной доверенности, то такая доверенность должна быть нотариально заверена и данные о ней внесены в договор;
  • к договору прилагается акт передачи объекта недвижимости, который должен быть составлен также в трёх экземплярах.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли ездить без страховки по договору купли

Нужна ли регистрация договора?

Люди, сталкивавшиеся с куплей-продажей недвижимости, знают, что для вступления соглашения в законную силу, нужно его зарегистрировать в органах Росреестра. В случае с такой недвижимостью, как гаражная постройка, оформлять придется не сам договор, а только факт, что имущество меняет своего владельца.

Такое правило обозначает следующие моменты:

  1. Государственную пошлину за оформления договора платить не придется, нужно будет заплатить соответствующую сумму за факт перемены владельца – для физических лиц эта сумма составляет 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей;
  2. Гараж перейдет в собственность к новому владельцу лишь после того, как государственная регистрация будет пройдена;
  3. Полностью распоряжаться данной недвижимостью покупатель сможет только после того, как в органах Росреестра ему будут выданы соответствующие документы, где будет сказать, что он является собственником.

Что такое передаточный акт

Акт передачи гаража представляет собой неотъемлемую часть договора аренды, дарения, купли-продажи. Часто случается так, что продавец и покупатель очень внимательно перечитывает сам договор, а вот на акт приёма-передачи не обращают особого внимания. А ведь по закону именно этот документ является свидетельством начала отношений, которые были закреплены в договоре.

Акт может быть составлен в произвольной форме, он не потребует обязательной регистрации. В нём должны быть указаны реквизиты и приведено название основного договора, согласно которому передан объект недвижимости. В акте должны быть продублированы главные моменты, которые прописаны в основном договоре.

Ими станут индивидуальные характеристики строения, участка земли и так далее. Составление передаточного акта является скорее рекомендованным моментом при передаче прав собственности, чем неотъемлемой частью процесса. Например, если сама передача гаражного строения происходит в момент заключения договора купли-продажи, то в подобном акте просто нет необходимости. Но если договор подразумевает множество дополнительных условий, то составить акт приёма-передачи всё же стоит.

Если гараж движимое имущество

В случае, если гараж просто стоит на земле  и при этом не имеет фундамента, то он признается движимым имуществом. Следовательно, никаких особенных сделок заключать не придется, а право собственности переходит к новому владельцу сразу после передачи полной суммы денег. Однако землю, находящуюся под этим гаражом, переоформить все-таки придется.

Гараж признается недвижимым имуществом в случае, если он имеет в своей конструкции фундамент, то есть передвинуть его с места на место без демонтажных работ не получится. В этом случае факт подписания договора не оформляется, но требуется документальная фиксация момента смены владельца.

Можно ли разорвать договор

Продать гараж может его собственник или уполномоченное лицо. Уполномоченное генеральной доверенностью лицо является представителем продавца, который занимается сделкой от начала до конца. Если полномочия представителя продавца являются фиктивными, то сама сделка автоматически признаётся неправомерной.

И ничего не знающий продавец может аргументировано доказать это впоследствии в суде. Ему не придётся возвращать покупателю деньги, поскольку он их у него не брал. А вот вопрос о том человеке, кто якобы был полномочным представителем, останется открытым. Именно подобная схема является наиболее распространённой при мошеннических сделках, касающихся продажи гаражей.

Следует понимать, что если одна из сторон не имела права на подписание договора, он становится недействительным. Договор можно разорвать также в том случае, если гараж продан в рассрочку, но покупатель не выполняет свои долговые обязательства перед продавцом: не производит регулярные платежи, постоянно нарушает их график, отказывается от оплаты.

Также важным нюансом, который станет основанием для расторжения договора купли-продажи, может стать отягощение, наложенное на объект недвижимости (в данном случае на гараж). Продавец может о нём не сообщить, а покупатель, естественно, не узнает. Но через какое-то время ему придётся столкнуться с судебными приставами, которые потребуют передачи прав собственности на гараж государству в счёт оплаты долговых обязательств продавца.

При составлении договора купли-продажи данный момент необходимо прописать. Отягощение может стать основанием для разрыва договора купли-продажи. Ещё одним важным моментом, который станет аргументом при расторжении договора, могут быть заведомо ложные данные, внесённые в договор. Это может касаться личных данных продавца или покупателя, наличия права собственности, правового статуса участки земли, на котором расположено гаражная строение.

Если через какое-то время появятся третьи лица, предъявляющие законные претензии на право владения гаражом, то разбирательство перейдет уже в судебное русло. Риелторы советуют при заключении сделки купли-продажи любого объекта недвижимости (в том числе гаража) брать с собой минимум двух свидетелей, которые потом смогут подтвердить в суде факт заключения сделки.

Возможные ошибки при заключении сделки: как их избежать

Рынок недвижимости всегда был очень жёстким. И гаражный сегмент не является в нём исключением. Гаражи являются очень востребованным товаром, особенно в том случае, когда речь идёт о мегаполисах. Поэтому торговля гаражами представляет широчайшее поле деятельности для различного рода аферистов. Часто покупатели совершают сходные ошибки, являясь совершенно разными по психотипу, жизненному опыту и социальному положению людьми.

Категорически не рекомендуется покупать гараж, если он продаётся очень срочно, а цена его просто смехотворна. Хозяин гаража в любом случае должен иметь необходимый пакет документов, который после завершения сделки переоформляется на покупателя. При предварительных переговорах очень важно узнать и проверить на практике наличие всех необходимых документов у продавца. Чаще всего ошибки совершаются именно во время спешных покупок, когда, не разобравшись толком в ситуации, можно просто купить кота в мешке.

При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста. Он же при необходимости может стать и свидетелем заключения сделки.

Покупка гаража является важным шагом. Не оступиться при совершении сделки купли-продажи и не попасться на удочку аферистов поможет чёткое знание законов и правил, действующих при подобных сделках. Следование букве закона не является в данном случае стопроцентной гарантии от мошеннических действий лжепродавцов и совершения других ошибок, но значительно повышает уверенность в благополучном исходе предприятия и наступления ожидаемых правовых последствий.

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Какие нюансы нужно учесть, подписывая договор?

При подписании договора принимают во внимание тот факт, что он должен находиться в трех экземплярах. По одному остается у сторон сделки, а еще один отправляется в регистрационную палату.

Кроме того, для законности сделки, в пакете документов, подписываемых сторонами, должны находиться важные бумаги:

  1. Непосредственно договор купли-продажи. Если имеется в наличии акт приемки-передачи работ, то его также прикладывают;
  2. Соответствующее заявление, говорящее о необходимости перерегистрации права собственности;
  3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (данная бумага может не понадобиться, если она уже предъявлялась ранее и прикреплена к соглашению в качестве приложения);
  4. Квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина уплачена.

Сам процесс регистрации продолжается в течение месяца, после чего договор, передаточный акт и все прочие документы возвращаются продавцу. На всех бумагах должна находиться отметка относительно регистрации. Такие же документы должны быть переданы и покупателю. На последнем этапе сделки уже новому владельцу придется переоформлять право собственности на себя.

К договору о купле-продаже гаража следует подходить максимально внимательно, так как в нем несложно допустить ошибку. Исправлять ее в дальнейшем будет довольно-таки нелегко.

О сайте

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector