Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Завещание или дарственная, что лучше и выгоднее для обеих сторон

Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Что понимается под дарственной и завещанием?

Прежде чем отвечать на вопрос что лучше, дарение или завещание, необходимо уточнить эти понятия.

Дарственная (договор дарения) — это документ, по которому даритель безвозмездно передаёт или обещает передать имущество одаряемому или освободить его от имущественной обязанности (например, от долга) перед собой.

В этом документе нужно чётко сообщить, что именно дарится. Обещание передать в дар всё своё имущество либо его часть без перечисления конкретных предметов ничтожно. Кроме того, даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Завещание — это документ, содержащий личное распоряжение человека на случай ухода его из жизни в отношении имеющегося у него имущества (имущественных прав).

В отличие от дарственной, если завещание оформляется на одного наследника, необязательно перечислять передаваемые вещи. Достаточно указать, что передаётся всё имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности. Можно также завещать недвижимость, которая будет получена наследодателем в будущем.

Таким образом, оформление завещания даёт больше свободы для изъявления своей воли. В этом отношении оно лучше дарения.

Даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.

Особенности передачи недвижимости в дар

Что выгоднее: договор дарения или завещание

Завещание оформляется при жизни владельца имущества. Но в собственность наследников оно переходит только после его смерти. То есть завещатель может спокойно продолжать им пользоваться. Где хранится завещание, читайте тут.

Дарственная тоже оформляется при жизни изначального владельца. Но к одаряемому право собственности переходит в момент государственной регистрации недвижимости — сразу же после оформления договора дарения или через определённое в этом договоре время.

И при этом возникает возможность потери права пользования недвижимостью дарителем. Это довольно опасно, если дарится единственное жильё.

Выходом может служить включение в договор дарения права первоначального собственника проживать в подаренном им жилье. Несмотря на эту оговорку, всё-таки лучше написать завещание, чем дарственную. Дополнительную информацию о том, чем отличается дарственная на квартиру от завещания, можно узнать из предыдущей публикации.

Завещание можно неоднократно изменять или отменить в любое время. В этом его существенная выгода по сравнению с дарственной.

При дарении же даритель имеет право отменить договор (в т. ч. через суд), только если:

  • Одаряемый ещё не оформил право собственности.
  • Или подарок имеет высокую стоимость (ценные вещи, недвижимость) и одаряемый:
    • причинил дарителю тяжкие телесные повреждения либо покушался на его жизнь или жизнь членов его семьи;
    • обращается с подарком, имеющим большую ценность для дарителя, так, что создаёт угрозу его полной утраты.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Это зависит от разных обстоятельств и от того, каких целей добивается наследодатель: завещать недвижимость близким родственникам или другим лицам; сохранить его в семье в полном объёме или кого-то отблагодарить; планируется ли у него в будущем изменение состава имущества и др.

Отвечая на этот вопрос теоретически, можно сказать, что наследство лучше дарения: завещание и сильнее юридически, и тяжелее оспаривается в суде, чем дарственная, и надёжнее при передаче недвижимости, с точки зрения сохранения права пользования им.

Если собственник желает передать свою имущество конкретному человеку, минуя близких родственников и тех лиц, которые обладают отдельной частью в наследстве, тогда ему лучше оформить дарственную.

Это объясняется тем, что даже при наличии единственного наследника, указанного в завещании, лица, имеющие обязательную часть в имуществе, получат ее.

Единственный выход при такой ситуации – это отчуждение квартиры (если речь идет именно об этом виде имущества) до момента открытия наследства.

После того как договор дарения вступит в силу, недвижимость перестанет принадлежать собственнику, а остальные наследники не смогут больше претендовать на него.

Поэтому вариант с дарением будет выгоден при единственном выбранном преемнике.

Завещание – документ-волеизъявление человека, собственника имущества (недвижимости), о том кому будет передано это имущество в случае его смерти.

Завещание или дарственная

Данный документ обладает следующими особенностями:

  1. Вступает в законную силу он только после документального подтверждения смерти его составителя.
  2. До смерти завещателя документ не может быть оглашён и, соответственно, оспорен.
  3. Волеизъявитель имеет право назначить душеприказчика (человека, который будет контролировать исполнение его последней воли), а также указать срок, в течение которого документ не может быть обнародован.
  4. Завещатель ограничен в правах распоряжения своим имуществом после смерти: согласно законодательству, наследники первой очереди имеют право на определённые доли наследства.

В случае изменения каких-либо обстоятельств собственник имеет право изменения текста документа, причём делать это он может бесконечное количество раз: каждый раз действительным будет признаваться последняя редакция документа.

Завещание должно быть в обязательном порядке заверено нотариусом.

Волеизъявитель имеет право в тексте своего завещания возложить на наследников какие-либо обязанности, связанные с передаваемым по наследству имуществом (например, поддержание его в рабочем состоянии).

По закону, после смерти наследодателя его душеприказчик имеет право требовать исполнения наследниками завещательного отказа.

Дарение – сделка, при которой одно лицо передаёт в собственность другого лица различные объекты имущества (недвижимость), находящиеся у дарителя в собственности, на безвозмездной основе.

Данная сделка обладает следующими особенностями:

  1. Договор дарения вступает в силу сразу же после того, как все стороны поставят подпись на всех экземплярах документа (кроме случаев, оговорённых соглашением).
  2. Договор, в отличие от завещания, нельзя отменить, кроме того, в текст соглашения после его подписания нельзя вносить никакие изменения.
  3. Документ не нужно заверять у нотариуса и он может быть составлен в простой письменной форме (должны стоять подписи обеих сторон).

alexraths/Depositphotos

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому.

Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).

Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого.

Завещание или дарственная

Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

Составление договора дарения: плюсы и минусы

Ни кредиторы, ни родственники дарителя к одаряемому претензий иметь не могут. Это справедливо, поскольку при оформлении дарственной проверяется отсутствие обстоятельств, препятствующих отчуждению. Что лучше дарственная или завещание с позиции выгодоприобретателя? Ответ очевиден: лучше дарственная. Но и дарение не лишено рисков.

  1. Возможность отмены уже совершенного дарения после причинения одаряемым дарителю или его близким смерти, телесных повреждений.
  2. Право дарителя отказаться от исполнения дарственного обещания. Возможно, когда после совершения сделки материальное положение отчуждателя ухудшилось настолько, что выполнение ранее данного обещания приведет к разладу его собственной жизни. Правда, в отношении недвижимости применение такой конструкции как дарственной обещание – редкость.
Предлагаем ознакомиться:  Образец жалобы на скорую помощь: куда пожаловаться, порядко действий

Основания признания соглашения недействительным по иску заинтересованного лица:

  • ошибка дарителя относительно сути соглашения (например, считал, что заключает договор ренты, а подписал дарственную);
  • заключение под давлением (например, – в результате запугивания одаряемым);
  • совершение для вида (притворная сделка), чтобы формально перевести право собственности на активы на постороннего и избежать обращения на них взыскания.

Раздумывая, что лучше, завещание или дарственная на квартиру, важно учесть следующее. Возможность признания недействительной касается каждой без исключения сделки. Однако применительно к дарению последствия недействительности для нового собственника критичны: он лишается всего, что приобрел.

Для сравнения: признание недействительным договора пожизненного содержания влечет возврат недвижимости отчуждателю. Вторая сторона соглашения вправе требовать справедливой компенсации потраченных средств и усилий (уборка, стирка, закупка продуктов). Завещание или дарственная, это решает только собственник имущества.

Что лучше: завещание или дарственная на квартиру? Особенность завещательных распоряжений заключается в том, что отменить их можно в любой момент без согласования с потенциальными правопреемниками. Но и наличие выгодного наследнику завещания не гарантирует ему получения желанной недвижимости. Перечень возможных причин:

  1. Ко дню смерти наследодателя завещанная недвижимость может ему не принадлежать: оказаться проданной, подаренной или отчужденной. Недвижимость может выйти из-под власти наследодателя без его воли. Право собственности на нее по вердикту суда может быть признано за сторонним лицом.
  2. Состояние дома может кардинально ухудшится. Обычно завещатели – лица преклонного возраста, не могущие заботиться о своем имуществе. Коттедж, оставшийся без присмотра, может прийти в негодность. Бомжи могут разбить окна, разворовать имущество или стать причиной пожара. Наследник, не будучи собственником недвижимости, не может застраховать его в свою пользу, не установить охрану.
  3. К моменту открытия наследства завещанная недвижимость может остаться в собственности наследодателя, однако быть обремененной обязательствами. Например, стать объектом залога или ипотеки.
  4. По наследству переходят не только права, но и обязанности. Специалист, открывший наследственное дело, рассматривает завещанную недвижимость в общем контексте активов наследодателя. Одновременно он оценивает пассивы. Долговые обязательства усопшего распределяются между всеми наследниками пропорционально стоимости доставшегося им имущества. Объем обязательств наследника недвижимости по закону ограничен только ее стоимостью. Другими словами, принявший дом или квартиру наследник в убытке не останется, но может ничего не приобрести.
  5. Может оказаться, что на завещанную недвижимость есть другие претенденты. Чаще всего это обладатели права на обязательную долю, которым полагается половина того, на что они могли бы рассчитывать при отсутствии завещания. К их числу отнесены несовершеннолетние, недееспособные или неспособные труду по другим причинам отпрыски, супруг, родители усопшего, а также его иждивенцы, если они подлежат призванию к наследованию.
  6. Обретение недвижимости в собственность поставлено под условие ее принятия на протяжении полугода. Пропуск срока критичен. Однако он подлежит восстановлению через суд при наличии веских оснований пропуска.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Завещание или дарственная – это решает только человек, который решает передать свою собственность родственникам или друзьям. Но при этом нельзя забывать про риски каждого их документов.

Основание для сравнения Дарственная Завещание
Налоговые обязательства отчуждателя Не возникают. Даритель действует безвозмездно и по результатам сделки остается в убытке. Не возникают. Последствия завещания наступают после смерти наследодателя. Поэтому о возникновении у него обязательств речь не идет.
Госпошлина и нотариальный тариф. Точные показатели на 2017 год. Актуально на всей территории РФ.

«СД» – стоимость дара

«СНИ» – стоимость наследуемого имущества

Нижеописанные расходы факультативны Заверение дарственной, предмет которой – движимое имущество, в т. ч. – ценные бумаги, транспортное средство: постольку, поскольку стороны в большинстве случаев не обязаны обращаться к нотариусу.
·        1% СД, минимум 300 руб. – общее правило;
·        0,3% СД, минимум 200 руб., если одарен ребенок, супруг, родитель, брат/сестра дарителя.
Удостоверение соглашения с недвижимостью (общее правило):
·        если СД ≤ 1 млн. руб., пошлина – 3 тыс. руб. 0,4% СД;
·        если СД ≤ 10 млн. руб., – 7 тыс. руб. 0,2% от разницы СД и 1 млн. руб.;
·        если СД {amp}gt; 10 млн. руб., – 25 тыс. руб. 0,1% от разницы СД и 10 млн. руб.
Если предмет дарения – жилье либо земельный надел, занятый жильем или предназначенный для его возведения, граничная сумма госпошлины – 100 тыс. руб.
Удостоверение соглашения, предмет которой – недвижимость, если она совершаться в пользу ребенка, внука, супруга, родителя, брата/сестры дарителя:
·        если СД {amp}lt; 10 млн. руб., – 3 тыс. руб. 0,2% СД;
·        если СД {amp}gt; 10 млн. руб., – 23 тыс. руб. 0,1% от разницы СД и 10 млн. руб.
Общая сумма госпошлины при удостоверении дарения вышеперечисленным родственникам ограничена до 50 тыс. руб.
Стадия удостоверения завещания
Обязательные расходы – 100 руб., оплачиваемые за оформление:
·        обычного открытого завещания;
·        закрытого завещания (в присутствии двух свидетелей нотариус принимает от завещателя и оформляет запечатанный конверт с тайными распоряжениями).
Стадия оформления наследства
Обязательные расходы – госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве:
·        0,6% СНИ, максимум 1 млн. руб. (общее правило);
·        0,3% СНИ, максимум – 100 тыс. руб. (если наследство оформляет сын/дочь, супруг, брат/сестра, родитель усопшего).

Факультативные расходы:
·        300 руб. – обнародование закрытого завещания;
·        600 руб. – реализация нотариусом мероприятий по охране наследства (инвентаризация, оценка, хранения имущества, организация управления им);
·        1 тыс. руб. – за передачу документов на госрегистрацию.

Юридические и технические услуги нотариуса. Приблизительные показатели. Удостоверение дарственной:
·        5 тыс. руб., если такое удостоверение обязательно;
·        8. тыс. руб. – если нет.

Согласие супруга на дарение – 1 тыс. руб.

Стадия удостоверения завещания
·        1,9 тыс. раб – оформление обычного открытого завещания;
·        2,6 тыс. руб. – принятие конверта с тайным завещанием;
·        500 руб. – отмена завещания.

Стадия переоформления наследства

Выдача свидетельства о наследстве в зависимости от типа активов:
·        500 руб. – неполученные пенсии и соцпособия;
·        до 3 тыс. руб. – деньги на счетах;
·        5 тыс. руб. – каждый объект недвижимости;
·        3 тыс. руб. – иные активы.

Факультативные действия:
1.      5 тыс. руб. – соглашение о разделе активов усопшего между правопреемниками;
2.      3 тыс. руб./час – за реализацию мероприятий по охране наследства;
3.      15 тыс. руб. – установление доверительного управления активами усопшего.

Пошлина за госрегистрацию права собственности на нового владельца, будь то одаряемый или наследник Регистрация права на земельные участи и строения
в ЕГРН при обращении в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

1. Общее правило:
·        2 тыс. руб., если новый собственник – физлицо;
·        22 тыс. руб., – если организация.

2. Регистрация земельного надела для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного/дачного/гаражного строительства – 350 руб.

3. Регистрация жилого дома, дачной постройки, гаража – 350 руб.

Регистрация автомобиля в ГИБДД:
350 руб. – внесение изменений в техпаспорт;
500 руб. – свидетельство о госрегистрации.
2 тыс. руб. – выдача новых регистрационных знаков.

Регистрация права на земельные участи и строения
в ЕГРН при обращении в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

1. Общее правило:
·        2 тыс. руб., если новый собственник – физлицо;
·        22 тыс. руб., – если организация.

2. Регистрация земельного надела для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного/дачного/гаражного строительства – 350 руб.

3. Регистрация жилого дома, дачной постройки, гаража – 350 руб.

Регистрация автомобиля в ГИБДД:
350 руб. – внесение изменений в техпаспорт;
500 руб. – свидетельство о госрегистрации.
2 тыс. руб. – выдача новых регистрационных знаков.

Объекты обложения НДФЛ (налогом на доходы физлиц) От уплаты освобожден одаряемый, приходящийся дарителю:
· супругом;
· родителем/усыновителем;

· дедом/бабушкой;
· ребенком, внуком;
· братом/сестрой, в т. ч. — только по отцу или только по матери.

У остальных одаряемых обязательства по уплате НДФЛ возникают, если предмет дарения:

· недвижимость;
· автомобили;
· паи, акции.

По общему правилу наследники освобождены от уплаты. Исключения – получение по завещанию имущественных прав авторов:
· литературных, художественных и прочих произведений (авторские права);
· научных открытий, изобретений (права промышленной собственности).
Ставка НДФЛ ·        13% – касается резидентов РФ, то есть лиц, пробывших в стране более 182 суток в течение года, в котором получен дар;
·        30% – для нерезидентов независимо от гражданства.
·        13% – касается резидентов РФ, то есть лиц, пробывших в стране более 182 суток в течение года, в котором получен дар;
·        30% – для нерезидентов независимо от гражданства

Дарственная

Дарение недвижимости всегда совершается в письменной форме, но не требует государственной регистрации. Вместе с тем новому собственнику надо будет зарегистрировать право собственности на подаренные дом, квартиру, землю или иную недвижимость. вы можете узнать в отдельной статье.

Дарственная

Следует знать

Если человек желает оставить свое имущество некровному родственнику, при этом имея обязательных наследников: пенсионеров, несовершеннолетних детей, инвалидов, то единственно верный вариант –

оформление квартиры в собственность по дарственной

. Так как при завещании, независимо от его содержания, наследники имеют право претендовать на 2/3 части наследства (то, что полагается по закону без оформленного завещания).

Риски дарения

При выборе, что лучше сделать собственнику при передаче квартиры или иной недвижимости родственнику – оформить дарственную или завещание, нужно разобраться, какие возможности дает каждая из формы сделок отчуждения.

Предлагаем ознакомиться:  Ударил человека по лицу, что грозит преступнику?

В завещании, в отличие от дарения, может быть несколько наследников, что уменьшает вероятность возникновения конфликтных ситуаций между наследниками на почве несправедливого распределения прав на собственность того или иного имущества.

Завещание может быть составлено в любой момент времени. С того момента, когда волеизъявителю уже есть, что передать наследникам, а его психическое и физическое здоровье позволяют выразить последнюю волю.

Данный документ в отличии от дарственной сколько угодно раз может быть переписан.

Это бывает особенно актуально в тех случаях, когда человек, которому по первоначальному завещанию причитается основная доля имущества, начинает вести себя неподобающим образом.

В завещание можно включить поднаследников – людей, вступающих в право наследства в случае, если наследник умирает раньше наследодателя или по каким-либо причинам не может вступить в право наследства.

Налог с дарственной гораздо больше, чем с наследства (договор дарения государстворассматривает как доход, а значит, имущество, подаренное гражданину, облагается НДФЛ в размере 13%).

В случае получения имущества по наследству выгодоприобреталею придётся уплатить только пошлину нотариусу и, возможно, стоимость оценки стоимости квартиры. В сумме эти расходы, как правило, не превышают 0,6% от стоимости имущества, предаваемого по наследству.

Регистрация прав по договору дарения оформляется гораздо быстрее, чем наследство. Срок регистрации перехода права по дарственной в Росреестре –30 рабочих дней с момента подачи заявления. Правовые действия, необходимые для придания завещанию законной силы, могут растянуться на полгода и более.

Оформление дарственной предполагает только одну встречу заинтересованных сторон, ознакомление с условиями договора и подписание соглашения сторонами.

Оформление завещания включает в себя оценку стоимости всего передаваемого имущества, несколько посещений нотариуса и множество других достаточно утомительных действий, занимающих много времени.

Многие завещания наследства составлены с применением очень сложного для понимания языка (иногда для расшифровки содержания документа даже привлекают профессионалов-лингвистов). Договор же дарения всегда составляется намного проще.

В случае составления договора дарения получатель недвижимости вступает в права собственности сразу же после подписания соглашения. А это означает, что новый собственник будет иметь полное право выселить дарителя с принадлежавшей тому ранее жилплощади.

Многие наследодатели включают в свои завещания очень строгие действия, которые наследник должен выполнять, чтобы вступить в права наследства. И зачастую выгода от вступления в наследство бывает меньшей, чем силы и средства, приложенные для выполнения завещательного отказа.

Что выгоднее для наследодателя и наследника

Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.

  • С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.

    Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.

  • Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.

    Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Дарственную, как и завещание можно оспорить в судебном порядке, при этом необходимо доказать ее неправомерность, а также установить факт противоправного поведения одариваемого в отношении дарителя.

Сделать это очень сложно, если будет установлено, что даритель подписал дарственную без принуждения, в момент подписания находился в дееспособном состоянии и его действия не противоречили закону.

Следует отметить, что нотариально удостоверенную дарственную гораздо труднее оспорить, чем дарственную, оформленную в простой письменной форме.

Как можно оспорить завещание на квартиру или дом после смерти наследодателя

Мы рассмотрели наиболее существенные различия между завещанием и дарственной, преимущества и недостатки того или иного варианта в наиболее распространенных на практике случаях. Используя эту информацию, вы можете принять решение, какой вариант: завещание или дарственная подходит именно в ваших обстоятельствах.

В случае, если собственник по каким-либо причинам сомневается в потенциальном наследнике, лучше составить завещание.

В этом случае имущество к наследнику отойдёт только после смерти волеизъявителя, и наследник никак не сумеет испортить жизнь последнему.

Завещание лучше оформить в случае, если собственник желает распределить своё имущество между многими людьми или передать его государству, что нельзя сделать по дарственной, которая предусматривает переадачу имущества лишь одному лицу.

Если выбор формы сделки стоит перед относительно молодым гражданином (до 45 лет), смерти которого ничто не предвещает, ему лучше составить завещание. До момента его кончины ситуация может неоднократно измениться, и может потребоваться изменение содержания документа.

Получателю наследства в России практически ничего не нужно платить. Расходы только на оплату услуг нотариуса и, возможно, за экспертную оценку стоимости передаваемого имущества.

Если предполагаемый получатель – человек небогатый, для него лучшим вариантом является получение имущества именно по завещанию.

В случае, если до смерти собственника осталось не очень много времени (например, если этот человек очень серьёзно болен), лучшим вариантом будет составление дарственной. Переход прав по такой сделке оформляется намного быстрее.

В случае, если у владельца недвижимости нет никаких сомнений в моральном облике одаряемого, ему проще оформить дарственную. Бумажной волокиты в этом случае будет намного меньше, чем при составлении завещания.

В случае, если собственник хочет передать своё имущество близкому родственнику (или близким родственникам), то в этом случае при оформлении дарственной выгодоприобретатели освобождаются от уплаты НДФЛ.

Что дешевле оформить дарственную или завещание

Ответ на этот вопрос напрямую зависит от степени родства сторон.

Дарение

Передача в дар имущества не требует обязательного похода к нотариусу, соответственно платить за его услуги, которые стоят недёшево, не придётся. Близкие родственники потратятся только на государственную регистрацию договора дарения недвижимости. Дарственная на другое имущество (например, дарственная на автомобиль) вообще обойдётся бесплатно.

Семейный Кодекс РФ относит к близким родственникам:

  • Супругов;
  • Детей;
  • Родителей;
  • Бабушек и дедушек;
  • Внуков;
  • Братьев и сестёр.

Всем кто не входит в этот список после получения дара нужно отдать государству НДФЛ –  13% его стоимости.

Завещание

Согласно ст. 1124 ГК оно должно быть заверено нотариусом. За услуги нотариуса придётся заплатить и при оформлении завещания (за оценку имущества и нотариальное удостоверение) и при получении наследства (от 0,3 до 0,6% от суммы имущества).

Таким образом, дальним родственникам или посторонним людям выгоднее дарственной на квартиру обойдётся завещание, так как оно не облагается налогом. Для близких родственников дешевле выйдет договор дарения.

Передавая свое имущество по завещанию или дарственной, каждый человек хочет сделать это с минимальными материальными затратами.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Отвечая на вопрос, что дешевле: завещание или дарственная, необходимо отметить, что в случае передачи имущества на основании дарственной между лицами, которые не являются близкими родственниками, законом предусмотрена уплата налога.

Поэтому для близких родственников и членов одной семьи вопрос что дешевле: завещание или дарственная принципиального значения не имеет. В законе содержится исчерпывающий перечень таких лиц: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

В случае с дальними родственниками и лицами, не состоящими в близких родственных связях, более дешевым вариантом будет оформление завещания.

Проблемы с наследством при отсутствии завещания

Цена дарения

Договор дарения недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При желании даритель может его заверить, но при этом должен будет заплатить нотариусу существенную сумму, которая зависит от стоимости недвижимости и личности одаряемого (по состоянию на декабрь 2016 года):

  • Если одаряемый является супругом, родителем, ребёнком, внуком/внучкой, а стоимость недвижимости:
    • до 10 млн. руб. — сумма платежа составит 3 тыс. руб. 0,2 % от стоимости подарка;
    • свыше 10 млн. руб. — 23 тыс. рублей 0,1 % от стоимости свыше 10 млн., но не больше 50 тыс. руб.
  • Если одаряемый — иное лицо, а имущество стоит:
    • до 1 миллиона рублей —3 тыс. руб. 0,4 % его стоимости;
    • от 1 до 10 миллионов рублей — 7 тыс. руб. 0,2 % от стоимости, превышающей 1 миллион;
    • более 10 миллионов — 25 тыс. руб. 0,1 % от стоимости свыше 10 миллионов рублей. Если дарится жилая недвижимость или земельный участок под жилым домом сумма платы ограничивается 100 тыс. рублей.

В случае выезда нотариуса к наследодателю стоимость услуг повышается в полтора раза.

Также за регистрацию права собственности на подаренную недвижимость одаряемый должен заплатить госпошлину, равную 2 тыс. рублей. А при регистрации некоторых отдельных видов недвижимости нужно будет заплатить меньшую сумму — от 100 до 350 рублей.

Договор дарения квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Наследник должен будет зарегистрировать право собственности на имущество с уплатой такой же пошлины, как при дарении.Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Завещание должно быть заверено нотариусом. Но поскольку это обязанность наследодателя, а не право, то госпошлина за заверение невысока — всего 100 рублей за обычное завещание и столько же за принятие закрытого завещания.

Однако за выдачу свидетельства о праве на наследство новому собственнику надо будет заплатить следующие суммы:

  • детям (в том числе усыновлённым), супругу, родителям, полнородным братьям/сёстрам — 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
  • другим наследникам — 0,6 %, но не выше миллиона рублей.

При выезде нотариуса на место осуществления обязательных нотариальных действий, заинтересованные лица должны оплатить его транспортные расходы.

Всё зависит от необходимости нотариального удостоверения и финансовых возможностей сторон сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Приказ о выдачи денежных средств образец

Так, например, при составлении завещания на квартиру стоимостью 3 млн. рублей в пользу ребёнка завещатель заплатит 100 рублей, а наследник потом — 9 тыс. рублей за получение свидетельства, подтверждающего право наследования и не более 2 тыс. рублей за регистрацию права собственности.

При дарении такой же квартиры в случае нотариального удостоверения родители заплатят 9 тыс. рублей, а ребёнок потом — не более 2 тыс. рублей. А если не заверять договор дарения нотариально, родители не заплатят ничего.

Для того чтобы разобраться какой из вариантов передачи имущества дешевле, нужно подсчитать во сколько обойдется расход на каждую сделку.

На основе этой информации следует принимать решение о способе передачи имущества с финансовой точки зрения.

В процессе оформления дарственной нужно внести оплату по установленной государством пошлине.

Согласно правилам действующих законов, необходимость оплаты госпошлины и сборов от нотариата ложится на одаряемое лицо. При желании даритель может самостоятельно внести необходимую сумму или разделить расходы пополам.

Кроме этого государством установлен налоговый сбор на подарок. От его уплаты государство освобождает только ближайшую родню, но все вышеперечисленные расходы, связанные с нотариусом и госпошлиной, остаются.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Часто одаряемый гражданин не имеет общего родства с дарителем, а приходится дальним членом семьи, тогда ему полагается особая оплата налога на подарок, составляющая 13% от его стоимости.

Завещание обходится гораздо дешевле.

Нужно оплатить процедуру по подписанию документа, осуществляемую в кабинете у нотариуса и сумму обязательной пошлины, которая зависит от степени родства наследника и лица, завещавшего недвижимость или вещь, а также от воли составляющего документ наследодателя.

С родственников наследодателя, а также членов его семьи будет взиматься пошлина в размере 0,3% от стоимости имущества.

Остальные категории граждан обязаны внести 0,6% от стоимости полученного имущества, но не более 1 миллиона рублей.

Определить, что выгоднее, можно основываясь на конкретной ситуации. Если к родственнику или иному человеку есть высокая степень доверия, тогда выгоднее оформить дарственную.

Однако важно помнить, что после того, как подпись будет поставлена, имущество перестанет принадлежать предыдущему владельцу и доказать что-либо будет крайне сложно. В этом состоят некоторые риски для дарителя.

При наличии сомнений по передаваемому имуществу или недвижимости, рекомендуется остановить выбор на завещании, которое можно аннулировать или изменить.

Передача имущества другому человеку – это ответственный процесс. Особенно когда речь идет о ценности, которая имеет высокую стоимость. Поэтому выбор способа передачи важен и зависит от конкретной ситуации.

В некоторых случаях рекомендуется составить дарственную, а иногда завещание, поэтому перед тем как определиться с выбором, взвесьте еще раз все «за» и «против» и примите правильное решение.

Несмотря на то что наследство любого имущества не подлежит налогообложению, остается необходимость наследнику оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества, приобретаемого в наследство, для ближайших родственников, при этом сумма предельная не превысит сто тысяч рублей.

Для наследников второй и следующей очереди размер пошлины составит 0,6% от стоимости наследства, при этом предел пошлины по сумме платежа не превысит миллион рублей.

Существуют категории граждан, которые могут не уплачивать государственную пошлину в силу определенных законом обстоятельств.

В случае оформления дарственной гражданину, который получает подарок, необходимо оплатить налог на доход физического лица в размере 13% от стоимости подарка, что значительно превышает размер пошлины при наследстве.

Оплата пошлины за регистрацию права собственности на имущество за новым владельцем является обязательным условием и при завещательном наследовании, и при получении подарка.

Что нельзя или тяжелее оспорить: завещание или дарственную?

Чтобы оспорить оба типа документа, необходимы некоторые условия и наличие доказательств:

  • Доказать, что заявитель или даритель находился под влиянием чужой воли, навязанной силой или угрозами, были недееспособны на момент составления договоров;
  • Даритель или завещатель нарушил правила составления договоров, на основании чего бумаги могут быть признаны ничтожными.

Подводя итог, необходимо упомянуть о том, что оспорить в суде можно и завещании и дарственную, вот только с дарственной может возникнуть больше проблем, так как это сделка между двумя сторонами, которые ставили подписи.

Чтобы признать дарственную недействительное, необходимо серьезное доказательство того, что даритель был невменяем или не способен принимать адекватные решения по каким-либо причинам. В любом случае, письменные документы, заверенные нотариально, оспорить сложнее в суде.

И завещание, и дарение можно оспорить в суде и потребовать признать недействительным, если:

  • Факт дарения/завещания:
    • не соответствует законодательству;
    • совершён с целью, противоречащей основам нравственности и правопорядка или путём обмана, заблуждения, угрозы, насилия, стечения тяжёлых обстоятельств;
    • является мнимой или притворной сделкой.
  • Даритель/завещатель:
    • признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, не способным понимать значение и характер своих действий и/или руководить ими;
    • не достиг совершеннолетия.

Кроме того, завещание может быть объявлено судом недействительным, если оно не заверено нотариусом или не подтверждено свидетелями в особых случаях.

Завещание тяжелее оспорить, даже в суде, а в отдельных случаях этого сделать нельзя:

  1. Оспаривание завещания невозможно до вступления в права наследования.
  2. Может быть оспорена и признана недействительной только часть завещания, а остальное волеизъявление покойного оставлено без изменений (даже если оно умаляет положение лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве).
  3. При оспаривании завещания по основанию недееспособности завещателя или непонимании им значения своих действий суды исходят из презумпции вменяемости наследодателя.

Что лучше: завещание или дарственная

Завещание

Одаряемый и наследник должны будут платить налог на имущество физических лиц после перехода к ним права собственности на недвижимость.

Кроме того, одаряемый должен будет однократно заплатить НДФЛ со стоимости недвижимости, полученной в подарок от лица, не являющегося членом его семьи либо близким родственником (родителя, супруга, ребёнка, усыновлённого или усыновителя, дедушки, бабушки, внука/внучки, полнородного (от одного отца и матери) или неполнородного брата/сестры).

В зависимости от того, какие жизненные ситуации складываются у человека, желающего распорядиться своим имуществом, а также наличие или отсутствие родственных связей между ним и теми, в пользу кого он хочет распорядиться, нужно отметить следующее:

  • для человека, который не уверен в искреннем и добросовестном отношении к себе своих родственников, который при жизни распорядившись своим имуществом, хочет продолжать им пользоваться до конца своей жизни, несомненно, лучшим вариантом является завещание;

  • если человек хочет передать свое имущество близкому для него человеку (независимо от того является он его родственником или нет) и в целях предотвращения притязаний на это имущество других родственников – лучшим вариантом является дарственная;

  • если наследодатель, распоряжаясь своим имуществом, желает возложить на наследников исполнение каких-либо обязательств в отношении другого лица (например: предоставить право пользования наследуемым жилым помещением или его частью) – это можно сделать только по завещанию.

Узнать экспертное мнение о том, что лучше: завещание или дарственная, предлагается в этом видеосюжете.

Дарственная, или как она правильно называется договор дарения, – это самая простая форма по передаче имущества и недвижимости.

Дарственная признается официальным документом и не требует нотариального заверения. Достаточно только провести регистрационные действия в Росреестре.

Дарственная, как и завещание, обладает преимуществами и недостатками. О них нужно знать заранее, тем более, когда речь идет о дарении своей собственности.

К неоспоримым преимуществам дарения относят:

  1. простота в оформлении, поскольку даритель и одаряемый не обязаны посещать нотариуса и производить оформление там, достаточно явиться с нужным пакетом документов в Росреестр;
  2. вступает в силу с момента подписания договора и акта передачи недвижимости.

Помимо плюсов, есть минусы, которые останавливают многих собственников перед подписанием документов.

К минусам принято относить:

  • При дарении недвижимости лицу, не являющемуся близким родственником по отношению к собственнику помещения, придется заплатить налог. Он составляет 13% от стоимости квартиры или иного имущества. Если дар предполагается дяде, тете или дальнему родственнику, то целесообразно совершить куплю-продажу или составить завещание;
  • Сложности в оспаривании сделки. Мало шансов на то, что договор дарения будет признан судом недействительным. Это можно доказать, но крайне сложно. В подобных случаях рекомендуется помощь квалифицированного адвоката;
  • В отличие от завещания, дарение предполагает полную потерю прав над собственностью после регистрации договора в Росреестре. Это означает, что владелец имущества не сможет вносить дополнительные поправки или пользоваться тем, чем владел после вступления в права нового хозяина;
  • Если недвижимость, которую собственник желает передать, находится в совместной собственности с другими людьми, тогда от них необходимо согласие на дарение. Решить подобный спор можно в судебном порядке, но это отнимет много сил и лишнего времени.

При этом может не оповещать наследников о своем намерении включить их в завещание, чтобы не спровоцировать их на неправомерные действия в отношении завещателя преждевременно.

Для получателя выгода по завещанию нет никаких гарантий, что наследство достанется наследнику, нет гарантий, что завещатель не изменит решение и в последний момент не поменяет наследников или, вообще, не уничтожит завещание.

сравнение

Естественно, что для получателя собственности намного выгоднее стать стороной договора дарения, получить собственность или иное имущество в полное правообладание, при этом даритель уже не сможет поменять решение или расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Это гарантия получения подарка для одариваемого гражданина.

Если даритель уверен в намерениях и отношении одариваемого к себе и к объекту дарения, то может рискнуть и провести сделку, составив дарственную, но стоит много раз подумать над этим вопросом, особенно если речь идет о передаче в дар объектов, жизненно важных для дарителя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector