Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разница

Завещание и договор дарения в чем разница

В чем суть завещания и дарственной?

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

ЗАВЕЩАНИЕ ДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформления Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
Момент перехода права собственности Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:

  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
Возможность отмены Завещание подразумевает свободу выбора — изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев — недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
Расходы по оформлению
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
  • Нотариусу за удостоверение завещания;
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
  • Дополнительные услуги нотариуса «правового и технического характера» за полгода до вступления в наследство.
  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
Налоги При вступлении в наследство наследники платят налоги:

  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
Потенциальная проблемность Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

С чем связаны опасения сторон

Они могут быть связаны с разными обстоятельствами и факторами. Прежде всего, в расчет нужно брать внутренние семейные отношения. Есть ли доверие друг к другу или нет.

Порой правопреемники отказываются от имущества, боясь каких-либо «палок в колёса» при этом. Прежде всего, это связано с образом жизни умершего и другим обстоятельствам.

Послужить могут многие факторы:

  • опасение мошеннических махинаций;
  • незаконность собственности;
  • налогообложение;
  • другие возникающие трудности.

Потом обязательно нужно продумать, где жить самому наследодателю после оформления своей собственности на преемников, если он нуждается в уходе, то кто будет о нём заботиться.

Какие эта процедура повлечёт за собой финансовые вложения по регистрации документов для хозяина квартиры и правомочие на владение собственностью преемникам.

Обо всём этом нужно хорошо подумать, прежде, чем принимать важное решение по выбору одного из двух: оформить завещание или дарение своей жилплощади на наследников.

Основные правила составления хорошего завещания

Облегчение процесса получения недвижимости от одного владельца к другому может быть произведено через договор дарения.

Дарственная, или как она правильно называется договор дарения, – это самая простая форма по передаче имущества и недвижимости.

Дарственная признается официальным документом и не требует нотариального заверения. Достаточно только провести регистрационные действия в Росреестре.

Дарственная, как и завещание, обладает преимуществами и недостатками. О них нужно знать заранее, тем более, когда речь идет о дарении своей собственности.

К неоспоримым преимуществам дарения относят:

  1. простота в оформлении, поскольку даритель и одаряемый не обязаны посещать нотариуса и производить оформление там, достаточно явиться с нужным пакетом документов в Росреестр;
  2. вступает в силу с момента подписания договора и акта передачи недвижимости.

Помимо плюсов, есть минусы, которые останавливают многих собственников перед подписанием документов.

К минусам принято относить:

  • При дарении недвижимости лицу, не являющемуся близким родственником по отношению к собственнику помещения, придется заплатить налог. Он составляет 13% от стоимости квартиры или иного имущества. Если дар предполагается дяде, тете или дальнему родственнику, то целесообразно совершить куплю-продажу или составить завещание;
  • Сложности в оспаривании сделки. Мало шансов на то, что договор дарения будет признан судом недействительным. Это можно доказать, но крайне сложно. В подобных случаях рекомендуется помощь квалифицированного адвоката;
  • В отличие от завещания, дарение предполагает полную потерю прав над собственностью после регистрации договора в Росреестре. Это означает, что владелец имущества не сможет вносить дополнительные поправки или пользоваться тем, чем владел после вступления в права нового хозяина;
  • Если недвижимость, которую собственник желает передать, находится в совместной собственности с другими людьми, тогда от них необходимо согласие на дарение. Решить подобный спор можно в судебном порядке, но это отнимет много сил и лишнего времени.

Наиболее популярным предметом (объектом), фигурирующим при составлении таких видов договоров, является недвижимое имущество. При оформлении дарственной, на получение свидетельства перехода прав собственности потребуется не более одного месяца. По завещанию же данный срок значительно будет отличаться, поскольку свидетельство передается нотариусом через 6 месяцев после смерти завещателя.

Что касается финансовой стороны вопроса, то здесь разница между дарственной и завещанием тоже присутствует, а именно:

  • государственная пошлина при оформлении дарственной на квартиру составит 2000 рублей;
  • фиксированной суммы или госпошлины за удостоверение завещания нет, средняя стоимость определяется нотариусом и составляет около 150 рублей, при условии, что текст завещательного распоряжения будет подготовлен самостоятельно.

Все обстоятельства, возникающие по поводу составления завещания, регулируются Гражданским законодательством РФ. В частности, статья 1118 ГК РФ дает основные понятия, касающиеся правильности заполнения завещания, а также определяет критерии, по которым оно будет считаться действительным.

Завещание и договор дарения в чем разница

Завещательное распоряжение может оформляться как в открытой, так и закрытой форме, а также с соблюдением следующих правил:

  • не допускается постороннее влияние на завещателя со стороны третьих лиц, независимо от их степени родства;
  • составленное завещание с применением насилия или угроз будет считаться недействительным по решению суда, но только при наличии достаточных доказательств (ст. 1113 ГК РФ);
  • не допускается подписание завещательного документа другими лицами, кроме рукоприкладчиков, имеющих такое право по закону. В том числе, это касается лиц, обладающих полномочиями на совершение любых других сделок, а равно подписание завещания без присутствия нотариуса.

Важно! Наследнику по завещанию запрещается выступать в роли свидетеля, рукоприкладчика или переводчика, а равно присутствовать при его оформлении и подписании у нотариуса.

Имея полное представление о том, в чем отличие дарственной от завещания, вы легко сможете выбрать наиболее подходящий вариант. Для регистрации договора дарения потребуется:

  • гражданский паспорт обеих сторон;
  • свидетельство о браке со стороны дарителя;
  • непосредственно сам договор (с дополнительным экземпляром для органов Росреестра);
  • платежная квитанция об оплате госпошлины;
  • документы из БТИ (кадастровый паспорт);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Важный момент! В процессе регистрации дарственной обязательно потребуется письменное согласие супруга (супруги). Если объектом дарения является жилая квартира, где официально прописаны несовершеннолетние дети, то на осуществление сделки необходимо будет получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?
Предлагаем ознакомиться:  Чем адвокат отличается от юриста

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Разберемся с понятиями

Итак, первый шаг уже сделан, то есть выбор произведён в сторону дарения или завещания, а не передачи наследства по закону. Давайте определимся с понятиями этих двух сделок, какую они играют роль в передаче собственности.

Составление данных юридических актов аргументируется намерением собственника подарить или завещать свою жилплощадь родственникам, каким-либо юридическим лицам или муниципальному учреждению того города где он проживает.

Дарственная (дарение) – это правовой документ, который не требует заверения у нотариуса, он упорядочивает передачу в дар прав на собственность, в нашем случае, на недвижимость.

Завещание – это документ, который необходимо заверить у нотариуса, является волеизъявительным актом, предоставляющим неограниченную свободу в передаче имущества и регулирующий гражданско-правовые отношения гражданина в случае его ухода из жизни.

Нужно принять к сведению, что и завещание (глава 62 ГК РФ), и договор дарения (ст. 574 ГК РФ) являются сделками и в силу закона могут быть оспорены заинтересованными лицами (ст. 179 и глава 32 ГК РФ). Во избежание судебных разбирательств к их оформлению нужно подойти со всей ответственностью, полностью продумав каждый последующий шаг.

Не помешает в данном оформлении сделки элементарная юридическая просвещённость. Если собственник желает, чтобы его имущество перешло к другому лицу незамедлительно, то лучше всего оформить дарственную, в обратном случае – составить завещание.

Ведь договор дарения даёт ещё ряд преимуществ: отсутствие судебных тяжб с другими родственниками и лишней волокиты с регистрационными органами.

По завещанию, правопреемники реализовывают свои наследственные права только после смерти законного владельца недвижимости.

Существует некоторая разница между составлением завещания и оформлением дарственного договора. Она заключается в том, что собственник, составляя акт дарения, не будет иметь на свою недвижимость больше никаких прав.

При оформлении второго документа – завещания, права переходят наследникам в случае его ухода из жизни. Кроме того, завещанная квартира в основном передаётся родственникам, в то время как подарить её можно абсолютно любому человеку.

Это основа того, чем отличается дарственная от завещания!

Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.

  • Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.
  • Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог?

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Договор дарения имеет законную силу с момента госрегистрации перехода права собственности в соответствующем органе – Управление Федеральной Регистрационной Службы.

Дарственная оформляется в простой письменной форме, как уже говорилось, не требует нотариального заверения. Данный документ можно составить как автономно, так и обратившись за юридической помощью.

Второй вариант наиболее приемлем, потому что только юридически грамотный человек выполнит правильно эту процедуру, ссылаясь на законодательство, чтобы потом не возникло сложностей при сдаче этого документа в регистрирующий орган.

Договор дарения после прохождения госрегистрации в соответствующем органе перехода права собственности аннулировать уже нельзя.

Иным способом распоряжения имущества является составление завещания. Этот акт требует нотариального подтверждения и вступает в законную силу после смерти наследодателя. Данный документ может меняться и отменяться при жизни его составителя.

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое  будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Как грамотно оформить документы

Судя из предыдущего раздела статьи, дарственную, которая прошла регистрацию, оспорить уже практически невозможно. Что касаемо завещания, его можно в течение жизни наследодателя переделывать, вносить правки в первичный текст, изменять и удалять пункты многократно.

Даже в случае, если после ухода из жизни завещателя, останется множество версий этого документа, и все они будут разниться и противоречить одна другой, то к узакониванию берётся только конечный вариант документа.

Кто имеет право

Многие ошибочно предполагают, что нотариус вправе отменить договор дарения, но это не так!

Чтобы отменить дарственную нужно обращаться в суд, и только он имеет право отменить этот документ в том случае, если ещё не наступила регистрация в Росреестре.

Суд может признать этот акт недействительным согласно действующему законодательству в установленный срок. Если этот срок был пропущен, суд также может его продлить.

Завещание может упразднить лишь тот, кто его составлял в любой момент в течение всей своей жизни. При этом завещатель никому не обязан объяснять причины своих действий.

Аннулирование завещания совершается следующими действиями:

  • составляется новая версия документа;
  • даётся распоряжение об упразднении предшествующего документа.

Новый вариант завещания также должен быть нотариально удостоверен. Это не распространяется на виды завещания, которые были оформлены в экстренных случаях и на денежные средства в финансовых организациях.

При полной отмене документа, вступают в силу правила унаследования по закону. Аннулированное завещание не восстанавливается, кроме случаев судебного порядка о признании действительным другого завещания, составленное наследодателем при его жизни.

Условия для отмены

Заинтересованные лица не лишены права в течение года оспорить сделку дарения в суде по мотивам недееспособности дарителя, если сделка производилась под принуждением, а так же в случае, если имущество является общим, но оформлено было на одного супруга и подарено без его нотариального согласия.

В соответствии со ст. 1131 ГК РФ завещание может быть оспорено по истечении сроков давности. Часть 1 статьи №181 Гражданского кодекса гласит, что исковое ограничение по признанию недействительности данного документа предусмотрено три года.

Период начинает исчисляться с момента вступления в силу сделки. То есть срок давности по запросу прекращения действия завещания в силу его упразднения высчитывается с момента открытия наследства ввиду кончины лица его составлявшего (статья №1113 ГК РФ).

Примеры тому служат Определение суда г. Москвы от 12 апреля 2016 г. за номером 4г-3244/2016, процессуальные апелляционные акты г. Москвы по делам от 26 ноября 2015г. и №33-44569/2015 и от 28 октября 2015г. №33-36342/15.

Следует также помнить, что с 1 сентября 2016 года вступили в силу новые нормы права о периоде открытия наследства, о чём гласит ФЗ-79 от 30 марта 2016 г.

С указанной даты принято считать согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса РФ «день открытия наследства» в понимании даты кончины завещателя «временем открытия», что уточняет момент наступления смерти наследодателя.

Период ограничения по запросу об аннулировании спорного документа и об использовании источников его ничтожности предусмотрен сроком на один год с момента фактической или предполагаемой постановки в известность истца о причинах признании завещания неподлинным.

Предлагаем ознакомиться:  Договор займа проценты по ставке рефинансирования образец

Об этом говорится в пункте 2 статьи 181 ГК РФ. Примеры: процессуальные апелляционные акты г. Москвы по делам от 14 августа 2015г. N 33-26004/2015 и от 28 июля 2015г. №33-25682/2015.

Мы разобрали две возможные версии законной передачи прав собственности с их недостатками и выгодами. Выбор остаётся за владельцем, который может независимо подойти к решению насущного вопроса и выбрать для себя преимущественно подходящий путь.

Для того, чтобы отдать предпочтение завещанию или дарственной необходимо взвесить полноценно ситуацию. Можно быть полностью уверенным в своём родственнике или близком человеке, но всё равно ошибиться, выбрав неверное решение.

Договор дарения основывается на двухсторонней сделке и его регистрация – это полное подтверждение следования желаниям владельца презентовать свою квартиру или иную жилплощадь только тому преемнику, которого он выбрал.

В том случае, если собственник всё же решит для себя пользоваться своим имуществом до конца жизни, то правильнее будет оформить завещание. Это более безопасный вариант, гарантирующий спокойствие в этом аспекте, так как его собственность перейдёт наследникам по составленному акту только после его ухода из жизни.

При любых обстоятельствах, последнее решение за вами, а мы, в свою очередь, надеемся, что эта статья поможет принять его правильно.

Договор дарения (говоря простым языком – дарственная) – это соглашение двух сторон по безвозмездной передаче имущества.

Особенностью дарственной является отсутствие платы за предмет дарения. Получая имущество в дар, одариваемое лицо не обязано вносить за это денежные средства или выполнять иные обязательства. Даритель не должен рассчитывать на какие – либо услуги (уход, материальное обеспечение) в свою пользу со стороны одариваемого.

Подарив имущество, даритель теряет свое право собственности на него. Это означает, что лицо больше не может распоряжаться имуществом. Все полномочия переходят одариваемому – новому владельцу.

По дарственной подарить можно только то, что принадлежит человеку по праву собственности. Права владельца должны подтверждаться правоустанавливающим документом. Например, оформить дарственную на дом можно, если лицо предоставить документ,  подтверждающий основании его приобретение (покупка, обмен, приватизация, получение  в наследство и т.д.).

Чаще всего дарят дорогостоящие объекты: дома, квартиры, транспорт. Если у такого имущества несколько собственников, то дарение должно происходить от имени каждого совладельца (с их письменного согласия).

Завещание – распоряжение человека по поводу его имущества на случай смерти. При оформлении данного документа достаточно только присутствия завещателя, так как это односторонняя сделка.

Чем отличается дарственная от завещания? Рассмотрим на примере таблицы.

 

Дарение

Завещание

Что можно передать в собственность? Только принадлежащее имущество. При сделке проводится проверка документов о праве собственности. Любое имущество. При сделке проверка правоустанавливающих документов не проводиться.
Сроки оформления Срок оформления дарственной у нотариуса может варьироваться от 1 до 7 дней – в зависимости от того, как собственник подготовит документы для сделки. Регистрация права собственности в Росреестре – 18 дней. Не более 30 мин, при наличии необходимых документов для оформления. После смерти в течении 6 месяцев наследник должен вступить в право наследования.
Цена Услуги за нотариальное удостоверение дарственной оплата госпошлин госпошлина за регистрацию права собственности Госпошлина (100 рублей) техническая работа нотариуса. После смерти лица наследник несет отдельные расходы при вступлении в наследство.
Когда переходит собственность другому лицу? В момент подписания договора. После смерти человека.
Кому можно передать собственность? Любому физическому или юридическому лицу. Любому физическому или юридическому лицу.
Можно ли отменить? Достаточно проблематично. Возможно: по воле обоих сторон или в судебном порядке. На практике отменить дарственную очень проблематично. Да, в любой момент.
Налог Налог платит одариваемый (13% от стоимости наследства). Наследник освобожден от уплаты налога.

С одной стороны, кажется, что выгоднее выбрать завещание, поскольку его оформление происходит быстрее и дешевле. Но это на первый взгляд. На самом деле наследнику предстоит понести приличные затраты на вступление в наследство по завещательному распоряжению. Безусловно, для самого собственника имущества лучше оформить завещание, которое отличается от дарственной стоимостью оформления.

С юридической точки зрения завещание является более безопасным способом переоформления имущества. Это обусловлено тем, что лицо продолжает владеть имуществом до самой смерти, в частности при желании может его продать, сдать в аренду, передать в качестве залога банку. Что касается недвижимых объектов – лицо может проживать, прописывать других лиц в свое жилье. Нет никакого риска остаться на улице.

В свою очередь, при дарственной вероятность остаться без жилья наступает сразу же, как лицо подписало договор. Прав на жилье человек лишается, соответственно новый владелец может выселить дарителя на законных основаниях. Поэтому, сделка дарения рекомендуется юристами в тех случаях, если даритель имеет еще какую-либо недвижимость для проживания.

Таким образом, отличие дарственной от завещания заключается в моменте перехода права собственности. Во всем же остальном оба способа передачи собственности считаются наиболее приемлемыми, особенно, если речь идет о переоформлении на имя родственников и членов семьи.

Какой бы вариант оформления не выбрал собственник, важно, чтобы была соблюдена форма документа. Завещание или дарственная на квартиру составляется строго в письменной форме.

Договор дарения допускается без нотариального удостоверения. Но чтобы придать сделке юридической значимости, стороны обращаются к нотариусу, чтобы заверить договор. Если стороны решили самостоятельно составить договор дарения (что гораздо дешевле), за основу они могут взять типовой образец договора в интернете.

Завещание обязательно составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Удостоверение другими уполномоченными лицами имеет место быть в случаях, предусмотренных законом (пребывание в медучреждении, местах отбывания наказания, на воинской службе, на судне). Текст документа не должен противоречить законодательным нормам. Документ, оформленный без учета требований гражданского законодательства, не будет иметь юридической силы.

Составить завещание у нотариуса можно при наличии следующих документов:

  • Паспорт или другой документ удостоверения личности;
  • Копия паспорта лица, кому завещается имущество;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Квартира или другая жилплощадь – это то, что является наиболее частым случаем при оформлении дарственной на неё. Конечно же, если оформлено завещание, то никакой опасности здесь нет, имущество останется со своим собственником до самой его кончины, и больше никто не имеет на него право до его смерти.

По-другому обстоит ситуация при написании дарственной. Дело всё в том, что как только пройдёт регистрация жилплощади в Росреестре, одаренный сможет со всеми полномочиями распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

И может случиться так, что даритель окажется просто-напросто выброшенным на улицу, если так захочется новому владельцу. Поэтому, чтобы обезопасить дарителя – собственника имущества, нужно хорошенько обдумать, прежде чем регистрировать этот документ.

Если это не близкий родственник, то лучше узнать хорошо того человека, которому хотите презентовать жилплощадь, можно ли ему доверится.

В случае, если даритель передумал переоформлять свою жилплощадь на другое лицо и дарственной ещё не дан ход, то отозвать заявление и вернуть имущество быстро можно только в том случае, если сделка не прошла госрегистрацию!

В определении от 01.11.2011 г. по делу N 33–24559/2011 при обращении г-жи Г.Э. с иском в суд с просьбой определить её долю в назначенной жилплощади, сказано: «В заявлении истец написала, что в связи с уходом супруга из семьи, он принял решение принести в дар указанную долю в квартире.

Акт был завизирован, документы переданы в Росреестр для проведения регистрации, но по решению и требованию ответчика аннулированы».

Судья Григорашенко отказал в иске на основании того, что ответчик пересмотрел своё решение в оформлении дарственной на супругу, потому как та выказывала неправомерные действия в отношении его, выгоняла из квартиры и вела себя неподобающим образом.

Но это потому что документы не попали в Росреестр, иначе ситуация не решилась бы положительным образом для ответчика.

Если же сделка всё-таки состоялась, то расторгнуть договор дарения будет крайне сложно. Статья №578 ГК РФ предусматривает некоторые ситуации, при которых можно отозвать договор, но это маловероятно.

Завещание – это свободное изъявление воли собственника. Опытный нотариус поможет правильно составить документ и ответит на все интересующие собственника вопросы.

Важно помнить, что закон выделяет определенные категории людей, которые имеют обязательную часть в наследстве.

К ним относят:

  • лиц пенсионного возраста;
  • инвалидов;
  • детей, не достигших совершеннолетия.

Независимо от того, распорядится ли собственник имуществом в их пользу или нет, они получат определенную часть от наследства по закону.

Степень дееспособности граждан, принимающих решения о составлении завещания, определяет нотариус.

Если у него возникнут сомнения, касающиеся психического здоровья клиента, тогда он потребует предоставления справки из медицинского учреждения.

Существует ряд преимуществ завещания перед договором дарения.

К ним относят:

  1. Завещатель имеет право менять свое мнение и вписывать в завещание иных лиц или полностью составлять новый документ;
  2. Документ может быть аннулирован в любой момент;
  3. В любое время можно вносить поправки в текст завещания, что разрешено законом;
  4. После составления завещания, собственник имеет право пользоваться своим имуществом или недвижимостью по своему желанию: сдавать в аренду, продавать или дарить.
Предлагаем ознакомиться:  Договор займа между физическими лицами налогообложение

Специалисты в области права замечают, что завещание является приемлемой мерой передачи имущества в тех случаях, когда предполагаемым наследником является дальний родственник или малознакомый человек.

В случаях, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером или инвалидом.

Собственник помещения или ценного имущества будет спокоен за наследство. Если обстоятельства изменятся, тогда он будет обладать правом аннулировать завещание и составить его на другого гражданина.

К тому же это обезопасит человека от риска остаться на улице, как после подписания договора дарения.

Однако завещание имеет ряд недостатков, о которых нужно знать перед его составлением.

К ним относят:

  • Есть определенная группа граждан, которая получает свою часть наследства вне зависимости от воли владельца имущества. Это несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные лица, а также пенсионеры;
  • Наследники, обиженные умершим собственником, часто пытаются оспорить его волю в суде. Поэтому такая процедура может проводиться до вступления в наследование, но не позднее чем через год после кончины предыдущего владельца имущества или недвижимости.

Главный факт завещания – это преимущество для завещателя, поскольку его жизни и благополучию ничто не угрожает.

После наступления смерти, права перейдут к тому лицу, которое он указал в ранее составленном документе.

Выбирая способ передачи собственного имущества, необходимо изучить основные признаки

договора дарениязавещания

. На первый взгляд, оба способа имеют единую цель, которая заключается в смене собственника определенных имущественных благ. Однако каждый из них имеет особенности, которые связаны, с процессом оформления своего права новым собственником.

Между указанными определениями существуют значительные отличия:

  • Дарственная служит основанием перехода прав на указанный в ней объект сразу;
  • Завещание позволяет унаследовать имущество в установленном законом порядке лишь после смерти составителя документа.

Для нового владельца предпочтительнее, когда на него оформляют дарственную. Переход прав путем завещания несет определенные риски. Стоит помнить, что завещатель вправе в любое время составить новый документ. При этом бумага, которую он составил ранее, утрачивает юридическую силу.

Под договором дарения комнаты, квартиры или любой доли в недвижимом имуществе понимается соглашение двух сторон, согласно которому даритель осуществляет передачу одаряемому права собственности на указанное в нем имущество.

Договор дарения подлежит обязательной регистрации в два этапа:

  • Законность сделки подтверждается созданием на бланке регистрационной надписи, которая будет выражать основное содержание (договор дарения);
  • Смена владельца объекта недвижимости происходит в результате оформления на одаряемого свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Оформление дарственной требует уплаты определенного налога, размер которого устанавливается государством и зависит от степени родства участников сделки. Близкие родственники имеют право получения льготы при его уплате.

Иными словами, оформление дарственной на детей, супруга, родителей, сестер и братьев практически не облагается налогом. Сделка между чужими людьми или дальними родственниками требует уплаты в пользу государства примерно 13% от стоимости передаваемой недвижимости.

Существует интересная лазейка — подарить не всю недвижимость, а только его часть. В документе можно прописать передачу доли квартиры. Дарственная позволяет использование оговорок. Например, возврат имущества дарителю при определенных условиях.

Передача собственности по завещанию может быть сопряжена с трудностями. Квартира может быть разделена при разводе супругов или других обстоятельствах.

Завещание подразумевает переход права собственности в дальнейшем и дает настоящему владельцу пользоваться недвижимостью на протяжении всей своей жизни. Составление любого из упомянутых документов позволяет избежать многих трудностей впоследствии, например наследственных споров.

Написание завещания дает уверенность наследодателю в том, кто станет обладателем его собственности после смерти. Оформление дарственной сопровождается риском того, что новый владелец выгонит предыдущего из дома или квартиры.

Нельзя однозначно утверждать о том, что один из указанных документов лучше другого. Все зависит от конкретной ситуации и индивидуальных особенностей участников сделки. Каков порядок наследования имущества по завещанию? Составление этой бумаги – единственный способ решить судьбу недвижимости в случае своей смерти. Завещание относится к односторонним сделкам и выражает личную волю наследодателя.

Дееспособность составителя – одно из главных условий признания юридической силы бумаги. Законодательство позволяет осуществлять наследование недвижимого имущества через представителя. В документе должна содержаться воля только одного человека.

Завещание оформляется в письменном виде по определенной форме и удостоверяется нотариусом. Если описанный порядок передачи прав на недвижимое имущество нарушен, то наследование может быть признано ничтожным. Однако в законе прописаны случаи, когда порядок передачи прав может быть скорректирован.

Завещание, написанное без соблюдения всех необходимых условий, может быть признано действительным в виде исключения в том случае, когда жизнь наследодателя находилась в опасности или в силу сложившейся чрезвычайной ситуации, не позволяющей в точности следовать букве закона.

Законодательство РФ позволяет наследовать дома, квартиры и другую недвижимость на основании бумаги, составленной в простой письменной форме, если ее содержание явно указывает на то, что это завещание. Обязательным условием при этом является собственноручное ее составление и подписание в присутствии 2 свидетелей.

Передача недвижимого имущества по завещанию имеет больше положительных моментов для наследодателя:

  • Оформление не требует больших временных и физических затрат;
  • Собственник пожизненно будет владеть квартирой;
  • Свое решение можно поменять в любое время неограниченное количество раз;
  • Юридическую силу имеет лишь последний по времени вариант.

Отрицательные стороны передачи имущества по наследству коснутся, прежде всего, новых собственников.

На видео о различии документов

При составлении и того и другого акта и его регистрирования все полномочия от наследодателя переходят к правопреемникам. Существует лишь ряд различий между этими двумя документами и чтобы окончательно определиться, какой из них выбрать для передачи своего нажитого добра родным или другим близким людям, рассмотрим более подробно.

Итак, в чём же отличия дарения и завещания, основные принципы приводятся в таблице.  

Характеристики Дарственная Завещание
Вид сделки Двухсторонняя Односторонняя
Время оформления Сроки оформления не превышают 18 суток с момента составления договора дарения, уплаты госпошлины и подачи документов в Росреестр Сложности возникают только в том, что правопреемник вступает в наследство по истечении установленного полугодового срока после ухода из жизни завещателя
Факт права собственности и распоряжения Имущество получает одаряемый при жизни владельца и имеет все полномочия распоряжаться собственностью по своему усмотрению Правопреемник получает имущество в собственность и имеет полномочия на него только после кончины наследодателя и регистрации прав на недвижимость. Для этого нужно пройти 2 этапа: после открытия наследства собрать полный пакет документации, получить официально все права на имущество после завершения наследственного дела
Возможность изменить или отменить Дарственная представляет собой вид сделки, которую упразднить фактически невозможно, за исключение некоторых ситуаций: нетрудоспособность лица, если акт был составлен под влиянием насильственных действий, а также в случае, если имущество является общим, но оформлено было на одного супруга и подарено без его нотариального согласия Завещательный документ – это волеизъявление наследодателя, при жизни он может иго изменять бесчисленное число раз. Однако на законном основании будет признан только последний вариант документа. Не будет признан данный акт действительным, если был аннулирован при жизни завещателя
Денежные расходы Государственная пошлина составит 1000 руб. за оформление передачи полномочий на собственность Нужно оплатить работу оценщика рыночной стоимости собственности. Нотариус также возьмёт плату за заверку документа и услуги юридического и функционального вида за шесть месяцев до вступления в наследство. Плюс ко всему 0,3–0.6% от оценочной стоимости всей собственности составит плата за свидетельство
Уплата налогов НДФЛ за оформление дарственной составит 13% с кадастровой оценки квартиры Если сумма оценки квартиры превысит минимальный размер оплаты труда в 850 раз, то преемники обязаны уплатить налог на собственность, получаемую в наследство
Риски Договор дарения фактически нельзя оспорить или внести какие-либо поправки, поэтому к выбору этого пути нужно подходить осмотрительно и со всей ответственностью. Для получателя собственности по дарственной такой акт считается беспроигрышным вариантом со всех сторон рассмотрения Не стоит забывать, что нетрудоспособные, пенсионного возраста люди и малолетние дети вправе получить долю, несмотря на пункты завещания

Ну что же, по всем показателям становится ясно, что акт завещания более безвреден для владельца собственности, так как предусматривает законное право вносить изменения в данный документ.

И, наоборот, для того, кто получает имущество по договору дарения лучше этот документ, потому что этот акт видоизменениям не подлежит за небольшим исключением.

У наследников по завещанию возникает сложность только в одном, если есть близкие пенсионного возраста, недееспособные и малолетние, в этом случае с ними придётся считаться, несмотря на завещание.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector